ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

大成建設の北海道の施工不良でとんでもない損失になっていますね。ここに影響しないか心配です

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1524です
皆さんご意見ありがとうございます。
だいたい皆さんの意見通りの物件を検討し、皆さんの予想通り海方面（天王洲とか蒲田とか）はかみさんが反対してますｗ　あと大森も街が嫌いだと言って却下されてます。
プラウド都立大学は駅から遠い（の割には高い）ので除外ってしてたら本当に物件がないんですよね。
で週末にここのＭＲ行ってきました。
珍しくモデルルームの印象もよく前向きに検討しようと思いましたが、２ＬＤＫは間取りが気に入った東南側は完売、少し狭い北西側しか残っていませんでした。
というか３ＬＤＫも残り少なく完全に出遅れた感です。
北西の２ＬＤＫ買うか買わないかこれから考えます。
予算的には余裕なんですが、もうちょっと広いほうがいいな～

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>>1532 マンション検討中さん

公式見れば分かるやん?

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品川区の盛り上がりと大井町の再開発に乗じてコバンザメ的な立ち位置で賢く資産築くことができる穴場物件ご馳走様です。

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確かに穴場やけど、将来的にも良いマンションや

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>>1542 匿名さん

大森は街が嫌いというのはわかるわ。ガールズバー多い競艇場・競馬場からのギャンブラー多いで、住民の民度が低いんだよな

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>>1548 eマンションさん
京浜東北線だと蒲田や品川の方が街の印象は良くない。大森は住宅街だから悪い印象無いよ。

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>>1549 名無しさん

品川から下っていくほど明確に街の質は下がりますよ。品川→大井町→大森→蒲田

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>>1550 検討板ユーザーさん
大井町と大森は良いけど、品川と蒲田は民度低めだよ。

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>>1551 マンション掲示板さん

品川の民度が低いなんて初めて聞きました。色々な考えの人がいますね

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>>1552 マンション掲示板さん
歴史的に品川駅の海側はあまり民度が高くない。大井町や大森は古くからの歴史があるから全然違う。

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>>1551 マンション掲示板さん
お前、妄想で喋ってんだろ

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>>1553 検討板ユーザーさん

嘘つくな
大井町に住んでる爺様とか下着姿で彷徨いてるぞ

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昨日の昼間、大森駅前にて、逃げる自転車を警察官が必死で走って追いかけてる場面に出くわした。
なんの事件か知らないけど、大森はそういう街よね。

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必死に大森を擁護している人がいるけど、ギャンブラーが集う街で夜の店も多いのに無理があるだろ。蒲田に近い街だぞ

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京浜東北線だと品川とか駅に浮浪者も多いし、大森の方が良いですよ。

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ここ品川駅でも蒲田でも大森でもないけどね・・・

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大森を推して、品川駅は夜のお店や浮浪者多いと、現実とは全く違う主張をしてくる異常者は品川区のマンションの掲示板にはよくいるから無視したほうが良いよ。同じ人だよ

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かみさんが「大森は町が嫌い」と言ったと書いた1542です。
なんか荒れちゃってごめんなさい。
かみさんは大森に限らず駅前の繁華街嫌いで、都立大学・学芸大学・自由が丘等の駅前も嫌っているわがままな奴ですのでスルーしてください。
そんなかみさんがここ（戸越公園）をノーと言わなかったのは、「駅の周りはごちゃごちゃしてるけど、駅まで行くのにそういうところを通らなくてもいい」から許容できるとのこと。私は大森のほうが通勤楽でよかったんですけどね・・・

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品川区と大田区を比べること自体がナンセンス

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住宅街の大森大井町は、繁華街の品川蒲田よりは良いところじゃないですかね？

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tbs日曜月9 ラストマン　大森ベルポート(品川区)で福山、大泉、吉田羊らがロケしてたね。
あの辺はよくロケしてるね。
大森と戸越公園なら栄えてるのは大森だろうね。

