ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>1695 名無しさん

モリモトに安いイメージないです

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旧オオゼキの跡地は何が建つんでしょう？広さから考えてマンションでしょうか

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坪単価670万円の1LDKがなくなりましたね！

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>>1700 評判気になるさん
22階であの価格なら安いと思いました。
自分も欲しかったです。
再開発次第でさらに値上がりするのではないかと思います。

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高輪ゲートウェイと武蔵小山を結ぶ東急バスのバス停（戸越公園駅前）が片方できましたが、あくまでも暫定でもう片方もできる予定らしいですね。旧オーゼキ跡は上がマンションで下の2フロアにマルエツが入るって聞きましたがどうなんでしょうか？戸越公園駅と戸越銀座を結ぶ主要道路になるのでポテンシャルが高そうですね。因みに羽田へは大井町でりんかい線に乗れば一直線で行けるということでよいんでしょうかね。今も直通バスがあるので全く困りませんが時間短縮になりますね。まあ当分あとになって私も歳をとるのでしょうけど。

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>>1702 販売関係者さん
オオゼキ後にまたスーパーが入るのですか…
東急、オオゼキ、オーケーあるのに必要何ですかね…飲食店出来て欲しかったです。

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>>1703 マンション掲示板さん
スーパー激戦区ですね！

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7F 3LDK 中古出てます　15,000万超えですよね～
未入居とはどうしたのかな

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北地区の説明会に行った方はいらっしゃいますか？あそこにこちらよりも高いタワーを作られることを見てびっくりしたけど、昔のプランだとこちらが一番高い印象でしたが、、、但しきっと値段もさらに上がるので、こちらは今後駅前が盛り上がり、ダブルタワーのエリアに生まれ変わるのを楽しみにしています！

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>>1706 ご近所さん

北口は高そうですよね

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北口再開発でゴキブリが大量に移動してこないといいですが。このマンションの隣でアパートの解体やってからゴキブリが移動して来ているか心配です。

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>>1708 匿名さん
冷静に考えると、タワマンでゴキブリが多いなら、近隣の戸建てはほぼゴキブリしか生息してないということになるかと

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>>1709 評判気になるさん 小岩ではなくて戸越公園です。

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エントランスでゴキブリ見たかも

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>>1708 匿名さん
近隣のタワマン反対住民ですね。
タワマンにゴキブリ出るということは、近隣の戸建てはゴキブリだらけですね！笑

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>>1714 マンション掲示板さん
もともと下町の人情味あふれる品川の下町だったのに、タワマンや補助29号線開発のせいで、武蔵小山と同様に個性のないありふれた町になろうとしています。
タワマン計画も補助29号線も中止して、昔の戸越公園に戻して下さい。
再開発してもドラッグストアとコンビニが増えるだけです。
タワマンに住みたいなら、大崎、五反田、晴海、勝どきにいくらでもタワマンあるので、そちらをご検討下さい。再開発反対です。
タワマンはパークハウス戸越公園タワーだけでもう十分です。

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>>1716 マンション検討中さん
仰る通りです。戸越にこれ以上タワマンは要らないです。
昔のような温かい戸越公園に戻しましょう。
ベイエリアのような外国人だらけの町にしてはいけません。再開発は即時中止するために北口再開発を阻止しましょう。補助29号線も廃止です。
戸越公園住民の誰一人タワマンも商店街の崩壊を望んでいません。

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>>1717 マンション掲示板さん
もう都市計画決まってるので、あとは手続き通り再開発が進みますね。
頑張ってくださいね！

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>>1718 名無しさん
本当は対象になっている地権者が羨ましいだけなんだと思います。
坪200万とかで買った土地が坪1,000万円のタワマンに化けるのですから、悔しくてしょうがないんでしょうね、、、

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北口で予定されている2棟目のタワマン、本当にできるんですかね？
坪1200万（パークハウス 戸越公園タワーの倍！）という噂ですが、そのくらいにしないとデベの採算がとれなさそうだと言うだけで、戸越公園でそんな坪単価で売れるとは思えないのですが･･･
しかも着工までにはまだまだ時間がかかるし、その間も建設費・人件費は上昇し続ける見込みです。
武蔵小杉の3棟目、4棟目のタワマンの難航ぶりを見ても、プロジェクトがすんなりと進むのは難しそうな感じです。

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>>1722 匿名さん
採算性はそんなに高くしなくても取れると思います。
結局今って言うほど建設コスト上がっていないので、高く売れば売るだけ利益が増える構造なので。
土地コストと建築コストを考えれば、600-700万円でも損は出ないはずですけどね。

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>>1723 名無しさん
戸越公園に坪800万円から900万円が落し所かと。
タワマン建設は決定しているかもしれませんが、夜遅くまでやっている図書館や保育園、スタートアップを支援する施設、カルチャーセンター、座席数の多いカフェなど子育て世代も単身世帯も長く住みたいと思えるような施設を併設して欲しいです。

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>>1724 eマンションさん
さすがに粗利で20%前後はないかと思いますので、おそらくミニマムで1,000万円前後で、あとは市況を踏まえて、デベがどれだけ欲深く利益を追求するかということかと思います。

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戸越公園で港南と有明の論争されても…

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7階の3LDK成約したようですね。それに伴って今出てる狭い部屋の価格が凄い上がっていますね。

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>>1731 名無しさん
坪750万で成約。シティタワー大井町がかなり値上がりしましたから、妥当でしょうね。

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22F 2LDKが坪1,000で出てますね。流石にチャレンジ過ぎますが、大井町トラックスに加え、駅北側再開発と駅高架化に伴い5年後にはこのくらいの相場に行くのですかね。。

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「リニアのトンネル工事現場“ほぼ真上”で13センチの隆起…因果関係は？「原因究明を」品川区がJR東海に申し入れ」
（FNNプライムオンラインより）

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マンション値上がりするのは嬉しいです。
ただワンルーム1億近いと、大井町や大崎の中古タワマンとの比較になりそうですね。戸越公園の住環境は抜群だと思います。

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中古で出てる物件なかなか売れないですね。
全体的に高過ぎなのでしょうかね…

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広めのワンルーム9000万円台後半で成約したっぽいですね！

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>>1737 匿名さん

自分もさすがに直上は躊躇し見送った派ですが、駅北新開発ならじゅうぶん離隔してるので安心して参入するつもり。

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確かにリニアの件は気になりますが、マンションの下を地下鉄が通っているタワマンはいくつもあると思います。

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>>1722 匿名さん
さすがにそのあたりになればバブル崩壊してますよ。

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>>1743 マンション比較中さん
そもそも今バブルではないですよ。

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30㎡台ワンルームも8300万円程度で売れましたね！坪800万円程度が実勢価格なのでしょうかね。

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>>1744 匿名さん
表面利回り２％台がバブルでないなら何がバブルなんですかねえｗ

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>>1746 匿名さん
表面利回りの話ができるうちは全然バブルじゃない。
猫も杓子も借金してどんな物件も構わず不動産を買うのがバブル。
バブルっていうのは信用創造が異常に膨らんだ状態を指すものでしょ。
今は資金需要が足らない（借金してくれる人が少ない）状態。バブルには程遠い。

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