14階建38戸、1フロア3戸のようですが、3で割り切れないのはなぜ?
概要を見ても70-80平米で特別大きな部屋はなさそうですが?
ついにですね!
どれくらいの坪単価でしょうか。
290って予想している競合もいましたが。
ホームページによると、設備仕様は特に高級でもなく普通ですね。
6000万越えになるなら、設備仕様も天井高ももう少しなんとかして欲しいところ。
とりあえず、値段によるかなぁ。
天井高はシーンズよりかは高いみたいだし
南側のお墓が見えないようにアピールはしてますね。
完成済販売なので、オプションも後付できるものしか対応できないのがね。。。
南千里パークハウスの値付けを考えると、80㎡7500万位はいきそう。もう少し高いかな?
70平米の真ん中の住戸で6500万くらいからかなと。。。。?
80平米の住戸は7000万いくでしょうね・・・。
高槻でタワーでもなく、高級路線でもない普通のマンションで8000万超えると中々売れなさそうな気もしますが・・・・。
南千里はかなり苦戦しましたよね(まだ完売していない)、当時の南千里の相場観より高かったから。
こちらは高槻駅に近い物件。姿勢は変わらないんじゃないかと。
>>12 評判気になるさん
南千里は最初は高いと思いましたが、今の近隣相場からしたらまだ手が出やすい値段かと。上昇相場だったのとかなり戸数が多いですし仕方がなかったかと。体力ある会社は売り急がないですね。とはいえあちらももう残りわずかみたいなので、高槻もそれなりのお値段すると思われます。
最近の茨木、高槻の新築マンションのお値段を見ていると南千里のマンションはお安く感じます・・・。
>>10 評判気になるさん
坪単価310ですね。
ジオ天神と真上の間らへんならそんなもんかもしれません。
この駅距離なら結構他からも購入希望者来そうですしね
レジェイド東中条とかよりこっちがいいです
広さは南東の75平米でいいのですが収納が少ないですね。。。やっぱりWICは欲しいです。
[No.27~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ただこれだけど植栽してると
管理費?に跳ね返ってきますね。
大規模マンションでもないので尚更。
1住戸が販売対象外?なのはどうしてなのかな?
モデルルーム兼事務所用?
色合いはレジェイドと兄妹のよう
低層階の擁壁&機械式駐車場ビューでいくらでしょうね。坪単価280とかですかね。
わざわざ1戸住居削ってエントランスにしてるのも高級感アピールですね…。
絶対高いな…
仕様設備は標準的かと。。。
大規模と小規模の違いでしょうね。
前庭の部分はお墓を見えないようにの工夫がかなりされてますね。
>>38 マンション検討中さん
小規模なのでこういった費用が1戸あたり10倍かかるので売価は高くなると思いますよ。
トイレに手洗いカウンターあるのは南千里より高級仕様と思いますけどね。
なんだか、あー言えばこう言う的な人が多いですね。
もちろん購入されるんでしょうね~。
廊下が長いから凄く細く見える。
それとパークハウスとグランレジェイドの並んだ写真あったが‥同じにしか見えない‥。
>>40 マンション検討中さん
ディスれば安くしてくれると思ってるんでしょうが、土地の価格と建築費と市況できまりますからね。
30代で世帯年収1200-300万ないとどうせ買えないです。
グランレジェイドはバルコニーの隔壁が賃貸並みの安っぽい上が開いたやつですね。パークハウスはきちんと上まで閉じてそうですね。
グランレジェイド完敗ですね。ま、値段が違うから仕方ないですね。
二重床、二重天井の記載がないところを見ると直床かな。。。
後、玄関はモニター付のインターホンじゃないんですね。
窓ガラスも複層ガラスとも記載がないのが気になりますね。
バルコニーはスロップシンク又は水栓、
防水コンセントはないのでしょうか?
>>45 マンション検討中さん
記載無くても複層ガラスだと思いますよ。
今時見た事ないです。どんな物件を普段見てるんですかね。
二重床も最近はないですよ。中古ばっかり見てるんですか?
それなりの物件がないということか。。。
>>47 名無さん
近年はコストダウンが激しいですから、二重床は億ションや、タワーの上層階くらいでしか見ないですね。
ここは外観からもコストカットしているのが明白なので二重床ではないでしょう。
南西角住戸と中住戸はWICもあって
良いですね。
向きの良いBプランはもう少し収納が欲しいです。
また、洋室1がでっぱりがあり、実質6畳もないような感じで残念です。
建て売りなので間取り変更も難しいですしね。
>>60 口コミ知りたいさん
ここもあっと驚く価格でしょうね。
来年いっぱいはインフレが止まりせんから、後ろからくる物件に対して安く値付けする理由がないです。
4500万前後の建物なら5%値上がりで225万円のコスト増です。
コンクリートも鉄も全て値上がりです…。
どの間取りが人気なんでしょうね。
1フロア3邸なの、いいと思います。
公開されているBプランを見ました。
面白いと思った点は、洋室3が廊下からもLDKからも行けること。
ドアが2方向にある洋室って珍しいのではと思いました。
SICは広いです。子供を育てていると、キックボードやら遊び道具が増えるので、玄関の収納が広いのは助かりそう。
眺望はそんなに期待できない気はします。
でも、サービスルームにはなっていないのである程度の採光は取れて部屋が暗いということはないのかもしれません。
確かにBタイプの洋室3はユニークですね。
廊下からリビングに通り抜けできるので動線が確保できそうですし
ウォークスルークローゼットか家族共有の収納部屋として使用すれば
便利そうです。
部屋が狭いですが、SICがあること南東角部屋であること、広さも妥当(我が家では)であることを考えたら80㎡の間取りよりこちらかなと思ってしまう・・・。
お値段によりますが。。。
南西の低層階はやはりプールの塩素臭がするかもしれませんね。。
坪単価350万くらいですかね?
