クレヴィア朝霞台ってどうですか？

>>83 マンション検討中さん
1L以外はどうなのでしょう。坪おいくらくらいでしょうか。

>>84 マンション検討中さん
このページの下部のマンマニさんのコメントにありますよ。
なぜ女性だけにオススメなんでしょうね。

>>85 マンション掲示板さん
ですね、イミフです。
ここでこの坪単なら、明らかに浦和美園の戸建か東川口駅前にしますね。まだまだ安いですし。

ここって直床ですか？
わかる方いたら教えてください。

あと、乾式耐火遮音壁ってなんですか？
１LDKの横が３LDKのリビングになっていて、音大丈夫か心配になりました。
どうでしょうか。

>>87 匿名さん
直床・二重天井で基本天井高2450mmってマンマニさん書いてますよ。ちゃんと見てます？

68平米の3LDKに関しては300切るくらいでしょうか?

>>89 マンション検討中さん
ですね。
300前後です。

>>87 匿名さん
1LDKの横に3LDKのリビングがあるっていうのは
何を見ればわかりますか？

皆さんとりあえずこのページ下部のマンマニさんの記事と動画を見ましょう。
プロが解説してくれているので。

>>91 検討中ですさん
B2の1LDKの洋室に面してるのはA2の2LDKのリビングです。エントリー者向け限定サイトのB2プランと部屋配置図を見れば分かります。エントリーに抵抗あるならこの検討板下のマンションマニアさんの寸評のYoutube内にもB2プラン図面出てきますのでそれでも確認出来ます。

ディスポーザーなしってのが残念すぎる。グレードでは先発のパークハウスやプラウドに負けてるね

都心に通ってる独身の方は、この1LDK悩ましいですね。間取りも駅距離もいいんだけど、マンマニもすすめる13階以上買おうとすると、40㎡で4000万超。これを35㎡に妥協できれば、4000万でもっと都心寄りに選択肢ありますから。

>>94 マンション検討中さん
ディスポ無しでこの坪単はきついなー
大負けやわあ

>>96 通りがかりさん
過去には戻れませんから、後発のパークハウスを見送った身からすると、許容範囲の価格帯かなあと思います。

>>97 マンション検討中さん
いやいやこの価格帯なら東川口とかSR沿線にしますわ。

ここの1LDK4000万で買うなら、今出てる中古のプレシス秋津かエクセレントシティ久米川の1LDKかな、1000万近く安いし

>>96 通りがかりさん
ディスポーザーが付いてないと、どれだけグレードが下がるのですか？

>>100 評判気になるさん
相当下がります。
広さにもよりますが、物件規模的にはマイナス1000万位で考えた方が良いでしょう。

>>99 マンション検討中さん
秋津とかエリア縛らず検討した方が良いでしょう。
埼玉県縛りならば、南東部にシフトチェンジが好ましい方針となります。

>>101 通りがかりさん
ディスポーザー有無ではリセールなどの実質面では影響ほぼ無いですよ。グレード云々も億ション物件でも規模が小さければ付いてないケースも少なくないですし、必要があれば付いている物件選べば良いし、そうで無ければ気にしなくて良いと思う。現実問題として世の新築マンションの何%にで付いてるかって考えれば必須か否かは理解出来る。あくまでプラスアルファでQOLを上げるツールの一つ。

ディスポーザー付きマンションに一度住むと、無し物件には戻れないくらい便利ツールだけどね。
プラスアルファのQOLなら床暖なくてもいいけど、ディスポーザーついててほしいくらい。ハイグレードマンションと呼ばれる物件はディスポーザーが必ずついてるけど、ここは無しだからまーそういうグレードなんだろ。
ディスポありマンションは生ゴミ出ないからゴミ集積場が臭くないというのも良いところ。

>>101 通りがかりさん
何いってんだこの人は。
トンデモ理論を持ち出す人には注意ですね。

>>104 マンション検討中さん
確かに一度付けたらもう手放せないツールですね。
金額にしていくらくらいの差がつくのかはよく分かりませんが、ディスポ付き物件の人からしたらここのような物件は対象外となることでしょうね。

いずれにしてもディスポーザーなしでこの坪単価は厳しすぎます。グレードで言ったら先発のパークハウスやプラウドよりも数段下になります。

>>107 マンション検討中さん
ですよね。でも外観デザインから所有欲掻き立てるなあー。

>>107 マンション検討中さん
よくわからないですね。
坪単価300万なら「これがあったらベストだったよね」と思う設備仕様は他にもたくさんある。
何故そこまでディスポーザーにこだわるのか、、、
あなたの好みとしか思えませんね。

>>109 マンション検討中さん
確かに設備仕様で坪単価いくらと単純には言えないですよね。
ただ床暖房が無かったとしてもディスポは外せないと言う人も一定数いることは確かです。
金額にしていくらくらいの差がつくのかはよく分かりませんが、ディスポ付き物件の人からしたらここのような物件は対象外となることでしょうね。

