ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

南側にⅠ街区あるので、眺望は抜けないのでしょうか。駅から10分以上になりましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640647/

一街区のスレ見るとメリットは安い事、デメリットは仕様が低いのと地権者のマナーが悪いみたい。
餌やりBBAとか喫煙者とかゴミ捨てルール的な事が
酷いらしい…。

古い団地の建て替えだから仕方無いけど。
二街区は管理が別なら良いですが。

最近の新築マンションで食洗機すら無いのはちょっとね～あとは天井の張りが凄いらしい。
マンションで「安かろう悪かろう」は流石に困るから見てたら改善して～長谷工さん(^_^;)

一街区より眺望無いし駅から遠いから、同じ値段なら是非、改善を検討して欲しい。

でもHPは素敵です♪

>>2 マンション検討中さん
食洗機ないんですね～(>_<)
Ⅰ街区見ましたけど、野村といってもプラウドと違うので、部屋の作りがイマイチです。営業担当者は野村の人は偉そうでNGです。長谷工の女性の担当者がいいですよ。

１街区も眺望はありません。
マンションしか見えません。

ただし、2街区は東向きの棟があるので、こちらの眺望はかなり期待できるかと。目の前公園ですし、その先は低層住宅と団地ですし。ただし、エントランスから遠いので、そこをどうバランス取るか。

南西向きはマンションしか見えませんが、真砂はどこも同じなので、地元民的には気にしません。どちらかというと１街区があるので、日当たりを気にした方がいいでかと。駐車場が間にあるのでそこまでではないと思いますが部屋によっては冬場の陽当たりが悪く、そこは価格に転嫁されてくると思います。陽が入る部屋は冬でもポカポカで、洗濯物も乾くし快適です。

1街区のときは地権者など不安だったが2街区は良さそう。公園ビューもいいですね。ベイパークと比較する人もいそう。

>>3さん
>>営業担当者
営業担当者、こちらから近づいていって指名できたりしますか？
他のマンションでも感じたことなのですが、営業担当者の営業利益になるので、同じモデルルームでも「この人がいいな」なんてことがあります。
内部事情をご存じの方、できるのかどうか、こっそり教えてもらえませんか？

2街区、よさそうなんですね。
期待したいです！

食洗器がないとのカキコミを拝見しましたが
今はどの物件もついているものかなと勝手に思っていました。
後付けしてしまうと場所もとるのですが
オプションでつけるということなどはできそうでしょうか？

>>6 匿名さん
内部事情はわかりませんが、女性の担当者がいいとか初めに言えば対応してくれそうな気がします。いろいろまわっていますが、年配の男性担当者はNGですね。強引、調子がいい、対応が失礼という印象です。長谷工の女性の担当者は丁寧でいいと思います。宅建の資格を持ってなくても、重要事項説明は有資格者が行うので、気持ちの良い担当者が一番ですね。

>>7 匿名さん
I街区に住んでますが、食洗機はオプションで付けられました。1期だと簡単に付けれてたしか＋20万円くらいでした。メーカーもパナソニックとリンナイだったかと選べて、うちはパナソニックの深型にしました。2期以降でも配管工事必要になりますが、オプション対応はしてました。標準で付いていない分、メーカーとか仕様を選べたのは逆に良かったかもしれません。

オプションは長谷工の担当者がいろいろ勧めてくれて、引き渡し直前には東京インテリア幕張店の2階のホールでの現物の説明会もありました。外注の方が安いフロアコーティングとかエアコンは外注しましたが、長谷工に頼んだ方がいいもの（引き戸変更とか棚の増設、ホスクリーン）とかはオプションで頼みました。特注のレンジフィルタとかも使い勝手良く、かなり良かったオプションです。

コメント読む限り、長谷工の女性担当者に頼むのが
よさそうですね。確かに野村は社風なのか証券の営業も強引で有名ですし。
結局は人次第ですが、ゼネコンの担当者がついて
くれた方が安心感はありますね。

食洗機がオプションで有料というマンションは今時珍しいと思います。
ビルドイン食洗機は今や必須の家電ですし、ついていて当たり前の時代につけなかったのはなぜなんでしょう。
オプションといっても気軽に付けられる価格ではないということも購入側としては不満になりますね

これだけ大規模の物件であれば、食洗機、床暖房、ミストサウナやディスポーザーなど便利な設備が付いていないというのは、マイナスになると思います

ミハマシティは野村ですが、プラウドと違ってナンチャッテ野村ですからね。

スーモ見ると2街区はディスポーザー、食洗機付きみたいですけどね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/repo...

