パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

物件アンケートが来たので間取りをしっかり見ましたが、ここ間取り微妙ですね。。。80平米前後で探してますが、2種類とも使いづらい。

クレヴィアは間取りは良いので悩ましいですね。。。

クレヴィアは坪単価５００から６００ですので、ここは６００スタートでしょうね。
今の三井さんにクレヴィアを下回る価格でだす理由は何も見つからないです。

65平米で億超えてきますかね…？

65㎡1.2億～でしょうね。
年収2000万以下では都内に住めない時代の到来ですね。

>>12 周辺住民さん
ざっくり言えば乾式壁はドーンと低い音が響きます。
掃除機のヘッドを壁際を掃除するためにぶつけると、隣の部屋にドンドン！っと音が聞こえます。

>>16 匿名さん
世田谷区も広いので駅からバス15分とかも、避けたいですし…大変な相場になりました。

クレヴィアは田園都市線実質15分圏、一般的な間取りで550前後のレンジでした。

ここはクレヴィア比かなり条件良いので、600～650が妥当でしょうか。

>>17 マンション検討中さん
ありがとうございました。

MO社のDC三軒茶屋より100から150高くなる感じですかね。1-2年でここまで上がりますか。
もちろんこちらは大手さんなので、その分が乗るのは理解できますが、それにしても…といった感想です。

ここ、土地も確か入札だったから安くなる理由が無いね。
600スタートでもすぐに売れてしまいそうだから、本当に恐ろしい相場だ…

三軒茶屋駅徒歩11分若林住所のクレヴィアで上階角部屋@600超えとの話が…
とすると、この物件の上階角部屋は？
まさかの@700？？？

1?はさすがに賃貸向けの部屋に思えますが、収納がこまめにあったり、トイレとバスが別でかつ洗面室にドアがあるので、居間というか寝室からは全く見えないのは素晴らしい点だと思います。キッチンとの間にも引き戸があって、寝るときや寛ぐときにキッチンが見えない点も気遣いがあるなと思いました。
そうかと思えば130㎡台の豪華なプランもあり。価格は全く予測できませんが、Gタイプあたりがちょうどよい感じがしました。

周辺環境が結構微妙ですよね。
庶民的なアパートっぽい集合住宅や、
かなり庶民的な商店街に囲まれて、
上層階以外で坪600超えてくるかな？

現地見ましたが私も周辺が微妙だなと思いました。商店街があんまりきれいな感じじゃないしパチンコ屋もあって、高いお金出して毎日ここを通るのはな…という印象

パチンコ屋に焼肉屋、焼き鳥屋が多くて、、
再開発とかなければ、周りの環境変わらないですから、
正直億超えのマンション環境じゃないと思いました。
パークコートじゃないと言えばそれまでですが…

まぁ、三茶だからごちゃごちゃしてるのは仕方ないね。
確かに高級住宅街立地ではないが、利便性は良いから坪600超えでもすぐ売れるだろうね。

周りに焼肉店があるのが…とか、三茶に何を求めてるんだ？

三茶といえば、独特の猥雑さがあり、それを許容できる人には住みやすいかも。
一種低層エリアとは無縁。もう、世田谷や目黒でパークコートが計画される可能性はないでしょうね。

まあ猥雑さを許容出来る層が購入するとのことですね。
利便性とバーターできるならよし。
私は価格に反映されなければ見送ります。

プレミアム住戸は金成平米数が広くてゆったりとした広さなので高級感がありますね。
全住戸に玄関前にトランクルームが完備されているのはすごいです。
室内に入れたくない荷物やベビーカーや遊具、レジャー用品などしまえるので、マンション住まいの方にとっては重宝しそうです。
戸建てだと家の前に置けますがマンションだとそうはいきませんからね

このマンションのある辺りだったら、ドラッグストアあり・スーパーありで普通に便利そうですけどね。
ただ他の方が書かれているように
かなり賑やかな街だから、住環境としてみるよりは
利便性重視の方向けなんじゃないでしょうか。

