プラウドシティ金沢

>>763 匿名さん
今後市街地は再開発が行われますが、住むのに適しているかどうかは未だ分からないですね。
一方で駅西はこれから栄えると言われて久しい気もしますが、日銀も出来ましたし、あとはJRの遊んでいる土地がどうなるか次第ですね。今のままの更地や時間貸しパーキングでは栄える要素は無いですから。商業ビルでも建てば少しは賑やかになるかもしれませんね。ヨドバシあたりがドーンとビル建ててくれないかな。

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210戸販売済みのようですが、入居は順次なんですかね。機械式駐車場は時間によっては結構待ちありますか？

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>>765 eマンションさん
私が利用する時間で待ち時間が長いなと感じたことはありません。
仕事はしていないので基本9~17時の中で動かすことが多いです。

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今見たら、

販売時期 先着順販売中
販売戸数 30戸

30戸を一気に販売するのはよくある話ですか？大規模マンションだからか、一気に売っているのかと思いました。
引っ越しも重なるとにぎやかになりそうですね。

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>>767 匿名さん

よくある話です。
と言うか、以前は40戸超を維持していました。（売れたらその分を補充）

引越は重ならないように引渡可能時期を随時遅らせていってます。（現時点では2025年4月予定）
竣工後の最初の引渡時は引越業者がスケジュール調整しているはずですが、既に1年経過しており養生もしてないようなので、管理組合の方で調整しているのではないでしょうか。

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入居者の感想です
・富裕層の年寄ばかりかと思いきや、意外と子育て世代もいますね。
　特定の年齢層が分厚いという感じではないです。
・エレベーターは、朝の通勤時間帯では、冬前から少し待つようになりました。
　途中の階から人が乗ってくることが増えました。
　入居が進んできたんだな～と感じます。
・機械式駐車場も、以前は待ち無しで出庫できましたが、最近は朝の出勤時には、
　運が悪いと、最大で３台待ちになる時があります。
　結構、他県のナンバーを見かけるので、移住された方、エリート転勤族の方
　が住んでいらっしゃるのではないかと思います。
・廊下やＥＶで会っても、「ほぼ」みなさん、ちゃんと挨拶なさいます。
　以前住んでいた賃貸とは民度の差を感じます。
　身なりを見ても、「金持ってるな～」と感じます。

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結構、まだ空き物件はあるようですので
プランは選べる状態なのかなと思います。
ただ、駐車場は全戸分ないのですが、抽選で決まるとかなのでしょうか。
平置きはほぼないに等しいのですが、機械式でも空きがあればいいですが。
既に契約されている方のほうが多いので、情報があればありがたいです。

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>>770 匿名さん

敷地内の「平置『専用』駐車場5台」は、1階住戸の『専用』だと以前に誰か書いていたように記憶しています。
残る「身障者優先平置1台」は、誰でも契約可能なのでしょう（身障者以外でも）。

機械式は分かりませんが、おそらく定期的に抽選で入れ替えなのではないでしょうか？
機械式を契約できなかった 2階以上の人は、隣（建築中は作業領域だった）や JR社宅跡地などの敷地外駐車場と契約しているのでしょうね。

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>>771 通りがかりさん

機械式、平置き、障害者雇用は既に満車です。
空きが出れば抽選になるはずです。

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>>772 検討板ユーザーさん

つまり、既に敷地内駐車場を契約している人は、入れ替えなしで先行者利益を享受できるのですね。

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機械式も埋まったんかい？
去年の理事会では、新規購入者用に枠を留保してあるとの説明を受けたけど。

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入居してしばらく経ったので感想です。

・マンション全体の雰囲気がいい、高級感があり管理も行き届いており、毎日気持ちよく過ごせる
・機械式駐車場も慣れれば便利、バック駐車しなくていい、雨に濡れない、呼び出しのときはウェイティングスペースで待てる（ウェイティングスペースがないと辛かったかも）
・駅に近いが車使用時もストレスがない立地、すぐに走りやすい道路に出れる
・周囲に子育て環境が整っているためか子供がかなり多い、ライブラリーで勉強している子たちも見かけます
・周囲の騒音がほとんど気にならない、通常の生活音は聞こえたことがない、外の緊急車両の音とどこかの部屋で工事しているような音が少しだけ聞こえたことがある

