ジオタワー新町ってどうですか？

>>800 入居者さん
ベッドを置くと狭いのでスノコタイプの移動できるようにしました。

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>>800 入居者さん

私は西向きでダブルベッドを置きます。

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801さん、802さんありがとうございます。
ベッドなので、西か北で考えてみます。

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着床の階に住む予定なのですが、床がかなり冷たくないですか？今も近隣のタワーに住んでるのですが、びっくりするくらい冷たいです。

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>>804 匿名さん
分かります。びっくりするくらい冷たいです。なぜなのでしょうかね。。

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805さん

同じように感じている方がいらっしゃって良かったです。今住んでるタワーも調べたら同じ直床なのですが..セメントの冷たさを感じるみたいな。スリッパなしではとてもじゃないですが、生活できないレベルの冷たさです。。

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https://www.homes.co.jp/chintai/room/eb511cb56783fcf68b2d2cca74ca2f0c6...
以前物議を醸したGタイプ賃貸でてますね。
地権者かな…

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ここで話が出てたAタイプの内見紹介動画が上がってました

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>>808 口コミ知りたいさん
Ａタイプ、予想以上に気に入ってます

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>>808 口コミ知りたいさん
マンションが地味すぎてひろ兄さんもすごいしか言ってません。笑もうタワーマンションと思えないほど地味なんで仕方ないですね。住民層も庶民より少しお金持ってる人しかいませんから助かります。希望としてはマンションのエントランスが他マンションと比べてあまりに、、、水面も浅くて、、座ることないのでいいですが、不満はそれくらいです。

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>>810 口コミ知りたいさん
追加　阪急さん見ていたらお願いします。もう少し緑増やしてもらえませんか？

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>>811 匿名さん
ほんとですね。確かに皆さんがおっしゃるようタワーマンションらしさはなく、地味ですが、エントランスとマンション周りの草木は華やかにしてほしいですね。近隣のジオから引っ越しましたが、タワーなのに質素でした。また管理組合ができて話し合えたらいいですね。

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草木とか管理費高くならない？

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植栽は竣工から2、3年立つと緑が育って結構潤うよ
（googlemapとかで他物件見ると写真撮影時期でかなり変わる

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>>812 匿名さん
新築時はどうしても草木は寂しく見えますが
すぐに増殖して華やかなになりますよ。
最初からびっしり植え込むと旨く育たないから

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>>813 匿名さん
確かに管理費のこと考えると低層階なので管理費高くなると困ります。緑みたいなら公園に行けばいいわけで、今のままでいいですよね。

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>>816 検討板ユーザーさん
夜見たら向かいのジオの緑?と旨くコーディネートがとれて綺麗でしたよ

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ゲストルーム、先日使いましたが湯船がなくてびっくりでした。。。
しかも備品もあまりにもなく、以前住んでたタワーのゲストルームはドライヤーやゴミ箱、タオルなどあったので。そんなものなのでしょうか？

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>>818 名無しさん
シャワールームはありました？
なんか色んなところでコストダウンしてますね。建設費高騰の中仕方がないのですかね。
書き込みにネガティブな意見が多いですが
せっかく大きな買い物したので
なんか良い点書き込みしたいですね。

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タワマン住民の多くがNHK受信料未封･い？ 国会で“対策”を協議
2025年4月9日 18時48分
https://news.livedoor.com/article/detail/28523186/

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>>818 名無しさん
湯船無いのですか??せっかく両親も招こうと思ってたのに、冬は無理ですね。。。
シエリアタワーより管理費もジオタワーの方が高かったですのに、ショック

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>>821 住人さん
最初の販売価格は市内の他のタワーマンションと比べたら安かったですから各共有スペースも豪華さにかけるのは仕方がないかもですね。
その分豪華さを求めて買われる派手な方々が
いなくてむしろそちらの方がソフト面では
良いと思います。

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シャワー室はありました。うちも高齢の両親なので湯船がないことに残念がってました。シャワー室、写真撮り忘れました。ドライヤー、ゴミ箱や最低限の備品は置いてもらいたいです。そういえばスリッパもないです。

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>>823 名無しさん

写真ありがとうございます。あまりにも質素でショック、我々も両親に泊まってもらう予定でしたが、お風呂がなし？シェリアタワーとは比較できない。あちらのエントランスは全然違う。エントランスに座る気にはなれない。ジオ新町の方がエントランスも広くて明るくて建築費高騰が全てに響きました。物件価格は安かったので管理費がこれ以上上がらないようみんなで努力しましょう。

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住戸数少ないし免震だし管理費がお高めなのは仕方ないですね。このマンションの売りは共用部ではなく、当時の同ランクと比較すると若干良い造りになっている専有部分だったと思うので、共用部についてどうこう言うのはやめましょう。寂しくなるので（笑）

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>>825 匿名さん
今後、免震構造は安心感ありますね。免震タワー自体が希少性ありますね。

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他の方も書かれてたけど、なぜかすっごい寒いですよね。。
これで夏クソ暑かったら笑うわ(￣▽￣;)

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>>827 匿名さん

今の時期でも寒いですか？

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24時間換気のせいでしょう

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>>827 さん

>>827 匿名さん
中層階境に、直床と二重床に
分かれてるみたいですけど、それは関係あるのでしょうか？

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>>827 匿名さん

うちも子供が寒い寒い言うので24時間換気消しましたが、それでも寒い。それより購入時に宅配ボックス全面にだしてましたが、内廊下だし、置き配で十分です。置き配盗難されたら同じフロアの犯人しかいないじゃありませんか？あのボックス物入れにしたいです。

