シティタワー綾瀬ってどうですか？

メトロ始発駅から1分。
スミフ。
タワー。

＠500スタートくらいですかね？
　

ザ・タワー十条の平均坪単価が470万円で話題になっていますが、ここは千代田線駅徒歩1分かつ千代田線最寄りのマンションとしては最大級、平均坪単価500万円超えは確実ですね。埼京線より千代田線のほうが数段格上ですから。

スミフなので第一期は坪単価500万円、そのあとは坪単価550万円以上に値上げすると思います。足立区の過去最高の坪単価は更新するのは間違いない。綾瀬のイメージを一新する再開発になると思います。

スミフだから、坪800万からでお願いします！

＞千代田線最寄りのマンションとしては最大級

金町タワーは700戸じゃん！と思ったらあっちは常磐線ってことなのね。
さすがスミフ、セールストークだけは長けてますなー。
　

>>4 匿名さん
実際、千代田線使えるのは便利だよね

>>1 匿名さん

綾瀬って始発多いから座れるよね～と思ってましたが、時刻表見るとすっごく少ないですね。北綾瀬駅整備で始発があっちに移動しちゃったんですね。これじゃあ綾瀬にこだわる理由がない気がします。町屋とか金町と全然変わらない・・・

>>6 マンション比較中さん
確かに半分くらい北綾瀬始発になりましたが、並べば綾瀬始発に座れるし、北綾瀬発でも比較的すいてるから私は楽ですけどね。金町、亀有だとそもそも朝は1時間に8本くらい少ないですし、めちゃくちゃ混んでます。

スムログにここの記事が出ていますね。周辺環境は素晴らしいですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

綾瀬の駅近新築マンションの相場は坪単価400万円弱ですから、スミフのタワマンであることを考えるとやはり坪単価500万円が基準になってくると思います。ファミリータイプの部屋なら1億円以上必要となりますが、千代田線まで徒歩1分の価値を考えると違和感はありません。たとえそこが足立区であっても。
ここを買えない人は千住大橋のシティタワーが狙い目になりそうですね。

うちは、普通のサラリーマンの夫、私はパートなんですが、審査通りますか？
以前テレビの特集でタワマンを見て憧れまして、近所にできると聞いて、とても親近感を感じています。

昨今のマンション高騰で、素朴な疑問なのですが、普通のサラリーマンが8千万円以上の物件を買えるものなのでしょうか。
うちがマンションを買った時はせいぜい5千万円だったので、素朴に疑問を感じている普通のサラリーマンです…。

2年前北千住徒歩3分の千住タワーが55㎡6000万以下で買えたことを考えると
仕様次第だけど6500万以上は出したくないな

>>11 匿名さん
本当にそう思います。
綾瀬は住みやすいとは思いますが、洪水が起きれば浸水するし、いくらタワマンとはいえ、ファミリータイプで1億越えとは…。
しばらくは都内のマンションは買えないですかね。

>>12 名無しさん
普通のサラリーマンはもう都内に新築マンションはあきらめるしかないかと思い始めてます。待ってたら安い新築が出てくるとは到底思えず・・

>>13 匿名さん
2馬力だったら普通手の届く金額だと思うけど、
ローン7-8倍にすればいいだけの話、実際に通るし。

一億の部屋だと最上階とかですかね。でも最大71㎡でプレミアムプランではなく…。
こういう価格のマンションを買える人って他の選択肢も出てきますしね。
それだけ払う魅力が立地や設備を含めてこのマンションにあるかどうかではと思います。
最寄り駅が始発駅となるのは個人的に魅力を感じましたがレスから判断すると微妙な感じでしょうか。

>>15 匿名さん
平均坪500の予想なら中層階で一億では？
70平米は低層階でも9000万くらいでしょうね。
十条タワーより高いのが信じられないですが

>>16 eマンションさん
なんとなく、400~420程度かと思いますが。

>>17 匿名さん
なんだ、普通に手が届く金額じゃん。

かなりロケーションが充実していますね。
特にスーパーとか食品を変えるお店が近所にいくつかありますが、
イメージ的には大体イトーヨーカドーを使うことになりそうな印象です。

>>18 マンション検討中さん

足立区の綾瀬で手が届かない金額なら重要ある?

