プラウド新丸子ってどうですか？

ずっと情報リリースを待っていた新丸子駅前のプラウドの情報でてきました！武蔵小杉生活エリアで非タワマンを探されてる方にはナイスな物件と思っています。ファミリータイプのみかな？と想像していましたが、1LDKも含むバリエーション豊富なプランなのですね。

こちら気になっていたのですが、思ったよりも狭い1LDKばかりで少し拍子抜けしました…
全戸南向きをアピールしてるけど、長細い部屋ばかりがみっしり感…

同じくがっかりです

最近プラウドはシングル向けのプラン出してきますね。
需要が増えてるのかな

1LDKのお風呂が狭いのは目の前の温泉に行けということですかね…
エントランスなんかは素敵になりそうですが間取りはがっかりです

>>5 検討板ユーザーさん

目の前に温泉あるの？

新丸子駅周辺はアパートや雑居ビルが多くてごちゃっとしているイメージ。
南前面にも建物がいくつかあるし、高層階を買わないと抜け感は得られなさそうです

ファミリー層は武蔵新城か元住吉ですね

立地といい、間取りといい、ファミリー向けじゃないよね

>>6 マンション検討中さん
公式サイトの地図には載ってませんが、向かいの通りのすぐ近くに丸子温泉がありますよ。

丸子温泉、ここですね。

https://k-o-i.jp/koten/marukoonsen/

スーパー銭湯だと入口でタッチパネルだったりするのに、ちゃんと人が座っています！
風情のあるお風呂やさん。　サウナブームで「ととのう」人が増えているので、近くにあったら嬉しそう。
営業時間が短めなのも、昔からのお風呂やさんといった感じですね。

サウナがなく、銭湯の中でもだいぶコンパクトな銭湯です

小学校は西丸子小学校区です。徒歩15分程度かかります。
徒歩6分の位置に上丸子小学校、徒歩８分の位置に小杉小学校がありますが、、、
学校情報の記載がないのは、意図的ですかね？
それとも、他の方が仰ってるようにファミリー向けではないのですかね？

多摩川がすぐ近くに流れてるので洪水や水害などが心配です。
2019年の武蔵小杉の台風による浸水も近いエリアなのでどうしても慎重になってしまうエリアです。

駅近だからこそ仕方ないのかもしれませんが、電車の音は結構うるさいです。
特に早朝や夜間の急行・特急が通過する音は、とっても響きます。
新築マンションなら、窓やサッシは騒音を考えて建築してるものですか？
詳しい方教えてください。

>>14 マンション検討中さん

2019年に大きな被害はなかったようです。
というのもこの辺は大昔から人が住んでたエリアで、2019年に洪水被害が大きかったエリアは昔河川だったからかもしれません。

線路ちかいけど騒音大丈夫か？

>>17 通りがかりさん
南向きはいいのですが、南は駅・線路の方向ですね。
プラウド物件なので防音とかきちんとされると思いますが。

総戸数 97戸（非分譲30戸含む） とありますが、30戸は前物件の所有者などの等価交換とかでしょうか？
前はなんだったのでしょうね。現在のGoogle地図ではよくわかりませんが...

>>19 マンション検討中さん
そんなのモデルルームで聞け

>>19 マンション検討中さん
googleで見ると古いアパート？のように見えますね

>>21 マンション検討中さん
グーグルで見ると1階が生鮮市場で２階が事務所等
上はUR住宅ですね！

>>22 マンション検討中さん

「UR新丸子団地」ですか？
地権者30戸はURの取り分？？

>>22 マンション検討中さん
なるほど、だとすると地権者がありそうですね。

>>23 匿名さん
30戸オーナー分はおそらく賃貸になるのでしょうね。

みなさんは、1LDKでいくらくらいを予想されますか？

>>26 匿名さん
坪単価450-470程度で35m2、5000万程度を予想しています。最近近隣にたったモリモトのピアース武蔵小杉、武蔵小杉eastの坪単価をベースにした予想です。モリモト物件は駅距離がもう少しあるので、プラウドはもう少し上ですくいとっても違和感ないかなと思っています。

>>26 匿名さん
自分の予想は坪単価330～380位。川崎市の新丸子の通常の板マンションではこれくらいだろう。この価格にはここ最近の経済、地政学リスクを全て織り込んではいない。もっと下がっても不思議ではない。
最近の株価の下落、戦争などの地政学リスクを考えると、ここ近郊のマンションと比べるのは比較対象にならないと考える。
青田売りで買ったはいいが、マンション引き渡し時の来年の5月には多少時差のある経済悪化からの不動産市況への影響が出だしていると考えると、今現在の周りの新築価格と比べるのは危険と考える。

