THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

なんで非常用エレベーターは常に使えないって前提やねんw
あとエレベーターが狭いって具体的なサイズ書かないんかーいwwwあなたの感想かーいwww

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どれだけ嫌われて叩かれてもここ（前は別のスレ）でネガし続けるの、どういう心理状態なんでしょうね。もう転売のためでは説明できないレベルな気がします。お金持ちだそうですから、もっと楽しいことがありそうなものですが…。ご家族もいるんでしたっけ。不思議です。

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>>1751 検討板ユーザーさん
図面見ろよ
あと住んだらわかるから。
私は転売など考えてませんが、人違いでは?
少なくともすぐ売る予定もありません。
御心配なく。
人の人格スレじゃなく不動産のスレですよ。
不動産の話で返しなさい。

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>>1754 eマンションさん
他人に話を聞いてもらおうと思うのなら、最低限のマナーやそれにふさわしい言葉遣いをされてはどうでしょうか？

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>>1753 評判気になるさん

逆になんでここの物件やスレの人たちは嫌われてるんでしょ笑

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>>1756 マンション検討中さん
別に嫌われてはいないでしょう？
高いやらペンシルやらといわれながらも結構順調に売れているようだから、あなたのような一部の人がそう思わせたいために印象操作しているだけでは？

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>>1747 通りがかりさん

回答できずw
人任せにするなら無駄に投稿しなけりゃいいのに。

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ストーンフリープロ、人生楽しそう

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最近めちゃくちゃ削除されますねー。昔の暴言はそのままなのかしら。

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>>1760 評判気になるさん
スレが荒れるとみんなが迷惑するのでいいことですね。確かに昔の暴言も削除してもらえたらもっといいですけど。

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>>1757 ご近所さん

110戸で順調というのが細ペンシル思考ですね笑
同時期発売の他の物件と比較すると遅いですよ。
なにより問題なのは3Lで数を稼いでいて、低層の1～2Lの苦戦が必須なのでここからスピードはかなり鈍化します。

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1762さんのような人はもう無視しましょう。こんな煽りに付き合っても、どうせスレが荒れて削除されるだけなので時間の無駄。

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真面目に反論しても巻き込みで消されるし、冷静にスルーして削除要請できる人じゃなきゃストレス溜まる一方かもね。私は矛盾あったら反応しちゃうし、某プロの暴言見てると自分の心まで汚染されてく気がするから、もうここ見るのやめようかなー。けどみんなでスルーしたら本当に平和になると思う。

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>>1762 口コミ知りたいさん

一行目は余計ですが、それ以降は煽りでは無いのでは？3LDKの割合に関して私も少ないと思いますしプレミストも同様の状況にあったので少し危惧してます。ファミリーに強い西区でなぜこの割合なのか…。

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>>1765 口コミ知りたいさん

順調かは置いておくとして最悪売れ残った場合は、最終は営業もこっそり値引きするので竣工前には売り切れると思います。
それよりは駐車場が埋まるかどうかが懸念ですね。
(車を持たなくても良い立地だけに)

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>>1764 さん

忍耐力が試されますね。突っ込みどころ（苦戦が必須→必至とか笑）が満載でウズウズしますがじっと我慢です。

消されましたが、ストーンフリーのくだりは個人的に楽しめたので残念です。以後自重します。

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>>1767 マンコミュファンさん

性格の悪さが文面からw
掲示板は伝わればOKで言い間違いを指摘する方が野暮やね

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>>1768 マンコミュファンさん
煽っておいて誤字をする方がカッコ悪いし、煽らなければ良いだけなのでは？

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>>1766 評判気になるさん

最終はこっそり値引きですか？値引きしてでも竣工前に売り切れるのがいいのか悪いのか。たとえ値引きするにしてもバレないようにして欲しいですね。また荒れそうなので..

