マンション検討中さん
[更新日時] 2025-11-24 09:56:48
シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス善福寺公園
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42
シティテラス善福寺公園
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所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
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交通：東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線
- 価格：7,900万円～9,300万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルームです。
- 専有面積：67.34m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 170戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番） |
| 交通 |
「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 （平常時約12分）
「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 （平常時約12分）
「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 総武線 「吉祥寺」駅 （平常時約12分）
「水道端」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間16分 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 （北口
平常時約15分）
「水道端」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間16分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 （北口
平常時約15分）
「水道端」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間16分 総武線 「荻窪」駅 （北口
平常時約15分）
「水道端」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 （平常時約16分）
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
67.34m2～70.27m2 |
| 価格 |
7,900万円～9,300万円 |
| 管理費（月額） |
19,225円～20,015円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,940円～7,240円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.40平米
●取引条件有効期限 : 2025年12月5日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
170戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
棟内モデルルーム公開 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年09月竣工済み
入居可能時期：2026年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判
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463
マンコミュファンさん
>>462 匿名さん
たぶんエステムとよりもそういう人多いと思いますよ！
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464
検討板ユーザーさん
>>461 評判気になるさん
なにを重視するかってことですね！
アドバイスありがとうございます♪
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465
検討板ユーザーさん
>>460 通りがかりさん
シティテラスの魅力は、閑静な環境が大きいと思います。あとは、スーパーのいなげやがメイン使いできること。
意外と盲点なのが、エステムコートが売りにしている西武バス停が目の前、と言う点ですが、西武バスは遅れやすく、座席が少ないので座れる確率が低いです。吉祥寺駅の西武バス停も、よく長蛇の列が出来ています。
その点、シティテラスだと歩いて6分くらいの青梅街道営業所バス停が使えるので、吉祥寺駅目の前がバス停の関東バスが使えるようになります（上石神井駅行き）。関東バスの方が本数は若干少ないかもですが、時間も割と正確ですし、混雑しにくいイメージで、吉祥寺から上石神井方面に帰るのには意外こちらの方が快適で便利だったりします。西荻窪へ出る選択肢も増えますし、バスの選択肢が多いのもシティテラスの魅力かな、と思います。
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467
マンション検討中さん
>>462 さん
パークホームズも検討しましたが、駅に少し遠いと感じました...
パークホームズとスミフならスミフかな！
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468
名無しさん
>>467 マンション検討中さん
西武線利用されるのですね？それであれば確かにスミフのがいいですね。
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469
eマンションさん
>>465 検討板ユーザーさん
関東バスの吉祥寺行きは1時間に3本くらいしかなくないですか？西武バスは2分に1本とかで次々来るので、遅延なのか平常なのかわからないレベルかと。西荻窪行きも同じく1時間に3本程度ですよね。バス停まで6分というのもちょっと遠いかなと。関東バスは通勤には適さないかなと思ってます。
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470
検討板ユーザーさん
>>469 eマンションさん
中央線を使いたいだけなら、個人的にはシティテラスから徒歩3分の水道端バス停から荻窪に出るのがおすすめ。
吉祥寺に出たいなら青梅街道営業所じゃなくて東京三育小のバス停のほうが本数多くて良いかな。
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471
匿名さん
>>470 検討板ユーザーさん
そうですね。荻窪は関東バス、吉祥寺は西武バスが便利ですよね。私もここなら通勤は荻窪利用で吉祥寺へは自転車で行くと思います。
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472
名無しさん
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473
通りがかりさん
>>472 名無しさん
写真ありがとうございます！
やはり規模感があって素敵ですね！
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474
名無しさん
東側cd棟と戸建ての距離感、高さの感じがなんとなく分かる写真です。
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475
名無しさん
再投稿
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476
eマンションさん
>>475 名無しさん
奥まっていて良い感じです。アプローチの完成も楽しみですね。
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477
名無しさん
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478
名無しさん
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479
入居前さん
>>465 検討板ユーザーさん
いなげやは、外環 青梅街道インターが出来る際に、
立ち退きになるのでは？
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480
マンション検討中さん
>>479 入居前さん
その辺どうなんでしょうね？
いなげやの場所は一部用地って感じだったと思いますが。用地取得や工事は順調なんでしょうか？
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481
検討板ユーザーさん
メインエントランスや車寄せの外観が確認できるまで仕上がってきているようです
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482
匿名さん
>>481 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
いい感じですねー
車寄せあるのはいいですよね（車ないけど）
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483
マンション検討中さん
>>482 匿名さん
思ってた以上に車寄せスペースが広くて使いなと感じました。（私も車もっていませんが。）
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シティテラス善福寺公園
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所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
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交通：東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線
- 価格：7,900万円～9,300万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルームです。
- 専有面積：67.34m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 170戸
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