グランドパレス草津ってどうですか？

アトラスタワーの向かいですね。それにしても南西に墓地隣接して南側に戸建てめり込み(地上げ失敗？)って駅距離が良いのにちょっと残念ですね。

アトラスタワーの下や周りの居酒屋が気になるけど立地はいい。あの辺りは酔っぱらいとかでうるさかったりするのかな？

マンションブランド名なんてそんなものって言ったらお終いなのですが、「グランドパレス」(大きなお城)ってちょっと何とかならないものでしょうか...。

>>3 マンション検討中さん
ちょっと派手な名前ですよね。滋賀ではあまり聞かないブランドですが、エスリードと言うよりは高級感あるように感じます。

ジオ　　地球
アトラス　　ギリシャ神話の神
プラウド　　誇り
ブリリア　　強く光り輝く
プレサンス　　プレステージ・ルネサンス
プレミスト　　プレミアム＋最上級（IST)
エスリード　　不動産をリードする
パークハウス　　公園の家

意味を深堀りすればどこも笑っちゃうｗ

11月中旬に撮影した画像です。

販売はまだ先ですが工事は進んでますね。外観や内装はグランドパレスらしさを出せるかもしれませんが、基本の間取りは工事すすんでますし、エスリードの計画したプランなんですかね？

隣の戸建がかわいそうなくらいスレスレ…
眺望とかは気にならない方だけど、さすがに圧迫感ありそう

>>8 マンション掲示板さん
3階以下とそれ以上で価格設定大きく変えてくるでしょうね。ただ、駐車場72台、駐輪場224台ってなってるので1階はエントランスと共有スペース以外はそうしたモノに割いて、住宅は2階からとなりそうですが。

こちらは今朝撮影したものです。工事は順調に進んでいるようですね。

お墓ビューなんですね。それを越えてもマンションビュー。

中山道側も道路境界ギリギリまで建てていますね。
もう少し街道の景観意識した設計にしてほしかったですね。

>>12 通りがかりさん
現地たまに通りますが、エントランス部分が通りギリギリですよね。前を人が通る度に自動ドアあきそうです

>>5さん
ありがとうございます。

マンション名、日本語に訳したり深掘りすると、ちょっとなあと思う表記もありますね。
多分、ニュアンスでつけていたりするんでしょう。
英語のTシャツがおしゃれだと思っていたら、そんなにかっこいい言葉じゃなかった時に似ている気がします。
アトラスとかジオ、ブリリアはいいかな。エスリードのエスは不動産の意味だったんですね。

草津駅前でアクセスは便利でいいですね。
アルプラザが反対側なので、反対側だと尚良かったかなと思いますが
周りは病院なども多く、生活環境として良さそう。

まだ間取りなどの詳細が出ていないので、
どんな間取りや設備なのか詳細を公表されるのが楽しみです。

アトラスタワーぐらいの金額になりそうですか？

駅前周辺はマンションが多く、少し歩くと戸建てが立ち並んでいるようですね
ファミリーだと駅から少し離れた戸建てを購入するか、駅前のマンションを購入するか
迷う選択だと思います。
駅から徒歩４分と近いので子供が大きくなって、電車通学するようになったときは、マンションにしてよかったなと思えそうですが、
子供が小学生や中学生などの間は、やっぱり戸建てが暮らしやすいんですよね。

プラウドと比較しておりますが、早く情報欲しいですね。個人的には70㎡台が5,500万円以下なら買いかなと思っております。

>>18 マンション検討中さん

私も５階以上80㎡台で6,500万円程度なら買いかなと思っております。
ブランズをかなり検討したのですが、やはり南草津というのが私にとっては嫌で
草津駅前が理想です。アトラスタワー買っておけばと後悔しておりましたが
早く情報出て欲しいですね(^^)/

アトラスタワーのときにはヤリ過ぎ価格と言われたのに
そうれでも買う人がいるからどんどん価格つり上がっていくね

駅に近いといえども草津ですし
5000万円以上はちょっと高いのかないいうイメージですが
みなさんの予算って高いですね。
都心ではマンションが高騰していると言いますが、関西もかなり高騰していますね。

>>19 口コミ知りたいさん
滋賀県に引っ越し予定です。もしよろしければ、南草津を避けた訳を教えてくださると嬉しいです。

>>22 通りがかりさん
南草津は学生利用が多く商業施設の面で弱いからじゃないでしょうか。
とはいえ駅徒歩圏には24時間営業の西友もあり飲食美容もそこそこあるので
草津駅のごちゃごちゃしたのが好きな人には物足りないのだと思います。
あと道路整備でも弱くて田舎のわりによく渋滞します。

>>23 マンション検討中さん
これからは南草津ですよ。
プリウムタウンが出来たら、その周りの開発も一気に進みむす。南草津はポテンシャルが高い。
5年後は南草津は楽しみだ。

道路拡張整備など生活インフラが改善されない限り
南草津の人口がこれ以上増えても住みにくくなるだけです。
ポテンシャルはあっても行政がうまく捌けてない。
駅前には土地がないので大型商業施設なんてできても車で行く場所になります。
南草津ＩＣ～新浜町に計画されている24M道路が完成すれば
南草津のポテンシャルを活かせるかもしれませんが
なんせ行政のすることですから完成するのは30年後、
一生かかっても実現しない可能性もあります。

>>25 マンション検討中さん
南草津は街並みが綺麗、これに尽きる。
プリムタウンができたら老上学区は一気にその他の市街化調整区域の開拓が進むだろう。
南草津に抜かれる日は近いかな。

学生が減って統廃合により立命館が撤退したら新快速も外されるだろう
もともとJR西日本は南草津駅に新快速を停めるのに反対だったからね。
そうなれば資産価値は暴落するだろうね。

>>27 マンション検討中さん
ほぼ、無いような事を想定されているのですね。笑笑
草津市の都市計画や分譲住宅地の開発状況チェックされた事ありますか？

色んな掲示板で南草津を誉めていらっしゃいますね。南草津のマンションかプリムタウンを買われたらいいのではないでしょうか。

>>27 マンション検討中さん
立命館が撤退はないでしょう。理系の学部を移転するのは大変。デタラメですね。

>>30 とらさん
そうです。
立命館が撤退とはかなり非現実的な思考かと察します。逆に設備投資して拡張しているぐらいなのに。

でも実際のところ南草津キャンパスの学生数は減少してるのでは？
人気の学部は茨木に移されてしまいましたし10年後どうなってるかはわかりませんよ。

キャンパスの広さも違うし気にする必要はない。
京都からの距離がロケーションとして変わらないため、土地の魅力が落ちる事はないかな。

学生が多くても百貨店とか少し値の張る小料理屋とかいかない。ユニクロに24時間スーパーに安い居酒屋。南草津が草津駅前を抜く事はない。住民の資質が違いすぎる

草津駅周辺は居酒屋が多い街並みに映る。
子育てには不向きかな。
やはり南草津は京都側に近いから可能性があると感じる。

今、草津のマンションならプラウドが頭一つ抜けていると感じる。

駅前の平和堂も最高の立地ですね。
フレンドマートが近くにでき、再開発も時間の問題でしょう。メンテに費用かけてないみたいで、外観はボロボロです。
駅前の歩道橋も接続され、駅直結になるかと思います。

