リビオ横濱反町ってどうですか？

プレミストの2LDKが出てましたね！
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_102/pj_98222721/
中古なのやら新築なのやら。。。

プレミストの中古、販売時と価格が一緒だなと思います。
もしかして完売と言っておいての売れ残り部屋か買った方がローン破産しちゃったとか！？

>>287 匿名さん
販売会社もダイワグループだし。
売り出し価格で買えるならお買い得な気がします。

>>285 匿名さん
東急反町駅　３分
JR東神奈川駅（横浜線、根岸線、京浜東北線）　10分
京急東神奈川駅　11分
京急神奈川駅　９分
JR横浜駅（横須賀線、東海道線、京浜東北線、横浜線、湘南新宿ライン　他）15分
東急横浜駅　１８分
京急横浜駅　１７分
東急東白楽駅　１７分
ブルーライン三ツ沢下町　１５分
ブルーライン横浜駅　１７分

>>288 買い替え検討中さん
坪単価350万円って、プレミストにしてはちょっと高くない？
グロスで5800万円（坪単価340万円弱）ならお買い得感めっちゃありますが。

>>288 さん

もうリビオ契約しちゃいましたけど、タッチの差だったなあ、これは。。。

JR横浜駅のCIAL直結改札を使いニューマンを経て、はまレールウォークに出ると思いの外近いです。

>>292 マンション比較中さん
鶴屋町タワーができたらもっと歩きやすくて、華やかな道になり気分が良いと思います。

8階に空きがでたみたいです！連絡きました！多分、色んな人に連絡してるんでしょうけど。
ちなみに！この件が出るかなり前に。このマンションはやめましたが！住みたい方いたら！

反町なのに坪単価高い！
日鉄興和不動産は関内、鶴見、反町、羽沢どこも仕様の割に高い！！しかも販売会社が、、、

プレミスト出てたのか～
リビオ契約してしまった…
今なら白紙解約できるかな？

オープンレジデンシアと悩み中です。
間取りはリビオの方が好きなんですけど、大通り沿いの立地がどうしても…
洗濯物は外に干さないにしても、結局24時間換気から排気ガス入ってきますよね…

このマンションは管理会社と販売代理会社が終わってるな
比較的最近、着服と粉飾決算起こしてる会社はやばいでしょ
リビオ自体も仕様悪いし

これだったらオープンレジデンシア買った方がいいな

>>297 マンション検討中さん
横濱新道沿いに住んでいますが、今のマンションは空調設備がきちっとしているので、排気ガスは入ってきませんよ。
音も中部屋は特に問題ないです。

>>298 通りがかりさん
眺望期待できないから、同じ眺望のないプレミストの中古待った方が良い気がします。どう考えてもプレミストの方がコスパが良いです。

295-298名前を変えて同時間にネガコメント連発、、、

>>301 さん

>>301 買い替え検討中さん
でも！！
なんか、なんでか、リビオには…って気持ちわかります！！
それなら、近場の中古にしてもと…

>>302 匿名さん
わかる！！
リビオは後悔しそう。それなら、立地、設備がいい中古かな！

プレミストのエントランス前に、微妙に傾いた古い電柱があって、あれは何とかならないものか。エントランス前のアスファルトを整備し直した際に、傾いたのかな。

ここら辺一帯、電柱の地中化して欲しい

坪単価370万円を超えてくると反町にしてはちょっと高いかなと正直思っているのですが、どうなのでしょうか？

>>299 周辺住民さん
297です。
ありがとうございます！
少し心配していたのですが、安心しました！

>>307 通りがかりさん
ここら辺に住む方は、職場は横浜？都内ですか？？

プレミスト購入した者です。
住んでみたら日当たりが予想以上に良くなく
こちらに買換を考えています。

立地とマンションの規模(戸数)が個人的にはちょうど探していた物件だったので購入しました。
これからの物価の上昇などを考えると坪単価が他の物件と比べて若干高く感じてしまうのはしょうがないのかな、と思っております。