自分の予想は3LDKで8,000万円台
2LDKで６０００万円台
１LDKで4000万円台だと思います！！
坪単価は400万円台だと睨みます！

適正かどうかはともかく、わざわざ安くしてくれる気はしないのでそれなりに高くなりそうかなと思ってます。

>>30 検討板ユーザーさん

本当にそう，腐っても徒歩2分だから安くする理由がない．

武蔵小杉の中古と比較検討ですかね

非分譲30戸含むところは気になりますね。
３０戸分は賃貸になる可能性があるということでしょうか？
約半数が賃貸ということは、人の入れ替わりが激しくなったり、分譲の方と賃貸の方ともめることもありそうなのは
将来としては不安要素ではあります。

>>33 匿名さん
分譲も小さめの部屋は賃貸多いでしょうね。駅近だとどこもそんな感じだとは思います。
賃貸の方と揉めるというのはマナーの問題でしょうか？駅近でそれなりの家賃になればそれ相応の人が入るので揉めることはないと思いますよ。

ここ最近の近隣新築マンションと比べるとやっぱり駅距離と、ディスポーザーがあったり設備面が強みですかね。

新城が高いと話題になってますが、似たような間取りの溝の口（駅徒歩7分）は1LDK 3,600 万円台～だって。

>>37 マンション検討中さん
たぶん4,000万円は軽く超えてくると思います！
4500平均では？

オンライン説明会申込みました！

価格はいつ出るんでしょうね。
販売予定の一か月前くらいかな？
駅から徒歩2分の立地となるとかなりのお値段にはなってしまうのだろうな。
近いだけでなく路線が5つも利用できる便利さなので。
そうなると検討対象者の範囲も広くなるわけで。
売れるとなるとやはり価格も強気になるのでは。
スタイリングキューブが好きですね。
料理してすぐその場で食べられる感じ。

3L:9,000万円台、2L：7,000円台、1L:4,000万円台とみた！！

ピアース武蔵小杉Eastの最上階2LDKが6700万くらい。ここは設備や駅距離を考えると、2LDK低層階でも7000万近いところからスタートするのではないかと予想！

予想金額だけみたらドレッセ買えちゃう金額。新丸子ってそんなにお高いの？それともプライドブランドの力？

予想価格が高すぎて、モリモトが高かっただけでそんなに行かないじゃないかという気が段々してきました。
来週から（？）の説明会でざっくりわかるのかな？
1LDK考えてたんですが、ウォークインクローゼットの扉を開けると通路が塞がれる狭さが気になってしまってます。

現地見てきました。
全邸南向きの謳い文句ですが、残念ながら角地ではないのですよね。南側には、年季の入った2～3階建の建物数軒とコインパーキングが隣接していて、今後5階建以上の建物が建つのではないかと勝手に予想しました。
97戸に対してエレベーター1基のため、階段で移動できる下の方の階を考えていたのですが、南側に建物が建つことを考えた場合、日当たりや眺望はどうなることやらと危惧してます。

確かに上層階でも眺めは望めませんね！
ところでココは外廊下なのですね！

>>34 検討板ユーザーさん

賛成です。
賃貸の方ともめるどころかマンションのために力をあわせて協力していく、それこそがプラウドらしさだと思います。

7000万円スタートとか、本当にその価格帯なら高過ぎかな。
実際の価格帯がまだ出ていないので見てから考えしかないですが・・・
ただプラウド物件だけに、安くはないでしょうね。

>>40 マンション検討中さん
1ldk予定価格ご存知でしたら教えてください！

徒歩2分でも線路沿いの2分と商店街方面の2分が違いますね。電車の音を考慮しての価格設定にならないだろうし少し微妙かもしれません。

皆さんの価格予想は坪420位という所ですかね？

プラウドってやはり外観が素敵なマンションが多いですね。
モリモトも外観は素敵なマンション多いです。

西小山にも駅前に三井のマンションができるのでここの価格が気になります
両方とも6月発表かぁ

「スタイリングキューブ」キッチン、いいなと思いました。
これ、どこのメーカーのでしょう？正方形に近いキッチン、使い勝手よさそうです。

リクシルのハーフユニットを使ってアレンジするとか？

https://www.lixil.co.jp/lineup/kitchen/mini_kitchen/

タカラスタンダードは大きいものばかりでした。

ダイニングが広くない場合、レンジにカウンターキッチンがついていると空間を広く使えそうでした。

狭いから仕方ないですが、スタイリングキューブってなんか貧乏くさい・・

>>42 マンション検討中さん
3L9000万は妥当そうですね‥
駅近は結構しますねやはり

>>56 通りがかりさん
食洗機・ディスポーザー付きで設備的にはちゃんとしたものだと思うんですが、
なんか賃貸のミニキッチン感が。

10階以上は非分譲が殆どでした。残念です(T . T)

