オープンスクエア川口ってどうですか？

オープンハウスの郊外シリーズですね。
南栗橋に続く第2弾でしょうか。

実質的には川口駅バス便物件ですが、ららガーデン隣接はいいですね。
　

ララガーデン前のパチンコ屋だったところかな？
価格帯が気になるな
部屋にもよるだろうけど5～6000万するなら川口駅至近の中古買ったほうが良さげな気がするが。
売る時の値崩れやばそうだし

駅からはかなり距離があります。徒歩で気軽に歩ける距離ではないのは気になります。
記載はありませんでしたが、バスで駅に行くことはできないのでしょうか？
毎日歩くにしては22分という距離は遠すぎますし、このくらいの距離なら戸建てを購入したほうが、
将来性があるかなと思います。

>>3 匿名さん

「アクセス」のページに書いてありますよ。
目の前にあるバス停から川口駅へ11分とありますが10分以内で着く感じです。

バスの本数が少ない。

駅22分…遠いなー…
いくらになるんだろ。

ナイッスウ

>>6
17時～19時台をもう少し増やして欲しい感じ。昼間はそんなものかなと思いますが。

駅までは毎日歩いて行くはあまり現実的でないのでバスか自転車かで行く事になるんでしょうね。
自転車置き場はどちらの駅も充実してるんでしょうか。停められないとなると大変ですが。

ララガーデンと天然温泉が徒歩圏なのは嬉しいところ…。

なんで口コミ少ないんですかね？

ここと比較対象となるのは南栗橋とのことでした。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676292/

駅から遠いですが1LDK需要あるでしょうか。

といいながら、見ちゃう私ですが……。

C1タイプ
・下足入れがかなり広そう
・玄関入って洗濯機なのが独特。海外風？
・トイレと洗面は別
・廊下に物入収納あり
・コンロ2口
・LDKと寝室は別
・LDK横のドアは引き戸なので広く使えそう。

あとは価格です。

ララガーデンが近くとはいえ、約徒歩25分もかかる辺鄙な場所ですから価格次第でしょうかね～

値段出たね。

＞1LDK 2,600万円台～
＞3LDK 4,300万円台～
＞4LDK 4,900万円台～

これちょと高くないか？
バス便でこの値段出すなら新井宿のバウス買うわ。戸田公園のオーベルが買える値段でもある。

川口駅への自転車は車道も歩道も狭くてスピード出せなくてイライラするよ。

もし首都圏通勤者でこの物件を選んだ人がいたら私だったらポカンとします。
バス便でこの価格だったらもっと良い物件はありますよ。
まあ、テレワークないし周辺地域勤務で自動車保有前提だったら検討してもいいとは思いますがね・・・

ララガーデンが近いとは言うけどいつまで持つんでしょう？20年、30年後に店舗撤退や縮小するリスクも考えられますよね？
昨今はコンパクトシティ化の流れで駅遠物件は敬遠されてますし、将来的に資産価値も期待できない点も考慮する必要があります。

>>14 匿名さん
全くその通りですね。
自分も新井宿のイイナベース選びます。
または東川口のデュオテラスですかね。

>>17 マンション検討中さん
モール撤退に加えて、バス減便のリスクも大きい
すぐに路線廃止はないだろうけど、日中3本から2本とかの減便は10年以内にあってもおかしくないと思ってるよ。
川口だけじゃないけど基本的に駅から遠ければ遠いほど高齢化率が上がり都心への通勤人口は減っていく傾向にあるからね。

なにが好きでマンションなのにバス便のところ買うんだろう。戸建てならまだしも。しかも安くもないし

ここは値下げありそうだから待ってみようかな。
500万下がれば検討対象。

>>21 匿名さん
500万程度では検討対象にならないですよ。バス便は

確かにここから500下がるなら検討できるけど、
モール撤退リスク考えるとキツいよね

>>23 マンション検討中さん

ららガーデンは撤退ないでしょ。
川口市西部と戸田市民には必要不可欠だし、もう新たなモールができる土地はないから。

価格はこのご時世だから仕方ないとして、広さと設備期待したい。

少なくとも共働きパワーカップルは見向きもしないでしょうね。

やっぱりここならデュオテラスかなあ

バス便は仕方ないし値段も我慢するとして、場所的に駐輪場が足りないんだよなぁ。
ここだったら1家に最低2台、できれば3台欲しいのに。
川口駅までチャリで行けないじゃないか。

みなさんもう目を覚ましてください。
バス便物件はもうやめましょう。

日常的に利用する駅のことを考えると、東川口の駅近より川口バス便の方がいいって人はいるかも。
駅前の発展度が違いすぎるし、東京都心までの時間はそんなに変わらないし。

>>30 匿名さん
駅レベルで考えるとそうかもだけど子供が出来て習い事とか後々通学って考えるとバスはないな

>>30 匿名さん
おっしゃる通りで、確かに駅前充実度は開きがありますよね。
ただ東川口の場合は駅前で比較しない方が良いんですよね。

東川口と比較されるレベル（泣）

同じ川口が付いても川口と東川口では駅充実度が雲泥の差

>>33 匿名さん
うーん、というよりもここと比較対象となるのは南栗橋とのことでした。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...

