オープンレジデンシア谷中ヒルズってどうですか？

朝倉彫塑館南隣ですね。地域住民からは強い抵抗感が示されているマンションですが、オープンハウスは知ったこっちゃないですよね買う人も。彫塑館屋上庭園の眺望が0になるのが悲しいです。。

「ヒルズ」って申し訳ないけど平成初期のイメージ。
住民票に書かれると思うと恥ずかしいわ。

白を基調とした部屋の仕上がりがとてもおしゃれ。
仕事から疲れて帰っても、ここなら上手く家事もくなせそうですね。
でも、立地的に価格は高騰するでしようか。

谷根千の街並みを保つべく区や地域が腐心してるのに、それを無にするようなマンションは歓迎されないよね。
東京に家が持てれば何でもいいのかと感じる。

>>4検討中の人間からしたらハッキリ言ってどうでもいい事。

谷中か、いいな
65～75平米で8000万～9000万くらいかな

>>4 評判気になるさん

根津で建設中のオプレジもそうだけど、かなり住民の要望を聞いて対策をしながら着工したので、4さんがおっしゃる「街並みを無にする行為」とまでは言えないかな。

オプレジ物件のスレはどこも社員がすごいな。
誉めればイイネが山のように付くし、ネガると袋だたきｗ

オプレジは電話営業がしつこいの、何とかしていただけるとうれしいです。

>>2 買い替え検討中さん
ていうか同じ地域に複数建つ時にヒルズを使うみたいよ。ここは谷中の2つめだし千駄木にも本家とヒルズがある。西日暮里道灌山も本家の次がヒルズ。ヒルズといっても標高は関係ないたぶんオプン社員はヒルズの意味知らないかもｗ
神楽坂宮若町、代々木上原、目白にも2つめ3つめでヒルズ付けてるね。

完全テレワークになっている方にとってはテレワーク用の部屋があるのは助かりそう。
夫婦で二人ともテレワークになってしまった場合、寝室と作業部屋と分けた方が効率がよさそうですよね。
この状態がいつまで続くかはわかりませんが、
部屋は多いほうがこれからの時代便利かもしれません。

坪450くらいでしょうか。
億だと厳しい。。

400なら買いたい

山手線内側の立地で駅徒歩5分以内だからどう考えても450以上はするでしょう。
北区の十条で470ですって。

億超えますか？
支払いできる層ってパワーカップルくらい？パワーカップルでも子育てあるとなかなか大変と思います。

コンパクトマンション。
Rタイプは2LDK、主寝室は6.5畳の部屋。SICが恐ろしく広いです。ストック品を閉まっておくほか、季節外のタイヤやベビーカーも全部しまっておけそうな広さ。
対象は子供がいない夫婦でしょうか。

坪470はタワマンですよね

>>15 匿名さん

Ｒは子供2人までいけるでしょ。
　

十条とはいえ駅前一等地の再開発タワマンとここを比べるのはナンセンスでしょ。ありふれた規模のマンションだし差別化が難しいと思う。
資産性とか気にするのであればここより高くても圧倒的に十条だね。

谷中がとにかく好きならいいけど無理して買うようなマンションじゃない。
場所的にも、人が集まる繁華街ってお店多いのだけがメリットだけど住んで使うのは一部だしデメリットの方が多いんじゃないかな。人によるけどね。

ちなみにデザイン見れないのは自信ないからなのかね？

埼京線のみの立地と山手と京浜東北、常磐線使えてしかも山手線内側の高台なら
こちらの方が立地と利便性は圧倒的に高いと思いますけどね。

Ｒタイプ子供2人いけるんですね。
たしかに収納が大きかったりする部分もありますが、
子供が大きくなってからが部屋の割り当てとかで困りそうかなと思いました。

>>18 さん

これ書いた者だけど現地見に行って考え変わっちゃった笑
商店街に行く通りから少し奥まってるから落ち着いてるし、目の前がお寺で低層の割に明るいしめっちゃいいとこでした笑
十条タワマン検討してたけど谷中の雰囲気が好きすぎてだいぶ傾いてる。
ずっとマンション供給無いし人気高いエリアだし自分の職場も行きやすいしってことで、妻連れて現地もっかい見に行って感触良かったら案内会行ってみる予定です。
価格次第だけど坪450くらいだったらこっちかな、、、
初めてこの場所に住みたいって思ったわ。

何が言いたいかって言うと、
オプレジさんネガキャンしてごめんなさい笑

５～１０年で売却するなら、購入時と売却時の諸費用考えると賃貸のほうが数百万円得しそうな金額だな

目の前がお寺で低層の割に明るいとのことですがお墓は視界に入らない設計になっていますか？
確かに、お寺であれば将来建て替えで高層マンションが建つこともないでしょうし眺望は安定していますよね。

>>24 匿名さん
東向きは道路を挟んでお寺になりますが、西向きは駐車場越しにお墓に直面していますよ。

日暮里駅まで徒歩圏内と便利な立地。
その反面、マンション周辺はお寺がとても多いですね。
風情がある街並みといった感じなのでしょうか。
静かで住みやすいのかしら。

土地勘あるから少しは分かるけど、休日はこのマンションの前の道路はそこそこ人通りがあるよ。
あと車もそこそこ通る。
とは言え立地だけで言えばかなり良いね。
でも流石のオプレジで、あの配棟計画じゃ買わないね。ファミリーが住んだら苦労すると思うよ。

>>24 匿名さん
Googleマップで確認しましたが西向きであればお墓は見えないですよ。
東向きの前立てが抜けるところまで階数高くなると見えるかもしれませんね。
昔から近くに住んでるので自分はあまり気になりません。

