ジオタワー新町ってどうですか？

>>898 匿名さん
施設やゲストルームについては購入前から分かっていた事ではないですか？

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>>901 名無しさん
そうですね。施設に関しては分かっていたことです。ゲストルームはかなり予想外でしたが。ただ住み心地や管理人さんののことなど、実際住んでみないと分からないので。あとCタイプは収納も少なくて。モノをだいぶん手放しました。

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>>900 検討板ユーザーさん

なぜそんなに素敵なタワーから、コンパクトタイプのタワーに住み替えられたのでしょうか。
大規模タワーから引越して、比較されてる意見が多いですよね。現状、近隣の売出し価格も築数年経っている中古マンションの方がジオタワーより価格跳ね上がってますから、私も不安はありますが、免震だし、なにわ線も近くなるので期待はしたいです。そんなに評価低い物件と聞くと…

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悪い意見は書きたくなるものです。
いいなと思っていることはわざわざこういうところに書きませんから…
大阪駅周辺の今後の供給物件はざっくりここの2倍くらいの売値はしますし、売ろうと思った時に周辺相場より安ければ売れます。
今後も物価高は続くので、欲張りすぎなければ損は出ないかと。せっかく周辺環境は良いのですから、前向きに住みましょう…！

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購入を検討していますが、住んでいる方の外国人比率はどうですか？
どのタワーマンションでも違法民泊が多いと聞きましたが、こちらのマンションは
どうでしょうか？
穏やかに暮らせると良いのですが、なんば近隣は難しそうですか？

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>>903 マンコミュファンさん
家族構成が変わったことと堀江小学校の校区を変えない、新築タワーという条件の元で買い替えを決めました。元々住んでいた堀江のタワーの方が確かに中古ですが高いです。売却もすぐに出来て2倍以上で売れましたし。ほんと私も次の売却時にどうなるか不安です。。なにわ線ができたらまた変わることを祈るばかりです。

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そのまま住んでいればいいのに、と思うのですが、それでもわざわざ不満の多いマンションに住み替えるのは売却でかなり利益が出るからですか？

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大規模タワーは民泊使用が増えていくでしょうし、リバービューは臭いやカエルの声や虫の問題もあるみたいですしね。落ち着いて住むにはちょうどいいです。あと駐車場付きで賃貸可能って聞いてますから、将来的にそれもいいかと思ってます。

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>>907 マンション検討中さん
前のマンションは独身時代に購入し、現在は家族もいますので手狭になったことが大きな売却の要因でした。それと子供のために学校の近くに引っ越してあげたい等の理由もあります。

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オールリビングインのCタイプでお子様1人は暮らしにくい感じもあるのでしょうか？

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>>910 マンション掲示板さん
3人暮らしは厳しいと思います。小さなお子様であればギリギリ大丈夫だと思います。仲介業者の担当の人にも見に来てもらいましたが、3人は厳しい、2人暮らし使用ですねと言われました。

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>>909 口コミ知りたいさん

そういうことなのですね。
大阪市は校区外に引っ越ししても元の校区の小学校に通えますが、やっぱり近いに越したことはないですよね。

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>>912 マンション掲示板さん
元々校区外で堀江に通わせてたので近くに引っ越したいと思いました。いつまで住むのか分かりませんが丁寧に住みたいと思います。

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>>911 マンコミュファンさん

Cタイプ2LDKでも子どもと3人で暮らしています。
子どもが大きくなれば子どもに１部屋渡そう思っていますが厳しいでしょうか？

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>>914 eマンションさん
まだお子様は小さいのでしょうか？オールリビングインでプライバシーがあまりなく（それは分かって購入しているのですが。。）洋室２つとも狭いので、、うちは子供と2人暮らしですが、それでも勉強机置いてベット置いてキツキツです。クローゼットも小さくて収納困りませんか？

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>>915 通りがかりさん
はい。
まだ小さいです。
広い方の洋室をベッドルームにして3人で寝ています。
狭い洋室はデスクを置いて夫婦の書斎＋荷物置のような使い方です。
子ども部屋が必要になれば狭い洋室を渡そうと思っていましたが確かに4.5畳だとベッドと机は両方置くのは厳しそうですね。。。
やはり将来住み替えが必要な気がしてきました。。。

