Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

眺望はいかがですか？
最上階は眺望があると思うのですが、2.3階でも高台のマンションなので、ある程度見えるのかなと

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>>501 eマンションさん
どっちの棟の何階かとかは書きにくいですが、私は結構気に入りましたよ。最上階では無いです。

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ホームページの間取りからW-Bタイプが消えました？

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>>501 eマンションさん

眺望はやっぱりいいですね。部屋からもそうですが玄関出た山手側？の見え具合も気に入ってますし、周りに高い建物がないので、マンションの周りを歩いていても圧迫感が全くないです

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皆さん、引っ越し前にバルサン炊きます？
調べるとしても意味無いとも出てきますが、ダニとか細かい虫が居るのでは無いかと心配してます。

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眺望の情報ありがとうございます。可能なら部屋のリビングからの眺望、具体的には街並みが見えるのか聞きたいです。HPでは眺望をかなり押してるので

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>>506 通りがかりさん
イーストかウエストか、何階かにもよりますが、街並みはしっかり見えますよ！あ、1階はまたちょっと雰囲気違って庭全面推しという感じですが。
HPでみた雰囲気との差は感じなかったですね。

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希望されている部屋から実際に見てみないとわからないんちゃいまっか？
Eの３階なら見えけどWの2階だと厳しいんじゃ？

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>>505 マンコミュファンさん
バルサンは炊く予定です！

やってマイナスになることはないと思いますが。。

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>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます！私も炊きます。

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>>505 マンコミュファンさん
私はたく予定はないです。

ネットより

新しい家への入居前にバルサンなどの殺虫剤を焚く方がいます。
中古住宅や賃貸への入居なら効果的ですが、新築の場合は必要ありません。

煙・霧タイプの殺虫剤は「殺虫効果」はあっても「防虫効果」はありません。
つまり、外部から侵入してくる虫に対しては効果が無いので、新築の入居前に散布してもダメです。

調べてみたところ、アース製薬の「虫コロリノンスモーク霧タイプ」は防虫効果があるようですが、たったの一カ月です

と書いてあったので。。

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ありがとうございます。
私もその記事を読みましたが、部屋の中に虫入ってましたので、殺虫効果期待して使います。

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気持ち的に一回完全にリセットしてから入居したいですね。
フローリングや壁もしっかり掃除したいです。

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ここは2022年春には価格出てましたが、最近でもマンション価格は高値を更新したようで、それに釣られて値上げとかはしないのですかね。

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>>514 匿名さん

ブリリアの別マンションは第◯次募集で価格上がったとこのサイトで見ました。
この物件は戸数も少ないし、複数に分けた募集してなかった(はず)ですし、値上げはし難そうですよね。

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>>516 口コミ知りたいさん
出かける時は西棟に用事が有って行く訳ではなく外に行くのでそこに屋根が有ってもなくても変わらないと判断しました。
仮に、マンションから駅まで地下通路で行けて、そこだけ屋根がないなら確かに不便だと考えますが。
車が横切ることに関しても同様の考えです。外の道路と比較して危険度が高いなら問題だと思いますが、同等だと判断しました。
外の道路と同様、運転する時も歩く時も気をつけるしかないと思いました。

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西棟への徒歩での動線だと、メインエントランス→東棟EV→駐車場階→駐車場横切って西棟入口ですよね？
雨降っていると、EV出てから西棟入口までちょっとだけ雨に打たれる場所は出てしまいますね。
車に関してはドライバーも徒歩も双方で気をつける他ないですね。坂上がって曲がり角割とすぐに横断歩道なので、登りのアクセルのまま進まないように、しっかりと一時停止するのを皆さんで心がけていく他ないでしょう。

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西棟買って車持たなければ解決

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間違った。東や。517さんに釣られた。

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受け渡し日以降に建物内モデルルームが公開されるようですがどの部屋なんでしょうね。

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部屋番号覚えてないですが、内覧会の時に東1階の部屋で担当者と打ち合わせしましたので多分そこはモデルルームなるのかなと思います。

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ありがとうございます。
広い部屋にするでしょうからE-Hgでしょうかね...

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一番広いお部屋をモデルルームにするのですか？
となると販売時にお値段がモデルルーム使用価格になると思われるので、ちょっと買いやすくなるかもしれまえせんね。
一階のテラスは長尺塩ビシート貼り、専用庭は真砂土となっています。
モデルルームの画像が無いので、ネットで検索して見てみました。
塩ビシート貼りは掃除が楽なのかな？水はけは良さそうな感じでしょうか。
真砂土はどうなのでしょう？土そのものという感じですが植物を植える感じの土ではないですね。

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真砂土は運動場のような土だと思います。

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ホームページに新しい動画が公開されてますね。良い感じです。

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>>526 マンション比較中さん
情報ありがとうございます！動画いいですね！
完成後の夜の感じは初めて見ましたが、優しい雰囲気で落ち着けそうです。

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こちらのマンション結構気になってます。
掲示板を最初から見ましたが、販売から1年以上経ってるのに、まだまだ部屋が選べるのはなぜなんでしょうか？近くヴェレーナは早々に完売してるのに‥

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>>528 評判気になるさん
価格が高い事と、目の前に老人ホームが有るので眺望や騒音等がどうなるのか完成後を見ないと皆さん不安だったのかと思います。

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ヴェレーナは4500万～でしたからね

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ホームページのモデルルームも建物内モデルルームに切り替わってますね。
バルコニーの形状と風景から考えると３階ですかね。
E-GかE-G'でしょうか？

