ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>1675 匿名さん
ありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682548/

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戸越公園→目黒　220円
大森→目黒　178円
戸越公園→新橋　318円
大森→新橋　178円

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夜のライティングが素敵です。
周りが低い建物なので、映えますね！
より素敵に感じました。

今日はロビーには、何もないように見えましたよ。
3/4 23:00頃です。

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夜中でもいくつかの部屋の明かりがついているのですが、夜を徹して内装工事をしているのでしょうか？

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オープンチャット「戸越公園駅」
https://line.me/ti/g2/9jkAIm3o9AYYopeFR5EaHnLSxuR5HyWnkuzR4A?utm_sourc...

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このマンションの1F共有部にはトイレはありますか？

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>>1681 購入経験者さん

1Fにはありませんが2Fにあったはずです、ゴルフ屋の前

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駅北口再開発により価値が爆上がる？

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事業費高騰のため計画通り進んでいない再開発事業はあちこちにある模様。
これから再開発をスタートさせるとなると、（地域住民の反対運動もさることながら）マンションの坪単価をとんでもなく高くしないと成り立たないのでは？

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>>1685 匿名さん
3月中旬に順調に都市計画案説明会ありますね。
再開発の遅延は大体が、自治体の施設が絡むか、販売せずに賃貸用として業者が持ち続けるケース。
ほぼ全部が分譲として販売前提なら、23区内なら今の相場なら売れるし、遅延は珍しいかと！

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建設費・人件費の高騰で、坪単価は1000万を超える可能性ありますね。
地権者の還元率を限りなく抑えるのなら別ですが…

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>>1687 匿名さん
流石にそれは欲かき過ぎです。

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>>1689 匿名さん
中野の動向を見ていると800-900万円くらいじゃないですか？
大井町の再開発次第では化けるかもですが

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>>1690 評判気になるさん
大崎とか、五反田の中古価格やシティタワー武蔵小山の新築販売価格を見ると坪900万円はかたいかと！

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ディスポーザーなしのブランズ武蔵小山の価格を見るとここの中古が安く見えるのですが、エリア的にはマイナス要素あるのでしょうか？

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>>1692 口コミ知りたいさん
好みは分かれますが、駅からの距離、生活の利便性や戸越公園が近いことや近隣の大井町の再開発を考えると、プラス要素の方が大きいかと思います。

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>>1693 内覧前さん
ありがとうございました！

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駅前のAnytimeフィットネスの向かいでモリモトの新築マンションが売り出されるみたいです。ピアースだと思います。
平米単価は200万円くらいですかね?
パークハウス戸越公園の中古より安いですかね?

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>>1692 口コミ知りたいさん
北口再開発や大井町トラックのオープン控えていますし、エリア的にはプラスしかないです。溜池山王や大手町通うには武蔵小山の方が直通なので圧倒的に便利です。でも大井町線徒歩1分は、武蔵小山徒歩10分と同じくらいの利便性はあると個人的には思います。

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>>1696 口コミ知りたいさん
これは同意ですね！来年の大井町の再開発と、現在計画中の戸越公園北口の再開発によるアップサイドがあるので。こちらの方がメリット多い気はします！
それでも高いと思われる方は他の物件を買われた方が良いかと思いますがね。

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>>1695 名無しさん

モリモトに安いイメージないです

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旧オオゼキの跡地は何が建つんでしょう？広さから考えてマンションでしょうか

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坪単価670万円の1LDKがなくなりましたね！

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>>1700 評判気になるさん
22階であの価格なら安いと思いました。
自分も欲しかったです。
再開発次第でさらに値上がりするのではないかと思います。

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高輪ゲートウェイと武蔵小山を結ぶ東急バスのバス停（戸越公園駅前）が片方できましたが、あくまでも暫定でもう片方もできる予定らしいですね。旧オーゼキ跡は上がマンションで下の2フロアにマルエツが入るって聞きましたがどうなんでしょうか？戸越公園駅と戸越銀座を結ぶ主要道路になるのでポテンシャルが高そうですね。因みに羽田へは大井町でりんかい線に乗れば一直線で行けるということでよいんでしょうかね。今も直通バスがあるので全く困りませんが時間短縮になりますね。まあ当分あとになって私も歳をとるのでしょうけど。