すぐ近くの某新築マンションの価格を知ってからこちらが割安なことに気付きました。

プレミストとコスパを比較してしまうのはわかりますが、ここら辺が今後どんどん上がっていくのは間違いないので、後悔しない買い物をした方が良いと思います。

だって、ここら辺めっちゃ便利ですもん。

ナイスはムリ

>>309 マンション検討中さん
ほんとーですか？？
そんなことする方いますー？？と素直に！

何を重視するかだと思いますが、日当たりを気にするならなぜプレミストを・・？
手ぶらキー、100戸ちょっとでEV2機、ディスポーザーより日当たり？

リビオ建築現場の前にプレミストのチラシ置いてあるけど、本当に、素直に「プレミスト必死だな」って思う。

>>316 通りがかりさん
それは、仲介が必死なんだねw

>>315 マンション比較中さん

日当たりは変えられないし重要ですからね。
日当たり良い部屋は暖かいし明るいから気分も明るくなる。

>>308 検討中さん

ここから都内ならせいぜい渋谷勤務でしょうか。
京浜急行や京浜東北使うとなると、なかなか地獄でしょうね。
と、最近はみなとみらいにもまた会社が増えてきたので、横浜やみなとみらいあたりではないでしょうか

>>314 検討中さん
釣りですよ、多分

プレミストとリビオどっちが良いかは人それぞれだと思うけど、ディスポーザーもEV2基も人によっては単なるコスト食いだからデメリットに成りうると思う。まぁ、自分がそうなんですけどね。ただリビオのこの規模でエレベーターが9人乗りなのは、ちょっと頂けない。

>>318 匿名さん
日当たりをいったら。3LDKのリビオの部屋は前の建物が今後どうなるかわからなくないですか？あと、低層階は目の前がラーメン屋。

>>319 ご近所さん

コロナ明けはわかりませんが今の京浜東北線で東京方面は川崎付近で一度空くので、座って通勤できますよ。

>>322 検討中さん
この辺りのエリアは10階相当以上の高さの建物は建てられない区間のようです。

ですので前の建物が建て替わったとしても5階層以上であれば日当たり面はある程度問題ないかと思われます。

眺望に関してはさらに上層階でないと期待できないかもしれませんが。

周りが建て替わったとしても3面が道路に面してるから良いですよねー。駅前だから高いの建って当たり前と思ってはいますが、ここの上層階変えた方が心底羨ましいです。

>>325 マンション検討中さん
ここは、このマンション売る関係の人が沢山コメントしてるんですか？

都合のいいコメントには「参考になる！」がやたら多いww

公式HPに間取りや仕様設備が載っていたので一通り見ましたけど、全体的に設備が安っぽく見えてしまい残念です。
オプション等でグレードアップできるのでしょうか？

>>329
同じ時間帯にアトラス横浜で良いコメント書いてますが、こちらには喧嘩売りにきたのでしょうか？

設備にココタスと言う天井カセット型エアコンがついているようですが、
全居室についていますか？
リビングのみですか？
メーカーサイトを調べるとエアコンを諦めていた小空間にも設置できるようで
トイレにも設置できるみたいですね！

>>332 匿名さん
確か1LDKの一部の居室のみだったかと思います。オプションで追加できるかどうかは分かりません。

ラーメン屋との間の道は、車の抜け道になっていますね。
反町の交差点で横浜新道から右折できないから、この道を左折して、ゴルジュの横から出てきて直進していく車が多い。

>>334 マンション比較中さん
地元民ですね（笑)

Store600いいですね！

売れ行きどうなんだろう？

>>337 マンション比較中さん
特に下の階はデメリットが多いですが…
売れたのでしょうか。

>>338 検討中さん
下層階検討中なのですが、日当り以外のデメリット教えていただきたいです。

>>338 検討中さん
下層階のデメリット教えていただきたいです。

338さんではありませんが、結構交通量の多い道路に面してるのでおそらくベランダの汚れ＆換気口の汚れがキツイと思います。
ただここのエレベーター事情からすると下の階で階段前提の方がストレスなく暮らせそうだけど。

>>340 マンション比較中さん
このマンションの周囲を実際にみて。下層階でいいと思うなら、いいのでは！
わたしは無理でした！

Ｅタイプの下の方良いですよね。狙ってます。

横浜市　道路の不法占用物件への対応について
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/h27-h28/katsudog...

