イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

書き込みが少ないのは順調だからかな。あまり特徴がない物件だけど、逆に言うと悪い点もあまりない。

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イーグルコートは家具付きとかキャンペーンしてるし、かなりガラガラで状況が悪いのかと。北向きマンションだし、売る時に苦戦しそうだ。

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契約したものです。
先週末行きましたが、人いっぱい居ましたよ。
ずっと書き込みも無かったですが、
近くに販売するマンションが増えると悪口が多くなったように感じます。営業の書き込みが多くなるんですかね？

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家具付きキャンペーンはモデルルーム終売させたい時にどこの販売会社でもよくやる手なのでガラガラというかむしろ販売に終わりが見えてる話ですね。
全然スレッドが上がらない他マンションでも実際の商談スペースが盛況なのは実体験からも感じるので雰囲気感想意見は特に気にしなくてもよいかと。

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コロナで時間予約制で人数制限してるのに、本当にいっぱい来客いました？家具付きキャンペーンはオマケで、そもそもの価格を500近く見直しましたよね。それ以降売れてるのかな。私が行った時は、賑わってもなかったし、部屋も安いところ以外あまり売れていませんでした。今はもう完売に近いのですか？

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本当に盛況な物件は価格を大幅に下げる必要はありません。慈善事業じゃあるまいし。

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二条駅に近いのはいいけど、立地的には周囲を古びた一軒家に囲まれていて少々みすぼらしい感じがしなくもない。近所の方々すみません。。。くら寿司が近いのは嬉しい。やっぱり二条近辺では価格が高いだけあって、ジオ二条が優良物件ですかね。

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ここもジオも販売開始して一、二ヶ月で価格見直しするなんて、見通しが甘い。そんなんじゃリセール時も期待できないよ。

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>>53 口コミ知りたいさん
契約したのは価格改定前ですか？その場合は差額分は引いてもらえるのですかね。単純にそこら辺のルールを知りたいもので、差し支えなければ教えてください。よろしくお願いします！

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先日、地鎮祭をやっていましたね。

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>>60 通りすがりさん
ジオとかプレロジェより遅くないですかね。1番竣工は早いはず。小さいからかな。

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>>53 口コミ知りたいさん
いや、読み返すと分かりますが、初めから好意的なカキコミはあまりないですね。でも他物件スレも似たようなものです。

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大通り沿いでひらけてて良いかもしれないが交通量からしてかなりの騒音がありそう。窓を開けて過ごすのは厳しいのかなー

一本筋を入るだけで全然違うんだけどなー

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割と早く完売したフロントと何が違うんでしょう？フロントのほうが駅近だけど、ここも徒歩5分ですし。

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>>64 さん

フロントは同時期にジオ京都二条と比較したが、10％ほど安かったね。そして二条駅使う人にはフロントのほうが便利。シエリアよりかは10％高かったけど、シエリアは1期が即完売したところで2期抽選待ちで二条で買いたい人の需要がフロントに流れた感じ。あとフロントのほうが間取りが良かったよ。ウエストで問題の駐車場駐輪場も使いやすそうだった。

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>>65 検討板ユーザーさん
フロントはネットに残ってる価格みると、最高値部屋で7700みたいですけど、ジオと同価格ですよね。高値部屋だけだと同価格帯に思えますが。全体で見ると10パーセント安かったのですかね？
https://kyoto1192.com/jrnijo-daimaruya/

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ジオ二条は8000オーバーの部屋があったのか。お高いですね。

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ここの4550万の部屋って何でそんなに安いんでしょうか。同プランの部屋と間取りは変わらないだろうし、低階層で日当たりか景観が悪いだけならめちゃくちゃお買い得？

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>>68 マンション掲示板さん
確かに安いですね。
条件はわかりませんが、一度行かれてみてはいかがでしょうか？

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条件が悪い部屋は検討外だったので詳しくは知りませんが、初期の頃は安い部屋から売れてたようだったので、もうとっくに売れているような気がしますが。。。

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まだ完売してないのかな。二条は人気だと聞くし、徒歩5分の駅近で値下げまでして何がダメなんだろうか？この物件とくに悪いところもないように思いますが。

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シーンズも価格公表しましたね！

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ここはあとどれくらい残ってるんだろ？
結構残ってるよね。。
パンダ部屋はあるみたいだけど、実は高い部屋が多い？ファミリー向け3LDKは6000前後とか？

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今日チラシがポストに入ってたけど、もう3LDK71平米5270万からになってた。このぐらいの価格ならあり？

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まぁその価格だと低層階でしょうね。

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>>75 さん

>>75 マンション検討中さん
でもこの価格だと完売したシエリアの同じ広さの部屋とランニングコストはあんま変わらないから売れるはずなのに、デベロッパーも計算外でしょうね。本当に需要が落ち着いた周期なのか。チラシに載ってた間取りはリビングがカクカクしててあんまりでしたけど。

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シエリヤは検討対象外だったので良く知りませんが、坪280くらいの物件をある程度余裕を持って買おうとしたら年収1000くらいは必要ですから、そう簡単には売れないのでしょう。ここらの人気部屋を買おうと思ったら1500くらいないと厳しいですね。単純に購入層のパイの問題かと私は思います。

