プラウドシティ金沢

>>798 マンション検討中さん

どういった点が嫌がらせレスに該当するのでしょうか？
他人を批判するだけではなんの益もありません。具体的な根拠を示した建設的議論をお願いしたいです。

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>>799 検討板ユーザーさん

ミスリードではなく、見解の相違だと思います。

>>797 でも広岡1の標準地には言及した上で意見を述べています。
北安江3はプラウドの3軒隣ですよね。同じ街区内であり地価の比較対象としては最適ですが、商業地用途（企業の事務所）でありマンションのリセールバリューの参考にはならないため、敢えて個別には言及しませんでした。

駅西本町3の標準地はプラウドからは離れていますが、マンション用途（開発法）での評価が他に見当たらないため取り上げました。
また、「販売ペースが鈍い」という地域要因は、プラウドも含めた市内中心部全域に該当するかと思います。
（実際には、プラウドの販売ペースは予想以上に好調だと思いますが。この点にこそ反論していただきたいです。）

駅西本町3も広岡1と同じく取引事例比較法のみで評価すれば19万円前後になり、これは住宅地1位の彦三と並ぶ（凌ぎかねない）価格です。しかし、開発法によるマンション用地としての評価が足を引っ張る結果となっています。

金沢駅周辺のマンション建設について、なぜ「今後数年はなさそうなのは明らか」と断言できるのでしょうか？
プラウドの共同売主でもあるJR西日本は、プラウド斜め向かいのラブホ跡地に建設を予定し「開発計画のお知らせ」まで掲出していたのに、解体途中で急遽中止になってしまいました。
既に建築確認は済んでいるのですから、（社内手続きなどあるにしても）再開すれば2年以内に完成できるのではないのでしょうか。

同じく共同売主であるフージャースもNHK向かい側にマンション用地を仕入れています。
こちらは北國銀行の駐車場に転用されたため「数年以内」はないにしても、いずれはマンションが建つだろうと推測できます。

プラウド周辺にマンション用地が2つも確保されているにもかかわらず、なぜ建てない（しかも一方は明らかな中止）のでしょうか？
マンションの需要が弱い、つまりリセールバリューにはあまり期待できないという解釈の方が自然ではないでしょうか。

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>>802 さん
かなり離れた地点のマンション用価値は無関係なデータです。

地方なのでマンション需要は多くなく、コストも上がっており、今後数年のマンション建設はないと思いますけど。
それがリセールにどう影響するかは明言していません。

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普通の人がみないような資料まで持ち出して熱心な活動をしてますね？競合の方かも？
それだけ注目されているということですか。

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>>804 マンション検討中さん

おそらくいつものマンションオタクの仕業でしょう

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駅徒歩6分で51.97m2 ～167.70m2の広さがあるのは、ちょっと驚きました。地域的な特徴なのでしょうか？広いプランの需要が多いとか？
今現在の物件概要を確認すると、2LDK ～ 3LDK、64.58 m2 ～ 77.32 m2のプランが15戸先着順になっていました。
ということは、広いプランはすべて売れてしまったということになりますか。51㎡のプランも完売なのかな、1LDKとしてはとても広いと思います。

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>>806
プレミアム住戸はしばらく残り一戸が続いていましたが、先月末あたりに売れたようです。残り18戸で15戸先着順ということはモデルルームなどを除いた全てですね。縦長の間取りが多かったり、廊下側の部屋の形が歪だったりするので少し心配していましたが、よく売れているなと感じます。お住まいの皆さんは廊下側の部屋はどのように工夫されているのでしょうか。

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>>807 職人さん

総戸数　287戸　
成約済　260戸超（2025年4月時点）　
先着順　 11戸（4/16時点では15戸）　
第7期 　　3戸　
　
モデルルームや販売事務所の他にも、もう少し（1桁台）残っていそうですね。
それでも完売間近なのは間違いありませんけど。

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かなり売れてますね。ここにきて加速しているような気がするのは値下げなのか、迷っていた方が売れ行きをみて決断しているのかも。
そして、公式サイトをみるととうとうサンプルルームが売り出されていますがけっこうしますね。
もっと破格の値段になるかと思っていました。

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インフレ基調なので早く買った方が良い
金沢市内の新築のタマが他にない
といったところでしょう

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目の前にzepp ww
どうすんのこれ

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>>811 マンション検討中さん

最悪ですね。治安も悪くなるでしょうし、周辺もゴミ等で汚れる恐れがありますし.買った人はご愁傷様です.

