Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

学区人気なんだし若い成功者などの層で完売してもいいのかなと。
これからの時代マンションはどうなるのでしょうか。新築建てまくってる気がしますが...

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私のまわりも続々と引っ越されてきてます。みんな素敵な方で安心してます。

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>>650 マンション検討中さん

大手はなかなか完売しずらいのですか？
ぎゃくにそうではないところは完売してる気がします。一年以上余ってるとなれば流石に値下げするのかなと。

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>>653 通りがかりさん
在庫が多いマンションデベロッパー（住友不動産、野村不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、東京建物、阪急阪神不動産）ほど売り急がない傾向があって値引きは難しいとダイヤモンド不動産研究所の記事に書いてありました。

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>>652 マンション掲示板さん
やはり落ち着いた方多いですよね。
引越ししたてでゴミも多いはずですが、ゴミ置き場の整理整頓具合がびっくりしました

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売れ行きを考えたらリセールが心配です。
管理費や積立修繕のお金も大丈夫なんでしょうか。管理組合の駐車場収入も想定通り入ってくるのかなあ。

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>>656 マンコミュファンさん

そうですね。半分も残っているってマンション人気の今ではどうなんでしょう？
大学跡地のマンションはあれだけの戸数で完売になったみたいですし、駅の距離は関係ないのでしょうか。

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>>638 eマンションさん
どこ情報なのでしょうか？

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>>656 マンコミュファンさん
その辺りは売主が払うって重説の時に言ってた気がしますよ。
昔なのでもしかしたら間違ってるかもしれませんので気になる方はもう一度聞いてみてください。

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いずれにしろこの先の修繕管理費はどうなっていくのか...
マンション完売するのって珍しいのでしょうか。高すぎて今は買い控えているのかも気になりますね。この先リセールどうなるんでしょう。

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来年も再来年もマンション価格が高止まりしてたらさすがに買われますかね

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片方は8割強から9割は契約済みまたは近々契約決まりそうとは聞きましたよ。
近くのエリアの他社ブランドの新築マンションが、ここよりもだいぶ高い値段で出されてるみたいで、そこと比較されてる方が戻ってこられていると伺いました。校区こちらの方が人気ですし、これから埋まっていくんではないでしょうか？
大学跡地のところは値段がここより安く設定されていたので、売れ行きが良かったのではないでしょうか。と個人的には思ってます。

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>>662 通りがかりさん

やはりそうなのですね。
私の家の周りは続々と入居されているので半分以下というのは違和感がありました。

でも私は西棟なので西棟が８～9割埋まって東が１～2割程度でしたら半分以下くらいなのかな？とも思いました。

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西と東で格差があるのですかね笑
西棟の向かい老人ホーム屋上にある室外機か、物置みたいな物ありますよね、あれ勘弁してほしいです。眺望的にマイナスな気が‥‥。
皆さん、気にならないのでしょうか。

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駐車場は契約された方全てにあたりますか？
そういったこともあるのではないかなと推測します。

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>>664 マンコミュファンさん

私も西棟ですが、東より安いので仕方ないと割り切ってます。

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共有部は良いけど、駐車場は全戸ない、ディスポーザーない、駅からも近いわけではない、老人ホームが近くにある、割高感があるのかも。
景観が良いとこは距離関係なく売れてる気がします。

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>>664 マンコミュファンさん
後から来て文句言うなよ。

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夙川が特急止まるようになったのは、
JRがさくら夙川駅を作ってそれに対抗したそう。昔は普通しか停まらなかったそうです。
最近は競争のようにマンション建ちまくってますが20年くらい前は普通の住宅地でした。

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>>669 マンション検討中さん
今も普通の住宅地だと思って購入したのですが、最近では人気地域なんですか？

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>>664 マンコミュファンさん
私も西棟ですが、景色を見るのも最初だけかなーと。忙しい毎日で洗濯以外ベランダ出るかなーってことで割り切りました笑

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>>671 名無しさん

ほんまそれっす！
私の価値観なので他の方はどうかわかりませんが眺望は全く考慮しませんでした。

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>>670 周辺住民さん

普通の住宅地だとおもいますよ！
昔は普通しか止まらない神戸と大阪の中間にある田舎のイメージ。
人気というより大阪方面の通勤に便利だから買う人増えただけ。

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>>673 マンション掲示板さん
そうですよね。私も田舎で通勤に程よい距離なので購入しました。

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>>673 マンション掲示板さん
まあ、買う人増えた＝人気と言っても良いとは思いますが。

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近年は不動産業者が開発しまくりました。
昔から現在まで大阪で商売した成功者は芦屋と神戸の山手や邸宅を建てまくった。
西宮七園という言葉も業者がイメージ戦略の為つけたそうだと聞いた。

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>>676 マンション掲示板さん
昔から人気の地域なんですね！

