ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

アウトフレームで公開されている限り無駄の無い良い間取り揃いですが、大宮駅徒歩13分、さいたま新都心徒歩9分なら、勿体つけたマンションポエム語る前に仕様情報とかほかに出すべき情報あるだろうよって思います。地所レジはちょっと前までは堅実で良心的な値付けするデベと評価してましたが、「然も」辺りから勘違いし始めたようで心配です…。

プランの変更(無償)ってどのくらい出来るんですかね？

いつも通りなら床の色変えたりキッチンの高さ変えたりくらいだと思います
立地が前作に比べて劣るけど価格は変わらないとなると仕様は高くして欲しいですが

前作って販売時期が2年も前なので今と比べるとだいぶお買い得な印象ですが同じくらいの値段になるんでしょうか？
HPは高級感ありますよ感を出してきてますが…早く設備仕様公開してほしいですね。

57m2ー最大73m2までってサイズからしてグロス意識した強気価格設定の予感しかしない。。。いよいよ大宮でもこういう世界観に突入しちゃったのね。

>>5 口コミ知りたいさん

ですねー。まるでスミフみたいｗ
プラウド浦和まではいかないにしても、坪370とかですかね。

大宮までは旧中山道も夜は怪しいマッサージの客引き出てるから夜あまり歩きたくないし、そもそも13分はかなり遠い…かといって新都心も遠いしなんとも微妙な立地
隣には市況の違いもあるけど坪250で売られた無印吉敷町もある
坪250はもう無理な時代なので高級路線で差別化して、駅距離考えると前作と同等ぐらいの価格設定じゃないでしょうか？

280くらいでしょうかね

>>8 匿名さん

それくらいで購入できたら嬉しいです。
上階は坪300は超えてきそうですけど。
大宮スカイと販売時期もも多少被ってきますが、タワーや大規模は苦手なので欲しいです。

低層階の68平米が6000万程度で現実的かな
73平米の最上階で8000万
平均だと坪330万くらい

プラウド大宮桜木町 大宮徒歩6分 坪355万
シントシティ三街区 さいたま新都心徒歩8分 坪250～300万

>>10 マンション検討中さん
最上階は全て地権者用みたいですよね？販売してくれるんでしょうか？
平置き駐車場も9台中5台は地権者様優先みたいですし、その辺が少し残念です。
誤解でしたら詳しい方教えてください。

ザ・パークハウスさいたま新都心が平均300万だったから、ここも同じくらいかな。
あっちの方が駅に近いしアドレスも良かったけど、あの時よりも相場が上がっているし、しょうがないね。

シントシティと同じ学区ですがここからだと小学校が近いのはいいですね

大宮駅からも新都心駅からも遠く、旧中山道沿いで騒音、排ガス､南西向きと苦戦するね。

地権者住戸は最上階のDとFをくっつけた部屋と2階（5戸）3階（6戸）でしょうか。
2階と3階は転売か賃貸にするのかもしれませんね。

最上階にここの地権者が？
どうなんだろうなそういうの。雰囲気大丈夫なんかな。管理組合の運営とかも・・・

>>16 匿名さん
地権者住戸アリのマンションなんて普通ですし、所有割合に応じた議決権以上は無いのでここのように地権者の少ない物件での入居後の影響力は軽微ですよ。懸念あるのは建替え物件などで地権者住戸の割合が多い物件ですね。

シントシティみたいな団地はなぁって人にはハマる物件ですね

>>14 検討板ユーザーさん

西寄りの南西向きで、旧中山道&JR線路側にバルコニーが配置された間取りはマイナスポイントだと思う。
西陽が入る陽当たりは許容としても、交通量の多い道路と線路向きなのはどうなんだろう？結構騒音が気になると思う。
隣の無印吉敷町は南向きなのにね。

流石にサッシに気を使ってるはずだから窓を閉めれば気にならないと思う。
もちろん窓を開けて生活は厳しいでしょう。
南にすると前建がキツいですからね..

>>18 匿名さん
価格次第でしょ
立地や環境はそこまでよくないから、坪350近くなら大宮物件に流れると思う
隣の吉敷町パークハウスがそうだったように、仕様高めて価格は同じぐらいにしてシントシティのおこぼれ拾う感じじゃない？

プラウド大宮桜木町が全戸即日完売したみたい
ザ・パークハウスさいたま新都心も竣工一年前に完売してるしこのあたりの高級路線は需要旺盛で弱気になる要素はないと思う
そもそもシントシティとじゃ比較検討者が全然違う
おこぼれという意味なら大宮タワーが比較対象だろうけど、そこよりは安いと考えるとやっぱり坪300?330万くらいかなー

