オーヴィジョン天文館センターテラスってどうですか？

繁華街の裏手に位置していますが、この辺りは築浅マンションもなく少しさびれた場所という印象があるのですが今後住むにあたってはどうでしょうか。

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安いけど治安が悪そうなのでパスです。

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やはり長らく住むのにはちょっとためらうロケーションですかね。この辺りも住みやすい方向に少しずつ開発が進んでくれればありがたいのですが．．．。

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小中学校が近いから便利やな。天文館？そんなとこあったかな

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天文館　なくなったのですか？　一度行きたかったなぁ…

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天文館は明治時代に無くなってるよ
タイムスリップして行こうね

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完成したのに半分も売れてないの？
安いのに何が問題なんだろ

自分的に天文館に住もうとは思わないから除外してるけど

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あなたが天文館に住もうとは思わない理由そのものだから。

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天文館、いいところだと思いますけど。。。

と言いつつ、現地を見ると天文館からちょっと離れています。
最寄りは甲南中学校前。
といっても、お散歩しながら天文館のアーケードでお買い物なんてこともできそうです。
地図によるとお医者さんも多いみたいで、よさそうでしたが。

お買い物には便利だけれど、住むにはちょっとという人が多いんでしょうか。

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駐車場が全戸分あるわけではないのですね。
やっぱり、ここって車は必要なのではないでしょうか？
夏に完成したばかりとはいえ、今年も2か月きっています。
半数近く残っているのであれば、値下げもあるのかしら。

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>>9 匿名さん
甲南中学校ではなくて、甲東中学校の間違いですね。
似ているようで全然違います（笑）

ほんとに住むには馴染まないということに尽きると思います。
特に子育て世代には・・・
3LDKがかなり残っているということが、その象徴です。

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>>甲東中学校
ごめんなさい！間違えた本人です。
全然違いましたね。

子どもがいると車があった方がおでかけしやすいし、だとすると駐車場も必要だし。
このあたりは1人暮らしや子どもがいない家庭なら便利なのかなとも思います。
天文館に徒歩で行けるのいいなと思ったんですが、3LDK売れ残っているということは、やはり子育てはしにくい場所、ということなんでしょうね。

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他でも書きましたが、武小武中の方が今荒れてるのにあちらの物件は売れてるんですよね

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駐車場は全体の約８割近い台数があるのですが、
まだ空きはありそうでしょうか。
既に入居されている方もいらっしゃるので
先着順で借りる形になるのかしら？

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>>14 匿名さん
まだ空いてそうですよ。
いつ見ても満車にはなってないですし。
おそらく先着では？
詳細はMRで確認されたほうがいいと思います。
そもそもこの立地で車ってほとんど使わないんですよね。
近くにカーシェアもあるし、ここに住むなら車持つほうが維持費などもったいない気がします。
小さいお子さんいるなら必要かもですが、そうではないなら、車手放すのもありだと思いました。

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>>まだ空いてそうですよ。
>>いつ見ても満車にはなってないですし。
>>おそらく先着では？
>>詳細はMRで確認されたほうがいいと思います。

そうですか。
子供がいれば週末などを含めて車があったほうが便利かなと思ったのですが。
カーシェアは便利ですが、希望の時に空いていない可能性もあり、
確認してみるしかないですね。

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駐車場は空いていたとしても機械式になりそうな予感がします。でも、使用料が8,000円～37,000円とあるので、平置きと機械式の差が激しいですね。もしかしたら平置きが高すぎるために、平置きが空いている可能性もあるかもしれませんが、何はともあれ問合せしないとわからない感じかな。限定2邸家具インテリア付きで販売されているので、もしかしたらあと28戸でラストなのかもしれません。

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平置きと機械式の駐車場の差はそんなに幅があるのですか？機械式の方が価格が低いのであれば、機械式を選択される方の方が
多くなりそうですね。平置きは便利ですがそこまで高いとなると借りる方はいらっしゃるのでしょうか。
駐車場で悩んで諦める方も良そうですね。

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駐車場使用料は理事会で自由に設定変更できます。理事長に就任して提案されたらいかがですか。

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あくまでも私の想像にすぎませんが、
駐車場の37､000円というのはあまりにも高すぎるなと思い、
ランドプランを見てみました。

すると3区画ほど縦列駐車らしき区画を見つけました。
もしかしたら2台分の区画が37,000円なんじゃないかと思ったわけです。
機械式と平置きの使用料の差額としてはここまで大きい差額を見た事が無いので。

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このマンション近くで見たらベランダがギラギラしててめちゃくちゃかっこいい

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ベランダがギラギラしてたら、普通はめちゃくちゃかっこ悪いです。

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場所によりますね。
街中だと違和感がないが住宅街だと浮くでしょう。

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ギラギラって表現が・・(笑)
全体がこういう感じのデザインなので、そんなに気にはならないですが
気になる人はいらっしゃるのかもしれませんね。
自分は普通に、スタイリッシュな外観がおしゃれかなと思いました。

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デザインは落ち着いたアースカラーが基調になっているとのことですが
バルコニーはギラギラしているのですか？ガラス手摺のガラスの反射がすごいのかな？
反射するってことは住まいの中が見えにくいということでもあるのですが。