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Aタイプです。キッチンのコンロ　1番下の横長の引き出しの中に仕切り板みたいなのが入ってますが、あれはあのまま使う為だけですか？
固定もされてないし使い勝手悪いので、何か別の使い方あるから入ってるのか…分かる方いらっしゃいますか？ちなみにAタイプとても気に入ってます。

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>>916 通りがかりさん
うちもまだ子供と一緒に寝てるのでシングル2台を寝室に並べてそれで寝室がいっぱいいっぱい。4.5畳も勉強机と棚で残りのスペースはあまりないです。

将来的には子供のためにいまの寝室の部屋を渡して、わたしは4.5畳にベット一台置こうかと思っています。
コンパクトな机とベットがセットになってるようなもので置けるような気もします。

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>>899 匿名さん
仕方がないですよ。売れないでしょ。まだ残ってますから。シエリアは大きすぎるからこちらを選んでしまい、後日出来上がった後、シエリアを内覧しましたらあまりの違いに、もう一つタワーじゃないグランドメゾンもとてもエントランスとラウンジが上品でゴージャスで、アーあーって感じです。価格だけがとても安かったのでそこは良かったですが、管理費修繕費が高い。もう少しジオには期待してましたが、エントランスをゴージャスに変えて欲しい。御影石？入りません。うちも中学、高校で考えます。

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>>900 検討板ユーザーさん
お伺いします。こちら周辺のものではないので全く無知です。阪急のススメで1部屋購入し、賃貸で出しております。まだ一回も内覧がないのですが、家賃が高いのでしょうか？Hタイプ66.97m2です。中層階です。この辺の方ならいくらくらいなら皆さん住まれそうでしょうか？

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>>9
確かにパンフレットとは違いました。だから借りてがいないのでしょうか？免震で人気エリアと聞いてましたので

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>>919 マンコミュファンさん
そもそも、シエリアは倍率が凄すぎて買う以前の問題でした。70倍とかー。
賃貸も売却も難しければ、住み続けるしかないですか。
しかも私は坪300超えて買いましたし。

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>>919 マンコミュファンさん
3つの中で地域価値は1番いいと思うので、ジオにしたのですがねー。シエリアも道頓堀川近いし。

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>>918 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
たしかにロフトベッド＋デスクのようなものがらありますね。何歳ぐらいまでそれで対応できるかわかりませんが一先ず子供部屋が必要になったら4.5畳に置いて売却も視野にしてみたいと思います。

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立地は良いですよね。図書館が近いし校区も良いし、靭公園も遠くないですし。

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>>920 検討板ユーザーさん
大体現在の相場だと坪15千ぐらいなんで管理費込みで26～30万ぐらいではないでしょうか？
これあくまで私見ですけど、
シエリアもグランドメゾンも賃貸苦戦してると思います。
またこの辺り長く住んでますが、あまり引越し自体も少なく感じます。
ひびきの街なんて前通るたび引越し屋さんの車あるように思いましたが、最近見かけません。
何となくそう言う流れなんじゃないでしょうか？
果報は寝て待てといいますしー
立地もいいですし、私的にはいいかと思いますよ。
ここのゲストルームはしりませんが、派手な設備も要りません。スカイラウンジなんて10年住んで一回しか行った事ないですわ。
あくまで私見ですがねー

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>>920 検討板ユーザーさん
時期もあると思います。９月から１２月に動きやすいのではないですかねー。賃貸なら単身の需要の方が多いかもしれません。私が売却したマンションも近くで、38平米くらいで15万家賃ですぐに借り手ついたみたいです。住環境や立地はとてもいいと思ってます。

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>>926 名無しさん
同感です。シエリアタワーも営業の電話かかってきますし、売却も苦戦してますね。
こちらのマンションは色々と言う方も居ながら、ゲストルームも予約けっこう入ってるので使ってはると思います

