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e戸建てファンさん [更新日時] 2025-11-24 12:29:33

みなさんは、戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか?


建売の戸建て検討中の者です。

その建売が建っている土地は、1000年に一回くらいの降雨量で2m未満の浸水があると言われている土地です。ですがその建売りを売っている分譲地が1m上がっているのと、基礎が高めに作れているので実質1m未満くらいなのかな、といったところです。

もちろん、何もハザードマップにかかっていない土地が選ぶのが一番ですが、地域的に1000年に一回の雨が降るとこの土地だけでなく中心地も浸水します。(川を取り囲むような地形の地域なので)なので、気にするならマンション高層階にするしかないかな、といったところです。

みなさんは戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか???

[スレ作成日時]2022-01-14 16:16:23

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ハザードマップ、みなさんどれくらい意識されましたか?

  1. 101 建売住宅検討中さん

    >>100 評判気になるさん
    タワマンは豪雨で浸水するリバーサイド。
    津波で浸水する海岸線&0メートル地帯。
    治安が悪い駅前。
    騒音や空気の悪い幹線道路&線路の脇。
    周りに商業施設の無い本来なら人の住む所じゃ無い所
    に一般住宅が建てられず、かと言って商業施設を建てても一等地とは呼べない使い物にならない土地に仕方なく建ててるところが多い‥というかそういう所。
    せめてハザードマップの赤いところは避けてほしい。
    そこだけ

  2. 102 匿名さん

    洪水はこわい

  3. 103 通りがかりさん

    海面上昇が顕著になってきているので今現在真っ白じゃないとこの先かなり厳しいと思います。


    https://www.u-tokyo.ac.jp/focus/ja/features/z1304_00239.html?fbclid=Iw...

  4. 104 匿名さん

    タワマンなんて災害考えたら論外だろ

    いくら杭打っても能登の地震みたいに杭が剥き出しになったらどうしようもない
    修理や建替えにしても500世帯の合意なんて無理ゲー

    金が有り余って被災したら捨てれるぐらいの人以外は買うもんじゃない

  5. 105 匿名さん

    いくら被災しても誰かに売るまで固定資産税とられる。
    捨てることも出来ない。

  6. 106 匿名さん

    売れない0円/格安物件がいっぱいあるぐらいだしな
    被災物件なんて欲しがるやつまず居ない

  7. 107 匿名さん

    ハザードマップさ最重要。
    引っ掛かるエリアには一円の価値もない。

  8. 108 名無しさん

    うちの元々の家は隣に川があって微妙にハザードマップにひかっていましたが立地がよすぎて買った時と同じくらいの値段で売れましたよ。
    案外立地いいと気にしない人もいるので価値は人それぞれかと。

  9. 109 物件比較中さん

    >>103 通りがかりさん
    タワマンはハザードマップの危ないところばかりに建ってるよな。
    自慢の杭も怪しいし
    杭が有効だったとしても街が死滅してしまえばお終いだろ。

  10. 110 匿名さん

    >>108
    まだ被災してないからですよ。
    被災して能登みたいな状況になったら、
    いくら安くても手を出す人はなかなか居ませんよ。

    いくら便利でも再建方針が決まって動き出すまではまともな業者や個人は手出ししないでしょう。
    来る業者と言えば、まとめて安くで買い叩いて再開発を企むような連中です。
    悲しくなるような価格でしか売れないでしょう。

  11. 111 マンコミュファンさん

    台風とゲリラに気をつけろ

  12. 112 匿名さん

    ハザードマップが最優先。

  13. 113 匿名さん

    液状化、水害、軟弱な土地に家を建てるな。
    耐震性とか何の意味もなくなる。

  14. 114 匿名さん

    水害で40cmを超えるような浸水エリアは価値無いな

  15. 115 匿名さん

    うちらの地域は水害時じゃなくても常に20センチほど水没してます
    住めば都で困ったことありませんよ

  16. 116 通りがかりさん

    菌が入ってくるからヤメといたほうがいいよ

  17. 117 通りがかりさん

    一般的には水没したら困ったことになるんですよ
    115が認識していないだけで

  18. 118 匿名さん

    うちも基礎周りが堀になってますよ
    白蟻とか来ないし良いこともありますけどね

  19. 119 名無しさん

    隣のおばちゃんが言ってたのだが200年前に洪水で床下まできたらしい
    その時は困ったと言ってましたよ
    おばちゃん何歳?っておもいますけどそこはおいといて

  20. 120 通りがかりさん

    それなら俺んところは恐竜時代に海だったと不動産屋が言ってたわ

  21. 121 匿名さん

    地球沸騰化時代ハザードマップが最優先。

  22. 122 匿名さん

    浸水被害は建物だけしゃないからな

    あれ、下水が溢れかえること多いから
    そこら中クソだらけになるんだよ
    だから、水害被害のあと自治体が消毒薬散布に回ってる
    気休めにしかならんだろうけど

  23. 123 匿名さん

    ヤバい所は避けろ

  24. 124 e戸建てファンさん

    営業さんが内覧時にハザードマップ見せてきました
    何もない土地です

  25. 125 匿名さん

    ハザードマップを全てクリアするような土地でないなら家を建てる意味がない。
    少しでも浸水可能性がある土地はゴミ。
    この先に未曾有の天変地異、大洪水が待っているのは誰が見ても明らか。