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たしか大森駅は乗り換えのない駅で日本一の乗降客数だと思う。
つまり、戸越公園、武蔵小山より、利用者が多い。

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>>1565 マンション検討中さん
無礼は承知で言うけど、量より質っすよ

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下町の戸越公園は質が高いかな？
大森の方が山王あるし、質高いんじゃないか。

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戸越も大井町も蒲田も大森も誤差

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>>1568 マンション掲示板さん

大井町は別格だろう。大森はガールズバーとギャンブラーが多くて生理的に無理です

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大井町より大森の方が発展してる
セイユーもイトーヨーカドーも大森の方が大きい
しかもセイユーは24時間営業

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大森は大井町や蒲田より歴史がある

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だから誤差だって言ってるの

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>>1573 マンション掲示板さん
笑ったw
現状誤差ならせめて今後の伸び代ある方選びたいよね。ここはそう言う意味でポテンシャル高いのは間違いない。

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>>1570 名無しさん

品川なんて全然ないよ。田舎者？蒲田、大森の順だよ。なぜなら肉体労働者が多い地域だから

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>>1571 マンション検討中さん

阪急もアトレもあって、飲食店の質も大井町の方が上。更に大井町は開発される。大森は計画なし

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>>1575 マンション検討中さん
品川駅の港南口と蒲田駅周辺は結構多いですよ。大森や大井町は少ない。

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>>1574 通りがかりさん
品川、蒲田、大井町、大森、武蔵小山、武蔵小杉、西小山が誤差だって事を理解して話をするのはよろしい。

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どこの街にも一長一短はあるものです。
もうそれでいいじゃない。

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>>1577 通りがかりさん

品川の港南口と大森・蒲田の夜の店の数だと10倍は違いますよ？大丈夫ですか？

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https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=2
大森の地価高い

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乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。

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乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
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マンションの前にオオゼキができますが、その数軒隣の大きな駐車場にはサンドラッグとセリアができるそうですよ。因みにオオゼキにらベーカリーも入るとのこと。ベーカリーが入るオオゼキはアップグレードな店舗に多く、ある事自体が珍しいです。

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>>1585 マンション掲示板さん
このマンションのお陰か、にわかに栄え始めてきたね。

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>>1585 マンション掲示板さん
棚ぼたが続きますね～ラッキーだな。北口の再開発もあるので移転&リニューアルで一気に盛り上がるでしょうし入居が楽しみです。

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>>1585 マンション掲示板さん

セリアが入るの？
すごーい！
なんでもそろうイメージですね！

オオゼキも良いですねー

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大森なら100均、ドラッグストア、オオゼキ、大型スーパー(ヨーカドー、セイユー24時間)等たくさんあるよ。
大井町に無いけど大森にあるものもたくさんある。
ヨーカドー、セイユーも大井町より大きい。

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>>1589 マンション検討中さん
大森ポジさん！いつまでもみっともないことしてないで早くあっち行きなしゃい！しっしっ！

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>>1585 マンション掲示板さん

お伺いします。
数軒隣の駐車場とは、セブンイレブンの向かいあたりのことでしょうか？？

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>>1577 通りがかりさん

蒲田は風沿街でしょ。港南口のどこにあると言いたいの？大森の方が明らかに多いよ

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品川や蒲田はかなり風俗店多いですよ。大井町大森は少ないです。

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>>1593 匿名さん
品川駅最寄りの会社に20年以上勤務してますが、
品川駅には、港南口にも高輪口にも風俗はないと認識してます。
キャバクラ？ガールズバーが港南口の飲み屋街に数軒あるくらいでしょうか。。もしかしたらあるかもしれませんが、目にとまりません。

自分も戸越公園付近、中延、荏原中延、戸越あたりは住みやすく好きです。商店街も多いですし。
好きな人が住めば良いと思いますよ。

家賃は高いですが、
意外と八百屋など、物価が安く、肩を張らず住めるのでお気に入りです。

こちらのタワー、だいぶ建ってきて、今は11階くらいでしょうか。
オオゼキもまもなくオープンしますし、商店街の拡張準備も進んできているし、街は間違いなく変わってきています。
近くに住んでいると、そんな空気を感じてます。