>>37 通りがかりさん
なるほど。可能性はありそうですね。場所がいいので、価格が凄いことになりそう。

残念ながら平和堂の場所は土地が狭い。
なので小さいマンションしか建たないかな。

平和堂の敷地そんなに狭くないですよ。
普通に20階以上が狙えて容積率緩和があれば25階以上が狙えるかと思います。

>>40 マンション検討中さん
草津のシャルマンコーポの建て替え問題が出たら草津の巨大一頭地が姿を表すだろう。
平和堂とは敷地面積が違いすぎる。

シャルマンコーポ草津はあと20～30年後になると思いますよ

となると、もうビッグネームが駅前に登場するまで待ちですかね。

どれだけ待つつもりなの。可能性だけならいくらでも考えられるけど、こういうのはタイミングもあるからね。
平和堂後にタワマンとか噂は聞くけど不動産業界の知り合いに聞くと根拠がないし、何でそんな噂が流れてるかわからないって言ってたな。

周りの居酒屋が、、痛い。
またマンション周りの敷地、狭い。
即道路になるのかな。。

>>45 口コミ知りたいさん
立地はいいけど現地確認したらちょっとがっかりな場所ですよね。道路とか周りの建物に近すぎて余裕ない感じです。

>>46 マンコミュファンさん
現地を見たのですね。
近くのアトラスとは明らかに違うかな。
歩けば意味伝わるかと思います。

プラウドが1番なし、駅遠いくせに高いだけ

パレスとプラウドからしたら格に差があるような。

草津平和堂店舗はもう平和堂所有ではありません。確か2020/8に芙蓉総合リース株式会社 Fuyo General Lease Co.,Ltd.が買収し今はリ━スで借り営業しています。いずれ芙蓉総合リースが、テナントビルに建て替えるか、どこかのマンションデベロッパーが買うかどちらかでしょう。横のパチンコ屋と話しがつき買収できたらあれよあれよと開発が進むでしょう。知らんけど。

どうなるかは誰もわからないけどマンションなら相当高そう。テナントビルにしてもマンションにしても綺麗になればより草津の価値は高まるし、マンション価格が高ければ周りの中古も高くなるからいいかなと思う。

駅前は周辺居酒屋が子育て世代にはキツイため、
清潔感のある街並みにしないとかな。

>>52 検討板ユーザーさん

確かに。ここは商業地なので子育て世代は難しいと思う。

>>53 通りすがりさん
飲んだクレがエントランス周辺をウロウロはマズイね。

週末の夜は現地確認必須ですね。でもコロナで最近はうるさいのもマシでしょうから実態は見えてこないかな。コロナ終息後は今よりもっとうるさいと予想したほうがいいでしょうね。居酒屋が多いから、油っぽい臭いは現地で感じたことはありました。利便性を優先するか悩ましいところです。

>>55 eマンションさん
やはり、近くにそびえ立つアトラスとの比較になるかと思いますが、アトラスが抜けているだけに周辺マンションはかなら見劣りするのは確かです。

アクセスが良い立地にあるマンションなので、かなり注目されているのかなと思います。

３月から販売開始ですが、もうこんなにカキコミあるんですからね。

まだ詳しい間取りが出てないですが、どんなプランがあるのか楽しみだわ♪

敷地狭いかな。すぐ道路、居酒屋多数。
子育て環境は、、

子育て子育てうるさい人は南草津へ行った方がいいですよ。
ここは商業地のど真ん中なので利便性を最優先にしたい人が買う物件です。

塾とか子供関連施設も草津駅のがはるかに良い。草津側公園や野村グラウンド、南草津が草津駅越える要素はほぼ無い。草津川の跡地公園はさらに伸びるし、新しいプールが完成したら水泳教室もある。子育て子育て草津駅が良い。

モデルルームの案内がきました。
112邸中72台の駐車場。
エントランスの前はすぐ道。
個人的には機械式駐車場の作りがちょっと使いづらそうで気になりました。

>>61 マンション検討中さん
マンションはエントランスのスペースが華。
数足らずの駐車場もやはり敷地が狭いからかな。

やはりもう少し敷地欲しいよね。

車メインの人はここじゃなくてもいいのでは？
人によってマンションに求めるものが違っていて当然です。
子育て・静けさ・使いやすい広大な駐車場、これらを求めるなら他へどうぞ。
草津駅や近鉄から近く圧倒的な好立地、希少性がここの売りです。

>>63 マンション検討中さん
駅近なら断然、ブランズ南草津に軍配が。

どうも私は外観が気に入らなかったです…いかにもエスリードという感じが…

>>65 マンション検討中さん
事業主がかわっても外観や間取りはエスリードっぽい感じですか？

>>66 マンコミュファンさん

そうですね。
ほんとによくあるエスリードのそれでした。色味もそっくりでした。エントランスの雰囲気も丸っ切り。

>>67 マンション検討中さん
高級感人気欠けるデザインだったと言う感想なのでしょうか。

>>68 マンション掲示板さん

そうですね。
やはりプラウドやブランズとのそれとは大きな乖離がありました。デザインが良ければ検討したかったですが一気に候補から外れました。。。

ほんとに滋賀のマンションは、どこもかしこも高級感のない似たり寄ったりの建造物ばっかりやな！
エントランスもセンスがない。
大阪のマンションみたいに価格が少し高くても、高級感があれば絶対に売れると思う。
滋賀は結構、高所得者が多いからもう少し頭捻ったら良いのにといつも思う。

エスリード嫌われすぎですね。それを察知して共同事業主になったのかもしれませんが。

エスリードっぽいならエスリード単独で売ってほしかったです。第一交通とシアーズが入ったことで価格は上乗せされるでしょうし。

私の手元にも資料届きました。確かに皆様おっしゃる通りエスリードさんの物件らしいデザインでした。草津駅前の一等地には少し勿体無いような…価格が安ければ検討ですが、坪単価高めなら少し離れたプラウドの方が絶対良いなと思いました。勿論デザイン云々は気にならない方にはベストかもしれませんが。