目の前の朝倉彫刻館通りはお店なんかがちょこちょこあるので確かに住宅街の道路より人通りはありますが、土日でもちらほらといった感じです。
メイン通りからは外れていますしうるさいとかはないイメージですよ。
車もちょこちょこ通りますが、多いというほどでもないですし
谷中エリアにしては道が広くて雰囲気もいいのでトレードオフかなと思って納得しています。
こればっかりは個人の捉え方の違いなので、是非一度足を運んでいただけると雰囲気の良さを分かっていただけると思います。

ずっと谷中でマンションが出るのを待っていたので入居が楽しみです。
他の掲示板も見てみましたがここは荒れた方がいなくて比較的いい雰囲気ですね。
のんびり意見交換しましょう。

>>28 契約者さん
すみません、東向きと西向きが逆でした。基本的にお墓を気にしなければいい立地だと思います。リセールは厳しい気がしますが、高層階であれば墓の方角はスカイツリーが見えますし、いい間取りがあれば実需的にはいいのではないでしょうか。

少し視線を上げれば東西南北オール墓地ですからね。
5階建てはここだけなので見晴らしはいいと思います。墓地面積がエリア全体の7割あるので人口密度が低く、朝夕は静かでいいです。
墓地よりも生きてる人間のほうがずっと怖いと思う私はこの場所好きですよ。

現地も2回ほど見に行き、非常に好印象でした。
初めてオープンレジデンシアのギャラリーにも行ったのですが、
地下の部屋があるのに驚きました。ここは半地下ではなく完全に地下ですし、ドライエリアもありません。（テラスは少しあります）
自分が住む分にはアリだなと思ったのですがどうしてもリセールのことを考えると一歩踏み出せず。
地下の部屋ってぶっちゃけどうなんでしょうか？賃貸で2年間とかならまだしも、購入で5年、10年住むとなると、やっぱり上の階の方がいいのか・・・。

>>31 悩み中さん
人によると思いますけどその分安くなるならいいんじゃないですかね？
リセールの面でももちろん1階以上の住戸より地下のほうがいい！って人はほぼいないと思いますけど、上の階より安いなら日当たりいらないから買うって人はいると思いますよ。
幸いここはハザードなんかもかかってない（確実な情報は営業さんに聞いて欲しいですが）ですし他のマンションよりは条件良いと思います。
自分も徒歩10分以上の1階より5分の地下住戸選びますし
結局は自分にとって上の階との価格差に対して日当たりがどれだけ大事かだと思います。

>>32 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
どこまでいっても安いことが魅力であることには間違いないので、
そことの天秤にかけるしかないですよね。
確かに台東区のサイトで見るとどのハザードにもかかってはいません。
もう少し色々悩んでみます。

実際に見てみないと何とも言えないかなと思いました。地下住戸。
夏はどうなんでしょう？地面の下だから涼しいんじゃないかと想像してみたりもするんですけど。
風の通りとかにもよるのかな？日が当たらないとしたらやはりほかの住戸より涼しかったりするのかも？
逆に冬はどうかな？外気に当たらない分寒くないのか日が当たらない分寒いのか。
まずは住んでみないとわからないって感じでしょうか。

過去に地下住戸(半地下では無く完全地下)に数年住んでました。周辺環境等にもよるので一概には言えませんが、個人的にはお勧め出来ません。とにかく湿気によるカビに悩まされました。新築で24時間換気もついていて、カビ対策も万全ですよっていう触れ込みでしたが、湿度は半端なかったです。大きなテラスも付いていて風通しも良かったはずなんですけど、常に薄暗く洗濯物は乾かないし、どんなに安くても2度とごめんです。

匿名さん、購入経験者さん
めちゃめちゃ参考になりました！ありがとうございます。
私も実際見てみたいと思い、他のオープンレジデンシアの中古の地下住戸を内見しました。ドライエリアが広い部屋であれば、まぁ1階とさほど変わらないなという印象は受けました。
この谷中ヒルズにおいてはドライエリアがなく、テラスが少しあるだけなので
変に期待して購入すると痛い目を見る気がしました・・・。
相当価格が下がれば話は別ですが、現状で手を出すことは避けたいと思います。

地下住戸だと湿気すごいんですね。
やっぱりちゃんとケアしなきゃカビとかも発生しそうなものですが、
除湿機をずっと動かしてるのもコストかかりますよね。

>38 匿名さん

35です。私の場合は除湿機２台使いでした。しかし、除湿機は稼働中常に熱風がですので、カラッとはするものの涼しくはなかったですよ。最新機種は違うかも知れませんが、主に不在時に使うものかと思ってます。ちなみに参考までに私が住んでた地下住戸は南西角部屋で擁壁が５メートル程。ドライエリアとテラスは合わせて３０帖でしたが、冬以外はリビングへ日差しは全く入ってきませんでした。

ここの地下住戸は、結構狭い土地に無理やり作ってる感が否めず、
東側or西側にちょこっとテラスがあるレベルだったと思います。
東側は裏が駐車場で、結構高めの塀があったので1階ですらさほど陽が入らないのではないかと思いました。
湿気対策は出来ているとはなっていますが、やはりどこまでいっても不安が残りますね・・・。
安さがメリットだと思って買うなら、売るときも安さをメリットにしなければ売れない。地下住戸の難しさですね。

除湿機は乾燥はしても涼しくはないんですね。。
確かに熱風が出てしまうので同時にエアコンとかも使う必要がありそうですが、
光熱費があがりそうなので対策は悩ましいところです。