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>>77 マンション検討中さん

確かに二条近辺の公園にはファミリーが溢れていますが、京都市中京区でも子育て世帯で1000万以上世帯年収あるような家庭は10%くらいかな？ちょっと厳しいですよね。
旦那年収500万くらいとパートの妻100万の世帯年収600万ぐらいでフルローンで買えるのが坪200万前後ですかね、今は山科でも太秦天神でも六地蔵でも厳しいかな。本当厳しいですよね。

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坪280で70㎡だと6000くらいです。子供の人数によっては世帯年収1000でも厳しいですね。購入できる層はジオニとフロントで既に100世帯くらいさばけた後なので、現状は購入可能層がジオ西、プレ、ウエスト、シーンズに残りの100世帯が分散している感じですかね。この価格帯をフルローンで購入してしまうと、いくら低金利とはいえ生活は厳しいでしょうし、余裕をもって購入できる層はそれほど多くないと思っています。

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よく近隣ファミールガーデン二条の中古築20年超えの3LDKが4000万超えぐらいで売り出されていて、高い高いと思っていましたが、売れてるのはそもそも予算内で新築は選択肢が無く、その中で最適解なのかもしれませんね。
大規模でランニングコストは安いし、終の住処にするぐらいは建物も持ちそうだし、仮に50年後に建て替えになってもこれだけ大規模なら負担は軽そうで子にも迷惑がかからない。駅も近く築年があってもリセールはそこまで下がらない。
もはや京都市内と近郊の新築は富裕層向けなんですかね。

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実際うちは世帯15で、ここらの70の部屋を頭50とロ20で購入予定ですが、余裕はないですね。子供2人が東京の大学に行くことになれば、繰り上げ返済はおろか、貯蓄分も回さないとダメでしょうから。京都市内で余裕をもって子育てするには、厳しい時代になってきましたね。

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東京の一流大学に入れるには予備校選びも大切ですし、お金が思いのほかかかります。賃貸に甘んじるほうがいいかもしれませんね。

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東京にはそれなりにある早慶、東工大、一橋クラスの京大以下、同志社以上の大学がないですからね。

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>>82 匿名さん
賃貸は身軽ですが、結局それほど総支出は変わらず資産にもならないので良い選択肢ではないですね。

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>>84 マンション検討中さん

ちょっと前の京都市内なら、とくゆうちん事業があり格安で綺麗で広めのファミリー賃貸借りれたのですが制度自体がそろそろ終わりを迎えるそうです。行政がそもそも、子育て世帯増やす気が無いんですよね。

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行政自体がピンチですから、しょうがないとは思いますが、子育て世帯には厳しい環境です。

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>>80 eマンションさん
富裕層向けではないと思います。田の字の物件スレ見ると、数億の部屋の抽選が8倍とか書いてありました。
二条、西大路御池は完全なファミリー実需でしょうね。
強いて言えば、ちょっと良いお給料を貰えてるサラリーマン世帯向けでしょうか。庶民ですね。

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田の字物件は、電車を使って、近所のスーパーで買い物をする生活には不便ですからね。

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田の字といっても昼間は観光客でわいわい煩く、食べ物屋の匂いで臭いのに、夜になると人通りが絶えて不気味なくらい真っ暗になる古ぼけた通りだから、二条駅近辺のほうが環境としては健全ですよ。

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ちなみに私が見たのは烏丸御池駅近のリソシエという物件のスレです。職場のすぐそばですが、あんなにビルに囲まれている所に住むと疲れちゃいそうですね。買えはしないのですが。。。

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下の方にある人気ランキングってすごく恣意的な感じがするんですけど、広告宣伝兼ねてるのですかね？ウエストに関係なくてすみません。気になったもので。

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ホンマに二条あたりは健全だと思う！

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販売価格（税込）3,870万円～6,470万円、最多販売価格が5000万円くらいで、価格としてもお手頃でした。

地域もいいですね。
小学校は朱雀第四小学校。どうですか？子供の足でどのくらいなんでしょう？大通り行けば迷わず行けそうです。

私も四条烏丸など都心だと住むにはちょっとかなと思うので、二条が子育てには向いていると思います。
価格も高すぎず払いやすいですし。

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>>94 匿名さん
朱四は西大路御池の2物件も同じ学区です。どちらかというと西大路御池よりなので、ウエストからだと徒歩10分くらいでしょうか。子供だともう少しかかるかな。

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昔は、このあたりの地域はあまり治安が良くないと聞いていましたが
二条駅が出来て周辺がどんどん開拓されてから雰囲気が随分変わりましたね。
これからもまだまだお店など増えていきそうですし、住みやすい街となっていきそうですね。
子育て環境としてはどうなんでしょうか。

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生活環境は悪くないと思います。西大路御池の交差点には京都トップクラスの中高一貫、西京中高もありますし、お子さんの環境にも悪くないと思います。入るのは簡単ではないと思いますが。

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二条駅に近い分、資産価値も高そうで、部屋によりますが間取りも悪くなく、総じて悪くない物件かと思います。競合が多くなければ早々に完売しててもおかしくなさそう。

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価格が上部のタグから見られるようになってますが、凄く適当な気がするんですが、どういうデータなのでしょうか。坪320とか、そんな部屋ありましたっけ。

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天神川　避難指示発令で驚いたが、そのあと水位は急速に収まってよかった。

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