駐車場の件は、ここはハイルーフやミドルルーフが多少多めには設定されていますが確かに心配ですね。

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>>1768 マンコミュファンさん

些細な誤字まで突っ込みたくなるほど、酷い言葉使いで煽ってくる人はみんなから嫌われてるってことです。

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この書き込みで最後にします。ストーンフリーアンチさん、飲みに行った先からも連投しちゃう位このスレに執着してるから、スルーされるの結構きついんじゃないかな。それではー。

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>>1765 口コミ知りたいさん

3LDKの少なさについては同感です。もう少し多くても十分売れていたように思いますね。価格帯から少し弱気になったんですかね。

それとも独自調査の結果で戸数の確保を優先したんでしょうか？セカンドハウス需要とか..、機会があれば中の人の話を訊いてみたいですね。

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>>1772 匿名さん

過去スレ見れば何度もアンチスルーしましょうってなってますよ！
でも毎回必死に返してスレ荒れてますよ！ブーメラン返ってきてますよww

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>>1773 マンション検討中さん

戸数が少ないからだと思います。部屋数を減らすと部屋毎の負担割合が増える事になりますし。たしかに元々坪単価が高いのでグロス的に弱気になった可能性もあると思います。

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>>1775 検討板ユーザーさん

なるほど。

それにしても少しネガティブな話題でも、煽り言葉がなく穏やかに議論できるのはいいですね。ずっとこんな感じだといいのですが...

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>>1775 検討板ユーザーさん

完全に細ペンシルのデメリット出てるやん笑

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>>1773 マンション検討中さん

年齢層高め(子供独立後？)で住み替えで購入した夫婦も多いと聞きました。
確かに買い物にも通院にも便利な場所ですから、そういう人達のニーズも見込んで２ＬＤＫを増やしたのかもしれません。

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確かにデベロッパーはマンションの専門家集団なので、一般人が知らない、もしくは見過ごしているような独自情報を持っている可能性はありますね。
特にこの場所は、医療機関が多く、交通、買い物、散歩に便利で文化施設も充実している、など高年齢層の方にはとりわけ魅力的かもしれませんね。

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運営サイドの素早い対応は本当に助かります。皆さんのご対応（忍耐?）にも感謝です。

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>>1781 ご近所さん

そういう発言がまたアンチ駆り立てますよー
もしかしたら自演かもしれませんが。

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>>1782 マンコミュファンさん
そうかもしれませんね。今後気をつけます。

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新しい撮影スポットを見つけました。ファインタワーの南側にある西船場公園です。
南側からの撮影は、初めてです。
シートが取り払われているのが16階ですから、11階より上階ならば、ヌケていることになりますね。
西船場公園は意外に広く、多くの会社員らしき人達がお昼休みにくつろいでいました。
まずは、遠景から。

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少しアップで。

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タワーの直ぐ南側のマンション2棟は、築年数に開きがあますが、2棟が同時に建て替えない限り、高層マンションが建つことはない。
更に南側には、西船場小学校・西船場公園があります。
つまり、南側の眺望が損なわれる可能性は低いということです。

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おけいはんマニアさんへ、
スレタイに資料請求URLを追加してください。

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>>1787 坪単価比較中さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
蛇足とは思いますが、少しだけ補足させて下さい。

このスレッドの説明には、他のスレッドにはあるYahoo!不動産の資料請求ページへのリンクが記載されていません。こちらかと思いますが↓
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?bid=001529...

システムを十分理解出来ていませんので、間違っていたり誰でも追加できるのでしたら申し訳ありませんが、おけいはんマニアさんでもどなたでも結構ですので修正・追加して頂けたら助かります。

宜しくお願いします。

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先着順一気に減りましたねー

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>>1789 検討板ユーザーさん

残80戸でしょうか？　

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>>1790 検討板ユーザーさん

確認してませんがその位でしょうか。
プレミアムもまた一戸売れるようですね。

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2/3（金）節分の日
西船場公園は思いの外広い公園です。

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17階まで完成
23階の躯体工事に着手

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今日は、工事関係の車両が現場内に入るためにゲートが開いたほんの一瞬を捉えることが出来ました。ここが庭園になる場所です。