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京浜東北だと治安があまり良くないのは、新橋、蒲田、品川あたりですかね。

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ドレッセタワー新綱島で修繕管理費が問題になっていますが、ここって大丈夫なんでしょうか。地権者住戸もかなり多そう。

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>>1598
何がどう問題で、何をもって大丈夫とするか
まずご自分で調べられてはいかがでしょうか。

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この「品川・蒲田には風俗が多くて大森は少ない」という主張を繰り返しする人は城南エリアの色々な板で同じことを言っている。頭がおかしいから相手にしてはいけない。風俗が多いのは蒲田>大森>> ググればわかる

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>>1600 そらまめさん
本当、戸越公園関係ないじゃんって思う。

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戸越公園にも裏風○けっこうありますよね。
マンションの一室で違法経営してるやつ。

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そんなんどこでもあるでしょ。もう良くない？そのネタ

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>>1598 検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島とこの物件となにか関係あるんですか？
管理費や修繕費のことならこの物件に限ったことではないですよね？

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>>1602 マンション検討中さん
真っ当に生活してる人間には縁がないんだよ
五反田の某マンションスレに帰んな

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>>1604 マンコミュファンさん

管理費等が爆上がりしたらしいですね
元々高いここには関係なくはないけど、だから何?という印象しかありませんでした

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>>1606
高いかどうかというより、購入者が理解・納得しているかどうかだと思います

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好きです。戸越銀座

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入居まで一年切りましたが、まだ結構残っているのですかね？私は去年9月に契約済なんですが、自分の判断が正しかったのか不安になります。。

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>>1609 評判気になるさん
私も契約しました。
判断や評価をあまり気にせず滞りなく出来上がって引っ越しできることを楽しみにしています。
周辺にスーパーができたり、駅が整うようなので生活をスムーズにする準備が着々と進んでいる印象です。

マンション内の店舗も何が入るのか、楽しみにしています。
楽しみに待ちましょう！

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>>1610 マンションさん
ありがとうございます！
そうですね、街が活性化していくのは楽しみですね！
待ち遠しくて、定期的にマンションの周りを散歩などはしています笑

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>>1611 マンション掲示板さん
私も9月の第一期一次で契約した者です。
その気持ちわかります！
が、駅近、駅前開発で、間違いないものだと信じています。
近所に住んでいるので、商店街の拡張準備や、オオゼキができたりと、街が変わってきていることを、実感しています。

売れているかどうかですが、
私個人なりに、公式ホームページの物件概要を追っています。
5/26-27の第3期で10戸売り出されてました。その時の先着住戸が7戸だったのですが、翌週更新されて、先着住戸が10戸になってました。ここから、私の素人ながらの予想で7戸売れたんだなと想像しています。
私は素人なのでその考え方が合っているのかはわかりませんが、これをずーっと追ってまして、計算上は地権者住戸を含めて197戸/241戸で、81.7%埋まっているのではと予想しています。
あくまで素人のやることなので、合っているかは保証できませんが、、
私はこれを計算することで、日々1609さんと同じ気持ちを払拭しています。ご参考になるかわかりませんが。。

↓公式ホームページの物件概要
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/

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>>1612 私も契約者ですさん
4月に契約した者ですが、残り60ぐらいだったので1612さんの読みでだいたいあってると思います。
3LDKはほとんど残ってませんでした。

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>>1613 名無しさん
ありがとうございます！
自分の記録を見ると、4/3のホームページ更新内容より、自分の計算上、残60戸でしたので、この機会にまさかの自分の読みが近いことがわかりました！

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>>1612 私も契約者ですさん

ありがとうございます！
素晴らしいトラッキングですね！！
同じ様に悩みというか、ドキドキしている方がいると知ってなんか安心しました笑
長い目で見て、買って良かったなぁと心から言える状況なるといいですね。
勝どきや芝浦にすれば良かった、、と思いながら住むのは寂しいので！笑

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大成建設が札幌に続いて世田谷区役所でもやらかし。流石に不安なので申し入れを行おうと思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4fb628c25a774fc924dd8b516f954d12379b...