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夙川は上に行けば行くほど住みづらいとは思う。
この辺に住んだことあります。
駅近も阪急より上は細い道しかない上、上り坂で本当にきつかった。
車での移動が苦にならない人が住む場所かと思う。

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>>678 通りがかりさん
そうですね。体力に自信がなかったり運転が苦手な方にはあまりお勧めでは無いです。

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西棟は売れているというのは、駅距離と価格のバランスなんでしょうか。

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>>680 匿名さん
そう思います。西の価格くらいなら買える人が多いんでしょうね。

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>>677 名無しさん

神戸と芦屋が言わずと知れた高級住宅街かなぁ。
夙川の方面はあまり知りませんでした。
神戸から離れたらすこし大阪のイメージもあるからかもしれないです。

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震災後に西北は再開発で、夙川は特急が止まるようになって、人気が出た感じがします。

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>>683 匿名さん

本当にそうですね。夙川特急止まらない通勤、通学の人は不便でしたね。。
自分が利用しなくなってから、特急とまるようになりすこし気持ちが下がりました。
静かな雰囲気だったあの頃、普通しか止まらない駅の方ががいい気がします。

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>>684 匿名さん
個人的には生活利便性を考えると特急停車駅一択です。特に大阪勤務の場合、西北以西は特急停車駅でければしんどいかな…。

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夙川より西であっても大阪通勤の利便性は阪急沿線であれば特に問題ない。
それより道幅が車でも通り抜けができるか、
一番は駅周辺が洗練されているかも重要なポイントかな。
駅からの距離の割には割高感が否めないかなぁ。その価格なら自分なら駅から7分以内が限界かな。

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>>686 名無しさん

西北以外で、あまり周辺が洗練されている駅って思い付かないですね(^^;)

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まあ、人それぞれっすから。
ちなみにこのマンションに車で南から車で来る場合細い道なんか通らないですよ。

道幅がどうのこうの書いてる人は本当にこのマンションを検討してるのだろうか。甚だ疑問である。

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>>682 通りがかりさん

ご存知なかったのてすね。
夙川の雲井町～芦屋の岩園町にかけて高級住宅街ですよ。

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ここが宅地として開発される時、住民の方が差し止めの裁判を起こしたと聞きました。昔からお住まいの近所の方から良く思われてないのかなあ。

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マンションと一戸建とはほぼ交流がないですし、マンション内部でさえ一部の友人関係はできても住民全体の連帯なんてほとんどないですからね。

それに、このマンション建設に対しての反対運動では無く、秀麗の丘の辺りも含めた高塚山開発に対する裁判で原告側は敗訴してますからね。
どうしても気になるならやめたらええんとちゃいます？

まあ、大規模な工事ですし自分がプラウドや付近の戸建てを所有していたと想像したら反対したくなる気持ちはわかりますよ。

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>>689 口コミ知りたいさん

芦屋は西宮市、ではないよ。

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>>687 評判気になるさん

個人的にも、世間的にも岡本、御影、夙川、芦屋川という認識で間違いないかと。
西北が洗練されているのはガーデンズだけで昔から住んでいるものはわかってます。

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>>692 マンコミュファンさん

そやでw

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自分が戸建て民だとしたら、かなり重要ですね。
大規模マンション？は。自分も戸建てエリアのマンション住んだことありますが、やはり戸建ての方の新参者扱いや視線は戸建て同士というか、やっぱり住んでみるときつかった。やめとくほどでもないけど、馴染めるかは本人というか、人それぞれで気になる人もいるみたいです。
昔からの戸建ての邸宅街にはマンションはきついのかもって感じです。

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>>689 口コミ知りたいさん

知っていますよ。
夙川も検討しましたが、自分が神戸住みであるため神戸の高級住宅街の方が環境面では好みで馴染みがあります。
夙川から芦屋までは歩いている時期もあり素晴らしい町並みだと認識はしています。

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>>691 口コミ知りたいさん
マンション自体に対しての反対もありましたよ。
高塚町6、深谷町2の方達からは西宮市に対して苦情が申し立てられてました。
そのせいで着工が何ヶ月か遅れた筈です。

ただ余りにも夜間寂しい場所なので、防犯上の理由から
秀麗の丘にお住まいの方達からはマンション建設は歓迎されてたと聞きました。

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しかし何故最近はマンション建設ラッシュなんでしょうか。
昔から知ってるものとしては、夙川は戸建てエリアとして静かな住宅街が良かったのに。
そりゃあ反対もありますわ。
こういった高級住宅街も高齢化が進んできたらどうなるんでしょうか。本当は戸建てが良いのですが、マンションがせいぜい。やはり、中古でも安くなる時代が来ないのかなー。

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実際にマンションは売れ続けてるのでしょうか。
今は高いし資産価値もありそうでも将来的にはリセール厳しくはならないか不安です。

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例えば10年後の購買層を30歳（今20歳）としたら、その人口がどれくらい減少するかは確定しているから、不動産全体として今よりもリセールは厳しくなると考えます。

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