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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-18 22:37:55
ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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256
買い替え検討中
>>255 匿名さん
しつこいね、倒産ネタ。そもそも買えないのかもしれませんが、あなたは買わなくていいでしょう。
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257
匿名さん
>>255 匿名さん
いやな書き込みですね。検討者を不快にされる。
経験上モリモトのマンションはリセールもいいし良いマンションです。
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258
匿名さん
倒産した会社のマンションは都心部にヴィンテージマンションとしてたくさんあります。
要するに場所です。
まあ、その前にモリモト倒産してないし今健全でしょ。
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259
匿名さん
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260
名無しさん
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261
匿名さん
不動産業界は怪しい会社も跋扈してますが、モリモトは悪い評判聞かないですよ。
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262
名無しさん
東京コープ株式会社。
今は余裕でない会社。
コープオリンピアの分譲会社。
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263
匿名さん
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264
通りがかりさん
>>263 匿名さん
買いたいなぁと狙ってるモリモトの築10年のマンションは今分譲時から80パーセントアップしてます。
リセールいいと思うよ。
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265
名無しさん
>>263 匿名さん
沢山ありますよ。
自分で調べてみなはれ。
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266
マンション掲示板さん
ディアナガーデン代官山とかディアナガーデン恵比寿とかディアナガーデン自由ヶ丘とか
良いマンション沢山です。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
>>264 通りがかりさん
例えばどこですか？ここは倒産して資産性低いですよ
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
そうなんですね。でも気になっちゃうんですね。
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270
マンション比較中さん
>>268、269 匿名さん
一人二役はやめてくださいませ。ミエミエです。
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271
匿名さん
>>265 名無しさん
はい、根拠なしでしたね。いい加減なこと言うなよ
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272
マンション比較中さん
>>271 匿名さん
根拠やデーターはご自分でリサーチを。
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273
マンション検討中さん
まだ事前の説明会の案内とかも来ないのですがみなさんどのような状況でしょうか？
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274
マンション検討中さん
>>272 マンション比較中さん
冷やかしは消えろよ
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275
買い替え検討中
>>274 マンション検討中さん
そっくりお返しします。
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276
匿名さん
近所に住んでいました。大井町は飛行機がうるさいので，引っ越しました。値下がりするかと思ったら、かなり値上がりして売却できました。
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277
匿名さん
MR行ってきましたが、相当高くなりそうな雰囲気でした。
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278
匿名さん
>>275 買い替え検討中さん
荒らしは消えなさい。どうせ買うお金もない貧乏人だろう
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279
買い替え検討中
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280
通りがかりさん
>>277 匿名さん
因みにどこにあるMRに行ったのですか？
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281
マンション検討中さん
7/1,4,7,8の平日はMR予約できますね。
既に行かれた方、販売予定価格の話はありましたでしょうか？
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282
匿名さん
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283
eマンションさん
>>282 匿名さん
70m2
1億5千
だと坪707万円ですね。
大井町高いんですね。
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284
匿名さん
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285
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
ありがとうございます。シティタワー大井町の残り住戸よりも高いのですね。。
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286
検討板ユーザーさん
大井町は
中古の10年落ちで370とかなんだって。
坪700は新築だからって高い気がする
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287
マンション検討中さん
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288
eマンションさん
>>287 マンション検討中さん
嘘つきなんだ。何目的？
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289
名無しさん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、
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292
匿名さん
ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。
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293
eマンションさん
>>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう
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294
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
モリモトいつものやり方ですが。
なので、先行案内参加の方よろしくね。
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295
匿名さん
大森は戸越より高いと聞いた。
ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。
あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。
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296
匿名さん
400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ！
450でも。500は悩む。
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297
通りがかりさん
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298
都民
今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。
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299
匿名さん
街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。
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300
匿名さん
シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。
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301
匿名さん
ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。
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302
匿名さん
仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。
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303
匿名さん
>>302 匿名さん
大井町ですよ？500超えたら即撤退っす。
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304
匿名さん
世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。
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305
匿名さん
即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ
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