| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
481戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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4162
住民さん2
>>4158 住民さん4さん
これはもうシステムが悪いというほかないのではないでしょうか。
低層階の方が言うように明確な取り決めはなされていないのが現状です。
時間がかかり過ぎるのが迷惑と思えるかもしれませんが、非常に残念ではありますがそういうものだと一旦飲み込んで諦めたほうがいいように思えます。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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4163
住民さん7
普通に考えたらわざわざ逆側のエレベーター押しに来てる低層底辺の方が待つこともできないぐらい心にゆとりもなく常識もないと思うけどなw
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4164
住民さん1
>>4158 住民さん4さん
こちとらいつもお前らがちんたらしても行儀良く待ってるが
こんなところでギャーギャーわめいてみっともねー
貧乏人らしい心の余裕のなさ丸出しでマジ情けねーな
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4165
住民さん2
>>4164 住民さん1さん
待てないから逆側来て推してんだろ?ルールに書いてねぇ!とか言いながら。行儀良くってw
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4166
住民さん4
>>4157 住民の人に質問したいさん
おっしゃる通りですね。
4159が意味不明なこと書いてますが住民じゃない荒らしなのでほっときましょ♪
非常用エレベーターを低層階の人が使うのはNGです。
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4167
住民さん3
>>4163 住民さん7さん
だから言ったでしょ?
高層階の人への妬み・嫌がらせであえて非常用エレベーターに乗ってるんですよ。
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4168
マンション住民さん
>>4165 住民さん2さん
いやどっちも普通に使ってるが?早い方に乗るだけ
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4169
マンション住民さん
>>4166 住民さん4さん
住民だし荒らしでもないがお前も何か文句あるのか?
NGとか勝手な解釈しねえで早くルールブックやら見せてみれや
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4170
マンション住民さん
>>4167 住民さん3さん
だから妬みでも嫌がらせでもなくいつも普通に両方使ってるだけだから
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4171
住民さん7
>>4170 マンション住民さん
こんな非常識なやつと同じマンションに住んでるのか…
まあ川口だから仕方ないか。さっさと売り抜けよっと。
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4172
住民さん3
>>4171 住民さん7さん
だから言ったでしょ?
まあ今なら買値より二千万高く売り抜けますから。
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4173
マンション住民さん
使っていいから使ってるだけなのに厳しいねみんな
アルゴリズム変だからどれが最速で来るかわからんし
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4174
住民さん4
>>4173 マンション住民さん
普通に考えるとわざわざ反対側にあるエレベーター押さないと思いますよ。低層から乗ってくるのは子供が大半で、頭悪そうなやつがたまにいるぐらいですね。
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4175
マンション住民さん
>>4174 住民さん4さん
ほんなら今んとこモーマンタイやねー
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4176
住民さん8
>>4174 住民さん4さん
>>4165って小学生なんですかね?
検討板でネガに過剰反応してたみっともないのと同じ人だろうけど小学生なら納得です。
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4177
住民さん1
>>4176 住民さん8さん
小学生なわけねーだろw
もう立派な中2だよボケが
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4178
住民さん1
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4179
マンション住民さん
>>4178 住民さん1さん
You are the Boke.
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4180
マンション住民さん
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4181
マンション住民さん
>>4180 マンション住民さん
大人も子供もキレ合うのが世の常
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4182
住民さん1
上位回線を切り替えるそうですね。これで夜も速くなるといいのですね。
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4183
住民さん5
ここの高層階のエレベーターって最上階とかプレミアムだけ優遇してますか?27か28階に止まってから降りてくるとき2X階全部スルーして19階に止まることが頻繁にあるのですが…満員だからスルーされてるわけでもなさそうだしいつも謎なんですよね…しかも他のエレベーターは1階にあるから上がってくるのを待たないといけないし…結構ストレスです
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4184
住民さん1
すごく今更なんですけど、クロスの床暖房ってリビングと部屋同時にしか付かないですか…?
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4185
住民さん3
>>4184 住民さん1さん
住民さんならわかるはずの質問を?
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4186
住民さん1
>>4185 住民さん3さん
これが普通なのか何かの間違いなのか知りたくて投稿しましたが、何か問題ですか?
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4187
マンション住民さん
>>4185 住民さん3さん
使い方を完全にマスターしてない人の方が多いのでは?
