ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

他の方のスレッドを見ると、住環境としては微妙ということですが、
セカンドハウスとして購入する方や、投資用として購入する方が多そうですね。
別荘利用が多いという点は富裕層向けの別荘地としては人気があるのでしょうか。
京都に別荘があるなんて羨ましい限りです。

ビジネスホテルのある場所は便利だけれど、生活者として暮らしたくはない、という感覚ですかね。このへんはホテルにちょうどいい場所。

京阪を普段利用する人なら便利な立地なのかもしれませんね。
ただ、みなさんも書かれているように京都在住者よりも
他府県にお住まいの方がセカンドとして検討されるほうが多いのかな。

>>56 匿名さん
京阪といっても「清水五条駅」は各停なので、通過電車が多くてストレスたまります。タクシーで祇園四条まで行って特急に乗るか、一駅だけ乗って特急に乗換えるか。京阪での通勤者は苦労しますよ。

京阪は便数も少ないし、利用することは少ないでしょう。ここはセカンド向けですね。低層階でも5000万超えのようですから、地元民はなかなか買わないでしょう。

河原町五条ですから資産性もそれほど高くないかも。御池通を挟んでホテルオオクラ京都と真向かいに、ジオのマンションが建つらしいので、資産家はそちらを選んだ方がステータスも資産も高そうです。

河原町二条を通ったら、いよいよ「ヴィークコート京都河原町二条」の分譲問合わせの掲示が出ていました。河原町五条より河原町二条のほうが御所に近い分だけステータス性が高いですね。値段も高そうですが。

京都は、ある程度の価格を超えると一気に売れなくなっている。
今新築マンションが、これほどまでに売れ残っているというのに、
次々と建ちますがどうなりますやら。

完売しているのは安いマンションだけ。

>>61 マンション検討中さん
「シエリア京都鴨川二条ザ・テラス」と「パラドール寺町二条グランデ」は高級物件だったのに（パラドールは億ション）、竣工前にすぐに売れてしまいました。特にパラドールは「瞬間蒸発」に近かった。高くても場所がよければ（特に京都市役所徒歩５分圏内）、あっという間に売れます。

>>62 匿名さん
南北でいえば、四条通以南、今出川通以北は苦戦必至。
東西でいえば、烏丸通と言いたいが、室町通以西は苦戦。
堀川通沿い、大宮、五条界隈は東京の大手デベでも持て余すでしょう。
御所南も烏丸御池駅や京都市役所前駅が遠いとかなり苦戦してます。
梅の小路は競合物件がなかったし、京都駅への近さから竣工前に余裕で売れました。
この河原町五条物件は、三菱地所がブランド力でどう売りさばくか、注目してます。

78戸売れますかねえ。5000万超えですよ。間取りが本当にもったいなかったなって気がします。南側はマンションに阻まれているので、値段が高くても東向きですね。
寺町のパラドール一瞬で売れました。いいところはすぐに売れる。残っているところはそれなりに理由がありますよね

>>60 匿名さん
ここの間取りはどうなるのでしょうか？分譲問い合わせの掲示ってことは、聞いたら教えてくれるのですかねえ。なにか情報わかりますか？

>>65 買い替え検討中さん
「お問合せは「（仮称）河原町二条プロジェクト」販売準備室まで」と工事現場に貼ってあるので、電話すれば何か教えてくれるかも。事業主（売主）は清水総合開発。販売提携（代理）は住友不動産販売。この立地なら高くても瞬間蒸発しそうです。

>>66 匿名さん
まだ公式ＨＰは出ていませんね。いつごろ販売が始まるのでしょうか？
瞬間蒸発、１ＬＤＫでいくらくらいかな

>>66 匿名さん
あそこら辺の立地条件だと坪600万とかだったりするの？

>>68 匿名さん
坪400万前半ってところでは？同じ並びにあるジオ御所南河原町二条は9年前に売り出されたとき、たしか坪260万ほどでした。今から思えば格安物件でした。

10年前に買っておけばよかったですねえ

この物件、南側は何も景色が見えないですよね？

ヴィークコートは瞬間蒸発でしょうねえ。かなり高いと思うけど。

>>72 買い替え検討中さん
マンガミュージアム裏並の価格でしょうか？

個人的には烏丸通りより河原町通りのほうが楽しくて好きですが、
坪単価は烏丸御池の駅近のほうが高いようです。

>>60 匿名さん
ヴィークコートの看板みました。販売はいつごろでしょうか？まだ公式ＨＰもないようですね。河原町物件、パークハウスと比べてどちらが良いでしょうか？

>>75 買い替え検討中さん
一番はジオ河原町御池、二番がヴィークコート河原町二条、パークハウスは論外。

上の一番と二番は今売り出し中のマンションの中で立地が突出していますね。
京都では第一に御所に近い、第二に鴨川に近いという物件が尊ばれますが、
上の二つは両方満たしているから。このパークハウスは鴨川が近い点は
いいけれど、なにしろ花街（つまり風俗街）近くの五条界隈ですから
邸宅としての格はだいぶ低い。

五条界隈って治安はどうですか？ヴィークコート河原町は電話してみよかな。販売の時期くらいは教えてくれるでしょうか？年内は難しそうな感じですが、売り出したら早くなくなりそうですね。パークハウスは大規模なので、完売は相当時間がかかるような気がします。

