ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。

ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって＆踏切は我慢しましょう。。

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こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか？

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>>1642 匿名さん
引き渡しが2024年5月なので今のところ対象外ですね。
次の税制改正で軽減措置の対象期間が延長されるとよいですね。

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>>1643
ありがとうございます。
引渡しベースなんですね・・・
延長に期待します。

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ＨＰ先着順５戸になってるけど、もう残り５戸ってことかな？

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>>1645 通りがかりさん
先着順　　4戸
第3期5次　5戸
になっているし、最終とも言っていないから、
まだ有るんじゃないの。

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お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ

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>>1647 eマンションさん

順調だと思います。
　→241中、223契約済、残18
　　先着4戸、3期5次で５戸ということは、未販売９戸
が、現時点での私の予想です。（公式ホームページを追っていました）
竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。

駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。

比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。

ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。
が、平方！一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。

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戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯（7時半～8時半）に連続何分くらい開かないものでしょうか。

ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。

たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。

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>>1649 検討板ユーザーさん
大丈夫、そんなこと気にしてるうちになくなってるよ。心配すんな。

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>>1649 検討板ユーザーさん
いや、40／60だから2分に一回電車が止まりことのではないですか

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大成がまた事故起こしましたね…

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>>1652 マンコミュファンさん

じゃあどこが事故起こして無いのか。て話になりますね。
鉄道でいえば、事故を起こしたのがJRだとしたら、JRの電車は乗らないの？て話です。

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近くにスタバ、タリーズ、ドトールもなし。
お洒落な居酒屋もありません。
あるのは昔ながらの古いお店ばかりで、夕方には閉店するお店ばかり。
戸越公園駅近くの商店街は昭和の寂しい商店街だと思いました。
再開発が進む武蔵小山や、お洒落なお店が増えている学芸大学などとは比較になりませんね。

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>>1654 通りがかりさん
目の前の駅から３分で大井町に行けるのだし、自由が丘や二子玉も１０分２０分で行けるのだから、ここを検討する人は戸越公園駅の駅力には期待してないでしょう。

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>>1654 通りがかりさん

お洒落な居酒屋ってのがズレてる。住む街と飲む街は別物。むしろ流行ってる居酒屋なんて騒音のもと。

武蔵小山も再開発前と後では、良くも悪くも別の街になりました。再開発とはそういうものでしょう。

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>>1655 マンション検討中さん
それでも徒歩で行ける夜22時くらいまでやってるカフェやレストランが増えてもよくないですか？ マンションの2階にスタバかタリーズ出来ないですかね…
私は戸越公園駅前通りが再開発されて、20代30代40代に住みやすいお洒落な街になってほしいです。

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>>1657 口コミ知りたいさん
それはやっぱりカフェやレストラン、ないよりあったほうがいいですよ。でも今このマンションを検討する人で、駅力や周辺環境を重視する人はいないでしょってだけです。ただ将来このマンションができることによって（あと駅高架化と駅前整備で）、お洒落な街になっていく可能性はあると思います。だいぶ先の話になると思うけど。

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完売したようです。
本日地所レジの方が仰っていました。
あとはテナントに何が入るかが気になります。1階は東急ストアが固いと思います。
2階はカフェ入って欲しいです。

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>>1659 マンション検討中さん
竣工半年前に完売か。順調に売れたね。

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惣菜とかが充実してれば良いけど、ただのスーパーだと
品質や品ぞろえの差はあれど、被るから余り嬉しくないな

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>>1659 マンション検討中さん

第一期で契約したものです。
へぇ～、そうなんですね。
なんだかんだ言っても売れちゃうんですね。
1659さんは契約された方ですか？
これからも情報があったら教えてください。

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>>1661 匿名さん
オオゼキと丸被りですね。
東急ストアとオオゼキは何か商品に違いがあるのでしょうかね？

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祝完売！

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ホームページでも完売になりましたね。

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セブンイレブンの正面は、サンドラッグの貼り出しが出ましたね！二階建てで大きいけど、サンドラッグだけなのかなぁ…セリアも、っていう情報も以前ちらっと目にしましたが…２つ入ったら嬉しいですね！

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>>1666 評判気になるさん
セリアの求人も発見したので確定ですね！
嬉しい！！

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戸越公園駅徒歩圏内で勉強や仕事できるカフェあったら教えて貰えませんか？
モスバーガーくらいですか？

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>>1668 名無しさん
エコルとごしの1階コミュニティラウンジは飲食も可能で勉強や仕事に利用できそうですよ。
オンライン会議など発話は不可ですが、フリーWi-Fiは使用できると思います。
土日はキッチンカーも来ているようです。
https://ecoru-togoshi.jp/

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>>1668 名無しさん
荏原中延にWork cafeができましたよ。自転車があれば大崎のスタバ（ツタヤ書店）は如何でしょう。大崎のモスのテラス席もいい感じです。戸越銀座にもいくつかありました。

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>>1670 口コミ知りたいさん
戸越公園駅から大崎や大井町まで自転車だとどれくらいかご存知ですか？グーグルだと8分くらいみたいですが、そんなに早く行けるのですか？