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4188
住民さん3
まさかゴミ収集ができないなんてことがあるとは。
ディスポーザーがあって助かった。
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4189
住民さん6
壁にコート掛けや棚を増設したいのですが、お勧めの工務店をご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
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4190
住民さん1
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4191
住民さん1
>>4190 住民さん1さん
まじすか?うちは工事終わってから夜でも下りで300Mbpsくらいでるようになりましたよ。工事前は下り8Mbpsだったのですが。
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4192
住民さん5
2025/3/21 12:45頃 サブエントランスの外
ロビー周囲にある段差(添付画像参照)
小学1年生?(ランドセルに黄色カバーあり)
男児3人組
男児3人おり、2人で1人の子をここの段差で、背部から落下するような形で突き落としたのを目撃。落ちた子は背部痛がる様子あり涙ぐんでいた。私が3人に声をかけると逃げてしまった。追いかけるまではできませんでした。一見、いじめに見えるくらい衝撃的でした。いじめじゃないにしても、悪ふざけが過ぎます。落下した子に対して心配する気配もなくその後が心配です。小学校には連絡済。
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4193
契約者さん6
>>4192 住民さん5さん
関係者以外立ち入り禁止の柵が出来てましたね。
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4194
住民さん7
>>4192 住民さん5さん
住人ではなく余所の子が入ってきてたということですか?
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4195
住民さん5
>>4194 住民さん7さん
私が声をかけた時に、男児らがその先、行き止まりの方へ走り去った後、私はタワーパーキングの方に向かって歩きました。振り返り見ると、マンション内に入っていったので、おそらく住人です。
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4196
口コミ知りたいさん
エレベーターのアルゴリズムのおかしな挙動はいつ治るんだろ
どこにでもあるアルゴリズムを適用してもらえればそれでいいのに
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4197
住民さん1
バルコニーでタバコ吸っている人がいる。窓を開けるとにおいが部屋に入ってきて迷惑。
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4198
住民さん2
中東系の人たちが屯っててこわい
ロビーでペチャクチャとしゃべりやがって
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4199
住民さん4
非常用エレベーター論争だけど、なんで着床制限してないの?
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4200
契約者さん5
常識的に考えて低層階民は非常用エレベーター使うなよ
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4201
入居済みさん
>>4200 契約者さん5さん
はあ!?うちだって毎月エレベーター代払ってるんだから使わせてよ!
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4202
住民さん1
>>4200 契約者さん5さん
全部で5基なのだから低層階が2基しか使えないのはおかしい。管理費修繕費は平米数により異なり、階数ではない。非常用使うなと言うのであれば、そのエレベーターの管理費修繕費は高層階で払わないとおかしい。
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4203
住民さん4
>>4202 住民さん1さん
低層階なんてエレベーター待たないだろ。「低層」なんだからさw
デベからしたら高いお金払ってる高層階を優遇するのは当たり前。
低層階なんてお小遣いで買えちゃうような価格なんだから諦めなよ。
管理費修繕費とかいう発想が出る時点でさもしいのが丸わかり。
非常用エレベーターは、「高層」階の人か非常時に使うものだよ。
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4204
住民さん5
共用部の利用マナー悪かったり、子供の躾悪いのって、だいたい低層階用エレベーターに乗ってくんだよな。
だから所得格差があるマンションって嫌なんだよ。
低層階ももっと高く売ってくれれば良かったのに。
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4205
入居済みさん
>>4202 住民さん1さん
そうそう!それが言いたかった!もっと言ってやって
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4206
住民さん3
>>4204 住民さん5さん
低、中層階にも広い住戸や角部屋がある。高層階の中住戸や北、東、西より高いよ
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4207
住民さん5
>>4203 住民さん4さん
タワマン高層階初めてで浮かれてるのもわかるけど高層階は飽きるよ。うちは湾岸40くらいと川口25階から高層飽きて中層階に移り住みました。ちなみに
買い増し
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4208
住民さん1
>>4207 住民さん5さん
自己紹介はどうでも良いけど非常用エレベーターは使用禁止な
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4209
住民さん1
>>4205 入居済みさん
当然に使う権利ありますので、バンバン使いましょう。このマンションエレベーター頭悪いから外出時は常に非常用も呼び出してます。おかしな事言う人がいる限りは続けますよ
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4210
住民さん8
なんでわざわざ向こう側にあるエレベーターのボタンまで押すわけ?しかもそれちゃんと乗るならわかるけど結局だいたい低層用エレベーターが早いから非常用エレベーターは押すだけ押しておいて乗らないやんけ。高層階から降りるとき無駄に止まるんだよ。
まあだいたい低層で非常用エレベーターに乗ってくるやつは頭悪そうな顔してるやつだからなんとなくわかるけど
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4211
入居済みさん
>>4210 住民さん8さん
はあ!?誰がバカ面だって?