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>>9
アドバイスありがとうございます。おっしゃるように不動産屋が決めた家賃高かったので検討します。私もタワーに住んでおりますが、たまたまラウンジ階なので子供たちの待ち合わせにしてます。低層階の方ならともかく、景色ある部屋の方なら行かないですね。果報寝て待て通り、新しい地下鉄できるまでまつ^_^てみましょう笑　ありがとうございました。

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>>927 住人さん
アドバイスありがとうございます。転勤族狙うしかないですね。今見たらたくさん賃貸も売却も出てるので買った物件に内覧あるわけないですね。笑　少し待ちます。賃貸が無理だったら欲を出さず、買った値段あたりであればいいことですしね。

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>>930 口コミ知りたいさん
貴方様のお部屋がいくらで出してるか知りませんが、
とびきり安くしたらすぐ入るでしょうけど、少しならあんまり意味ないかもですよ。
今は分母が少なすぎるかも…
私の部屋もそうですが、㎡単価大体それぐらいで契約してます。あとはタイミングかと思います！
あきらめずに待ちましょう！

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>>905 さん

こんな地味なマンション中華系の人は選びませんから心配無用。外国人が来ないことが利点のマンションです。外国人は自慢と転売できるパークハウス心斎橋タワーを買いますよ。この場所で民泊なんてないですから心配無用！

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>>930 口コミ知りたいさん
あんまり内覧ありすぎて、窓閉めてなかったり手荒に扱われたのがわかったら結構「イラっ」ときますよ。
内覧あっても決まらない所は決まりません。
内覧無くても決まる所はすぐ決まると思います。
少しの辛坊かと思います。

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意外とマイナスコメントがありますね。エリアはいいし、校区も良いし、人気ありそうに思いますが。

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>>934 匿名さん
大規模タワーがお好きな方が色々とご意見があるようですが、逆に言えば落ち着きがありますし、免震構造だし
環境は良いですし。最初からメリットとして選ばれたはずなのに、大規模タワーと比較されてるのがどうかと思います。

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最近、ジオレジデンスとの間あたりに、頻繁にママチャリが数台停めて事がありますが、停めていい場所ですか？個人的には正面玄関だし、すごく嫌なのですが。

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>>936 匿名さん
上にあげるのが面倒なんでしょう。ママは子供の塾や支度で大変なんだし、ママチャリは仕方がないですよ。許してあげてください。

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>>935 住人さん
阪急の営業から強引に購入した人がきっと文句出てるんしょう？地味で施設がないのになぜ管理費と修繕費が高いのもムカつくんじゃないですか？まあいいじゃないですか？言わせとけば

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>>939 匿名さん

どこのタワーでもありますよ。プレミストも駐車させてますよ結構な数、大した問題ではない。確かに私はまだ子供産まれてませんが、面倒に感じてます。子供が産まれたら同じことしますので目を瞑っていただけたら幸いです。1階すぐに自転車置き場あればよかったですね。

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気持ち的には「いいんじゃないか」と思いますが、
こういうのはすぐ調子に乗って「ええ加減にせい！」に変わります。
程度はありますが、やっぱり停めたらあかんもんはあかんと思います。
これが宅急便や、引越し以外の自家用車やったらどうですか？って事になると思います。

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子供居たら、ママさんなら停めていいとは思えないですね。geoの駐車駐輪禁止の看板も何箇所にも置いてありますのに。お子さんにも停めていいよって
教えるのですか？って思います。

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自転車をよく使うなら駐輪しやすいマンションを選べば良かったのでは？私は子供には駐輪マナーもきちんと教えたいです。

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>>943 匿名さん
もう住んでる以上引っ越すのは無理でしょう。それなら駐輪しているママチャリ追放運動しましょう。管理員にみんなで言いましょう。

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事情があるにせよその1台を許してしまうと、「じゃあ私もいいじゃん！」と、どんどん置く人が増えてしまい収拾がつかなくなりますからね。
大変でもルールを守って毎回駐輪場に入れている人の方が多いと思いますよ。
ルールを守ってる人の行いは目立ちませんから。
「みんな置いてるやん」という人はそういうところが見えない視野の狭い人ですね。

