アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:55:49
３号線パイパス沿い
最寄急行停車駅だしそれを考えると安いですよね
駅徒歩圏内だからと捉えるか、バイパス沿いを避けるかの選択。
場所はいいが隣に納骨堂があるのが難点
納骨堂がある様には見えないのですがやはり現地に向かわないと分からない事があるかも。
駅もスーパーもどこでも直線距離での時間ぽい。実際はゆめタウン行くにも車の多い3号線を横断歩道なしで渡る設定だろう。
車通勤は不便。福岡市内方面にしか出られない。久留米方面に行くならどこでUターンするのか、、、
帰るときも上り線は夕方大渋滞。
子育て世帯は無理な場所ですね。
怖すぎる。車のスピードと音
通勤通学、買い物には便利ですね。しかし、高台にあるので高齢者にはきついかも。北は墓石屋、南は納骨堂が隣接する感じです。公道から正面玄関までのアプローチが長そう。
利便性、開放感、快適設備が約束された高級マンションが３０００万円前半とは魅力的です。ゆめタウンとイオンが近く、小郡に建設予定のコストコまで３０分。資産価値は高いと思います。
[NO.10は情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
天拝山駅から博多駅まで12分って嘘ではないんでしょうが、二日市で待ち時間0で特急に乗れた場合なので、偶然そうなるのはなかなか難しいですね。
通勤時間だと二日市から普通と快速でもそんなに博多まで時間差はないです。天拝山駅からだと快速止まらないので40分前後は見ておいた方が良いかと。。。
ちょっと遠いですが通勤は自転車で二日市に行ったほうが便利な気がします。
車通勤と電車通勤はきついかな。バス停は目の前にあります
公道から正面玄関まで、民家の横を通るアプローチが新しくできるみたい。
このアプローチの仕上がりが気になるところ。側溝にはフタがされるらしい。
玄関前のアプローチや植栽計画、自転車置き場など高級感が見られないため、マンションの売れ行きがいまひとつと聞いた。ある程度、建設されて外観をみてから購入した方がよいかも。
筑紫駅の隣がペット火葬場な物件すら完売してるんだから納骨堂ぐらい大丈夫でしょ
3号線バイパス高尾の信号付近は、朝夕夜と休日の大渋滞と騒音に悩まされ、子どもを育てる環境ではないかな。
いつの間にか第二期完売してる。。売れ行きがいいのは何故だろう。
3号線の交通量、車出入りのしにくさ
ちょっと厳しいですね
私は検討から除外しました。
建設現場を見に行ってきました。3号線沿いだから車量と騒音がものすごい。二重サッシだけでは効果はないと思う。防音壁がつけばいいけど。あと、南側に高い木があって眺望が良くない。伐採されるのかな？それと、ゆめタウンに行く時のアプローチができるみたいだけど狭そう。このあたりが購入するかどうかのポイントになりそうです。迷ってます、、、
最終の第三期分譲が開始されましたね。交通アクセスはいいのですが、交通量が多い道路沿いで騒音と渋滞すること、高台に建つのでメインアプローチが坂になること、中層階南角部屋を検討してますが隣接する敷地の高木が眺望を遮ること、納骨堂と隣接することなどがあり、購入を検討中です。購入された方は気にならなかったのでしょうか。このあたりの物件はめったにないし、子どもも高校生ですので決めようかな。
懸念材料が多すぎ。やめた方がいいよ。
ゆめタウンに抜ける民家の横通るアクセスの出来次第ですね。足腰が辛い年齢なんで
そもそも、福岡市中心部までの絶対距離が遠い場所にマンションを建てる意味も買う必要も分からない。
マンションって街にあるから便利でいいのでは？郊外なら戸建でしょ。
戸建てはメンテや安全面がデメリット。このマンションは眺望、近くにゆめタウンとイオン、コスパ等で及第点と感じます。民家の横を抜けるアプローチ次第で購入を検討します。
>>24
筑紫野＝郊外っていうのは間違ってないけど、
筑紫野でも土地は少なくて戸建はなかなか厳しいよ。
駅からある程度近ければ博多天神にも通勤圏内だし、
朝倉街道が急行停まることを踏まえると、
多少立地が悪くても十分売れる理由にはなると思う。
ここの会社は、立地と価格が絶妙なバランスだと思う。
>>27
そう思いたいのかもしれませんが、
れっきとしたマンション購入検討中の者です。
むしろこの辺でマンション購入を検討していれば、
どういうところに建てているかというのは
ある程度見当ついてると思いますが…。
筑紫野市はアルバガーデンがこれで8棟目。住民からの声を聞いて、キッチンの開閉がスムーズになるなど、いろいろと改良されてるらしい。床暖房もついてるし、買いだと思う。立地の不安はあるけど、その分、価格が抑えられてる気がする。
マンションは立地ですよ
仕様は設備はオプション付けたら良いし
立地良ければ価格も良い普通です。
価格重視なら良いと思いますが・・・
立地が絶妙なんですよね。良くも悪くも。
立地と価格のバランスが絶妙とでもいいましょうか。
立地命の方は駅前にどうぞ～という感じですが(笑)
試しに朝倉街道駅まで実際に歩いてみました。１５分かかりました。民家の横を通る道ができるみたいですが、とても狭くて幅は2メートルありません。しかも、深い溝があります。
また、確かに納骨堂とお墓に隣接しています。3号線は昼夜を問わず通行量が多く、振動と騒音が気になります。ここはないなと思いました。
