シティテラス南砂ってどうですか？

個人的にマンションの外観デザインは素敵な方が嬉しいですが
資産価値の観点では立地が全てなんですね！
共用施設が充実しているマンションは資産価値に何か良い影響を
与えますか？

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どうなんでしょう、共用施設に関しては利用する人としない人がいるようですし、管理費などがかかることもあって、人それぞれあったほうがいいという意見と無くてもいいという意見に分かれるような気がしています。
資産価値としては、AIの回答だと資産価値を上げる要素のひとつと言え、人気の施設であればプラスになるとのことでした。それを求める購入者がいればの話だとは思いますが。無いよりは合ったほうがいいのかしら？

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ここは目の前のバス停から6-8分くらいで東陽町駅行けるのも良さそうですね

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この物件、アウトフレームで間取りが綺麗なのと、間口が広めでリビングの採光性や景色がいいのは良いですね。
駅前のゴールドクレストは駅徒歩1分、直床であったり間口も若干狭そうですが、迷いますね…。

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駅前のゴールドクレストの物件の掲示板がかなり賑わってますね。こちらの物件も今後値上がりしますでしょうか。

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SUUMOに掲載されていた1億近い部屋なくなりましたね。ゴクレの販売始まって動き出している感じでしょうか。

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>>386 口コミ知りたいさん
住友不動産はゆっくり小出しに販売していくでしょうから、販売価格も少しずつ上がるんじゃないですかね。ゴクレの物件、駅徒歩1分とはいえ両物件の販売価格が大きく乖離しているので、追々調整されそうです。

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クレストプライムシティ南砂の一次一期は強気な価格設定にも関わらず完売みたいですね。
駅徒歩1分/新築とはいえ南砂町の相場も高くなったものですね、、、

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ここは売れてるんですかね

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>>390 マンション検討中さん
最近シティテラス住吉が完売したぐらいですから。2022年くらいからなので3年半くらいかかりました。

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クレストプライムシティ南砂から流れてきているのか、オンライン見学の予約枠がかなり埋まってますね。

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>>384 匿名さん
本当にシティーテラス南砂の前のバス停から東陽町行きのバスがありますか？

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シティーテラス南砂の目の前のバス停から東陽町行きのバスは通っていますか？

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>>394 マンコミュファンさん
通ってません

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>>393 名無しさん
ありますよ。マンション北側の車の出入口付近の目の前に南砂4丁目住宅バス停があります。
朝は15分おきぐらいに門前仲町行きのバスが通っていて、東陽町も経由します。ただ、日中帯は1時間に2本ぐらいだったと思いますね。

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>>384 さん

>>384 匿名さん
本当にシティーテラス南砂の前のバス停から東陽町行きのバスがありますか？

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ありがとうございます。

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>>382 匿名さん

なるほど

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オンライン見学ほとんど埋まってますね。ここも時間の問題でしょうか。

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>>397 名無しさん
こちらのバスですかね？

https://tobus.jp/sp/blsys/stop?ud=1&poleno=2&stopid=2164&route...

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クレストプライムシティ南砂の掲示板、大分賑やかですね。ちょこちょこシティテラス南砂の名前が出てきて面白いです。

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こちらの物件はかなり価格が上がってますよね？？
南砂町は都心までの距離を考えたら今後も伸びるのか…

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>>400 マンション検討中さん

オンライン予約満席状況見ると、やっぱりみんな狙ってるんだね。品川はギリ買える値段だし、将来性は高いからタワマンなら坪1000万とか言ってる時代なので低層板マンに集中しますわな。

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寝室側は通りの騒音いかがですか？

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>>405 匿名さん
北側の部屋の窓にはT2の防音サッシが設置されているのと、ルーバーがあるので、窓を閉めていれば全く音がしない、と言う事はありませんが、気になるほどではないと思います。感覚的な個人差があると思うので、現地のモデルルームで体感した方が良いかもしれません。

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ここはゼッチですか？

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＞現地のモデルルームで体感

昼間と夜では違うからね。体験宿泊とかやればいいのに。

ちなみにT-2って分譲物件では一般的な遮音性能。あと、音って給気口とかからも入ってくる。その辺の対応も確認。

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6階の未入居住戸でてますね。新築に比べてお得感ある価格。入居時期も新築より早そうだし、シティテラス検討してるなら急いだ方が良さそう。

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ここは、ZEHではなかった気がしますが、合っています？？

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すみふのオンライン見学会、3週間先まで満席になってますね。この物件売れ行き好調なんだろうか…。

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>>411 通りがかりさん

どうなんでしょう、あまりバンバン売れてる気はしませんが、、、

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ゴクレとの比較のために一応すみふの話聞いておいて、結局みなさんゴクレを買うんじゃなかろうか

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>>413 匿名さん
どうでしょうね。間口の広さや二重床などの仕様はこちらの方が安定している一方、ゴクレは駅至近ではあるものの、坪単価で100万円ぐらい高いですし、ナロースパン、直床、ルーバーなしなど微妙な仕様ではあるので、
利便性重視→ゴクレ
バランス重視→すみふ
で好みが分かれそうな気がします。

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抽選したくない人は、住友か中古
妥協したくない人は、ゴクレ

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マンションノートから8,800万円、6階の中古情報が消えている。売れるの結構早かったですね。

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SUUMOに6階の部屋が9,100万円で出ていますね。以前、7階の部屋が9,100万円だったので、実質値上げでしょうか。

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すみふのホームページで最低価格が8,500万円から8,800万円に修正されてますね。値上げしたのか…？

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南砂町検討してるけど、団地多すぎない？
団地の子供とこの9000万以上する物件に住んでる子供って価値観合うのかな？親のコミュニティとかも結構心配

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SUUMOの情報が更新されていますが、やはり値上げしてますね。
3階が8,800万円、4階が9,100万円、14階が9,700万円。14階は据え置きの様ですが、3階、4階は300万円程度値上げしたようです。
周囲の中古も8000～9000万円で販売している事を踏まえるとやむを得ないですかね…。

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>>422 検討板ユーザーさん

この価格って14階の割安感を出して販売したいだけに思うのですがいかがでしょうか

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>>423 さん

>>423 口コミ知りたいさん
高層階の売れ行きより、低層階の売れ行きの方が先行したため、低層階の方の価格を調整した、という事は十分あり得そうな気がします。
南砂町エリアで1億を超えつつあるのは、駅至近のクレストプライムシティ南砂かグランエスタぐらいなので、すみふも1億越えのタイミングは慎重になっているのかもしれません。
未販売の最上階15階を売り出すタイミングで1億超えてきそうですね。

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>>コグレは買い物に不便

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>>408 匿名さん
東側の角部屋ですと車の防音排気ガスで住みにくいでしょうか？

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東側の角部屋ですと車の騒音や排気ガスで住みにくいでしょうか？

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>>428 名無しさん
東と南に窓があって良さそうですが、今は夏が猛暑ですから暑い部屋かもですし、騒音　排気ガスも気になりますね。

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>>406 マンション掲示板さん
シティテラス南砂には、もう住まわれている方はいらっしゃるのですか？

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