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>>1616 eマンションさん

どこにどんな申し入れをされるんですか？

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担当さんの後任の人にローンのことで質問して売れ行き聞いたら3LDK全て決まったらしいです

早く1階の店舗決まってほしいです！
オオゼキ出来たからスーパー以外だったら何でもいい

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マクドナルド準都心店に戸越公園店は入ってないね
https://www.mcdonalds.co.jp/media_library/20864/file.pdf
大森>戸越公園だね。

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>>1619 マンション検討中さん
戸越公園店は値上がりしないってことかな？むしろいいことだと思うけど。

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戸越公園は住宅地ですからね。繁華街とはそもそも街の性質が違いますよ。

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>>1618 通りがかりさん

HPのプランのところには3LDKあるけど、トップページにはその表記が無いのはどういうことなんだろうと思っていたのですが、売り切れたのですね。売れ行き順調で何よりです！

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住宅地、いいですね。
落ち着いて生活できそう。

65Oタイプ、65Pタイプなら3LDKでもあるみたいでした。1LDKよりも3LDKの方が人気ですか？
早く買わないと3LDKからなくなっていってしまうのかと予想しています。

駅から1分なのに住みやすい住宅街って、人気も出るのがわかります。

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>>1622
MDの予約を進めていった先のページには記載されてるね

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MDは記載間違い。MR（モデルルーム）の予約ページ

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戸越公園駅を利用する人はほとんど地元民だよ。
あとは大崎高校の学生くらいかな。

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>>1623 匿名さん

3LDKは完売したみたいですよ。

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補助29号線の拡張は、進捗どうなんでしょうかね？

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>>1628 匿名さん
まだ用地の仕入れですね
何故か26号線と29号線が交差する付近に、新しい賃貸物件が建つようです
本マンションを背にして五反田方面を見たときに、右側を拡張すると思っていたので不可解です

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暮らしやすい街と上質な住空間。駅徒歩１分の再開発レジデンス『ザ・パークハウス 戸越公園タワー』で始まる快適なタワーライフ。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/2307-1/

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結局再開発の皮切り物件を買えるかって、今の街じゃなくて将来への投資が上手い人なんだよな。戸越公園はわかりやすく開発かかっていくからね、波に乗り遅れたら気づけばどこも買えなくなってる大多数を横目に思い切れるかは大事。

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それは安く買える時期の話で。
いまじゃ再開発をネタに会社員じゃ買えないレベルまで坪単価が上がってしまっている。

日経平均はダブルトップで下がり始めたし、金利上昇も始まりそうだし。先行きは暗い。

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>>1632 マンション検討中さん
あー10年前からずっと外し続けてる理論まだ言ってるよw

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10年前はまだ利回り10%出る物件があったからな。
榊なんちゃらじゃあるまいしそんなこと言わないよ。

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こちら購入検討したいのですが、10年以内に売却する可能性があり迷っています。折角の高架下の恩恵を得れないうえ、毎朝の出社時に開かずの踏切と聞いています。

平日朝ラッシュ時間帯は何分ぐらいかかるものなのでしょうか？

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>>1635 マンション掲示板さん
時間によるとしか

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>>1635 マンション掲示板さん
タイミング次第なのでなんとも言えないですが、購入されるのであれば想定時間で一度現地行かれるのが一番確実かと思います。ちなみに大井町行きは、電車が踏切通ってホームに入れば踏切空きますので、ダッシュで走ればギリギリ間に合うかと思います。（不運に逆側から電車が来てしまうとダメですが）

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>>1637 通りがかりさん
東京方面勤務ですので貴重なお話ありがとうございます。ダッシュ時は先頭を陣取れず、最後尾でも乗車は間に合う(車掌さんがお情けでも開けてくれる)ものなのでしょうか。。。

