【契約者専用】パークホームズ土浦

オーナーズスタイリングは、建築工事の関係上、昨年の第一期販売開始時の時点で受けられない状況で食洗機が取り付けられないかと思ったが、夏頃にあるオプション会であるとのこと。よかったです。
早くオプションの情報が欲しいです。
あと、懸念は駐車場。機械式なので埋まるかな？

こんにちは。
契約者専用スレがあったのですね(^-^;
よろしくお願いします。

そろそろオプション会の案内がありますかね？
駐車場はうちも希望の意思は伝えましたし埋まると思います。

こんにちは。こちらこそよろしくお願いします。

契約して、正直やることがないので、インテリアシュミレーターで家具を配置したりしてます。早くオプション会の案内が来てほしいです。

うちは、軽なのですが高さがあり、お値段高めの区画しか無理でした。タワーパーキングらしきものできてますね。

うちも家具選びとか引っ越しに向けて断捨離しなきゃと思ってはいるのですが、まだ先なので全然進んでいません。

シュミレーターは3Dで欲しかったですけど、十分イメージは湧きますね。


写真ありがとうございます。
かなり迫力でてきましたね。

>>4 契約済みさんAさん

3Dだと高さ方向もわかって良さそうですね。

売れ行き、どうなんでしょうか？
引き渡しまでに完売してほしいとおもうのですが。

>>5 契約者さん3さん
よろしくお願いします。
3Dに加えて家具メーカーとコラボして実際に配置したイメージが見れると最高でしたね。

>>6 契約者さん6さん
トータルの販売数はわかりませんが、最近見ていると月に5～10戸くらいずつコンスタントに販売されている状況です。
加えてアネージュが今年に入って30戸程度在庫が減っているので、このペースであれば竣工前は難しくてもそれほど時間はかからないかと。

>>8 契約済みさんAさん

アネージュみたいに値引きとかで売り出しはやめてもらいたいですね。
竣工前に完売希望です。ま、なるようにしかならないですよね。

（第三期6次）3040万円（1戸）・3070万円（1戸）・3130万円（1戸）
3戸だけって売れ行き、まぁまぁいいんですかね。

>>10 契約者さん6さん
6月初旬にも6戸販売されていましたので、これくらいのペースで売れていれば悪くはないかと。
ライバルとなる新築マンションの予定も無いので、これ以上の値引きも恐らく無いと思います。

皆さん契約時の値引き交渉は成功しました？
今さらだけど、やっておけば良かった…

>>12 契約者さん8さん
うちも値引き交渉してません。
売り出しよりかなり値下げされていて、そのような雰囲気じゃなかったので。

>>13 契約者さん6さん
遅くなりました、ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
私も淡々と進み、雰囲気的にも交渉の感じはなかったので。

>>1 契約者さん6さん

オプション会の案内はありましたか？

後付けできる食洗機あるのは嬉しいですが…納まりや見た目などが、統一感にかけないか気になるところです。

>>15 契約者さん7さん
8月初旬にインテリア相談会があるそうですよ。まもなく案内が届くらしいです。

>>16 契約者さん6さん

早速の返信ありがとうございます。８月初旬に相談会ですか楽しみです。

近くまで行ったので。

後ろのタワーパーキングが綺麗になっていました。
竣工まであと９か月は長いですね。

>>18 契約済みさんAさん
写真ありがとうございます。タワーパーキングと機械式どっちがいいんですかね。今の気持ちは、タワーパーキングに傾いています。
契約者の三井サイトに航空写真アップされていましたね。

>>19 契約者さん6さん

自分はタワー希望です。
防犯、汚れに強いので。

メリット/デメリットはこのあたりが参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302476/
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s27/

オプション会の案内が届きましたね。あれこれつけたくなってしまって、予算オーバーしそうです。
これだけはつけようと思っているものあったりしますか？
うちは、玄関にインテリアミラーはつけようと思ってます。

私は、地元で三井不動産の物件を買わないわけにはいかないと思い、一期一次で購入しました。
つくばのウェルビーイングプロジェクトが思いの外低価格で、自分の決断に自信が持てない時もありましたが、販売の進捗とともに徐々にこの物件の価値も上がっているのかと思っています。
インテリアでは、カーテンのみ注文しようと思っています。