辛口コメントしてても、みんな気になってるんでしょ？
なかなかスレが盛り上がってますもの。

>>109 マンション検討中さん
結局はディスポーザーの有無は価格に直接影響するわけではなく、人それぞれの好みってことですね

>>107 マンション検討中さん
名前の上がっているプラウドとパークハウスはディスポーザーが付いていたのですか？

>>110 匿名さん
ディスポ有りと無しとでは、広さにもよりますが、平均的にみて1千万差くらいで考えた方が良いでしょう。
この先何十年も住むのなら、そこを妥協してはいけません。
そう考えると1千万以上の価値があると言っても過言ではありません。

ディスポーザーないと、マイナス1000万とか、おかしな人いるなぁ。
でも、無いと中古で売るときディスポーザーが絶対必要って買い手が対象外になるってことはある。
その代わりあればメンテとかの費用も当然マンション全体でかかるから、その費用がかさんでも欲しいかどうかは、個人によるんじゃないかな。

プラウドもパークハウスもディスポーザーはあるね
今ちょうど似たような3LDKがどっちも出てるけど坪単価は302、3くらい、プラウドは管理費修繕費が3万近いけどパークハウスは2万前後なのか
ここも管理費修繕費は2LDKの部屋で2万ぐらいと言ってたので中古相場になったらプラウドは駅距離の差と維持費考えたら同じ値段で出しても割と勝負できそうだけどパークハウスよりは弱気に出す感じになりそう
まあそれでも1000万差はつかんと思うけど　実際そんなついてるとこあるのかな

ディスポーザーありで1000万高く売れるなら、確実にデベは全てのマンション付けるはず。
ただ、ディスポーザーあることに1000万の価値を見出してるなら、付いてないマンションの掲示板にいてもしょうがないよね。自分では後から付けられないものだから。
自分が付いてるマンション買っていて、他のマンション掲示板で訴えたい人なのだとは思う。

>>117 マンション検討中さん
今は単体品を個別で設置できますよ。
どうしても付いていない物件を選びたい場合は単体品の設置を検討すると良いでしょう。

一応検討初心者様が騙されないよう、ディスポーザーに言及している記事を貼っておきます。
https://hags-ec.com/column/what-is-a-disposorin-case-of-condominiums-i...
この記事によると設置費用は約30万円だそうです。もちろん戸数やその他条件にもよると思いますが。

>>118 匿名さん
まさかこんなコメントを真に受ける方は居ないとは思いますが、マンションでのディスポーザー単体設置は明確に禁じられてます。設置が認められるのは浄化槽とセットでのシステムとしての設置であり、マンションでの単体後付けは不可能です。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/29/dhisupoza.html

>>120 評判気になるさん

正確に言うと「直接投入型ディスポーザ」を認めている自治体は全国的にもごく少数で、大多数の自治体は浄化槽とのセットが義務付けられている。もちろん朝霞市も浄化槽必須です。

建替えだから「ブリリア石神井公園」のようにお安めで来ると思ったが坪単価300ですか。しかもこの坪単価でディスポーザーなしの直床。弟パークハウス買うべきだった悔しい...

>>117 マンション検討中さん
それって1000万高く売れるとか、無いと1000万安くなるとかじゃなくて、肌感覚としてずっと暮していったらそれくらい価値あるよってことなんじゃないですかね。そうだとしたら今使ってるんでそれは納得できます。
例えばですけど、一生使える自分専用の駐車場付きがあったらきっと同じような感覚芽生える気がします。それはうちにはないですけど。

>>122 マンション検討中さん
広さから言ってパークハウスやプラウドとはターゲットが完全に異なりますよ。明確にDINKsやシングル向けですし、その層の年齢から得られるローン与信力から無理なく決断出来るギリギリのグロス価格設定してる感じですね。H社とかメーカーとしては高所得者も多いエリアなので、将来住替え前提で決める方も多そう。私は残念ながら予算合わず見送りです。

>>122 マンション検討中さん
ないない、ハザードの弟パークハウスなんて。。

>>123 通りがかりさん
広さによるらしいので違うと思いますね。
何れにせよ、超個人的な好みの問題をあたかも万人に当てはまるような書き方はできればやめてほしいですね。

>>123 通りがかりさん
個人の感覚の違いですから仕方ないですね。私はディスポーザー有りと無し以外、他の条件が同じ物件があったとして200万の差が仮にあったら、ディスポーザー無しで200万安い部屋を選択するくらいにしか、ディスポーザーの価値を感じていないので。
何にしても、ディスポーザーがマンション選びで譲れない条件の人は、この物件見ててもしょうがないと思う。

