Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

>199さん　高台に恨みでもあるんでしょうか？
京都も御所より西の低地は最後まで開発が遅れましたね・・・。大阪も上町台地に大阪城や四天王寺、住吉大社などの歴史的建造物は集中しています。東京も山の手に武家屋敷が並んでいます。近くで言えば苦楽園の高台の番町も武家の住んでいた地区です。日本では低地は湿地で開発が遅れ、近世になって水田に利用され、そして近代になって宅地開発され、そこが今水害が多くて問題になっています。マチュピチュは・・・高台ではなく、山ですね。

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一般的にルーフバルコニーや専用庭の使用料は駐車場同様マンションの管理費収入になると思います。
少なくとも所有権マンションの専用庭が売主の収入となるとしたら大問題になるのではないでしょうか。

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御所って大内裏のことをいってはるのですかね。
西は桂川沿いでそもそも人の住む場所ではないですね。
低地といわれても困ります。
京都に高台の高級住宅地はありません。
高台が高級というイメージが理解し難かったので。
気を悪くされたら申し訳ありません。
ぼくは芦屋と京都しか知らないので。
芦屋は月若とか、公光とか平地が良いところです。
山手や六麓荘は豪邸ありますがほぼ転入者ですね。

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ルーフバルコニーの使用料だと将来的な修繕費も込みでこの金額なんでしょうかね？
年にすると三万掛かるのでお高めといえばそうですが、この部屋に住む方だとそれほど気にするところではない感じ？
他のマンションだと専用庭の使用料も掛かるところもありますが、ここは無いんですね（物件概要には記載されておらず）。
テラスの延長といった広さだからでしょうか。

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W-F'gタイプは、テラスとか専用庭がある上に、玄関側に土間もあるのはいいですね。
土間があれば、
自転車好きな方だったらそこに置いておいたりとか
メンテナンスしたりとかもできたりするのかな。
土足で入れるエリアがあるのはいいと思う。

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土間とかがあるとその分居住スペースは少なくなってしまうように感じられるけど…
でもそれが気になるならば
土間がないタイプを選べばいいだけ、カナ。
選択肢がある、ということ自体がいいなと感じました。

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周辺は静かで住みやすい環境ですね。
間取りもかなり広く設計されているので使いやすそうだと感じました。
駐車場が全戸分ないことだけが気になります。
契約時に、駐車場も同時契約出来たりするのでしょうか？

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>>207 匿名さん
最上階や角部屋等に優先権が付与されていて、それ以外のお部屋は、抽選になるようです。

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ルーフバルコニーの使用料は年間3万だったんですね。
ルーフバルコニーの修繕は防水工事などで費用が嵩みそうですし、マンション全体の修繕積立金で賄い使用料は足しにする程度ではありませんか？

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恐らくですが、部屋によっては値下げがされているようですね。このままの売れ行きの場合、さらに値下げが進むのでしょうか。

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週末確認しましたが、値引きの予定はないとのこと。
さすがに完成前に値引きはないでしょう。デメリットしかない。
外観が姿を現しましたね。
落ち着いた色合いでいい感じです。
ただ電柱が正面にあるのはいただけない。

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自転車のメンテナンス、そうなんです、場所が無いとなかなかできないんです。
土間があったらゆっくりじっくりできるでしょうね。
掃除ですら駐輪場ではしにくいですから。困るんです。

値引き、そうなんですか。
まあ、大っぴらに値引きしますというのはよほどのことでしょう。
最終段階で先着順が長く残っている時とかかな。
まだ完成前で16戸ある状態でもあり、完成後に実物を見てまた売れて、その後くらいでは？

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向かって左側の建物は最上階(もしかしたら4階もやや視界は開けるか？)以外は、目の前に老人ホームが重なって眺望ゼロかな、、、？老人ホームのバルコニー と向かい合う形だそうで。きっと目線が合うんだろうな、、、と。
更には正面玄関に出るまでに2回エレベーターに乗ることになるようで。
外観や間取りが素敵なだけに、やや残念。
ただ、街並みはとてもキレイでした！さすが、目の前の戸建ては土地だけで1億4000万するだけあって、圧巻の街並みです。

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私もこのマンションの現地見学に来ましたが、前の戸建てをみて「やっぱり戸建てがいい」と家族が言い出しました・・・。夙川徒歩圏の100坪戸建てなんて、リーマンには一生無理。駅近マンションでコンパクトにくらすか、郊外の広々戸建てか、皆さん悩むと思いますが、このマンションはその間のポジションなんでしょうか。