>>22 契約者さん7さん
私は、通勤が常磐線なのと土浦で新築マンションがこれからしばらくなさそうなので、この物件にしました。中古物件をみても2000万円くらいしているので資産価値としても、それなりに保てるのではと思っています。
カーテンですか、自分ではかるのも大変ですしね。

>>21 契約者さん6さん
うちはエコカラットとカーテンをお願いする予定です。

余談ですがガスコンロは楽天で調べたら半額くらいだったので、実際に使ってみてからの交換でも良さそうです。

>>23 契約者さん6さん
ありがとうございます。
通勤が常磐線であれば、これ以上ない物件ですよね。
休日に都内に出たい場合にも東京駅や品川駅まで一本でいけるので、土浦はもっと評価されるべきと思っています。
TXの延伸の要望は出しているようですが、茨城空港方面に延びる可能性が高いかなーっと思ってます。

見に行って1週間で購入決めました！土浦良い所ですね。賃貸で住んでましたが、オーナーになる事にしました。ご一緒する方よろしくお願いします。

>>26 契約者さん1さん
あ、ちなみにコロナで東京からの移住組で、地縁はありませんが、ゴルフ三昧、野菜やフルーツも美味しくて、人混みもなくって最高です。

>>25 契約者さん7さん
TXの延伸、土浦でも茨城空港方面でもこの地域が活性化してくれて、物件の価値が上がったら嬉しいですね。
茨城空港まで鉄道が通ってくれたら便利かも。

>>26 契約者さん1さん
よろしくお願いします。
自分も地縁がなく、土浦のことをよく知らないので、良い情報(おいしいお店など)あれば教えてください。これとは別のマンションスレの内容をメモってました。

霞月楼はさすが。
ほたての天丼は時々食いたくなる。
近くの八起もなかなか。
うなぎなら小松屋。

既にご存じかもしれませんが、
土浦の飲食店の情報についてはコイケケイコさんという土浦在住のライターの方の記事が写真も多く情報量も多いのでお勧めです。

https://creators.yahoo.co.jp/koikekeiko

>>30 契約済みさんAさん
この地域の情報を知人からもらったので参考で共有します。
https://oogui-gurume.jp/archives/cat_530288.html

>>31 契約者さん6さん
情報ありがとうございます。

アネージュも残り２戸となりましたね。
掲示板を見るとアネージュだけで今年３０戸以上は売れているようなので、この価格であれば順調に売れるようです。

パークホームズ土浦は外観やエントランス、アプローチが素敵なのでそれらがお披露目される竣工間際の駆け込み購入が増えてくると思われます。

>>21 契約者さん6さん
私はアクセントクロスやエコカラットをつけようと思ってます。
つくばの友人に教えてもらった業者さんにすべてお願いする予定です。
エコカラットはオプション会の半額近くの金額になると聞きました。
明後日にサンクチュアリの埼玉ショールに行って詳しい説明を聞いてきます。

>>33 契約済みさん8さん
情報ありがとうございます。
サンクチュアリ、ホームページ見ました。良さそうな業者ですね。フロアコーティングが気になりましたが、オプション会と別の業者の場合、段取りとか大変だったりするのでしょうか？
3月引き渡しで引越しまでに対応することになりますよね。

>>32 契約済みさんAさん
アネージュのホームページみたら、土浦情報が載ってました。下記リンク。

https://lc.hitachi-rep.co.jp/tsuchiura/vol2/index.html

パークホームズより充実したホームページですね。もう少しパークホームズも更新とかしてほしいです。ちなみにモデルルームの3Dみれますか？パソコンでもスマホでもみれません。

>>33 契約済みさん8さん
うちも色々と付ける予定なので半額は大きいですね。
ショールームに行って追加情報などありましたらよろしくお願いします。

リフォーム業者も検討したいと思いますが、引っ越し時期との関係もあり悩むことになりそうです。

>>35 契約者さん6さん
３D見れないのうちだけだと思っていました(^-^;

私はsuumoに似たような機能があったのでそちらで代用しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_67722969/

ご参考までに

>>34 契約者さん6さん
本日、埼玉ショールームに行ってきました。丁
分からないことも多かったのですが丁寧に説明してもらいとても参考になりました。
オプション価格もかなり金額の差がありましたね。
工事の段取りは来年の引き渡し後に鍵を預けて工事をしてもらう流れでしたので、
大変ではないと思いました。
来年の引き渡し時期が?忙期で工事の枠に限りがあるみたいなのでエコカラット以外にフロアコーティングなども見積りを出してもらい仮お申込みをしてきました。