スレに地権者が常駐してるw

>>128 マンション検討中さん

ああ、地権者怖い。。組合で団結して予期せぬ方向に行きそうですね。ー

>>128 マンション検討中さん
え？！地権者どれ？

>>129 マンション検討中さん
地権者さんの書き込みはどれですか？
以外と特定しやすいのでしょうか、、

>>123 通りがかりさん
ディスポ1000万はさすがに言い過ぎじゃないですか？
でも後付けのディスポは朝霞市で禁止のようですね。
そう考えるとディスポ付きの物件はかなり価値があるというか、逆に無いとかなりデメリットでかいような、、、めちゃ便利な道具らしいんで

週末にモデルルームを見学してきました。マンマニ寸評の通りディスポーザー以外フル装備と言っていいような設備が揃っており好印象でした。カップボードも付いているようです。
メニュープランの詳細はまだありませんでしたが、いろいろ変更出来るようで自分たちのライフスタイルに合わせることが出来そうです。

しかし、埼玉の坪単価300万円で直床はちょっと許容できず見送りかなと思っています。あの独特のふわふわ感が嫌いなので…
68㎡を希望していましたが、視界が抜けるのが上層階のみと説明され、ほとんど地権者に取られていたのも残念でした。

高いから買えないっていったら、他にどこを候補にされるのですか？

>>134 名無しさん
中古を範囲に入れればグッと選択肢は広がります。

>>125 マンション検討中さん

弟パークハウスはエントランスのGLに合わせてるからハザードかかってないよ。ハザード該当箇所は擁壁で3m嵩上げされてるよ。

>>134 名無しさん

朝霞台駅の新築ならもうプレシスしかない。
志木駅で良いなら「パークホームズ志木コンフォートテラス」とかお勧めです。朝霞駅は今出てる新築は駅遠しかない。

>>134 名無しさん
南向き間取りきれい収納多
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kiyose/nc_97937776/
北浦和徒歩圏内
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_98550340/

ディスポもだけど、地権者が25%を占めてて、良さげな部屋は地権者が占めてて、そして地権者の養分かと思うような坪単価が。。。。。だな。
マンマニが1LDK以外推さないのも納得だわ。
地権者が多いマンション購入後のトラブル事例もよく聞くし。

>>136 通りすがりさん
それってセールストークに騙されてるよ笑

>>140 口コミ知りたいさん

買えなかったのか可哀想に

>>139 マンション検討中さん
どのようなトラブル事例があるんですか？

土地の仕入れに金かかってないのに坪単価300かよ。完全に地権者の養分でしかないな。そりゃマンマニさんも1LDKしか勧めないわ。

>>143 匿名さん
土地の仕入れ？にお金がかかっていないのと
1LDKしかおすすめできないのはイコールなのでしょうか

>>141 匿名さん

誰が買うんですか、資産価値マイナスしてるマンション

1LDK以外は300切る部屋ばかりってマンマニも書いてるから平均坪単価は300行かないくらいなんじゃないかな
立地考えたら販売時期被ってるプレシスよりは高くしてくるだろうけどべらぼうに高いってことはない気もする
しかし地権者の南向き角部屋占有率笑っちゃうな
駐車場も27台しかないけど地権者優先だったりするのかな

>>146 マンション検討中さん
時代に即した適切な値段設定と思いますがね。

と地権者さんが言ってます草

>>146
3LDKの低層はどの広さでも270～280くらいでしたが、上層だと300行く感じでしたよ。百万円台表記なので、下二桁がどうなるか次第ですけど。
というか、中層が地権者でかなり取られているので選択肢少ないです。

後から入ってくる者は分をわきわえなきゃいかんね。地権者がいい部屋や駐車場を抑えるのは当たり前だ。文句あるなら他行ってもらっていいよ。

>>150 匿名さん
もしかして地権者さんですか！？ファンです！サインください！
あとディスポーザーなしにした理由も教えてほしいです！

>>151 マンション検討中さん
時代に即した適切な値段設定と思いますがね。

地権者です。
法律関係に従事しているものですが、根拠のない誹謗中傷をしている方がいらっしゃるようなので開示請求をさせていただきます。
今後、お控えいただきますようお願いいたします。

>>151 マンション検討中さん

不要な設備はいらない。管理するのも金がかかる。この掲示板の方々がディスポーザーに執着する理由がわからない。営業さんかな？生ゴミの始末も碌にできん低レベルなのはおらんよ。

やはり地権者様の監視の目が厳しいですね。
発言には気をつけてください。

>>153 マンション検討中さん
どなたのどのコメントが開示請求に値する誹謗中傷なのか、法律関係に従事されているとわざわざ書かれるのであれば言及されてはと思います。(ま、「法律関係に従事」としてしか書いてらっしゃらないのでお察し…、と言った感じですが)

>>156 評判気になるさん
法律関係に従事されている地権者様と同じくするのは、何か揉め事があると直ぐに訴えられそうで怖いです。マンションは魅力的だとおもいますが。