近くのアトラスタワーが立派だけに差が際立つと厳しいですね。アトラスとは結構、差がありそうですね。

マンションは立地！そして新築希望！という人ならここでしょうね。でも私はデザインとかも気になるのでそれならアトラスがいいなってなります。それか少し離れますがごちゃごちゃ感はないプラウドも選択肢としてはありです。価格次第ですが、直近の南草津のエスリードとか見てると造りのわりには結構高い印象だったのでどうかな。

アトラス住みの住人です。正直アトラスも高級感があるかと言われれば微妙です。土地の兼ね合いもあるかもしれませんが、基幹部に居酒屋とは、、、。やはりメジャーセブンデベロッパーの建物が有名な理由はアトラスに住みながらも最近理解してきました。

もともと居酒屋や花屋が並ぶ商店街の一角をぶっ潰して超高層マンション建てたんだから
その下にそういう店が並ぶのも至極当然だと思いますし、不満を言ってるならリサーチ不足かと。
逆にアトラスの場所にテナントのないマンションなんて出来たら
スカスカの寂しい街に成り下がっていたと思います。

テナントが入るのは仕方ないが、赤や黄色の提灯はいけませんね。しかも玄関横。駅裏の飲み屋街みたい。向かいのタワーは、画廊や宝石店も入り看板も統一され比較的スッキリした印象。

アトラスタワーって高額だっただけで高給マンションじゃないでしょ
その辺を勘違いしてるから不平不満がでてくるのではないかと

>>79 マンション検討中さん

確かに出入りしている車を見ていると高給取りが多そうだが。

みなさまここはアトラスではなくグランドパレスの話をするところです笑

比較対象となるのはしょうがないんじゃないでしょうか？
どうしても近くのマンションと比較してしまいますよね。
よくもわるくも。

今日資料きました。プラウド草津が駐車場少なく苦戦しているため、駅前にもかかわらず無理して72台確保したのか、かなり窮屈で出入りや駐車に苦労しそう。

昨日、目の前を通りましたが、前の道は人通りもあるし、車も通るしで、マンションのエントランス横から駐車場に入っいく経路になるんでしょうけど、公道から私道に入っていくとこが窮屈な感じはあるかな？
車持たない、子どもがいない家庭にはもってこいの物件ですね。

第2小近いし子育ていい。そもそも子供が夜出歩かないやろ。むしろ中学生とかなれば塾通うの楽

マンションが立つ場所の夜、凄い。
ミニスカ履いた女性が寒い中、点在して客引してます。
パチンコ屋の前、王将前、ファミマの前の3箇所で。
異様な光景が広がっているため確認されたし。

地元が草津の者です。
ここは子育てには不向きとよく目にしますが、私はあまりそれが理解できないです。。。
駅周辺に住んでたら、子育てで利用する施設なんて皆同じだと思いますし、
駅前の商業施設の存在のことなんて、
草津に住んでいれば小学生高学年から中学生になればわかることですし、
駅利用すれば目にすることは日常的になるので、環境悪いって子供に隠す必要なるかな？？
本当に悪いことなら、社会の変化で淘汰されてなくなると思いますし。
それらが原因で子育て不向きと考えるのなら、
そもそも草津エリアのマンションではなくて、
ほかを検討する方した方がいいと私は思ってしまいました。

駅前の怪しい客引きが増えたのは
ここ最近のことなんだよね。
下手したら5、6人以上の集団で、
大人の自分でも恐怖を感じるレベル。
当然それに釣られる人がいるから客引きが
いるわけで、
判断力が未熟で、好奇心の強い子供には夜歩かせたくないなあってなるのは当然。
ここまでくると行政に何とかしてもらう必要があるかも。

>>88 マンション検討中さん
ミニスカ女性が点在する光景は確認しなきゃ後悔しますね。
夜は周辺、客引きだらけです。

ミニスカ女性がいるとか、いないとかで人生でおそらく最大の買い物を決める？(笑）

>>90 通りがかりさん
まともな親なら気にするでしょうね。
その光景が日常では教育に良く無いでしょう。

HPに間取り出ましたね。立地がいいので楽しみに待ってましたが残念に感じました。エスリードの定番の間取りという感じですが、寝室の柱が邪魔すぎです。一番広い間取りの角部屋はせっかくの角なのに窓が一つしかない。日当たりが悪いのか4部屋中2部屋が納戸かサービスルーム表記ですね。共用廊下も扉開けたら人にぶつかりそうです。
草津の新築ならプラウドの間取りが一番いいと思いました。プレサンスもここよりは使いやすそうな間取りでいいです。立地がいいから間取りは気にならない人向けかな…

間取りと日照気に方するなら注文住宅かな。
マンションで日照はまず期待できない。
マンションは立地と設備仕様がメインだと思います。

>>93 マンション掲示板さん
普通はマンションこそ高さがあるので希望する方角の日照と眺望を得られるモノだと思うのですが。

確かに柱は邪魔ですね。
玄関出てアルコーブが無い点もひっかかりますね。

マンションにしろ戸建にしろ日照は立地条件とかによりそうですね。
間取りプラン、リネン庫がリネン棚だったり、アルコーブなしだったりと、まぁエスリードのプランとしてはよくある感じですね。収納がもう少しあれば嬉しいかな。

>>88
法で認められるから言うだけ無駄です。
あとから引っ越してきたよそ者が行政にいいつける？
なぜ草津に拘るのですか？
客引きなんて草津駅だけなじゃく瀬田駅でもいますが
行政や警察に言いつけてもなにも変わりませんよ。
これからも自分の気に入らないことは変えさせる、
だれかに言いつければ変えさせることができると考えてますか？（笑）
あなたが客引きのいないほかの駅に住めばいいのですよ。

>>97 マンション検討中さん

ハイハイこれだから草津はダメだわ

アトラスの公開空地に客引がいるけど、何でもありですね

大阪や京都の繁華街にも草津の比にならないくらい客引きがいるけどそのすぐ脇にマンションも建ってるし嫌ならそういう場所を避ければいいんじゃないですか？住みだした後からならまだわかるけど住む前にわかって気に入らないなら他をさがせばいいと思いますけど。

>>97
客引きを条例で禁止してる所だってあるのに、無駄じゃないでしょ。
客引きと呼び込みの違いって分かってる？
自分の店の敷地外でする客引きは、ぼったくりやトラブルを誘発する。
ミニスカやコスプレなど性を売り物にしたものならなおさら。
なので住民側から規制を訴える意味は十分にある。

問題があるろ思うところに、わざわざ引っ越して、住民運動をする。
基地周辺で見かける類のプロ市民ですね。
できれば、譲り合って穏やかに住みたいものです。

草津市も西口、東口で全く違いますし、静かな環境で住みたい人は、渋川方面。
便利な環境で住みたい人はグランドパレスで住めばいいと思います。

草津も広いから、それぞれ地域で雰囲気がかわりますしね。

要するに草津のガラが悪いということですね

あんまりマンション詳しくないんであれですが、
さすがに柱が中に食い込みすぎじゃないですか？
その分価格も安いのかもしれませんが、
アルコーブもないし、
コスパを求める方にはこういった割り切った造りの方が受けるもんなんでしょうか？

