クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

今週末から事前案内会が始まりましたね。

予想価格坪単価330万円～

70平米で7600万円

駅からやや遠いものの高騰してるので、坪単価330万円は行くでしょうね。
南口改札の新設に期待！

>>5 マンション比較中さん

GoogleEarth見てみると小さな戸建てとかアパートの一角を潰してつくるマンションみたいなので、おそらくその住民が入るんでしょうね。

新規であとから入るのは既に出来上がってるコミュニティに入らなければならないってのはやりにくさは否めないでしょうねぇ。。
もし7000万出すなら他にも目が移りますね

川崎駅西口（ラゾーナ入口）に大量の荷物を放置したホームレスが住んでいる。あれが無くならないなら購入は検討できない。

ちょうど川崎駅徒歩圏の物件が何件かあるので選べると言うのはありますね。一時期全く無かったんですが。1/3近く事業協力者というのは確かに躊躇う。

地権者分の建設費は分譲価格に上乗せされてるってことですよね？

>>10
普通は地権者の持っている土地の価格と同じ価格の部屋を提供するということなので、地権者の建築費を他の方が持つということは無いはずです。
現金ではなく土地の権利で、優先的に物件を買う感じですね。
ただ等価とは言ってもそこは両者間のみの話なので普通に売り出したときより物件価格が安めになっている可能性はありますが。

事業協力者さんの店舗が一軒入るそうですがそれも元からあった店舗関連となるんでしょうか。
自分はこの辺をあまり歩いたことがないのですが、何が入っていたのかご存知の方っていますか？
ここの懸念点は>>6にあるようなコミュニティのことでしょうかね。
多いといっても新規で入ってくる方もたくさんいるのとシングル・ファミリー混在のマンションなので
バランス的には平坦になりそうな気もしましたが。

>>10 マンション検討中さん

概念的にはそうなりますね。

先住民の方は金銭的負担が泣く新しいマンションに移住できるというのがデベロッパー側が出す一般的な条件なので。

部屋の位置や間取りも先住民の方々の意見が入っていることでしょう。

地権者は土地の持分と同一価値の住居に等価交換で入居でしょ？
その建設費はやはり分譲価格に上乗せですよね、ここみたいに地権者住居が多いと多額になりそう。
なんか納得できないわ。

事業協力者専用駐車場：5台 が確保されている点を見ても、
色々と事業協力者が優遇されたマンションですね。
管理組合の運営もその人たちが中心になると思いますし、
購入される方は要注意ですね。

近くに住んでいます。
低層階は西側以外日当たり悪く、高層階は南西側、北側は大通りの車の音が気になります。近くの消防派出所からそれなりに消防車や救急車の出動が発生しています。
川崎西口は土地もなく貴重な物件とは思います。

近所です。
最近まで昼間はこちらの工事の爆音が。夜は頻繁にバイクの騒音が酷いです。
救急車の出動は多いのですが、仕方ないとあきらめがつきます。
たまに、外の大声（喧嘩）が聞こえることもあります。
マンション建設地、道が狭すぎません？

>>15 マンション比較中さん

組合もすでに出来上がったコミュニティでしょうから主導権握っていかれそうですね。
新参者が上手く馴染めるか心配です。

事業協力者住居があり、住んだ後合わないと大変そう。
そうなると川崎駅近隣の新築物件はオープンレジデンシアかプライム川崎の2択ですね。
西口ってほかに開発余地なさそうだから東口の方が余力ありそうだけどどうなんだろう。。

>>19 匿名さん

東口と西口は別世界ですよ。
西口検討の方が東口検討はあまり有り得ない気がします

ここも事業協力者が数戸だったら検討しましたが、この多さだと他検討になってしまいます。

ラゾーナも日常使いには混みすぎですし、大きすぎなんですよね。日常使いだと中規模以下のスーパーの方がサクッと買い物済ませられるので実際はかなり大型スーパーより使い勝手よかったりします。

事業協力者住戸は２割程度の割合で占めていますから、割合としては多いなと感じます
ただ、事業協力者を募れるほど、人気があるのかなと思うと将来性はありそうだなと思いますし、
地権者とは違って、管理組合に影響するということはあまり少ないのかなと思いますがどうでしょうか

