シティテラス南砂ってどうですか？

>>100 名無しさん

駅まで5分無いくらいの場所に出来るんですね！駅と周辺の再開発がどんどん進んでくれると南砂が盛り上がってくれて嬉しいですねー

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プラン内容がまだ出てないのですが
専有面積が67.33m2～67.37m2との記載があるので
コンパクトな感じのプランが主となりそうですね。
３ＬＤＫの広さはファミリー向けかなと思うのですが
４人で住むとして考えた場合、６０㎡台はやっぱり狭いですかね。

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こちらとシティテラス住吉を比較されている方、いらっしゃいますか？　値上げしたあとでも住吉の方が多少割安に見えたりするものでしょうか。まだこちらの価格が出てはいないのでなんともいいようもないかもしれませんが…

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>>88 匿名さん
来年になれば、マンション価格は下がるのが必至。今の価格が異常です。
1年定期で1000万円預けて,利息160円。年金生活者は財布のひもを締めっぱなし。
0金利政策で景気が良くなるわけがない。
個人的には、暫く様子見です。

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>>102 匿名さん
狭いです。80㎡位の部屋を買いたいと思っていましたが、狭いので見送りを考えています。

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>>102 匿名さん

4人で住むなら最低80はほしいよね。

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理由つけて待つ人いるけど、ここ2年待った結果1000万近く損してるんだよね。

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4人家族で暮らすことを考えると、将来的には手狭になるかもしれませんね。
子供が小さい頃はまだ全然大丈夫かとは思いますが、
思春期を迎えると個別の部屋も求められるでしょうし、ある程度の広さが必要になってきますね。

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南砂町は仙台堀川公園が好きだけど、それだけなんだよな
平井と迷う

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かなり高値になりそうな気がして、ドキドキしています。
江東区内の新築が枯渇状態ですし、高値販売で有名な住友ですからね…。

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南砂町駅西口前の更地に、ゴールドクレストの新築マンション15階建の告知看板あり。完成時期は本物件より遅れるものの、競合になり得るでしょうか？
イオン・スナモからも遠く、メリットは駅隣接の一点なので、言うなれば東口のグランエスタが比較対象として挙げられるかもしれませんが、完成時期が近いので気になりました。あとは１戸あたりの広さも考慮事項？
いずれにせよ、悩めば悩むだけグランエスタが南砂界隈では最強ですね。。。

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>>111 匿名さん
長期販売に定評のあるゴクレとスミフなので、しばらくは競合してそうな気がします

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駐車場の数が総戸数に対して約30％くらいなので、
ファミリー層で車持ちだったら月極も探しておいた方が良いかもしれませんね。
ちょっと近くに使えそうなところがあるのかは現状わかりませんが、、

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>>104 匿名さん
価格は当分下がりませんよー
建築費や金利、税金は高くなってるから無理かな～
今後は消費税も・・・。
因みに大手デべは3年先に完成する物件の土地は既に取得済みだと
思います。※駅遠物件は別ですが、、、、

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>>114 マンション検討中さん
建築費、金利、税金が高いとなぜ価格が下がらないのか詳しく教えてください

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>>102 匿名さん
狭いです。

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まだ説明会とかは行けていないのですが、坪380万円ほどとのことですね…

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>>117 口コミ知りたいさん
坪380！？　南砂の新時代ですね

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>>117 口コミ知りたいさん
だいたい予想通りじゃないですか。絶妙なところを突いてきましたね。

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これが平均なのか低層階なのかにもよりますよねー
まぁ全ての部屋がほぼ同じ大きさなのでそこまで差はないかもですが

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となればゴクレはいよいよ400か笑

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>>104 匿名さん

マックでさえ値上げするのに
暫くって、いつまで待つんでしょう？

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>>122 匿名さん
いま20代ならもう10年くらい待ってみてもいいと思う。

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販売時期がずるずる後ろ倒しになってるからいつ買えるのかわからん、検討したいのにできん、、