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そういえば数日前フロアごとの宅配ボックスがあるのに普通に置き配されててワロタ

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24時間換気をすると外気が入るので寒いということなんでしょうかね
ちなみに二重床です

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>>831 マンコミュファンさん
タワーマンションでの置き配は普通は
管理組合で禁止?してるはずです。
その為にわざわざ各部屋に宅配ボックスが
設置されてます。
共有スペースなんで居住者の方々は規定を
順守してほしいですね。
こないだもエレベータホールでペットの排出物があったとか！皆さん最低限のルールは守って
良い環境のマンションにしていきたいですね。
特に小さなお子さんが多いので居住者全員の
ちょっとした心配りが必要では

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そういえば災害時に置き配が邪魔になって逃げ遅れないように・・とか聞いたことあるようなないような
ペット関連はどこのマンションに住んでもマナー違反者が出ますね
日本語が読めないのか読めても従う気が皆無なのかしりませんが

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タワー初めてで、各階の宅配ボックスについてみなさま教えてください。
許可されてる宅配業者5社となってますが、こちらから各階の宅配ボックスと指定しなくても、自由に各階に出入出来ると言う事ですか？
それとも、1階の宅配ボックスのように事前に登録して業者にも1階や各階など指示しますか？
説明探しても分からなくて。

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>>836 匿名さん
答えになってないと思うのですみません。
タワー住んでて、週末となると共有宅配ボックスが一杯で持ち帰られる事がよくあります。
各部屋専用の宅配ボックスは便利だと思いますし、他の方が言われてた、置き配も外注やアマゾンの外注なんかだと便利は便利だと個人的には思います。
前住んでたタワーでは、インターホンが鳴って応答したんですが、待ってたら宅配ボックスにいれてたりとかありました…笑
どっちにしろ配達業者も含めたみなさんのモラルだと思います。

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>>837 eマンションさん
私も便利だと思ってて活用したいのですが、こちらから何も
しなくても許可されてる5社は、各階に持ち上がってくれるのでしょうか？

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はじめに床が冷たい！と書いたものです。皆さん同じように感じていて安心しました。。
今週は暖房かけませんでしたが、先週までは朝方は寒くて暖房かけてました。
それとこの前ふと気づいたのですが、内廊下に出ると音漏れが半端ないですね。。

部屋の中にいると全く近隣の音は聞こえませんが、廊下に出ると音漏れすごいです。
お隣の方の話し声（何を話してるのか会話さえ聞きとろうと思えば聞き取れるレベル）この前はドライヤーで髪を乾かしてる音まで聞こえてきました。

玄関扉が軽くて薄いので、少し懸念してましたが、やっぱり、、、という感じです。

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>>838 匿名さん
詳しく知らなくてすみません。
多分そうじゃないでしょうか？
でもセキュリティがそこまでではなさそうなので、置き配は普通にあるのでは？という印象です。

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>>834 検討板ユーザーさん
家族がひびきタワーに住んでますが、置き配スペースがありますよ笑　今時置き配禁止とか人手不足で宅配ボックスに入れるほうが手間がかかりますよね。まあ逃げれないほどの大きい荷物を置き配されては危険ですが、管理組合ができて禁止事項にあるんでしょうか？先日ヤマトさん置き配してくれましたよ！

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>>841 さん

>>841 eマンションさん
普通管理組合がしっかり活動されてる
タワーマンションは置き配は禁止。
というよりも玄関前アルコープは
勿論共有スペースでベランダの様な
専用使用権を認めていないのは
規約に載ってるはずです。
玄関前なんで利用したい気持ちは
私もありますが許可してしまうと
色んな問題、、
例えば長期に渡って置きっぱなしとか
食べ物の匂いとか色んな問題が起きてきてしまいます。常識の範囲ならオッケーというのが結果曖昧になって過去も揉め事の原因になりました。共有スペースは居住者全員の物と言う判断すれば置き配禁止はやもえない判断になるのでしょうね

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二重床なので寒さは感じませんし音漏れも気になりません。
ペットを飼われている方には必ずマナーは守っていただきたいですね。苦手な方やアレルギーがある方もいらっしゃいますからね。
気持ち良く生活しましょう。

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>>843 匿名さん
私は上層階じゃないので直床ですが、今のところ私も
そこまで寒さも感じませんし、静かに過ごせてます。
友達は近くのタワーですが、エスカレーターやラウンジはお子様の遊び場溜まり場になってるって聞いて…無くて良かったと思います。

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友人が以前、ラウンジが売りのタワマンに住んでいましたがエレベーターが汚されていたり、うるさかったりとトラブルは多かった様で今はラウンジのないマンションに住んでいます。
使用しない人もいるので、無い方が治安は守られますよ。

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>>845 匿名さん
ラウンジのあるタワマン住んでましたが、10年いてて使ったののは新築当時、家族が来た時の一回だけです。
あれなら収益のあがるゲストルームの方が良いと思いました。
個人差あると思いますが。。。

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>>835 匿名さん
そんなバカな？洗濯機でも置いてあったんでしょうか？どの記事ですか？それなら管理組合で話し合わなければなりませんね。ひどい住人は自転車を玄関前に置いている住人がいました。

