プラウド小竹向原ってどうですか？

向原団地跡地に先行してこちらを販売するようですね。検討者の目線で言えば両方を比較したいところですが、デベ都合で微妙にスケジュールずらしてくるんでしょうか。

>>1にある団地跡地とはどこのマンションのことですか？
同時期に建つ新築マンションが他にもあると活気が出ますが色々考えるところも増えますね。
ここは3LDKオンリー（？）のファミリー向けマンション＆ある程度の広さがあるのでほぼファミリーターゲットですかね。
お子さんもたくさん入居しそうです。
小さめの方ならディンクスさんでもいいかもしれませんが、住人層としては落ち着いて暮らせるとは言い難いところもありますかね。

>>2 匿名さん
そのまま検索すると出てきますよ

向原団地は高くなるから、こっちで落ち穂拾いするんだね。
駅12分のプラウドって安くないと売れないはず。

小竹向原は２路線利用できるのが便利ですね。西武線との乗り換えの駅になっているので
東武線からくる列車、西武線からくる列車両方利用できるのが便利です。
徒歩１２分という距離は少し遠いような気がしますが、人気のある立地なので許容範囲かなと思います。歩けない距離ではないですし、
駅前も駐輪場が確かありましたよね。

駅前に何もない上に徒歩12分はマンション立地としてナンセンスでしよ。 板橋区の12分は戸建ての立地。 この究極の高値圏！買ったら住宅双六に詰むのが明白。

2路線使える。確かに。
でも、西武や東武からくる電車使えるのが便利なんじゃなくて、副都心線と有楽町線使えて渋谷新宿池袋有楽町に行けるってって言う方がアピールできるかと。

駅距離があるので、価格が抑えめでしたら検討したいと思いますが。。
昨今の市況だと坪単価330万前後でしょうか

何もない住宅街を12分歩いて、環七沿いねぇ。。

建築士です。副都心線も通って便利ですが、基本的に区界にある場所は駅街開発が難しく、駅力が上がりません。
小竹向原は、板橋区、練馬区、豊島区の区界なので難しいですね。西巣鴨や山手線の田端、駒込、目白もなかなか開発されないのはそういった理由です。ただし小竹向原は文教地区なので怪しいお店はできないはずで子育てにはいいかもしれませんね。東京23区でコンセプト立案だけではなく実施まで進んでいるのは、もう王子駅前開発くらいしか思い浮かばない。

小竹向原って中学受験が視野にある男子を持つ家庭にはすごく良い場所だと思うんだけどな
どこに住むかにもよるけど立教、武蔵、城北が10分以内じゃない？
先立つものは偏差値だけど

ここは広域じゃなくて有楽町線や副都心線限定で探してる人に刺さるんじゃない？
なかでも小竹向原限定って人はけっこう多いから。

氷川台～地下鉄成増を使っていると西武と東武の両方が使える小竹向原の便利さを痛感する

3LDKだとやはりファミリー向けですかね。
やや遠いのと夜暗いので駅までは自転車が良いかもですね。

3LDKプラン見ています。
最近は4LDKよりも3LDKメインになっています。
お風呂が1418なので、ファミリーな気がします。

いいと思ったのは、キッチン近くの納戸とLD収納、LD収納ってよくわからないのですが、パントリーみたいな感じですか？
食糧庫として使えるなら、買い置きしやすい気がします。

先日現地行ったら、隣のオートバックスが愉快な音楽をずっと流してましたが、、西寄りの部屋だと気になりますかね。

室内からオートバックスの音聞こえるんですかね、、
窓を開けてたらさすがに聞こえてくるでしょうが、
そのあたりの防音性は気になりますね。

マンションブロガーの当物件の記事みたけど、グーグルマップで周りを調べて現地行ってみました、ってだけの内容でなんだかなぁ。
マンションマニアレベルになると、どんなエリアでも現地の人しか知らないような情報を織り込んでくるけど。

この近くに住んでましたが本当に周りにも駅前にも何もないのでこれといって書くこと無いんだと思います(笑)
キツい坂が多くて自転車でもちょっと不便とか？
駅遠ですが駅まで自転車を考えてる場合、駅前の自転車置き場は空きが無いことが多いです
バス停も小竹の駅からちょっと離れてます
歩いても駅までの道のりは特に楽しいようなものもないし歩きタバコがめちゃくちゃ多い
思ってるより立地は不便かもしれませんね

クオリティ大したことない
板橋区
駅12分
最寄駅なにもなし
300くらいじゃないと全くそそられませんが
33.40あたりで売ってくるのでしょうかね

>>20 マンション検討中さん
聞きましたがもっと高かったですね笑　思わず笑っちゃいましたw

近くに住んでいます。
商店街とか、バーガーチェーンや、牛丼チェーン、カフェチェーン等、普通の駅前にはある商業施設はないです。
スーパーは駅前と、環七沿いにはオーケーがあります。
環七沿いには、近くに、デニーズ、びっくりドンキー、かつや、カラオケバンバンあります。
城北公園の脇には上板橋体育館があって、スポーツジム、プール、卓球等もできます。
近くのバス停からは、高円寺や新宿行きも、赤羽行きで大和町で三田線に乗り換え区役所に行ったりできます。自動車や、自転車の方が区役所に行きやすいかも。
環七はうるさいけど、一歩なかに入ると静かな住宅街です。
駅前に飲み屋さんとかも数少なく、商店街もないので、にぎやかな感じのが好きな方には物足りないかもですが、繁華街は他で済ませて、静かに暮らしたい方にはよいかもです。
坂は多いいです。自転車だったら電動がよいかもです。
駅前の区の駐輪場は当日貸しは空いていれば置けますが、空いてなければ近くのいさみやの駐輪場(時間がし)におくこともあります。向原小学校の坂の上にも区の駐輪場あります。
月極めはキャンセル待ちだと思います。
参考になりましたら幸いです。

>>21 評判気になるさん
具体的にどのくらいで販売予定なのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

>>21 評判気になるさん
笑っちゃいましたね…おそらく反応を見て具体的な値付けふるんでしょうけど、あの値段なら撤退します…

この立地で笑っちゃうくらいの値付けですか。

環七ルートのバスユーザーかほぼ車移動しかしないっていうならまぁ良いんでしょうけどそんな訳ないですしね
徒歩12分では小竹向原の交通利便性の恩恵も相殺されそうです…

向原第二団地縦替えを待っていたら　駅近　ご参照ください。

公式サイトでは小竹向原駅から池袋まで４分のアピールがとてもされていますが
実際は駅まで徒歩１２分、実際はもう少し歩くことになるのかなと思います。
間取りも特別広くもなく、ごく普通なマンションなので
高額だと売れ行きは厳しくなるかもしれませんね。

有楽町線沿いを探してるので価格次第で購入したいです

練馬区かと思ったら、
板橋区の小茂根の方なのかぁ…

小竹向原はほんと板橋かそれ以外かで人気変わるよな。。。

なんで板橋の方が不人気なんですかね？

板橋だからでは・・・？

>>32 評判気になるさん
別に不人気ではないでしょ。まあ豊島は別格だけど、
練馬は同じ穴のムジで差はないよ。

>>31
板橋と練馬を比べるというより、小竹向原駅を挟んで板橋側と練馬側の町に違いがあるということかと。現地歩き回ればおおよそ感じられるはず。
板橋には板橋で良い住宅街があるのですが、小茂根は微妙なところで、練馬側の方かなんかと比べるとやはり差があると思います。

>>34 マンション検討中さん

練馬の羽沢とかかなり微妙だけど。練馬も対して変わらないのでは？

>>35
小茂根と環七を挟んだ羽沢なら似たような感じかもしれませんね

練馬区だったら区役所に行くのに便利だなぁ、
と思ったのですが、
板橋区役所まで行くのに東武東上線の
大山まで出ていくことになるのでしょうか？
バスがあるのかな？

>>33 通りがかりさん
練馬区は、板橋区から独立した区だけど、
住みやすさは練馬のほうが良くなっているような印象はあるね
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kankomoyoshi/annai/rekishiwoshiru/70s...

