イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

どのくらい要望書集まってるんですかね
抽選会は避けたいです

>>24 マンション検討中さん
一期の1次はすでに終わっているはずですね。
私も気になります。

なかなか販売しないと思っていたら
エクセレントシティが終わりそうなので
目の上のたんコブが無くなったら
販売開始ではないでしょうか

そんな事いってたら赤塚にたったマンションに負けるのでは？

>>12 通りがかりさん
東武東上線というのがなぁ…

地下鉄赤塚の物件とこことで比較検討しています
長所と短所が

比較して勝っているところ
①駅が近い（東武練馬）
②イオンが近い
③銭湯が近い
④まだまだ沢山の部屋があること
⑤廊下が小さいこと

比較して負けているところ
①地下鉄赤塚駅まで遠い
②管理費と修繕費が高い
③設備や構造など建築的に劣る
④選べるほど部屋が無いこと
⑤西向きで前の建物が近すぎる

>>29 口コミ知りたいさん
同じくです(赤塚は掲示板がないですね...)
個人的には、川越街道沿いであることが気になっています。
南向きの部屋を選ぼうとすると道路があるというのが悩ましいですね。
サッシの等級などご存知でしたら教えていただきたく。

イニシアは南向きが細い道路で、騒音や排ガスには悩まないかなという印象です。

広い道路沿いは騒音や埃に悩まされそうなのが心配です
窓開けられないかもしれないなら南にこだわらなくてもいいかな　4階以上なら隣も気にならないのでは？

やっぱり大きめの道路が近いと埃すごいですかね？
窓の縁とか排気ガスで汚れたりするとかあるみたいですが、
バルコニーの手入れとか大変なのでしょうか。

>>32 匿名さん

イニシア和光の掲示板が参考になりました。
同じ川越街道沿いのマンションです。

交通量が凄いと住環境は悪くなる
価格と日照、眺望、住みやすさ　秤にかけてます

>>34 マンション検討中さん
わかります。
最終的には自分の価値観で決めるところですが、リセールのことも考えるとなかなか簡単には答えが出せませんよね。
イニシアも4階以上であれば眺望も良さそうですね。

隣のマンション住民にしたら、後から建てたのにバルコニー鉢合わせって腹立つでしょうね

いま要望書が出ている部屋は全体の何割くらいかご存知の方いらっしゃいますか？割と初期に要望書を出したものでして、それ以降の進捗をよく知りません。

この立地なら地下鉄赤塚利用よりも東武線で池袋まで行ってそこから乗り返した方がスムーズに移動ができそう。
例えば、東武線が人身事故が起きたりして乗れなくなったときは
有楽町線利用をすればいいと思います。
このあたりは道が狭いので、車移動は結構大変だと思います。
自転車も多いですし、川越街道に出るまでは少し注意したほうがいいかもしれません。

世帯あたりの駐輪場が１台なので、単身世帯向けのマンションと思ってますが、違うのかな？
間取り、面積、その他設備が、子供いる世帯には結構辛いよね、これ。

>>39 マンション検討中さん
間取りはファミリー層向けもありました。
電動自転車のシェアがあるとか聞いた覚えがありますが何台かな？駅から近いという事で削られてるものが多い物件だと思います。

販売開始が4月にずれ込みましたね。何かあったんでしょうか？

>>41 マンション検討中さん
自分が聞いたのは4月からでしたので
スケジュール通りでは？
むしろ入居時期が早まるようですよ

>>42 マンション検討中さん
そうなんですか？公式のサイトで以前見た際は3月下旬販売開始と明記されていたので。近くのエクセレントも完売のようですし、イニシア熱が高まるかも知れませんね。

>>43 マンション検討中さん

一期1次の登録～契約が1週間ほど前倒しになっていますね。
逆に入居時期は10月中旬予定だったのが下旬に後ろだおされています。

>>44 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございました。

>>44 さん

>>44 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございました。

池袋まで２０分程度で行けるのは近いですね。
普通列車なら時間帯によっては座っていくこともできますよ。
ただ、池袋で乗り換えなければならないこと。東上線は一度改札を出て乗り換えになりますから、
山手線やその他路線への乗り換えは階段の上り下りがあったりしますから、
時間がかかります。

練馬北町１丁目にもイニシアの建設予定地がありますね。
環八から少し上板橋寄りに入ったところで、こちらの方が敷地が広そうなので、ファミリー向けでしょうか。

東武東上線は、ホームドアが無いからなぁ…。
急行などの通過待ちで吸い込まれそうな感じになるのが怖い。

耐震診断しないのは当たり前なのでしょうか？

>>48 ご近所さん
上板橋駅再開発予定に合わせているのかもですね
利便性高くなる分価格も上昇すると思います

いよいよ明日第１期抽選会ですね。どのくらい申し込みあったんだろう。

>>52 マンション検討中さん
楽しみですね。
2LDKの部屋は要望書の提出が5倍を超える部屋もあったそうです。
わたしの第1希望の部屋も倍率がついてしまったので、不安半分期待半分で過ごしています...

