オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-25 01:14:55
同じ価格帯だったウィザースレジデンス千葉椿森のほうが幾分魅力に感じる。
先日完売してしまったが、、、。
ウィザースレジデンス千葉椿森は近くの公園も大きいし、地盤もしっかりしていて千葉駅にも近い。
なにより環境がいい。
こちらのエアーズは南向きであることを強調されてますが今時マンション南向きなんて当たり前ですし。
目の前に川があるのもマイナス点なんですよねぇ～
>>こちらのエアーズは南向きであることを強調されてますが今時マンション南向きなんて当たり前ですし。
>>目の前に川があるのもマイナス点なんですよねぇ～
南向きの物件って意外と少ないですよ。
ただ目の前に川があるのはやっぱりマイナス点かなと思います。
台風時に大雨で川が氾濫しないかとか、夏場の虫や臭いはどうだろうと
心配点が多いですよね。
川があることの良さがあるとしたら永久的に建築物が建たないという点ではないでしょうか。日照と開放感を将来的にもずっと維持できるので。
20畳の広々リビングダイニングかと思ったら、キッチンも含めての平米数でした。キッチンの分を引いても16畳超にはなるので、まあ十分な広さがあるとも言えるかもしれません。8畳が二つあると考えるとダイニングとリビングとに分けて使ってもゆとりがあると思います。
リビングダイニングキッチンの畳数表示のほかにキッチン単独で畳数表示してるからダブルカウント。あと、一般的にはリビングダイニングで表示してるし、ダブルカウントも含め誤認誘導しているような。
>>36 匿名さん
たしかにキッチンの畳数表記もあるのに、LDK表記でそれも含めてのことと読める表記ですが、他の物件ではLD表記ですから、誤認しやすい表示方法と見れますから、都合のいいように情報を出してくる、ずる賢い売り手との印象ですね。
フェアじゃないと感じますし、買い手としてはそういう売り手として情報精査を他の物件よりもしっかりしなきゃという心構えで臨む方が良さそうですね。
なんといっても南向きは魅力的だと思うんです。リビングだけじゃなくて、洋室も南側に面している部屋が一室あるのもいいなと思うんですが、収納も含めて間取りの変更が選択できるみたいですね。悩みそう。広いリビングダイニングも欲しいし、寝室一室が南側にあるのもいいなと思うし、そんな人にはスライドドアという選択肢があるみたいですけど。
キッチンの畳数出しているから、てっきりLDKの面積には含まれていないと本当に思っていました
結局の所…含まれているという事なんですよね？
思っていたよりはLDはそこまで広くないのかも。
モデルルームを見てどうなのかっていうのは判断ですかね。
家具が入るとまた感覚が異なってくるものですから。
６０平米台の部屋の浴室が１４１６ってのも要注意。ユニットバスの標準サイズではないから将来交換するとき選べないし、割高。
>>40 匿名さん
>>６０平米台の部屋の浴室が１４１６
1416！
広いですよね？
お風呂が大きいと水道代も高くなると聞きます。
でも、そんなに大きく変わらないんでしょうか。
物価高で毎日のお風呂の水道代も積み重なると・・・と思います。洗濯はふろ水にするなどした方がいいのかも。
>>41 匿名さん
標準的な大きさでは1418が多く用いらてれるのではなかったかと。
なので、狭めだと思います。
60㎡台の物件では1317とかですね。（面積的には近いですかね？）
浴槽の水の量はお風呂場全体の広さよりも浴槽の形状を気にされた方がいいと思います。
洗濯機置き場は浴室のドアのすぐ横だから、
お湯のくみ上げホースなどを利用するには便利かもしれませんね。
でも節水するとしたらやはり使い方とかではないかと思います。
追い焚きをうまく利用するとかして。
そういえばお風呂の追い焚き機能は自動なのだとか。
短時間で家族皆がは入れれば光熱費の節約にもなるのかな？
お湯はりも自動でできるので溢れさせて水を無駄にすることもないですね。
>追い焚き機能は自動
自動にはフルオートとセミオートがある。オートバスという表記をしている場合は、たいていセミオート。
2７さんと同様に、やっばり南向きっていいと思います。
家の向きなんて、あまり気にしなくてもいいかなと思ってましたが
陽当たりが良いのに越したことはありません。
広いリビングもいいですねよね。
２人家族でも子育て家族でも住みやすいかなと感じました。
ここの学区は院内小なんだね。
残念です。
最上階って天井の高さ違うのですか？何となく階高高そうな。
1416サイズの浴槽は交換する際選べないということですが、
メーカーが選べず今設置されている浴槽と全く同じになる
という意味ですか？
価格が割高になるのはどうしてなんでしょう？
ユニットバスのサイズって1216、1418、1620が一般的。フリーサイズもあるけど、どこのメーカーでも扱ってるってわけではない。ここ決める前に確認しておいたほうがいいよ。