>>37 名無しさん
このマンションからですと頑張れば大山の区役所まで自転車で行けますが、坂もキツいので私は中板橋までバスで、東上線で行ってました
小竹で半同棲をしていて彼氏は羽沢の方に住んでましたが区役所に行きやすいのと、数年前の台風の時の対応が板橋より練馬区の方が良かったですね

>>39 マンション検討中さん
バスと東武東上線の乗り継ぎですか…不便だなぁ…。
有楽町線沿いの板橋区は、区民事務所や図書館が遠かったり、
小さかったりと不便な地区もありますね。

板橋区に住むのだったら都営三田線沿い付近が
お役所関係の手続きは楽そうですね…
練馬区が独立したのも、西の方からでは
下手すると１日がかりで手続きすることになりそうだもの…

>>31
板橋区側の小茂根、向原と練馬区側の小竹町歩いて比べると町の雰囲気の違いが分かるよ

by散歩の達人

>>40
環七のバス停から少ないですが池袋行きがあります
ただ、大山付近で降りても区役所には1キロ以上歩きにはなりますね
役所へのアクセスはどの程度重視したものでしょうかね
練馬区でこのレベルのマンションだと、より高値になる可能性も高そうです

>>42
大山バス停から、仲町区民事務所なら歩いてすぐ

三田線が池袋通っていたらいいのにとたまに思います。
区役所に毎日通うのだったら小竹向原はあり得ないかもだけど、年に数回だから。
小竹向原駅を利用する利便性が勝ります。
区役所には自転車や車で行くのが早いです。

>>40 名無しさん

そんなに役所に行く用があるの？
板橋区役所は大きな地下駐車場があるけど。

区役所ってそんなに頻繁に行くことってないと思いますが、近くにあるメリットってあるのでしょうか？
行くとしたら、引っ越しした時などの数回かその他は、年に１－２回程度では？
今はオンラインで確定申告も済んでしまいますし、区役所が近くにあるということよりも
通勤がしやすいほうがメリットになりますよ。
副都心線や有楽町線利用ができるので通勤に関しては便利だと思いますが、駅までは少し距離があるというのは
気になりました。

お値段はどれくらいになるんでしょうかね。

役所行くことは数ヶ月に一度でも、役所行くのって急用なことも多い。
次住むなら役所へのアクセスが悪くないところにしたいと思いながら小竹に住んでますよ。

区役所は確かに年に数回行く程度のところではありますが、
個人的には近くにあってもらったほうが全然ありがたいです。
その数回でも遠くに出向くのは面倒ですし、
区役所以上に利用することのない会社やテナントがあるよりずっと良いと思っています。

>>47 マンション検討中さん

坪単価310位かと

ロケーション悪いと思う。狭そうだし。
坪単価310でも高いのでは？

310なんかじゃ出してこないでしょ。野村だし、供給溜まりを理由に高値付け勝負でくるよ。少なくとも320～330スタート、下手したらもう少し高いかも。
この立地ならかなり割安感ない限り手出ししない方がいいとは思いますけどね、、。

既にオンライン事前説明会で出てる予定価格としては平均坪310ぐらいという話かと。

>>52 名無しさん
憶測で話しをするのはやめた方がいいですよ。

城北中央公園すごく良いですね。
子供向けの遊具などもしっかり備えられているのも良いですし、
大人が体を動かせるような設備もあるのが魅力的です。
こういう公園が近所にあると住み心地が良さそうです。

練馬区のキャラクター、ねり丸の方が、
板橋区のりんりんちゃんよりかわいいので悩みます…

ファミリーで小竹向原住んでました。
もう少し駅よりの環七から少し入ったところでしたが騒音がすごくて引越しました。あと意外と駅近に広い公園や児童館がなくて不便でした。　
良かったのはのんびりしてるのにアクセスがすごく良いところとＯＫストアがあるところです。区役所は千川？か要町？あたりからバスに乗った気が…
保育園に入れないと知人も引っ越していましたし子育て向きではないと個人的には思います。
バリバリ働いてる夫婦には合ってるかも。

騒音は気になりますよね。
環七以外にも消防署がわりと近いのがきになります。向原住宅あたりまでいけば大分静かなのですが‥。

飲食店の少なさはありますが、自転車乗れれば、江古田・桜台に美味しい店はたくさんあるのであまり困らないですね。

保育園はここ数年で増えて、今年度も駅周辺にできたはずなので、だいぶ緩和されたと思います。
向原住宅の建て替えが終わるとまた足りなくなるかもですが‥。

>>58 マンション検討中さん
57です。
まさに環七の音よりも環七からの抜け道にしてきた車と消防車の音がひっきりなしで酷かったんです。
ただ賃貸だったからもあるかもしれませんし似た場所とはいえ違う場所なので現地で確認必須です。
飲食店は飲む人なら江古田や大山に行ったりですかね。
バスで高円寺も３０分しないくらいだったので楽しかったです。野方も１０分ちょいだったかな。

最近別物件に決めましたが小竹向原懐かしいと思い書いてしまいました。良いマンションライフを！

>>58 マンション検討中さん

消防署近いんですね…
住環境売りしている割には大通りに面してたり騒音リスクがあったりとなんかしっくりこないですね

ここ大丈夫ですか？全く盛り上がらないし人気なさそう

>>60 マンション検討中さん

隣というわけではないですが、マップと現地は確認していただくのがよいと思います。

住環境を優先するなら、駅から遠くても城北公園の近くまでいくか、高いのを許容してプラウドシティになるかと‥。

板橋区民は練馬区や豊島区の図書館も利用できます。
練馬区は外国語の原書も豊富で、
ゲーテなども揃ってるし、ドイツ語やフランス語の雑誌もある。
ロシア語もあるから原典にあたりたい方は板橋区民になっても
環境は整っている

>>62 マンション検討中さん

高いのを許容してプラウドシティってなんですか？

Googleマップで見ると元々の敷地（駐車場）から広げてマンションを建てるみたいなので、向かいのお宅が持っていた土地なのでしょうね。

>>64
予算を積み増せるならば、より高値で出てくる駅近のプラウドシティを狙いましょう、ということかと

多分こちらがそこそこ売れてからでないと
プラウドシティの詳しい情報は出さないのではと思う。
2024年夏竣工の物件だったら、詳細はなくても、すでにHPぐらいあってもよいと思う。
購入する側としては比べて検討したいけど。

最寄り駅までがちょっと距離があり不便かなとは思いますが
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校も徒歩圏内で安心して通わせることができそうですが
学校の評判はどうでしょうか?