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洗面の鏡の曇り止めって、ボタンの赤いランプが点灯している時が動作中で消えていたら動かしていないという理解で合っていますか？

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>>839 名無しさん

ここではありませんが、過去に同じ経験。
深夜でしたが、お部屋の方はまさかこんなに大きく聞こえているとは想像もしていないだろうなと思いましたが…

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>>839 名無しさん
タワーでは仕方がないですよ。建物を軽くするために壁は薄い建材を使ってます。コロナ禍の時にタワーで騒音問題がありました。日頃、家にいないけれどコロナで在宅となって驚くべきYouTubeの音や会話全て筒抜けでした。眺めが良い分、我慢するか、タワーマンションではないプライバシー重視の重厚なマンションに引っ越すか二択です。職人のセメント施工のレベルで音漏れ半減しますが、これも運です。みんなで楽しく過ごしていきましょう。それより、電気代の問題かな？夜の入口、みなさん寂しくないですか？

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タワーに初めて住んだので音漏れ気になってました。キッチンは気になりませんが、寝室の4.5畳の部屋にいると音楽が壁伝いで聞こえてくるのでそんなものかあと思ってましたが、そういうことなんですね。エントランスは地味ですが、管理費をあげないためには他のマンションよりライティングは少なくしてるかもしれませんね。隣の賃貸の方が明るいですね笑

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私、全く音が気にならず静かです。
間取りや位置によって違うんでしょうか…

前に投稿あった荷物ですが。
ヤマト便は指定なくても、お部屋の階のボックスに入ってました。重い荷物だったので便利でした。

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>>852 匿名さん

宅配ボックスも便利ですが、トイレットペーパーを先日アマゾンさんでお願いして扉前に置き配してくれたので助かりましたよ。わたしのところはまだ音は気になりません。隣人が音出す人なら聞こえるんでしょう。

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各階宅配BOXはちゃんとシャチハタセットしないとダメなんでしょうか？

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>>854 匿名さん
セットしてなくても、ヤマト便は荷物入ってました。
1階のメールボックスには不在票も入ってなかったですが
それは入れて欲しい感じでした。

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>>855 住人さん
情報ありがとうございます。別に印鑑が無くても入れておいてくれるんですね。
不在票はほしいですね。毎日宅配ボックスを見る習慣ないですよね。

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階によっても違うのでしょうか？
この前ゲストルームを知り合いが使い、私が一旦部屋から出てみたら、知り合いは普通の声のトーンでしたが、話し声とテレビの音がエレベーターホールまで丸聞こえでした。。。

前住んでたタワーより玄関の扉も軽くて薄いですし、音漏れしやすいんですかねぇ。

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>>857 名無しさん
免震にお金をかけたので内装は元住んでいたタワーと比較するとかなりおちます。そのかわり強風の時の台風や地震には強いですよ。音は壁が薄いので仕方がないです。掃除機の音聞こえてます。笑　まあでも最初に買ったのでかなり安くて満足してますが、住んでみて意外と西長堀の駅遠くて下まで深いのか疲れますね。結果、自転車で心斎橋まで行ってます。子供用の自転車を玄関前に置いてる方がいて、、、迷惑ではないですが、、

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>>855 住人さん
ヤマト便のサイズで宅配ボックスに入らないですよね。床に置き配してもらうんですか？
宅急便サイズ超えたら置き配駄目なのかと思ってました。

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>>859 匿名さん
ヤマトの宅急便で入ってましたよ

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ヤマト便って2021年で終了してるんですけどね。

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はじめまして。こちらに住んでいるのですが、ベランダの手すりに鳩？カラス？に糞をされており、困っています。管理会社に連絡したらよろしいのでしょうか？

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>>863 名無しさん
西側ですか？7階あたりまで鳩やカラスは巣作りするので室外機周りなど見張りのようなダミーカラス吊ったら良いですよ。管理会社では何もできないと思いますが、うちは反対にバルコニー風強くて出てません。烏や鳩は今後も困りますよね。わたしも一緒に言いますね。

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はい、西側の10階以下に住んでいます。バルコニー風強いですよね。
ありがとうございます。ダミーカラス、検索して対策してみます。
住みはじめた当初は何もなかったのですが、5月に入って手すりに糞があるのを数回見つけました。
日中家を留守してるので、帰ってベランダ見る時ドキドキします。

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>>865 名無しさん

西側、駐車場側にベランダですよね？
うちも階も同じ条件ですが、全く無いですよ。

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>>865 名無しさん
北側のエレベーターホールの外側にも鳩のフンみかけました。１０階以上です。

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>>866 住人さん

そうなんですね。この1週間は糞はありませんでした。ただ真向かいのリーガルのベランダの10階以上の部分に時々鳩がとまっています。。

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>>868 通りがかりさん
あまり神経質にならない方がいいですよ

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>>869 評判気になるさん
御意！

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あんだけいうてたGタイプ。
3個中2個売りに出てますよー。
みんな口だけってか。。。

投資向け間取りって事なのか。

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>>871 マンション掲示板さん

今出ているどの部屋も転売目的でしょ。出来上がってみて期待薄で売れないんじゃないですか？まだ新築も残っている上、タワーらしくないので外国人も買わない。それはある意味良いことですが、、うちのフロアも1部屋売りに出ていて不動産屋と何度も遭遇してして嫌なんですよね。早く売り切れてくれないか願ってます。

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シエリアも売り切るのに苦戦してるのか、今日電話ありました。個数が多すぎるから完売は難しいでしょうけど…。シエリアもモデルルーム行きましたが、実住目的なので地域性や免震でジオに決めました。

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今、20件以上賃貸でてますが、需要あるのでしょうか？

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TowerZさんによるとここは16%が新築転売のようですね。

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全国の95%の“特区民泊”が大阪に集中　中国人オーナーの日本移住が目的か　有識者「万博特需でこれからも増える」　家賃2.5倍が通告された東京・板橋のマンションと重なる事情
6/12(木) 11:30配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/da2276bd73b74ecdd71aee18910e42de8bfd...