先着順5戸になってたけど、これて終わりなのかな？

もうほとんど無かったですね。
このスピードはすごい

1階に店舗入るようです。飲食店ではないみたいですが。残りは3Lは低層であと5個でしたかね…
1LDKはまだ余裕ありそうで2Lはあと3個だったかな。
自分は同じ通り沿いのマンションの口コミ参考に騒音が気になって撤退しました。かなり交通量あったのでびっくりしました。それでも価格がもう少し安ければ分からなかったですがね。

どこかに1階のテナント情報が出ていましたか？
立地と外観を拝見する限り飲食店が入ったとしても
おかしくない環境のように思いますが、
以前こちらに建てられていた旧地主さんの店舗か
何かが入るんですか？

セブンイレブンがいいな～。

>>348 匿名さん
出てないです。営業さんにききました。地主さん店舗ですが飲食店やるための設備は入らないそうです。

>>349 マンション比較中さん
綺麗なセブン欲しいですね。

セブン良いですね。でもセブンは反町駅にあるし、ローソンも近くにあるのでファミマが良いなー

セブンもファミマもドミナント戦略なので、近くに店舗があるセブンの方が可能性高いかな～と期待してます！反町駅から横浜新道を左に進んだところにもセブンありますよね。

コンビニがあると便利そうだけど、騒音や害虫などの問題は大丈夫なんでしょうか？

外観とブランドを考えると「ナチュラルローソン」か「gooz」ですね。
「gooz」はJR横濱タワー１２階のスカイデッキ横にも出店してます。

>>355 周辺住民さん
ナチュロが庶民エリアに作らないでしょ、、、

>>356 さん

>>356 マンション検討中さん
地権者さんがされていたお店がはいるとききました！
瓦屋さん？？

>>356 マンション検討中さん
ん？最近ではナチュラルローソンも新横浜や綱島、川崎、関内などにも店舗ありますよね。良いエリアにしか店舗ないとか、かなり前の時代の話ですが。。。

>>358 口コミ知りたいさん
都心しかないものかと勝手に思っておりましたが、
郊外にもあるんですね。
ナチュロが入ればよかったですね、、
瓦屋さんとは、、、

営業の方も何の店が入るかまだ決まってないと言っていましたよ。瓦屋？何それ？
飲食店が入らないらしいですが、コンビニは調理もあるのでどう解釈されるんでしょうかね。

goozがいい。おしゃれだしコーヒーうまいし。
https://gooz.three-f.co.jp/

>>357 検討中さん

昔植木鉢とか売ってましたよね。

以前聞いた時は、地権者さんがお店をやるのではなく地権者さんが貸店舗として貸し出すようなことを言っていたような。飲食じゃないならコンビニが一番無難そうだけど。

>>363 マンション検討中さん
でも、たしか、自販機的なのできますよね。
ラーメン屋目の前の階とか売れたのかなー

ラーメン屋の建物が4階ぐらいまでありましたね。確か。匂いとかするんですかね。

ラーメン屋さんの外待ちの列がどうなるか。今は建設現場側だけど。

いつもこの近辺を見てるんですが、プレミストでキャンセル出たみたいですね！
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/?med=124&...