>>34 マンコミュファンさん
せめてバス便じゃなければ比較対象にはならなかったでしょうね泣

>>33 匿名さん
てか田舎モン同士でドングリの背比べせんでも！

自転車でなんとかなるレベルなのがなぁ…
東川口で武蔵野線乗るよりかは明らか良いでしょ。

>>39 マンション検討中さん
ですよね。武蔵野線＋地下鉄とはいえ東川口なんて辺境の地に何があるのやら。こっちはチャリで頑張ればなんとか川口にも行けますからね。毎日チャリかバスはツラいですが、なんとか売れますように泣

東川口はただの田舎ですよね。QOLだだ下がり間違いなし。車必須ですから運転できない妻や子供にとっては不便極まりないですし。こことの比較以前にそもそも東川口に住む発想はないですね。

>>41 匿名さん
うーん確かにそうなんですけど、バス便エリアも相当ド田舎になってしまいますので、、、
以前は埼玉高速鉄道沿線なんて京浜東北、埼京線沿線を買えなかった人たち対象エリアだった感じですが、今はちょっと事情が違うようですね。
そういったJR沿線の埼玉南部エリアでは環境劣悪地域が増えてきているからです。
またバス便ですと大荷物抱えて持ち帰ってくるのがとても大変なので、駅近の方がメリット多いですよね。
どちらかというとバス便エリアの方が車必須でしょうね。

>>42 通りがかりさん
確かに蕨とか西川口とかは環境やばいですけど、東川口は駅近でも良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えるとあそこの環境が一番良いかもしれないです。

>>43 匿名さん
戸田とか辺りでもいいですけどね。公園とか緑地がかなりありますからね。空気感が違います。しかも店がかなりあるので全く困らないです。都内行く理由は相当遊びたい時くらいで。まあゴミゴミしてても買い物とか楽に済ませたいなら川口とかがオススメですが。

西川口や蕨のマンションスレッドにも東川口の人の書き込みがあるよね。営業活動ご苦労様です。

>>45 匿名さん
そしてバス便様の営業活動もご苦労様です。
お互いベスト尽くしましょうね。

>>41 匿名さん
その発想力の無さがバス便を買うことにつながってしまうのです。同じど田舎ならどちらの方がいいか、火を見るより明らかなのに。

>>47 マンコミュファンさん

なぜここと東川口の２択なの？バス便か東川口かの２択って酷い制約だな。

>>48 匿名さん
いやいや浦和美園とか戸田辺りでもいいですけどね。公園とか緑地がかなりありますからね。空気感が違います。しかも店がかなりあるので全く困らないです。都内行く理由は相当遊びたい時くらいで。まあゴミゴミしてても買い物とか楽に済ませたいなら川口とかがオススメですが。

>>49 通りがかりさん

44と同じ内容なのでちょっとは文章変えてください

>>50 匿名さん
承知いたしました。
今後アレンジを検討いたします。

随分と価格高騰しましたね。
何だかんだ言っても、結局完売するのだから、
たいしたもんです。

価格でましたか？

>>52 匿名さん

ここは最高でも5000万以下だから、今のご時世にしては買いやすいね。
バス便や環境を考慮しても買いたい人はそこそこいるだろう。
ただし永住前提でね。

予算不足=バス便物件

川口駅利用したい×予算足りないだとここだね。

駅の近くとなると価格帯がかなり高くなってしまいますし、お手ごろな価格で購入するならどうしても
バス路線利用の場所になってしまうと思います。
バス移動が苦ではない方になら良いですが、その分交通費がかかるんですよね。
バス自体の本数は一時間に７本程度走っているので本数としては少なくはないのは救いでしょう。

>>58 匿名さん

そうなんですよね、家族3人がそれぞれバス利用とすると月に3万近くなります。自転車通勤通学にしても駅近駐輪場が必要ですし。予算不足でバス便を買う時の落とし穴ですよね。
こればかりはそれぞれの家族の選択ですが、私なら多少遠くても駅から歩ける物件にします。でもここの予算で埼玉県内だとどのへんまで下る必要があるのでしょうか。

>>59 匿名さん
ここの予算があるなら再開発中の東川口や浦和美園がオススメです。
駅近でも十分に手が届きますので車無くても問題ないですし、周辺に駐車場たくさんあるので車も所有できますよ。

2LDKの価格だけが公開されていない。
資料請求するも、価格はモデルルームにて公開となっていた。
物件高騰している現在、価格いくら位からだけでも公表すべき。
他社物件は、パンダ部屋として、最低価格いくらと公表している。
予算が合わなければ初めから購入不可能。
冷やかしでない限り、無駄足。

>>61 匿名さん

モデルルームに来た客は絶対に逃さない。
それが営業パワーです

営業マンも強くなりましたね。

色々言われてますが、ララガーデンも近いですし、このあたりに地縁があるなら悪くない選択肢だと思いますけど。
地元ならこの土地の良さもわかってますし、子供が出来てから実家の近くに住むって人も多いですよ。
おじいちゃん、おばあちゃんにとっても孫にすぐに会えるというのも嬉しいでしょうし。

>>64 周辺住民さん
孫にすぐ会えて嬉しいのなんて孫が小さい時だけでしょ。小学校高学年位になったらお小遣い貰えるとかでもない限りたいして会わなくなるよ。代わりに遊びに行くから駅まで送ってってとか言われる期間の方が長そうだけどね。