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まぁ最近建ったマンションではかなり良い方の立地だと思うので、自信もって住みましょう！
グランドメゾンもあんなに良い立地でもお部屋余ってるしー
それよりどこのお店が美味しいとか教えてー

あ、ポストに不要郵便物のゴミ箱欲しいですねぇ。。。

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不動産系の仕事をやってます。
今後3年程度で出てくる新築タワーはとんでもない価格で仕込まれてるので安心して大丈夫だと思いますよ。
すごい価格の小規模タワーもまぁまぁ出てくるので…
なんだかんだ住み心地いいので私は満足してます。

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>>878 名無しさん
価値は落ちないし、運用も実住も今の時点で買えてるのは
良かったって事ですね！
確かに、住み心地いいです

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>>874 評判気になるさん

ないでしょうね。家賃を比較すればクオリティの高いタワーらしいゴージャスなところを借りるでしょう。ここは永住の方向けです。

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>>876 匿名さん
また住んでいたタワーは中華系の人が多くてエレベーターでもたくさん会いましたが、ここはいないようで安心です。反対にジオ堺筋本町は中華系だらけらしくて笑　住み始めて残念なのが編みかけ窓です。あとは駅が遠い。それ以外は満足です。

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昨今のニュースで国交省が置き配が標準で検討していることを聞いて結局、置き配反対していた方、国は標準にしたいようですよ！扉前に何度か置き配してもらってますが、ここの掲示板見て反対されてる方が一部いて、置き配が悪いみたいになってました。今の時代人手不足なのに？置き配で十分です。何回も来てもらう方が申し訳ないです。宅配ボックスに入れば宅配ボックスでいいです。今度管理組合出きたら話し合いましょう！

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>>882 住人さん

同感です！

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西区、北区、中央区はよっぽど小規模かへんぴな場所じゃない限り大丈夫ですよ
間違いなく利確です、直近ですと中央区の心斎橋タワーはこれからですが凄い価格で販売しますし。10年後は不明ですけど、、、、。売却するなら5年内かなって思ってます

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>>884 住民
ここはラウンジとか華美なものがないので低層階でも売れます。坪単価270万円台あたりで購入されたなら5年住めばかなりプラスで売却できるのでわたしも上の子が中学に行く時に約5年あたりで逃げます。今はたくさん転売屋さんがいるのと周りのタワーマンションがたくさん出てるので住んだ後の住居はなかなか売れないので少し待ちましょう。

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坪375で買ったワタクシは＊＊＊でしょうか(´；ω；`)

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>>886 匿名さん
高層階ですよね？それなら大丈夫です。パークハウス心斎橋タワーは坪500万円からですから心配無用！笑

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>>886 匿名さん
Cタイプの中層階ですが、売れますかね？住んでみて皆様には申し訳ないのですが、定住できそうになくて6800万円くらいで売れたらありがたい。坪単価安いときだったので。

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>>888 通りがかりさん
>定住できそうになくて

何かあったのでしょうか？

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>>888 通りがかりさん
Ｃタイプだと、西側の眺望ですか？

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>>890 匿名さん
南西角なので南向きの窓もあるようですがバルコニーは西側ですね

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南西角ということは暑さに参っちゃったかな。

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>>888 通りがかりさん

>>888 通りがかりさん
もうちょっと爪伸ばしても売れると思います…！指値の可能性考えて売り出し価格は強気で…！！

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個人的には、ジオシリーズが集まっていて環境も都会なのに、ちょっとした閑静な住宅街の様な雰囲気も気に入ってます。色々と現地行きましたが、道路や線路や公園真ん前だったりで…結局はここ好きです。

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>>894 さん

>>894 匿名さん
ジオが好きな方は羨ましいです。タワーらしくないところを営業からすすめてこられ、購入しましたが、元々タワーに住んでます。住んでみてコンシェルジュがないことやゲストルームのクオリティの低さや管理員との相性、隣？の音漏れ、駅やライフが雨の時に特に遠く感じてます。みなさんが住み替えしたい気持ちわかります。あくまで悪口ではなく、感想です。そんなこと言いながらも我々１０年は住みますよ！

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>>895 通りがかりさん
10年住むのは、何か売却のタイミングが良い時期ですか？
今回、売却して購入しましたが、けっこう大変でした。
引越ししてからもカーテンや色々と部屋に合わせて買いましたし。でも皆さん投資じゃない方も売却、購入ってけっこう身軽な感じ、普通に何回も繰り返す感覚でしょうか？