いや、受けないでしょう。使いづらい。コストカットを随所に取り入れた間取りって感じ。

価格によるのではないでしょうか、
コストカット分がまるまるディべの収益になっているようだと考えますね。

考えればわかると思いますが、こんないい用地めったいに出ません。エスリードが地権者と長年交渉しやっと手に入れ開発した物件を、わざわざ途中で他デベロッパーとの共同事業に切り替え、しかも販売まで他に委託しました。エスリードが販売を他に委託したのは見たことがありません。この事よりエスリードとしてはこの物件はリスクが大きいと判断したのでしょう。リスクとは原価と想定利益を積み上げると価格が高くなり過ぎ販売にかなり苦労すると。さていくらで販売するのでしょう興味深い。

土地代がかかりすぎたんですね。
他のデベから、予想以上の金額での販売に共同事業に切り替えたとは聞きました。

他に任せると更にコストかかって高くなるのに、それでもエスリードにとってはいいんですかね？よくわからない

私も他社から共同事業になるのは聞きましたが、他の会社の言うことなので信じてなかったんですけど、どんどんその通りになるので正しかったんだなと。共同にするから予定より価格が上がるって言われたのはまだ結果出てないのでそこも正しくなるのかはわかりませんが。
なるべく安く売る為に間取りにお金をかけてないのか、自分達の利益率を上げたい為なのか…

手持ちの資金が心もとないということでしょうか。
加えて、在庫を持たない方針＋販売代理店なので、アクセスには覚悟がいりそうですね。

とはいえグランドパレスという名前なのに
この狭苦しい間取りはあまりに滑稽。
あの太い柱も専有面積に含まれてるんだと思うと、80㎡以上あっても意味がない。
サービスルームが2つとかも、柱を外にやれば解決できたろうに、
どんだけコストカットしたいんだよ。

こんなに豊富な間取りはいらないから、一部屋一部屋を広くして欲しかったです。
邸数が少ないと利益が出ないのかもしれませんが。
グランドパレスを待ってて、何か残念な気持ちになりました。

エスリードはどの物件も柱が太く感じる、それでなお部屋に全部食い込ますから圧迫感半端ない。同じ15階建てマンションでも他はもう少し細い、耐震1級基準ぎりぎりにすればいいのに、例えばプラウド草津は細く柱を廊下に出しているからなお広く感じる。
以前北大阪地震の時エスリード物件は地震保険支払い対象にならなかっと聞いた事あるが被害が少なかったらしい。どういう設計思想なのか？

私の知人も高槻のエスリードに住んでおりかなり揺れたそうですが、被害は軽微で管理組合で入っている地震保険は使う必要なかったと言っていました。20mくらい離れた○○マンションはまだ築10年も経っていないのに外壁に大きな?のような亀裂が入っていたそうです。しかし丈夫そうなのはわかりますが、もう少し柱を廊下に出してくれたらと思います。

嫌味なぐらいアトラスに近く、15階から下の方は眺望が台無しですね。
アトラスの北西側は、目の前にマンションがあるので、抜け感がある南東側が人気だったのに、ちょっとお気の毒。
近所の伽羅ガーデンがプレサンスのおかげで、いまだに中古価格が安いので、多少なりとも資産価値には影響が出るでしょね。
さて、このマンションで気がかりなのが、隣に居酒屋と墓、近くに焼き鳥、焼肉屋があるので、臭いが入ってこないか心配になっています。
騒音に関しては、窓を閉めたり、注意したりで解決できるけど、臭いは外気をそのまま給気しているので、万が一入ってきたら大変。とても大きなリスクですね。
私は経験しているので、これだけは耐えられなかった。

どんな物件にもリスクはあります。
ひとつだけ言えることは貴方にはこの物件は向いてないと思うので
後悔されるまえにどうぞ不便だけど物静かな他のところで
お探しになられたほうがよろしいかと。
ここを買う人はそれくらいのことは承知で買う人ばかりですよ。

確かに焼肉屋、焼き鳥屋が確かに並んでいる。

賑やかな所なので、低層階は好みがわかれそうですね。
あとは、階ごとの価格差がどのくらいになるかですね。

>>117 マンション検討中さん

だから「後悔先に立たず」のことわざがあるんですね！

気に入ると、良い点だけが目に付くようになるので、
自分にない視点での良くない話も参考になるものは重要と思います。
そうでないものはスルー、ディスったり、煽ったりになったら、黙って削除申請。
荒れたり、感情的な投稿が増えると参考になる投稿も減るので、良いことは無いです。

アルコーブって共用部なので個人使いはしたらだめなんですけど、暗黙の了解でベビーカーとか置いてる人多いんですよね。それがないってことは置き場に困るし、エアコン室外機も目立つ。のっぺりして賃貸マンションっぽく見えるのでアルコーブはほしいところです。南草津のエスリードの書き込みでコストカットの為に外階段が鉄骨だったってあったんですけど、ここは大丈夫でしょうか。

>>120 マンション検討中さん
>だから「後悔先に立たず」のことわざがあるんですね！
「後悔後を絶たず」にならない様にしないと。

>>123 匿名さん
ちなみに貴殿はどこのマンションなら納得するの?

資料来ました。確かに外観や間取りに高級感はないですね。事前案内会が始まってるみたいですが、直近の土日はいっぱいでした。行けた人、予定販売価格や他の間取りとかはどうでしたか？

高級感を求めるなら草津なら
プラウド、ブランズでは。。

遠方で参加できないため、価格ご存知の方おられたら教えてください。

>>127 マンション検討中さん
検討されてるなら普通にエントリーしてから電話問い合わせしたら概要は教えてもらえますから、価格のような重要情報はこんな匿名掲示板に頼るより直接ご自身で聞いた方が良いですよ。

高級感ってだけであって表をめくれば同じコンクリートなんだけどね
そういう見せかけの高級っぽさが必要な人は徒歩9分の不便なプラウドを買えばいいと思います。

>>128 匿名さん
坪単価230万円位です
66平米 4600万円 高い？

>>128 匿名さん
坪単価230万円位です
66平米 4600万円 高い？
ブランズ ミナクサより高い

格下の南草津駅と比較するのはナンセンスです

>>131 ものしるさん
66平米ってたぶん中部屋ですよね？何階くらいの話？

見た目の高級感は大切。高いお金払っても見た目はショボいのはちょっとね。でもエスリードに高級感求めるのは違うからここは立地で勝負だな。

>>130 ものしるさん
アトラスより高いのでは？

ポイントは
居酒屋エリア、マンション敷地広さ、高級感
をどのように見るかですかね。

金メダルの奴はプラウドの方なので気をつけてください。
知らない間に誘導されます。

この草津駅周辺はどうしようもないね
ごちゃごちゃしていて汚い
あと渋滞もすごかった

>>137 匿名さん
こんな匿名掲示板のコメントで人生で一番の買物の誘導される方なんているわけないでしょう…。良い評価も悪い評価も併せてそれぞれが判断されれば良いお話かと。