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通勤時間帯各階停止のエレベーターでイライラして、踏切待ちでイライラして。
せっかちな人には向かないマンションだね

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>>1639
そんな時間に追われる住人が、どのくらいいるんですかね。
そもそも生活ペース掴めたら、ある程度自身のタイムテーブル組めそうな
気がするんですけど、そういうもんではないのかな

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元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。

ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって＆踏切は我慢しましょう。。

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こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか？

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>>1642 匿名さん
引き渡しが2024年5月なので今のところ対象外ですね。
次の税制改正で軽減措置の対象期間が延長されるとよいですね。

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>>1643
ありがとうございます。
引渡しベースなんですね・・・
延長に期待します。

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ＨＰ先着順５戸になってるけど、もう残り５戸ってことかな？

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>>1645 通りがかりさん
先着順　　4戸
第3期5次　5戸
になっているし、最終とも言っていないから、
まだ有るんじゃないの。

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お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ

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>>1647 eマンションさん

順調だと思います。
　→241中、223契約済、残18
　　先着4戸、3期5次で５戸ということは、未販売９戸
が、現時点での私の予想です。（公式ホームページを追っていました）
竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。

駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。

比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。

ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。
が、平方！一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。

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戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯（7時半～8時半）に連続何分くらい開かないものでしょうか。

ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。

たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。

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>>1649 検討板ユーザーさん
大丈夫、そんなこと気にしてるうちになくなってるよ。心配すんな。

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>>1649 検討板ユーザーさん
いや、40／60だから2分に一回電車が止まりことのではないですか

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大成がまた事故起こしましたね…

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>>1652 マンコミュファンさん

じゃあどこが事故起こして無いのか。て話になりますね。
鉄道でいえば、事故を起こしたのがJRだとしたら、JRの電車は乗らないの？て話です。

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近くにスタバ、タリーズ、ドトールもなし。
お洒落な居酒屋もありません。
あるのは昔ながらの古いお店ばかりで、夕方には閉店するお店ばかり。
戸越公園駅近くの商店街は昭和の寂しい商店街だと思いました。
再開発が進む武蔵小山や、お洒落なお店が増えている学芸大学などとは比較になりませんね。

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>>1654 通りがかりさん
目の前の駅から３分で大井町に行けるのだし、自由が丘や二子玉も１０分２０分で行けるのだから、ここを検討する人は戸越公園駅の駅力には期待してないでしょう。

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>>1654 通りがかりさん

お洒落な居酒屋ってのがズレてる。住む街と飲む街は別物。むしろ流行ってる居酒屋なんて騒音のもと。

武蔵小山も再開発前と後では、良くも悪くも別の街になりました。再開発とはそういうものでしょう。

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>>1655 マンション検討中さん
それでも徒歩で行ける夜22時くらいまでやってるカフェやレストランが増えてもよくないですか？ マンションの2階にスタバかタリーズ出来ないですかね…
私は戸越公園駅前通りが再開発されて、20代30代40代に住みやすいお洒落な街になってほしいです。

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>>1657 口コミ知りたいさん
それはやっぱりカフェやレストラン、ないよりあったほうがいいですよ。でも今このマンションを検討する人で、駅力や周辺環境を重視する人はいないでしょってだけです。ただ将来このマンションができることによって（あと駅高架化と駅前整備で）、お洒落な街になっていく可能性はあると思います。だいぶ先の話になると思うけど。

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完売したようです。
本日地所レジの方が仰っていました。
あとはテナントに何が入るかが気になります。1階は東急ストアが固いと思います。
2階はカフェ入って欲しいです。

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>>1659 マンション検討中さん
竣工半年前に完売か。順調に売れたね。

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惣菜とかが充実してれば良いけど、ただのスーパーだと
品質や品ぞろえの差はあれど、被るから余り嬉しくないな

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>>1659 マンション検討中さん

第一期で契約したものです。
へぇ～、そうなんですね。
なんだかんだ言っても売れちゃうんですね。
1659さんは契約された方ですか？
これからも情報があったら教えてください。