毎月エレベーター代払ってるんだって何回も言わせないで!
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4212
検討板ユーザーさん
>>4210 住民さん8さん
わかります。
低層階は本質的に非常用エレベーター使う必要ないのにわざわざ押す輩がホントにアホすぎて。
たまーに低層階から乗ってくる輩がいますがだいたい間抜け面です。
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4213
住民さん2
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4214
名無しさん
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4215
住民さん3
>>4212 さん
>>4212 検討板ユーザーさん
だから停止階数は低層も高層も同じなのよ
非常用は皆が使えるの
低層×2 高層×2 同じく13フロアづつ。非常用は皆の物。高層だから降りるまで時間かかるとか関係ない
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4216
住民さん4
この議論はもう何度も何度もされた話。
検討スレに書かれてる通り、
ルール上、高層階向けとされてるんだから、
何と言おうが、使えるから使おうって人のマナーが悪いし、自分のことしか考えてない人ってだけの話。
低層にも高い部屋があるという主張も、
相対的に高層階に集中してるのは間違いないから、選ぶなら上が優遇されて仕方ない。高層階は時間かかるから、多めにエレベーターが用意されてるのは普通のこと
そしてルール変更するなら、高層エレベーターのロジックの変更も必須になり、それは数千万円かかると言われてるから、そんなことも実現されない。
どんなに文句言おうが、こればかりは変わりようがない
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4217
契約者さん5
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4218
住民さん3
てことで、低層階の人は非常用エレベーター使うなよ。
そもそも使う必要ないだろ。低層階用エレベーターの方が早く来るんだから。
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4219
住民さん7
>>4204 住民さん5さん
ここの住民なら低層=安いではないということは分かってるはずだからただの荒らしだってバレバレ
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4220
住民さん7
>>4216 住民さん4さん
高層階向けとされてるって言うけど、低層階向けに使ってはいけないとはどこにも書かれていないし、実際には誰からも言われたことはないから。
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4221
住民さん5
>>4219 低層民さん
4216さんも総論って話ししてるけど理解できるかな?(笑)
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4222
住民さん8
>>4220 住民さん7さん
クルド人かな?
高層階向けって言葉の意味わかる?
日本人ならわかるよね???
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4223
住民さん3
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4224
住民さん3
>>4220 住民さん7さん
頭悪そうというレッテルを自ら証明するのか…(困惑)
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4225
住民さん3
使いたきゃ好きなの使えばいーんじゃん、皆のエレベーターなんだし
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4226
住民さん6
問題です!あなたは、野村不動産の担当者です。
高層階と低層界のエレベーターで、運用ロジックを分けなければならない都合で、以下の条件を踏まえて、非常用エレベーターをどちらに連動するか決めなければなりません。
・高層階と低層階で間取りタイプは基本的には同じ(プレミアムフロアなど一部の例外あり)です。
・取得時期の概念を除けば、一フロア上がるごとに30万円高くなります。
・4~28階が居住フロアなので、4階と17階がそれぞれの最低層になります。
・つまり、低層階と高層階の平均取得価格は(17-4)×30=390万円ほど、高層階の方が取得価格が高いです。
上記を踏まえて、どちら向けにエレベーターを提供することにしますか?