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>>896 匿名さん

サラリーマンなので住宅ローン控除使いたかったので半分ローンです。MAX１３年なので１０年が目安！

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>>888 通りがかりさん
同じくうちも同じタイプに住んでおります。永住はとても考えられません。元々もう少し大きなタワーに住んでいたので、施設の乏しさ、ゲストルームの質と前は管理人さんが良い方で子供にもよく話しかけてくれたり。。。
あとここに引っ越して、親子ともども体調をよく壊しています。何か合わないような気がして。。新町で新しくタワーが出来たらいいのですが。。

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>>898 匿名さん

皆さんのコメント見てると辛くなります。今後、購入を検討する方もこの掲示板見たら意欲無くしますね…

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>>899 匿名さん
あくまでも個人の感想です。辛いお気持ちにさせてしまい申し訳ございません。ジオの前に住んでたタワーもかなり掲示板に色々書かれてましたが、購入時の2倍以上の価格ですぐに売却できましたし、2倍は無理でも少しでも良い条件で売却できるよう、それまでは大切に住みたいなと思っています。

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>>898 匿名さん
施設やゲストルームについては購入前から分かっていた事ではないですか？

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>>901 名無しさん
そうですね。施設に関しては分かっていたことです。ゲストルームはかなり予想外でしたが。ただ住み心地や管理人さんののことなど、実際住んでみないと分からないので。あとCタイプは収納も少なくて。モノをだいぶん手放しました。

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>>900 検討板ユーザーさん

なぜそんなに素敵なタワーから、コンパクトタイプのタワーに住み替えられたのでしょうか。
大規模タワーから引越して、比較されてる意見が多いですよね。現状、近隣の売出し価格も築数年経っている中古マンションの方がジオタワーより価格跳ね上がってますから、私も不安はありますが、免震だし、なにわ線も近くなるので期待はしたいです。そんなに評価低い物件と聞くと…

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悪い意見は書きたくなるものです。
いいなと思っていることはわざわざこういうところに書きませんから…
大阪駅周辺の今後の供給物件はざっくりここの2倍くらいの売値はしますし、売ろうと思った時に周辺相場より安ければ売れます。
今後も物価高は続くので、欲張りすぎなければ損は出ないかと。せっかく周辺環境は良いのですから、前向きに住みましょう…！

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購入を検討していますが、住んでいる方の外国人比率はどうですか？
どのタワーマンションでも違法民泊が多いと聞きましたが、こちらのマンションは
どうでしょうか？
穏やかに暮らせると良いのですが、なんば近隣は難しそうですか？

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>>903 マンコミュファンさん
家族構成が変わったことと堀江小学校の校区を変えない、新築タワーという条件の元で買い替えを決めました。元々住んでいた堀江のタワーの方が確かに中古ですが高いです。売却もすぐに出来て2倍以上で売れましたし。ほんと私も次の売却時にどうなるか不安です。。なにわ線ができたらまた変わることを祈るばかりです。

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そのまま住んでいればいいのに、と思うのですが、それでもわざわざ不満の多いマンションに住み替えるのは売却でかなり利益が出るからですか？

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大規模タワーは民泊使用が増えていくでしょうし、リバービューは臭いやカエルの声や虫の問題もあるみたいですしね。落ち着いて住むにはちょうどいいです。あと駐車場付きで賃貸可能って聞いてますから、将来的にそれもいいかと思ってます。

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>>907 マンション検討中さん
前のマンションは独身時代に購入し、現在は家族もいますので手狭になったことが大きな売却の要因でした。それと子供のために学校の近くに引っ越してあげたい等の理由もあります。

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オールリビングインのCタイプでお子様1人は暮らしにくい感じもあるのでしょうか？

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>>910 マンション掲示板さん
3人暮らしは厳しいと思います。小さなお子様であればギリギリ大丈夫だと思います。仲介業者の担当の人にも見に来てもらいましたが、3人は厳しい、2人暮らし使用ですねと言われました。

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>>909 口コミ知りたいさん

そういうことなのですね。
大阪市は校区外に引っ越ししても元の校区の小学校に通えますが、やっぱり近いに越したことはないですよね。

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>>912 マンション掲示板さん
元々校区外で堀江に通わせてたので近くに引っ越したいと思いました。いつまで住むのか分かりませんが丁寧に住みたいと思います。

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>>911 マンコミュファンさん

Cタイプ2LDKでも子どもと3人で暮らしています。
子どもが大きくなれば子どもに１部屋渡そう思っていますが厳しいでしょうか？

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>>914 eマンションさん
まだお子様は小さいのでしょうか？オールリビングインでプライバシーがあまりなく（それは分かって購入しているのですが。。）洋室２つとも狭いので、、うちは子供と2人暮らしですが、それでも勉強机置いてベット置いてキツキツです。クローゼットも小さくて収納困りませんか？

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>>915 通りがかりさん
はい。
まだ小さいです。
広い方の洋室をベッドルームにして3人で寝ています。
狭い洋室はデスクを置いて夫婦の書斎＋荷物置のような使い方です。
子ども部屋が必要になれば狭い洋室を渡そうと思っていましたが確かに4.5畳だとベッドと机は両方置くのは厳しそうですね。。。
やはり将来住み替えが必要な気がしてきました。。。

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Aタイプです。キッチンのコンロ　1番下の横長の引き出しの中に仕切り板みたいなのが入ってますが、あれはあのまま使う為だけですか？
固定もされてないし使い勝手悪いので、何か別の使い方あるから入ってるのか…分かる方いらっしゃいますか？ちなみにAタイプとても気に入ってます。