プライドがあるので、きっとシーンズに張り合う価格設定にしてくるでしょう(悪い意味で)。
マンションに垂れ幕まで。。。
12月くらいには優先登録者の販売
始まるかもしれませんね。
スキルと資金力は必ずしもイコールでは
ないと思います。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>81 マンション検討中さん
メインターゲットは、南平台・日吉台・奥天神町等の相続税対策を考え中のお金持ちでしょう。
阪急から買い物帰りに前の道を通る客に、(通常の青田買いと異なり)完成後でも絶賛売り出し中をアピールするためには、垂れ幕作戦は有効と思われます。
相続税対策で分譲貸しを前提にするならば、プール側の物件も問題なく売れるでしょうね。
>>87 マンション検討中さん
地震あってから耐震とバリアフリー目的でマンション買う年寄り増えたんちゃうか?
完成後販売は間取りオプションとかカラーセレクトとか新築のいいとこなくてやだ(´・ω・`)
>>88 マンション検討中さん
山の上なんて不便以外の何物でもないですからね。
住むんだとおもいますよ。
75以上の運転免許は実技も入るそうですし、
山の上の土地は二束三文にむかっていくでしょう。
>>88 マンション検討中さん
たしかにせっかくの新築のメリットが薄れてしまうのはありますよね。でもパークハウスさんは竣工済販売が多いのはメリットがそれなりにあるんでしょうね。
ところでこのマンション、ジーンズやレジェイドは同じ規模感もしくはそれより大きいのにほぼ一年で建つのに、ここは2年近くかかってませんでしたか?これってなぜなんでしょう。
幼稚園や小学校が近いので子育て中であれば良い立地かなと思います。
ただ、いつまでも子供も小さいわけではないので
子育てを終えてリセールすると考えるなら、ここを選択するのもありかな。
ただ、資産価値があるかどうかですけど。
リセールする際は同じように子育て中のご家族が購入を検討するでしょうし、
需要はあるように思います。
マンションの垂れ幕はどのような内容なのでしょう?
契約者さんからするとかなり見た目のインパクトがあるんですか?
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
マンションだと赤と黄色で「好評分譲中!棟内モデルルームオープン!」とかいったのが多いような気が。
ここもそんな感じなのでしょうか。上の方に貼ってあればかなり目立ちますね。
でも垂れ幕も年齢問わずご近所さんには宣伝効果はあると思いますよ。
物件概要を見ると販売時期と入居時期がそれほど開いてないので早めに売り切りたいだろうなあと思います。
まだ販売してませんよ。
完成済み販売だからですよ。
球数少ないので1戸1戸出来るだけ高値で売るでしょう…。
ジオ天神も思ったより広そうですね。
あちらもすごい値段になりそうです…。
高槻にも過去、億ションありましたよ。た
実際の部屋を見て購入できるのはいいなと思います。
エントリーした方には見られないプランも今後はオープンになるのでしょうか。
パークハウスなので、価格は結構高めの設定になりそうかなぁ~。
詳細を早く知りたいですね。
2月下旬から説明会みたいですね。
価格早く言ってくれ。
2月が説明会だとすると価格の一般公表はその後ではないでしょうか。
たまに早々に価格を出してくれるところもあるようですが。
検討者側にとってはおおまかな価格帯だけでも早く知りたいところだと思います。
近所の物件などの相場を見ておくとある程度は参考になるかなとは思うけれど情報があまり見つかりません。
駅徒歩8分、専有面積70.02m2~80.05m2、徒歩5分に複数商業施設あり、中学校は20分超だけど小学校は徒歩6分、公園その他利便施設徒歩10分以内にあり。
それらの条件から素人予想をすると安くはないだろうという答えに行き着きました。
>>109 匿名さん
70m2 6000万前半~ですかね。
ただ70m2は子供がいると、狭いです。
モデルルームは物がないので大丈夫そうに見えますが、
子供の机やらベッドやら置きだすと、すぐパンパンになります。
前のお墓が気になる方はおられますか?
売却する時はやはりマイナスポイントに
なるでしょうか?
>>112 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーン?
気になるなら買わなければ良いだけではないでしょうか?
誰がが気になりませんと書いたら買って、気になると書いたら買わないんですか?
>>114 マンション検討中さん
中層階なら気になりそうですよね。
眼下一面お墓だと…。
高層階買える資金があればいいんですが。
まあお庭でどれだけカモフラージュできるかですね。
あとは見た目だけでなく、風水とか気にする人も居そうですし。
気になって更にお金がある人はジオ天神に行くんでしょう。
お墓に関しては、多くのマンションスレでも見かける意見交換だと思うのですが、けっきょくはその他の条件と同じく気にする人と気にしない人がいる程度で完結してしまうのではないかと思います。
気にならない側としては、空が広く見えること、日当たりが良いこと、風が通ること、視界が広いこととかの利点があるように思います。たまにお線香の香りが漂ってきたりはするのかな?縁起的にはちゃんと供養されている場所なので、わるいことはないらしいです。
そうですよね。病院も墓も近くてついの棲家探しのシニアには最適です。
三菱は高く値付けするでしょう。
価格はまだ出てこないですね。
三菱の物件なのでお高いの?みなさん同様に想像つきますが
もうそろそろ見学も始まるわけですし物件価格出しても良いのかなと思うのですが
見学の客足なども見て検討しそうですね。
そーり、そーり、高槻らしい値段にしてや!