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>>1671 マンコミュファンさん
1670ではないですが、自転車だと8分もかからないです。
ちなみに、大崎駅からマンションまで何度か歩いてますが、かなり早歩きすれば20分で着けます。

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>>1671 マンコミュファンさん
大崎駅ならアンパンマンの自動販売機がある坂を上っていくと速いので、自転車なら10分弱位です
大井町駅は踏切に依存しちゃうので正確な時間は難しいですが、10分弱で行けちゃいますね

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>>1673 早く入居したいさん

ありがとうございます。
マンションの2階は動産屋さんと歯医者と調剤薬局になるらいしので、カフェで時間潰したい時は大崎か大井町まで自転車で行くことにします。

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完売おめでとうございます。

入居者用の掲示板があったら盛り上がりそうですね。
テレワークの日、どこで仕事ができるか談義、面白く拝見させていただいています。
自宅でやっちゃう気がしますが、カフェだと気分転換できていいですよね。

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>>1675 匿名さん
ありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682548/

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戸越公園→目黒　220円
大森→目黒　178円
戸越公園→新橋　318円
大森→新橋　178円

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夜のライティングが素敵です。
周りが低い建物なので、映えますね！
より素敵に感じました。

今日はロビーには、何もないように見えましたよ。
3/4 23:00頃です。

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夜中でもいくつかの部屋の明かりがついているのですが、夜を徹して内装工事をしているのでしょうか？

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オープンチャット「戸越公園駅」
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このマンションの1F共有部にはトイレはありますか？

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>>1681 購入経験者さん

1Fにはありませんが2Fにあったはずです、ゴルフ屋の前

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駅北口再開発により価値が爆上がる？

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事業費高騰のため計画通り進んでいない再開発事業はあちこちにある模様。
これから再開発をスタートさせるとなると、（地域住民の反対運動もさることながら）マンションの坪単価をとんでもなく高くしないと成り立たないのでは？

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>>1685 匿名さん
3月中旬に順調に都市計画案説明会ありますね。
再開発の遅延は大体が、自治体の施設が絡むか、販売せずに賃貸用として業者が持ち続けるケース。
ほぼ全部が分譲として販売前提なら、23区内なら今の相場なら売れるし、遅延は珍しいかと！

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建設費・人件費の高騰で、坪単価は1000万を超える可能性ありますね。
地権者の還元率を限りなく抑えるのなら別ですが…

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>>1687 匿名さん
流石にそれは欲かき過ぎです。

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>>1689 匿名さん
中野の動向を見ていると800-900万円くらいじゃないですか？
大井町の再開発次第では化けるかもですが

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>>1690 評判気になるさん
大崎とか、五反田の中古価格やシティタワー武蔵小山の新築販売価格を見ると坪900万円はかたいかと！

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ディスポーザーなしのブランズ武蔵小山の価格を見るとここの中古が安く見えるのですが、エリア的にはマイナス要素あるのでしょうか？

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>>1692 口コミ知りたいさん
好みは分かれますが、駅からの距離、生活の利便性や戸越公園が近いことや近隣の大井町の再開発を考えると、プラス要素の方が大きいかと思います。

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>>1693 内覧前さん
ありがとうございました！

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駅前のAnytimeフィットネスの向かいでモリモトの新築マンションが売り出されるみたいです。ピアースだと思います。
平米単価は200万円くらいですかね?
パークハウス戸越公園の中古より安いですかね?

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>>1692 口コミ知りたいさん
北口再開発や大井町トラックのオープン控えていますし、エリア的にはプラスしかないです。溜池山王や大手町通うには武蔵小山の方が直通なので圧倒的に便利です。でも大井町線徒歩1分は、武蔵小山徒歩10分と同じくらいの利便性はあると個人的には思います。

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>>1696 口コミ知りたいさん
これは同意ですね！来年の大井町の再開発と、現在計画中の戸越公園北口の再開発によるアップサイドがあるので。こちらの方がメリット多い気はします！
それでも高いと思われる方は他の物件を買われた方が良いかと思いますがね。

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>>1695 名無しさん

モリモトに安いイメージないです

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旧オオゼキの跡地は何が建つんでしょう？広さから考えてマンションでしょうか

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坪単価670万円の1LDKがなくなりましたね！

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>>1700 評判気になるさん
22階であの価格なら安いと思いました。
自分も欲しかったです。
再開発次第でさらに値上がりするのではないかと思います。

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高輪ゲートウェイと武蔵小山を結ぶ東急バスのバス停（戸越公園駅前）が片方できましたが、あくまでも暫定でもう片方もできる予定らしいですね。旧オーゼキ跡は上がマンションで下の2フロアにマルエツが入るって聞きましたがどうなんでしょうか？戸越公園駅と戸越銀座を結ぶ主要道路になるのでポテンシャルが高そうですね。因みに羽田へは大井町でりんかい線に乗れば一直線で行けるということでよいんでしょうかね。今も直通バスがあるので全く困りませんが時間短縮になりますね。まあ当分あとになって私も歳をとるのでしょうけど。