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>>916 通りがかりさん
うちもまだ子供と一緒に寝てるのでシングル2台を寝室に並べてそれで寝室がいっぱいいっぱい。4.5畳も勉強机と棚で残りのスペースはあまりないです。

将来的には子供のためにいまの寝室の部屋を渡して、わたしは4.5畳にベット一台置こうかと思っています。
コンパクトな机とベットがセットになってるようなもので置けるような気もします。

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>>899 匿名さん
仕方がないですよ。売れないでしょ。まだ残ってますから。シエリアは大きすぎるからこちらを選んでしまい、後日出来上がった後、シエリアを内覧しましたらあまりの違いに、もう一つタワーじゃないグランドメゾンもとてもエントランスとラウンジが上品でゴージャスで、アーあーって感じです。価格だけがとても安かったのでそこは良かったですが、管理費修繕費が高い。もう少しジオには期待してましたが、エントランスをゴージャスに変えて欲しい。御影石？入りません。うちも中学、高校で考えます。

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>>900 検討板ユーザーさん
お伺いします。こちら周辺のものではないので全く無知です。阪急のススメで1部屋購入し、賃貸で出しております。まだ一回も内覧がないのですが、家賃が高いのでしょうか？Hタイプ66.97m2です。中層階です。この辺の方ならいくらくらいなら皆さん住まれそうでしょうか？

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>>9
確かにパンフレットとは違いました。だから借りてがいないのでしょうか？免震で人気エリアと聞いてましたので

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>>919 マンコミュファンさん
そもそも、シエリアは倍率が凄すぎて買う以前の問題でした。70倍とかー。
賃貸も売却も難しければ、住み続けるしかないですか。
しかも私は坪300超えて買いましたし。

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>>919 マンコミュファンさん
3つの中で地域価値は1番いいと思うので、ジオにしたのですがねー。シエリアも道頓堀川近いし。

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>>918 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
たしかにロフトベッド＋デスクのようなものがらありますね。何歳ぐらいまでそれで対応できるかわかりませんが一先ず子供部屋が必要になったら4.5畳に置いて売却も視野にしてみたいと思います。

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立地は良いですよね。図書館が近いし校区も良いし、靭公園も遠くないですし。

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>>920 検討板ユーザーさん
大体現在の相場だと坪15千ぐらいなんで管理費込みで26～30万ぐらいではないでしょうか？
これあくまで私見ですけど、
シエリアもグランドメゾンも賃貸苦戦してると思います。
またこの辺り長く住んでますが、あまり引越し自体も少なく感じます。
ひびきの街なんて前通るたび引越し屋さんの車あるように思いましたが、最近見かけません。
何となくそう言う流れなんじゃないでしょうか？
果報は寝て待てといいますしー
立地もいいですし、私的にはいいかと思いますよ。
ここのゲストルームはしりませんが、派手な設備も要りません。スカイラウンジなんて10年住んで一回しか行った事ないですわ。
あくまで私見ですがねー

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>>920 検討板ユーザーさん
時期もあると思います。９月から１２月に動きやすいのではないですかねー。賃貸なら単身の需要の方が多いかもしれません。私が売却したマンションも近くで、38平米くらいで15万家賃ですぐに借り手ついたみたいです。住環境や立地はとてもいいと思ってます。

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>>926 名無しさん
同感です。シエリアタワーも営業の電話かかってきますし、売却も苦戦してますね。
こちらのマンションは色々と言う方も居ながら、ゲストルームも予約けっこう入ってるので使ってはると思います

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>>9
アドバイスありがとうございます。おっしゃるように不動産屋が決めた家賃高かったので検討します。私もタワーに住んでおりますが、たまたまラウンジ階なので子供たちの待ち合わせにしてます。低層階の方ならともかく、景色ある部屋の方なら行かないですね。果報寝て待て通り、新しい地下鉄できるまでまつ^_^てみましょう笑　ありがとうございました。

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>>927 住人さん
アドバイスありがとうございます。転勤族狙うしかないですね。今見たらたくさん賃貸も売却も出てるので買った物件に内覧あるわけないですね。笑　少し待ちます。賃貸が無理だったら欲を出さず、買った値段あたりであればいいことですしね。

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>>930 口コミ知りたいさん
貴方様のお部屋がいくらで出してるか知りませんが、
とびきり安くしたらすぐ入るでしょうけど、少しならあんまり意味ないかもですよ。
今は分母が少なすぎるかも…
私の部屋もそうですが、㎡単価大体それぐらいで契約してます。あとはタイミングかと思います！
あきらめずに待ちましょう！

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>>905 さん

こんな地味なマンション中華系の人は選びませんから心配無用。外国人が来ないことが利点のマンションです。外国人は自慢と転売できるパークハウス心斎橋タワーを買いますよ。この場所で民泊なんてないですから心配無用！

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>>930 口コミ知りたいさん
あんまり内覧ありすぎて、窓閉めてなかったり手荒に扱われたのがわかったら結構「イラっ」ときますよ。
内覧あっても決まらない所は決まりません。
内覧無くても決まる所はすぐ決まると思います。
少しの辛坊かと思います。

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意外とマイナスコメントがありますね。エリアはいいし、校区も良いし、人気ありそうに思いますが。