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売れ行きどんな感じなんでしょうかね。
プラウドの中古とこことで検討してます。

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２回エレベーターに乗る必要が有るというのは西棟の事ですかね。
西棟は目の前が老人ホームならば東棟より価格が低いのでしょうね。高塚町が開発されてバス停ができれば良いなと思いましたがグーグルマップで見ると付近は細い道しかなくバスが走れそうな道は岩園並木坂まで行かないと無いですね。
駐車場確保は必須になるのかと思いました。坂が多いので駐輪場は私は不要かなと思いました。

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兵庫県の三宮は分譲マンション空き家だらけ
西宮の中古マンションの売り物件数は1462件
東灘区は998件　中央区は586件　灘区は419件
尼崎607件　　芦屋503件

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今週末の内覧人気ですね！

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バスが来るとすれば岩園まで来てる阪急バスが伸びるんでしょうか？
確かに老人ホームが2棟できるのでバスが来る可能性はありますよね。
あとは雲井橋通りの拡幅がいつになるか。。。
沿道の家の新築には拡幅を見越して道路から後退するよう制約があるようですが、今ある家もあるのですぐには難しいですよね。

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>>214 マンション比較中
たまに駅チカでも25坪6000万くらいの土地でてるよ。25坪あれば最低でも床面積90平米はとれるからマンションより広く暮らせるよ。デカい戸建てなんて買う時も維持も金かかるから今時誰もほしがらんしリセールも悪いしね。

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エレベーター2回も老人ホーム目の前も西棟ですね。それでも広さによっては1億。
老人ホームは専用バスを走らせる可能性はないですかね？阪急バスがあの狭い通りまで延びる可能性は低いように思います。
学校区は夙川小ですか、、、交通量がそこそこある信号なし道路を横断して、歩道なしの坂道をひたすら真っ直ぐ突き進む感じですかね？子供の足で徒歩15分？20分？ほどでしょうか。

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夙川小の前の太い道路は登下校の時間は保護者が持ち回りで横断歩道に立つんですかね。

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子供がこの春から大学で九州に下宿してます。
夫婦二人で住む事を考えてますがここは２０～３０代のファミリーが主ですよね？
説明会行けばわかりますかね。

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そんなことないのでは？
価格的に見ても間取り的に見ても、一部高額所得世帯もあるでしょうけど一般的に若いファミリーが自力で買える価格ではないような気がしますし、100㎡超えのプランなら二世帯家族もいそうですし、働き盛りが選びそうな駅近物件でもないですし、ある程度以上の収入と資産のある世帯向きなのではと思えますので、リタイア後のご夫婦とかでも全く問題ないのではと思えます。

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現地見学に来られてる方を数組見ましたが、20代という感じではなかったです。40代～くらいの落ち着いた感じのご夫婦に見えました。見学＝成約ではないので、実際に成約された方の年齢層は、聞けば教えてもらえると思いますよ。

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ありがとうございます。私はアラフィフですが年齢が近い層の方もご購入を検討されているという事で安心致しました。224様、225様ご丁寧にありがとうございました。

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>>220 匿名さん
逆ですよ。中途半端な戸建はリセールが悪いです。
地域柄もありますが富裕層が多い地域は広めの
土地が好まれます。

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ファミリーが多いマンションとなるとだいぶにぎやかになると思います。
子供たちの声なども日中は賑やかでしょう。それに耐えられるのならファミリーが多いマンションでもいいのかなと思いますが、
子供の声などが苦手だったり、子供たちが遊んでいる姿をほほえましく見られないという方は
子供がいないマンションの方が住みやすいですよ。

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西棟の裏の庭はどんな感じになるんでしょうね。
子供が虫取りとかできる感じなのでしょうか。

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>>228　匿名さん
ファミリー多く、子供が遊ぶ声は調整しづらいものなので、苦手ならやめておいた方がいい気がします。
最近、興奮して大声を出す子もいますから。
このあたりのご家庭ってどうなんでしょうね。
地方出身なのですが、正直、関西の人って声が大きめな気がしてしまって・・・

マンションは100㎡以上の間取りがあるの、すごくいいですね。

住民次第・・・

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西棟と老人ホームの間は結構距離が有りますね。眺望にこだわりなければ特に問題ないかなと私は思いました。
坂はマンション南側はそこそこキツいですが雲井橋通りを通って夙川駅へ行くルートは比較的緩やかですね。

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>>231匿名さん
雲井橋通りの一本北側の道が夙川駅北側に通じていて車も少なくて、緩やかな傾斜なので歩きやすいです。

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グーグルマップで確認しましたが本当ですね。ありがとうございます。
買い物はしんどい時はネットスーパーにしようと思います。イオン、ダイエー、ライフは配達範囲みたいですね。他に有るのでしょうか...
あと、ゴボウヌキという八百屋さんも近くに有るのですね。現地に行った時に見ればよかったです...