小さいプランから完売しているようですね。需要としては単身とかディンクスの方が多いのかしら？
管理費が一般的な金額よりずっと安いのがちょっと気になりました。

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ギンギンギラギラ オーヴィジョン！　シンボルマークは右側面に付けるのでしょうか？

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通りがかりに実物見ましたが、特にギラギラしたベランダではなく、普通によそのマンションと同じようなガラスのベランダってだけですが、どこがギラギラなんでしょう？

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>>21 匿名さん
質問されていますよ～　どこがギラギラですか？

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1ヶ月前なのであまり覚えてないんですけど、なんかベランダの反射率が高かったような気がします

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ベランダの反射率って、ベランダの壁や床の反射率ですか？　それともガラスの反射率ですか？　意図的に反射率を高めて目立つようにしているのでしょうか？

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ベランダのガラス壁みたいなところです

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輝いているなら、カラスなど近寄ってこない気がしますけど、、、
見た目があまりよろしくないっていうことなんでしょうか？

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ベランダの反射率ですか。。。
ギラギラは語弊がありそうですがガラスが反射して部屋の中が見えないようになっているのですか？
公式ホームページの完成予想図では乳白色のガラスに見えますが、このタイプでも反射するのでしょうか？

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>>29 匿名さん
季節や時間帯や見る地点によるのではないですか？
反射する階数も同じように全部が全部でしょうか？

ベランダ階数と太陽と見る人の位置関係次第！
光の反射の高低の感じ方にも個人差があるだろうし
光景を記憶する際のその人なりの癖にもよるだろう

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ギラギラするしないは、人による差はないと思いますが。

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広くない部屋が中心で1フロアに8戸。セカンドハウスとしての購入が少なくないと言うのも分かる。

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100万円から170万円引きのチラシが昨日入っていましたが、竣工後1年経っても総戸数104戸で約2割在庫ではさすがに厳しいですね。
オーヴィジョンは同じく竣工済の武岡(キャンセル分譲350万円引きとか)やその他南鹿児島や鴨池の計4件を抱えているというのに。
価格は全体的に安目設定ですが、こちらの売主は本社下関とのことでこのところの土地選定にやや無理が生じているのでしょうか。

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1LDKから3LDKとかなり幅の広い間取りがあるようです。
見てみると、CとDとEは完売。2LDKと3LDKが残っています。
マンションって広めが人気かと思っていたんですが、1LDKが売れているんですね。

おひとりさまや2人暮らしの需要が高かったのかも……？

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新価格発表、というアナウンスがされていますね。
端的に言うと、値下げしていますよ～っていうこと。
どれくらいお得になるんでしょう？
あと15戸もあるので、
そこまで下がらないんじゃないかなぁと思うのだけど…。

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>>39 匿名さん
１５戸も残っている理由を想像で教えていただけませんか？

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アクセス目などを含めて立地で考えると
価格的なことも含めて、他物件を・・・と考える方が多いのかもしれません。
値下げなどの大きなメリット情報があればまた変化はあるかも。
でも、最初に購入している人は残念な気持ちになるでしょうね。

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>>41 匿名さん
アクセスは最高だと思うけど
老後を考えたら上荒田や与次郎より利便性が高い。検討

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HPには販売戸数5戸とあるものの実際の残戸数がよくわからず．．．キャンペーン効果で少しずつ売れているようなそうでないような。
ところでキャンペーン対象3戸とあっても実際は他の部屋についても少なからず値引きがあったりするのでしょうか？

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>>43 マンション検討中さん
キャンペーン対象の3戸以降も、値引すると思いますよ。
ただ焦らせたいだけかと思います。
値引で集客して完売させないと、なかなか終わりませんよ。

反面、大手の会社は全く値引サービスしないから大したもんです。

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そうですね、近々の利上げや2月決算が控えている中で売主側も背に腹は代えられないところかもしれません。
他方で中古物件が既に出ていますが、市街エリアでこの値上がり市場の中でキャンペーン値下げと同じくらいの(購入価格からの)ダウンを強いられているようです。
購入時は長年住むつもりでいてもやはり先々想定外の売却に迫られた場合のことも念頭に．．．立地選び等いろいろ考えさせられます。

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規模の割に供給数が多かったり資金面で余裕の無いデベは在庫を長いこと持てずに竣工してから短期間で一気に割引販売するがその弊害だね。資産性を考慮するデベだとそういう売り方はしない。

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完成前に入居した人は当然サービス無しなので、今のキャンペーン乱発の状況は複雑でしょうね。
まぁ、立地からしたら予想できたことでしょうけど。

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キャンペーン効果によるものかHPをよく見ると先月時点で最終5戸となっており、残りについても値引きが継続すれば春先までには何とか売り抜けられそう。

それにしても一口に利便性といってもそれに伴う周囲の喧騒や治安やモラルや．．．繁華街エリアに実際長らく住むとなるといろんな不安材料が頭をよぎる人も多いのでしょう。
この場所であれば全体の4割近くを占める3LDKの割合をもっと減らしてあればここまで苦労しなかったかもしれませんね。

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>>47
さすがに完成前に入居した人はいないでしょう。笑）

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値下げしたらあっという間に残２戸になったということか．．．年内年始にかけて完売しそうな気配です。

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と思っていたらこの年末でほぼ完売？
この価格高の中、さすがに低価格設定＋キャンペーン値下げが最後に効いたようですね。

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完売
公式もすぐ削除か

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