実家のお風呂が在来工法で1220の寸法だったけど1216のユニットバス勧められた。
多目的なクローゼットも良いなと思うけれど
布団クローゼットも惹かれるものがあります。
ホームライブラリーもいいなあ。
こういう狭い場所ってなんか落ち着く感じがして。
田の字の間取りばかりではあるけれど
細かい部分で迷いそうな感じがします。
お風呂のサイズってそうなのですか。
ちょっとした寸法の差できちんと施工できないですしね。
悩ましい。
ホームページを見て見学に行きましたが、3,200万円台のお部屋が無かったのですが、こういうことは良くあることなんでしょうか？
私が見学に行った時は契約も開始しておりませんでした。
>51
ちょうど今日(5/30)が一期の登録日。登録抽選方式で登録期間が１日、しかも１時間ってかなり特殊な売り方。
一期の本広告には3,200万円台の部屋の記載があるから販売してるはずだけど、こういう短期間の販売するケースって事前に調整した見込み客だけに売るってやり方っぽいから、見学に行った時にはすでに埋まっていて紹介されなかったのかも。
ただ、これが事実だと不動産公正取引規約違反。紹介された部屋の価格情報を書面で持っているのなら出るところに出ればひっくりかえせるはず。ただ、そういうことする会社のマンション買うのはどうかと思うけど。
>>52 匿名さん
そうなんですね。
予定価格と言われて見せられた価格表には3,200万円台の部屋が無かったです。
それをこっそり写真撮っておいたので証拠になりますね。
おとり広告（HPの記載も立派な広告）で違法行為。写真撮ってるのなら消費者センターか、監督官庁である国土交通省に出せば証拠にはなるけど、そこまでする価値があるかどうかを考えてからかな
マンション購入検討始めたばかりかな。不動産会って結構えぐいことしてくれる。アドバイスとしては、そういうのも勉強して、自分でこれが正しいかどうか判断できるようになってからのほうがいいかな、高い買い物だし。
2LDKと3LDKの違いもあるかもしれませんよね。
3LDK希望の人に2LDKの部屋、価格表渡さないかもしれないですし。
お値段的にも期待できるような部屋ではないかもなとは思いましたが、
ゴミステーションの上はちょっと…って感じですね。
他のゴミステーション近くの間取りも多少安かったりするんでしょうかね。
目の前のドブみたいな川が気になるんですが、皆さん気になりませんか…？
小さな橋も錆びていて今にも潰れそうで怖いです。
気になりすぎですかね？？
川よりも1416バスの大きさが気になります。。。。今の賃貸が1418なので、それより20cm奥行きが小さいところの使い勝手が想像しにくいです。
こういった橋って自治体が改修作業をしてくれたりしないんでしょうか。
イメージとしてもドブ川があるのはよくない…
実家近くの川、水質調査してキレイな水になるように研究？されたりしたようで、はたらきかけできないのかなとも思います。
掲示板の声から、動きにつながっていくといいですよね。
地盤が弱く川に近い。
光熱費も上がる一方で、設備含めて長く住む家では無いな。
駅が近いこともあって
徒歩で行ける商業施設が多くて便利だなと思いました。
間取りはい゛のプランも狭いかなとは思うのですが
南向きなので陽当たりがいいのも魅力。
子育て世帯にも嬉しい価格帯も検討しやすくていいですね。
栄町がマンション街になる日が来るんでしょうか
かつて栄町もぎっしりと建物が立ち並んでいたそうですがね
栄町が栄える＝風俗の復活ってか。
[No.63～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
アクセス面は2駅2路線利用可ということなのかな、最寄り駅だと徒歩2分の好利便性。
それでこの価格なのはお得感を感じたのですが、千葉駅ではなくて東千葉駅だからからでしょうか。
ちょっと先の船橋駅最寄りだとこんなお値段では買えないくらい高いというイメージなのですが。
船橋とか千葉とかにこだわりがなければ、お得な買い物もできるのだなと思いました。
何気に一次エネルギー消費4級だったんですね。間取りが表示よりも少し小さめに見えたのもこのためなのか。しかしながらこのレベルの省エネは嬉しいですね。
浴室のサイズ1418なんですね…
間取り、広いとは言えないけれども、駅3分の好立地にしては専有面積が普通な感じがします。つまり、駅前にありがちなコンパクトすぎる感じではないと思いました。
とはいえ、浴室はどうしても狭めになってしまうのかもしれません。もっと狭い所もあると思えばマシかなとも思うけれど。お値段も手ごろな感じなので、妥協点はいくつかあっても仕方がないように思います。
どす黒いラブホテルが近くに一棟完成しましたね
風俗街に近いのは気にならないでしょうか？
ハザードマップ、高潮で２m未満。海岸からは距離あるようなイメージだけど葭川の逆流？