なお、特別に以下の点は考えないこととしてあげます。
・高層階にプレミアム住居が含まれるため、実際に差分はさらに大きいです。
・一般的に高層階の方が時間がかかるため、エレベーターの優遇はされます。
・取得時期も低層階が特別遅くなり不利だったというわけではありません。
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4227
住民さん2
>>4226 住民さん6さん
ありがとうございます。非常用エレベーターは明らかに高層階向けですね。
更に言うと、低層階は非常用エレベーターよりも低層エレベーターの方が早く来ることが設計上わかってる。
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4228
住民さん2
管理費修繕費の、割合変えていいから低層は止まらないようにする方がいい
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4229
住民さん2
GPTさんもこう言ってます
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4230
住民さん2
>>4225
みんなのものだから、ちゃんとマナーやルール守って使わないと、争いになるということがなぜ分からないのか…
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4231
住民さん1
>>4230 住民さん2さん
そういう争いを防ぐためにあるものが規約であって強制力のないマナーではどうしようもないんですよ。
マナーを守れない人が多いのでこうなってくると規約で禁止するしかないでしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4232
住民さん3
>>4231 住民さん1さん
そうだね。
ここみてもマナー守れない、守る気のない住民が多いし、
要望のポストに低層民に使わせないように明記してもらうか
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4233
住民さん8
エレベーター横に書いてある非常用のエレベーターの停止階は4階以外は記載されていなかったように思いますが、あれはどこまでの意図があるんでしょうか。
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4234
住民さん3
高層階は時間がかかるとか言ってるけど、低層階がランコス払ってまで我慢するほどではない。非常用を高層階専用にしてもよいとは思うが、費用負担してから言ってくれ
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4235
住民さん7
>>4225 住民さん3さん
そうそう!それが言いたかった!もっと言ってやって
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4236
住民さん4
「緊急時に、非常用エレベーターとして全住民が利用する」
という時点で、区分所有法観点では全体共有部分の扱いになり、低層にも支払いの義務が平等に発生するという解釈になるでしょうね。
そして、非常用エレベーターは一定の高さのマンションは設置義務があるので、無くすことはできません。
そのため、高層階住民が管理費用を負担して専用にすることは、そもそも不可能でしょう。
低層の人が求める「平等」の選択肢としてあり得るのは、緊急時以外は一切稼働しないことしかないわけですが、
普段全く動かないエレベーターを非常用にするのは危険すぎるので、結局合理的に現状の通り高層階連動兼非常用にするしかないです。
エレベーター一台の負担なんて、この規模のマンションなら月々50~100円とか、どんなに高くても数100円の負担だろうし、払って欲しいならいくらでも払っても良いですけど、上記の通り法律的に無理でしょう。
ちゃんとここに書く前に、一般的にどうなってるかなど調べてみて、自分が言ってることが無茶なことじゃないか考えてみたりしてますか?
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4237
住民さん2
>>4229 住民さん2さん
非常用は高層階優先が私も妥当だと考えます。
逆に言えば低層階は非優先ですが使用可能ということになります。
ですから低層階の方々は空いている時だけ使用するようにしてください。
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4238
マンション住民さん
B2の扉に答え書いてある
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4239
浦和民
こちらの低層階って民度低いですね
一般的な管理費についても差を設けろなんて普通言わないですよ、そもそもエレベーターの管理費をどう出すのですかね
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4240
入居済みさん
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4241
住民さん4
>>4236 住民さん4さん
あなたこそ、管理修繕費の意味知ってるの?EV1台が100で済むわけ無いでしょ…三十年後に入れ替えする際の積立もしてます。EVがいくらするかご存知なのでしょうか?きちんと調べてから書いて下さい笑
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4242
住民さん6
>>4241 住民さん4さん
すごいね。
本論は法律的にも運用的にも不可能なのに何騒いでんの?
別に大した金額じゃないから払うけど、そもそも不可能なこととか調べてるの?
って内容なのに、反論できないと見るや、
幅を設けられた金額を一部切り取って逆煽り。低層クオリティ極まれり。
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4243
マンション住民さん
>>4242 住民さん6さん
その通りですね。
これ緊急時以外は誰も使わないのが基本なのですから、高層だろうが低層だろうが平等に通常使用は禁止にすべきです。
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4244
住民さん1
まぁ、100円は言いすぎとしても、
交換の相場が一台1000万円と見たので、
電気代維持費含めても,450戸で考えたら、
1家庭300円負担で、年間1,620,000円ですか。
電気代はエレベーターにだけかかるものとしてだけ出すの難しいけど、これくらいあれば十分なんじゃないですかね。
高くても数100円と書かれてる範疇ですか、流石に厳しい突破ですね。
法律的な解釈や実運用の難しさについての反論は難しそうかな^^
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4245
住民さん3
>>4243 マンション住民さん
緊急時以外に使わなければ不具合等の発生も検知遅れるので利用は必須ですね。
これから高層階連動を止めるのも莫大なお金かかりますよね。
そうやって裏側の背景を鑑みない、自分勝手な平等を叫び続けてください