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平成２４年９月西宮市議会第6回定例会議事録に以下の文章が有りました。

---現実に、市内公立小学校の卒業生のうち公立中学校に進学するのは80％以下です。最も少ない夙川小学校に至っては、卒業生158人のうち、たった35.4％の56人しか公立中学校に進学していません。---

今もこれくらいの中受率なんですかね。教育熱心な地域ですもんね。

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こちらの立地は買い物や公共施設の利用がいまひとつですかね。
ただ車ありきの環境のようなので運転ができる間は問題ないと考えております。
いざとなればネットスーパーが利用できるのはいいですね。

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>>234 匿名さん
教育熱心でよその私学行かしたといっても枯れ木も山の賑わいと言いますよ。

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65%が受験したとしても灘、甲陽、神女とかは2～3％くらいで大半は甲南、松蔭、報徳とかなんとちゃいますかね。

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今の価格より１０％くらい安いと即決なんですが...

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>>238 マンション検討中さん
資金不足ですか？

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そうですね...私が年収1500、妻が300くらいなので無理できません。

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>>240 マンション検討中さん
キツイのに無理したらあきません。

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>>240 マンション検討中さん

竣工後も売れ残ってたらもしかしたら値引きあるんじゃないですか？ヴェレーナは売れ行き良かったみたいですしどうなるかは何とも言えませんが。

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>>242名無しさん
ヴェレーナは完成後の今でも売れ残りかなりあって、絶賛値引き中ですが・・・・

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ヴェレーナの小さめの部屋なら4千万円代で買えますよね
私は実際職場からヴェレーナとここと、それぞれ行ってみて夙川で乗り換えるのがめんどくさく感じたので新築買うならこちらかなと考えてます。
ただまだ在庫あるようなので中古も含めて検討を重ねております。
他に良い所が無ければ買うと思います。よろしくお願いします。

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買い物: ネットスーパー中心、たまにいかり
通勤:電動自転車で夙川駅、雨の日は頑張って歩きます。
散歩:夙川沿い、休みの日は甲山とか
教育:松生か苦楽園の公文、高学年で西北の進学塾。苦楽園中は遠すぎるし私立行ってくれ。トライアクシスのプールはバスがマリア幼稚園近くまで来てくれるのが良いですね。
車:安い駐車場とりたいです...
美容院:三宮かな...
病院:割と近くにありますね

とイメージしてます。

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買い物: 月曜日は関スー (10パー引き)サンディ 鉄板は業スー
通勤:歩き
散歩:しない。体力温存
教育:義務教育
車:自転車
美容院:1000円散髪
病院:売薬

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>>211 口コミ知りたいさん

マンション購入した経験がないのでよく分かりませんが、竣工後まで半年切っててある程度余ってても値引きしないんですね。
逆に人気のタイプの部屋は値上げしたとか言われたんですけど...
さすがに竣工後に余ってたら値引き有るのかな。

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駐車場漏れた時の事を考えてましたが、一応近くはないですがギリギリ行けそうな距離にレンタカー、カーシェア有りますね。

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マンション付近の人身事故マップです。
マンション付近ですと雲井橋通り、阪急の高架下が注意ですね。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/kotsuanzen/tokei/jinshinjikomap...

事故数としてはやはり交通量の多い太い道路付近に多発ですね。
私は安井小学校区のマンションも駅近平坦で便利そうに感じ、迷うのですが、子育ての環境としてはこちらのマンションの方が安心感が有ります。

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阪急の高架下のところ自転車でよく通りますが、坂道の交差点で危ないです。
電動ママチャリでぶっ飛ばすママ気をつけてください。

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通勤時間が今より長くなりますが、子供の生活環境を考えるとここはかなり理想に近いんですよね...
朝８時台のの阪急梅田行きは結構混んでますよね...
実際に乗ってみよかな...

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>>251 マンション比較中さん
夙川に住んでいて淀屋橋まで通っています。自分としては混みかたは許容範囲ですね。半分くらいの確率で西北で座れますし、特急なので梅田まで乗り換えも無くて楽です。

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いやいや梅田までは特急が連れていってくれるけど、駅までどうやって行くの？
毎日どうすんの？

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ペンツで送ってもらえば良い

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>>252 名無しさん

>>252
ありがとうございます！結構西北で降りるんですね...