買えない奴の妬みですよ。客観的に観て普通に素敵なマンション。ネガティブポイント見つけて叩いてるだけ。ほんと笑っちゃいますよ。惨めなことしてないでもっと生産的なことに時間使えよ。

>>158 名無しさん
ほんとそうですよね。
単なるネガティブな内容ならともかく、なぜ匿名掲示板でわざわざ他人に攻撃的で不快な書き込みをするのか理解不可能です。
人にストレスを与えて幸福度を下げる。悪意がある分害虫以下だと思いますがね。

>>158 名無しさん
ほんとそうですよね。
この価格帯なら東川口駅前レーベン買えてしまうという値段設定だけが悔やまれるところではありますが。残念ながら資産価値的に負けますからね。

>>160 匿名さん

ネガティブポイントはディスポーザーとかじゃなく、まさに価格でしょう。

>>160 匿名さん

朝霞台駅と東川口駅では交通の便が比較にならない。東川口駅で満足できるならそっち買ってはいかがでしょうか？朝霞台駅は坪単価300くらいが妥当ですよ。むしろ今まで交通利便性の割に安すぎた。

>>162 匿名さん
朝霞台の交通利便性てそんなに良いのですか？坪単価300くらいが妥当で今までが安すぎたというのは本当でしょうか？

価格はそれなりだと思いますけどね。
プラウドとかと比べてる人いるけど、その時とは時代が違うし、徒歩5分と徒歩2分では全く不動産としての価値が違う

>>163 通りがかりさん
今までっていつのことですか？
どこも2年前より1年前のほうが高い、1年前より今年のほうが高い、数ヶ月前より今のほうが高いっていう時代ですよ今は。

>>162 匿名さん
いやいや坪300は妥当ではないですよ。なにを言ってるのですか。
坪300あれば川口駅近でも十分買えてしまいますよ。

>>166 匿名さん
そんなもんじゃん？
朝霞台の中古も川口の中古も中古マンションは同じくらいの価格で売られてるし。
今は朝霞台はマンションが川口より全然少ないから希少価値が高いんだよね。

>>166 匿名さん
ちなみに川口駅徒歩２分の新築マンションが出てきたら坪単価300で十分に買えるなんてことはないと思うけどね。

>>168 マンション検討中さん
確かに川口駅徒歩2分は新築では出ないですし中古でも300は超えてくるでしょうね。
ただ162の人が言うほどこの辺交通利便性は良くないですよ。
悪くはないですけどね。
つまりは300は高すぎですよ。

>>167 マンション検討中さん
朝霞もマンションたくさんありますから希少価値は無いですよ？

>>170 マンコミュファンさん

朝霞駅はマンションたくさんありますが、朝霞台駅はあんまりないよ？

>>171 匿名さん
どっちでもいいですよ？同じです。

北朝霞にもいっぱいありますしね。

>>173 マンコミュファンさん

北朝霞にはいっぱいないよ？片手で数えられる程度しかないよ？ちゃんと調べたのかな？？

>>173 マンコミュファンさん
スーモで駅徒歩10分とか15分圏内で中古マンション検索すると件数的には8倍くらい川口のほうが多いですけどね。重複物件とかまでは考慮してないですけど。
別に掲示板なんで好きなこと書けばいいと思いますけど、できれば根拠もあると納得しやすいですね。

>>174 匿名さん
よく電車で通るだけですが実際にはめちゃありますよ。
それ以上に人口も多いですし中古の出物は確認してないですけどね。
でも川口駅と比較して希少価値うんぬんは意味ないと思います。