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>>114 マンション検討中さん
融資金利は必ず上がります。現在が異常低金利です。預金金利が上がらないと、財布のひもは固く閉まったままです。黒田君はこんなことも分からないのですか？早く退任させるべきです。

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南砂町は本当に子育てと普段の生活環境が充実していると感じました。
ジオ南砂町とシティテラス南砂と迷っています。
後者は間取りと価格帯を早急に公開してほしいですね。

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>>126 マンション検討中さん
シティテラス南砂価格帯でてますよね

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>>127 通りがかりさん
まだ説明会すらはじまってないのに？？

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>>128 通りがかりさん
説明会が何を指すかは不明ですが、オンライン見学会は始まってます。
そちらでご確認ください

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>>118 匿名さん
15年前の倍ですね

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>>127 通りがかりさん
通りに面しており、車の排ガスや騒音でうるさい、駅からも遠いのに高すぎる。完成したころには、金利が大幅に上がっており価値が低くなっている可能性が大。
面積が狭いのもネックです。

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ここの坪380万円はさすが上手い
坪300~の層をジオ南砂と平井に誘導、もう一歩いけるひとは住吉の条件良い部屋も有り
三井の東陽町がいくらで来るか、400オーバーのどのへんだろうか

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間取り出るの楽しみです。

２LD・K＋S～３LD・K　
専有面積　67.33m2～67.37m2

ちょっと狭い気がします。
2LDK＋Sは日当たり悪そうなので、3LDKがいいかなと思っています。

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67平米の田の字はスミフのオハコだから間取りに関しては安心して良いと思う。

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>>133 匿名さん
近隣だとシティテラス新小岩のE2'とか、シティテラス住吉のDあたりが参考になるかと思います。
いずれもSUUMO掲載中です。

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駅から10分圏内であれば、利便性もよく通勤もしやすそうなところがメリットでしょう。
ただ、個人的にですが外観がも少し高級感があればよかった気がします。
マンションの外観も普通ですからこれといった特徴がないのが気になります。
トレピックプラザという商業施設が近郊にあるので買い物に関しては、
問題なく便利な生活ができそうです

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>>126 マンション検討中さん
信憑性高い方からの話によると最低7000万スタートらしいです。

ジオも約8割埋まったそうで徐々に価格が上がっているみたいです。

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>>137 名無しさん
今回の販売では最低7700万スタートです。

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>>138 口コミ知りたいさん
なんでわかる？

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>>137 名無しさん
最低7千万円とすると、眺望抜ける上にいくと8千万円か。ジオに流れるな。

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>>139 通りがかりさん
オンライン説明会でききましたよー！

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>>138 口コミ知りたいさん
坪380万くらいですね。
高いですが、最近マンションマニアさんがレポートあげてたプラウド向ヶ丘遊園と同じくらいですし、今の市況なら中広域検討で違和感ない価格帯だと思います。

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駅徒歩7分江東区の3LDKのマンションであればちょうど良い価格ですね！

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7000万円くらいならと思っていたのですが、7700万円スタートだと我が家は予算オーバーです…。

オンライン見学会の予約を取れているのが少し先なので、見学会で公表してる内容ならHPにも価格を載せていただけるとありがたいんですけどね

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戸建てタイプの分譲マンションに住んでおり住み替えです。
業者は、下がりません。これからも上がり続けますので買って損はしませんと言うが、だれも予測は出来ません。
毎週、木曜・金曜日には見学会や申し込み順の案内のメールが一杯届きます。
メールの件数は大幅に増えてきていますので、売れ行きが悪くなってきているのではないかと思います。
竣工済物件も多くなっています。

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トピレックプラザが近所にあってとても便利そうですね。
食品はもちろん、そのほかの日用品に関しても一通り揃うでしょうし、
まず買い物面で不便を感じることはなさそう。