１３さまの書かれているように、スーモには
「キッチン～洗面化粧室が近く、家事動線が短くて済む点もポイント。
キッチンには、食器洗浄乾燥機やディスポーザ―が装備され、日々の家事をサポートしてくれます。」と記載されています。
食洗器もディスポーザーもついているので、設備的には十分なのかなと思いました。

>>10さん
>>長谷工の女性担当者
不動産営業って「この人から買いたい」時にどうすればいいのかわからない部分があります。
インセンティブつくと思うし、車購入よりも多額なお金が動くので・・・

物腰が柔らかく、サポートが丁寧な方がいいなあ
ちょっとハードル上げすぎでしょうか。

上げすぎじゃないと思います。私もそういう方にお願いしたいです。
多分平日昼間の連絡は私が主にやってくことになると思うんで…。

食洗機、ちゃんと付いてるんですね。
Ⅰ街区で食洗機を付ける家が予想以上に多かったんですかね。
部屋ごとの配管工事の有り無しの確認も手間が掛かるでしょうから
Ⅱ街区で標準仕様になったのは良かったんじゃないでしょうか。

今どきは食洗機付ける人、多いと思いますよ。
据え置きタイプってあまりファミリー向けの大容量のものって選択肢がない状態。
だったらビルトインの大きいタイプにしちゃったほうが
キッチン自体はスッキリするよね、という感じなのではないかと思います。

私の経験は逆でした。長谷工の人は商品知識が少ない上に押し売りで、質問の答えも的を得ず大変でした。
野村の人は年配でしたが押し売りも無く端的に聞きたい事を教えてくれたのでとても気持ち良く商談出来ました。人によると思います。何で会社の話になってるのか不思議です。

>>18 通りがかりさん
人によりますよ。
担当営業さんによって多少意思決定は変わるのは仕方ないと思います。
野村の方ですか？？

あまりにも長谷工＊＊＊＊！！って書き込みが多くて引きますねwww どうした？

担当なんてどうでも良いので物件の話を聞きたいです。

I街区でII街区のホームページ用に住民の声のアンケートを年末に取っていたので、そのうちアップされると思います。

検見川浜（真砂）は立地・環境が非常にいいです。人は多いですが、喧噪感はありません。買い物はイオンやヤオコーで十分間に合いますが、必要なら稲毛海岸、海浜幕張両方使えますし、新検見川にもバス1本でいけます。私は船橋によく行くので、新検見川にマンションの目の前のバス停から行けるのはかなりありがたいですね。

マンションの周りに公園が多いことがPRされていますが、マンションの裏には元小学校の真砂コミュニティセンターがあります。ちょっとした児童館があり、図書館も併設されており、絵本読み放題です。コミュニティセンターでは、卓球やダンス、英会話などサークル活動も盛んで、真砂地区の内外から休日は多くの人が訪れてます。

入居済みさんは元から地元にお住まいの方でしょうか。
地元の方しか知らないような買い物事情や周辺施設の情報を教えていただけてありがたいです。
マンションそのものだけでなくこのような周辺情報は家族構成に当てはめて検討できるのでみなさん参考になると思います！

>>22 匿名さん
私は千葉北西部からの転居組なので、地元民ではありませんが、I街区に住んで1年経っていろいろと地域のことが分かるようになってきた、という状況です。

元々住んでいたところの渋滞とか満員電車が嫌で、渋滞のない湾岸エリア、混雑のない京葉線ということで美浜区に絞って家探ししてましたが、この点は狙い通りでした。海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸と3駅とも大型物件があるので、好みで選べる、かつ競合しているので価格抑えめなのはたいへん良いと思います。

一番買い物に便利なのはマリンピアのある稲毛海岸ですが、パチンコ屋があったり喧噪感が気になる。ベイパークはイベントもたくさんあって魅力的だけど値段が高い。高層階ははしご車が届かなかったり、災害時が心配。検見川浜は静かで住みやすいけどお店が少ない。それぞれ長所と短所があるので、重視するモノを決めて選んでいく感じだと思います。

ベイパークにもかなり惹かれましたが、浮いたお金で我が家は遊びます。ベイパークは近いので自転車や車で遊びに行けるので、時々ベイパークのイベントも参加してます。人の流れを見る感じ、ベイパークににはベイタウンや検見川浜から訪れている方も多いと思います。逆に幼稚園や保育園はベイパーク・ベイタウンではなく数の多い検見川浜、という方も。3つの街が連接してますので、よく立地・環境を比較されることをオススメします。

食洗機、結局はついているのですね。
手洗いよりも節水も出来て楽ですし、当然ですよね。
価格がまだ出ていませんが、I街区と変わらないくらいの価格設定になりそうでしょうか。
そろそろ価格が出てもよい頃かと思うのですが。

>>19 私も通りがかりさん

野村さんは証券のイメージがあるから、
どうしても営業が数字を追ってる感じありますね。

一生に一度のお買い物だから良い方に案内して貰いたいですね。

営業さんの話題が少し出ていますが、
どの物件の営業さんも、言い方は悪いですがあたりはずれがありますよね。
ただ、気になっている物件で合わない営業さんに当たった場合は
別日に訪問するとか、別の方にお願いするという方法もあるので
固定観念は持たないほうが良いかなと思います。

4人家族を想定しますと、公開されている間取りの中では、角部屋のB-1 type（4LDK85.11m）が良いかなと思いました。
クランクイン玄関、リビングインでは無い洗面所、1618サイズの浴室、柱の食い込みが無い各部屋など生活しやすい間取りかと思います。
リビングバルコニー側は、公園や小学校グラウンドですので、採光や眺望の抜け感も期待できます。

デメリットとしては、エントランスと駅に遠い場所にある事、公園の虫やグラウンドの砂埃が気になるかもしれません。
価格は分かりませんが、この間取りですと高層階が狙い目かと思います。