川口はおなじ徒歩3分のプラウドタワーが340くらいでしたよね？

>>177 匿名さん
そうですね。そこから比較するとマイナス100くらいでしょうね、ここは。
駅力の差と野村ブランドなんで。

>>178 マンコミュファンさん

ハザード真っ赤の川口駅周辺なんて無価値。武蔵野大地と比較してくださいね。

>>178 マンコミュファンさん
マイナス100は言い過ぎでは？？？

>>179
いやいや、JRの方が圧倒的に強いでしょ
ハザードだけが資産価値なら銀座周辺も無価値ですね、、、

>>181 匿名さん

みんな災害なんて起きないと思っているんだな。暴落して泣きをみればよい。

>>178 マンコミュファンさん
マイナス100は言い過ぎでは？？？

西側の駐車場って何か建つ可能性ありますかね！？
２LDK検討してるんですが、建った時、日陰がどのくらいくるのか気になります。

>>184 匿名さん
可能性はあると思いますが、囲まれ感的にせいぜい賃貸とかじゃないでしょうか。

>>176 匿名さん
なんの説得力もないけど、個人的にそう思うのは自由なのでどうぞ。

>>183 匿名さん
おっと、席外してました。
すみません。
マイナス100は言い過ぎました！
マイナス90で、ここの坪単価は250で確定です。

>>187 マンコミュファンさん

おっとマイナス95と思ってましたが、予想以上に高くて驚いていますw

しらけますね。

>>189 マンション掲示板さん
https://www.sumu-lab.com/archives/43451/
結構安いじゃん

>>188 匿名さん
すんません！
プレッシャーに負けて高く言い過ぎました！

そもそも川口を引き合いに出すのが間違い。
朝霞台に住みたいと思ってる人は川口を買えても朝霞台で買う人だよ。

>>192 マンション掲示板さん
なんでなん？
川口買わずにここ
買うのは勝手だが
間違いなく割高。
それは事実。
お前大丈夫か？

>>184 匿名さん
西側の駐車場の土地は近隣商業区域で朝霞市だと高さ制限25mなので8階か9階くらいからなら建物被る心配もないそうです

>>193 通りがかりさん
確かにそれ言い出したらキリがないよね。
そんなこと言ったらさ、
川口はまあまあだけど、西川口は環境劣悪。
ならば東川口はというと環境完璧。
で川口買えるけどあえて東川口買う人も多いからね。

>>190 さん

>>190 匿名さん
坪300と断言して価格が高いという書込みはどこから聞いた情報だったのでしょうか
結局、掲示板になると根拠のないことを自信満々に書込む人が多いですね、、、
あまり掲示板は参考にならないのが分かりました

>>195 匿名さん
なぜ朝霞台の掲示板なのに、態々川口方面の話が多く書き込まれているか。
川口が良いような言い回しばかりで、誘導されているような気になります。

>>196 評判気になるさん
ん？
さっき私は価値的に250位じゃないかって言いましたよ。
でもさすがにそれよりは少し高くなりましたね。
逆に言うと少し割高ですからね、残念です。
他探しましょ。

>>197 買い換え検討中さん
川口が良いのではなく、朝霞台なのに高いって話しです。
誘導ではなくエリアは違えど坪単価比較する上でのネタとして出しても良いのでは？
川口駅近の築浅や新築なら東川口駅前レーベンが買えてしまうのは如何な値段設定かと。
ここ朝霞市ですよ？大丈夫ですか？朝霞市は

>>199 マンション検討中さん

ハザード真っ赤な川口駅。荒川のすぐそばに住める精神状態は正気か？
治安最悪な西川口駅。家族の身が心配だ。
各停のみの埼玉高額鉄道の東川口駅、都心まで時間かかり過ぎ。
→池袋20分以内、新宿30分以内、副都心線、有楽町線直通、武蔵野線も使える交通至便の朝霞台駅は、交通利便性の割にまだまだ割安でまさに穴場と言えます。

>>197 買い換え検討中さん

川口とかありえないでしょ。災害に対する危機意識ゼロだね。以下、某サイトのコピペ。

>川口市付近で荒川が氾濫した際、「川口」駅周辺は3～5mの浸水が予測されている。また今年、武蔵小杉や二子玉川の浸水で話題になった「内水氾濫」に対しても、川口市では注意を呼び掛けている。実際、過去の内水氾濫歴を見てみると、駅周辺でも、台風や集中豪雨の際に、床下、床上浸水の被害が報告されている。
>また東京湾近郊でマグニチュード7クラスの地震が発生した際、市の南部ほど揺れは大きく、「川口」駅周辺は震度6強と想定されている。建物被害予測マップでは駅周辺は建物の倒壊が20～40％、液状化の危険度は「高い」～「極めて高い」となっている。

色々好き放題書き込んでいますが、購入検討者は他人からこのように見られているということは事実でしょう。気にしなければ堂々と胸張って買えばいい、それに尽きる。

>>202 匿名さん
何いってんですか。こんな匿名掲示板への意見なんてなんの参考にもならないよ。
こういう掲示板では事実のみを情報として読むべき。
高いか安いかなんてのは答えがないんだからこんなとこで言い合っても上にある通り子供のケンカにしかならない。
せめて周りの中古の市場価格でも出してくるなら議論になるけどね。川口でも買えそうだから高いだの、なんの根拠にもなっていない。
ケンカするくらいなら黙って売れ行きを見ていなさい。売れれば割安、売れなければ割高、それだけのことだから。

>>202 匿名さん
その通りですね。
完璧な街も物件も無いのですから、気にせず自分の好きな街の物件を買えば良いと思います。
ただなぜその街にこだわるのかその理由をもう一度よく考えた方が良いでしょう。
高値掴みさせられた行く末まで考える必要があるからです。

広域検討者と特定エリア希望の方の優先順位はそもそも異なっているので同じ尺度で物件価値が語れるわけないです。所得や資産状況の異なる方も然り。この物件に限らず、要はご自身の家庭の必要条件がキチンと整理出来てれば自ずと判断は出来る。