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>>1661 匿名さん
オオゼキと丸被りですね。
東急ストアとオオゼキは何か商品に違いがあるのでしょうかね？

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祝完売！

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ホームページでも完売になりましたね。

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セブンイレブンの正面は、サンドラッグの貼り出しが出ましたね！二階建てで大きいけど、サンドラッグだけなのかなぁ…セリアも、っていう情報も以前ちらっと目にしましたが…２つ入ったら嬉しいですね！

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>>1666 評判気になるさん
セリアの求人も発見したので確定ですね！
嬉しい！！

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戸越公園駅徒歩圏内で勉強や仕事できるカフェあったら教えて貰えませんか？
モスバーガーくらいですか？

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>>1668 名無しさん
エコルとごしの1階コミュニティラウンジは飲食も可能で勉強や仕事に利用できそうですよ。
オンライン会議など発話は不可ですが、フリーWi-Fiは使用できると思います。
土日はキッチンカーも来ているようです。
https://ecoru-togoshi.jp/

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>>1668 名無しさん
荏原中延にWork cafeができましたよ。自転車があれば大崎のスタバ（ツタヤ書店）は如何でしょう。大崎のモスのテラス席もいい感じです。戸越銀座にもいくつかありました。

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>>1670 口コミ知りたいさん
戸越公園駅から大崎や大井町まで自転車だとどれくらいかご存知ですか？グーグルだと8分くらいみたいですが、そんなに早く行けるのですか？

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>>1671 マンコミュファンさん
1670ではないですが、自転車だと8分もかからないです。
ちなみに、大崎駅からマンションまで何度か歩いてますが、かなり早歩きすれば20分で着けます。

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>>1671 マンコミュファンさん
大崎駅ならアンパンマンの自動販売機がある坂を上っていくと速いので、自転車なら10分弱位です
大井町駅は踏切に依存しちゃうので正確な時間は難しいですが、10分弱で行けちゃいますね

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>>1673 早く入居したいさん

ありがとうございます。
マンションの2階は動産屋さんと歯医者と調剤薬局になるらいしので、カフェで時間潰したい時は大崎か大井町まで自転車で行くことにします。

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完売おめでとうございます。

入居者用の掲示板があったら盛り上がりそうですね。
テレワークの日、どこで仕事ができるか談義、面白く拝見させていただいています。
自宅でやっちゃう気がしますが、カフェだと気分転換できていいですよね。

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>>1675 匿名さん
ありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682548/

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戸越公園→目黒　220円
大森→目黒　178円
戸越公園→新橋　318円
大森→新橋　178円

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夜のライティングが素敵です。
周りが低い建物なので、映えますね！
より素敵に感じました。

今日はロビーには、何もないように見えましたよ。
3/4 23:00頃です。

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夜中でもいくつかの部屋の明かりがついているのですが、夜を徹して内装工事をしているのでしょうか？

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オープンチャット「戸越公園駅」
https://line.me/ti/g2/9jkAIm3o9AYYopeFR5EaHnLSxuR5HyWnkuzR4A?utm_sourc...

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このマンションの1F共有部にはトイレはありますか？

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>>1681 購入経験者さん

1Fにはありませんが2Fにあったはずです、ゴルフ屋の前

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駅北口再開発により価値が爆上がる？

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事業費高騰のため計画通り進んでいない再開発事業はあちこちにある模様。
これから再開発をスタートさせるとなると、（地域住民の反対運動もさることながら）マンションの坪単価をとんでもなく高くしないと成り立たないのでは？

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>>1685 匿名さん
3月中旬に順調に都市計画案説明会ありますね。
再開発の遅延は大体が、自治体の施設が絡むか、販売せずに賃貸用として業者が持ち続けるケース。
ほぼ全部が分譲として販売前提なら、23区内なら今の相場なら売れるし、遅延は珍しいかと！