内装はさておき、ユニハイム的なペンシル型。
泣く子も黙る価額設定で、検討者の厳選を希望-
オンラインの事前案内会の連絡来ましたね。
お墓は未来永劫、他の何もできないから日照確保されてていいぞー。
写真をあげて下さった方のおかげで敷地からお墓がどのように見えるかよく分かりました。
これから植栽が育ち目隠しとなる計画なのですね。
お墓は建て替えがないので日照が確保できるというご意見も参考になります。
>>128 匿名さん
ただ10年後になっても、456階あたりはびっしり墓が眼下に並ぶ光景になるんでしょうね。2.3階は逆に半地下になるので目の前がすぐ壁になるので見えないでしょうが。
いくらになることやら。中部屋6500万、角部屋7000万ないと、気にはなる高さでしょうね…。
その値段で買えるかな?
見積り甘いんじゃない?
みなさんのカキコミされている価格帯を見てびっくり。
ここでそんなにしますか?って思ってしまいました。
坪単価、そんなに高いのでしょうか?それともパークハウスだからでしょうか?
物件内容を気に入っても、この価格では・・と感じる人多そう。
>>134 マンション検討中さん
その値段で収まりますかね?
最低10%増し予想。
みんな願望が入ってませんか?
高槻の駅近ですよ?
南千里アリーナの値段、
茨木駅近の値段見たら、
その予算で足りますか?
>>135 口コミ知りたいさん
最低の予想という意味です。
実際はこの金額にご指摘どおり10%程度は上乗せされると考えます。
東、西の角部屋で6000万台はありえないかと。。。
>>138 マンション検討中さん
ということは角部屋坪2階単価306万スタート予想ですね。中部屋も同一坪単価なら6490万スタートになりますが。
いずれにせよ説明会楽しみですね。
予約案内キターーー
すべて3LDKの間取りなので、ファミリー向け物件という感じでしょうか。
1フロア3邸くらいだとと思うので
プライバシーもしっかり守られた設計かなと思います。
ただプランはA~Cの3タイプしかないのか、もう少し詳しい情報がほしいかと思いますね。
>>141 匿名さん
外見からしても3タイプだけだと思います。
A70m2は主にDINKSシニア向け、BCは3,4人ファミリー向けではないでしょうか。
シーンズ真上も似たような感じですね。
このマンション周辺は歩道が狭くて、車道と歩行者を隔てるものが無いですが平日の朝はどんな感じでしょう?
休日はプールの送迎でまあまあ交通量があって道幅狭いのが分かりました…。
>>145 マンション検討中さん
希少性、資産性ってかいてましたね。
いや、実需で住みたいんですがね。
ジオも駅側にできるし、墓前だしなんか響かないセールストークですが、まあ高そうですね…。
>>146 匿名さん
お墓が目の前にあることはやはり多少なりともマイナスポイントなので
希少性を前面に出していると思います。
検討する階によってはバルコニーから丸見えになりますよね。。
4月からは現地案内もあるので現地案内でしっかり確認します。
教えてください。
今まで住んでいたマンションは全ての部屋にマルチメディアコンセントが
ついていたのですが、こちらはリビングダイニングと洋室1のみのようですね。
マルチメディアコンセントがない部屋でのTVの視聴はどうすればよいか
詳しい方がいれば教えていただければ幸いです。
竣工が3月中旬、販売が5月上旬と完成後販売なんですね!
4月に現地モデルルームがオープンするのであれば
周辺環境合わせてしっかり確認してから納得の上
申込ができるので失敗は少ないと思います。
結局ここなんぼでしたん?
オンライン事前案内会参加しました。
14階建て、8階の値段が
7,300万 6,600万 6,900万
とのこと。
2階でも6,000万↑っぽい。
買える層限られるなぁ、強気。
それなら中古でもローレルかジオ欲しいな。
価格的には予算内
たしかに、子育て世代なら駅近タワマンよかこっちかな
お寺ビュー(お墓ビューともいう)も考えようによっちゃありがたいですし、
そもそもベランダから下方向ってわざわざ見る人いないですよね?
もっとするかと思いました。
意外。
>>157 匿名さん
ローレルスクエアA棟26階?28階?くらいでした。
5480万とかだったかな、掲載期間1週間もなく消えましたが。
今6330万で出てますが、階数が悪いのか暫く売れてませんね。
修繕費は重要ですよね。パークハウスは戸数がそんなに多くないので、数年後めちゃくちゃ高そうな感じします。
火葬場とかならともかく、別に霊園くらいなんてことないと思うけど
とはいえ、最近まで土葬が当たり前だった○国人なんかはお墓を異常に嫌がるらしいね
日本人ならむしろ厳かで穏やかな気持ちになれそうだけど
死生観が違うから仕方ないんですかね
景色を楽しむために購入したのであれば、確かにお墓がこれだけズラッと並んでいたら萎えるかも。
これだけの値段を出すのであれば、、、と考えてしまう。
あと作りもちょっとチープ?な感じがする。
立地のための金額かな。
>>160 匿名さん
お庭のおかげか管理費もお高めでしたね。管理、修繕費、駐車場あわせるとシーンズより月1万弱お高くなりますね。やはりお金持ち用です。
平民の我が家はシーンズでも精一杯。胸一杯。
第1回目の事前オンライン案内会が進んでますね。
ほとんどの方が第2回も申し込みされてるそうです。
管理費積立金は戸数が少ない分、また庭等凝っているので高めになるだろうな
とは思っていました。
>>167 ご近所さん
利用しないお庭のために…と考えると本当にお金持ち用ですよね。
現地、軽く見た感じではお庭の高級感はあまりなかったです。
平民以下なのでジーンズでも手が届きそうにありません。
いつまでバブルが続くのやら。ピークは過ぎた感じがするのですが…
まあ結局は買える人が買っていって他マンションのようにそのうち売れていくとは思います。高槻全体の値付けが強気なので凄まじいスピードで売れていくということはないと思いますが。
高槻は、まとまった用地はもうないのですか??
