オープンレジデンシア川崎ってどうですか？

川崎好きには場所最高！駅徒歩6分は実際厳しいかもしれないけど、川崎駅付近では静かで落ち着いたいい場所です??

京急川崎とJR川崎の両方が使える場所で、静かな場所だと思います。
西口、夜中にバイクの走り抜ける音がしたりはしますが。
JR川崎まで新しい方の改札を利用しても、6分は厳しそうです。

駅に行くまでに信号が三つありますかね。
これらの待ち時間も含めると10分は見ておいた方が良いでしょうか。
地図を見るとこの辺は駅周辺は栄えてる割にマンション近くは普通の住宅地と差が激しい感じですかね。
住人にとっては色々住みやすくて良さそうですね。マンションすぐ手前までは夜でも人通りはそれなりにありそうかな。

この辺りって浸水した場所ですよね？多摩川の氾濫で。

たしかに6分は厳しいと思われますね。
川崎駅周辺のマンション価格高騰が激しいので価格が気になります。

>>4 マンション検討中さん
浸水したマンションは高津区のあたりのイメージ。多摩川が近いことに間違いないですね。ちなみに、全然関係ないけど食パン「乃が美」の小さな販売店も近いです。

川が近いと浸水は確かに心配ですね。
上階に住んでいたとしても、下階が浸水すれば全体の問題になりますし。
駅に近くて便利なんですが、トータルが見てよく考えないといけないですね。

施工会社が、欠陥住宅を作ることで有名な会社…
大津のマンションの件で敗訴しても欠陥はないの一点張りだったとのことで
怖くて買えないです

場所は良いですよね。でも最近まで施工会社が未定になってたのが気になります。価格とかどうやって決めていくのでしょう？安いと嬉しいですが、それはそれで心配です。

皆さん価格どれくらいになると予想します？

坪単価400万弱ですね

ハザードマップで浸水のリスクがどの程度あるのか確認できます。
ここはハザードマップの色は赤色になっているのでしょうか？
だとしたら、色々と対策は必要かもしれません。
浸水すると、まずエレベーターが利用できなくなったり、エントランスの機械が壊れたりしますから
家は平気でも共用部分に被害が及ぶ可能性はありますから。

都市型レジデンスにふさわしいテレワークスタイルメニューのひとつ外付けのテレブースはなかなかユニークですね。
天井がルーバー形状になっているので遮音性が高いという訳ではなさそうですが、個室なのでリモート会議にはいいかもしれません。

都市型レジデンスにふさわしいテレワークスタイルメニューのひとつ外付けのテレブースはなかなかユニークですね。
天井がルーバー形状になっているので遮音性が高いという訳ではなさそうですが、個室なのでリモート会議にはいいかもしれません。

地盤ってどうです？川の近くで気になります。

何でこんな会社にしたんだろう？これを見たら購入意欲なくなりました。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91...,vid:nJipKcb-vvw,st:0

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
今はコロナで家の空調は気を付けないといけないですし
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

石油ストーブとか使わなければ、マンションでわざわざ窓を開けての換気は大丈夫じゃないか、と今までは思っていたんですが（そもそもマンションで石油ストーブ禁止だけど）、
感染症のことを思うと、やはり定期的に空気をざっと入れ替えたほうがいいらしい。
そういう点ではここはいいのかも。
あとやっぱりテレワークでずっと自室に閉じこもっていると窓の有無はものすごくメンタルに左右するから、あった方がいいように感じます。

購入検討してたので、色々調べましたが、
まさかこちらの会社でしょうか…
衝撃的な動画です。
検討外します。

>>4 マンション検討中さん
37年くらい前は浸水したことがありましたが、いまはこのあたりの多摩川はスーパー堤防になったので、浸水することはたぶん無いと思います。

この価格帯になると、流石に手が出せる人が少ないのかスレがあまり伸びませんね。

今、この物件が候補に入れてるんですが。
やはり施工会社が懸念材料の一つです。動画は意見すると、だいぶ前の施工なので今はデベロッパーもより目を光らせるのであれば問題はないかなー？
あとは収納が意外と少ないのと、日当たりは微妙ですが、立地としては申し分なし。悩む

角住戸のプランはキッチンにも窓がついていて
換気を重視した設計になっていますね。
角部屋は共用廊下側に窓がない作りで防犯面も
安心だと思いました。

川崎駅もこの価格になってきたか。
市内随一の利便性だし空港と新幹線もすぐなので納得。
都内の城北城東よりもショッピング出来る店も多く、出張の多い高所得世帯にもウケの良いエリアだと思う。

マンション周りには意外と保育施設が多いんですね。
この辺でも子育て向きの環境なんでしょうか？たまたま集まってるだけですかね？
駅に近いので小学校から電車通学となっても行き来しやすい場所だと思います。
しかしファミリー向けの広さだと8000万円超えですか、凄いですね。
三人暮らし以上となると70㎡は欲しいですしね…。

現地から京急川崎駅に行く途中の高架下に、ホームレスが住んでいます。あれが何とかならないなら買いません。

>>27 マンション検討中さん

最近は以前ほど川崎駅界隈で見かけなくなりました。
行政に苦情言うと結構対策してくれますよ。

いつ行っても、マンション建設地すぐ横の高架下にホームレスが寝ている。ここに住んだら、あそこを通ってアトレやダイス行くことになる。
川崎駅西口のラゾーナ入口付近にも、大量の荷物を放置したホームレスがいる。あれがどうにかならないなら、購入したいとは思えない。

ラゾーナが撤退したらどうなるか心配

>>30 匿名さん
元のスラムに戻るだけさ

>31 周辺住民さん
そうですね。。

施工会社が少し心配です。

施工会社と管理会社が非表示というか未定だったのかな、スレ立ての時。ＨＰで確認しました。過去に問題があったのかな？詳しくないので知らないのですが。大手でも過去にいろいろあったこともあるので、改善されてきているのではと期待したいところです。

7月上旬に第3期で2戸販売予定となっています。ということは、第1期、2期は完売だったということかな。完成はちょうど一年後となるので、早々に完売しそうな雰囲気に思えます。

>>31 周辺住民さん
いろいろって、未来

川崎のキャッチコピー

>>35 マンション検討中さん

不審者やホームレス未だいるし色々なんですよ笑笑

あまりいい意見が聞かれないよう・・・

立地、西口徒歩6分がいいと思ったんですが。
西口の雰囲気が好きで。ラゾーナ川崎にも近いし、すごくいいですよね。
東口よりも西口・・・

もし競合のマンションがあればそちらも比較してみたいです。