>>203 マンション掲示板さん
高いか安いかなら明らかに割高ですよ。
周辺の中古の取引価格ですが、駅近築浅で坪200万円の前半で動いています。
なのでここは間違いなく割高ですから当然新築時より高くは売れないでしょう。
地権者は高齢者が多いですし、資産価値に興味の方なら購入されたらいいと思います。

>>206 匿名さん
どこかの受売りみたいな文章だね。
誰も新築時より高く売れるなんて書き込んでないですよ。
具体的にどのマンションがいくらで成約してるんですか？

>>207 マンション掲示板さん
>>190にスムラボの記事のリンクがありますがその中に成約価格含めて書いてありますよ。
新築時より高く売れてる、というのはこのマンションの営業さんの弁だそうです。
同じ駅徒歩3分、築10年の物件のベルポート朝霞台西原の成約価格が222万と出ていますので10年も住めば残債割れはなさそうって感じですかね。

地権者の人が監視してるんですかってくらい更新早いですね。
川口の話している理由は意味不明。ここ朝霞台なので比較もいらないです。
なんか、管理組合発足したら勝手にルール決められそう。

>>209 匿名さん
恐らく地権者は監視してないですよ。
そもそもさほど興味も持ってないと思います。
築40年以上だった自分たちの住処が綺麗に生まれ変わってラッキーくらいな感覚でしょう。
そんな方たちに資産価値の話ししても無駄だしましてや割高とかどうでもいいわけです。
気にしてるのはデベだけですよ。
そこはき違えないように。

>>208 買い替え検討中さん
うーん、結局鵜呑みにしたってだけですか？
残債割れしないけど割高な根拠は？
ベルポートとクレヴィアじゃ売れる値段違うと思いますし、実際グレードもだいぶ違いますよ。
明らかに割高だって言い切るなら少しは納得できる材料を出してもらいたいですね。
匿名掲示板だからどうでもいいけど。

なんか、全体的に荒れてるなぁ～

あれ、標準でついていたはずの食器棚が消えてる！！？？
販売前からそれはないでっせクレヴィアさん。

>>213 マンション検討中さん
HPのプラン画像にはもともと書いてなかったよ
事前説明でもらった間取り図と冊子にはちゃんと書いてある
標準は天板フィオーレストーンのカップボードで上の吊戸棚は無料でつけられるとか言ってたような
めっちゃ営業かな？って言われそうな書き込みだけど営業じゃないです
まあ見学行けばわかるよ

カップボードつきってめちゃ嬉しい。カップボードいらないからディスポーザーつけてくれないかな。

朝霞台もハザードやばいんんじゃなかったですか

>>216 匿名さん

朝霞台でハザードやばい所は「市街化調整区域」になってますよ。家が立てられる所は多少かかるくらいです。

カップボードいらないから価格安くしてくれ

駅前なのはいいんですけど、求めてる広さだと、地権者しかいなくて検討できる部屋が少ないですね、、、

>>211 マンション掲示板さん
いえいえ残債割れの可能性無いとも言い切れません。　
周辺中古が築浅駅近で坪200前半ですから、もしここを坪300で購入し、10年後に坪200で売却ならばざっくり1000万のマイナスで残債割れ確定です。

>>220 マンション掲示板さん
どう計算したらそうなるん？
金利5%とかにしてる？もしくは50年ローンとか？？

>>221 マンション掲示板さん
うーん、1000万はざっくりすぎですけども大赤字には違いないですよ？
坪300が10年で坪200って、20坪なら6000万で買って4000万で売却ですからね。

>>222 マンコミュファンさん
むむむ、確かに大赤字やー

このグレードでこの割高感、地権者以外の住戸選択肢が少ないこと、それに加えてこの地域の住みにくさを合わせて考えた結果見送りとしました。

>>222 マンコミュファンさん
まあその仮定であれば当然そうですね。
もっと直近の事例を見ると同じ徒歩3分のライオンズ朝霞ベルポートマークスが築2年で坪単価324万で成約したようです。
仮にここを坪単価300万、20坪の物件を買ったとして2年後は残債が坪290だとすると、約35×20で700万の含み益となりますから、割安ですね。
最近は物件価格の高騰が日に日に明確に上がっているので直近の事例を見たほうが正確そうですね。

>>225 マンション掲示板さん
その成約例は35㎡の10坪部屋だからね。狭くても金額抑えられるから妥協したんじゃないかな。20坪ならその坪単じゃ売れないから。
なんでそんなにポジティブなの？ただあほなのかね。

>>226 マンション検討中さん
将来価値予測は結局は個人の考えかた次第なので、さらに値上がる未来があると思う方も居るし、マンションも経年減価されるものとして厳し目に思う方も居て普通だと思います。個人的には資産家でも高額所得者でも無ければ安全方向に考えておくのが安心だとは思いますが。