>>253
自分としては全然普通に歩ける距離です...

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梅田まで行かないからいいわ。

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ベンツなんてとてもじゃ無いけど買えませんっ！

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大丈夫です。
ベンツって書き込む人に限ってボロ中古の国産車に乗ってるわ。
そんなもんです。

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この価格帯のマンションは年収１０００～１５００くらいの方が購入されるのだと思いますが、丁度これくらいの年収の方は見栄やプライドが高く外車を無理に買ってブリブリ運転するイメージです。
それ以下だとそんな余裕は無いですし、それ以上～5000万くらいだと上には上がいる事を知ってか変に倹約して車ならプリウスとか乗っている人が多い印象です。あくまで私の周りの話ですが。

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そうですかね？
雲井町とか殿山町の戸建てとか外車ばかりですけど。

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>>260 匿名さん

なんなら外車2台家に停めてますよね。
あそこはもう家というか、お屋敷レベル、、、、

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あの辺のお屋敷は経営者、開業医等が住まれてるんでしょうな。

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そんな・・。
普通の住宅街ですやん。

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あの辺中古でも２～3億じゃないんですか？
私はここは買えますが、あの辺りは絶対買えません。

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付近の老人ホームに親を入れてここ購入する方居るんですかね

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お屋敷あたりに住んでいる人は、駅から遠いからって理由で、セカンドハウスがてら夙川駅前かうんですよ、、、

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雲井町、殿山町で充分駅前な感じしますが、相生町とか羽衣町のさらに駅近のセカンドハウス買うんですかね。それは凄いですね。

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>>267 匿名さん

仕事のある平日はそちら側に住んで、休日はゆっくりお屋敷の方もいるんですよね、、、
もう別次元と思ってます笑笑

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もうゆっくりとした生活は飽きました。

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そうなんですね。
堂島のマンションに住まれると良さそうですね。

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こちらは子育て環境のよさをセールスポイントとしているようですが、
中学校までが徒歩34分とかなり距離があるのが気になります。
この辺りに住まれるみなさんは子供さんを送迎されているのですか？

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夙川小は約7割が中学受験するそうなのでどちらかと言うと夙川駅までの距離を気にしている方が多いのではないでしょうか？

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人気の夙川小、北夙川小エリアはほとんど苦楽園中という山の上の小学校で、多くの住宅地からは遠いですね。苦楽園中のそばに住むと駅から30分ですから。全部近くがいい人は大阪市内のタワマン向きかな。

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>>272 匿名さん

私立中高が阪急沿線に多いから便利ですよね。
甲陽-甲陽園　神女-門戸厄神　関学-甲東園　海星女子-王子公園　新和-御影　六甲-六甲

灘がJR住吉、甲陽の中学部が御前浜の近くですけどね...

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中学受験塾が揃ってる西宮北口に一駅で行けるのもええと思いますよ！
ここの校区を小学生以下のファミリーで検討している人は御影北小、高木小校区辺りのマンションと比較されてるんとちゃいますかね？

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間取りを拝見しましたが収納が配慮されているのがいい。
廊下の所やリビングにちょっとした収納があるところ、ウォークインクローゼットもあり各部屋に
収納スペースがある程度あるので収納に困ることはなさそうだなという印象です。
家族で住む場合は収納って一番大事な部分かなと思いますから、配慮されているのは良いなと感じました。

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収納は多い方が良いですよね。デッドスペースにオプションで棚をつけるのも良いと思います。

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>>275 マンション比較中さん

阪急御影は特急が止まらないのが難点ですね。高木小、高木北小校区は良いファミリー向けのマンションが出れば良いですがなかなか出ません。

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>>249 マンション比較中さん
夙川校区内阪急の南側の中古と迷ってたが子供が小学生なので少しこちらに気持ち傾いた
とは言っても小学校通学路に歩道がないので不安は不安..
登下校時の見守り...私も頑張りたい

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>>279 匿名さん

西宮はそう言ったところが少なくないですからね。
しっかり通学路を歩いて検討された方が良いかと思います。

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>279
ここから夙川小までは閑静な住宅地を通るのであまり車の通らないコースです。また夙川小学校は集団登校ですし、雲井橋通りを横切るところなど交通量の多い交差点は保護者が持ち回りでやる旗当番がたっています。

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>>279
249を投稿した者ですけど参考にしてくださりありがとうございます。
交通量と事故の件数は相関関係が有ると思うので281様が仰る通り雲井橋通り以外はそれほど交通量が多く無いのかもですね。
見返すと、校区内阪急線路より北は自転車事故の割合が高い感じがしますね。子供に坂道で無茶しないよう教える必要がありますね。
４月から秀麗の丘に保育園ができたようですね。送迎は原則徒歩とのことですが、子供の登校時間に周囲の交通量が増えていない事を祈ります。