>>139 匿名さん
確かにね。そもそも何の根拠があるんだろ？悪い意見は他社の営業で、いい意見はここの営業？何も証明できないしそれぞれいいと感じるとこ、悪いと感じるとこも違うから、そんなの気にしても仕方ないよ。

地価はミナクサの方が上。
キレイさ、上品さも上。

坪単価、アトラスより高かったです。

そうですね。以前よりも建築費も上がってるし、土地の仕入れにもお金かかってそうなので仕方ないかもしれません。最近の新築は高いし。物件が違うから比べようがないけど坪単価230万は最近のマンションならブランズシティ南草津とプラウド草津の最高値部屋を越えてくる単価ですね。
駅近はいざという時に売りやすいけど、最初の値段が高いと中古の時には値下げしないと周りの物件に勝てないのでリセールに強いかといわれると疑問です。アトラスタワーと同じ値段で中古にだしたら皆アトラスタワー買うでしょうし。新築の駅近にこだわるならここかなとは思いますが。

この土日でモデルルーム見に行きました。
4階、Htype、5600万でした。

>>141 通りがかりさん

ただの学生街です

>>144 マンション検討中さん

えぇ　ウソ　高

こんな値段でも買う人いるんだ・・・
私ならマンションのために働く人生になりそう

5600のマンションとはなかなかですね、、
加えて管理費、駐車場代、、
エグイ。

>>144 マンション検討中さん
4階で？本当に噂通りの坪単価230万なのね。最上階とかどうなってるの？コストカットだらけの間取りで高級感ゼロなのに、高額マンション…
立地はいいから買う人はいるのかなぁ。普通の年収では新築マンション難しくなってきたね

>>144 マンション検討中さん
来週ギャラリーに行く予定ですが、予想外の価格で驚いています。高いだろうとは思ってはいましたが
ショックです。

>>150 検討中さん
もっと低層とか狭い部屋なら安いかもよ…

東京オリンピック終わったらバブル弾けてマンション安くなると言うデマを信じて待った人御愁傷様です。ロレックス、ビットコイン、駅近等の希少価値のあるものは全て高騰しました。逆にタイミング良く2年前に当時滋賀最高価格と言われたアトラスタワーを買われた方は買って良かったと思われている方が多いのではないでしょうか。知らんけど。

本当にマンションだけではなく色んな物が値上げ傾向だからね。マンション価格はずっとピークって言われながら下がらないし、建材や人件費の高騰から下がる要素もない。給料も上がってくれたらいいんだけどね。

たしかに強気な価格ですが現時点で草津最強の立地を考えると当然かも。
プラウドは駅から微妙な距離だし資産価値は下がりやすいけど
ここは土地の希少性から価格を維持すると思います。

気に入ったマンションで資産計画に問題なければ、もちろん買えばいいと思います。ただ、アトラスタワーの中古が坪単価210万で最近出ていたことを考えると、資産価値にあまり期待するのはよくないのではと個人的には思います。単純に駅近の新築がいいというならいい物件だと思います。

>>154 マンション検討中さん
資産価値というけれど、徒歩1分80平米築6年のプレサンスが4780万円で販売されているので、噂される販売価格が市場価値と乖離している感は否めないでしょう。買った瞬間に価値暴落ですよ。

>>156 マンション掲示板さん
そうですよね。駅近は楽だし、新築は気分がいいので、そういう理由で買うのはありかとは思うのですが。あと、プラウドとここと比べるのも違うような…それぞれコンセプトが違うし、好みだと思います。このマンションが中古になった時に戦う相手は、プラウドではなくアトラスタワーやプレサンスロジェ草津駅前とかになるのかなと。駅近だから資産価値高いというのはちょっと無理がある価格帯かなと感じました。

プラウドも高いし、買った瞬間に新築プレミアムがはげ落ちて暴落するよね。

どのマンションでも新築プレミアムは乗るのは当然ですよ。今後も値上がり続けたら、結果的に安い買い物だったと言えるかもしれませんけどね。ただ駅近だから資産価値が維持されるかもいうのは、最初の価格や今後の相場次第かなと思っただけです。個人的な意見ですので、いいマンションと思った人は買えばいいですね。私は流石に予算オーバーですので買える人がうらやましいです。

先日、不動産記事でウッドショックの影響もありコンパネや床材に続きキッチンや洗面メ━カ━からの仕入れ価格が5━10パ━セント値上がりしているとあった。
マンションはどこまで上がるのか、デベロッパーも建て続けなければ会社がなくなる。
利益率を下げてくれればいいが、そんな事したら大株主からたたかれる、買える価格にするには、あからさまなコストカットも仕方ない
。現状は不満を持ちながら、なんとか買ってくれているが、はてさてどこまでいくのだろう。

マンションのために生活の質を落として無理して買ってくれる人がいなくなるまで供給量を絞って利益を確保しながら売っていくのでしょうね。

資産性の高いマンションを購入できる人は限られていると思いますが、
生活の質を落としてまで、購入する層はそんなにいないのではないでしょうか。
安い中古を購入するか賃貸に住むのではないでしょうね。
個人の趣味と身の程のバランスかと。

安い中古ってないんですよねぇ。
このエリアで築20年75平米だと3000万くらいが相場ですから。
そう考えれるとグランドパレスは新築5500万でも妥当なのかもしれません。

商業地なのに低層階にお店が入らないと商業地として過疎化すると言ってました。

価格の割に高級感がない感じなので不人気なのでしょうか？

>>165 検討板ユーザーさん

高級感あって、今より値段が高くなっても、買う人いてるんですかね…

無駄な化粧はせずに価格をおさえた利便性最優先の物件といえますね。
マンションの外観で見栄をはりたい人には物足りないかもしれませんが
東口で駅徒歩4分なんてこれからそう出てこないプレミアムな立地は強いと思います。

>>166 通りがかりさん
販売苦戦しそうですね。高いなぁ。。

外観は別にどうでもいいんだけど、間取がよくない。普通ならベッド2つ置ける畳数なのに柱のせいで1つしか置けない。立地が一番大切って考えもわかるけど、実際の生活がしやすいかっていうのも重要だと思ってる。正直間取だけ見せられたら3000万代くらいのマンションかなって感じてしまう

