ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>830 匿名さん
立地がここよりはるかに良いっていう見立てがどうも理解できん。品川駅までの距離は大差ないし、周辺を高層ビルに囲まれてて大した眺望にならなそうだし、期待できるのはジオと同じく運河ビューぐらいのような気がするけど。よほどずば抜けてオシャレなタワマンにならない限りは。

嫌悪施設から離れてると言う意味ではむしろジオの方が立地は上だと思う。

>>831 匿名さん

あそこにタワーが建つでしょうか？景観的にも15階建てくらいの板状かと思いますが。

>>833 匿名さん

嫌悪施設とか臭いとかくだらない書き込みはいりません。

駅距離以外はジオの勝ちかな。

あちらは飛行ルートの真上になるんじゃないの

ここが周辺物件に比べて安いのは仕様と周辺施設の充実がイマイチだからでしょうか？

>>839 匿名さん
直近の周辺物件であるシティハウス品川サウス（2020年竣工/新築時坪340）、アトラス北品川（2022年竣工/新築時坪400）、イーストシティタワー（2018年竣工/現在分譲中は坪440）と比べて安いとは言えません。
周辺築浅中古物件だとグランドメゾン品川シーサイド（2019年）が坪400万くらいで成約のようなので、こちらと比べても安くありません。
もし周辺物件というのがピアース大井仙台坂やアトラス五反田、パークハウス戸越公園を指しているのだとしたら、確かに相対的に安く見えますが、ご指摘の通り仕様もエリアも違うので比較対象になりません。
まあ相場上昇のご時世なりの価格なんじゃないでしょうか。決して安くはないと思います。

眺望が微妙すぎる。割安感も結局全然ない

眺望は確かに微妙（というかほぼなし）だけど、隣地との空き具合は結構貴重だと思うけどね。
840さんの言うように相場なりの価格なので、安くて売れるってことは無さそうだけど、分譲マンションがあんまり出ない土地なので何だかんだでファミリータイプは売れそう。1LDKは間取りも微妙だし、立地もシングル向けには微妙なので、竣工までに売り切れるんだろうか。

ここは資産価値的にはどうなのでしょうか。将来的な値上がりはあまり期待できないと思う反面、大きな値下がりも考えづらいなと言った印象なのですが。

現地行けば分かるけどジオの方が立地良いよ。この辺は海に近づくほど雰囲気悪くなるので。

ここって、もともとタクシー向けのLPガスステーションがあった場所ですよね。
大型車の交通量が多い山手通りや海岸通りに面しているので、排ガスや騒音が気になります。

>>845 匿名さん

そうです。
LPガスステーション壊しだしたなと思ったらすぐにここの建設始まりましたが、土壌改良工事しないのかな?

>>846 匿名さん

当たり前だろ

第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

>>845 匿名さん

じゃあ静かなところに行って、家を探しなよ。

>>849 名無しさん
そうですね。このエリアでも、もう少し静かな物件はいくらでもありますからね。他を探します！

>>840 匿名さん
シティハウス品川サウスが340でしたか。
今考えたら買いでしたね。
イーストシティタワーは1期で買えた人は勝ち組ですね。

>>851 名無しさん
その当時に買うなら多分有明とかが一番上がってる。