リリーゼ練馬と並行検討している人いますか？、

>>68 匿名さん
不便な立地ですが、プラウドでこの価格なら売れるんじゃないかな。

騒音系に目をつむれば、利便性は相当いいんですよね。目の前のバス停で赤羽・王子・高円寺・新宿に行けて、副都心・線有楽町線使える。
ファミリーマート、デニーズ、アサヒサイクル、カツや、カラオケ屋が近くにあって、オーケーも徒歩圏で、もうすぐホームセンター系の店舗もオーケーの隣にできる可能性高そうなのもよい。

ただ、同じ環七近くなら、職場への通勤時間が片道10分違うのが許せない、とかでなければ、リリーゼ練馬＋車持ちの方が、幸福度は高いと思う。

城北公園は何度か行ったことがありますが、いい公園ですよ
体育館もあって、スポーツができるし、温水プールもあります。
公園の中にはカフェがあって図書館もあるし子供がいると重宝する公園だと思います。
小竹向原駅自体はあまり栄えている地域ではありませんが子育て環境には優れていると思うし、暮らしやすいですよ

板橋区民は、練馬区と豊島区の図書館も
利用させていただけるのがうれしい。

>>69 マンション検討中さん
リリーゼ練馬っていくらくらいなんですか

>>板橋区民は、練馬区と豊島区の図書館も
これ、いいですね。便利。

城北公園は売りみたいで、マンションのホームページにも大々的に宣伝文句が書かれていました。
公園内のカフェもきっと素敵でしょうね。
駅から遠いのがネックではあるものの、自転車置けるならいいのかも。駐輪場はありますか？空きありそうですか？

小竹駅付近は区営？駐輪場ありますが、空きはどうですかね
現地付近を歩きましたが、城北公園は思ったより近くて良いです。広いので、公園中心部までは距離ありますが。マンション裏側に環七渡る歩道橋があるので、最短距離で公園に向かえます。
その途中に国際興業バスの池袋行始発バス停があり、これは使えそう。ただし本数が少ない！（１時間１本ペース）
都営バスのバス停は普通に環七沿いにあり、王子や高円寺に出られますが、地味。

>>75 匿名さん
城北公園内にカフェはありません。
また、城北公園に徒歩8分と案内されてますが、多くの人が利用する競技場やわくわく広場だと徒歩20分弱かかると思います。城北公園は広いので。
小竹向原駅に駐輪場はありますが、定期利用はキャンセル待ち（4月は数十人待ちでした）、一時利用は9時前だと利用できるかも。

>>72
城北中央公園にカフェや図書館なんてないよ

72さんは言ってるのは違う公園なんでしょうか。
地元民じゃないので地図で見るだけですが板橋中央図書館の方にも大きい公園があるみたいですね。
こちらも面白そうな感じでした。
公園だと個人的には体育館内の温水プールに注目します。暇な時に軽く泳ぎに行くのも良いですね。
調べてみたら利用料もそれほど高くなかったですし。

城北公園に近くでもカフェとかあったらいいですね。みんな上板橋駅の方に行くのかな？
近くに学校があるから怪しげなお店はないので環境はいいですよね。
ドッグランもあるし。
体育館の中にはスポーツジムもあるし、卓球や、バトミントンもできる。
テニスコートもある。
プールでは団体貸し出しもしていて、子供～大人まで水泳教室があります。
武道の教室とかもあります。
上手に利用したら楽しく生活出来ると思います。

>>79 匿名さん

中央図書館の方の公園はとてもよいですよ。
建て替えたばかりでとてもきれいです。
カフェ・ド・クリエや個人店のカフェも近くにあって、テイクアウトして人工芝のうえでピクニックもできます。
小竹向原民ですが、城北公園よりもよく使っています。
中央図書館までの距離が問題なければ、近くに西松屋とバースデイがあるので、子供用品もわりと揃います。

>>81 マンション検討中さん

川越街道渡って東武線越えて？
ここに住んであっちまで行くなんて考えられない。
行動範囲の広い方が羨ましいです。

>>82 匿名さん
ですです。
プラウド小竹向原あたりであれば、自転車で15分圏内かと思います。
江古田や大山もこの圏内なので、休日によく行きますね。
おっしゃる通り行動範囲は人によってかなり異なると思いますが。

図書館やカフェがある公園って光が丘公園と間違えてらっしゃるのでは？
中央図書館のある平和公園は個人的には車の距離ですね。

小竹向原オーケーマート隣の旧ゲームセンターに入るのはOlympicで6/23オープンみたいです。買い物の場所が増えるのは良いですね

Olympicできるのは良いですね。
どれだけ利用するのかはわかりませんが、
近所の買い物できるお店は選択肢が多い方が良いですよね。

スーパーの横にスーパーができるんですか！？

オリンピックと言っても、ホームセンター寄りの業態にするようですよ。
オーケーとバチバチにやり合うわけではなさそうです。

近くに公園が多く、週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。

交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。
ファミリー層にぴったりな物件かなと思いました。

>>89 匿名さん
クリスティーヌもオススメしてるから間違いなさそうだね

マンションマニアさん記事だしましたね

割とリーズナブルだし、永住目的で後発買えないことわかってる層は早めに抑えたほうがいいかもね。

しっかりとアスファルトで舗装された道なので歩きやすいそう。

環七沿いってどうなんでしょう？排気ガスとか騒音とか。結構なマイナスポイントな気がしますけど。

>>93 評判気になるさん
窓開けると煩いので、気になる人はやめた方がいいでしょう。
そのかわり高さのあるマンションが建てられるので、高層階を買うと、（低層マンションや戸建てにはない）眺望メリットがついてくるというわけですね。

トレードオフなのでよくよく考えてみるのが良いですよ。

>>93
メインの開口部が環七を向いてるわけではないので、
このマンション自体がある程度は遮音壁になると思われます。最近で似たケースだと、川越街道沿いのザ・パークハウス板橋大山（いま分譲中の大楠の杜の前のもの）あたりでしょうか。
もちろん好まれる条件ではないですよね。

城北中央公園はカフェはありませんが、公園内に売店はありますよ。
売店周辺にはテラス席が設けられていますから、食事をすることもできます。

ドッグランもあるし、周辺のカフェはワンちゃんOKのカフェもあります。

公園の遊具はちょっと変わった遊具があったりするので、子供を遊ばせるのにはとってもいいです。

Olympicなのにホームセンター？とググってみましたが品揃えはDIY、日用品、ペット用品、キッチン用品、文具などだそうで本当にホームセンターそのものでした！
買い物環境はスーパーの隣にホームセンターがあれば便利ですね。

駅まで一応徒歩12分となっていて、実際はもう少しかかるかも？だけどギリギリ徒歩圏内っていうかんじですね。
これ以上だと流石に毎日往復するのは、大変だなぁと思うときも出てきそう。

オリンピックはホームセンターとスーパー、両方ありますよね。
なにげにホムセンが近くにあると
日常雑貨も安かったりするので便利ですよ。

今第二期ですが順調に売れてますかね？

駅まではギリギリ許容範囲の距離って感じですね。
歩ける距離ですが自転車使いたくなりそうな気がしますが、
駅前に無料の駐輪場はあるんですかね。

上の投稿いろんなスレでマルチ投稿してるけど、向原第二住宅団地建替計画はプラウドシティ小竹向原というマンション名に決まったの?

そうみたいですね。
公式ホームページもオープンしてます。

売れ行きどうですか？

プラウドシティの方がすべての条件において優れている。
急がないのであればプラウドシティ待った方がよさそうね。

小竹向原駅の駅はあまり知らないのですが、住環境としてどうですか？
環境を見ると新宿にも出やすく、複路線利用できそうでした。

北にある心身障害児総合医療療育センターが気になるのですが、どんな感じなんでしょう？お買物はまいばすけっとありますね。

プラウドもできるとのこと。比較できる期間ありそうですか？

>>106 匿名さん
こちらはプラウドのスレですよ

第3期2次が11月中旬ってことは出来る限りプラウドシティとかぶらせないようにしていそうですね。あとどれくらい残ってるかわかりませんが...