ここの場合、事業協力者イコール地権者だと思うけど。

将来性？
もともとあった戸建とアパートの人が住むだけでしょ。

アパート民とか厄介そう

共用部とかにアパート時代のルール持ち込んでいろいろ置いたり観用植物おいたり自転車置いたり、、、

なにかあれば「私たちは先住民」の印籠が

>>20 通りがかりさん

西口と東口で評価の違う特異な街ですね、川崎。
全国的に見渡してもそんな街なかなかないので興味深い。

かつて赤羽も東口はごちゃごちゃして敬遠されてましたが、今じゃそうも言ってられなくマンション価格は東西大差なし。
価格高騰してるので川崎も同じく脱皮するかも？

建設地のすぐそばに同じ明和地所の「クリオ川崎南幸町」がありますが、
過去の中古販売価格を見るに資産価値や将来性は感じませんね

明和地所は設備ショボいのに高い価格で売るから資産価値はすぐ落ちる

>>25
駅の東と西で評価が違う駅なんて全国探せばザラにあるよ。名古屋駅なんて東と西で天地の差で川崎の比じゃないし。新横浜もそうでしょ。

赤羽と川崎を比べちゃいけないよ。これでもだいぶマシになったと思うけど、まだまだ駅前にラブホ街があるし、パチンコ屋だらけだし。

川崎駅徒歩11分は少し遠いですね。駅前の中古マンションでしたら雨に濡れないメリット等あって良いんですが、ここはそうは行かないですね。立地も西口の住宅街の一角と言う感じで、景観等も望めそうにありません。良い値段しそうですが、クリオだし資産価値は望まなさう。
ただ西口はホントに大型マンションが予定されないので、悩ましい。

西口はあの大きな公営団地が再開発するとなると益々発展するでしょうね

西口はラゾーナ以外商業施設何もないから結局ラゾーナに人が集まってしまうんだよなあ。

図面集を細かく見てたんですが、
下がり天井で天井高CH=1850が所々ありますね。
いくら下がり天井とはいえ流石に低すぎでは。。。
特にEタイプとHタイプは洋室入ってまっすぐ突き当たりまでCH=1850・・・
これだと洋室ドアの開口高はいくつになるのよ？
どんな設計したらこんなことになるんだ？？？

ちなみに、1Fに入る事業協力者店舗はもともとここにあったダンススタジオ?らしいです。

>>33
私もどうしたらこんな設計になるのかと目を疑いました...。
せっかく最近には無い間取りも多かったので、いいなと思ったのですが、残念でした。

また地権者分のコストが反映されてるのか、駅距離にしては単価高すぎな気がします。
これなら武蔵小杉検討範囲に入ってくると思います。。

>>25
普通です。
分かりやすいのは品川や田町、東京駅なども
ド田舎でもなければ駅の東西、南北で大きく違うのは普通でしょう

>>34
やっぱ設計おかしいですよね。
玄関周りの天井高もほとんどのタイプでCH=1900しかないし。。。
冷蔵庫を搬入できるのか心配になってしまいます。

価格についても坪単価360からと言われましたが、
いくらマンション価格が上がっているとはいえ駅距離11分でこの価格は明らかに高いです。
ちょっと前に完売した川崎駅徒歩6分のマンションとほぼ同単価って。。。
あり得ません。

>>36
すみません、少し間違っていたので、訂正です。

ちょっと前に完売したのは川崎駅徒歩8分の「プレシス川崎レジデンス」で、
3LDKで坪単価320からでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662697/

川崎駅徒歩6分は現在販売中の「オープンレジデンシア川崎」です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677426/

クリオは平面図的な間取り（HPに乗るような図面）はギリギリを攻めて良い感じに仕上げてくることが多いけど、下りが時々ひどい。値段は普段そこまで市況から外れるイメージが無いんだけどここは高い気がする。地権者がゴネたかな。オプレジは好きじゃないけどこれならオプレジのほうがマシな気はする。
西口にこだわらないならプライムが規模的にもマシそうだけど値段出てたっけ。

>>21 匿名さん

事業協力者が多いのは歓迎すべきです。
何といっても地元に詳しく新住民には苦手な町内会活動は任せられます。地元でも顔が利きますから夏祭りなどにもマンションとしての参加もたやすくなります。管理組合理事長は普通は事業協力者になっていただくものだと思います。