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>>1792 評判気になるさん

いつも投稿ありがとうございます。
西船場公園は靱公園の陰に隠れて人が少な目なので、実は穴場ですよね。普段使いはこちらになりそうです。

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>>1795 マンコミュファンさん

本当に普段使いには理想的な公園ですね。
木々のバランスも良くて遊具もちゃんとあるし、前に小学校もあって寂れた感じや荒れた感じが全くしない明るい雰囲気がとても良いと思います。この感覚はストリートビューなどで見るより、実際に現地に行って感じてもらいたいですね。

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>>1796 周辺住民さん

こういう公園はほぼ地元民しか来ないので、周辺の方々がどういう感じなのかよく分かりますしね。
私も色々住んできましたが、街の雰囲気って本当にそれぞれ全然違っていて、公園やスーパーに行くと特に分かりやすいと思います。現地確認は大事ですね。

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変わったデザインでかっこいいですね。

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公園に関する投稿にお応えして、全景が分かる写真をもう一枚。

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西船場公園の真横の通りには有名なケーキ店や美味しいバルやチョコのお店もありますよね。
江戸堀あたりは広くない中にグルメなお店がぎゅっと集まっていて魅力的な町です。

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手土産になるものがすぐ買えるのは便利ですよね。わざわざ梅田とかに買いに行かなくていいので楽です。

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>>1800 検討板ユーザーさん

飲食店は多いのにいかがわしい店はない点も良いですよね。

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>>1802 マンション掲示板さん
そう言われてみるとほんとそうですよね。
公園、駅も近いし、梅田がすぐなので神戸や京都方面の学校にも通わせやすい点もメリットかなぁと。

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>>1803 検討版ユーザーさん
京都や神戸あたりだと通学に1時間超えるでしょうか？
例えば神女や洛南とか、どうでしょうか？

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>>1804 職人さん

どちらも理論上は１時間前後みたいですね。
私はむしろ周辺に中受用の塾があまり充実していない（っぽい）ことが不安です…。ないわけではないんですが。
本町や梅田周辺に高級タワマンがどんどん建っているので、そのうち塾も増えないかなーと期待しています。
いずれオンライン授業が主流になるかもしれませんが。

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>>1805 評判気になるさん

あ、周辺というのは徒歩圏内～電車で１駅程度を想定してます。もう少し行けば色々あったかと。

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塾は増えつつあるものの堀江あたりに比べるとまだまだ少ないですし、中受狙いとかだと上本町まで出向かないとなかなか選択肢ないです。
ただ学テの結果は市内ではかなり優秀な部類ですし荒れてる系の噂も聞かないので西船場→花乃井から北野か大手前あたりを狙うのもアリかなとは思います。

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>>1807 名無しさん

そうですね、大阪はやっぱり公立高校も強いし、中受しないとしても花乃井なら安心というのはあります。高校、大学用の塾なら梅田くらいまで行けば色々ありますしね。
実は上本町のマンションも検討していたのですが、するかどうか、子供にやる気と適性があるかどうか分からない中学受験のために職場から遠い場所に住むのはな…と思いこちらに決めました。上本町自体は住みやすそうな街だったんですけど。

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>>1805 評判気になるさん
ありがとうございます。
確かに中学受験用の塾はこの辺りは少なそうですね。堀江まで行けばまあまあ有りそうですが。

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マンションの近くに公園あり、小学校あり、小児科ありで子育て環境もよさげですが塾は少ないのですね。
それからこの辺りは保育園数がかなり豊富に見えますが、希望の園に入る事ができますか？

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>>1810 匿名さん
希望の園や人気のところだと0歳児クラスからの入園がおすすめです。
塾は車で親の送迎が基本になるかなと。
塾近くに住む以外だとどこに住んでも結局は車送迎になるので中央区や西区内だとどこに住んでも同じかなあと思っています。

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>>1811 マンション検討中さん

同感です。
保育園は多いものの子育て世帯も多いため、認可園だと１歳児クラス以上はこだわらなければまあ何とか、という感じです。特に評判の悪い認可園があるとは聞きませんが…。
インターなら複数ありますし、独自教育で人気の認可外もあるので、そちらを検討されるのもアリだと思います。
塾は現状だとガチるなら上本町まで送迎するしかないでしょうね…。梅田あたりにできないかと期待してますが、どうかなあ…。