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いまの閑散とした雰囲気よりも活気づきそうで個人用にはいいと思います。

ライブに行ったことがあればわかると思いますが、治安やゴミなんて何の問題もないと思いますよ。

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zeppできるにあたって、横のスコールのとこにスタバとかオシャレカフェとかできないかなー。
ライブハウスよく行くけどそこまで民度低くないと思う。ゴミ散らかってるのとかみたことないし、みんな列になって駅とかからくる感じのイメージ。

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Zeppの事って入居前に説明無かったんだ？
秋着工ならひっくり返らないし金沢アリーナ→小松アリーナに変わった頃に水面下で進め始めたのかな
個人的には街宣車より迷惑、気軽にコンビニ行けなさそう

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>>814 マンション検討中さん

そうなんですね。ライブハウスに行ったことがないので待機列や終演後たむろする人がうるさいのかと思っていましたが、そこまで民度低くないと聞いて安心しました。
あとは車での出入りに支障がなければいいのですが。

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>>816 マンション検討中さん

おそらく、プラウド斜め向かいの角が観客入口になって、待機列はスコール裏から日銀の方に伸ばすのでしょうね。
行き帰りの人の流れもこの方向が主流で、スコール横（B棟の向かい側）を通る人は多くないでしょう。
（西金沢だと全員がプレミストのバルコニー前を通ったでしょうけど。）

金沢だと、クルマで来場して立体駐車場を使う人もいるでしょうね。
出場（帰り）は左折して日銀の前を通るよう指示されていますが、右折してスコール側から出る人もいるでしょう。入場（来るとき）はどちら側が多いか予測は難しいかな。
プラウドのクルマの出し入れは、諸江（中日新聞）側を通った方が無難でしょうね。

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>>817 eマンションさん

詳しくありがとうございます。
そのような運用であれば、思ったほど酷いことにはならなさそうですね。
どうなるにせよ、おっしゃるとおり諸江側からの出入りがよさそうです。
その辺の交通整理計画は工事・運営側にマンション管理組合としても情報提供と説明を求めていくことになりそうですね。理事会の議題が増えそうです。

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西側は閑散としすぎてるから多少治安悪くなるくらい賑わった方が嬉しい（笑）

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>>819 職人さん

ライブハウスは騒音を発生させる建物であることには間違いないので嫌悪施設に当たります。
その点から考えるとこちらのマンションにプラスになることはなくマイナスの要因であるのは確実だと思います。

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駅西に人集まるものは欲しいけど目の前にはいらないですね

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どんなものでもメリット、デメリットありますよ。

今は駐車場と廃墟のような建物があり、
静かだけど、それが寂れた印象を与えます。
特にあの建物は早く何とかしてほしい。

Zepp ができることで活気づき、駅西開発が加速することを期待します。
屋台村、その後ろの空き地、あとはプラウド横の水産会館が移転すればその場所にも何かほしいですね。

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平置きの駐車場なんて土地の暫定利用そのものだから、このマンションを購入を検討する時点で、あの駐車場には、何らかの建築物が建つことは想定しないといけない。

オフィスビルも過剰気味、マンションは物価高騰で建築費をペイできないとなると、駅近という立地から何かしらの集客施設ができることは、容易に想像できること。

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A棟とB棟南西側の低層フロアは売りにくくなりそうですね。
眺望の抜けが悪くなるのと、ライブ終了後の騒音。行きはバラバラに来るけど、帰りは一斉なので、うるさそう。

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連続した嫌がらせ投稿はいつまで続けるつもりなのかしら

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屋台村の所はホテルって決まってましたよ
もしプラウドがもっと早く埋まってたらZeppも早く発表してたのかな

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アンチや競合、そもそも買えない人たちがどうなっても文句を言うだけ。

何もなければ「駅西は裏口、地味、寂れてる」というし
何かできれば「騒音がー、治安がー」といってる

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>>826 匿名さん

ホテル計画はまだ活きているのでしょうか？

・ホテルと駅西第4NKビルの建設を発表
・コロナでホテルは凍結（駅西第4NKビルは続行）
・ホテル予定地をプラウドのモデルルームに暫定利用
・モデルルーム撤去後に屋台村として暫定利用
・屋台村に加え大型バス駐車場も設置
という流れは見えていますが、ホテル計画が凍結中なのか白紙撤回なのかは明確になっていなかったように思うので。

Zepp の発表時期に関しては、プラウドの売れ行きは無関係でしょう。

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10000平米ほどの敷地の3000平米なので、残りをどうするのか気になりますね。