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>>1702 販売関係者さん
オオゼキ後にまたスーパーが入るのですか…
東急、オオゼキ、オーケーあるのに必要何ですかね…飲食店出来て欲しかったです。

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>>1703 マンション掲示板さん
スーパー激戦区ですね！

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7F 3LDK 中古出てます　15,000万超えですよね～
未入居とはどうしたのかな

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北地区の説明会に行った方はいらっしゃいますか？あそこにこちらよりも高いタワーを作られることを見てびっくりしたけど、昔のプランだとこちらが一番高い印象でしたが、、、但しきっと値段もさらに上がるので、こちらは今後駅前が盛り上がり、ダブルタワーのエリアに生まれ変わるのを楽しみにしています！

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>>1706 ご近所さん

北口は高そうですよね

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北口再開発でゴキブリが大量に移動してこないといいですが。このマンションの隣でアパートの解体やってからゴキブリが移動して来ているか心配です。

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>>1708 匿名さん
冷静に考えると、タワマンでゴキブリが多いなら、近隣の戸建てはほぼゴキブリしか生息してないということになるかと

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>>1709 評判気になるさん 小岩ではなくて戸越公園です。

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エントランスでゴキブリ見たかも

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>>1708 匿名さん
近隣のタワマン反対住民ですね。
タワマンにゴキブリ出るということは、近隣の戸建てはゴキブリだらけですね！笑

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>>1714 マンション掲示板さん
もともと下町の人情味あふれる品川の下町だったのに、タワマンや補助29号線開発のせいで、武蔵小山と同様に個性のないありふれた町になろうとしています。
タワマン計画も補助29号線も中止して、昔の戸越公園に戻して下さい。
再開発してもドラッグストアとコンビニが増えるだけです。
タワマンに住みたいなら、大崎、五反田、晴海、勝どきにいくらでもタワマンあるので、そちらをご検討下さい。再開発反対です。
タワマンはパークハウス戸越公園タワーだけでもう十分です。

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>>1716 マンション検討中さん
仰る通りです。戸越にこれ以上タワマンは要らないです。
昔のような温かい戸越公園に戻しましょう。
ベイエリアのような外国人だらけの町にしてはいけません。再開発は即時中止するために北口再開発を阻止しましょう。補助29号線も廃止です。
戸越公園住民の誰一人タワマンも商店街の崩壊を望んでいません。

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>>1717 マンション掲示板さん
もう都市計画決まってるので、あとは手続き通り再開発が進みますね。
頑張ってくださいね！

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>>1718 名無しさん
本当は対象になっている地権者が羨ましいだけなんだと思います。
坪200万とかで買った土地が坪1,000万円のタワマンに化けるのですから、悔しくてしょうがないんでしょうね、、、

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北口で予定されている2棟目のタワマン、本当にできるんですかね？
坪1200万（パークハウス 戸越公園タワーの倍！）という噂ですが、そのくらいにしないとデベの採算がとれなさそうだと言うだけで、戸越公園でそんな坪単価で売れるとは思えないのですが･･･
しかも着工までにはまだまだ時間がかかるし、その間も建設費・人件費は上昇し続ける見込みです。
武蔵小杉の3棟目、4棟目のタワマンの難航ぶりを見ても、プロジェクトがすんなりと進むのは難しそうな感じです。

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>>1722 匿名さん
採算性はそんなに高くしなくても取れると思います。
結局今って言うほど建設コスト上がっていないので、高く売れば売るだけ利益が増える構造なので。
土地コストと建築コストを考えれば、600-700万円でも損は出ないはずですけどね。

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>>1723 名無しさん
戸越公園に坪800万円から900万円が落し所かと。
タワマン建設は決定しているかもしれませんが、夜遅くまでやっている図書館や保育園、スタートアップを支援する施設、カルチャーセンター、座席数の多いカフェなど子育て世代も単身世帯も長く住みたいと思えるような施設を併設して欲しいです。

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>>1724 eマンションさん
さすがに粗利で20%前後はないかと思いますので、おそらくミニマムで1,000万円前後で、あとは市況を踏まえて、デベがどれだけ欲深く利益を追求するかということかと思います。

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戸越公園で港南と有明の論争されても…

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7階の3LDK成約したようですね。それに伴って今出てる狭い部屋の価格が凄い上がっていますね。

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>>1731 名無しさん
坪750万で成約。シティタワー大井町がかなり値上がりしましたから、妥当でしょうね。

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22F 2LDKが坪1,000で出てますね。流石にチャレンジ過ぎますが、大井町トラックスに加え、駅北側再開発と駅高架化に伴い5年後にはこのくらいの相場に行くのですかね。。

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「リニアのトンネル工事現場“ほぼ真上”で13センチの隆起…因果関係は？「原因究明を」品川区がJR東海に申し入れ」
（FNNプライムオンラインより）

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マンション値上がりするのは嬉しいです。
ただワンルーム1億近いと、大井町や大崎の中古タワマンとの比較になりそうですね。戸越公園の住環境は抜群だと思います。

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中古で出てる物件なかなか売れないですね。
全体的に高過ぎなのでしょうかね…

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広めのワンルーム9000万円台後半で成約したっぽいですね！

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