>>38
プライム川崎はまだ値段出てないと思います
３LDKタイプは間取りすらまだ出て無いですし

事業協力者と地権者というのは何が違うのですか。

事業協力者の中に地権者が含まれる感じ。地権者しかいない物件もあるし、お得意様に優先的に物件を回すために事業協力者とする場合もある。ただよっぽど都心で旨味のある物件以外は事業協力者イコール地権者じゃないかな。

ここは元アパートと戸建、駐車場の跡地ですから地権者＝事業協力者でしょう。

事業協力者の意味合いがよく理解できないのでググってみたところ、
『不動産会社にとっての上得意様』だそうで
不動産会社は多くの人が購入したがるマンションがあったら
「事業協力者住戸」を設けてお得意様向けに確保するケースがあるようです。

>>39
明和の人？事業協力者の人？
事業協力者の人だとしたら、我が物顔で管理組合仕切る感じに見えて印象悪いですよ

>>45 ご近所さん

気にしなくても、、
別に協力者でもないでしょうに。。

事業協力者がいれば地元の夏祭りに参加しやすくなるという書き込みを拝見しましたが、マンション住人は地域の夏祭りに運営として参加したいとは思わないような気が…
夏祭りに関わる＝マンションが地域の自治会に入るということですよね。

この辺に住んでいるものです。
検討していないですがひまなので。
何を取るかと言うことになるかと思いますが、クリオのクオリティは、決して高くないので、質をもとめたり、投資目的なら良いとは言えないとおもいます。
ただ、川崎西口に徒歩１１分、市電通りを超えない場所としたときに、この値段はかなり良心的と思います。川崎駅からあるいて11ふんですが、別に苦になるとおさではないですね。平坦ですし。
西口には、簡便に買い物ができる、文化堂や、尻手がわにサミットや、矢向側にドンキ、大きな公園の南河原公園などあり、こそだてとしては、非常にたすかる地域と思います。チャリで余裕圏内です。
スシローも一号線沿いにもあります。
騒音の点を言うなら、もっと郊外にすむべきでは？とコメント見ておもってしまいます。利便性求めて静かな場所ってあるんでしょうか。
治安に関しては、俄然東口に比べて非常に安心です。ラゾーナまで行かなくても、松屋、吉野家、コンビニはセブン、100円ローソン、などなどお勤め帰りのパパさんも助かる要素たくさんです。
個人的にはこの周辺に住んでいて、川崎にすみたいとお考えの方にはおすすめとおもいます。あとはクリオという品質を許容できればってことかと思います。

多すぎる事業協力者、低すぎる下り天井、周辺相場より高い値段・・・
私は許容できませんでした。。。

>>48 匿名さん

確かに、買おうかと思うけど、クリオだから止めとくかといつも思う。。。

駅7分のパークハウス川崎の中古事例持ち出されてこのマンションは資産価値があると言われても、駅7分の地所と駅11分のクリオは全くの別物でしょ。あの説明で納得する人いるのだろうか…

正直デベロッパーってそんなに気にするっけ？とは思うけど、徒歩11分と徒歩7分は段違いで評価が変わるよね。特に駅から近いことが命みたいなこの辺りでは。
駅徒歩3分、5分、7分、10分に壁があって10分の壁は滅茶苦茶厚いと思う。

賃貸を探す場合は駅から離れれば離れるほど家賃が安くなるので
15～20分程度であれば歩くのも苦ではない距離と決めてしまいましたが
分譲マンションにおいては駅徒歩10分以内が鉄則なのですね…

川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで3年近く経ちましたが15分歩いている感じはしません。飲んだ帰りはちょっと感じますが。。。通勤で現地の前を歩いていますが楽しみです。西口でこれだけの規模のマンションはもう出てこない気がします。今週末にマンションギャラリーへ行く予定です。価格が高かったら諦めるしかないと思いますが、購入したいと考えてます。

坪単価高い上に、天井が低い。11分は１５分圏内になるため、市場価値がほぼ見込めない。急ぎじゃないので、候補から外しました。

＞５４
＞川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで３年混んく経ちましたが１５分歩いている感じはしません。

ご近所さんの情報はとても参考になります。ありがとうございます。
徒歩１６分と聞くと遠いな、その距離ならパスかなとイメージしがちなのですが、
何もない道をずっと歩くのではないのであればしんどいなと感じないかもですね。
価格公表は、いつ頃でしょうか。