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駅東の都ホテル跡に大型複合施設が予想されるので、商業施設？はないでしょうね
もういっそのこと大学とか教育施設を誘致しては？

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都ホテル跡地は北陸一の複合施設にしたいようです。
こうなると香林坊、片町の衰退がより加速し、都心軸は駅側にシフトしていきそうです。

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たかだか1200人収容の施設ができたくらいで周辺が混雑するとは思えないけどな。数万人入るプロ野球やJリーグのスタジアムならまだしも。

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>>832 通りがかりさん

知らなかったけど元々は金沢アリーナの予定地だったのですね。
もしそのまま金沢アリーナが建っていたら何倍もの人が来る想定だったのですから大幅に規模縮小されて混雑するはずがないですよね。

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260戸超供給住みらしいですので、総戸数287戸から引くと、残りは27戸前後になりますか。あともうちょいですね。いまのところは第7期2次で2戸販売、これまでの販売分の先着順が11戸あるので、今後販売される分はあと15戸前後と考えられます。
2023年に竣工済みですから、けっこう長期戦で販売されている感じですね。長期戦だと、物価の上昇と共に価格も上昇しちゃうんでしょうか？

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あと16戸だそうです。
坪単価は建てるときに決まっているので、売り切るための値引きはあっても値上げはないと思います。

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>>835 職人さん
あと16戸？
どこからの情報ですか？

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>>836
販売センターと事務所をいれたら18戸でした。
問い合わせした人にはすでに残りの部屋の価格表が開示されていますよ。

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残戸数が片手くらいになれば、値引きもあるかもですね。
現地販売部隊も撤退させたいでしょうし。

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18→11戸に。ラストスパートですね。

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11戸→8戸。

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あ、11戸→10戸だった。
モデルルームは販売中で、販売センターと事務所は販売中じゃない模様。

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値引きしている可能性はありますか？

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>>842 マンコミュファンさん
モデルルーム、販売センター、事務所は値引きがあるんじゃないですか？
当たり前ですが。

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ついに残り一桁（８邸）！秋までに完売しそう。
都市再生緊急整備地域指定もあって、駅周辺はこれからも盛り上がっていきそうですね。

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>>844 購入経験者さん

残りは、先着順 5戸＋事務所など ですね。
秋までに完売は否定しません（多分、達成可能）けど、駅周辺が盛り上がるかは微妙な気がします。

まず、金沢の都心軸には駅西の 50m道路も含まれているはずですが、今回の都市再生緊急整備地域指定は駅東側の旧市街のみです。
元々が「都ホテル跡地の 60m制限を解除しない限り更地のまま何年でも放置する」という近鉄のわがまま(?)に行政が折れたものであり、そこにスカイビルの建て替えや日銀，片町（東急－きらら間）の再開発も混ぜた形になっています。（更にホテルイン金沢も便乗してくるかも？）
今回の指定で駅西エリアのことは何も考慮されていないので、「駅前（東側）だけが盛り上がって、西側は寂れてゆく」という可能性の方が高そうに思います。

また、都ホテル跡地は確実に 60m超のビルになるのですから、建てるには設計から地下街の撤去も含めてそれなりに長い年月がかかります。
駅前（東側）が盛り上がるのもまだまだ先の話になるでしょう。（10年近く先になるのかも？）

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駅周辺は盛り上がると思いますが、片町側の再開発は不発に終わりそうな気がしますね。
金沢駅周辺は金沢の玄関口かつ首都圏、関西圏への窓口であり続けますが、魅力が弱い気がするんですよね
故に、西側も駅近くならまだ恩恵はあるんじゃないですかね

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「音楽ホール建設に反対する有志の会」が立ち上がったんですね。

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名称のセンスがないなあ……というのは個人の感想としても、命名の仕方がいつもワンパターンですし行政の末端組織（取りまとめ窓口）である町内会とは別ルートで組織を名乗ってるところからも有志の方々の指向性を推察できますね。まあ「音楽ホール建設阻止総がかりアクション」とか言い出さないことを願うばかりです。

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>>847 eマンションさん
何でもかんでも反対反対て、だから廃れるんですよ。
いつまでも広大な空地のままにしておく方に反対ですわ。

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>>846 マンション検討中さん
都ホテル跡地とエムザの建替は活性化に繋がると思いますが、香林坊や片町は変わらないでしょうね。
日銀跡地は大和が別館を建てるのが1番いいと思いますが、集客は最初だけかもしれないし、難しいですかね。

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