街の規模と逆で小規模マンションばかり。。大地主がいると聞いたことはありますが。。
過去に駅前マンションを買った世帯の、先行者利益を感じます。。
確かに私も高槻のマンションを探してみましたが、レーベン高槻やレ・ジェイド南松原・西真上で手を届くぐらいで、ジーンズやパークハウスは無理だと諦め、JR尼崎にしました。
賃貸で高槻に住んでおり、とてもいい街だなとは思うのですが、例えばJTが全部マンションになるぐらいでないとしんどいでしょうかね。
>>174 通りがかりさん
地図を眺めた感じでは、駅近の古い社宅等もないので、当面は大規模(100戸以上)はほとんど出ないと思います。レジェイド南松原のプロジェクトがこの5年ぐらいで見れば最後かもしれませんね。(マンションとしては二棟ですが)
>>175 マンション検討中さん
我が家は万一JT建て替わっても日影規制、低層マンションにかけてさっさとシーンズに突撃してきます。
皆さんも良いお住まいにめぐりあえますように。
>>174 通りがかりさん
グリーンプラザの建て替えによるタワーマンション建設とかあればいいですね。
後は地主さんの意見が合わなかったようで計画なしになったようですが、阪急電車駅側近辺の再開発とか。。。。
ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。
パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが
1フロア3邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。
小規模マンションなので住民も少ないので
揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。
実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。
>>187 口コミ知りたいさん
>北側の方が再開発でもともとマンションが高い
知ってます。それを踏まえても高すぎという意味です。
まぁ、言うほど南もそんなに悪くはないですけどね。
>>188 eマンションさん
6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。
大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。
どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。
>>188 eマンションさん
北側が高騰しすぎて南側の人気が上がってきていると不動産営業が話していました。要は高槻自体の人気が凄まじいです、、、。南側でも6,000万スタートです。
高槻便利なんだけど変な人多いんだよなぁ。
設備仕様ではほとんどの設備が『あれば助かる』工夫があって
とてもいいと思いますが、床はシートフローリングなのですね。
メリットは傷がつきにくく掃除しやすいとの事ですが施工コストを削減する為に
導入しているのでは?と感じてしまいました。
墓といらねー庭がなぁ
売れ行き不安だよねえー
校区は五十歩百歩じゃない?
校区こだわるなら選ぶべきは高槻じゃないよね。
>>203 マンション検討中さん
2中校区では6中校区の大冠小の痛ましい事件のような話は聞かないですね。
残念ながら、親の収入と子供の学力は比例します。
→地価が高いエリアでは落ち着いたお子さんが多く、
人気学区となり、さらに地価が上がるスパイラルになります。茨木の養成中エリアと同じ仕組みです。
公立の中で校区が~、学力が~と叫ばれてもねえ。
有名私立組からすると、滑稽に見えます。
ですね
全く同じとは言いませんけど誤差でしかないですし、
そもそも公立中が云々なんて、府外どころか市外にも通用しない話題ですよねえ
むしろ、ローカルで閉鎖的な価値観に拘られる方が多いところはちょっと…転勤族も敬遠しちゃいそう
こいつか!売れないどっかの物件買ってネガキャンしてんのか、ただの嫉妬民か。
販売予定が5月頃から。
「販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」とあります。
いまだによくわかっていないのが、物件エントリー、要望書、購入希望の違いです。
購入を希望するなら、物件エントリーや要望書は出しておいた方がいいんですよね?「予約の申し込み」はできないにしても、購入したいことを伝えておくべきなのかと思ったりしました。
ここを前向きに検討してる方って
いらっしゃるのでしょうか?
あまりそういう意見がないもので。
>>214 匿名さん
購入を前向きに検討されているならエントリーして登録しておくことをおすすめしますよ。既に事前案内会も終了していますし(まだやっているようですが)4月には現地案内会も始まります。これも登録された方優先になります。購入されないとしても現地は見てみたいと言うのであれば登録していても見るのはタダなのでいいと思います。
この辺は最近は減りましたが企業所有の社宅が多かったエリアで、借上げになったあともこのエリアで物件を借りている企業が多く、転勤族は多いと思います。
転勤族で教育に熱心な方は多く、京都・大阪に出やすいので私立に通わせるご家庭もありますが、普通に公立(芥川小→二中)に通わせるご家庭が多いですね。二中まで距離はありますが・・・。
転勤族の方が、このエリアで取得して以降単身赴任・・・というケースは多いので、この物件が刺さるかはともかく、住まいを探されているご家庭は多いと思います。
最近もこの物件より駅側の西国街道沿いの中古マンションがすぐに売れてしまったようですし。
シーンズの現状知ってますか、、、
先日ぞろぞろと契約者見学会みたいなものしてたみたいですが、何かありました?