>>56
販売開始後にしか最終的な価格はでないと思われるので、興味があるならモデルルームに行ったほうが良いと思う。7月下旬頃販売開始予定なので、モデルルームでは大体の価格は出てるはず。（じゃないと住宅ローンの事前審査が出来ない）

近隣に住んでいます。
川崎駅（公表）徒歩11分は微妙な距離で、川崎駅改札からは15分くらいかかると思いますが、　54さん　の仰るように平坦で整備された歩道なので通勤徒歩としては問題ないと思います。

条件合わず結局見送りましたが、価格はMRいけば確定値ではないけどわかります。

このサイト全般では明〇地所の営業さんを酷評する方が多いような気がしますが、会話・知識ともに、対応してくれた本物件の営業さんは個人的には過去1番良かったです。

モデルルーム行き、まだ価格確定前なので提示された額より多少下げてもらえると営業さんから聞きました。物件の価格交渉された方いますか？どのくらい下げていただけるのでしょうか？

それは個別の値下げじゃなくて、正式決定前の調整では？
どこのデベロッパーも、はじめは高めに価格出して、客の反応見て正式な売り出し価格決めるので。

いくら価格が下がっても
あの下り天井では買う気がしない

川崎駅11分で坪単価370万円って・・・

全邸ワイドスパンとは素晴らしいなと思いました。
ワイドスパン好きにはたまらないです。
ただ南向きと北向きなのですね。
お値段的に差はあるのだろうけれど。
せっかくのワイドスパンなら南がいいな。
北向きでも開口部が広いと明るいでしょうけど。

設備はけっこう充実している感じがします。
ディスポーザーに食洗器は普通かな？
足の延ばせる浴槽とかその他も詳しい説明付きですね。

このマンションに限った話ではありませんが、窓無しの部屋ってどうですか？寝室にすれば気になりませんか？

>>66 匿名さん
窓が狭いので、検討やめてしまいました

>>67
自分は窓があって欲しい派だけど、タワマンや内廊下だと結構な確率で窓なしの部屋が存在しちゃうけど、結構皆さん気にしないみたい。

以前近くに住んでいました。文化堂も近いし生活には便利。ラゾーナも近い。
京急を使っていたけど、そう遠くは感じなかった。
地権者住戸の多くは賃貸になるのでは？

>>71 大きな公園も近く、植栽もあり、明和地所さんの力の入った宣伝通りのマンションになることを期待しています。地権者が多いこと、特に、一階に地権者のダンス教室が入るらしく、そのためか、入り口が出入り自由なので、セキュリティー面が気になります。せっかく設置されたベンチ等も、住人のメリットになるのか、デメリットになってしまうのか、セキュリティー面も含めて、しっかりした決まりを作ってもらいたいです。管理組合も、住人任せではなく、明和地所さんも責任を持って下さい。

>>73 周辺住民さん
ここに書かないで、ちゃんと伝えた方が良いのでは

>>74 マンション検討中さん
そうですか。こういうことって、どこに伝えたら良いのでしょうか？ホームレスの隠れた常駐場所になるのもいやですよね。

間取り見ています。

Aタイプ、D3タイプ、2LDKなんだと思ったら、サービスルームで日当たりがあまりよくないみたい。
Aタイプだと、窓がない部屋で「Nando（納戸）」と書かれています。

面白いのは、このNandoからシューズインクロークにドアがつながっていること。スライドドアでつながるので、この2つが巨大な倉庫としても使用OKのようでした。
主寝室1からベッドルーム2までの大きなウォークスルークローゼットもあって、すごく豪華ですね！収納広すぎです。

>>76 匿名さん
良く良く間取りを見てみると、面白い発見があるよね。独身、ディンクス、子供ありとか、家族構成によっても、使い方はいろいろだしね。貴重な書きこみ、ありがとう。マンション選びに役立つよ。さて、このマンションは、どうかなあ？

第2期販売は７戸のみとのことですが、１期のキャンセルとかは、これからでるのでしょうか？

住環境としては、良いと思っています。公園、区役所、図書館、郵便局、銀行、コンビニ、病院、その他、生活に必要な施設は、ほとんど近くにあるし、警察署も近いので、安心ですよ。ただ、価格は高いですよね。最近のマンション価格には、ここばかりでなく、本当に高くて、なかなか手が出ません。

第2期販売は7戸のみとのことですが、売れたのでしょうか？１期は、本当に完売したのか？そういう情報知りませんかねえ。