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魅力的な物件かも？と思って見ていたんですが、周辺環境を見ると北側の幹線道路の騒音がきつそうですね。向かいに同じくらいの高さの住宅があると反響してしまいそうで…
寝室を北側にしたら、人によっては窓を開けて眠るのは難しそうです。

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眠れなく無rくらい煩くなりそうですかね、、
大人だけならともかく、子供が煩くてなかなか寝付けないとかだったら
何かしらの対策が必要になりそうですね。

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皆様の予想されていた通り、価格は8階で7700万、12階で8000万くらいですねー！

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>>149 通りがかりさん
一期一次は8階と12階の2フロアのみを販売するそうです。
希望者が多い場合は他の階ではなく、その2フロアで横に広げて販売していくようです。

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>>150 マンション検討中さん

安いわな

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>>151 匿名さん
ですよね。欲しいなら一期一次で飛びつくべき

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申込住戸結構入ってるみたいです
となると、同フロアの横に伸ばすわけですね

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ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします

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比較的手が出しやすい価格帯ですかね。
音が気になるというコメントも見られますが、
場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。

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ジオ南砂vsシティテラス南砂

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>>155 匿名さん
葛西橋通り沿いに消防署あり。
葛西橋通り沿いの4Fに住んでいた時は窓を開けて寝られませんでした。

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>>156 マンション検討中さん

ジオ一票

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ゴクレに1票。

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>>159 匿名さん

ゴクレはない

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ゴクレは、三砂中の横（東西線現西口ほぼ隣接）に結構大規模な敷地に建設しますね。
永代通りとも隣接しており、交通の便は最高で、
北側（ゴールドジム側）なら相対的に静かだし住みやすそうです。
（消防署が近くなので気になる人もいるかもですが）
お値段が気になりますね。

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>>161 周辺住民さん

シティテラスが坪400なのでゴクレは坪430-450くらいでしょうか、、

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こちらのマンションと競合しそうですか？
マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。
ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。
学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。

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>>163 匿名さん
第一期ならゴクレの販売前に買えて検討者個人目線では競合しないかと思います。
マンション単位でみるとゴリゴリ競合しそうですが、競合するからといって価格勝負するようなことはないかと

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葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。
あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、
定期的にサイレンが響くことはありそうですね。

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ここ、坪380万ってほんとですか？！
向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか

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>>166 eマンションさん
高すぎます。周辺の公営団地と変わらない狭さですよ。すみふブランドなかりせば、買った直後に坪300あたりに下落じゃないですかね。

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販売開始が楽しみです！

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ここって何が取り柄になるんでしょうか。
駅から”比較的”近い、だけ？

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>>169 さん

>>169 名無しさん
周辺団地より階数高いところですかね(15階建)

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ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか？
4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。

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>>169
>>ここって何が取り柄になるんでしょうか。
>>駅から”比較的”近い、だけ？

アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、
都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。
江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。
ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、
この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。

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本物件の賃料想定は20万前後でしょうか
ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性

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公園が多いのは良いですよね。
ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、
子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。

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>>172 マンコミュファンさん
何も連絡がない。投稿も少ないね。

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ファミリー向けには狭いです。>>175 匿名さん

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間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。
スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。

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>>165 匿名さん
気になります。排ガスも気になります。

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>>169 名無しさん
残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。

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>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。

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毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。

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値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。

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>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。

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>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。

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住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。

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>>182 マンション検討中さん

もう詳細が判明しているのでしょうか？
もし良かったら金額感教えて下さい！

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>>183 マンション検討中さん　毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。

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三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。

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>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。

>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。

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パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。

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>>191 匿名さん
ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。

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>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。

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間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。

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こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！

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>>190
11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。
修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？
見込みは低めに設定した数字だと思います。

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>>195 マンション検討中さん
一期の販売は、11、12階のみ。
角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台
@390～400万円台！高っ！

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>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。

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>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと

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マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。
これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。

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