ピアース大井仙台坂ってどうですか？

モリモトさんも大井町も嫌いじゃないけど、坪500万は出せない、、600なんてもってのほか、、
中古の10年落ちで370とかだから、、、

買わないけど(買えないけど)実際いくらくらいになるかは気になるところ。

皆さんネガって安くなるかな見ものですね。
結局はあるところにあるか？

賛否両論ありますがポテンシャルは激高ですから。

私も地元民です。
窓開けてると飛行機の音はすごいですね。
迫力はありますが、飛行機好きの人はお好きなんでしょうか。
まぁ音は慣れるにしても、落下物が怖いですよね、
住宅破壊されたら航空会社の免責なんでしょうか？それならまぁいいけど、歩いてて降ってきたのに当たったら元も子もない。

大井町中古やすい。。

>>108 匿名さん
航空会社の免責→航空会社の責任 ？

このマンションの指標ならパークハウスかシティハウス仙台坂の中古マンションが指標かな。
いくらくらいで出てますか？

>>111 匿名さん
中古相場的には坪400～坪450ですね。

じゃあ500くらいか。
ちなみに450の中古詳細どんな感じですか？
築浅で5分圏が欲しい。

シティタワーなら70ｍ2が14,000万台で出てますよ。

450ありえなそう
500皆欲しく、板も平和
550ちょっと高くない？買えないよ。
600アホかと。

て感じかしらね。

>>114 通りがかりさん
西口の方が飛行機騒音の影響が少ない。

>>115 匿名さん
概ね同意ですが、1LDKや狭めの2LDK検討者は550でも許容、上層3LDK見てる人は600でもイケイケって感じかなと

>>117 検討板ユーザーさん
大井町で550許容なんですね・・・・やはりハイクラスの方しか新築は買え無くなってしまった・・・金利の動向も読めない中で自分には手が出せないです

同意。
550がギリだろ

ハイクラス？
今やスタンダードです。

600出すなら目黒マークとかの方が良さそう。

真ん中575かな。
ありえそう。

600なら駅前タワマン買うよな

600なら駅前タワマン買う！
買えるわけない笑

再開発のね

>>118 買い替え検討中さん

3LDK:550-600
1LDK-2LDK: 500-550

価格はプレミアム除いて坪530くらいだろう。タワマン角なら580だが、いくら内廊下でも板マンションではね。73平米角で11700万円。私なら買わないが売れるだろう。

航路直下で坪500超え、売れるのかな？

なんか、10年前の相場の人がいるね。
戸越公園が500超で目黒マークが650超、地面師は750とか言われているのに…500以下って横浜かよ…

戸越公園は徒歩1分の三菱地所。
大成建設施工。

なんか10年前の相場を知らなさそうな人がいるね
大井町が目黒より2割安かったり横浜中心部と同じくらいなのは違和感ないし、そもそも通時的な比較でないのに10年前を引き合いに出す意味も分からないけど

>>131 検討板ユーザーさん
だいたいのひとは10年前の大井町の相場は知らないよ。自分も知らない

航路直下は正直怖いですよね…もし時間帯が拡大されて常時うるさい状況だと資産価値も下がりそうですし

>>133 匿名さん
恵比寿とか渋谷もうるさいよ
大井町でもダダ下がり？

皆さん大好きな渋谷、恵比寿、目黒も、勿論航路下です。

今、横浜駅付近は安くないです。
400万台位で買える城南エリアある？
まともなマンションで。駅近い10分圏内

金持ち動いたら時間の問題で即完売だろうね。

>>136 名無しさん
クレヴィア西馬込

>>134 マンション検討中さん
高度が全然違うんですが…

>>138 匿名さん

いや…まともなマンションね。

航路についてはこちらに分かりやすくまとめられておりますね。今は1日3時間ですが、時間帯も拡大し、頻度が増える可能性もありそう。防音性も気になるところです。
https://homenever.com/haneda-airport-route/