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>>934 匿名さん
大規模タワーがお好きな方が色々とご意見があるようですが、逆に言えば落ち着きがありますし、免震構造だし
環境は良いですし。最初からメリットとして選ばれたはずなのに、大規模タワーと比較されてるのがどうかと思います。

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最近、ジオレジデンスとの間あたりに、頻繁にママチャリが数台停めて事がありますが、停めていい場所ですか？個人的には正面玄関だし、すごく嫌なのですが。

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>>936 匿名さん
上にあげるのが面倒なんでしょう。ママは子供の塾や支度で大変なんだし、ママチャリは仕方がないですよ。許してあげてください。

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>>935 住人さん
阪急の営業から強引に購入した人がきっと文句出てるんしょう？地味で施設がないのになぜ管理費と修繕費が高いのもムカつくんじゃないですか？まあいいじゃないですか？言わせとけば

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>>939 匿名さん

どこのタワーでもありますよ。プレミストも駐車させてますよ結構な数、大した問題ではない。確かに私はまだ子供産まれてませんが、面倒に感じてます。子供が産まれたら同じことしますので目を瞑っていただけたら幸いです。1階すぐに自転車置き場あればよかったですね。

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気持ち的には「いいんじゃないか」と思いますが、
こういうのはすぐ調子に乗って「ええ加減にせい！」に変わります。
程度はありますが、やっぱり停めたらあかんもんはあかんと思います。
これが宅急便や、引越し以外の自家用車やったらどうですか？って事になると思います。

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子供居たら、ママさんなら停めていいとは思えないですね。geoの駐車駐輪禁止の看板も何箇所にも置いてありますのに。お子さんにも停めていいよって
教えるのですか？って思います。

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自転車をよく使うなら駐輪しやすいマンションを選べば良かったのでは？私は子供には駐輪マナーもきちんと教えたいです。

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>>943 匿名さん
もう住んでる以上引っ越すのは無理でしょう。それなら駐輪しているママチャリ追放運動しましょう。管理員にみんなで言いましょう。

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事情があるにせよその1台を許してしまうと、「じゃあ私もいいじゃん！」と、どんどん置く人が増えてしまい収拾がつかなくなりますからね。
大変でもルールを守って毎回駐輪場に入れている人の方が多いと思いますよ。
ルールを守ってる人の行いは目立ちませんから。
「みんな置いてるやん」という人はそういうところが見えない視野の狭い人ですね。

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>>945 通りがかりさん
2台とか停まってる事もありますし、ママ友とかを停めさせてるのもあるかと思いますね。
まさに今も、ママチャリ1台と子供の自転車が停まってますよ

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子育て世帯に人気のエリアですが子育て世帯専用マンションではないですからね。子育てが大変なのは身に沁みて分かりますが子育て優遇ってわけにはいかないでしょう。

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>>945
ただ、確実にジオタワー新町に住んでる人が自転車を置いているか、確認しなければなりません。駐輪シール貼ってるかどうか、関係ない人間なら道路上に駐車させるのは問題ありません。ジオタワーの持ち物ではないのでそこは注意してみていきましょう。管理員に伝えて総会で話し合うのはどうでしょう？

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>>948 住人さん
住人じゃなくても、確実にジオタワーの敷地内です。
昨夜のママチャリと子供自転車も同じく表玄関の敷地内に
に停めてました。

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>>949 eマンションさん
まぁ敷地内だからっていきなり撤去とか出来ない訳だし…
モラルをあおるような張り紙などしか出来ないかなと…
最初はそこからですよ。
気になりだしたら目についてしゃーないのは理解出来ますよ。

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>>950 さん

>>950 マンコミュファンさん
ココの管理組合はいつ発足するのですかね。
管理人も掃除の人もみんなダラダラして
余りにもレベルが低いです。
特にエレベーターの床はいつでも汚れてます。
ジオファンとしてはとっても残念です。

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>>951
同感、管理員シャッキっとしてないですよね。私もムカついてました。挨拶してもボッーと管理費いくら出してるのよ。

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定年65歳が浸透してなり手が減ってるみたいですよね。
大阪市の最低賃金プラス数十円だとやりたい人も少なそう。
何時間勤務になっているのかは分かりませんがパートの時給1140円を1600円、社員も同率アップさせたら月20万円位はコストアップするんかな。一戸あたりにしたら大した金額じゃないけど、そもそもやりたい人っているの？家で寝てた方が税金も健保も年金も得なんだし。

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些細なことだけどここはいろんな問題かかえてそうですね。

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>>954 eマンションさん
どこのマンションでもこの手のボヤキはありますよ。

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>>952 検討板ユーザーさん
管理会社も阪急グループなのに頼りないし
いつまでこのダラダラ感ほっとくのかな？
それとも阪急グループの管理会社も同じく頼りないのかな？母体はしっかりしてるのに。
マンション周りの植え込みも枯れてきたないし。向かいのジオレンタルの方が管理がいきとどいてるよね

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管理費増やすしかないのかな？募集の条件見たけど時給安いよね。

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>>957 匿名さん
今の管理費充当の対応になってないので、皆さんも納得出来ないのだから、これ以上管理費上げられても困ります。上げてだからって改善しますでしょうか…。