先着順が10戸ってでてますね
プラウドシティの金額が出てこないので、なかなかこっちに踏み切れないですね

小竹向原駅付近って、これだけの価格帯になるんですか？
プラウド物件だからというのもあると思いますが
間取りの狭さから考えるとちょっと強気な価格帯なのかなという印象です。

管理費、修繕積立も高めですし、
ここまでの価格ならもう少し間取りを広く設計されていると良かったなと思いました、

小竹向原駅は有楽町線・副都心線・西武線が使えて（西武線使う人いないか）急行停車駅でもあるので駅自体は本当便利なんですよね。副都心線は東横線とも繋がっているので中目黒・代官山・自由が丘辺りにも乗り換えなしで行けますし。頑張って駅に着きさえすれば乗り換え無しで色んなところに行けるのが良いところ。ただ、周りが住宅街って感じで本当何も無いのでそこが許容出来るかですね。。

住宅街という意味では、ある意味住みやすい環境なのかなと思います。
ただ、そうだとしたら物件価格は高いと感じてしまうかもしれません。
せめて広い間取りのプランとかあれば・・なんですけど。

>>111
この電車本数はすごいね。
ほぼ常にどちらかのホームには電車がいる状態。
対面乗換なのも超快適。

かなりの本数ありますね。
駅自体はやや遠い印象がありますが、
こういった点で快適性があるのもいいですね。

プラウド小竹向原は今の市況だと、かなり良い物件かと思う

副都心線、有楽町線２路線通ってますから本数は多いと思いますよ。
特に小竹向原は副都心線と有楽町線の乗り入れ地点になっているので、両サイドに両方の路線が停車するので便利です。
ただ、朝の時間にかかわらず小竹向原空の乗車する場合は座っていけません。
和光市あたりから乗ってくる方が多いので、混雑はしていると思います。

恐らく、プラウドシティ小竹向原の価格が発表されると、予算届かない組がプラウド小竹向原に殺到するので、検討してる人は早めに抑えといた方が良いかと思います。

>>117 マンション検討中さん
プラウドシティ検討組は、駅近と規模感重視じゃないかな？広域検討であって、特に小竹向原にこだわりはない。
よってここにはあまり来ないと思うよ。

2路線通っているのは地味に便利ですよね。
本数が多いと座れる可能性も高くなりますし、
それだけで交通面の快適性は上がる印象です。

>>118 検討板ユーザーさん
当然、広域、大規模組も多いだろうけど、有楽町線、副都心線はアクセスいいし、沿線検討組も多いかと。

最初は大規模 駅近でPC小竹向原に興味を持つ。
しかし、予算オーバーが明らかになると坪400万以下を探すが埼玉か、超駅遠の石神井に妥協したくないとなって最後にプラウド小竹向原に落ち着く。

坪単価310～330は最近の相場から言えば安いが、それでも総額で6000万を超える高価な買い物である。
気に入って契約するなら良いが、『マンション高騰の波に乗り遅れた！』という焦りで購入するのは止めよう。こんな実体経済とかけ離れた相場は遠からず崩れるはず。少し待てば納得いく物件が中古で出てくると思う。

>>122 口コミ知りたいさん

貴方が待つのは自由。
他の人にも待てと呼び掛けるのは誤誘導。

パワーカップルは予算伸びるのよ。
だから都心近隣の中古は高値止まり。
変動金利は簡単に上がらない。

>>123 マンション掲示板さん
だから「気に入って契約するなら良いが」と書いてあるだろ、よく読め。
バブルの時代、波に乗り遅れたと焦って高値掴みした人たちを見てるからそう書いたんだ。元本割れしていて売るに売れず、不満を持ちながら高額ローンを払って暮らしていくのは精神衛生上良くないからな。
それに安倍と二人三脚で日銀の金融政策を歪めてきた黒田はどのみち来年春に退任で、金利も上げざるを得ないだろう。

黒田の後任は子分が路線継承したりして。
5年以内に変動0.4％が1.0％まで上がるとは思えない。

>>125 マンション検討中さん
それって貴方の感想ですよね？

>>125 マンション検討中さん

普通に上がるよ。日銀委員の人事で分かるでしょ。

>>127 匿名さん
国債の問題があるから、そんな急激に上がらない、いや上げられないと思うよ。
まあ将来の事は誰にも分からんね。

プラウドシティ小竹向原はここより坪100万円くらい高いようなので、こちらが割安に見えてきましたね。
人気出そうですね。

>>129 eマンションさん

ですね。駅距離が＋7分、規模感が違うとはいえ2000万も価格差あるなら、流石にプラウド小竹向原人気出そうですね。

みなさん金額どこで知られたのですか？

>>131 マンション検討中さん
まだ発表はされてませんが、関係者から聞きました。

>>130 マンション掲示板さん

正直現地に行けば人気とは思わないよ。駅遠いし周りなんもないです。プラウドだし期待してたが、現地に見に行ったらがっかりして諦めました。

人気があるなら既に完売はずですね。

シティーのほうがきっと高いと思うが、資産価値もこちらより落ちにくいかな。

プラウドシティの金額が出てきたのでこっちを検討し始める人が出てくるように思います

駅までは少し距離があるようですから自転車で駅まで行けるといいです。
駅前に駐輪場はいくつかありそうですが、区がやっている駐輪場は一つのようです。
利用区分を見ると屋根がないので野ざらしになってしまいます。ただ、定期利用だと一か月1700円と月額も定額になっているし、
時間貸しの駐輪場もあるようです。
空きがあるかどうかというのは乗っていなかったのですが、どうでしょうか？

>>135 匿名さん
駐輪場について
↓
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/jiensha/1006523.html

現状では　
1。練馬区の2番出口前　サブロク散歩道のところ
2。板橋区　4番出口前　アコレのところ
3。板橋区　3番出口から千川方面に200メートル歩いた向原トンネルの上
4。板橋区　3番出口から2分　エンガ堀緑道沿い

プラウド小竹向原から利用するのはどれが良いか？
4 の駐輪場がベストかと思うが、一番遠いところは駅まで4分ぐらいかかるｗ
3 は丘の上に上がらなければならず、地味に時間と労力かかかる
2 は信号を渡る必要がある
1 は環七をずーっと走ってサブロク散歩道に入って駐輪することになるが、信号がなく高低差も一番少なくて楽かも？
ただ練馬区は板橋区民に貸してくれるのだろうか
また空きもあるのか（結構タイトそう）
少し待つかもしれませんね

>>136 匿名さん
136ですが、勘違いをしてました。
プラウド小竹向原はOKよりずっと赤羽寄りなので、環七を走る場合結構アップダウンがあります。
よって駐輪場は4のエンガ堀緑道沿い一択ですね。収容台数は多いです。