>>22 マンション検討中さん

検討者が違うと思ってたけど、シントシティって坪300の部屋も出てるんだよ…あのマンションで300って誰が買うの？と思う…

>>17 匿名さん
最上階に特別な施工とかした場合で建築費が増加しても固定資産税はみんなで按分になるんでしょう？

微々たるものでしょう
地権者が売らなかったらこのマンションもなかったわけだし
大宮スカイは100戸以上地権者ですよ

大宮はほぼ全ての電車が止まるから、スピード落としてくるし、そんなにうるさくないよ

駅からは10分も離れてますね

駅前の喧騒が苦手で氷川参道の落ち着きが好きな人にはいい物件かと。そういう人には駅から離れただけの価値がある。

>>28 匿名さん

氷川参道に隣接しているわけでないし、大宮駅からも13分と遠く、向きも厳しい。賃貸マンションにしたら良かったのに。

環境と向きで言ったら無印の大宮吉敷町の方が良くて、駅距離とアドレスで言ったらザ・パークハウスさいたま新都心の方が良かったからね。
大宮駅を日常使いできる距離でもないし、値段はそこまでしないんじゃないかと思うよ。

2014年築のパークハウス大宮氷川参道(大宮13分、さいたま新都心10分)が坪265万で出てるので、この新築は平均300万は固いでしょう。

>>31 匿名さん

向かいにあるシティハウス大宮吉敷町（2018年築、新築時の坪単価250万円）の中古物件（角部屋）は坪300万円で売りに出てますよ。

この物件は高級志向でシントシティの購入検討層とは違うだろうし、大宮西口徒歩6分のプラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪355万で昨日瞬間蒸発した事も踏まえると、やはり平均で坪単価300万はいくだろうね。

坪３１５万予想です！当たったらうまい棒奢ってください！

アンケートが来てましたね。

>>32 名無しさん
シティテラスの中古は長期間売れ残りで6980万→6580万に400万も値下げしている。ここも環境、立地が悪く坪280万と予想します。

シティテラスが6580万でも300超えてますし、ここが300を下回る可能性は限りなく低いでしょう

>>35 マンコミュファンさん
予想じゃなくて希望でしょ

>>35 マンコミュファンさん

いまどき大宮以南の駅徒歩10分以内で@300以下はあり得ない。ましてやここは三菱だし吉敷町アドレスだからザ・パークハウスさいたま新都心と同水準になるよ。

ザ・パークハウスさいたま新都心、シティハウス、南側にはマンション、東側はパークハウスと囲まれてますからね。下は安く、眺望が抜けてくる階から値段があがるんじゃないですかね。

大宮スカイの仕様低くてなんか微妙なんだよ
まともなのここと武蔵浦和ステアリくらいになりそうだし坪300なら余裕で完売だと思う

無印吉敷町が立地の悪さから仕様が高くてもシントシティに坪+10ぐらいの値付けだった
今回も下は安めの280ぐらいスタートで上は350近くと幅広く値付けすると予想
特に15階以上は瞬間蒸発するだろうけど320以上は行けるんじゃない？

無印吉敷町が販売されてたのって3年前だから、今とは相場が全然違う。シントシティも期を重ねるにつけて値上げしていったし。

>>42 マンション検討中さん
大宮駅から13分は普段使いの距離じゃない。さいたま新都心にも近い程でなく厳しいね。

さいたま新都心駅徒歩9分
このエリアは人気だよ

そもそも大宮やさいたま新都心に駅徒歩2.3分の物件ってのは皆無なわけで、大宮で1番高いGMTは徒歩8分。このエリアは駅距離だけで価格決まらない。ここはコクーンまで5分だし、毎日通勤しない人も増えてるわけで利便性は人それぞれ。

320だと晴海フラッグより高くなるじゃん。。

ルピアとここだとどっちが高くなるだろう。向こうも300-350くらいみたいですが。

>>46 匿名さん
経緯があって特価と言われる(でも管理修繕費高い)ハルミフラッグとココを比べても仕方ないでしょう。そもそもあっちだったら今からじゃ申し込みまで辿り着くのも難関のようですし。

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
コクーンまで近くてもね。GMTは8分。大宮駅まで13分はないね。ここもなにもマンションはまずは駅近だよ。でも高値掴みしないようにしよう。

>>49 匿名希望さん
GMTみたいな大宮を代表する大規模タワマンを引き合いに出されても…
ハタプラザ跡地みたいな広大な土地は大宮駅周辺では滅多に出ないから唯一無二の物件だよ
さいたま新都心9分だと戸建て建売もちらほら出てくるぐらいには駅から遠いエリアなので、大宮8分とは事情が違いすぎる

>>46 匿名さん

東京駅への所要時間は同じくらいですよ。

数年前にシティハウス大宮吉敷町やザ・パークハウス大宮吉敷町が順調に売れたことを考えると、このエリアに対するニーズは小さくないのでしょう。
あとは価格や仕様との兼ね合いかと。