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4246
住民さん1
>>4245 住民さん3さん
傍から見てる限りどっちもどっちの言い分な気がしますね
いわゆるこれポジショントークの域に入ってる気がします
低層も高層も専有面積に応じた金額払ってるわけですから
両方とも使ったらいかがでしょう
あと基本的に緊急時用のエレベーターなんですから
平時は使用なるべくしない方向で良いのでは
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4247
住民さん1
>>4246 住民さん1さん
いや、高層階は既に高層階のボタンに連動しているので、平常時はなるべく使用しないようにするってことが、追加の工事費用をかけない限り不可能ですよ。
お金を払ってるから使いたい気持ちはわかりますが、
非常用を兼ねてるので負担は必須です。
そして、非常用は稼働させない方針にするというのはChatGptによると以下の見解です。野村も同じなんじゃないですかね。
ポジショントークと言われますが、
低層の方は感情論で利用させろないし、平等にしろと言ってますよね。私は法律、運用、対応に追加でかかる費用、安全性の観点でお話ししてるので、どのあたりがポジショントークなのか教えて欲しいです。
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4248
住民さん5
ちなみに低層階も高層階も両方使えるようにする案も絶対ないですね。
低層エレベーターと連動するためにアルゴリズム変更しなければならなくて費用が1000万円単位でかかる工事になると言われてるかつ、
その工事をしないとなると、高層階で全階停止エレベーターに乗ったら誰も乗らないのに各階で止まるみたいな事象が起こり続けて、そのうち低層階の利用を禁止する流れになるでしょう。
自分が損した気持ちになるから、全員でもっと損して、
高層階の人を不便にするための工事しようなんてこと、本気で良いと思ってるんですかね…
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4249
住民さん1
>>4247 住民さん1さん
いやそれは平時から使用したいがためのただの詭弁だと感じますね
定期的にメンテナンスすればいいだけの話しですし
実際にそれは行われているわけです
常に使う必要性はありません
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4250
住民さん7
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4251
住民さん8
「普段動いてなかったから、緊急時に押してみたら不具合に気づいてなくて動かなくて詰んだ」
損してる気がするから、こんなリスクを背負うって本気で言ってるんですかねぇ
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4252
住民さん6
値段云々じゃなくて、そもそもボタン一つで連動してる高層階と違って低層は逆方向に行って再度ボタン押さないと止まらないだろ?
それがどう意味か考えてみろよ。マナーと頭の悪い低層民よ
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4253
非常用エレベーター解釈まとめ
・全員使えなくする
→高層連動を止めるための工事費用かかる、保守にかかるコストや緊急時のリスクが高まる、誰も得はせず低層の「なんか損してる気がする」という想いだけが解消される
・全員使えるようにする
→工事費用かかる、低層と高層の両方の連動を担保するためのアルゴリズム大幅変更必須。
・費用負担を高層階のみにする
→区分所有法の解釈に一致しないので不可
・ 全部無視して自由に使う
→高層に迷惑をかけても構わず、高層向けとマンションから提示されたルールを無視するマナ悪なので、今後淘汰されそう
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4254
マンション住民さん
>>4250 住民さん7さん
定期メンテを徹底すればいいのでは?
非常用はあくまで非常用でしょ?
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4255
マンション住民さん
>>4251 住民さん8さん
非常出口とか非常ボタンと同じで常日頃から非常エレベータ使う頭の悪さはどっちなんだかw
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4256
住民さん1
>>4250 住民さん7さん
平常時に完全に停止させるなんて誰も言ってないだろう。
実際の運用方法としては管理員が1日2回始業時と終業前に確認すれば良い。
(プラス定期メンテナンス)
管理員以外の使用は原則禁止。非常時のみ使用可とする。
それが最適解となる。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4257
住民さん5
>>4254 マンション住民さん
定期メンテ徹底しても今よりリスクが上がることに違いないのですが、ほんまに理解できない感じですか…?
しかもメンテの頻度高まるので費用とかかりますよ。
本当に本当に理解できないんですか…??
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4258
住民さん4
>>4256 住民さん1さん
それやるために高層階連動切るためのアルゴリズム変更の工事するんですか?
わざわざ高層階を不便にするために?本気ですか?
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4259
住民さん4
低層さんの言いたいことはわかりました
高層階が不便になればみんな平等なので、
工事費用かけても高層階と非常用の連動を切る改修をしましょう。
管理員に毎日確認させましょう。
これが最適解だそうです。
これがポジショントークのない意見だそうです。
低層の皆さんは賛成するのでしょうか
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4260
入居済みさん
>>4253 非常用エレベーター解釈まとめさん
・全員使えなくする
→これが一番良さそう。頻繁に日常使いしたら故障リスクが高まるから。
緊急時のリスクが高まるというのは4256の運用方法なら問題はなさそう。
・全員使えるようにする
→エレベーターに負担がかかりすぎるので酷使するのは避けるべき。非常用なのにいざという時に作動しなかったら大変。
・費用負担を高層階のみにする
→これができるのであればこれでも問題は解消できそうだが実際問題難しいか。
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4261
住民さん8
お金をかけてでも、改悪したいようです。
管理する人の仕事を増やしてでも、改悪したいようです。
不平等に感じるから、お金を払ってでも高層階の人を不便にしたいそうです。自分は何も利にならなくても、上に住む人たちに不幸になって欲しいそうです
わたしは非常に残念です。貧しい世界だ、ここは。
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