間取りが気に入らないなら、注文住宅にしたら？っていつも感じる。なんだかんだ、購入できない理由を語っているだけに聞こえるかな。

マンション検討してる時点で戸建ては考えてないので。間取を一から考えたり土地探したり注文住宅とかめんどくさい。ただ普通の田の字プランでもいいから柱くらい外に出してよと思う。マンション→戸建(建売)と買い替えした結果、マンションの方がいいんだけど、コストカットが目立ちすぎるから、立地はいいけどちょっとなって感じ。

>>170 検討板ユーザーさん
気に入らないとかではなく悪いと言っているだけでは？
窓がほとんどない角部屋とか柱だらけとか、かなり悪い部類でしょう。

>>171 評判気になるさん
柱を外に出しているのが良いのであれば、草津シエルがあるみたいですよ。

プラウドも間取り良くないし草津ではそれをやれるだけの余裕がないのだと思います。
栗東と能登川の駅近新築もアウトフレームなのでそちらを検討されてはどうですか。

>>173 坪単価比較中さん

場所とデベはさておき、草津シエルの間取りはいいですよね。

草津でこの2年以内に買うなら、今ある物件から選ぶしかない。注文住宅じゃないので、納得できないなら、単に見送り決定になるかな。

2日前に撮ったものです。

裏の民家にもかなりの好条件で買収の話があっただろうに
真横が墓地で高層マンションから圧迫感うけるのに
やっぱり移住するのは嫌だったのかな

裏が墓だったのか、、残念ですね。。。

こちらは今出ている草津のマンションの中では1番高い価格帯になるでしょうから、購入は資金力のある方に限られますね。購入のレールに乗るには最適年収は800万ぐらいと言ったところからスタートかな。

写真の角度からして、滋賀銀かマンションかな？
キチキチに建つのがよく分かりますね。

敷地に余裕がないですね。アトラスとは違いますね。。。敷地がもう少し広ければ、ゆとりがあり良かったですね。

>>177 通りがかりさん
こうやってみると道一本挟んでアトラスタワーの住民の方は南側にガッツリ前建が出来る感じになっちゃうんですね…。商業地域ですから仕方ないのでしょうが、ここと被る方には申し訳ないですね。

>>185 マンション検討中さん
なので駅近マンションに景観を望む、期待するのは厳しいと思います。見晴らしが良かったらラッキー程度にしないと上空階でこんにちわになります。

あとアトラスの公開空地をしっかり使わしてもらいます。

草津も大津京と同じで、マンションが多いところなんですね。

>>186 評判気になるさん
草津で景観はあまり期待してないです。琵琶湖が見えるとかでもないですし、日当たり確保できればいいかなと思ってます。低層がいいんですが、隣の戸建と前の寺？がすごく近いですね。どのくらい日当たりに影響あるのか気になるところです。

先日モデルルーム見に行きましたが、値段の割に仕様が賃貸みたいだなと思ったのが正直な感想です。玄関の収納も小さいし、お風呂の中は白いプラスチックの手すりが設置され、キッチンも小さく感じました。皆さんがおっしゃる通り、柱の出っ張りや、梁があちこちでてることで家具がきっと置きにくいんだろうな、、、と。ただ、今建築費が高いから、この価格でもこの間取りや仕様で精一杯とかそんな感じ何でしょうね。良いものが出るのを待ちたいとこですが、待ってるだけで次々高いものばかりになってきていますよね。他とも比較してるので、早く考えねばと気持ちばかり焦っています。

マンションの間取り、収納を見て狭いと感じる方は、
戸建向きかなぁ。たった75平方メートル前後のサイズをやりくりしているだけにすぎないため、収納増やしたら、確実に他の部屋に皺寄せがいく。
間取り、広さを求めるなら注文住宅しかないかな。

>>190 通りがかりさん
梁も気になる感じですか？モデルルームって厚化粧状態なのに、それでスッピンみたらどう思うのか不安になります。なるべく期待を捨ててからモデルルームに挑むことにします。
後から出てくるマンションになるほど値段が上がってきてるように感じるので、私も不安です。値段と内容が自分の中で合えばいいのですが。

人件費高騰は各建材、部品の製造コストアップに繋がる。なので、アルバイトや派遣社員の人件費が高騰している昨今では、値下がり期待は無理がある。
単なる需給バランスだけでさなく、人件費高騰に着目。物作りの製造業は生き残りに必死である。

すでにマンション需要は頭打ちでそれほど人気はないです。
高値でも買ってくれて売れ残らない程度に供給を減らしているのが現状です。
どうしても新築で駅近のマンションじゃないと駄目だって人は
無理してでも買ってくれます。

新築マンションの高騰に比例して中古マンションも高値で推移してます。なので、中古の高値掴みになる可能性もあるため、難しいと思います。
こんな古いマンションが何でこんなに強気な価格設定なのかとチラシを見て良く感じます。

>175 評判気になるさん
シエルいいですよね！場所もいいと思いますよー！
こちらのほうがいいとは思いますけれど、でもシエル場所と価格を考えればとてもいいんです。
若松町にもまたマンションが建ちそうですよね。三年後ぐらいかな。
今、土地を広くしてますよ

>>196 購入経験者さん
若松町？グレイスコートのこと？

西大路町の築45年68平米が2080万、築30年タワマン76平米が3300万
目を疑うような高値ですね

>>198 マンション検討中さん
新築マンションの高騰に比例して、中古マンション市場も強気になってます。マンションね価格下落は期待しにくい状況が続いてますね。

資材価格高騰、人件費UPなど建築費が更に上がり、また駅周辺マンション用地も少なく、価格が上がっても下がる要素はない。京都、大阪なら需要あるが、滋賀ではこれ以上の価格上昇は、購入層がついてこれないだろう。
今後草津では新築供給はほとんど出てこなのてはないだろうか？

滋賀県は平均所得が高く、実家が地主の方も多い。
高騰しても、金を出さなかったら、いつまでも賃貸暮らしになる。賃貸も高騰し、賃貸が馬鹿らしくなるため、いつの時代も同じで、いつ決断するかだけだと思います。

このマンションは、実家が地主で、実家の援助で購入される地元の人が多いということですね。
他府県出身の普通の勤め人は、＊＊に引っ越してきたよそ者ですね。
その手のわずらわしさを回避できる点でもマンションは良いと思っていましたが、
滋賀県では気を付けないといけないということですね。

価格は10年前の1.5倍以上になってるけど
賃料はそれほど変わってないから借りたほうが安くあがりそう。
買ってしまったら騒音トラブルがでても転居すらできないし
借りれば共益費や修繕費、設備の故障すべて貸主負担で済む。
余裕で買える収入があってもあえて借りてる高収入高学歴高スぺな人は多いよ。