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建設費・人件費の高騰で、坪単価は1000万を超える可能性ありますね。
地権者の還元率を限りなく抑えるのなら別ですが…

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>>1687 匿名さん
流石にそれは欲かき過ぎです。

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>>1689 匿名さん
中野の動向を見ていると800-900万円くらいじゃないですか？
大井町の再開発次第では化けるかもですが

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>>1690 評判気になるさん
大崎とか、五反田の中古価格やシティタワー武蔵小山の新築販売価格を見ると坪900万円はかたいかと！

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ディスポーザーなしのブランズ武蔵小山の価格を見るとここの中古が安く見えるのですが、エリア的にはマイナス要素あるのでしょうか？

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>>1692 口コミ知りたいさん
好みは分かれますが、駅からの距離、生活の利便性や戸越公園が近いことや近隣の大井町の再開発を考えると、プラス要素の方が大きいかと思います。

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>>1693 内覧前さん
ありがとうございました！

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駅前のAnytimeフィットネスの向かいでモリモトの新築マンションが売り出されるみたいです。ピアースだと思います。
平米単価は200万円くらいですかね?
パークハウス戸越公園の中古より安いですかね?

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>>1692 口コミ知りたいさん
北口再開発や大井町トラックのオープン控えていますし、エリア的にはプラスしかないです。溜池山王や大手町通うには武蔵小山の方が直通なので圧倒的に便利です。でも大井町線徒歩1分は、武蔵小山徒歩10分と同じくらいの利便性はあると個人的には思います。

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>>1696 口コミ知りたいさん
これは同意ですね！来年の大井町の再開発と、現在計画中の戸越公園北口の再開発によるアップサイドがあるので。こちらの方がメリット多い気はします！
それでも高いと思われる方は他の物件を買われた方が良いかと思いますがね。

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>>1695 名無しさん

モリモトに安いイメージないです

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旧オオゼキの跡地は何が建つんでしょう？広さから考えてマンションでしょうか

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坪単価670万円の1LDKがなくなりましたね！

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>>1700 評判気になるさん
22階であの価格なら安いと思いました。
自分も欲しかったです。
再開発次第でさらに値上がりするのではないかと思います。

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高輪ゲートウェイと武蔵小山を結ぶ東急バスのバス停（戸越公園駅前）が片方できましたが、あくまでも暫定でもう片方もできる予定らしいですね。旧オーゼキ跡は上がマンションで下の2フロアにマルエツが入るって聞きましたがどうなんでしょうか？戸越公園駅と戸越銀座を結ぶ主要道路になるのでポテンシャルが高そうですね。因みに羽田へは大井町でりんかい線に乗れば一直線で行けるということでよいんでしょうかね。今も直通バスがあるので全く困りませんが時間短縮になりますね。まあ当分あとになって私も歳をとるのでしょうけど。

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>>1702 販売関係者さん
オオゼキ後にまたスーパーが入るのですか…
東急、オオゼキ、オーケーあるのに必要何ですかね…飲食店出来て欲しかったです。

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>>1703 マンション掲示板さん
スーパー激戦区ですね！

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7F 3LDK 中古出てます　15,000万超えですよね～
未入居とはどうしたのかな

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北地区の説明会に行った方はいらっしゃいますか？あそこにこちらよりも高いタワーを作られることを見てびっくりしたけど、昔のプランだとこちらが一番高い印象でしたが、、、但しきっと値段もさらに上がるので、こちらは今後駅前が盛り上がり、ダブルタワーのエリアに生まれ変わるのを楽しみにしています！

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>>1706 ご近所さん

北口は高そうですよね

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北口再開発でゴキブリが大量に移動してこないといいですが。このマンションの隣でアパートの解体やってからゴキブリが移動して来ているか心配です。

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>>1708 匿名さん
冷静に考えると、タワマンでゴキブリが多いなら、近隣の戸建てはほぼゴキブリしか生息してないということになるかと

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>>1709 評判気になるさん 小岩ではなくて戸越公園です。