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この周辺は閑静な住宅街なので住みやすいというイメージ。
子育て中は、やはり通学のことが気になりますが、親が旗当番などはどこの地域でもあること。
お互いに見守る姿勢がいい感じですね。
気になったのは駐車場。総戸数分はないですよね。
車は必須の地域かと思うのですが・・・。抽選で決まるのでしょうか。

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そもそも竣工時に家の成約が駐車場の個数分を上回ってるんでしょうかね...

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車はハイヤーだから気にしてない。

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よっ！お金持ちぃ！

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今ホームページトップに3LDK89.52 が6400万～となってますけど元々この価格でしたっけ？

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今見たら7760万に戻ってますね。表示の間違いだったんですかね。

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jr芦屋駅まで徒歩はちょっとキツイですよね？！

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40分もあれば行けるでしょ。
楽勝です。

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夙川駅から歩くのは少し遠いですが子育て家庭には良さそうなマンションですね。
子育てで関わりそうな施設をまとめました。

【幼稚園、保育園】
夙川プリスクール（徒歩約７分）、マリア幼稚園（徒歩約５分）、松秀幼稚園（徒歩約１７分）、市立夙川幼稚園（徒歩約１０分）
【公園】
甲南公園（徒歩５分）高塚北公園（マンション前）、高塚公園（徒歩３分）岩ヶ平公園（徒歩８分）、深谷公園（徒歩５分）、木津山公園（徒歩６分）、松ヶ丘公園（徒歩８分）

【私立小学校】
甲子園学院小学校（J R甲子園口）仁川学院小学校（仁川）

【習い事】ブレーメン音楽教室（安井町）、ミュージックサロン夙川（夙川駅前）、バレエスクール「アンドゥトロワ」（西田町）スイミングスクール「LinkaQua夙川」（さくら夙川駅近く）公文式（松生教室、苦楽園教室、岩園教室）英会話「夙川クリスチャンセンター」（夙川駅前）ECC（夙川駅前）野球・サッカー・バレー・剣道・ダンス「夙川スポーツクラブ21」（夙川小）

【中学受験塾】
希学園、浜学園、進学館、日能研、馬渕教室（西宮北口）

【私立中高（通学１時間圏内）】
甲南、甲陽、親和、灘、神戸女学院、松蔭、関西学院、小林聖心、六甲、報徳、仁川、雲雀丘（ギリギリ）、須磨（ギリギリ）四天王寺（ギリギリ）大阪星光（ギリギリ）等

【大学】
神戸大（六甲台、深江、楠）、甲南女子大、関西学院大、芦屋大、等
大阪大の豊中キャンパスや関西大学の千里山キャンパスも通学１時間圏内ですね。

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個人塾とかもこの辺では評判良いですよ。。

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>>291
こうやってまとまってると助かりますね。今未就園児さんがいるご家庭には参考になるんじゃないでしょうか。

習い事はかなり充実してる様子ですかね。個人的にはスイミングスクールがあるのがいいかなあと。
ご近所にあればある程度大きくなったら一人でも行けますしね。>>292にある個人塾というのはどういう塾なんでしょう？学習関連ですか？

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このマンションから通えそうなスイミングスクールは私が把握している限りでは４つありますが私は①、②を見学してどちらかに決めようと考えております。

①LinkaQua夙川はさくら夙川の近くですが、マリア幼稚園までスクールバスが来ます。

②イトマンスイミングスクールは阪神西宮の近くに有り、スクールバスは夙川小、阪急夙川まで来ます。

③グンゼスポーツ西宮が海の近くに有りますがこちらはスクールバスは無さそうです。

④西宮北口ですがコナミスポーツクラブ 本店西宮アネックスが有ります。南口から少し歩きます。

個人塾、私も調べてみましたがよくわかりませんでした。検索すると濵田塾、やまさき塾が出てきましたが評判良いというのはこちらの塾なんですかね。

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学童は児童自ら小学校から歩いて移動するんですか？

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流石に公立小でタクシーで送迎とかはないんじゃないんですか？

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西棟の幕がはがれてました
まだ足場は少し残ってましたがスッキリしてました

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今夙川で出てる新築ってこことヴェレーナとジオ以外に有りますかね？

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>>298 マンション検討中さん

ないです！

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>>299 eマンションさん
ありがとうございます！悩ましいですね。

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