エントリーされている方、事前説明会の案内などって、受け取っていらっしゃらないですよね…？6月末～販売との事ですが音沙汰が無く、少し心配しています。

他地域競合だと武蔵小山あたりになるでしょうか。
三茶に駅前タワーはありませんが、東急沿線の山手線から急行一駅とポジションは類似点あります。

ここディスポーザーないんですね…
マイナスポイント

>>38 マンション検討中さん

だが、各階ゴミ置き場がある。

>>38 マンション検討中さん

マジですか、、、

>>38 マンション検討中さん
小規模マンションなら価格＆管理費へのインパクトから設置無しになるのは理解できますが、
64戸規模＆都心近接物件でディスポーザー無しのコストカットしてきたか…
いやー大手の三井さんも…いやはや…

ディスポーザーあれば仕様は完璧に近かったのになぜ外したよ
ちなみに売れてないクレヴィアはついてる

>>37 匿名さん

武蔵小山の方が街としては数段格上だね。
商店の充実度合いが比じゃなく暮らしやすい。
三茶は246の騒音と高速のあの陰鬱とした雰囲気がファミリーには受け入れられない。

246と首都高の影響なんて今に始まったことじゃないし、商店で言ったら武蔵小山より三茶の方が明らかに数もクオリティも充実している。
三茶の方が数段格上ですね。

>>38 マンション検討中さん
いや、テキトーなこと言わない方がいいよ。
ここディスポーザー付いてるから。
付いてないのは用賀三丁目の方。

>>44 匿名さん

おいおい。武蔵小山はアーケード内の商店数で250店以上。この数はららぽーと以上の店舗数。それだけにとどまらず脇道にも無数の店舗があり三茶とは比較にならない。アーケードも全長1km近くあり日本最大級の規模。それと張り合おうなんて、ちびっ子が大相撲にでるようなもの。

>>46 さん

微妙なお店250店より使えるお店100店の方が遥かに利便性高いので、三茶の圧勝ですね。
武蔵小山は地元人がちょろっと使う程度のお店ばかりですが、三茶は外から来る人も多い人気の商業エリアです。
乗降客数でも三茶約10万、武蔵小山約4万で駅力の格がまるで違う。

>>47 匿名さん

静かに暮らしたいから乗客数は少ない方が良い。4万人くらいがちょうど良いな。三茶は下北や高円寺臭がして受け付けない。お金ないけどオシャレ気取ってます的な貧乏臭い感じがなんともw

>>48 さん

では、商圏としては三茶の勝ちということでよろしいでしょうか。
受け付けないのは完全に個人的な理由ですね。
客観的に語ることもできない幼稚な方とは議論する意味がありませんので、武蔵小山にお帰りください。

>>49 匿名さん

住居としてどうかを論じるべきなのに商圏として勝ちかとか頭沸いてますね

確かに武蔵小山良いライバルになりそうですね。
タワーと低層で好みは分かれるでしょうが、商店街の猥雑とした感じも似てるし、比較対象とする人は多そう。
接続するターミナルが渋谷と目黒の違いがあるので、利便性は圧倒的に三茶有利ですが。

設備仕様最高で駅近とかもう滅多に出ないな
欲しいけど高いんだろうな

webセミナーの案内メールきましたね！
第一期は2LDKと3LDKの販売とのこと。50m2台の2LDKで億いっちゃうのかなぁ。。

>>51 匿名さん

戸越公園を忘れてませんか??
東急沿線新築、商店街猥雑ですし、比較ライバルに入れてください～

そうね。どちらかと言うと三茶との比較なら戸越公園だな。武蔵小山はアドレスや利便性など格上感が強い。

街の格と利便性で言ったら圧倒的に三茶だけど、駅前タワーであることを加味してトントンと言ったところでしょう。
戸越公園はちょっと毛色が異なるかな。
立地面で言ったら、どちらかというと学大とかになるんじゃ。

>>56 匿名さん

それはないは。武蔵小山は高級住宅地の代名詞品川区小山アドレス。街の規模や生活利便性も三茶より良い。三茶は高円寺下北と同じ括りなんだよな。金の無い夢を持ったお上りさんが住むイメージw