モリモトは過去に潰れて民事再生をしていますが、家の質は良くないですか？大井町好きなので買いたいですが、どうなのでしょうか

航路好きですね。
大井町のマンション検討しなきゃいいのに。
なぜ来る？正義感かなんか？

ザ・戸越公園タワーより坪単価が高いことはないと思うのですが、皆さんの予想だと上回りそうですか？

航路マン登場。
愛すべきお節介な方ですね。笑

>>144 匿名さん

検討やめた方がいいですよ。
安いはずないから。
大井町と戸越公園は大井町のベッドタウンが戸越公園て感じです。

>>144 匿名さん

さすがにそりゃないわ。
目黒マークより高かったらやばいけど。
戸越公園より安かったら瞬間蒸発でしょ。
まあ不動産価値的にも無いかな。

>>142 匿名さん
モリモトは品質定評ありますよ。大手と比べても遜色ないです。民事再生受けられたのも債権者が経営自体は優良と評価したからでしょうし。

航路、民際でネガキャン
しかし予約取れない現状

真剣に購入を検討しているのですが、引き渡し2年後ということもあり、航路が将来どうなるのか、建物がないので騒音がどれくらいなのか分からなかったりで、色々と不安になり、投稿してしまいました。確かにお節介でした。申し訳ございません。

仙台坂に新築マンションかーと思って地図みたら、俺が想像してた静かな仙台坂とは違ってたw

羽田空港は既にキャパシティ溢れてますし、都心上空ルートの3時間制約は近い将来伸びると思われます。（今3時間にしてるのは試験的な意味合いに過ぎない）

大井町の西側に住んでおり、飛行機の騒音はそこまで気にならないですが、本物件は東側の高いところにあるので、騒音度合いは気になりますね。

話聞いたら上の部屋はタイル総貼りでテンカセ、寝室床暖房で天井2.7の二重床二重天井だって。
最上階は天カセ入れても天井下がらないらしい。坪500？

あれだけ交通量の多い1号線沿いとか、どれだけ安くてもお断りです。
以前、環八から50メートルくらい入ったところに住んでた事がありましたが、騒音や振動は遮断できても排ガスで空気が悪いのでベランダや通気口のあたりがすぐに真っ黒になりました。住むところじゃないです。

皆さん騒音、航路で検討やめちゃってください。

1号線沿い。
池上通りでは？

>>153 検討板ユーザーさん
西側も東側も変わらないと思うよ

ごめんなさい、155は西馬込の件だったのですが、その旨追加したレスが何故か消されてますね…

ちなみにここは池上通りですが、交通量は多くないです。
緊急車両は通ります。

>>142 匿名さん
ご自分の予算内で納得のいくまで検討し、購入を決めればいいのでは。モリモトの過去の話はもはやどうでも良いかと。

>>154 匿名さん
立地の難をスペック勝負できましたね。

>>149 匿名さん

7月4日、7日、8日、空いてますよ

ここって駅近だし、リセールバリュー高いでしょうか？

昨日、youtubeに公式の動画がアップされました。
たしかに、仕様面で他のピアースよりグレード上げてきましたね。

高台の用途境のJR駅近物件。
そういう認識。非常に魅力的です。

不動産屋が買いそうなマンションだな。
公式動画見てきました。

自由が丘の地所レジ、ブリリアと比べて、どっちが高いかな。戸越公園よりは高いだろうな。

さすがに自由が丘でしょうに。
なかなかいい場所ですね大井町。

飛行機飛んでるけど高台で駅近いしスーパー沢山あっていい場所じゃ無いですか。
雑多な昭和居酒屋街も反対だし。
気に入りました。掲示板あてにならないね。

>>164 匿名さん
用賀もそうですが設備はディアナ仕様に合わせてますね。

>>169 匿名さん
何を求めるかによりますが、この立地の一番のネガ要素は飛行機でしょうね。これが気にならないなら割安に感じるかもしれません。

たしかに。あと価格がどうなるかですね。
70で1億程度なら、まあ及第点と思いますが。
それ以外は複数路線で駅近いしJR京浜東北線で珍しい高台で街の規模もちょうど良い。
品川駅の交通開発で将来的には希望しかない。
飛行機は山手線西側は飲み込まないと今の時代はねぇ。

>>172 匿名さん
目黒あたりと大井町とでは高度が全然違う。大井町だと相当低い位置を飛ぶよ。

ここの販売予定価格ってもう情報出てますでしょうか？代官山ギャラリーで商談された方、教えてくださいー

>>173 匿名さん
そんなことない。目黒と大井町は音はほとんど変わらない。両方聞いたことあるよ

某タワマンに住んでますが、飛行機は外だと爆音ですが、室内だと窓を閉めていると殆ど音を意識したこと無いですね。使ってるサッシ次第では無いでしょうか。ブリリアにお住まいの方からは、結構煩いと伺っています。過去ログ見ると、このマンションはT1・T2を併用みたいな表記があるので少々不安ですね。