晴海フラッグと、ここを比較している人がいるけど、こっちのほうがいいでしょ。

晴海フラッグは、最寄りの晴海駅まで徒歩約20分。ようやく駅に着いても晴海駅は激混みでホームまで行列。埋め立て地。

・周辺の歩道が整備されている(氷川山道が完全歩道化したら、なお良い)
・新幹線がある大宮駅までも歩いて行ける
・コクーン、区役所、大病院、警察署が近い
・新都心の開発が目覚ましい(市役所も移転する予定)
・大宮台地の上で、水害リスクが少なく、地盤も比較的安定していると思われる

このエリアの不動産の資産価値は維持されるだろう。値上がりも期待できる。間違いなく買い。

>>54 匿名さん
駅を使わない生活利便性は高い立地だけど、値上がりは期待できないでしょう。
マンション前から大宮までのあのガタガタの歩道で整備とか何言ってるの？
開発って市役所で計画終わりでは？そもそも反対派も多い市役所移転は本当にできるの？
駅徒歩5分以内に入ってないとこれからの時代は値上がりは厳しいと思いますよ。
今後も武蔵浦和みたいな駅前マンション増えるでしょうしね…

うちのマンション大宮駅徒歩5分で70平米坪単価280だったけど、当時（4年前）はバカ高いと思ってたけど今だったらこの値段じゃ買えないんだね。
今日ここの工事現場自転車で通ったけどビミョーな位置ね。

300平均くらいで売り出して欲しいけど、そんなに甘くないかなぁ

>>54 匿名さん
立地も利便性もかなり厳しい。シティハウスも中古でずっと売れ残り。なぜ建てたのか？コクーンの従業員用か？坪270迄だろう。それ以上は高値掴み。

坪270とか期待してる人いるなら素直にシントシティスレに戻ったほうがいいよ笑

>>56 検討板ユーザーさん

瑞景かな？
いま思えばあんな一等地が200万円台って夢のようですね。

大宮からのルートが駅距離表示を1分でも短くしようとしたせいか、酷いルート
家にたどり着くまでに喫煙者が路上まで溢れている喫煙所の前を通り、怪しいエステ勧誘とガールズバー勧誘振り切って、ラブホ2店舗の前を通る大宮東口ディープスポットツアーみたいなルート
立地はともかくとして、マンション自体は期待出来るいいマンションなんだからもっと自信を持って欲しかった

ここ買う人で大宮を通勤や移動で普段使いする人って少数派なんじゃ？
さいたま新都心で上野東京ラインで十分だし、大宮は徒歩で買い物にいける範囲って感じになると思うけど

朝は始発乗るために大宮から乗りたい人もいるでしょうが、帰りは普通に考えたら降りれる人はさいたま新都心で降りるでしょうね。その方が電車乗る時間も減るし、近いし。夜東口を通るリスクを考える必要は低い。

>>63 マンション検討中さん
普通に考えたら快速も湘南新宿ラインも止まらないから、可能なら大宮で降りたいよ

そういう人は大宮タワー買えばいいだけ

ここに合う人
駅は新都心メイン
買い物はコクーン、たまに大宮
氷川参道好き
大規模苦手
コストカットマンションは嫌

隣のシティハウスは中古で全然売れてないしこのあたりの中古需要が少し不安

素朴な疑問なんですが、シントシティであれだけ大宮原子炉跡地(放射性廃棄物)問題が話題になったのに、そこから僅か2km程度しか離れていない大宮駅周辺物件で全く触れる方がいらっしゃらないのは何でなんでしょうか？結局のところ問題は無いからなのか、そもそも気にされる方は検討板にもコメントされないからなのか…。

その原発がヤバいってことになったらここは勿論、東京も含めて関東全域ヤバくなるから気にしても仕方ないってことです
シントシティで気にする人が多いのは流石に真下にあるのはなぁ...って心理的要因からだと思います

>>66 マンション検討中さん

あそこ1000万上乗せしてると思うけど

もし放射性物質に問題があればとっくに被害が出てる。原子炉あったのは60年前だから。

>>70 マンション検討中さん
それよりここの場合は、隣接道路の騒音排ガス、大宮駅までのアクセスの悪さ、建物の向き等でしょう。価格にしっかり反映してくれるでしょう。

>>70 マンション検討中さん
放射性廃棄物汚染が発覚したのが1999年でウラン放射性廃棄物汚染を地下に保管したのが2005年って事だから問題としてはそんな古い話ではないですよね。

>>72 マンション検討中さん
60年前から発覚した1999年まで無管理という、今より酷い状態に長年晒されていたのに被害がないって事でしょ？

>>62 マンション検討中さん
物件HPの売り文句見ると2駅普段使い出来る凄い物件に見えてしまうけどね