高級住宅地の代名詞って洗足の方じゃなかったっけ？同じ小山アドレスでも全然違うよね。
個人的なイメージだけで言ってるのであれば、何の参考にもなりませんね。
他所を否定したいのであれば、せめて客観的事実に基づいた見解でお願いします。

駅に近いですが
小学校や保育園が近くて子育て環境も良い印象。
アクセスが良くて生活環境も整っているとなると最高の立地なので
価格はかなり高めになるでしょうね。
来月から販売開始ですが、詳細が楽しみです。

大橋のブリリアが発表されて、比較検討できる新築マンションが揃ってきて楽しみです。ここと大橋の詳細待ちになる人多そうなので、若林の物件は少し動きが鈍くなるかもですね。

三茶育ちとしては、武蔵小山とか高円寺とか戸越公園とか、全て毛色が違いすぎてなんとも不思議な議論に見えるが（どれが上とか下とか別にして）。比較の軸によってあまりにも異なるから、単純に自分が何を優先するかでそれぞれベストがどれか変わってくるかと。類似価格比較か駅距離比較かターミナル駅距離比較か、商店街比較か、、など。
三茶周辺でも場所によって特色あるし。
高級住宅街ではないのは確か。でもそれなりに便利なのは確か。

三茶に住まうということは、排ガスまみれの空気感に耐えられるか否かです。

たぶん、武蔵小山の方が格上とか言い始めたからでしょうね。
ここの検討者からしたら、利便性が違いすぎて眼中に無いのでは？

>>63 匿名さん

どれだけ贔屓目に見ても武蔵小山のほうが利便性は圧倒的に高いだろ。そういうこと書くから三茶の連中は中身ないのにプライドだけは高いと言われる。

さっきから、武蔵小山との比較で躍起になってる方w
だったら、武蔵小山のマンション買えば良いだけですよw

そこら中で武蔵小山キャンペーンやってる有名な人ですね。
根拠のない理論で武蔵小山が一番だと言い広めているだけなので放っておきましょう。
三茶に勝てるわけないのに、、、

ここにもアンチ武蔵小山がネガティヴキャンペーンやってるな。目黒まーくの連中だろうな。

武蔵小山はないな
時代は三茶か大崎

>>68 匿名さん

やっぱりトレンドは大崎だよ。

ブリリア目黒大橋とは競合しそうですね。
ここは600～大橋は650～と言ったところでしょうか。

ここのプレミアまじでいいな
絶対買えないけど

ハザードエリアの武蔵小山がなぜ当該三茶と比較になるんですか？
資産性ないですよね。

>>72 口コミ知りたいさん

武蔵小山がハザード？
何おかしなこと言ってるんですか？

>>73 通りがかりさん

武蔵小山はモラルハザードエリアです。
あんたのせいでな。

浸水したのは武蔵小杉でした。ムサコ違い失礼。

>>75 口コミ知りたいさん
ありえない間違い。
無理して都内のこと語らないで。

>>75 口コミ知りたいさん

良くある間違いなので気にしないでください。
武蔵小金井も仲間に入れてあげて。

>>70 匿名さん

値段は650くらいからみたいですねー、グロスも行かないように狭めの部屋が多いですね。外観も悪くはないですが、設備がパークホームズ仕様なのと、天井高が245cmはイマイチですね。。。