>>223 匿名さん
まだ工事やってますけどね。
ホームページにある2じゃないですか
https://ogud.co.jp/scenes/about/scenesreport/detail.php?id=118
「シーンズ」がご提供する3つの安心・安全
01 「ご検討中」の安心・安全
「独自の品質管理への取り組み」で設計から竣工まで徹底管理。
お客さまに安心してもらえる品質をお届けします。
02 「ご契約後」の安心・安全
「建設現場見学会」で、工事中の建物内を見学。
入居後は見えない部分まで、しっかり確かめていただけます。
03 「ご入居後」の安心・安全
やっぱり20年後には修繕費3万でしたね。
シニアは先のこと気にする必要ないから、、シニア向けですね。
ただシニアに坂道なのはマイナスですね。
建築現場見学会は契約者さん限定で実施されているのでしょうか。
契約者さんだけでなく検討段階で見学できれば建物の構造部分も
確認できて契約を後押しする一因なるかもしれませんね。
>>226 匿名さん
さすが危ないから無理でしょうね。
こことシーンズは十分工期とって丁寧に工事してるので安心できるでしょう。
パークハウスの墓の方が要現物確認でしょう。
5,6階あたりは丸見えだそう。
慣れるかもしれませんが、売る時用に第一印象覚えてお必要ありますね。
自分が15年後に、築15年5000万管理修繕5万/月でここを買うかどうか。
瞬間蒸発するのかな?
>>232 マンション検討中さん
ジオ天神はこれを上回るお値段になるのでしょうか・・・・・。
茨木、高槻はマンションの価格高騰が止まりませんね。
というか関西全体が駅近マンションは値上がりしてます?
>>233 マンション検討中さん
普通に考えてならんだろ。
駅からの距離。戸数かんがえて。
マンション値上がりは日本各地共通。
値下がりしてるとこかなんかないよ。
これからも2-3年は上がるよ。建築資材コストが上がってるんだから、
不動産関係の記事でマンション価格はオリンピック後に下がると予想されていましたが
下がるどころか上がり続けていますよね~
ここまでコロナが長引くとは思いもしませんでしたし、今後は戦争も影響してくるんでしょうね。
現地案内会始まりましたね。
間取りが微妙すぎませんか、、、
みなさんの意見を聞きたいです。
きたきた。レジェイド購入者が笑。
この掲示板、レジェイドに親でも○されたんじゃないかというくらい、執着してる異常な人いますからね。
まるでお隣の国が何を見ても旭日旗と言うみたいに笑
シンプルにジオやシーンズと併せて検討しているのですが、、、。
レジェイドの掲示版見てきましたが、、、
レジェイドに日照権でも侵害されたんですかね。
上田辺町のセブンイレブン横の駐輪場を取り壊してマンションにするって話あるみたいですね。
スレ汚しだったらすいません。
コンビニのオーナーとレンタカーの人は知ってますよ。
駐輪場の大きさからするとそんなに大きなマンションでもないのかな?
分譲と決まっているのですか?
カーシェアは、ごく一部だけですので、駐車場が無くならないと、ジオ天神のような変な形になりそうです。
賃貸の可能性もありますね。
ジオ天神で坪300万以上と聞いてるのでもし分譲だとしたら立地的にも同等かと。
>>242 口コミ知りたいさん
ジオは駅徒歩1分のジオですか?
シーンズとパークハウスとは購買対象が異なるような気がしますが
先になりますがジオ天神もありますね。
我が家もシーンズとパークハウスで悩みました。
>>258 マンション検討中さん
そうですよね。悩みますよね。
周りの雰囲気はシーンズ
マンション内の構造はパークハウス
その他はトントンな所感です。
あとはランニングコストがパークハウスが高いのが決断できない理由です…。
>>259 坪単価比較中さん
我が家は周りの雰囲気はパークハウスでした。
お墓のことも色々、調べたのですが、確かに嫌う人もいるのは確かですが
東京や大阪市内の文教地区でもそこかしこにお寺、お墓がありますが
気にされる方はあまりないそうで。(それだけではありませんが)
それよりもパークハウスの南西のスイミングスクール及びその前の急傾斜地が
気になりました。バルコニーから見える景色に目に入ってきますしね。。。
(急傾斜地はハザードマップでは赤くなっている部分です。)
ランニングコストについてはジオタワーにしても結構、高いですし
あちこちのスレでも高くなっているとのコメントが見受けられたので
やはり人件費や資材高騰なのでこちらも上がっているのかもですね。
将来、賃貸で暮らすとすればそれなりの家賃は必要になるので、それよりも
安いので許容範囲でした。
>>261 坪単価比較中さん
ジオタワーも結構な維持費がかかりますよ。
ここと似たようなものか、もしかしたら
公示地価が上がっているので固定資産も上がってるかもしれませんね。
まだ大規模修繕は先ですが、昨今の資材高騰、
人件費高騰で見直しが入るかもしれません。
>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは発売された当時は、本当に今から考えると安かったので若いご夫婦も
かなりおられますので、小さい子供さんもいらっしゃいますよ。
見ていて大変そうだなーと思った記憶があります。(笑)
若いご夫婦といっても、みなさん共働きだったりそれなりの収入のご家庭が多いので
子供さんのいるママさんのおつきいあいは大変だと聞きました。
ジオタワーで広い間取りとなるとプレミアフロアか、角部屋のみでしょうか。
ただ、角部屋は売りに出されてもかなりのお値段でも即完売してますね。
[No.268と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>271 評判気になるさん
築年数なんてリフォームしたらしまいです。
これからは建築費高騰で築2030年がザラになるでしょうね。
ただここは修繕費が安すぎるから2回目の大規模修繕が耐えられるのかは要注意ですね。
>>272 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。2~3年前に大規模修繕してたような気がするので、しばらくはなさそうですが2回目が要注意ですね。
今2つ(AとB)出てるので、どちらがいいか悩み中です。
>>273 評判気になるさん
大規模修繕って言っても、ここは足場も組んでないゴンドラでの簡易修繕だったので、不安です。
部屋からでないと見えない、店舗フロアの屋上部分はボコボコです。
ジオの方がおすすめです。
シーンズ真上、パークハウス、ジオ天神を比較したいと思うのですが
ジオ天神はまだまだ先ですね・・・。
>>280 マンション検討中さん
お金あるならジオ天神へどうぞ。
たださすがにその頃にはシーンズの選択肢はほぼ無くなってそうな気がする。
パークハウスは立地もいいとはいえず、中途半端な気が…。
ジオ天神は周りが少しごちゃごちゃしてるのと、土地の形状から南向きは少なさそう。
モデルルーム訪問予約ガラガラよね。こんなもんか?