>>227 評判気になるさん
いやいやなにが700万の含み益で割安なのか。
あの記事読んでその発言はやばいよ。
新築時より高くは売れないでしょうねって思い切り書かれててその見解なの？
どんだけえこひいきなのか。
ちな中古なら都内でもこの予算あれば買えるし、うーん、、、オススメできないってさ。
もしオススメするなら女性単身者だけらしい。

>>226 マンション検討中さん
あほなのはあなたじゃないでしょうか？
記事の一成約事例だけを見て、「残債割れ確定」と書いていたので、私は逆のことを記載したまでです。
将来のことはわかりませんし、いろんな考え方があります。「狭いから高く売れた」というのもあなた個人の考えですよね。
なぜ220はあほじゃないんでしょうか。
あなたも結局偏った見方をしてるだけですよ。
将来のことに正解はありませんから決めつけるような書き方はやめましょうね。

>>228 マンション検討中さん
逆になぜあの記事が正解だと思ったのですか？
あなたも情報リテラシーがあまりないようですので注意が必要です。

>>229 マンション掲示板さん
横からすみません。
傍から見ているとお二方とも極端な物言いで、どちらかというとその中間くらいで見た方が良いのかなと思えてきました。
確かにおっしゃる通り220の投稿も不確定要素の多い中で残債割れ確定とは言えないはずですので言い方に問題というか偏った意見だと言えると思います。
ちなみにかなりこの物件に肩入れしているようですが何か意味はあるのでしょうか。
もしかして販売関係者的立ち位置なのでしょうか？？
そうであってもなかろうとも大きく偏った意見はこのようにスレが荒れる原因になりえますので控えた方が宜しいかと思います。

>>231 匿名さん
おっしゃるとおりです。
220のような方は記載内容に悪意がありますので、つい同じこと（偏った意見を書くこと）をしてしまいました。
1例を上げて高いだの安いだのをさも当たり前のように書くことを皮肉っただけです。
私自身の意見としては別に安いとは思っておらず、多少割高かも、程度です。
平和的な書き込みを心がけましょう。ご迷惑をおかけしました。

地権者が蔓延っています。

パークハウス買っとけば良かったのに（笑）

>>234 通りがかりさん
それ普通に正解です。

>>233 マンコミュファンさん
そういう発言は気をつけてくださいね

>>234 通りがかりさん
流石にターゲット層が異なるので、競合しないと思うね。

>>237 マンコミュファンさん
DINKSなら被りますよ。ファミリーはここは不向きですが。

>>224 名無しさん
そんな宣言必要ありません。どうぞご自由にww

>>239 匿名さん
確かに割高感もありますが、街の雰囲気良くないですもんね。見送って当然ですからいちいちそんな宣言は不要です。

>>240 マンション掲示板さん
どちらにお住まいなのですか

朝霞台のこっち側は確かに街の雰囲気は良いとは言えないですよね。垢抜けてない上に商店も古いところが多く大規模SCも無いし。東武東上線や武蔵野線の利用の優先順位が高ければOKって方にはここは駅距離面で良いのかもしれんが。

>>241 匿名さん
きっと上福岡とかじゃ無いですかね？
そりゃ人柄があまりにも違うから合わないですよね。

去年の今頃なら、同じ場所（モデルルーム）でパークハウスを検討できたのに。

>>244 通りがかりさん
パークハウスは全然ナイナイ。あんな場所、あの価格でないと買わんわ。

この辺り一帯地主さんたちが土地を囲っててどうにもならないですよね。
人口は年々増えているのに、土地がないからマンションが足りず駅から離れた場所に住むしかない。
しかも再開発も進まない。
どうしたものですかね。

>>244 通りがかりさん

正直弟パークハウスが欲しい。築浅中古でも、ここより閑静で環境断然いいから早く出て欲しい。気づいた時にはもう完売してた...

>>246 マンション掲示板さん

再開発後に売りに出ますよ。高く売れるの分かってて手放さないでしょう。そして、その時には普通の人には買えない値段でしょう。

>>247 匿名さん
あんな坂下ったハザードマンションが環境いいと？

>>248 通りがかりさん
アホか。売却目的で買ってる人なんていないよ。

>>249 通りがかりさん
マンマニさんの評価
https://manmani.net/?p=35870

>東武東上線の朝霞台駅と武蔵野線の北朝霞駅から徒歩5分、駅からは少し下り坂となりますがそこまで気になるほどではないでしょう。

>駅徒歩5分にしては静かな住環境です。ただ、それは朝霞台エリア全体に言えることなのでそこは希少性としては謳えませんが、駅からほど近く静かな住環境であることはたしかです。接道しているがゆえに壁ドンになる心配もありません。

>水害面としては朝霞台駅から下がっていきますから一部色が付くものの色が付いているところから3m高くしている(一番高いところに合わせているため自然と)ため実質水害面の心配は少なくなっています。