>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会に参加しました。
本当に残念ですね。なんだか非分譲住戸の方々のためのマンションで、それ以外の購入者が下の階から（金銭的にも）支える的な印象でしょうか。繰り返しになりますが、残念です。

なるほど、地権者優遇マンションは割高だからな…

撤退します。

3ldkは安くて坪単価400万円台でしたー！
そして9階から上の階は非分譲です。

>>65 マンション検討中さん
もし2ldkタイプの場合、評価単価はどのくらいですか。
知らせてくださればありがたいです。

10階以上はほとんど非分譲だそうですが、元々こちらの土地が高いので等価交換として旧地権者さんに与えられる住戸がどうしても高層階になってしまうという事ではないんですか？

新丸子は確かに下町さが残っており
ある意味、住みやすい下町だと思いますが
価格が世田谷区とさほど変わらないのが不満です。
米国株や仮想通貨が暴落しており不動産も高値掴みしないかが
気がかりです。
たぶん販売員さんは今後はもっと高くなりますよと
煽ると思いますが
バブル崩壊寸前と似ているような気がするのは自分だけでしょうか？
人生には「まさか！」があります。

最低価格 3,800 万円台（1LDK）。
溝の口と同じく、当初の予定より下げた？

>>68 坪単価比較中さん
まぁ普通に考えたらバブルですよ、今の相場。
でも不動産が暴落する頃には、ローン金利も上がってるんで
結局金利安いときにローン組んで、早く返済進めとけば良かった！って
後悔するかもしれませんよ

非分譲住戸が多いというのは気になるかな。
しかも、９階以上が非分譲住戸が占めているんですよね？トラブルがないとはいいですが、ある程度のデメリットもありそう。
確かに、不動産バブルということですが、物価も上がって資材も上がりつつあるのでこれからも少しづつ
マンションか価格は上がってくるのでは？特に都内近郊は上がり方が尋常じゃないです。

悩みましたが西丸子小学区なので撤退します。
西丸子小しかないのであれば致し方ないですが、近くに上丸子小と小杉小があるのに、大人の足で片道徒歩15分ほど、子供の足だと20～30分…？のところまで通学しなければならないのが新丸子町の非常にモヤモヤするポイントです。このあたり歩道がないところも多く、結構車が通るので心配です。こども2人で計10年近くそんな生活したくないです。

ドレッセタワー小杉とプラウド新丸子は同じくらいの値段ですか？

分譲マンションの知識が薄いものでお訊ねしますが
非分譲住戸が多いとどのようなデメリットがあるのでしょうか？
等価交換により旧地権者さんが高層階に入居されるだけで
その他の住人には特に影響は出ないように思いますが違うんですか？

>>73 匿名さん

電話で聞いたのですが、2LDKでプラウド新丸子の13階とドレッセタワー武蔵小杉の16階の金額がほぼ一緒でした。
プラウド強気の値段かな、と思いました。

>>74 匿名さん
等価交換と言っても、旧地権者が優遇されてる可能性があり、その分、分譲価格に上乗せされてる可能性がある。旧地権者と購入者の生活スタイルの違いでトラブルになりやすい。
ただ、駅近マンションに地権者が多いのは仕方ないと思います。駅近にまとまった土地はないので。

私が聞いた話では旧地権者が地主という事でマンションの理事会を牛耳る為管理組合の運営がややこしくなるケースがあるみたいです。
ネットで読んだ噂話なので実際にあるのかは不明ですが。

旧地権者って何人いるのですか？
もし、戸数分居ないのなら
賃貸として出されるのでしょうか？

>>78 マンション検討中さん
何を懸念されていますか？地権者住居は賃貸or売却されることが多いです。そもそも小さめの部屋が多いので投資家が購入して賃貸という部屋が多いのではないかと思っています

郊外では、プラウドでも長谷工が施工する事例が最近は多いようですが、川崎の新丸子でも長谷工というのが、ちょっと驚きです。新丸子は十分に郊外ということなのでしょうね。

1期50戸だそうで。非分譲30戸を除いた67戸のうち50戸かぁ。高くても東横線駅チカだと買う人がいるのね。

徒歩2分ですが、この物件は線路沿いですよ。
三ちゃん食堂の近くに空き地がどんどん出てきたのでまとまったらそのうち新しいマンションができそう。

線路は近いですが、線路沿いではないですね。
低層階は壁ドンです。