プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1475 評判気になるさん

地下鉄駅の立地に限れば、ルジェンテ>ディアナコートでは。

丸ノ内線の評価ポイントを重視するということであれば、
プラウド御茶ノ水＞本郷パークハウスプレミアフォート＞ルジェンテ文京湯島＞ディアナコート文京本郷台
じゃないでしょうか。

>>1474 匿名さん
プレミアフォートは（中古で）買いたかったけど、ちょうどその頃は売りが出ていなくて残念でした。ダントツNo.1ですよね。

下記の比較でも本郷三丁目が健闘していると言えそうです。

クレヴィア文京湯島　「湯島」歩1分　2019年築
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_97769652/
1億350万円／67.86m2＝503万円／坪

パークハウス楠郷臺（なんごうだい）　「本郷三丁目」歩5分　1999年築
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_70507413/
9980万円／67.95m2＝485万円／坪

>>1477 周辺住民さん

丸ノ内線御茶ノ水駅は、上りと下りの改札口が分かれており、本郷三丁目駅のように一つの改札口で上りと下りのホームに行ける構造になっていないため、使いづらいのが難点です。また、プラウド御茶ノ水から丸ノ内線御茶ノ水駅のアクセスもあまりよくないです。メトロやJRの駅への行きやすさ、駅までの距離を考えるとルジェンテ文京湯島かなと思います。ただ、ルジェンテはコンパクトマンションなので、物件として高級マンションであるプラウド御茶ノ水などと比べるのは無理があると思います。

千代田線って、北千住や柏、我孫子方面からたくさん乗って来るので、乗っているお客さんも、ある意味、いろんな人がいますね。丸ノ内線はそういう層が少なく、お客さんも比較的上品かなと感じます（個人的な主観）。夜、丸ノ内線車内で、酔っ払って座席に寝転がっているサラリーマンを見かけたことはありますが（あれはすごく迷惑だった）。

電車の話、個人的な感覚では、小田急線、京王線、中央線は地下鉄に比べて行儀がよいと感じています。ほかのJR線や私鉄線は語れるほど乗っていません。

>>1479 匿名さん
本物件はメトロ御茶ノ水駅まで徒歩6分、ルジェンテだとメトロ本郷三丁目まで徒歩8分でその差は2分。都心方面に乗車するなら、その差は3～4分です。メトロ御茶ノ水駅は確かにご指摘の通りですが、横断歩道を渡るか否かだけの差しかないと思います。ルジェンテが有利というのは、無理があるように思えます。

>>1491 周辺住民さん

あなたは勉強不足です。ルジェンテ文京湯島から徒歩10分圏内で使える駅（千代田線湯島駅、銀座線上野広小路駅、丸ノ内線本郷三丁目駅、大江戸線上野御徒町駅・本郷三丁目駅、JR御徒町駅）である事実を踏まえたら、プラウド御茶ノ水から徒歩10分圏内にあるJR御茶ノ水駅、丸ノ内線御茶ノ水、千代田線新御茶ノ水駅、銀座線末広町駅しかない立地を考えたら、その利便性の差は歴然だと思いますがいかがですか？

>>1493 匿名さん
丸ノ内線を評価している書き方なので、それに正対して答えただけです。

>>1494 周辺住民さん

それは言い訳ではありませんか？ 私は丸ノ内線の駅に限らず、終始、徒歩10分圏内で利用できる駅に言及してきました。丸ノ内線駅の利便性についても、あなたが認められた通り、本郷三丁目駅と比較した場合、使いにくいですよね。またメトロ御茶ノ水駅と本郷三丁目駅を比べたら、お店の数も圧倒的に本郷三丁目駅のほうが多いです。それらを勘案すると、丸ノ内線駅の利便性においても、プラウド御茶ノ水よりルジェンテ文京湯島のほうが上であることは厳然たる事実だと私は考えています。私はプラウドもルジェンテも、まったく関係のない立場から、単にマンション好きの観点から申し上げています。

ルジェンテならプラウドの方がいいかなあ厳然たる事実に反して、近所に住んでるただの通りがかりです

プラウドとルジェンテの比較は、元々は資産性の話でしたが、いつの間にか駅周辺の利便性に話がすり替わり、おかしな展開になりました。私は本郷住みなので本郷推しですが、この物件の立地や資産性は高く評価していて、高額物件なりの理由になっていると思います。

こういう所に住む人は日当たりは一切検討材料には入らないのだろうね
高いビル群に囲まれて息が詰まりそう

>>1515 名無しさん

最上階に住めばあんまり関係ないで？

そりゃ、日当たりや眺望があるに越したことはないけど、それよりも都心に近いことを優先するということでしょうね。日当たりが良いことより職場まで〇分で歩けることを重視みたいな。

大手町エリサーってテレワークじゃないの？

>>1515 さん

東の8階以下、西の6階以下は陽当たり、眺望とも望めないっぽいですね。陽当たりを期待できそうな階数は角で@630以上になりそうです。分譲対象が中層階以上で平均@543のパークホームズと比較すると、プラウドは相当強気な値付けと感じます。

本件は御茶ノ水近辺なので、病院関係者が結構いそうです。テレワークしている大手町勤務者も、都心に近いに越したことはないと考えて、買っていそうです。

それにしても、もろもろの戯言が一掃されて良かったわ。

パークホームズ割安ですね、まだ間に合うんですかね？

すでにリタイヤしている高齢の富裕層がこういう都心の高級マンションを買い漁ってると聞いたのですが、そういう方たちはどんな点に価値を求めてるのでしょうか？

>>1457 周辺住民さん
ここの水景施設は比較的シンプルなので、管理費修繕費への影響は軽微だと思われます。ご指摘通り一戸あたり年間1500円程度見ておけば十分だと思います。

>>1523 名無しさん
寄付だろ。