ここの３号線バイパスはほぼ高速並みの速度で車が通っててとても住む場所では無いですね。
>>22 マンション比較中さん
実は仮契約までしたんですがキャンセルしました。理由は現地視察をして立地に不安が多すぎると思ったからです。民家の横のアプローチも貧弱すぎます。格安価格で魅力があったのですが、一生の買い物ですからね。ご参考までに。
>>34 通りがかりさん
モデルルーム、見てきました。高層階を希望してます。工事の進み具合を見てから決めるつもりです。エントランスや外壁に高級感があれば契約するつもりです。
手付金放棄したってこと？
いろいろな意見は参考になります。大きな不安はないので契約しようかと考えてます。筑紫野市で次の物件がいつになるかわかりませんからね。
実際に近くに住んでいるものです。国道3号線は、交通量が多いですが、防音対策している部屋では、音はあまり、気になりません。大型トラックが近くを通ると少し振動します。
国道沿いの墓石の会社は、現在どこか移転しました。
ゆめタウンへの道は、国道からではなく、国道の高架下から行けば、すぐに着きます。国道から下っていくと、かなり時間がかかります。
納骨堂は、確かにありますが、聞くところによると、裏の一軒家の方が管理されているみたいです。
国道に出るのが困難と言ってましたが、結局、1番左側の道は、混んでない限り皆避けて走ってますので、すぐに入ることが出来るイメージを持っています。
久留米には、反対方向になりますが、このマンションから国道に移り、すぐに左側に左折出来る道があります。そこを下り、ゆめタウンの左を走り、再び反対方向の国道に乗れば、そんなに不便ではありません。
長文失礼致しました。
>>39 名無しさん
あなたは、本当に近くに住まれているのですか？
違うと思いますよ。
このマンションから久留米方面に向かう場合、確かに福岡方面に100mほど進むと左側に左折出来る道があります。そこを下り、ゆめタウンの左を走り、再び反対方向の国道に乗れば、そんなに不便ではありませんと書いてありますが、地元の方はそんなコースは通りませんよ。なぜなら、距離が長いし、狭い道を通るし、なにより待ち時間が長い信号機が一つあるからです。
地元の方なら、左折できる道をゆめタウン側に行くのではなく、福岡方面にくだり、国道下のトンネルを2回右折して久留米方面に行ってますよ。
信号機かありませんから、スムーズにいけます。朝は小学生の通学時間と重なり、注意が必要ですけどね。
だから、あなたは地元の方ではないと思いますよ。
>>43 マンション検討中さん
そのような道があるのですね。それは、知りませんでした。
しかし、その道を知らないからと言って、地元の方ではないという根拠にはならないと思いますが。あなた、大丈夫ですか？
誰でも利用する道、利用しない道があると思います。
自分は、分かりやすく、単純な道を通ってますので。それに他の道があるということが知れて良かったです。ありがとうございました。
急行停車駅まで１０分でこの価格は魅力的ですね。高層階の南角部屋狙いです。駐車場はマンション敷地外西の市道沿いに借りると出勤しやすいのかなと漠然と考えてます。だから、私もアプローチの出来栄えがものすごく気になるのです。アプローチの出来栄え次第ではもう一つの物件にすると思います。
仮契約なんてものが存在するんですね。
申し込みのことであれば契約前ですから手付金は返金されますよ。
アルバガーデン朝倉街道と比較すると少し狭くて価格帯は上ですが、私は二日市駅前に建つオーヴィジョン二日市駅を購入予定です。販売実績が違うし西武ガスグループ企業だし、なにしろデザインが数段格上です。もうすぐモデルルームが公開されますので、一度見られた方がいいですよ。ちなみに、私は営業ではありませんよ^_^
>>49 名無しさん
そうですね。一戸建てが激安の国道バイパス沿いのこの朝倉街道エリアに何故わざわざマンション？と思ってしまいます。
将来、実家に戻る可能性でもあるのであれば、リセールまで考えると、高くても春日や大野城、最低でも二日市駅近をお勧めします。学区も良いですし売る時も売りやすい。ただ、二日市駅近は学区は良くないですが、、、ご参考までに。
モデルルーム、見てきました。丁寧に説明してもらいました。なかなか良かったです。駅近で上層階が希望なので第4期で購入を検討してます。立地はいいと思いますが、高台なのでアプローチが長く、民家の横を通る狭い道路（溝あり）がやはり気になります。
民家横のアプローチ。コツコツ音の裁判よくありますね。揉めなきゃいいけど…
近所に住んでいます。話題となっているバイパス、納骨堂、民家の横を通るアプローチの位置関係はこんな感じです。確かにアプローチは溝があって狭くて長く、坂道です。
このマンションのアルバさんは値引きは交渉したらしてくれるのかな？？
車だと3号線に出るしか選択肢はないのですか？
モデルルームと現地を見てきました
確かにアプローチが気になりました
実際に購入された方の声が聞きたいです
参考までに決め手は何だったのでしょう＾＾
>>58 名無さん
第4期での購入をほぼ8割購入を決めています。
決め手は立地と眺望の半永久保証があることです。
まだまよっているのは、玄関と共用スペースの高級感のなさ、安っぽさです。
あとアプローチが雨の日とか滑って大変だと思うので、どこまで屋根がつくかどうか聞いてみたいと思います。
アプローチの工事はまだかなぁ。