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岸田さんはとれるとこからむしりとろうとしていて、いいことに気付いて、タワマンの特に高層階の税金逃れを終わらせるため。見直しをやってます。恐らくタワマン高層階と低層階の相続税及び固定資産税の差を実勢価格並みにしようとしてます。
ここは高層にファミリーがかなり高額に設定されてるためかなり影響でるでしょう。
もともと子育ては低層階でするものです。
欧米では高額階で子育てするのはクレイジーとされてます。
それにしてもファミリーはここは高過ぎる。
更に税金ものしかかるなら、修繕費が上がる頃悲鳴をあげるでしょう、ただでさえ光熱費や物価高等で大変なのに、お気の毒です。

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>>1813 口コミ知りたいさん

相場が上昇中は気付きにくいが高値掴みの怖さですね。
暴落は無いにしてもリセールが厳しいのは確実ですな。

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>>1814 検討板ユーザーさん

購入後に金利高騰や市場価格の鈍化などがあり、不安になっています。リセールが厳しいとは具体的に下がる可能性があるということでしょうか？

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このマンション近くの「ビストロ原田屋」さん、評判が良さそうで行ってみたいです。どなたか行かれた方はいますか？自分で行けば良いだけなんですけど、まだ行ったことがなくて..

http://www.bistro-haradaya.com

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>>1816 周辺住民さん

ランチしか行ったことないんですが、ハンバーグかなり美味しいです！夜も期待できると思います。あまり広いお店ではないですけど。
すぐ隣に系列の居酒屋？もオープンしてました。

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>>1817 評判気になるさん

そうなんですね！
系列の居酒屋までオープンってすごい人気。ハンバーグも（お酒も、笑）好きなのでどちらも近いうちに行ってみたいと思います。情報ありがとうございました。

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それにしても道が狭い。
緊急時消防車は役にたつかな？　道幅が狭すぎて上まで届かせないでしょうね。
あとAEDは１Fにあるため高層階からは
エレベーターが数少ないため、なかなか降りてこず助かる命も危ない。
１分遅れると何％生存確率が落ちるんだっけ?
ここは命も救えないヤバさを感じる。

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ここは至近距離に消防署あるのに、これで危ないとか言ってたらどこにも住めないでしょ。

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>>1820 eマンションさん
文意が理解できないなら黙ってたら、恥ずかしい。

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豆知識：日本一高いはしご車でも18階くらいまでしか届かない

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AEDについてはマンコミュ内にもいくつかスレが立っており、賛否両論のようです。いずれにせよ、もし複数台必要と考える所有者が多いなら管理組合で追加を決めればいいですね。
なおマンションにおけるAEDの設置率は、一説によると2割程度だとか。戸建てだと、自前で用意しているとか、すぐ近くの施設に置いてあるという人はごく少数でしょうね。

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エレベーターの台数については↓が詳しいですね。(リンク貼るの初めてなので上手くいかなかったらすみません。)
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

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プレミアムまた一戸販売予定らしいです。

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>>1825 名無しさん

こういった生の情報は本当にありがたいです。
プレミアムフロアは厳しそうと思っていましたがまた売れそうなんですね。たしかに戸数が少ないし買えるなら本当に羨ましいです。もっと予算があれば私もプレミアムに住んでみたい（心の声...）。

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>>1826 周辺住民さん

焦らなくても大丈夫かと思いますよ。
値引き入ってからで間に合うかと。

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>>1827 匿名さん

値引きは難しいと思います。
販売は好調で今月10件以上成約予定とのこと、
来月以降は値上がりする可能性もありますね。

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ラスト1邸の70平米のお部屋の価格はどれくらいになりそうでしょうか？
靭公園ビュー&高層階だし倍率も高くなりそうですね。

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毎度同じような写真で恐縮ですが、1フロア工事に進捗がありましたので、ご報告します。
外装は18階まで完成、躯体工事は24階に着手しています。
先ずは西船場公園から。