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横型のリビングなのでE-Eぽいですね。

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価格が高いのと眺望と騒音の有無ですね。完成前だと不安になりますね。
今の感じだと、少し先でもまだまだ部屋がありそうなので、待ってみようかなと思います。ありがとうございます。

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ちなみに何部屋くらい残ってるんですか？

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>>534 口コミ知りたいさん
HP上だと11戸になってますね。



価格と西棟の眺望はともかく、騒音ってそんな気になるほどなんでしょうかね？？
病院ではないので頻繁に救急車が出入りしたりとかはないと思っているのですが。

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ホームページに載ってる１１戸というのは残り戸数ではなく「販売戸数」なので公式に販売中の住居の数だと思います。現時点だと「販売戸数」に含まれない住居も購入可能だと思います。

私は内覧会以外にも何度も現地を散歩していますがいつも静かですけどね。
「老人ホームが完成するまでどんな感じかわからなかった」という趣旨の投稿なんだと思いますよ。

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>>534 口コミ知りたいさん

実際のところ、まだまだ残っているのが実情でしょう。
そういう意味においては、どんなタイプの部屋でも選べるのでは？

老人ホーム、もちろん病院ではありませんので、始終救急車が出入りする訳ではありません。
ただホーム内で、少しでも体調を崩されたりすると、念の為救急搬送を依頼される事は多いですよ。
日によっては何度もその様な事があると、覚悟はされるべきかとは思いますよ。

日々この物件を見ております。
地域の人間としては空き部屋だらけの物件にならない事を願うばかりです。

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ググったら出てくる「高齢者施設等における救急搬送等実態調査（令和4年1月）集計」によると、三重県のデータですが高齢者施設等339施設中、救急車の要請回数（概ね過去１年間）は

１回～５回 173施設
6回～10回は63施設
11回～15回は38施設
16回～20回は19施設
21回～30回は９施設
31回～40回は７施設
41回～50回は３施設
記入なしは２７施設
だったそうです。

ここが実際にはどうなのかはわかりませんが高い確率で２０件/年以下なのかなと思ってます。
一応参考までに、芦屋病院の救急搬送は一日当たり平均４件、西宮市立中央病院は平均３件、甲南医療センターは平均１４件らしいので、救急車の音に関しては岩園町とか御影のあたりの方がうるさい可能性が高いのでは？

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周りに病院や老人ホームなど無い静かな甲陽園の山手で住みたい！

という方もいらっしゃるかも知れませんが、山の上には仁明会病院という310床の精神科病院が有りますよね？転院搬送で救急要請とかも有るんじゃ？813号沿いはうるさいかも？などと考え出したらきりが無いです。

（つまりは気にしなくていいんじゃね？という事です。）

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向かいの老人ホームってもう入居スタートしてるんですか？まだなら、騒音の現状って全くわからないと思って。
あれ、でも西棟が面してるのは老人ホームの正面入り口でなくて、裏手ではないんですか？

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>>540 匿名さん

10/1開設らしいですけどね。
まだ空室は多いんじゃないかと思いますので現状は反映されてないかもですね。
仰る通り裏手だと思います。

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めちゃくちゃ入居料？も高いらしいし、相当裕福なお家でないと入らないでしょうね。。

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金融資産一億以上は150万世帯以上いるらしいですし、ここ買える人が70歳くらいになった時の資産が有れば大半が普通に入れるんとちゃいますかね？

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マンションの最大のメリットのコンビニ含め商業施設、駅までも徒歩では無理。　
駅徒歩や商業施設まで徒歩３分圏内なら検討したのに。
これなら戸建ての方が上の階等の騒音や管理費、修繕費等の諸経費いらんし、リフォームしても安く買える。
新築だから綺麗だろうけどこの立地でここは高すぎ

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確かに駅まで1キロ歩けない御年配の方とかは駅近の方が良いと思います。

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>>544 買い替え検討中さん

ここのホームページの広告に出てくる新伊丹駅徒歩１分のマンションは如何ですか？

ブリリアに拘りが無ければ神崎川駅まで徒歩５分のカタカナ４文字のマンションや、今津駅まで徒歩５分のカタカナ２文字のマンションはここよりお財布に優しい価格で周りに商業施設も多くで便利だと思います？駅徒歩３分圏内はなかなか無いですね...

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どちらを取るかですよね。商業施設が近いのは買い物などは利便性高いですが、その分賑やかな場所になりますし、逆にこのマンションは利便性は低いですがその分静かで落ち着いた環境での生活ができると思います。
結局のところ人それぞれ何を優先するか、何に幸福度を求めるかですから、一概にどっちがいい悪いは言えないですよね、、、

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その通り！
ここ買った人は周りに家しか無いのが良くて買ったんだと思います。

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>>544 買い替え検討中さん
あー、でもなんか土地だけで7000万とか１億とかでしょ。
この辺自転車で良く通りますが、高級車の停めてある瀟灑な戸建て多いですね。
周辺道路は渋滞ばかりでバス便が主でコンビニもほとんどなく、よく住めるなと庶民の私は思いますが、とにかく下層民のいない地域に住みたいという希望が強いのでしょうか。夙川の西から芦屋にかけてはとにかく下界から隔絶された１つの町、という気がします。

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>>549 マンション検討中さん

秀麗の丘は、60坪規模の土地区画が先に
完売、その後に、100坪オーバーの規模の
区画販売され土地のみで12,000万円位かと。

販売センター隣のモデルハウスが家具込み
価格18,000万円で販売出てました

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