三菱地所レジデンスは京都をあまく考えてたんじゃないか。
京都という立地に甘えて間取りは手を抜いたというか、東京なら常識の
クランクイン玄関すら放棄した間取りだものなあ。地元デベのほうが上だわ。

>>79 匿名さん
このところの金利上昇で逆ザヤを嫌ってセカンドハウスを手放す方が多いのか、京都市内の中古マンション掲載量が一気に増えました
レジデンス京都御所やプラウド京都東洞院などが出てるのを見るとバブルも終わりかと感じてます
ここも相当売れ残りそうな予感

円安のご時世、海外の顧客頼みでしょうかねえ。中国の投資家たちが京都の物件にすごく関心を示していると先日のNHKテレビの番組でやっていました。

なんだかんだ言っても三菱ブランドなので、土台はしっかりしています。信頼できる会社なので、この立地がほしい人は買うと思いますよ。五条から南もこれから賑わってきそうです。

Aタイプの間取りが酷評されたせいか、メニュープラン２がアップされました。
しかし、キッチンの内側を見せながら人をリビングに通すのか、、、洋室を逆側にしたらよかったのに。

>>83 匿名さん
来客はこない前提なのです。誰にも見せることはないので、この間取りで大丈夫

本人はよくても、いずれ中古で売るとき、買い手探しに苦労するだろうね。売れない。

ここはすぐに売り切れるようなことはなさそうですね。飛びついて買うこともないのでまあ様子見ってところでしょうか。五条界隈ってどうなんですか？

五条通りは長いから一概にいえないけれど、河原町五条はたまーに遊びにいくところ。猥雑で、静かな生活をするというイメージではありません。飲み屋街の木屋町界隈なので。

>>87 匿名さん
ちなみに、この辺の五条といえば、地元民はただちに「五条楽園」を想起します。詳しくはネットで検索してください。遊郭と会津小鉄会の事務所で有名でした。

>>88 匿名さん
事務所でなく本部でした。ついでながら、その近くに任天堂の旧本社ビルがありますが（いまはホテル）、任天堂はもともと花札を作っていたメーカーですので、極道と花札と遊郭という具合にこのへんの土地柄は自ずと推察できます。ディープな京都散策にはかっこうの地です。旧遊郭の建築は一見の価値ありです。

>>86 買い替え検討中さん
この場所なら買い物も便利だし食べ物屋さんも最近面白いところができているので住んでて不便はないです。
静かに暮らしたいなら向いてないかもですが、そこは利便性との天秤ですね。

河原町五条を下ると件のレトロな街並みがあります。
色々言われる地域ですが、昨今はそのレトロ感が人気になったりもしてますね。
マンションからはやや距離もありますので普段の生活では行くことはないかと思いますが。

地元の方は南へ下りたくないというのが本音なのでしょうか？四条から北、丸太町、今出川、御所に近づくのが理想なのかなあ。

河原町御池（つまり京都市役所）から徒歩10分圏がベストなんじゃないでしょうか。

>>92 匿名さん
ここ含めてメジャーデベの最近の物件は地元の実需向けでは無いので、そうした意見は多分噛み合わないのかと思います。生活の為の物件じゃないですからねぇ。

>>91 買い替え検討中さん
正直地元でも人それぞれで、何を重視するかです。
丸太町～御所付近は落ち着きはありますが買い物はフレスコしかないです(個人経営はまばらにありますが)。


総じて五条通りの北側まではええとこやな～という感じです。

>>94 eマンションさん

丸太町烏丸付近でしたら、少し下がったら生協があります。少し足を伸ばすと堀川丸太町にイズミヤもあります。

>>95 匿名さん
その人の価値観次第ですかね。富裕層で、利便性より見栄を重視するなら、
御所近く、利便性と賑やかさが好きな富裕層はこのあたりでしょうか。
ただ、日常的に電車を移動手段として使いたいなら、ここは難ありかと。

100㎡以上の間取りがあります。
一般公開されているKタイプは、117.93㎡で2LDK。リビングダイニングだけで27.1畳でした。
キッチンはスライドドアで閉めることもできるようになっています。

まさに富裕層向け。
立地はそこまで便利ではないけれど、タクシー呼んでおでかけするなどできれば好立地と思います。

普段は鴨川眺めながら近くをお散歩するなどでもいいわけですし。元気があるなら大丸方面に歩いておでかけもできるでしょうか。

>>97 匿名さん
そのKタイプも洋室2つともすんげえ細長いのってどうなのか？ベッドもゆったりしたものは置けないし、めっちゃ使いづらそう。。。

>>97 匿名さん
大丸より高島屋の方が近いです。京都の街中は道が狭いところ多いから、渋滞しますよ。

五条通りを西進し、烏丸通りで上がって、四条で右折すれば、大通りだけで大丸に行けます。帰りは四条通を東進し、河原町通りを下がらなきゃいけないので確かに混みそう。

こまないよ。河原町から南に下る人は少ないからね。間取りはみなさんの言う通り、
どのプランも使いづらい。三菱ですよね？設計どうしたんですか？慌てて別プラン出たけど、

鴨川に近いところが取り柄だけれど、四条以南の鴨川はあまり整備されていなくてきれいじゃない。鴨川の一番美しい部分は二条大橋から鴨川デルタでしょう（その先は賀茂川）。四条から三条は賑やかだけれど、ちょっとごみごみした感じ。

Atypeは、単身向けですね。滞在型のホテルとしても使えそうです。