>>38 契約済みさん8さん

かなり金額差があるんですね、ありがとうございます。
ちなみに手元にある図面集だと、
壁芯寸法で実際の寸法とは若干異なると思うのですが、
おおよその見積もりをしてもらって、
実際との差分は工事後に精算、となるのでしょうか。

あと鍵引き渡し後の工事だと、
引っ越しの日程の抽選結果によっては
バタバタしそうなのが少し懸念でしょうか。

>>39 契約者さん2さん
ありがとうございます。
今日の見積りは概算ですね。実際は内見の時に採寸をして正確な金額を
出してもらいます。
確かに引っ越しの日程の抽選結果によってはバタバタするかもしれないですね。
ただ今日お伺いして工事の幅がひろがったのは良かったです。

>>40 契約済みさん8さん

ありがとうございます。参考になります。
インテリア相談会で頼んでしまえば
段取り等はラクでしょうが、
それに見合った価格かどうか…

価格差が大きければ、
エコカラットならグレード上げるとか、
部屋を増やすとかも検討できるでしょうしね。
私ももう少し考えてみます。

>>41 契約者さん2さん
ホームページ時に値段が書いてあったので参考まで。約半額ですね。
https://sanctuary1.jp/ecocarat-ecocaratplus/#エコカラット価格

>>18 契約済みさんAさん
本日のパークホームズ土浦です。
カバーが外れて全体がお披露目されていました。

うちも何社かリフォーム業者に見積もりを依頼しようと思います。

近所に住んでいますが、この時期は夕方からムクドリの大群が凄いです。特に東口が酷く、目の前のマンションやホテルは可哀想です。西口は電線がないので、ロータリーの木に群がる程度ですが、マンションの植栽が完了したらそちらに来ないか、特に低層階の方は要注意だと思い、高層階を選びました。

>>44 契約者さん1さん

植栽が入ってきましたね。夜ムクドリが来ていないかチェックが必要ですね。

>>43 契約済みさんAさん
写真ありがとうございます。自分も近くに行ったので撮りましたが、こんなに綺麗に撮れませんでした。

話は変わりますが、オプションは下記オプション会じゃない業者にお願いすることにしました。
・フロアコーティング　ガラスコーティング35年
・玄関鏡
・エコカラット

>>46 契約者さん6さん
ありがとうございます。
写真は図書館の駐車場の屋上から撮りました。

オプションはどちらの会社さんにしたのか教えていただくことは可能ですか？
私が調べている限りでは以下の会社さんが茨城県まで出張してくれそうです。
・サンクチュアリ
・M'sテクニカルワークス
・ライフタイムサポート

>>47 契約済みさんAさん
写真、図書館の駐車場の屋上からですね。今度、試してみます。

オプションの会社さんですが、ご容赦ください。すみません。

>>48 契約者さん6さん
いやいや色々情報を集めているだけなので、お気になさらずに。

そういえば、アネージュが完売しましたね。
サイトが見れなくなっていたので35のリンクは助かります。

>>49 契約済みさんAさん
マンションレビューというサイトがあって、大和町のランキングは、プレミアムレジデンス、アナージュ、ソリッドタワーの順のようです。パークホームズ、1位になってほしいですね。

今日はキララ祭りで土浦の雰囲気と建物状況を見てきます。
https://www.tsuchiura-kankou.jp/whats_new/土浦キララまつり2022～まちなかの「楽しい！」を/

>>50 契約者さん6さん
キララ祭りはどうでしたか？

質問ばかりで恐縮ですがフロアコーティングを決めた理由を教えていただけますか？
うちはかなり迷っています。

>>51 契約済みさんAさん
キララ祭り、花火が見れてよかったです。

フロアコーティングですが、決めた理由は、ワックスがけをしない、できないと思うのでです。家具を出して手入れとか正直うちは無理です。
また、少しでも床が綺麗だと資産価値にプラスに働くかと思ったので。

>>52 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
「マンション建物使用説明書」も読み直しましたがワックス等でのお手入れをお勧めとあったので、やっておいた方が安心ですね。