土支田一家本部が近隣の件は重要事項説明で触れられるのでしょうか？

>>49　通りがかりさん
東武東上線のホームドアは全駅につける計画はあるそうです。

「2021年度以降の整備予定駅として北池袋・下板橋・大山・中板橋・ときわ台・上板橋・東武練馬・下赤塚・成増・朝霞台・ふじみ野・上福岡駅に順次設置予定」
と記載してありました。駅の幅も狭いので、計画がなかなか進まないということもあると思いますが、一応設置計画があるということはうれしい情報です。
人身事故も多いので、ホームドアがあるだけでも事故が防げると思います。

少し離れた都営アパートが日当たりも眺望も良すぎて複雑になる。設備や騒音問題等分譲のほうがはるかにいいのだろうが虚しくなる。

徒歩１分のところに銭湯があるのが、最近減ってきているというのもあって個人的には嬉しいポイントですね。
あんまりこういった分譲マンションにお住まいの方で利用される事は少ないのかもしれませんが
こういった店舗があるのは非常にありがたいところです。

駅近ですが静かな環境。下層は眺望と日当たりが残念ですが設備はいい。あとどのくらい残っているのだろう？

>>51 マンション検討中さん
告知出ましたね。イニシア練馬北町アベニューだそうです。
6階建て、62戸。
ここから駅寄りにはサンリヤンも出来るし、練馬北町は色々楽しみです。

>>59 匿名さん
緑道沿いで中庭もあっていいですね。
道路沿いの影響がどのくらいあるか。騒音と排ガス。トンネルからずれているのでそれなりにあるかも？
ほどほどに駅が近いしファミリー層に人気出そうです。
価格次第、サンリヤンと競合でどうなるか。
上板橋の再開発詳細でるのを待つ人も出そうですが。

東武東上線か…。うーん…。
池袋まで行くのに、準急やら急行の通過待ちがあるのがなぁ…。
ホームドアが無いから猛スピードで通過するの怖いんだよ…

板橋区　東武練馬駅前踏切安全対策について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/kotsu/1035444/1032911....
東武練馬駅前踏切交通安全対策に伴う交通規制の開始について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/kotsu/1035444/1037197....

板橋区の元都議　東武練馬駅前踏切安全対策について
https://m.youtube.com/watch?v=UKO2UhyaotQ

>>59 匿名さん
エアリーは騒音と排ガスの心配がありますね。眺望は良さそう。

イニシア練馬北町アベニューについて。hpのホーム画面とデザインページで建物のイメージパースが違うのはなぜなのでしょうか。デザインページでは4階がガラスではありません。

昔は町工場などが点在していた北町ですが、最近はその跡地にマンションが建ち、街並みが明るくなっていますね。それはいい傾向だと思います。

>>65 匿名さん
どちらかが修正前のままアップしてしまったのでしょう。問い合わせしてみては？格子は眺望や風通しがいいですが埃やゴミが入ってきそう。ガラスのほうが洗濯ものかけたままにできていいし上階は風切り音の心配も少ないと思うのですが。

>>66 匿名さん
角の金属プレス工場はそのまま稼働しているのですか？

>>68 マンション検討中さん 角は普通の雑居ビルですよ。

>>55 匿名さん
参考になりました。
今良くないということは、今後は良くなっていくことの裏返しでもあるということですね。

東武練馬はイオンがあるので便利ですよね。
映画館も入っているし何でもそろうので、家族住まいやDINKS世帯にとっては便利な暮らしができると思いますよ
池袋までも２０分くらいで行けますし、普通列車しか止まらないのは難点ですが、
それほど電車は混雑していないので時間帯をずらせば座っていけることもあります。
帰りも始発駅なので並べば座れますよ。

南口は狭い道路が多いからスピード出す車が少ないのがいいです。駅周辺再開発すると綺麗で便利になる分住環境はあまり良くなくなる。各停は土日祝日座れる事が多いです。

>>59 匿名さん
元は東電の社宅があったのですね。