こちらの物件、逆梁アウトフレームの工法を使ってますか？

>>79 匿名さん

ん？500台～っぽいですよ。

>>78 マンション検討中さん
設備仕様どこが気に入らんの？

>>80 マンション検討中さん

通常の工法になってますか？

>>82 匿名さん
詳しくないですが間取り見る限り順梁っぽいです。
アウトフレームかは微妙。柱の食い込みは抑え目？
責任持てませんので直接問い合わせてみては？

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございました。

プレミアムフロアいいなぁ。
坪単価どれくらいなんでしょうね…

条件いい間取りとはいえ1階で@640ですか、、これは凄まじい。それでも三茶x徒歩10分以内x70㎡以上の築浅中古は枯渇してるので、売れちゃうんでしょうね。

650はやばい
他の三茶な目黒大橋に流れるだろ

>>86 口コミ知りたいさん

その価格がマジなら目黒武蔵小山のタワマンにするよ。

目黒だと格上すぎで武蔵小山だと都落ち感あるから、結局ここに落ち着くと思う。

>>89 名無しさん

坪単価は目黒武蔵小山と同じですが、三茶の方が圧倒的格下感があります。
地方女子が憧れて最初に住む街。それが三茶。(東京カレンダー風)笑

1階で640万円/坪か。利回りどれくらいなんだろ。分譲で三茶徒歩4分だと5500円/㎡くらい付くかね？42万円/月で貸して表面3.3%くらいか。うーん、そもそも5500円/㎡も取れない気がする。

地方からの目を含めて知名度はあった方がいいんじゃないかな。人気(≒需要)はある程度資産価値と相関するし。
その点では、武蔵小山ってどこ？レベルなので東カレ風以下。笑

>>80 マンション検討中さん

北側の部屋はそのくらいなんですかね？
条件のいい方向しか出てなかったので、650あたりからスタートだったかと。

>>91 マンション検討中さん

投資または転売目的なら、負け確定物件です。もちろん物件は良いですよ、ただ高すぎで、周辺相場見たら確実に下がります。永住なら買い、それ以外は撤退です。

>>94 eマンションさん

永住のつもりでいても、そうならないことの方が多いんだよね。だから駅前タワマン以外資産価値が無いと言われてる。

>>95 匿名さん

駅前タワマンでも、供給が需要を上回って在庫がダブついてる武蔵○山みたいなところはアウトですね。

>>96 匿名さん

武蔵小山に噛み付いてみっともないよ。
あちらは開発が継続される伸び代がある街で需要が旺盛です。開発余力が無い三茶が妬むのはわからなくも無いですが、身の丈に合った下北高円寺と競い合ってましょう。

むさこネタシンプルにつまらんから止めてくれないかな。小石川ネガとか江南ポジみたいに振り切ってないからつまらん。

ここ戸数少ないのに各階ゴミ置き場とか仕様頑張ってらから維持費がね

>>101 匿名さん

検討の邪魔なので関係ない話は迷惑です。

武蔵小山がどうとか、なんか意味あります？
この物件を純粋に検討したいスレなので、下げたり上げたりのコメントはどうでもいいと思うのですが。
下げたところで価格は変わりませんし、無意味なマウントはやめて欲しいです。
私はこの敷地が金冠本社から更地になった時から、マンションが建つのではないか？と予想して購入を検討してる者ですが、三方が割とガッツリ目の電線に囲まれていることが気になって購入を迷っています。片側の空地には新たにマンションが建つようですし。
有益な情報交換がしたいです。

三井勤務の知人にあのマンションは坪600超えとあらかじめ聞いていたので早々に撤退しましたw
狙っていたマンションなので、気になってマンコミュ見てますw

価格が武蔵小山タワマンも視野に入る水準と予想されるんでザワついてるんだろうと想像できる。城南だから共通点もあるっちゃあるし、比較してる人もいるだろう。PH自由が丘フロントも比較対象に入りそう。

物件概要よりもSUUMOの方が先に値段出ることもあるのでチェックしています。
まだ出ていないですよね？

「三軒茶屋」駅徒歩４分、いい場所！
ライバルは武蔵小山タワマンですか？さすが・・・

5階以外は直床になってるようで、壁も乾式壁らしいです。コスト削減のためですかね？音漏れは気になりますので、意見を聞かせて頂きたいです。

最近の三井は直床ブームらしい
浜町、本郷三丁目、市ヶ谷ヒルトップ、荻窪三丁目など全部直床です

まぁ直床の方が子供が走る音なんかは下に響かないからね

10年でマンション価格2倍になったのに壁と床は薄くなるんですね。デベ社員の給与は1.2倍くらいかな。あとは配当で海外資本に流れると。

以前、直床のパークホームズに住んで、音に悩まされました。
二重床も響きますが、直床ほどではないですね。
乾式壁？　タワマンならまだしも