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>>1702 販売関係者さん
オオゼキ後にまたスーパーが入るのですか…
東急、オオゼキ、オーケーあるのに必要何ですかね…飲食店出来て欲しかったです。

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>>1703 マンション掲示板さん
スーパー激戦区ですね！

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7F 3LDK 中古出てます　15,000万超えですよね～
未入居とはどうしたのかな

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北地区の説明会に行った方はいらっしゃいますか？あそこにこちらよりも高いタワーを作られることを見てびっくりしたけど、昔のプランだとこちらが一番高い印象でしたが、、、但しきっと値段もさらに上がるので、こちらは今後駅前が盛り上がり、ダブルタワーのエリアに生まれ変わるのを楽しみにしています！

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>>1706 ご近所さん

北口は高そうですよね

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北口再開発でゴキブリが大量に移動してこないといいですが。このマンションの隣でアパートの解体やってからゴキブリが移動して来ているか心配です。

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>>1708 匿名さん
冷静に考えると、タワマンでゴキブリが多いなら、近隣の戸建てはほぼゴキブリしか生息してないということになるかと

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>>1709 評判気になるさん 小岩ではなくて戸越公園です。

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エントランスでゴキブリ見たかも

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>>1708 匿名さん
近隣のタワマン反対住民ですね。
タワマンにゴキブリ出るということは、近隣の戸建てはゴキブリだらけですね！笑

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>>1714 マンション掲示板さん
もともと下町の人情味あふれる品川の下町だったのに、タワマンや補助29号線開発のせいで、武蔵小山と同様に個性のないありふれた町になろうとしています。
タワマン計画も補助29号線も中止して、昔の戸越公園に戻して下さい。
再開発してもドラッグストアとコンビニが増えるだけです。
タワマンに住みたいなら、大崎、五反田、晴海、勝どきにいくらでもタワマンあるので、そちらをご検討下さい。再開発反対です。
タワマンはパークハウス戸越公園タワーだけでもう十分です。

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>>1716 マンション検討中さん
仰る通りです。戸越にこれ以上タワマンは要らないです。
昔のような温かい戸越公園に戻しましょう。
ベイエリアのような外国人だらけの町にしてはいけません。再開発は即時中止するために北口再開発を阻止しましょう。補助29号線も廃止です。
戸越公園住民の誰一人タワマンも商店街の崩壊を望んでいません。

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>>1717 マンション掲示板さん
もう都市計画決まってるので、あとは手続き通り再開発が進みますね。
頑張ってくださいね！

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>>1718 名無しさん
本当は対象になっている地権者が羨ましいだけなんだと思います。
坪200万とかで買った土地が坪1,000万円のタワマンに化けるのですから、悔しくてしょうがないんでしょうね、、、

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北口で予定されている2棟目のタワマン、本当にできるんですかね？
坪1200万（パークハウス 戸越公園タワーの倍！）という噂ですが、そのくらいにしないとデベの採算がとれなさそうだと言うだけで、戸越公園でそんな坪単価で売れるとは思えないのですが･･･
しかも着工までにはまだまだ時間がかかるし、その間も建設費・人件費は上昇し続ける見込みです。
武蔵小杉の3棟目、4棟目のタワマンの難航ぶりを見ても、プロジェクトがすんなりと進むのは難しそうな感じです。

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>>1722 匿名さん
採算性はそんなに高くしなくても取れると思います。
結局今って言うほど建設コスト上がっていないので、高く売れば売るだけ利益が増える構造なので。
土地コストと建築コストを考えれば、600-700万円でも損は出ないはずですけどね。

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>>1723 名無しさん
戸越公園に坪800万円から900万円が落し所かと。
タワマン建設は決定しているかもしれませんが、夜遅くまでやっている図書館や保育園、スタートアップを支援する施設、カルチャーセンター、座席数の多いカフェなど子育て世代も単身世帯も長く住みたいと思えるような施設を併設して欲しいです。

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