借家というだけで、嫌だと感じる人もいるので、損得だけではない部分ありますね。

その損得がかなり大きい人もいますからね。
例えば公務員は住宅補助2万円ほどもらえますが不動産購入してしまうと住宅補助は出ません。
毎月かかる共益費や修繕費、設備が故障しても貸主が負担する場合がほとんどです。
賃貸なら固定資産税はかかりませんし、住宅ローンとばかにならない金利も不要。
最近多いのが修繕費が足りずに追加で徴収されるケースですね。
騒音トラブルや隣人と馬が合わなければ賃貸なら転居も簡単です。
車でも同じですが、名義は他人のサブスクなんて今や当たりまえの時代です。
私は購入も考えていますが、損得次第で賃貸も有りだと思っています。

賃貸か買うかは難しい問題。私は生きてる限り払い続けないといけない賃貸の方がストレス感じそう。買えば将来的には管理修繕費だけですむし。管理修繕費も賃貸くらい払わないといけないけど、住める物件の広さやレベルは全然違うから私は購入派。賃貸のいいとこは引っ越しの自由度が高いところ。好みかな。

>>203 マンション検討中さん
自分も周囲を見て、資金潤沢だから賃貸という選択をしている人も多いというのを感じます。海外と違って、賃料が上がりにくいのが日本の利点ですよね。

正直、賃貸の方が貯金出来る

>>202 匿名さん
「＊＊」は、「集」と「落」です。
地域のコミュニティ的な意図で使いましたが、別の意味があると
判断されたようです。
自動的に伏字になるのですね。

>>208 通りがかりさん
会社の家賃補助が手厚ければアリかもしれないですが、そうでもなければオーナーの養分にしかならないですよね。生活の場に求める質の違いなのかもしれないですが、分譲賃貸でも無ければクオリティの違いは大きいので賃貸専門マンションとかは...。

賃貸マンションは作りがチープかな。
分譲賃貸とは別物ですね。

分譲マンションか賃貸か、どちらが得かは考え方を含め人それぞれと思います。私は2年前にマンション購入しましたが、それまで勤め先の家賃補助6割ほど受け賃貸で26年間来ました。定年を迎え終の住まいとして、マンションを買いました。資金はありますのでロ━ンはしていません。
どなたか言われていますが賃貸（補助あり）の方が資金は貯まると思います。ただ幸いにも子供が小さい間は分譲マンションの賃貸だったので騒音などで苦情を言われることもなく良かったですが、住みにくかったらマンションを買っていたかもわかりません。

分譲マンションの苦情で一番多いのは騒音で、コロナ後在宅率があがってさらに増えてるそうですよね。

共用施設が集会室しかない
エントランスにソファーない
ゴミ捨て玄関から？
お墓ビュー
居酒屋横
なのに草津史上最高値

便利だから仕方なしですね

>197 匿名さん
すいません地名間違えたかもしれません。
詳しくは、大路二丁目セブンイレブンの裏、旧警察署の側の、広ーい敷地がブルトーザーや機械工事で土地を平らにならされています。立地はとてもいいです。おそらくマンションが建つでしょう。
今更無理だけど、ここが良かったな・・(;^_^A

>>215 購入経験者さん
市の広報見れば分かるけど、そこは少なくとも令和7年までは市が買い取ってイベント開催などで使われるから当分無いですよ。

>>216 マンション検討中さん
何を作るのでしょうか？広場のまま？

Hタイプを見ています。
気になるのは、2LDKで81.60㎡の広さだったことで、ふたを開けてみたらサービスルームが2部屋で実質4LDKでした。
日当たり悪い部屋の意義、リセールする時大変かもしれません。

夜勤の人は日当たり悪い部屋の方がよく眠れると聞いたことがあるので、その点はいいのかも。アウトフレームではない点なども少し気にはなっています。

>>218 匿名さん
カーテンとかしたら日は遮れるので、最初から日当たり悪くていいことはなさそうに思います。実際に住むことを考えると日当たりは大切です。でも4ＬＤＫと表記されるよりかは安くで買えるメリットはあるかもしれません。売ることも考えると日当たりが理由で売れにくいってこともあるので、難しいですね。

>>219 マンション検討中さん

将来的に売買する時に、web検索で4LDKでは出て来ないので見つけてもらえないリスクがありそうですね。

角部屋にわざわざ2つも納戸作る意味がわからない

無窓部屋は1部屋にカウントできないからじゃないの？

出来れば部屋にしたいはずで、納戸は作りたくて作るものではないですね。

日当たりとかの関係で仕方なく2部屋が納戸になってしまったんでしょうね。でも窓のない部屋は洋室表記ですね。専門的なことはよくわからないですが、リビングに繋がる引き戸の部屋は洋室表記になる？みたいなのを聞いた気がします。窓はないから閉めると電気をつけないと暗いし、エアコンも付けられないと思うので、角部屋なら窓は付けてほしかったです。

窓があるのに納戸になっているプランもありますよね。
納戸って倉庫みたいなイメージがあったのですが
実際は違う？
どういう基準で納戸なのかとは教えていただけるのでしょうか？

>>225 匿名さん
普通に「建築基準法」「サービスルーム」で検索すれば基準くらい分かるでしょうに。もう少しご自身で調べる習慣付けをされる事をおすすめします。

「納戸とは」で調べました

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_445.html

「居室」と表示できない部屋を表す場合が多いです。通常の部屋としても利用できますが、ウォークインクローゼットや書斎、子どものプレイルームなど、さまざまな用途に使うことができます。

わからないのは「サービスルーム」です。サービスルームと納戸は別？納戸「N」やフリールーム「F」のアルファベットが出てくると混乱します。。。

坪単価280万はヤバすぎる

>>227 匿名さん
前の人も書いてるが、「納戸」で検索して情報出たなら「サービスルーム」「違い」等で普通検索掛けませんかね...