エンガ堀緑道沿いの駐輪場がいいんですね。
おいてから駅まで4分となるとやや歩くところにはなってしまいますが、
直接歩いて駅に向かうよりは早いですよねきっと。

空きがあると良いですね
空き待ちのうちは
アコレ前(区営)の時間がし
いさみやの時間がし
があります

>>138 匿名さん
プラウド小竹向原から駐輪場まではアップダウンがあったり、車通りの多い道を通らなければならなかったりして、あまり使い勝手が良くないように思う。
野村のマップをよくよく見ると、2 のアコレ前が一番良いかも（月極はあるのか？）。
難点は台橋通りが狭く車通りが多いこと、信号を渡らなければならないこと。
1 の小竹向原出口1番2番前駐輪場は車通りの少ない道で良いが、アップダウンがあり、特に駅が高い位置にあるので出勤時はキツい。
3 は遠くて論外。
4 もアップダウンがあるし、プラウド小竹向原からエンガ堀に行くのは遠回り。
結局、通勤通学なら歩きが一番早そう。

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┏┛┃┃┏┛　┫
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謹┃賀┃新┃年┃
━┛━┛━┛━┛　　　　　　　　　　　　　

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？私は十条に心惹かれてきました。。。

>>142 匿名さん
スレを間違えてますか？

十条？
先着順がたくさん余ってるから買えば？

管理費やや高くないですか？
どう思われますか？

>>145 マンション検討中さん

やや高い気がしますが、最近の大手分譲だと、こんなもんですよね。

完成までに完売しますかね！！
私はバランスがなかなかあり
良いマンションだと思います。

通勤通学なら徒歩が一番早そうなんですね。
10分くらいありますが、これくらいは慣れるものでしょうか。
天気が悪かったりしたらなかなか大変ですよね。

>>148 匿名さん
プラウドシティのほうをお買いなさい。
リセールも間違いないから。

>>149 口コミ知りたいさん
もちろんシティの方が良いですが
値段が違いすぎたら検討できないです。

駅はやや遠いですが、これだけ距離がある分、
周りは閑静な雰囲気となっていますね。
ごちゃついた感じより落ち着いて暮らせそうではあるなぁと思います。

>>151 匿名さん
環七沿いだからなあ。。。

>>151 さん

駅距離だけでなく
後ろの環七と環七沿いの施設がね
それがシティとの価格差に顕著にあらわれだと思うが
環七が北側背中にあるのと
環七より土地が高くなってることは幸い

閑静なのはもちろんいいですし、
しっかり二重のサッシとなっていて防音対策もされていますし、
騒音といった形で苦労することはまずなさそうですね。

プラウドシティ小竹向原の予定金額見た後だと買いだったかもしれん

それなりに駅まで距離がありますが、
駐輪場の位置から、自転車より歩きの方が早いんですね。
アップダウンのある道はさすがに歩きの方が楽ですよね。

プラウドシティ小竹向原の値段見ると先にプラウド小竹向原の条件良さそうな住戸買ってる人が羨ましい、、

>>157 マンション検討中さん

駅距離と規模が全然違う
ただ値段ここまで差があるとそうかもな

共用施設がアップされていたので見て見ました。ツナグヒロバ、エンガ堀緑道など公園があります。
パーティラウンジにワークラウンジキッズライブラリーなど充実しています。プライベートブースやリゾートスイートやアーバンスイート（ゲストルーム）は有料だそうで、利用する人がいるのかなと思いました。

ゲストルームなど有料だと管理費の値上げリスクが少なくていいかと思っています。
1人の人が多く利用する不公平感も、有料なら利用してくれてありがたいと思うかもしれないですし。

>>159 匿名さん
それプラウドシティのほうでは？
ここはプラウド小竹向原ですよ。

あと何戸くらいなんでしょうね

>>161 eマンションさん
ねー。
以前は販売戸数・残戸数を公然と表示していたけど、いつのまにかこういう隠蔽ｗ方式になって、闇の中になった。
今までの販売で売れ残った分=先着順で出してるはずだけど、次期販売に回しているのかもしれないし、エントリーして個人情報を開示しないヤツは単なる野次馬で、客じゃないと思われてる。まあ正しいんだろうけど、やな感じ。

>>162 通りがかりさん
今HPを確認したら、もう次期販売予定は無くなっていて、先着順のみ残9戸だって。

今現場で火事が起きています。

火事とか何故こんなことが起きるんでしょう？

引き渡し前に火事?

10階くらいから煙が出てるように見えるけど、職人のタバコの不始末かな？
平日の現場稼働日にこんなことあるんだ～　原因知りたい

東京･板橋区 小竹向原のマンション建設現場で火災 黒煙上がる
https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

は？火事？マジで何なの？これ資産価値下がったりしないですよね？

するでしょ。ブランズ小竹向原も建築中に死亡事故あって契約者には値引き等があったはず。ここも入居前にいわくつきになったわけだし値引きはあるはず。縁起物なのに一度火事になった物件は嫌でしょ。

火事を理由に手付没収無しの契約解除できるのかな?

>>171 マンション掲示板さん

どうでしょう、危険負担の話ですからね。
恐らく、値引きや引渡しが遅れるのでその補填はあるでしょうけど、、

あまり知らないような施工会社に頼んだのが不味かったですかね。

これを読む限りでは契約書を確認したほうがよさそうですね

https://suumo.jp/journal/2015/03/10/79031/

溶接が原因らしいです。
ショックです？

9階のルーバルの断熱材？に溶接の火花が
引火したそうな
一応5分で消化器で消えたのと
消防車きたけど水かけずに終えたらしい。。

めちゃくちゃ縁起悪いですね、、、。一生住むかもしれないのに。、

なんか、大したこと無さそうで良かったですね。

該当のお部屋の方を思うと言葉がでないですし、それ以外の施行は大丈夫なのか不安ですね。。。

大したことなくてよかったね！
断熱材の取り替えと火の当たった部分の塗り直し程度で済むんじゃん?
これで縁起悪いと言ったら、小竹向原では例の竣工直前大事故マンションとか、環七沿いの事故物件多数出ているマンションとかありますが、それらはどうなる？

溶接かあ～　でもその程度でよかった

リセール少しでも考えてるとあれですが永住目的の方ばかりでしょうし問題ないでしょう！十何年後に躯体や配管、設備や何かにこの影響が出たら嫌ですがとりあえず目先は値引きされるでしょうし何かあったらその時に考えましょう！

大丈夫大丈夫　
この程度気にしない。

そうそう、ぼや程度で大騒ぎしてたら晴海フラッグなんかには住めないよね笑

断熱材の近くで溶接して引火。これって典型的な禁忌事項だよね。
ちゃんとセコカンできてるのかしら。職人の質は大丈夫か？

https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

マンションから煙がででる動画をツイートしてた方も消されたようですね
悪評が広まらないように対応をしたんでしょう

売主はどういう対応されるのでしょう
流石になにもないは良く無いかもね

対応が早い。さすがのむさん。契約者に対するフォローもしっかりとヨロシクネ。普段利益がっぽがっぽしてる売主の責任だよ。プルプル、プルプル。

>>190 eマンションさん

むしろ実害がないなら何もしないのではないでしょうか。
何か保証的なことをしてしまうと悪いことが起きたということになってしまいますし。
説明くらいは必要でしょうが何もない方が契約者的にも安心なのでは。

こういうことが起きた場合って、監査的なのが入って入居時期に影響したりするんですかね？

>>193 マンション検討中さん
断熱材は交換すれば良い話だし、ボヤ程度で躯体には何ら影響ないいと思われる
デベが再発防止のために、ゼネコンにはがっつり対策練らせると思うが、工期には
大きく影響しないと考える　こういう事故は、どんなに気をつけても起きるもので
所長さん気の毒としか言いようがない　労災や人身でなくて良かった