>>249 通りがかりさん

買えなかったのか可哀想に。マンマニさんの見解には説得力があるね。

>>252 名無しさん
後発を待つ必要がないというところ、的確ですね。さすが、専門家さん。

かさあげごまかしマンション

>>251 さん

>>251 匿名さん
弟パークで誰も水害が起こるとは思ってません。実質水害被害なくても、立地上に問題があるというところで、検討対象外という人が大半だったのではないでしょうか。その点、ここは高台立地で駅近、西原アドレスと安心感があります。眺望は先代のパークハウスには劣りますが、弟パークもそれほど眺望優れた眺望ではないですし、目の前の駐車場は建て替わるリスクが高いです。だったらより駅近で買い物利便性も高いこちらに軍配が上がります。少し高いのは許容範囲です。

>>255 匿名さん

https://manmani.net/?p=35870

立地が悪いと言うのは素人のあなたの感想ですね。専門家のマンマニさんは立地や住環境良いと言ってます。根拠貼っときます。ただ前作の2作が強すぎたとは言ってました。実際入居前に完売しており人気物件でした。クレヴィアも入居前に完売すると良いですね。
クレヴィアはYouTubeで1LDK以外はうーん...と言ってましたよ。殆ど褒めてないけど、貴方はマンマニさんを上回る専門家さんなんですか？

>>255 匿名さん

目の前の駐車場建て変わったとしても、そもそも離隔が十分取れているし用途地域が「一中高」なので、北側斜線制限等の規制対象に守られるため、まるっきり日陰などどいうのはありえませんね。それに地権者が分かれていて纏まった土地が確保できないのでマンションは厳しいよ。せいぜい3階建程度のアパートですね。
それに対して、クレヴィアの方は用途地域が「商業地域」なのだから容赦なく壁ドンで建設されちゃいますよ。

専門家ではあります。まあ見てなさい。

>>255 匿名さん

「商業地域」のマンションはおすすめできませんね。隣がパチ屋になったとしても何も文句言えないし、壁ドンで建設できてしまうね。容積率80%って敷地ビタビタですよ？容積率も400%ですか。住むなら住環境の優れた「一中高」の方が断然いいね。プラウドや弟パークハウスの方が断然おすすめですよ。

>>259 自称専門家さん
水害を心配しながら生活するよりマシかな。

>>260 匿名さん

朝霞市内で水害心配なところなんてないよ。なぜならそういう地域は「市街化調整区域」になっているからね。

坂が多くて道路の作りは良くないです。基本的に道が狭い。ダークな雰囲気で品の無い店ばかりだし、田舎っぽさ全開で住みたくない街だよね、ここは

>>262 通りがかりさん
ダークな雰囲気あるかね？

>>262 通りがかりさん
この物件の現地は駅まで坂道がないのであまり関係ないですね

マンマニ砲が出ましたね。
マンション初心者の皆さん、こんなところの誰が書いたか分からない評価をあてにするくらいならプロの意見を聞いた方がいいと思いますよ。

>>270 匿名さん
よい立地で無理のない価格ということがわかりました！参考にします。

こちらは建替えマンションのため、やや割高かもしれません。立地は良いです。建替え費用を新規購入者が負担してくれるので、売れるのが楽しみです。東武鉄道の朝霞台駅はエレベーターが無いため、ベビーカーを使うなら武蔵野線がおすすめです。

>>272 匿名さん
建替え事業の場合は割安になる場合が多いんですよ。
朝霞台のエレベーターはその通りですので要注意。
ホームに昇り降りする場合は自分で担ぐか、駅員を都度呼ぶ必要があります。
設置予定も今のところありません。

朝霞台駅のエレベーターに関しては、ようやく市と東武鉄道が覚書を結んだようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/55/kisha-220607.html

今後1,2年で方針は決まりそうですが、完成までは10年とか掛かるでしょうね…

>>274 匿名さん
273です。存じ上げず失礼しました。
覚書ですか。とりあえず一歩前には進んだが結局具体的な目処は立ってないということですね。

そう考えるとちょっと高いか。
離脱しようか悩む

マンションマニアさんが間違ってる点が1点。正直誰もが羨む立地は間違い。。

角部屋２LDKの間取り、斜め下がり天井えぐいな。圧迫感があるし高さあるもの置けないし、変な所にシーリングライトついてるし、、、どう生活させるイメージなんだろうか

なんかマンマニ含め、クリスティーヌさんはフラットな感覚で評価しているのだろうか、書き方的にも掲載料発生してそうなくらい細かいですね。桜井幸雄さんみたいになってしまったのか

店舗がカフェとかだと嬉しいですね

先代のザ・パークハウス朝霞台の中古は売れてしまったのでしょうか。こちらと比較検討したかったのですが。

>>282 マンション検討中さん

アコレが良いな