旧仙台坂だったら良かったのになぁ

港南とか大井町の騒音は羽田新ルートの中でもかなり大きいですよ。検討者なら必ず現地確認すべきかと。

渋谷恵比寿目黒と比較したほうがいいですよ。
あまり変わらないから

川崎駅<武蔵小杉駅＜大井町駅＜大森駅＜五反田駅＜大崎駅＜横浜駅＜新宿駅（西口）＜目黒駅（花房山）＜渋谷駅＜品川駅（高輪側）　

こんな感じでしょうか？もちろん場所やグレード次第ですが。

新宿西口って高い？
品川駅より渋谷のが高いのでは？
パークコート渋谷とか？

品川駅は海側の住環境があまり良くないですよ

品川vタワーとかいいと思うが。
環境いい悪いってどんな基準？

>>183 eマンションさん

海っぺりや川っぺりは忌避する人達が住むエリアでした。

>>179 マンション掲示板さん
流石に違いすぎる。現地に行ったことないでしょう。

>>184 匿名さん

vタワーとかツインパークスとかいいマンションだよ。
個人の価値観だからしょうがないけど

>>185 検討板ユーザーさん

というか住んでるよ

>>187 eマンションさん
私もです。仕事柄、新宿恵比寿目黒にはよく行きますが、全然違います。

>>186 eマンションさん
ツインパークスはいいけどVタワーは食肉市場が近すぎる。

>>189 匿名さん
でもさ、vタワーが坪400で買えたら買うでしょ

大井町はすごく便利な街で、本物件は駅にも西友にもとても近いので検討していますが、大井町東の高台にあるため、もろに飛行機の騒音が響き渡ります。買ってから後悔しないためにも、飛行機が通る時間に現地確認を絶対にした方がいいです。今は1日3時間だけですが、将来時間帯が拡大するリスクもあります。

Vタワーも飛行機騒音厳しそう。湾岸エリアで買うなら勝どきとかの方が良いかな。

>>192 匿名さん

勝どき駅直結坪400と品川駅直結坪400だったら皆んな品川買うだろうな。

>>193 通りがかりさん
少なくとも住環境で言えば勝どきの方が良いと思いますよ。

まず、大森が大井町より上はないかな。

>>194 匿名さん
いいよ。勝どき買えば？品川駅も大井町駅も目黒も恵比寿も渋谷も買わないんでしょ。
貴方の主観の住環境がいいところのスレにうつってね。

大井町と勝どきはどちらも良い所だと思いますよ。

シティ仙台坂とパークハウス大井町レジデンスが中古でなかなか売り出されない。
あの辺に住みたいのに出ない。

大井町はアクセス抜群。シンプルにそこ。
街規模まずまずなのにスーパー沢山ある。
私は非常に便利で住みたい街。
これ以上東はオフィス街。

シティタワー側は893いるから嫌だ

シティタワー大井町、坪660で出てますね。

個人的には大崎はオフィス街過ぎてダメ。駅離れたらいい場所あるけど。五反田も同意見。
大井町は大崎とそんなに変わらないアクセス便の割に住むための町的なところがある。
大森や蒲田は低地だし猥雑。山王は唯一良いけど坂と上まで行くと何にもないのが苦手。
結局大井町か戸越、中延あたりが結構住みやすくて便利。あとは極立地の好き好きかと思います。

>>201 匿名さん
普通。
武蔵小山は1,000万超えてるから笑
大森も650万だよ。
400万台は上中里、赤羽くらい。

飛行機キャンペーンで大井町の価格破壊しましょう！
ネガキャンネガキャン！

660出すなら目黒マークが買えてしまう

その感覚で近い過去に高かった目黒が安く見え完売して高くなる倍々ゲーム。そのうち蒲田あたりのマンション検討した際に大井町買えたのに的になる。
ちなみに1年前で660出したら余裕で山手中の一等地買えた。
過去には戻れないから

