プレディア横濱山手パークヴィラってどうですか？

環境いいですが駅から遠すぎるのが残念。
勤め人世代は駅から無理なく歩けることが必須。
リタイア世代とか車だけで生活できる人にはいいかも。

駅からちょっと遠いですね。街並みはすごく好きです。
横浜というと中華街とか赤レンガ倉庫とか注目されますが、少し落ち着いた雰囲気が好きです。

横浜国立大学附属横浜小学校あるんですね。
私立の小学校や中学校も多い地域、お子さんを私立に行かせるご家庭も多いんでしょうか。

近隣に住んでいます。駅から遠いですよ。しかしバスがあるので意外にも不自由しません。

>>3 通りがかりさん

山手駅からのバスはないですよね。横浜駅からだと時間かかりすぎるし。。

>>4 マンション掲示板さん
一駅先の根岸駅からはバスがある。

バスで元町付近まで行き石川駅というのが現実的と思いますが
行き先が東京方面だと電車乗る前に時間掛かってきついかな、毎日の通勤通学だと。
行き先が横浜駅や関内方面なら問題無しです。

>>5 通りがかりさん
東京や横浜方面への通勤だと、会社によっては最寄りの山手駅までしか定期代支給されない恐れがあり、根岸駅からバスはあまり現実的ではないかと。それに乗り換え加味すると、かなり時間かかりそう

もともと空き地だったのでしょうか、エリアに詳しくありませんが、公園が近いので、関心があります。

坂の角度がエグイですね。足が太くなりそうなのと、雪が降ったら転びそうで危ないですね。でも景色は良かったです。

根岸の森林公園はいいですね。
よくワンコの散歩で行きます。芝生が広くて見た目『ゴルフ場みたいな公園』で広くて気持ちいいです。（ゴルフはできませんが）ジョギングしている人も多いです。
休日は家族連れが小さなテントを置いてピクニックしています。
春は桜、冬は梅、秋は紅葉が楽しめます。
根岸森林公園は横浜市で一番好きな公園です。

土地は売主がJRなので元はJRの寮か何かでしょうかね。
環境はいいですね。
森林公園横の米軍住居地が横浜市に受け渡され、横浜市が町づくりをするらしいので、買い物は便利になるかもしれませんよ。

ついでですが、滝の上は以前ジュリーが住んでいたとか。

>>10 匿名さん
昔は高島屋の女子寮じゃありませんでしたっけ？
あと、沢田研二はこの辺りには住んでないですよ。以前、大和町商店街の某焼鳥屋ではよくお見かけしたなあ。

一番好きなエリアでヴェレーナ絡み…もっと早く知りたかったです…
根岸町、平楽に住んだ経験がありますが、ここは駅から徒歩はまず無理でしょう。
他の方も書いている通りバスが便利です。
根岸森林公園は最高です。歴史を感じられるスポットも多々あり、毎日散歩しても飽きませんよ。
価格が気になりますね。

>>11 通りがかりさん
高島屋の女子寮ですか。いい加減なこと言っててすみません。

ジュリーが滝の上に住んでいたのは本当です。本人が横浜市長との対談で言っています。

http://hwm7.wh.qit.ne.jp/julie-station2/2012yokohama_julie.html

　季刊誌　横濱　２０１２年秋号　Ｖｏｌ３８　１０/５　神奈川新聞社発行　
【Ｊｕｌｉｅが横浜林市長との対談で歌に対する思いと横浜についての思いを語ってくれました。】

＞横浜に住みたいと思ったのは、カップスのリーダーのデイヴ平尾さん（故人）に「横浜はいいところだよ」と言われていたし・・・・・。
最初は滝の上のマンションでした。それで、一軒家を探すことにしました。

外観イメージを見る限りデザインはイマイチ、というか普通だなと思いました。
プレディア×ヴェレーナなので仕方ないかもですが、ヴェレーナの尖った間取り・デザインが
活かしきれておらずちょっと残念

>>13 匿名さん
そうなんですね。記事にある戸建てを念頭に置いた発言でした。とても気さくな方でした。昔は本当に美味しい焼き鳥屋が大和町商店街に何軒もあったんですが。

物件名もプレディアなので大和地所は企画には参加してなさそうです。港南中央や千代崎町のヴェレーナのような特徴はないです。販売を担当しているのでしょう。

一階のエントランス付近にはヴェレーナの雰囲気が少々感じられますが
建物自体は一般的なデザインですね。落ち着いた色合いですしこの位の方が万人に好まれそうです。

駅まではバスがお勧めされてますが、朝は本数は多いんでしょうか。
あまりに混雑するようでしたら送迎が必要になってきますね…。駐車場は多いので所有するには不都合なさそうですが。