>>18 マンション検討中さん

足立区の綾瀬で手が届かない金額なら需要ある?

手が届く金額、人気出そうです。
18さんが言うのは、都内マンションが高いから手が届かなくなってしまうということでは？

買える金額でよかったとほっとしている人は多いんじゃないかと思います。

間取りがまだ公開されていないので、公開されるのを待ちたいです！

ここ設計、施工とも長谷工、最大面積71、駅から１分以外は謳えるメリットなし。都内タワーマンションの中でレベル一番低いかも。

長谷工なのがほんと謎だよね。シティタワー金町でさえ竹中なのに。

足立区　　予算
https://www.city.adachi.tokyo.jp/ku/kuse/zaise/yosan/index.html

買い物面は全く心配のいらない立地だと思いますし、
病院も近くに小児科系のクリニックのほか救急のある総合病院も徒歩15分圏内にあって、
かなりロケーションととしては充実していますね。
今のところ何か足りないというものは見つからないですが、何かありますかね。

>>25 匿名さん

可能な限り高く値段をつけて欲しいです
中途半端だと抽選で買えんわ

>>10 名無しさん

買えないんじゃなくて、借金して買うんだよ。
ここ1億はいくだろ。貧乏人は買うな

ここは綾瀬最高峰のマンションなのでは。
価格を気にするのであれば北綾瀬・亀有・金町・松戸で買うのが妥当なのだから、
ここに書き込みするのはお門違いだと思う。

坪単価450とかいくんですかね？

>>30 匿名さん

450だとバーゲンでは？
500が妥当だと思いますよ。

>>31 マンション@adさん
2年前とかだと、住不だから無理してでも坪400万いくかな！？っ的な感じでしたが、500も行きますかね？
北千住のタワーでも中古で450万ですし、綾瀬の立地とか考えたら、420とかが妥当な線だとおもうけどな。
500もしたら、十条とか買ったほうがいい。。。

規模数がかなり大きいので小学校や中学校の生徒の数が一気に増えそうですね。
現在では中学校が改築中なのでしょうか？仮校舎と記載してありましたので気になりました。
保育園の数は多いですがそれほど子供の数もかなり多そうです。入園のしやすさはどの程度なのでしょうか？

駅から近いとあって期待値としては高いほうだと思いますから、将来性はありそうです

>>33 匿名さん
小学校、中学校ともに、マンション建設で生徒数増加を見込んでの改築という認識です。
小学校は今年度から新校舎ですが、広くてキレイでとてもいいですよ。5階まであるので、こどもたちも階段登るの大変そうですが。
学童もクラスを増やしてますが、共働き人口も増えそうなので、マンションできたあとは未知数ですね。
保育園も、認可園はそれなりに激戦で、1歳児クラスなどでは、兄弟加点がないと入れないところもあります。

450超えてこないかと。。。綾瀬でこの値段ってそうとうやばいでしょ

駅前ということもあって、多少は高いだろうなと思っていましたが
綾瀬で坪単価４５０超えですか？
かなりの価格帯になってしまいそうですね。。
まだ間取りが見れない状況なので、まずは間取りとか諸々を知りたいです。

隣の隣の金町駅に葛飾区ですけどシティタワー金町というタワーマンションが5年前程に建設されています。
同じ都内の住友の築浅のタワーマンションなので仕様などシティタワー綾瀬と近いものがあり参考になるかと思います。

>>37 マンコミュファンさん

今の値付けは、十条タワー方式なので、3年後の市況をスミフが予想して、その価格を設定することになります。後発である綾瀬は十条より高く当たり前です

>>36 匿名さん

450は安いと思います。
おそらく、最低500ぐらいかと。
高くて600では？

徒歩5分ほどのところに保育園が3つあったり、小児科も近くにありますし、
子育て世代にもそこそこ良さそうなところですね。
公園やお店も充実していてロケーションのみでみても個人的にはよく思いました。