>>204 通りがかりさん
飛行機は子供の耳への影響が心配なので、子供がいなければありだと思います。家族構成によりますね。

知人から2LDK+Sの68平米で9,500-と聞きました。妥当ですか？高いでしょうか？

>>208 匿名さん
坪単価461万円ですね。

>>200 匿名さん

＊＊＊の家どこにあるのですか？

>>210 匿名さん

スミフビルのあたり
あとはご自身で探して。だから駅の西側は嫌。

>>208 匿名さん
3年前ならそのくらいかもしれないですね。

低層階は1億乗るか乗らないか位のイメージではないでしょうか。
周りの築浅中古の価格見るとそんな感じがいたします。

大井町は結構美味い飯屋が多いので、よく伺います。
よく駅近い所で開放的な建設地がありましたね。
以前ピアースの建設現場は何が建っていたのでしょうか？

ストリートビュー見ると以前の様子が残ってますよ

>>211 通りがかりさん
大井町は西側がベスト
静かで犯罪が少なく、チンピラもいない
区役所が近く大型スーパーや銀行も西側
広町再開発で更に大井町の顔になるだろう
このことは大井町住民なら皆知っている
東は低ランクスーパーや飲屋街が多く狭い道ばかりでこれ以上の整備は無理だろう
マンションとして航路に近いのにT2ガラスは残念
例えばシティタワーは航路から少し離れているにもかかわらずT4ガラスで静粛性高いそうだ
それも欲を言えばであって、大井町選定自体が賢明であることには間違いない
東も西も品川、高ゲー、羽田の近隣で衣食住+医を考慮すると将来必ず満足しるはずです

西側893事務所あるけどチンピラいない？ほんと？

大井町で人気なのはゼームス坂と旧仙台坂です。
西側が良いなんて聞いたことありません。
ただ東側も航空機でうるさくなってしまい
大井町はどこも環境が良くありません。

大井町だと南の方の山王の近くが高級住宅街ですね。駅からは離れますが。

>>218 匿名さん
同意見

大井住所の山王寄りは駅が遠いです。
戸建てなら確かにいい場所です。
ただ山王１丁目と隣同士ですが山王アドレスは２丁目が1番雰囲気あります。
マンション用地ですとゼームス坂付近と仙台坂付近が利便環境が良いと思います。
ゼームス坂は北傾斜とラブホが難点。

元々地位はゼームス坂と仙台坂が高かったですね。海抜も少し高いし。
でも西口が再開発でずいぶんきれいになったこと、最初にラヴィアンタワーができたのが転機かな。

西口はさらに区役所の建て替えで広大な緑地ができますね。ただ飛行機が飛ぶようになって、閑静さは失われてしまいました。

言ってもモリモトだから、ザ・パークハウス戸越公園タワーより坪単価低いんじゃないかな？営業の方の言い方だと450とか。

事前案内会参加しましたが、オプション盛り盛りでそんなとこもオプションなの？って感じでした。資材高騰の影響でしょうか…

>>224 匿名さん
そんなこと言ってませんでした。。。。

戸越よりか安いわけはない。大井町線と京浜東北線では資産価値が全く違います。
もちろん好き嫌いはあると思いますが一般論です。
また、戸越公園は大井町線がハブ駅です。
単体では何にもできませんので戸越公園より安い事は考えにくいと思いますよ。

多分戸越公園はお買い得だぞ。
大森も大井町もサラリーマンには買えなくなります。
値段なら断然戸越公園がお買い得。

>>228 匿名さん
ないない。過去に民事再生したモリモトは低価格でないと売れないよ

ここも完売だな。

>>229 さん

ここも完売だな。

予約取れないんだけどまじで。

紹介動画見ました。
小さい部屋がおおいのですね。もっと広いの作ってくれたら良かったのに。
大きい部屋は高くても即完売になるんでしょうね。
大井町最寄りの高台ヒルトップエリアは一部しかないので取り合いでしょうね。