  26. 126 匿名さん

    また今年も豪雨で浸水してる
    福井県だったかな

    これからハザードマップの色付きエリア買うなんてまともな人の選択ではない。

  27. 127 評判気になるさん

    ゲリラですごいヤバい場所は避けろ

  28. 128 匿名さん

    今度は秋田に山形かよ。
    線状降水帯なんて何処でも発生する可能性あるからな。
    東京や大阪ならもっと悲惨なことになる。

    川の近くなんて買うもんじゃない

  29. 129 匿名さん

    昨日は東京、埼玉。
    あれでも1時間で100mm程度。
    東北みたいに何時間何百mmとかになったら終わってる。
    買うなら高台

  30. 130 匿名さん

    高台は必須だよな。
    駅からも近い高台。もちろん地盤も良好。
    安心安全は価格以上に価値がある!!

  31. 131 匿名さん

    きちんと調べて買わないとババ掴む

    https://gendai.media/articles/-/135038



  32. 132 評判気になるさん

    ゲリラはヤバい

  33. 133 匿名さん

    今度は港区
    もう終わってるな

  34. 134 評判気になるさん

    台風だからヤバい

  35. 135 評判気になるさん

    酷いことになってるね

  36. 136 通りがかりさん

    今までは駅や都心に近いところ、ブランドイメージで土地の値段が決まってたけど
    これからはハザードマップで何も無いところが一番となるな。
    昔と比べて都心に近いという利点も薄れてきたし
    買い物は通販だし
    今までの価値基準で土地をみると失敗する。
    台風の度にニュースで浸水した家を観させられると浸水したら都心であろうが何の価値も感じなくなる。

  37. 137 評判気になるさん

    仕事出てくるよ

  38. 138 通りがかりさん

    ココにいてはいけない
    https://images.app.goo.gl/PC2fiPwp7557gZ546

  39. 139 通りがかりさん

    NASAの海面上昇アニメーション。


    https://svs.gsfc.nasa.gov/5235/

  40. 140 賃貸住まいさん

    不動産屋行って土地買ってるから悪い土地しか紹介してもらえない。
    自分で調べて地主と直接交渉すれば良い
    地主と仲良くなって
    話がついたら地主の紹介する業者に事務手続きをお願いする
    価格は相場で払えばいい
    (良い土地は相場で買えれば見つけもの)
    引っ越し先の地主と最初っから仲良くなってることがどれほどいいか?
    よく考えてみて

  41. 141 匿名さん

    高台が必須。
    低地はゴミ

  42. 142 匿名さん‐評判気になる

    目ざとい不動産屋は地主の体の具合をチェックしてるもんよ。
    相続税で苦労しそうなとこにターゲットを絞って人間関係を作っておく
    さりげなく近づいて時期を見計らって一気に勝負。
    不動産屋と同じことをすればいい
    不動産屋の名刺で近づくより有利な面もある

  43. 143 匿名さん

    いまどきハザードマップ見ずに土地買うとかありえないでしょう
    テレビ付けたら連日のように災害報道してるのに
    そんな頭お花畑な人居るかな

  44. 144 匿名さん

    安全だけど周囲に人がいない僻地と危険だけど人口密度高くコミュニティーが整ってるところだと
    危険な方選ぶけどな
    結局のところハザードマップよりも人口密度高い所で選んだ方が良い

  45. 145 匿名さん

    どうせ取引士が重説で説明するので特には気にしませんでしたね
    ハザードって液状化とか高潮とか想定される被害毎浸水以外にもいくつもあるし全部避けるとこなんて逆に相当稀なこと知ってましたし価格だって市街地は既に織り込み済みで相場できてますしね
    それより20~30年後にまだ需要がある所かを考えて買いました
    30年もあれば災害なんてなくても魅力ない所から確実に過疎化で滅びますから

  46. 146 名無しさん

    そうなんですよね
    高台の方が地盤が強いのですがライフラインが弱く病院まで遠くなるんですよね
    100年に1度を優先するのはナンセンスと思いますね
    密集地だと行政も洪水対策とかしてもらえますし
    高台だと斜面が崩落しても軽度なら放置されている箇所もあり不安です

  47. 147 e戸建てファンさん

    高い買い物だし、よく調べて土地は買うことやね

  48. 148 匿名さん

    災害は忘れた頃にやってくる。
    今後はハザードマップで引っ掛かる土地は火災保険も高くなるし、国からの補助や救済も最低限になるだろうね。
    当然、利便性も悪くなり価値も下がる。

  49. 149 通りがかりさん

    高台の内陸部で安全性と利便性のバランスが取れた場所もあるにはあるんだけど、
    中々手放さないから、見つけるのは至難の技。
    早く決めて欲しい不動産業者は、気にしていたら一生見つからないとか言うんだけどね。
    そりゃ売りたい側のエゴってもんだ。ハザードマップで最低限、赤くないエリアに建てるべきなんだよ。
    建物なんかより土地が最重要。

  50. 150 匿名さん

    不動産屋は1ヶ月で何軒さばくかが商売だからね。仕方ないね。

    地域にもよるが落ち着いて探せば地盤、利便性どちらも悪くない物件あるけどね。
    自分の地域では新築分譲より区画大きめの古屋付きの物件(昔の分譲地)が多く高価なうえに取り壊し費用が嵩むけど。

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