全体的に満足しています。
ちょっと予算オーバーでしたが、思い切って購入してよかったと思っています。
検討している方の参考になれば。

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>>774 マンション検討中さん
他の新築マンションを入居開始後のタイミングで購入したですが、駐車場は新規購入者用に残してありました。
部屋の種類も駐車場も早い者勝ちにしてしまうと、人気のない部屋がずっと残ってしまいますもんね。

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こんな大雪のときはマンションの快適さを感じますね。
近所の雪かきしなくていい。
車の雪下ろしもいらない。

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共働きで子育てしている身として、駅西&駅近のマンションはとても住みやすいです。駅東周辺や香林坊周辺を車で通るたびに、渋滞や信号の多さに懲り懲りするので、駅西で正解だと思っています。
大通りの1本裏に駐車場出入り口があるので、出やすい入りやすい。でも車は1人1台で、1台しか機械式に入れられないのが困っているところです。
あとこの大雪でわかったのが、メインエントランス出てすぐの交差点、横断歩道全体が水たまりになっており、足びしょびしょになりました。お住まいの皆様はお気をつけください。。

エレベーター一緒になった時に子どもに話しかけてくれたり優しくしてくれる方が多くていつも嬉しいです。
よく駅まで歩いて遊びに行きます。県外から移住してきたので、駅の金沢感が好きでよく行きます。

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>>778 マンション掲示板さん

> メインエントランス出てすぐの交差点、横断歩道全体が水たまりになっており、足びしょびしょになりました。

このマンションに限らず、融雪装置のある大通りはどこも同じですね。
路肩の排水口周辺が雪で埋まってしまい、横断歩道を渡るときは歩道と車道との境目で水溜まりに入らざるを得なくなります。ですから、冬の金沢では（積雪がさほどなくとも）ブーツ必須なのです。

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総戸数　287戸　
成約済　240戸超（2025年2月時点）　
第6期2次　6戸　
先着順　26戸　

ということは、
第6期3次以降　5戸から15戸の間　
全戸完売も近そうですね。

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今年中に完売できれば成功なんかな？
野村的には想定以上のペースなのか以下なのかどうなんだろう。

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>>781 マンション検討中さん
年内に売れれば御の字だと思いますよ。

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ブリリアでも１年半掛かっていますから、戸数四倍のプラウドが丸２年で売り切ったら快挙でしょう。

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住人ですが、地盤本当に弱いです…
他の方も書かれてますが、メインエントランス出てすぐの交差点が水たまりになっているのは、地盤沈下しているからだと思います。
前に地震があった時は震度3でしたが、体感震度5くらい揺れました。
強い雨の時は玄関前の共用廊下がびしょ濡れで玄関ドアや郵便受けの金属部分がすぐに錆びます。
先日の雪の時には共用廊下まで雪が積もっており、小さいお子さんがいる家庭は危険です。

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>>784 マンション掲示板さん

強い雨が共用廊下に吹き込んだり雪が積もったりするのは、外廊下のマンションでは普通のことですね。ここだけに限った話ではありません。

ただ、ここはコの字型に配棟されておりタワーパーキングの高い壁があるので、B棟の東側とC棟には雨や雪があまり入り込まないのではないでしょうか？
（廊下に吹き込む方向では風が吹かないので。）

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>>785 eマンションさん

B棟にも一部雨や雪が吹き込みしてましたよ(C棟程じゃないけど)

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>>784 マンション掲示板さん

上の方の階ですか？

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>>787 通りがかりさん
冬場はB棟とＣ棟の間の隙間から風が入ってくる。
低層階は周辺の建物である程度遮断されるけど、高層階はモロに入ってくるだろうね。