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>>945 通りがかりさん
2台とか停まってる事もありますし、ママ友とかを停めさせてるのもあるかと思いますね。
まさに今も、ママチャリ1台と子供の自転車が停まってますよ

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子育て世帯に人気のエリアですが子育て世帯専用マンションではないですからね。子育てが大変なのは身に沁みて分かりますが子育て優遇ってわけにはいかないでしょう。

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>>945
ただ、確実にジオタワー新町に住んでる人が自転車を置いているか、確認しなければなりません。駐輪シール貼ってるかどうか、関係ない人間なら道路上に駐車させるのは問題ありません。ジオタワーの持ち物ではないのでそこは注意してみていきましょう。管理員に伝えて総会で話し合うのはどうでしょう？

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>>948 住人さん
住人じゃなくても、確実にジオタワーの敷地内です。
昨夜のママチャリと子供自転車も同じく表玄関の敷地内に
に停めてました。

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>>949 eマンションさん
まぁ敷地内だからっていきなり撤去とか出来ない訳だし…
モラルをあおるような張り紙などしか出来ないかなと…
最初はそこからですよ。
気になりだしたら目についてしゃーないのは理解出来ますよ。

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>>950 さん

>>950 マンコミュファンさん
ココの管理組合はいつ発足するのですかね。
管理人も掃除の人もみんなダラダラして
余りにもレベルが低いです。
特にエレベーターの床はいつでも汚れてます。
ジオファンとしてはとっても残念です。

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>>951
同感、管理員シャッキっとしてないですよね。私もムカついてました。挨拶してもボッーと管理費いくら出してるのよ。

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定年65歳が浸透してなり手が減ってるみたいですよね。
大阪市の最低賃金プラス数十円だとやりたい人も少なそう。
何時間勤務になっているのかは分かりませんがパートの時給1140円を1600円、社員も同率アップさせたら月20万円位はコストアップするんかな。一戸あたりにしたら大した金額じゃないけど、そもそもやりたい人っているの？家で寝てた方が税金も健保も年金も得なんだし。

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些細なことだけどここはいろんな問題かかえてそうですね。

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>>954 eマンションさん
どこのマンションでもこの手のボヤキはありますよ。

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>>952 検討板ユーザーさん
管理会社も阪急グループなのに頼りないし
いつまでこのダラダラ感ほっとくのかな？
それとも阪急グループの管理会社も同じく頼りないのかな？母体はしっかりしてるのに。
マンション周りの植え込みも枯れてきたないし。向かいのジオレンタルの方が管理がいきとどいてるよね

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管理費増やすしかないのかな？募集の条件見たけど時給安いよね。

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>>957 匿名さん
今の管理費充当の対応になってないので、皆さんも納得出来ないのだから、これ以上管理費上げられても困ります。上げてだからって改善しますでしょうか…。

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>>957 匿名さん
草木が枯れているとかエレベーター内の清掃とか管理員の最低限の仕事です。池も綺麗に見えない。自転車のエレベーター前の草木にアイスクリームの食べかすが、あってちゃんと掃除してるのか、働いてるフリされても困ります。結果わたしが処理しましたが、そんなに時間を費やすマンションでもないし、ラウンジとかあれば大変だけどワークルームも狭いんだから大した仕事量とは思えません。時給を2倍にして完璧にこなしてくれるならそれはありかもしれませんが、人不足だし、困ったもんです。管理組合発足後、考えなければなりませんね。

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>>956 匿名さん
ほんまですね。掲示板見て欲しいですね。ジオ新町はメッサちゃんと清掃されてるってここにたまたまいまいちの管理員が回ってきたんでしょう。

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時給高くても適当にこなす人もいれば時給安くてもきちんとやる人はいます
大阪の最低時給1114円でしたっけ？けっこういい時給ですよ

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>>959 マンション掲示板さん
現時点で、管理会社に直接訴えても意味ないですか？

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>>962 匿名さん
普通、常識ある有料企業なら自分とこの管理しているマンションの掲示板ぐらいはチェックしているはす。全く無視しているのは余程頼りないか同じ阪急阪神グループの管理会社としては
すでに失格かな？
管理組合が立ち上がったおりには
管理会社を第三者にする事もありかもですね。
そうすればここの管理会社も親会社から注意をうけて社長交代はあるでしょうね。
管理組合一同立ち上がった時は厳しく対応したいですね。
この掲示板でこの意見に賛成な挙手をとりたいもんですね