あんま売れ行き芳しく無さそうな予感。
やっぱりお墓かな。
今日から正式に現地モデルルームがOpenなんですね。
広告が入ってました。
>>287 周辺住民さん
見られるわけないやん。
モデルルーム住戸のみやろ。
1期に販売予定のない住戸やろ。
ここの高層階がタイルでなく吹き付けなのが驚いた。
コストダウン以外でタイルじゃない理由あるのか?
吹き付けすぐ劣化するイメージだけど、高層階は見えないからいいのかな?誰か聞いてきて。
帰る→買える
です。
>>290 マンション検討中さん
物分かりの悪い年寄りばっかかここの検討者は…。
どの部屋でも入れたら商品価値おちて購入検討者の購買意欲そぐやろ。
間取りは同じだが、階数、墓の見え方は他の部屋から想像してくれとなるわ。
どーせ墓がよく見える5、6階は案内ないんだろうけどね。
>>293 マンション検討中さん
読点の付け方おかしいよ。
ですのでの、一部にレベルの
が正しい日本語ですよ。
凄いな。普通の完成済み販売でもどこでも見られるようにせんで。
値引き販売する口実ぐらいやわ。
モデルルーム以外の部屋の中まで誰にでも見せるなんて。
もう値段見直す気なのか?
>>294 検討板ユーザーさん
見られるの普通にありますよ。
値引きはしてくれませんでしたが。
あと、読点がおかしいとかそんな小さなことをいちいち指摘したがるなんて中学生みたいですね。
>>295 マンコミュファンさん
いや凄いです。
今後売れ残って値引きするときに、他の購入者に対する言い訳がなくなります。
そうですね。貴殿からすると、私の年齢は中学生の方が近いかもしれません。
まあ、日本語のレベルは低くなくて良かったです。
他人がベタベタ触った家なんか買いたくないですね
全部通報しときました。
ほんとみにくい掲示版ですね。
モデルルームに行ったこともない素人ばかりですね。
>>303 検討板ユーザーさん
普通は完成済み物件でも数戸のモデルルーム案内だけですよ。
ここがもし本当にどの部屋でも入って案内してるなら、かなり特殊です。
占有部に関しては気にする人は気にします。
>>300 マンコミュファンさん
あなたのパークハウスでの書き込み確認しましたが、日本語についての書き込みで思い出しました。
レジェイド南松原の掲示版で以前、日本語の使い方がおかしいと指摘された後、荒らし行為を行い、運営に通報されていた方ですね。
清々しい程に論破されていたので覚えています。
>>306 マンコミュファンさん
よく分かりませんが、高槻のスレでネガキャンばかりやめた方がいいですよ。
通常、モデルルームの部屋は数戸のみで、販売用の部屋に一般客は入れませんよ。
常識くらいは備えて書き込みした方がいいと思います。ネガキャンすらもできてないです。
荒らしになるのでこれ以上書き込みしないことをオススメします。
いつの間にか販売開始が5月上旬から、5月下旬
になってますね。
お墓前の割に高価格、高維持費で
見込んだほど客がいなかったんでしょうね。
土地評価でもお墓前は-10%減額されますし、傾斜地も減額されます。
>>310 マンション検討中さん
この薄汚いエレベーター棟、駐車場みたいなのなんですか?
北側カビだらけで眺望台無しです。バルコニー前カビと墓地じゃなぁ。
場末の寂れた旅館街みたい。
眺望最悪
実際に現地で確認してきたものです。
1,2階:見えません。
3から5階:5Fが少し覗きこんだら見えるでしょうか。
10階以上:下を覗いたら見えますが景色がいいですし大阪市内も見えていいです。
洗濯物を干すとしてもわざわざ下を覗かないので見えないのでは?
実際、一番見えるのは6階から9階が気になるところでしょうか?
そんな感じです。
>>316 マンション検討中さん
3階までは目の前壁なので見えなくて当然ですね…。さすがに壁前バルコニーの家を購入する人は少なそうです…。
10階でも上記の建屋とパインフィールドが邪魔でした。
グランレジェイドからも見えてるんですよね。
327さんの支離滅裂な論理を読む限り、この方は…(察し
この気味の悪い薄汚い建物はなんですか。
取り壊せよ
北園町で15階建のマンションの建築が始まりますね!
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
売れ行きはどうなんでしょうね。急いで売っていく感じも見えなかったですが。
今は8邸が販売中です。
全戸数の3割弱がまだ残っている状態ですが
入居時期はもう少し先ですし、まだ値引きしたりしそうにありませんね。
じっくりと売っていく感じなのかなと思います。
正規価格で購入してもらっていたら当然ですよね。
>>338 マンション検討中さん
間取りは各モデルルームとされてるお部屋で確認、バルコニーからの雰囲気だけは要望のあるお部屋を限定して見せてくれるのではないでしょうか?
>>337 匿名さん
売り出し11/14戸しか売れてなかったから、まだ6-7割位残ってるのでは?やっぱりお墓ビューが相当響いてますね。万人受けしないとリセールも期待できないですね。
ここかうなら、ジオかシーンズのほうが良いですね。
>>342 マンション掲示板さん
ただ向こうは乾燥機ついてきますからね。あの設備なくせば300万円程価格抑えれるらしいです。
ここもお墓ビュー我慢できればそんなに悪くはないんですけどね。さすがに嫌な人が多いですね。
北園町のマンションを待つのが定石かも。
>>347 マンション検討中さん
そこまで遠くないです
間取りでましたか?