>>194 販売関係者さん

断熱材の近くで溶接させなけりゃ起きません。
禁忌事項だよ。

熱にさらされた鉄筋というのはどうなの？
ひと通りチェックはするんじゃない？

完売もしていなのいのにSUUMOから掲載も落として何がしたいんだろうね

>>197 口コミ知りたいさん
なかなか売れないみたいね～
お値段だってそこそこだし
駅遠だし環境も…なんで野村はここに建てたんだろう　販売現場は大変だろうな

休みに入ってるそうだけど、スーモやYahoo不動産等落とすってどうなの？

売る気ないのがわかるな

>>200 通りがかりさん

売る気無いというより、計上利益の関係で来期にずらしたいんじゃないですかね？
野村不動産じたい売上好調ですし

>>201 検討板ユーザーさん

燃えたからじゃないの？
小竹向原って不人気だから、新築、中古に限らず動きが遅い。

ホームページも落ちましたね。

残り住戸は完成後の販売みたいですね！

>>202 マンション掲示板さん

不人気というか、そもそもマンションが少ないから事例が少ないだけ

契約した人たちに野村不動産は何もしないを貫くのか？？

>>206 通りがかりさん
火災の件ですか？

>>207 eマンションさん
はい、そうです。

>>206
何もしないって、説明責任はあるので契約者は説明を受けているはずだと思うのですが、
それ以外に何か欲しいということですか？

遂にホームページも閉鎖で全く話題にならなくなりましたね。

いや改めて安かったですねここ。

>>202 マンション掲示板さん 人気ありますよ？利便性いいし 相鉄線直通も開業したので海老名や湘南台までのアクセスが良くなりました。

>>211 匿名さん
そうですか？
駅遠いので、こんなもんでしょう。

まだ販売休止中

火事の影響がないならサイトを落とさないからな。

断熱材が入ってる状態で溶接をしないといけない状況がなぞ。

売れてんのここは？

>>216 評判気になるさん

売れ行きは好調だったけど、ボヤ騒ぎで一旦販売ストップ
残り住戸の販売は完成後みたいだぞ

この一件で
解約したひともいるとか。
火災を気にしない人は金額さらに落として
買えるかもしれませんね～

火事は気になるな

なんと言っても遠いよね。しかも環七に面してる。なんでこんな所に建てようと思ったのかな。これから買う人はせいぜい値引きしてもらいなさい。すでに買った人にも返金措置ってあるのかな？まあとにかくガンバ！

歩いていてめちゃつまらない道だよな

>>221 評判気になるさん
ホント、なーんもないんだよね
まあ寄り道してOKには行けるけど（OKからも遠い 10分ぐらい）

解約した人いますか？

>>223 マンション掲示板さん
影響がない部屋がほとんどなので、解約した人はあまり居ないのでは？と思います。

そろそろ内覧ですね！
火災があり若干心配な部分もありますが完成楽しみです

>>224 マンション検討中さん
断熱材がはいった状況で溶接するのは、不具合を無理に修正しようとする痕跡。不具合の氷山の一角の可能性あり

サイト復活しましたね。

価格下げてきた？
まえ9000万円代だったけどSUMOみたら安くなってた。びっくり

>>228 マンション比較中さん
PCと勘違いしてない？

>>229 マンコミュファンさん
この線が濃厚かと、ここで9000万はもとからない

>>228 マンション比較中さん
下のクリスティーヌさんの寸評参照。

スレッドを遡らせていただきましたが2月にボヤ騒ぎがあったんですね。
現在先着順として8戸販売中のようですが、以前に比べ価格は値下げされているんですか？
また最近見学された方にお伺いしますが、火災については営業さんからどのような説明を受けられましたか？

>>233 匿名さん
言うてすまんけど、プラウドシティのほうと違ってここは全体の戸数が少なく人気もイマイチなので、最近見学した人ってあんまりいないと思う。
ご自分で行動（電話なり見学なり）するのが一番早いし正確かと。

昨日見てきました。残り2戸くらいだったと思う。火事に関してはボヤ程度で消防が作業するまでもなかったとのこと。その後、厳重なチェックをしたとのことで買った人たちには何も影響はなさそう。価格面はプラウドシティが高いからかこっちが本当に安く感じた。設備面は大きく変わらないし歩いた感じだと175センチ40代男の徒歩速度で駅まで9分(シティは4分)でした。お金がある人は絶対シティの方がいいとは思いますが、こちらもこのご時世のプラウドで6,000万台はなかなか考えられないとは思います。環七の外側だったらもう400万くらい安かったのかな～。中村橋の新築が今週から内見開始だけど、あっちは人気エリアだけあってなかなか強気そう。うーん、迷います。

→235さん
小田急のリーフィアってマンションですか？
駅13分、遠いですね。
プラウド小竹向原とあまり変わらない。一住専なので環境は良さそうですが。
あくまでも私の考えですが、自分ならどちらも選ばないです。
駅から遠いと売却する時難しいし、お値段も下がる（下落率が高い）と思います。
ご家族はどうお考えなのでしょうか。通勤通学は毎日のことなので、よく話し合ったほうがいいですよ。
私の経験からいくと、「人生塞翁が馬」ですね。
あまり気乗りしない時に無理に決断をすると、後でダメージが来て家族関係が悪くなったりします。
今、あなたは迷っているんだと思います。物件があまり気に入っていないのではないですか？
私なら、現在の相場は異常なので、少し静観して中古を買うでしょう。
中古なら抽選もなく早い者勝ちです。リフォーム代が必要になりますが。
あと中古を買う場合は、2000年台半ば（2005年とか）を目安にすると、断熱も効いていて快適です。複層ガラスサッシ、床暖房は必須、お風呂もリフォームするならミストサウナを付けると快適ですよ（既存の浴室にミストサウナ機能だけを付けることはできません）。
とにかく焦らないように、自分や家族の本当の希望を大切に、資金的にも余裕を持ち、最上限の返済計画を立てないように、大事を取って検討してください。
余計なお世話かもしれないけど。

あと、余計なお世話第二弾ですが、中村橋まで来るのなら、少し先の高野台・石神井公園・大泉学園で戸建てを検討してはいかがですか。
6000～7000万円台で結構中古戸建てが出ています。
このあたり一住専だと区との協定により、土地25坪以下の切り売りは出来ないみたいなので、小竹向原の土地50平米建坪30平米3階建てペンシルハウスみたいなのは少ないです。
駅徒歩5分、てわけにはいきませんが…まあ10分+@歩く覚悟があれば。
東上線なら更に安いかもしれない。
検討する価値はあると思いますよ。

>>236 eマンションさん
東日本大震災前の中古マンションは見えないダメージ負ってるリスクあるので、買うなら2011年以後の竣工の方が良いでしょう。

>>236 eマンションさん

すみません。全て的外れなアドバイスです。
新築買おうとしてる人が中古を買うわけないでしょう。

ここは間違いなく買いだった

環七内側だとパークハウス大山もお得だったよなー
まぁここ買えてよかった

光が丘のプラウドも400は行く感じなのになんでここはこんなに安かったんでしょうか

駅から遠すぎるからな
郊外、駅遠、うるさい道路
少しお得感無いと売れんだろ

12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台～環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ～

>>246 マンション検討中さん
ですね。常識的に考えて買いでしょう。
徒歩10も12分もさほど変わりません。

確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった　体が覚えているんだ　未だに慣れない　買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い　でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない？

>>249 評判気になるさん
8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。

>>249 評判気になるさん
すみません、笑いました！目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね！