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>>963 口コミ知りたいさん
阪急阪神不動産さんいったいどうしたんですか？貴社はそんなにだらしない企業だったんですかね？寂しい限りです。

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>>964 通りがかりさん
そうですよね。期待して引越ししてきたのに！

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>>965 eマンションさん
阪急阪神ハウジングサポートの口コミよんでください。やはり最悪でした

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何か株主総会でタイガースの采配どうとか言うてるぐらいに感じるのですが…

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売却価格の設定は、他の売り出し中の部屋と足並み揃えた設定にしないとダメですよね？
販売事例を下げてしまうので、一部屋だけ価格下げて出せないですよね。

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>>971 匿名さん
足並み揃えてもらう方が所有者にとっては良いですが、坪100万で売ろうが500万で売ろうがそれは自由ですよ。
買いやすい値段だったら私が欲しいですけどね。。。笑

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そんなもん売主の事情によるっしょ
新築分譲と違って相対取引なんだから価格以外の条件、事情次第
それも含めてたくさん取引があると相場に収斂するってだけで
逆に言えば取引が少ないと飛び値が効いてしまう

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レインズ載せずに相対で行けば？

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>>975 匿名さん
知り合いに売るっていうのは初耳。

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>>976 匿名さん
自分で買主を見つけるって事です。
専任売買中でも、自分で見つけるのはいいとされてます。

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Aタイプに住んでいる者です。
リビングのカーテンはみなさん付けてますか？
付けてる方どこで購入されましたかでしょうか。

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>>981 マンコミュファンさん
https://curtainkyaku.com/
ここの物件は賃貸出してるんですが、ここのカーテン屋さんいいですよ。近いし。
今の自宅も、前の自宅もここで頼みました。
みなさんに合うとは思いませんが、参考まで…
もちろんここのまわし者ではありませんので！

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あ？

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>>983 eマンションさん

い？

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し？

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>>985 坪単価比較中さん

て？

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なにわ筋線もありますし、まだまだ値段が上がりそうなマンションですので、購入するか迷います。

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迷わず買えよ
買えばわかるさ

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>>988 匿名さん
何が分かる?

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>>989 匿名さん
買えばわかるさ。
意味わからんかったらやめなさい。
それが答えです。
それもわからんかったら買わんでいいって事。
わかつたー？

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人気エリアや人気物件は、最近更に上がってますね！今後、住み替えも難しそうですよね
売却も購入もハードル高いですね

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>>969 匿名さん
購入希望者ですが、まだ意思はありますでしょうか？

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買うかどうか迷います！西区の新築タワーはどこも坪500万以上なんですかね。

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>>993 買い替え検討中さん
住人としてはいい気はしませんが、西区全体に値上がりしてる中で、新築タワーでは今出てる中古価格の設定も安めだと思います。

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ブリリアタワー北浜
すむらぼ記事
前編
https://www.sumu-lab.com/archives/120125/
後編（価格考察）
https://www.sumu-lab.com/archives/120324/

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>>994 匿名さん
追記
ジオタワー新町は安めと思うって意味です。

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久しぶりに公式サイトを来訪しましたがもう最終2邸までになっているんですね！
残っているのはどちらも34階の高層階ですか。
それぞれ東向きと西向きですが南向きに比べて少々難ありでしょうか？

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>>997 匿名さん
教えてください。購入を悩んでいます。こちらはスカイテラスやラウンジ、コンシェルジュなどないんでしょうか？外観からわからないのですが、外から見たらさみしい感じがするのですが、エントランス等はゴージャスな感はありますか？住みやすいですか？住民の方おしえてください。

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>>998 マンコミュファンさん
派手で豪華な共有スペースや眺望重視の
タワマン固有のオーラにはかけますが
その分居住環境は静かでいかがわしい方もあまり見かけず良いマンションですよ。
是非前向きに検討されたらいいのでは

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もう残りわずかですか？

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