北園町の確定情報でる前に、わざわざ焦って買う必要もないかと。人気で待つ間がないならまだしも、現に売れ残ってるわけですし。
>>348 マンション検討中さん
高槻小なんて171超えやで、1.2kmはあるわ。
2024、5年まで待てたらいいね。
土地も狭くて、15階建てでしょぼそうやし、そんなに待つくらいならジオ天神でいいわ。
[No.351~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ちなみに352さんではありませんが
シーンズの乾燥機は有料で外せますよ。
シーンズの担当者に聞いたら教えていただきました。いくらかかるかまでは検討から外したのでわかりません。
お墓ビューがこんなに響くとは。
正直、私はそんなに気にしてなかったんですけどやっぱり世間はそうでもないんですね。
お墓ビューは眺望はいいですよね。
霊感の強い人には不向きかもですが。
・火葬場
・ゴミ焼却場
・保育所や小学校
・暴力団事務所
・お墓
全て嫌悪施設です。
実害がないのは、お墓だけ?って感じます。
迷惑な住民が近隣に住む可能性より、きちんと供養されてるお墓の方がマシです。
もちろん嫌悪施設は無い方が良いですが、物件価格が気持ちお安くなってる気もします。
前向きに検討中です。
何回か現地モデルルームにお伺いしましたが、会うご家族、どの方も落ち着いた感じのマナーのある方でした。(年齢層は若い方から幅広いです。)このマンションだと落ち着いた感じになるのかなと思います。
お墓ビューは人によって嫌悪感違うので、こればかりは仕方ないですよね・・・
お墓ダメなら事故物件もダメなのかなと思ったりします。孤独死とか・・・
14階建て、高層階だと視界に入りにくいのかなと思いました。
358さんは前向きに検討されている方かな??
保育所や小学校もダメだと、選択肢が狭まってしまう気がしました。
予算もあるので、安くなっているからヨシと思う人もきっといる気がしますよ。
>>359 マンション検討中さん
私も見学時、同じ様に感じました。
またコンパクトで低価格帯や、プレミアム仕様のお部屋がないのも良いと思います。
物件の価格幅が大きくないので、経済的にも近しい世帯が入居されるかなと推測してます。
そういった面の住み良さも期待してます。
こちらの物件を申込し、先日、重要事項説明を受けてきました。
そういった事務所の話は一切ありません。
検討中の方々、ご心配されなくて大丈夫です。
余裕がないというか、必死やなあ
[No.360~本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな?
シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。(MR見学された方はご存じかと思います)
その辺りは、どうなんでしょう。
>>377 マンション検討中さん
シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう?
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは?
物件や管理維持の価格には理由があります。
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。
>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。
「管理費には気をつけたほうがいい」資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2
パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。
名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。
実際のところどれぐらい売れてるんですか
だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。
こちらの物件はまだ残っているでしょうか?
結局どれくらい残っている感じでしょうか?分かりましたら教えて頂けると助かります。
ジオ天神のHPできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。
>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。
私は国葬行きません!
微妙な写真をアップして
ヒンシュクをかう、、
高槻のカルチャーなん?
上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。
ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。
>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。
>>415 名無しさん
50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。
販売価格
5,898万円~6,698万円
完成日または予定日
建物完成済(2022年3月)
引渡可能年月
即入居可能(諸手続き完了後)
3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。
ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。
お墓前というのは、個人的には気にならないし、かえって南側に何も建つことがまずない、日照が得られていい、と思うのですが。
ここの一番気になるところが地盤です。すぐ隣が土砂災害危険区域。
直接基礎とか、杭基礎とかのPRが、ホームページを見てもなく、モデルルームに行ったら、綿密な地盤調査の経過をお知らせします・・・みたいなくだりで、表記がない。
モデルルームに行かれた方、地盤調査の結果はいかがだったのでしょうか?
直接基礎?杭基礎?杭なら何メートル?
あと、もう低階層は埋まっているのでしょうか?
429さんは直接問い合わせられた方が確実な情報を得られそうな気はするのですが、モデルルームへ行かれないご事情があったりするのかもしれませんね。
地盤とか構造とかは見ることができないので資料を見たり聞いたりするしかないとは思いますが、竣工済みなので外観とか敷地の様子とか内部を見てくることができるのは良いと思います。
役所とかに、このあたりの土壌調査などの資料はないのですかね?ハザードマップ的なものでここの災害時の予測なども分かればいいのですが。
土砂災害危険区域自体には入っていないので、その点はまだ安心なのかな?とは思っておりました。
過去、大雨が降った際どうだったのかなども知れたらいいなぁ。
[No.400~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここにきて完売が見えてきてるようです。ジオ天神も残りわずかとのこと。
どちらが先に完売すると思いますか?
>>442 通りがかりさん
半年前ですよ。
パークハウスとジオ高槻が出て比較できるようになってから早かったですけどね。
お隣のグランレジェイド13階80m2 約6500万で成約してましたね。嫌悪施設前はやめときましょう。
1500万くらい減価しますよ。
下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか?
https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka
公式HPによるといよいよあと1邸とのこと。
モデルルームが最後の一邸みたいなんだけど、家具付きで割引価格でお得だと思うんだけどなんで最後まで残ったのか、事情知ってたら教えてください
>>450 通りがかりさん
情報有り難うございました。納得しました。最上階、75平米、家具付きで7188万円・・・なぜ売れないんでしょう?墓の近く、坂道、戸数が少なくて修繕費かさむというのが理由でしょうか?