上京して最初は駅から15分だった
田舎者だから小学校とか２０分ぐらいかかったし中学は３０分かかったので
15分って普通だと思っていた
次に駅から1分のところに住んですごく良かった
次に５分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
今12分のところに住んでるけど
普通だったら徒歩圏だと思うけど
遠く感じる
駅にはいつも自転車で行く

私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市～氷川台で駅徒歩5～10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5～6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。

>>248 匿名さん

すごくよくわかります！でもその１分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
どーにも踏み切れない！！

多分近道あると思う

>>254 名無しさん
駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。

>>254 名無しさん
すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか？もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね？つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。

>>257 マンション掲示板さん
平成末期の人かな？令和の相場みてみ？

俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑

資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。

そもそも、環七沿いってそんなにネックか？
二重サッシだし、バルコニー側でもないし。

環七沿いがNGな人って川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる。だとしたらマンション選び相当難しそう。

>>262 口コミ知りたいさん

そういう人は必然的に首都高沿いもNGってなるから郊外に買った方がいいんじゃないかと思ってしまう

下手な郊外行くより文京区や新宿区あたりの山手線内のほうが閑静定期。

＞川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる
視野狭すぎて草。こんなとこ住まねえよ。

上に同じく、環七、川越街道、環八、山手通り、首都高沿いなんかに住まん。室内も肺も真っ黒だ。

>>250 マンション掲示板さん
ずっと東京で生活してますけど、何か？

>>251 通りがかりさん
あんたも病を得たり、怪我などで体が不自由になったり、歳とって体力が落ちたりした時にゃ笑う余裕なんか無くなるよ。数千万のローンを背負って毎日テクテク駅まで13分歩いて通勤ご苦労さん。早よ契約しなさい。

すみません、こんなところ住みたくないって言ってる方は何故ここの掲示板を見ているのですか？検討すらされていないならみる必要もないと思うのですが、、

ここの目の前にある公園の綺麗さをみて近隣住民の民度が高いことはわかった。近くにバカ大学がないのもかなりポイント高い。学生が多いと夜に公園に屯してうるさかったりするし、空き缶、立ちション、ゲロの被害がすごい。あと小竹向原は居酒屋がほとんどないのがすごくいいと思ったな。光が丘より都心から近いベッドタウンって感じ。

>>265
え、どのへんが視野狭いですか？笑笑
もしこの辺にもっと大きな道路があるなら教えて欲しいです笑

>>266
排気ガスで部屋や肺を真っ黒にするのは逆に難しいと思いますよ笑笑　あ、まさかそれ本気で言ってないですよね？笑笑

>>271
2行目ですかね。

>>271 通りがかりさん

なんも面白くないんだけど笑

>>256 マンコミュファンさん

全国的に知名度抜群の物件と比べるとか…
おたがいに勉強しましょうね。笑

残り2、3部屋くらいだな

>>269 マンション掲示板さん
残4戸だと思っていたが、ほら、あと2、3戸だって
早く買わないと無くなるぞ

同意です。AIIBのバスに乗り遅れた諸外国のようになりたくなければ、早く買うべきです。

ま、ここは売れるわな
リセールに大きな期待をしている層じゃなければ

>>278 マンション掲示板さん

だね～
最初は『なんでこんな不便なとこ…？』『にもかかわらず値段高いじゃん』って思っていたけど、他が高すぎるんで、安く見えてきたわ。リセールは厳しそうだけど、ずっと住んでりゃそんなの関係ないしね。

>>279 マンション掲示板さん

近くのライオンズの相場見てるとリセール厳しいってほどでもないと思うよ。

>>279 マンション掲示板さん
これだけの好立地でこれだけのスペックのマンションなのでよほど欲張らない限り、坪300以上で売れるのは間違いないので、そこはそんなに心配しなくてよいと思います。

早く買いなさい

>>282 口コミ知りたいさん
低い階以外の値段高すぎー！
もう7500万以上しかない。通り沿い駅遠でこれはありえない。
そして一時金が他のマンションの倍とかありえん…
完全に出遅れましたわ

>>283 評判気になるさん
焦るな
そのうちもっといい物件が出てくる（はず）
バブルの時だって、焦って高値掴みをした人たちは後で行き詰まったぞ
物件価格が上昇一辺倒なんてないから

>>284 eマンションさん
世界恐慌、日本のバブル、リーマンショック、アジア通貨危機、昨今の中国不動産バブル、色々バブルというものは世界的にも起こってきましたが、どれも共通することがあります。つまり、実需ではなく投資として加熱しているかどうか、という点です。

今回の日本の不動産市況にあるか、その点があるかないか、という点はよくよく見られた方が良いと思います。価格が健全な形で上がっている場合は、いつかは下がるというものではありません。ただ価格が過熱の結果上がっている場合は、おっしゃる通り、いつかは下がります。

>>281 マンション検討中さん 駅徒歩12分のどこが好立地なんだ？意味不明。

早速3階で転売住戸出たな。900万上乗せってとこか

900上乗せで売り出し、700上乗せで着地とみた

ラスト1部屋っぽいね。営業さん、頑張れ～

駅徒歩12分はダメだ。
通勤で鬱になる。

>>290 通りがかりさん
そんなこと書くと
「爆笑しました！あなたみたいな人は東京では暮らせませんね」
ってリプが来るぞ…

>>291 さん

残り一部屋まできたんだね。金額面の事情で多摩方面で探し始めたんだけど23区内と多摩地区(東側)じゃそこまで相場変わらんのな。あとここに駅距離のこと書いてる人達は他はどんなマンションで検討しているのか知りたい。参考までに、お願いします。

>>292 マンコミュファンさん
プラウドシティ小竹向原

>>293 通りがかりさん
なるほど、ただプラウドシティ小竹向原とここじゃ価格帯が違いすぎて自分は予算外です、、、。23区内(足立区、葛飾区、江戸川区以外)の環七の内側でメジャーセブンの物件、68平米以上、4階以上、金額は6,800以下くらいで何かいいところはないでしょうか。

すみません、大田区も除いて教えていただけると助かります。

>>292 マンコミュファンさん まぁ立川とか栄えてる都市は多摩地区にも沢山あるからね。東京と埼玉に別れる前の武蔵国の中心は府中だった訳だし、元々多摩地区はそんなに田舎ではないからね。

>>297 通りがかりさん
勉強になります。現在日野在住で新宿勤務なんですが、電車乗車時間が20分超えてくると結構キツく感じてしまいます。徒歩分数は15分で小竹向原のような新宿まで2駅とかで行けるところもしあれば教えてもらえると助かります。

>>298 名無しさん
石神井公園アトラス
駅距離は西武新宿線上石神井から10分ぐらいでここと変わらないが、環境は抜群に良い
ただしもう最終販売だ
新宿勤務が変わらないなら、西武新宿線はJR、京王や小田急よりお値段安めでおすすめ
西武池袋線（練馬駅以遠）、東武東上線（和光市駅以遠）も副都心線乗り入れにより、新宿直通で行ける
本数は東上線のほうが多い

あと、焦らずに2、3年かけるつもりで探したほうが良い　妥協して残り物を選ぶより、アンテナ張って登録して、第一次販売から買うのが気分いいかと
なんたって一生に何度もない大きな買い物だから　オキニが見つかるといいね