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続いて、タワーの西側から。

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最後に、タワーの北東から。
現在私が住んでいる家の近くの道路は、大して荒れていなかったのに、舗装し直されてきれいになりました。
タワーの前の道路はガタガタです。整備場所は一体どういう基準で選ばれるのでしょうか。

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>>1832 評判気になるさん

そりゃ通行人の数や大阪市としての重要度
舗装されないのはそういう事かと

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>>1832 評判気になるさん

お写真ありがとうございます。
整備の基準は存じ上げませんが、このマンションが完成すれば一気に通行人＆車が増えることになりますし、そのうち綺麗にしてもらえるのではと思います。気長に待ちましょう♪

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>>1834 検討板ユーザーさん
写真を撮り終えて帰ろうと思ったら、タワーの西隣の高野連ビルの正面玄関前附近（南北に走る道路）で舗装工事が始まったではありませんか！
工事内容の詳細は不明ですが、ガードマンは舗装工事と言ってました。
タワー建設中は、タワー前の道路（東西に走る道路）の工事が行われることはないでしょうが、完成した後にはひょっとしたら着手されるかもしれませんね！

左側が高野連ビル　写真奥が南

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>>1835 マンション掲示板さん

マンション建てるのにガス管等の引き直しで一時的にガタガタになってるですかね。
それであれば最終的にガス会社が綺麗にしたりしますが。

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>>1836 口コミ知りたいさん
そんな事はどうでもいい
それよりここはゼッチじゃないよね来年完成入居者からは
住宅ローン控除ほぼゼロだよね？　
たったの最大２１万て固定資産税にもならないんじゃ　ＷWW
やっぱりプレミスト買う方が圧倒的に得だな…　ＷＷW

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>>1837 匿名さん

住宅ローン控除は年収制限があるため、
年収2000万円以下となるとかなり限定されるような気がします。

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>>1838 eマンションさん

まあそうだけど実質は自営業だと４０００位でリーマンだと２５００前後のだよ

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>>1835 マンション掲示板さん
念の為大阪市に電話で確認したら、工事業者から連絡がありました。マンホールのメンテナンスをしたことに伴う道路を元に戻す舗装工事でした。
ついでに、東西に走る道路の事も尋ねてみましたが、そこは関与していない為分かりかねるとのことでした。
タワーの前の道路も、マンション建設に伴う掘り起こしが行われていますので、舗装される可能性はありそうですね。

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>>1840 評判気になるさん

自分のマンション可愛さでいちいち連絡しちゃうのやばいね。

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>>1841 マンション検討中さん
「自分のマンション可愛さで・・・」
ほう～、面白い発想ですね。

私は、自分が発信した情報の確度を高め、投稿内容に責任を持つために確認をしたのです。
ここは、自由に発言して良い場とは言え、間違った情報を拡散してはいけない。ガードマンが自信無さげに答えていたので、その懸念を払拭したかっただけのこと。

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>>1837 匿名さん
令和6年入居のため、減税額は2000万の0.7％で14万円かなと思っていました。

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>>1843 さん

https://media.finasee.jp/articles/-/11496?page=2　改悪ですね

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>>1844 名無しさん

つまりゼッチのプレミストより１３６万５千円損する事になりますね　ＷＷW

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>>1843 通りがかりさん

この物件は、令和3年9月に建築確認を取得しているので、
予定通りローン控除額は、借入額2,000万円の0.7％、10年です。　

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>>1846 評判気になるさん

ローン控除使える人なんてこのマンションほとんどいないのでは？　使える人が羨ましい。

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>>1846 評判気になるさん

めっちゃ少ないやん　たったの１４０万か
それではプレミストより２６９万５千円損か

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ここ買う人はローン控除無縁の人が多いだろうし今は確定申告が忙しくいちいち反論してる暇ないでしょ。細長いからこそ資産圧縮、減価償却多くとれるメリットあるだろうしね、ここ。

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>>1849 通りがかりさん
ここレベルでは大半が控除組ですよ

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