モリモトは最近、超高いけど瞬殺で終わりますよね。

モリモトは倒産したのですか？ちょっと買いたくなくなりました

倒産ネガネタ出た物件はモリモトだいたい人気です。注意笑

特にピアース渋谷とか瞬殺だったね。
モリモトはいい場所にマンションつくる。

今は健全に経営してるでしょうし、物件自体には定評はありますからね。
この物件は規模もモリモトとしては大きいので注力物件でしょう。

プレミア階は1.5億～ですかね。

>>236 匿名さん

倒産は事実。よく考えて買えばいいよ

モリモトさんの他物件購入しましたが、担当さんが大井町担当らしく問い合わせ数が過去最高で忙しいって言ってました。
頑張ってくださーい。

>>239 匿名さん
倒産が何かマンション購入に影響するんですか？影響するなら具体的に言ってくださいね。自分は全く影響無いと思いますが。

>>232 匿名さん

今見たけど、まだ7も8も空いてるけど

仕事休むか…

倒産したらアフターサービスが無くなります。
モリモトは今は健全会社ですよ。

モリモトは堅実経営なんだけど、資金繰りに詰まって倒産。ただ経営自体は問題なかったから銀行も債務免除に応じて自力再生、今に至ってる。

今から15年くらい前の話。

それよりピアース大井仙台坂はいくらなのか？

>>247 匿名さん

倒産前って築何年？古いよ、

>>242 マンション検討中さん

確かにたくさん空いてるね。
ボシは営業さん？

>>244 名無しさん
モリモトの場合はリーマンで倒れた時も消費者向けの契約は全て継承していたはず。ただご指摘通り完全に倒産してしまうとアフターは無くなる。

ネガコメ後の営業認定もいつものパターンですねｗ
すぐに売れますから心配ご無用です。

>>248 eマンションさん
作り話しですから

今時天井高2.7mて頑張ったな。

メリット
駅近4分、4路線利用の交通便、商業施設便、高台、再開発、天井高、間取
デメリット
売主、航路下、価格面？、3LDKが少ない

て感じ？

一生に一度の買物になるかもしれないのに倒産した会社の家は不安ではありますね。リセールバリューも上がりにくいでしょうか？

>>255 匿名さん
しつこいね、倒産ネタ。そもそも買えないのかもしれませんが、あなたは買わなくていいでしょう。

>>255 匿名さん

いやな書き込みですね。検討者を不快にされる。
経験上モリモトのマンションはリセールもいいし良いマンションです。

倒産した会社のマンションは都心部にヴィンテージマンションとしてたくさんあります。
要するに場所です。
まあ、その前にモリモト倒産してないし今健全でしょ。

秀和、東高ハウス、その他沢山…

株式会社ドムス

ドムスは値下がりしてますかぁ？

不動産業界は怪しい会社も跋扈してますが、モリモトは悪い評判聞かないですよ。

東京コープ株式会社。

今は余裕でない会社。
コープオリンピアの分譲会社。

>>257 匿名さん
具体的なデータあるん？

>>263 匿名さん

買いたいなぁと狙ってるモリモトの築10年のマンションは今分譲時から80パーセントアップしてます。
リセールいいと思うよ。

>>263 匿名さん
沢山ありますよ。
自分で調べてみなはれ。

ディアナガーデン代官山とかディアナガーデン恵比寿とかディアナガーデン自由ヶ丘とか
良いマンション沢山です。

川崎タワーもかっちょええね

>>264 通りがかりさん

例えばどこですか？ここは倒産して資産性低いですよ

>>268 匿名さん
そうなんですね。でも気になっちゃうんですね。

>>268、269 匿名さん
一人二役はやめてくださいませ。ミエミエです。

>>265 名無しさん

はい、根拠なしでしたね。いい加減なこと言うなよ

>>271 匿名さん
根拠やデーターはご自分でリサーチを。

まだ事前の説明会の案内とかも来ないのですがみなさんどのような状況でしょうか？

>>272 マンション比較中さん

冷やかしは消えろよ

>>274 マンション検討中さん
そっくりお返しします。

近所に住んでいました。大井町は飛行機がうるさいので，引っ越しました。値下がりするかと思ったら、かなり値上がりして売却できました。

MR行ってきましたが、相当高くなりそうな雰囲気でした。

>>275 買い替え検討中さん

荒らしは消えなさい。どうせ買うお金もない貧乏人だろう

>>278 匿名さん
それはアナタでしょう。

>>277 匿名さん
因みにどこにあるMRに行ったのですか？

7/1,4,7,8の平日はMR予約できますね。
既に行かれた方、販売予定価格の話はありましたでしょうか？

70m2
1億5千
85m2
2億

>>282 匿名さん
70m2
1億5千
だと坪707万円ですね。
大井町高いんですね。

>>282 匿名さん

うそつき

>>282 匿名さん
ありがとうございます。シティタワー大井町の残り住戸よりも高いのですね。。

大井町は
中古の10年落ちで370とかなんだって。
坪700は新築だからって高い気がする

価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

>>287 マンション検討中さん

嘘つきなんだ。何目的？

想定内

大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

>>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

>>287 マンション検討中さん

先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
モリモトいつものやり方ですが。
なので、先行案内参加の方よろしくね。

大森は戸越より高いと聞いた。
ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ！
450でも。500は悩む。

大森の方が高いんだ！
大田区なのに。

今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。

ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

>>302 匿名さん
大井町ですよ？500超えたら即撤退っす。

世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