>>367 マンション検討中さん
もともと3LDKが2LDKになっている感じですね。坪単価320くらいですか！

ここは１階店舗に何が入るかでブランド価値がかなり変わりそうだな。プレミスト買いそびれたって思っている人が結構いると思うから、その人達に「リビオもいいじゃん！おしゃれじゃん！」って思わせることができればいいんだけど。資料の外観は高級感あって良さそうな感じだけど、実物はどうなるのかな～。

このあたりはおしゃれなお店がないから、そういうの作ってくれたら周りの目も変わる気がする。

>>367
プレミストって本当に完売してたのかな...。
今更キャンセルや仲介で当時の販売価格で未入居住戸とか
何か裏がありそう。

>>370 匿名さん

シンプルに団信通りませんでした～パターンからの、団信なしフラット35はやっぱイヤです！の可能性が高い気がします。

東南角住戸なんて、わざわざ取っておかないんじゃないですかね。ルーバル付き東南角であれば、値上がりまで目玉物件として取っておこ！とはなりそうですが。
私見ですいません。

>>371
それにしては入居開始しているのに、このタイミングでってのはあります。
リビオの販売にあわせてキャンセルみたいな形で在庫出してきているような気がします。

>>369 周辺住民さん

知る人ぞ知る、隠れた名店！っていうコアなお店多いですよね、反町。
東横線各駅しか停まらない、代官山みたいになれるポテンシャルありそうなのですよね。
フラワー緑道、せせらぎ緑道、横浜駅徒歩圏。
素材てんこもりなので、どこかで勢いさえ付けば、一気に盛り上がるはずなのですよね。

>>373 マンション検討中さん
ポテンシャルはあるから後は街づくりの仕方ですね。反町公園再開発が実施されれば地価がさらにあがって、古い家が新築マンションに生まれ変わっていくことでしょう。

横浜の隣駅といえば戸部や高島町などもあるけど、歓楽街（南幸）が近いし、京急やブルーラインだからな。。反町はせっかくの東急ブランドがあるんだからもったいない。

>>374 さん

横浜新道沿いもマンションが立ち並んでいるのに、デベさん方は建てっ放し感がありますよね。
隠れ家的な名店を探し歩くのも楽しいんですけどね。
ラゾーナなんかの造られた街に慣れすぎたのかもしれない。

東高島の再開発で、遊びは向こう側、住むのは反町側、ってなっていくのでしょうね。
資産価値上がるから良さそうです。
東神奈川駅のキャパ足りなくなるぞ（笑）

>>375 通りがかりさん
ラゾーナ？川崎？？

本当に！もっと！！
東神奈川も再開してほしい！
ユニクロ、大きめ百均、無印、ニトリ、ヨドバシ…あたり！
あったら！！日用品はすぐそばですませられて。
良いもの買いには横浜！ってなれて、便利なのになー！

そーゆーとこで、日用品がラゾーナは全て入って便利！笑

ところで反町エリアNo. 1マンションはどこなんでしょうね？
パークホームズ？プレミスト？

マンションレビューでは、パークホームズが１位になってましたが、みなさんはどこだと思いますか？？

>>377 通りがかりさん
それぞれにメリット・デメリットありますが、総合的にみたらプレミストかなぁと思います。規模、立地、設備仕様など。
定借でなければ、パークホームズでしたね。

ほんとにパークホームズが定借じゃなければね。。。

昔はプレミストのとこも、パークホームズのとこもボロボロの家が立ち並んでいたのに、すっかり様変わりしましたね。どんどん生まれ変わっていくことを願うばかりです。

そういえば、反町公園のリンナイの隣には何か建つんですかね？
反町公園の周りのぼろいマンションがなくなれば、路駐して煙をまき散らしている迷惑な方々もいなくなるのにな。とにかくもっと再開発してほしい。

もう１LDKしか残っていない？

>>380
3LDKのみ完売だから2LDKは残ってるよ。限定ページにも間取り残ってるし。立地的にシングルよりファミリー需要が多そうだから1LDK1個減らして3LDKにしといたほうが良かった気がする。

そういえば、OP反町のスレッド消えた？

１階にテナント入ったら、管理費の一部に充当する的なことってあるんでしょうか？
教えて詳しい方

他の物件はわからないけどここの一階のテナントは地権者の持ち分だから、賃料は全て地権者のものかと。勿論、専有面積相応分の管理費・修繕積立は地権者が払うだろうけど。

最終期になってますね