>>299 名無しさん
ああ、環七の内側が良かったんだな
失礼、的外れだったわ　あとは中古になっちゃうが、中古も嫌なんだよね？
自分なら「待つ」を選ぶが

>>295 評判気になるさん
坪330万までの予算で足立葛飾ダメ、環七の内側でメジャーセブン以外ダメ、4階以上じゃないとダメとかこのご時世我儘すぎるでしょ(笑)
最寄り駅から徒歩20分の築20年程度の中古マンションならあるかもしれませんが。

>>298 名無しさん 小竹向原から乗り換えなしで行けるのは新宿3丁目駅ですね。歩いて新宿駅まで行けますが。小竹向原と同じ有楽町線副都心線で15分~18分位で新宿三丁目駅に到達出来るのは氷川台、平和台とかありますけどね。住宅街メインで落ち着いていて良いかと思います。

>>302 検討板ユーザーさん
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。来年竣工のマンションも今年より値段高くなりそうですね。やはり環七の内側で7,000万以下となると中古とかになりますよね。気長に探してみます。

>>303 環七の内側に拘る理由は何か分かりませんが、日野より都心よりで23区~多摩東部で3ldk5000万円台からの新築も結構あるので、スーモで色んな物件見てみるといいんじゃないですかね。

>>304 名無しさん
以前新宿で一人暮らししてて、通勤も含めて生活圏が環七内側のみで、自転車移動だったので内側だと楽なんですよ。

環七内側と外側で特に何か環境が変わるとかはないですけど…

多分その環七内側というくくりを外した方が良いかと思います。

>>307 さん

>>307 匿名さん
>>306 匿名さん

あくまで環七の内側がいいっていうのは電車を使わない場合の都心からの距離の目安です。例えば光が丘と小竹向原では自転車で30分くらい違うのと、タクシーの場合でも3,300円と6,800円でくらい違うんですよ。

>>295 評判気になるさん
シティハウス王子、北区、すみふ、68平米ギリ、環七内側、値段は部屋によっては6800以下だと思うけど

96戸分譲で竣工済み、残り10戸か。
王子駅と王子神谷駅が使えて、駅からはプラウド小竹向原と変わらない距離だが、マンション周辺は環境良さそうだし、近くにスーパーがあり、また王子駅前には飲食店もたくさんあるだろうし。
いい物件に思えるけど、なんでこんなに残っているんだろう。

>>309
>>310
シティハウスの紹介ありがとうございます。早速今週末に予約しました。売れ残りについては遮音性が低いという意見が多かったですね。真偽は不明ですが。

ジオ板橋大山、７０年定借だが、価格帯は合ってそうで環七内側、池袋乗り換えだが新宿アクセスは割と良い。
自転車で山手通りか明治通り出て走ってれば勝手に新宿に出る。

あ、阪急はメジャーセブンじゃないわ...
別に大京や東急に遅れをとってる感じもないと思うんだけど。

王子のは環七内側と言っても、少し郊外感強めじゃないか？
王子自体は飛鳥山公園もあるし、古い街（多分）で商店街もあって楽しそうだけど。
六千～七千万という大きな金が動くので、妥協ではなく、心底スキスキ物件を買えることを祈ってます。

王子はザ・下町なので日野とは全然雰囲気が違います。馴染むのに時間がかかるのでは？

俺なら赤羽三兄弟(赤羽、十条、王子)は嫌だな。雰囲気か埼玉すぎる。埼京線っていうのもイメージ悪すぎて嫌だな。板橋も全体的に垢抜けないけど、まあ小竹向原ならいっかって感じ。

>>316 口コミ知りたいさん
私最近赤羽に用事あって行きましたけど雰囲気悪くなかったですよ。
むしろ小竹向原よりも住みやすそうに思いました。
妻子持ちの家族ですが、小竹向原か赤羽なら私なら赤羽の方がいいと思いました。ただ埼京線が普段どれくらい混んでるかは知らないので、あくまで現地をそれぞれ休日に見に行ったものの感想です。

まあ感じ方は人それぞれですしね。

>>317 匿名さん
へぇ～笑　私は仕事で赤羽行った時、駅から出た瞬間に統失っぽいおばさんに付き纏われて以来赤羽苦手だわ。あと埼京線は噂通り痴漢ばっかりだから、気をつけてね。小竹向原の方が100倍環境いいわ。

私も小竹向原より赤羽の方が住みやすいと感じます。
ある程度のものは赤羽で買えるので便利という感じです。
ただ、小竹向原は比較的静かで、ゆっくり過ごしたい人には良いと思います。
318さんのように病気の方を卑下する言い方をする方は、そもそも障碍者が多い小竹向原には向いていないのでは？私はそのあたりは全く気になりませんが。

>>317 匿名さん
小竹向原と赤羽では全然雰囲気違いますよね
にぎやかなのが好きなら赤羽
静かなのが好きなら小竹向原

埼京線上りはやばいですよ
私が乗っていたのは大昔ですが
西川口から京浜東北で赤羽乗り換えで
新宿に行ってましたが
赤羽で乗り換える人が沢山いるので
乗り込めることは出来ます
乗ったら身動きできないです
途中で十条板橋で降りようと思っても
奥に入り込んだら降りられませんし
乗り込むのも押し込んでもらわないと乗れません
池袋で乗り換える人がいるので運がよければ座れることもたまにありました
やめて下さい
と言う女性の声が聞こえることも
もし自分の子供が女子中高生だったら
絶対乗せたくないと思いました
大昔なので今はわかりませんが

赤羽はいろんな物が揃っているし生活はし易いと思いますが通勤に埼京線上りを利用することになるのはね
自分が今利用していなくても
将来子どもが通学に使うことになるのは
避けたいですね

赤羽の方が好きとかいう人たちは何故ここに書き込みに来てらっしゃるんですか？笑

赤羽と小竹向原じゃ、全然雰囲気違うもんなあ…
赤羽は賑やか、うるさい、ショッピングや外食が（ある程度）充実、JRなので駅がデカく乗車するまで結構大変、電車が揺れる、埼京線は10分に1本くらい？
小竹向原は静か、商業施設は少ない（日用品は買える）、駅がコンパクトで電車にすぐ乗れる、電車が揺れない、本数多い、日本有数のターミナル駅・池袋にすぐ行ける、など。
予算と好みに合わせて選ぶしかない。

>>321 匿名さん
それは赤羽と小竹向原が同じ所得者層の比較対象になっているからでしょうね。
反対意見なども聞きながら、冷静に比較したいのでは。

プラウドシティの方もこっちもネガキャン野郎多いなあ笑

意外とあっさり完売したんだね。
火災の修繕なかったらもっと早く売れてたんだろうな。

駅徒歩12分でも予定通り売れるんだね

完売した瞬間、アンチいなくなってて草

幸せに暮らしてね

ここ買えた人たち、よかったね

駅から遠くて大通りの騒音が大きいかな。バスメインの家族にはいいと思います。

>>330 さん
価格から考えたら駅距離12分は我慢できるし、大通りからの騒音は窓閉めてたら全くないよ。

早速売りに出てるみたいだけど、3階67平米ってもともといくらだっけ？

332さん
6298万かな？

池袋行きバスが減便されましたね。
そのうち廃止になってしまうかも...

>>333 通りがかりさん
購入時の手数料くらいしか乗せてないのか
晴海フラッグでも当たったかな

販売されてた中古物件、消えてるけど売れたっぽいな

>>335 匿名さん
分譲比114%だって

>>336 口コミ知りたいさん
うーん
諸経費込でトントンかー

Googleマップから当物件が削除されて駐車場に変更されていました。誰の仕業ですか？笑