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>>957 匿名さん
草木が枯れているとかエレベーター内の清掃とか管理員の最低限の仕事です。池も綺麗に見えない。自転車のエレベーター前の草木にアイスクリームの食べかすが、あってちゃんと掃除してるのか、働いてるフリされても困ります。結果わたしが処理しましたが、そんなに時間を費やすマンションでもないし、ラウンジとかあれば大変だけどワークルームも狭いんだから大した仕事量とは思えません。時給を2倍にして完璧にこなしてくれるならそれはありかもしれませんが、人不足だし、困ったもんです。管理組合発足後、考えなければなりませんね。

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>>956 匿名さん
ほんまですね。掲示板見て欲しいですね。ジオ新町はメッサちゃんと清掃されてるってここにたまたまいまいちの管理員が回ってきたんでしょう。

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時給高くても適当にこなす人もいれば時給安くてもきちんとやる人はいます
大阪の最低時給1114円でしたっけ？けっこういい時給ですよ

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>>959 マンション掲示板さん
現時点で、管理会社に直接訴えても意味ないですか？

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>>962 匿名さん
普通、常識ある有料企業なら自分とこの管理しているマンションの掲示板ぐらいはチェックしているはす。全く無視しているのは余程頼りないか同じ阪急阪神グループの管理会社としては
すでに失格かな？
管理組合が立ち上がったおりには
管理会社を第三者にする事もありかもですね。
そうすればここの管理会社も親会社から注意をうけて社長交代はあるでしょうね。
管理組合一同立ち上がった時は厳しく対応したいですね。
この掲示板でこの意見に賛成な挙手をとりたいもんですね

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>>963 口コミ知りたいさん
阪急阪神不動産さんいったいどうしたんですか？貴社はそんなにだらしない企業だったんですかね？寂しい限りです。

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>>964 通りがかりさん
そうですよね。期待して引越ししてきたのに！

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>>965 eマンションさん
阪急阪神ハウジングサポートの口コミよんでください。やはり最悪でした

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何か株主総会でタイガースの采配どうとか言うてるぐらいに感じるのですが…

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売却価格の設定は、他の売り出し中の部屋と足並み揃えた設定にしないとダメですよね？
販売事例を下げてしまうので、一部屋だけ価格下げて出せないですよね。

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>>971 匿名さん
足並み揃えてもらう方が所有者にとっては良いですが、坪100万で売ろうが500万で売ろうがそれは自由ですよ。
買いやすい値段だったら私が欲しいですけどね。。。笑

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そんなもん売主の事情によるっしょ
新築分譲と違って相対取引なんだから価格以外の条件、事情次第
それも含めてたくさん取引があると相場に収斂するってだけで
逆に言えば取引が少ないと飛び値が効いてしまう

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レインズ載せずに相対で行けば？

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>>975 匿名さん
知り合いに売るっていうのは初耳。

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>>976 匿名さん
自分で買主を見つけるって事です。
専任売買中でも、自分で見つけるのはいいとされてます。

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Aタイプに住んでいる者です。
リビングのカーテンはみなさん付けてますか？
付けてる方どこで購入されましたかでしょうか。

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>>981 マンコミュファンさん
https://curtainkyaku.com/
ここの物件は賃貸出してるんですが、ここのカーテン屋さんいいですよ。近いし。
今の自宅も、前の自宅もここで頼みました。
みなさんに合うとは思いませんが、参考まで…
もちろんここのまわし者ではありませんので！

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あ？

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>>983 eマンションさん

い？

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し？

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>>985 坪単価比較中さん

て？

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なにわ筋線もありますし、まだまだ値段が上がりそうなマンションですので、購入するか迷います。

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迷わず買えよ
買えばわかるさ

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>>988 匿名さん
何が分かる?

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>>989 匿名さん
買えばわかるさ。
意味わからんかったらやめなさい。
それが答えです。
それもわからんかったら買わんでいいって事。
わかつたー？

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人気エリアや人気物件は、最近更に上がってますね！今後、住み替えも難しそうですよね
売却も購入もハードル高いですね

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>>969 匿名さん
購入希望者ですが、まだ意思はありますでしょうか？

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買うかどうか迷います！西区の新築タワーはどこも坪500万以上なんですかね。

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>>993 買い替え検討中さん
住人としてはいい気はしませんが、西区全体に値上がりしてる中で、新築タワーでは今出てる中古価格の設定も安めだと思います。

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ブリリアタワー北浜
すむらぼ記事
前編
https://www.sumu-lab.com/archives/120125/
後編（価格考察）
https://www.sumu-lab.com/archives/120324/

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>>994 匿名さん
追記
ジオタワー新町は安めと思うって意味です。

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久しぶりに公式サイトを来訪しましたがもう最終2邸までになっているんですね！
残っているのはどちらも34階の高層階ですか。
それぞれ東向きと西向きですが南向きに比べて少々難ありでしょうか？

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>>997 匿名さん
教えてください。購入を悩んでいます。こちらはスカイテラスやラウンジ、コンシェルジュなどないんでしょうか？外観からわからないのですが、外から見たらさみしい感じがするのですが、エントランス等はゴージャスな感はありますか？住みやすいですか？住民の方おしえてください。

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>>998 マンコミュファンさん
派手で豪華な共有スペースや眺望重視の
タワマン固有のオーラにはかけますが
その分居住環境は静かでいかがわしい方もあまり見かけず良いマンションですよ。
是非前向きに検討されたらいいのでは

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もう残りわずかですか？

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