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エントランスでゴキブリ見たかも

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>>1708 匿名さん
近隣のタワマン反対住民ですね。
タワマンにゴキブリ出るということは、近隣の戸建てはゴキブリだらけですね！笑

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>>1714 マンション掲示板さん
もともと下町の人情味あふれる品川の下町だったのに、タワマンや補助29号線開発のせいで、武蔵小山と同様に個性のないありふれた町になろうとしています。
タワマン計画も補助29号線も中止して、昔の戸越公園に戻して下さい。
再開発してもドラッグストアとコンビニが増えるだけです。
タワマンに住みたいなら、大崎、五反田、晴海、勝どきにいくらでもタワマンあるので、そちらをご検討下さい。再開発反対です。
タワマンはパークハウス戸越公園タワーだけでもう十分です。

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>>1716 マンション検討中さん
仰る通りです。戸越にこれ以上タワマンは要らないです。
昔のような温かい戸越公園に戻しましょう。
ベイエリアのような外国人だらけの町にしてはいけません。再開発は即時中止するために北口再開発を阻止しましょう。補助29号線も廃止です。
戸越公園住民の誰一人タワマンも商店街の崩壊を望んでいません。

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>>1717 マンション掲示板さん
もう都市計画決まってるので、あとは手続き通り再開発が進みますね。
頑張ってくださいね！

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>>1718 名無しさん
本当は対象になっている地権者が羨ましいだけなんだと思います。
坪200万とかで買った土地が坪1,000万円のタワマンに化けるのですから、悔しくてしょうがないんでしょうね、、、

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北口で予定されている2棟目のタワマン、本当にできるんですかね？
坪1200万（パークハウス 戸越公園タワーの倍！）という噂ですが、そのくらいにしないとデベの採算がとれなさそうだと言うだけで、戸越公園でそんな坪単価で売れるとは思えないのですが･･･
しかも着工までにはまだまだ時間がかかるし、その間も建設費・人件費は上昇し続ける見込みです。
武蔵小杉の3棟目、4棟目のタワマンの難航ぶりを見ても、プロジェクトがすんなりと進むのは難しそうな感じです。

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>>1722 匿名さん
採算性はそんなに高くしなくても取れると思います。
結局今って言うほど建設コスト上がっていないので、高く売れば売るだけ利益が増える構造なので。
土地コストと建築コストを考えれば、600-700万円でも損は出ないはずですけどね。

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>>1723 名無しさん
戸越公園に坪800万円から900万円が落し所かと。
タワマン建設は決定しているかもしれませんが、夜遅くまでやっている図書館や保育園、スタートアップを支援する施設、カルチャーセンター、座席数の多いカフェなど子育て世代も単身世帯も長く住みたいと思えるような施設を併設して欲しいです。

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>>1724 eマンションさん
さすがに粗利で20%前後はないかと思いますので、おそらくミニマムで1,000万円前後で、あとは市況を踏まえて、デベがどれだけ欲深く利益を追求するかということかと思います。

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戸越公園で港南と有明の論争されても…

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7階の3LDK成約したようですね。それに伴って今出てる狭い部屋の価格が凄い上がっていますね。

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>>1731 名無しさん
坪750万で成約。シティタワー大井町がかなり値上がりしましたから、妥当でしょうね。

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22F 2LDKが坪1,000で出てますね。流石にチャレンジ過ぎますが、大井町トラックスに加え、駅北側再開発と駅高架化に伴い5年後にはこのくらいの相場に行くのですかね。。

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「リニアのトンネル工事現場“ほぼ真上”で13センチの隆起…因果関係は？「原因究明を」品川区がJR東海に申し入れ」
（FNNプライムオンラインより）

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マンション値上がりするのは嬉しいです。
ただワンルーム1億近いと、大井町や大崎の中古タワマンとの比較になりそうですね。戸越公園の住環境は抜群だと思います。

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中古で出てる物件なかなか売れないですね。
全体的に高過ぎなのでしょうかね…

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広めのワンルーム9000万円台後半で成約したっぽいですね！

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