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>>784 マンション掲示板さん
駅西は地盤が緩いというのは周知の事実。
重説でも言及があったはず。
高層階は低層階に比べて揺れは大きいのは仕方ないですよね。

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分譲マンションに住むのが初めてですが、アフターサポートや管理がしっかりしており満足しています。
床の傷を無料で補修していただきました。
他と比較はできませんが、野村のサポートが評判いいのも納得です。

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プラウドシティ金沢ってもう3年くらい販売してるんじゃないんですか？
まだ完売できないのか。こんな状況じゃ中古で売りに出しても売りにくそうですね。

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>>791 デベにお勤めさん
販売価格を考えると購入できる人は限られますよ。
地方の一般サラリーマン家庭が買える価格では無い。

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>>791 デベにお勤めさん

そうですねー。
ただ、そもそもここはファミリーも多いし、せこい売却益を狙って買ってる人なんてあんまりいないんじゃないですか？
お金ももってそうだし。

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長く住むけど永住するかどうかはわからないので、売りたいときに売れる可能性が少しでも高ければいいな、くらいの考えで選びました。
地方ですし、売却益というより値下がり幅が小さければ御の字かと。実際投資用に買う人（海外投資家含む）も少ない、という話を担当の方から聞きました。

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>>794 買い替え検討中さん
全く同じ考えですわ。
戸建てよりは処分しやすいだろうと。

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公示地価を見てもわかるように上がっているのでリセール期待できるよ

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>>796 元デベロッパーさん

公示地価を出したのは悪手ですね。
住宅地用途，商業地用途は総じて上昇していますが、駅西のマンション用地は3年前から全く変化がなく、相対的にはむしろ下落しているとも言えます。

当該標準地の鑑定評価書を読むと、
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport...
> ⑤地域要因の将来予測　近年、金沢駅周辺から中心市街地にかけての都心軸において、分譲マンションの建設が多く見られたが、販売ペースは必ずしも芳しくなく、完成在庫も多いため、今後は供給が減少すると予測する。
との記述が見られます。

昨年後半のマンション市場の状況を見ると、ジオとレーベンに若干の売れ残りはあったもののほとんど誤差の範囲であり、上記記述は実質的にプラウドを名指ししているも同然かと思います。

住宅地用途でも戸建て想定であれば着実に上昇しており、たとえば広岡の標準地は3位からマンション用地と同額の2位タイに追いついていますが、マンションは販売が鈍く公示地価を根拠としてリセールに期待できるとは言い難いのではないでしょうか。

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>>797 坪単価比較中さん

だからといって、嫌がらせレスを続けていい理由にはなりませんよ。過去の投稿を見直してください

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>>797 坪単価比較中さん
あなたが参照している鑑定評価書は｢駅西本町３－１４－１｣のものですが、本マンションからはかなり離れた地点のものです。

このマンションの隣接地点の以下のものを参照したほうが正確だと思いますよ。

｢広岡１－１－１８｣
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport...

｢北安江３－１－３３」
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport...


また近年相次いだマンション建設ですが、今後数年はなさそうなのは明らかです。
駅近のマンション供給が今後は減少することはメリットもあると思います。

ミスリードさせる内容は良くないと思います。

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最近の物価高騰で、新築戸建の価格も上がっているから、相対的にプラウドの価格競争力が上がってるんじゃないの？

売り出したのが2022年の夏
引き渡し開始が2023年の末
240戸成約が2025年2月
田舎にしては、頑張ってるんじゃないの？

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>>798 マンション検討中さん

どういった点が嫌がらせレスに該当するのでしょうか？
他人を批判するだけではなんの益もありません。具体的な根拠を示した建設的議論をお願いしたいです。

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>>799 検討板ユーザーさん

ミスリードではなく、見解の相違だと思います。

>>797 でも広岡1の標準地には言及した上で意見を述べています。
北安江3はプラウドの3軒隣ですよね。同じ街区内であり地価の比較対象としては最適ですが、商業地用途（企業の事務所）でありマンションのリセールバリューの参考にはならないため、敢えて個別には言及しませんでした。