>>451 周辺住民さん
13階は家具付きではないですよ。
モデルルームの部屋は売り出してすぐに売れたみたいです。
事務所で使っているみたいなので少しサービスしてくれるかもしれないですね。
>>451 周辺住民さん
7188万円って買える人、少ないと思います。
>>年収がどのくらいあれば、マイホームを購入できるのでしょうか?
>>マイホームの値段は年収の5倍まで
https://finance.recruit.co.jp/article/b025/
だとすると、1437.6万円。
夫婦2人、共働きならいけるでしょうか。
完売したようです。
完売おめでとうございます。
お疲れ様でした。
>>455 評判気になるさん
シーンズが21年6月、パークハウスが22年6月、ジオが22年12月の順番で売り出してましたね。
私は3物件とも見学しましたが、結局決めきれずパークハウスも完売してしまいました…。
ジオ高槻とシーンズのもう1つは、完売速かったよね。鉄道利便駅は駅近が正義
>>459 評判気になるさん
シーンズの方がパークハウスより数週間早く完売してましたが、売り出しは1年ほど早かったので結果的にはシーンズより人気があったってことじゃないですか。
>>461 検討板ユーザーさん
パークハウスの売り出し期間は2021年11月からです。
パークハウスとシーンズは全戸タイプ比較検討できる期間は十分あったので、完売が遅かったパークハウスが人気なかったのは間違い無いと思います。眼下一面墓ですからね…。
>>462 マンコミュファンさん
墓もそうだけど、そもそも値段が高かったし、戸数が少ない割に庭などの共用施設が立派過ぎて、管理費、修繕費も高額でしたからね。それでも完売したんだからデベもしてやったりということです。中古物件も値段が上がるでしょうし庶民には住みにくい街になりました。
>>463 名無しさん
え、庭見ました?
まだまだ樹齢がなくてしょぼしょぼですよ。
墓の擁壁隠しに月数千円かかるだけです…。
ちなみにシーンズとパークハウスは同じ平均坪単価290万です。
>>462 マンコミュファンさん
ちなみに売り出しとは広告やモデルルームが始まるときではなく、一般的に申込とか登録が始まる時のことです。
ちなみにそれであればシーンズは21年6月よりもっと前から広告とかモデルルーム始まってましたよ。
シーンズは30戸で27ヶ月、パークハウスは38戸で16ヶ月完売するのにかかってるのでお墓はあっても明らかにシーンズより売れているのは確かかと思います。
私は緑視率の高い物件好き
グレイブビューって書いてた広告見たことあるよ
>>478 マンコミュファンさん
ジオ天神は昨年12月けらの売り出しで、まだ未竣工ですから比較にはならないと思いますよ。それにパークハウスもシーンズも独居とシニアの方が多いですね。
>>482 マンコミュファンさん
叩かれるかも知れませんね。永住するつもりなら気にならないけど、年取るとあの坂道登るのも辛くなりそうで…年取ったらジオ天神に住み替えれたら一番だけど、向こうはあまり下がらないと思うので赤字は確実ですね(T . T)
>>486 マンコミュファンさん
意味がわからないが、ネガキャンだろう。
人気の高いマンションには強いネガキャンがかかるけど
こんなに意味不明のネガキャン何の役にも立たないよ(笑)
完売までシーンズが26ヶ月、パークハウスが15ヶ月かかってるのにジオは9ヶ月ですか…しかも未竣工の青田買いで。やはり立地は大切だね。高槻も人口は減ってるけど世帯数は増えてきてる。つまり少人数世帯がそれだけ増えてきてるってこと。これから建てられる駅近マンションも狭小で高額なマンションが増えてくるだろう。そちらの方がデベも儲かるし、世の流れに沿ったマーケティングだよ。広さを求めるファミリー層は郊外の一戸建てか、割安なマンションに住むしかないね
部屋狭め、廊下とトイレは広くて車椅子でも転回OKな
介護しやすい部屋とかそういう系も増えていくのかもね
しらんけど
>>491 さん
いやジオが1番人気ないですよ。
私みたいに3物件比較するまで待ってたひともいますから
ジオ、パークハウス、シーンズ比較検討して最後まで売れ残っているのがジオ天神です。
>>493 マンション掲示板さん
売り出しが遅いんだから今完売してないからと言って人気のパラメーターにならないよね。それに491が書いてるように少人数世帯には人気があると言うことでしょ。あなたやあなたが属する世代が世の中を代表してる訳ではない、むしろ少数派だよ。それが理解できないなら小学校から行き直した方がいいよ。
理論的な反論もできず、幼稚な言葉で返すしかできないなら幼稚園児と同じだよ。
パークハウス、ジオ天神、シーンズを比較して主観的に人気がないと決め付け公言されるのはお行儀がよろしくないかと。
売り出しが遅く、決して広いとはいえないサイズで、坪単価も高く、引き渡しまでまだ半年あるのにほとんど売れてしまったのですから、そこは客観的に評価して認めましょうよ。事実なんですから。
私はパークハウスに決めましたが、マンション内で他物件を下げるような発言をなさる方がいたら気分は良くないです。
ぷっ、荒れてますね~
ジオ天神が早々に売れたのは他に新築マンションがないからでしょ
かと言って491さんが言う通りに比較してジオよりパーク、シーンズが人気というのなら、もっと早く完売していたと思いますよ
ほんまの人気ならジオ高槻の様に瞬間蒸発。まあどのマンションもデベがええ価格設定してるいう事。
まあ、ワシやったらジオやな
それも人それぞれや