万人に好まれそうというよりは強烈なファンもデザインによるアンチも作らないという無難な線じゃないですかね。場所と価格の条件が合えば物には拘らないって感じで。

オープンエアスペースが魅力的です。ウッドデッキでそのままテラスに出られるのは便利でしょう
普通のバルコニーにもついているのはとてもいいなと思いました。

ちょっとほっとしたいときなどにちょうどいいスペースです。
ウォークインクローゼットは廊下からも部屋からも利用できるのがいいですし、
収納力もかなりあって魅力的

以前この付近に住んでいました。
根岸森林公園は最高です。この辺りも穏やかな街並みで好きな場所です。

が、毎日都心へ通勤となると厳しいですね。
環境はいいと思いますが、あとは価格。現在の市況を考えてどのくらいでくるか。

この辺りの雰囲気が好きで散歩でよく歩き回っている者です。個人的にこのマンションは、車がない人はどこに出かけるにもバス便になること（山手駅までは歩けますがちょっと距離があります）しかもマンションから最寄りの滝ノ上バス停まで近いとは言え急な上り坂、というのが不便かなと思いました。車のある人、若い人、健脚な人は問題ナシ。また、近くに店やコンビニの類が一軒もないのは不便でしょうね。逆に良い点は、あり過ぎるほどです。リモートワークの方や主婦、リタイヤ組などには特に良いのではないでしょうか。森林公園の広大な敷地を庭のように使えるのは羨ましい限りです。

やはり基本はマイカーが基本ですね。
自転車にしてみても、電動タイプのほうが良さそうに思います。
住宅地としては成熟しているし、落ち着きもあるけど
利便性第一、というのとは少し違うかもです汗
何を目的とするか、によってマンションの評価も変わっていきそう。

間取りを見ていると1戸1戸広さが確保されているように思います。
郊外型のマンションっていう位置づけでしょうか。
これくらいのかんじだと
普通に家族で暮らしても困ることはないんじゃないか、と。
メリットデメリットがかなりハッキリしているように感じました。

環境面で言えば、自分にとっては横浜で一番住みたい場所。森林公園が大好きなのです。しかし、今どきバス便利用の、駅から遠いマンションを買う勇気はまるでない。付近の1戸建ては到底手が出ないだろうし。このマンションは、どのくらいの価格で出てくるのだろう？

近くで土砂崩れがありましたが、こちらは大丈夫なんですか。

>>25 マンション検討中さん
　打越の地名のウツはせまい谷や崖を意味し、コシはふもとや側、あるいは崖を指す各地にあるような語源が示す通りの場所です。
　開発も古くて、地図で見ても狭い道路や階段が見られ公道に充分接道していない旗竿状の区画など建て替えなどが進みにくい細分化された区画が多くあって、擁壁も充分な強度がないところが多く残っているようにみえます。
　こちらの周辺は開発道路や区画は比較的整然としていて個別にリスクあるところはあるかもしれませんが、条件は打越よりは良い地区に見えます。
　

マルチルームがあるプランがありました。
マルチルームって他の部屋と何が違うのでしょうか。
狭いですが、物置に使うのはもったいないので
リモートワークの部屋とかに使うと良さそうですね。

>>25 マンション検討中さん

打越のこと？かなり離れていますよ。

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリですね。
ペット可能というのもいいなと思いました。

スペースプランニングのページ見ました。

オープンエアスペース、素敵です。
こういったのって隣のご家庭からの視線が気になったりするんですが、高い壁が設置されているので、自由に遊べそうですよね。

オープンエアスペースは1階だけかと思ったら4階、5階、6階にもあるようで。
1階以外にもあるのは嬉しいと思いました。シューズインクローゼットから洗面に行ける間取り、キッチンから廊下から行ける洗面もあるみたいで面白いです。

結局ここは坪いくらなのかな？

坪単価はざっと計算したところ約@240万円でした。
今出ている物件概要で、一番コンパクトな部屋と一番お安い価格の数値を参考に出したので
正確にはもっと違うかもしれません。が、大体はこれくらいかと。
この数字が高いのか低いのか…というのは正直なんとも。

この辺りの相場ってどのくらいですか？
今までとは違う急な物価上昇等があったんでそれが販売価格に反映してくる頃でもあるんですよね。
ただ240万ということなら今の新築マンションとしては比較的抑えめでしょうか？
管理費や修繕費は一般的ですかね。ネット利用料も含むということなので。今後上昇しなければ良いのですが。

相場は知らないですけど、昔根岸の山の下に住んでいた経験から言うと、このマンションのあるあたりは賃貸も分譲も高い場所だと思います。ちょっとくらい不便でも坂があっても人気のある場所で、住みたい人がけっこういるような感じがします。なので、多少高めでも売れる場所、そんなイメージを持っていました。
専有面積63.27m2のプランが単純に一番お安いプランなのだろうなと思ったのですが、なんとテラス面積82.11m2とのことなので、もしかしたら最低価格ではないかもしれません。