駅西本町3の標準地はプラウドからは離れていますが、マンション用途（開発法）での評価が他に見当たらないため取り上げました。
また、「販売ペースが鈍い」という地域要因は、プラウドも含めた市内中心部全域に該当するかと思います。
（実際には、プラウドの販売ペースは予想以上に好調だと思いますが。この点にこそ反論していただきたいです。）

駅西本町3も広岡1と同じく取引事例比較法のみで評価すれば19万円前後になり、これは住宅地1位の彦三と並ぶ（凌ぎかねない）価格です。しかし、開発法によるマンション用地としての評価が足を引っ張る結果となっています。

金沢駅周辺のマンション建設について、なぜ「今後数年はなさそうなのは明らか」と断言できるのでしょうか？
プラウドの共同売主でもあるJR西日本は、プラウド斜め向かいのラブホ跡地に建設を予定し「開発計画のお知らせ」まで掲出していたのに、解体途中で急遽中止になってしまいました。
既に建築確認は済んでいるのですから、（社内手続きなどあるにしても）再開すれば2年以内に完成できるのではないのでしょうか。

同じく共同売主であるフージャースもNHK向かい側にマンション用地を仕入れています。
こちらは北國銀行の駐車場に転用されたため「数年以内」はないにしても、いずれはマンションが建つだろうと推測できます。

プラウド周辺にマンション用地が2つも確保されているにもかかわらず、なぜ建てない（しかも一方は明らかな中止）のでしょうか？
マンションの需要が弱い、つまりリセールバリューにはあまり期待できないという解釈の方が自然ではないでしょうか。

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>>802 さん
かなり離れた地点のマンション用価値は無関係なデータです。

地方なのでマンション需要は多くなく、コストも上がっており、今後数年のマンション建設はないと思いますけど。
それがリセールにどう影響するかは明言していません。

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普通の人がみないような資料まで持ち出して熱心な活動をしてますね？競合の方かも？
それだけ注目されているということですか。

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>>804 マンション検討中さん

おそらくいつものマンションオタクの仕業でしょう

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駅徒歩6分で51.97m2 ～167.70m2の広さがあるのは、ちょっと驚きました。地域的な特徴なのでしょうか？広いプランの需要が多いとか？
今現在の物件概要を確認すると、2LDK ～ 3LDK、64.58 m2 ～ 77.32 m2のプランが15戸先着順になっていました。
ということは、広いプランはすべて売れてしまったということになりますか。51㎡のプランも完売なのかな、1LDKとしてはとても広いと思います。

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>>806
プレミアム住戸はしばらく残り一戸が続いていましたが、先月末あたりに売れたようです。残り18戸で15戸先着順ということはモデルルームなどを除いた全てですね。縦長の間取りが多かったり、廊下側の部屋の形が歪だったりするので少し心配していましたが、よく売れているなと感じます。お住まいの皆さんは廊下側の部屋はどのように工夫されているのでしょうか。

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>>807 職人さん

総戸数　287戸　
成約済　260戸超（2025年4月時点）　
先着順　 11戸（4/16時点では15戸）　
第7期 　　3戸　
　
モデルルームや販売事務所の他にも、もう少し（1桁台）残っていそうですね。
それでも完売間近なのは間違いありませんけど。

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かなり売れてますね。ここにきて加速しているような気がするのは値下げなのか、迷っていた方が売れ行きをみて決断しているのかも。
そして、公式サイトをみるととうとうサンプルルームが売り出されていますがけっこうしますね。
もっと破格の値段になるかと思っていました。

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インフレ基調なので早く買った方が良い
金沢市内の新築のタマが他にない
といったところでしょう

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目の前にzepp ww
どうすんのこれ

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>>811 マンション検討中さん

最悪ですね。治安も悪くなるでしょうし、周辺もゴミ等で汚れる恐れがありますし.買った人はご愁傷様です.

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いまの閑散とした雰囲気よりも活気づきそうで個人用にはいいと思います。

ライブに行ったことがあればわかると思いますが、治安やゴミなんて何の問題もないと思いますよ。

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