土日でどれくらいの登録受付があったのでしょうか？
スカスカかな？

>>228 マンコミュファンさん
エグイ価格設定ですね。

お買い得ですと言われた一番狭くて低い部屋が坪200万越えててびっくり。立地が全てならありだけど、いいと思える間取りがなくて個人的には踏ん切りがつかない。実際に住むには使い辛い間取りなんだよな。

材料費が上がってるとはいえ、えらく強気の価格ですね
京都市郊外や大阪寄りの阪急やJR沿線とあまり変わらないのでは？
少し高いぐらいなら大阪に通勤するなら断然そちらを買うでしょうね

草津辺りは手頃な価格でも暮らしやすいのがウリだったのに
人気エリアとはいえ、相場知らない層に売れたらラッキーぐらいなのだろうか？

価格ではなく価値があるかどうか？
なさ過ぎないか？

算数もできない人多くて…

コロナ→ウクライナで資材値上がりつづけて、高値掴みが高み掴みでなくなる価格になる時代。決断が難しいね。

指を加えて見守る価格帯に突入ですかね。。
草津も高くなったなぁ

草津で新築買える人の資金力がうらやましい。一応60平米台とかならまだ検討できるけどお風呂も狭くなるんだな。間取も歪でベッド2つは置けなさそうだし、家族増えると厳しそう。

滋賀のいいところはそこそこの広さが割安で住めるところだったのに
プラウドも含めてこれじゃあ都会のウサギ小屋と変わらなくなってきてる

草津駅は2022年の住みやすさランキングで過去最高の関西10位を記録！
さらに強気の価格設定に拍車がかかる。

>>240 通りがかりさん
今後でてくるマンションで価格未発表はジオだけど、影響あるかな？売主にとっては高いことの裏付けができていい情報だろうな。それより後の予定は聞いてないけど、どんどん高くなるのか、面積を小さくして安く見せかけて坪単価はヤバいか。高すぎて供給が減るかもしれないし、今あるマンションで考えるべきか悩む

大切なのは自家庭の物件購入判断条件となる項目を予め家族で話し合って明確にしておく事だと思いますよ。予算や立地、新築のみか中古もOKか、広さに部屋数に収納etc。条件に合わない部分があったらどこはどこまで妥協出来るのか、見送る場合はその間の賃料負担の積み重ねや子供がいるなら学校の関係などとのバランスも含めていつまでには決着しなければならないかなど。青い鳥をいつまでも追い続けてもOKならそれも良いでしょうが、普通はそうじゃないでしょうからね。。。

>>242 マンション比較中さん
そうですね。ここのモデルルーム行きましたが、私は立地以外はすべて妥協しないといけない条件でした。値段も高いんだしもっと間取りとか頑張ってほしかったなと思います。まぁ現状コスト高で無理だったのかもしれませんね。

今先着販売は6戸に変わってますね。22戸売り出して16戸売れたということでしょうか。通常1期は一番よく売れますし、駐車場も1期は先着でとれると聞いていたので、この立地なのに厳しい感じに思います。気になるのは事業主エスリードなんですね。完成在庫を嫌うので売れ残った場合は決算までに業者に売りさばかれそうで怖いです。

期分け販売の第１期分譲で完売しなかったか。
やはり高すぎるんだよ。

高くてもクオリティもよければいいんだけどね。ここの隣にジオ草津のモデルルーム出来てる。噂ではジオの坪単価も高いらしい。草津で新築ならプレサンスが価格的には優しいな。シエルの方は完売間近。最初は高いと思ったけどプラウドも坪単価はマシだし、販売も結構進んできてる。人によって条件が違うから比べるのもよくないけどね。

>>244 評判気になるさん
3月末くらいになったらなぜか急に完売ってなってるイメージです。でもこのマンションは第一交通と共同だからわからないと思います。

このマンションのベランダ側にお寺があって、壁に覆われたお墓があります。
低層階だとベランダ側の眺めは真っ正面にお墓の部屋もあります。

>>248 ご近所さん
景色は気にしない方だけど、さすがにお墓は嫌かな

お墓は嫌といっててもしかたがないのでメリットを皆さんで考えましょう
前に何も建たないので日当たり抜群！

お墓が見えるという理由で値段は抑えてるようでした。それでも高いけど少しは安い。

>>250 評判気になるさん

見えないものが立っています。
話し声も聞こえます。

すぐ近くに建つ焼肉屋の臭気も確認ポイントになりそうですね。

あの焼き肉屋のあたり、たまに煙で白くなります。
ちなみに、大路の交差点も焼き鳥の煙で白くなります。
窓を開けるとおいしそうないい匂いはするのですが、
衣類に臭いがつくのは嫌なので、洗濯物は17時までには取り込むようにしてます。

>>254 ご近所さん

ちょっと待って
普通に言われてますけど
公害ですやん

モデルルーム行ったけど立地はとてもいいけどそれ以外はよくなかった。立地条件にどこまで重きを置くかによって判断がわかれそう。周りには飲食店も多くて便利でいいと思ってたけど、臭い問題はありそう。今のマンションで近くの人がベランダで焼き肉してたことがあって窓閉めてても換気口から臭い入ってきたから焼き肉してるなってすぐわかったことある。

ここは地目が商業地域ですから嫌なら住まないことです。
後から移り住んできたよそ者ならなおさらです。
お店の少ない徒歩10分以上で探してください。

まぁ、あの辺りに住んでいる人であればそれが普通の光景なので、
馴れですかね？

騒音については、毎週末深夜帯でも叫び声が聞こえますよ。
（まん防中は静かでしたので、そのあたりはわきまえてるかと。）
また、選挙期間中は駅周辺ごった返すし、昼間は演説とかでめっちゃうるさいです。

あと、たばこのポイ捨てが多かったり、
大路の交差点～草津大路郵便局までの区間は、ゲロがよく落ちています。
酔っぱらいはアトラスの敷地道路はあまり歩かず、アスファルト道路の方を歩くので、
エントランス前の植木に吐かれたりする可能性は十分あるでしょうね。

わたしは昔ながらの若者の活気あふれるカオスな町並の方が好きなので、
駅近辺の住まいに満足しています。

この辺りは閑静な住宅街ではなく、商業地です。
我慢をすれば後々ストレスとして帰ってくるので、
それらを受け入れることが出来ないのであれば、住宅街へのお住まいをお勧めします。

絶対無理

>>259 マンション検討中さん
まぁ好みやね。100％いいマンションはない。ご近所さんの書込みみたら無理って気持ちもわからんでもないが。

閑静な住宅地の物件を探すしかないですね。
草津東口で徒歩5分以内なんてどこも似たり寄ったりだし
今はなくても今後新しく飲食店ができる可能性は十分ですから。
絶対無理な人は能登川駅前あたりがよろしいのではないでしょうか。

夜、マンションの前を確認下さい。
ミニスカート履いた女性がウロウロして客引きしまくってますよ。
また、焼肉屋、焼き鳥の香りもなかなかのものです。

ミニスカートの客引きの多さは驚いたよ。

それが気になるなら草津駅は避けるべきですね。

>>262 通りがかりさん
その噂は前からよく聞きますね。現地確認って明るい時間にしか行ってないので夜の感じも確認してみます。メリットとデメリット、両方わかった上で考えないといけませんね。

>>264 マンコミュファンさん
是非確認下さい。パチンコ前、王将前、ファミマ前の3箇所もミニスカお姉さんがいます。真冬の寒い深夜にもいたので、なかなかのものです。
マンション入口向かって両サイドに離れて焼肉屋が2店ありますので匂いも確認された方が良いですね。

>>217 口コミ知りたいさん
園児ママたちの話を小耳に挟んだのですが、草津中学の人数が多すぎるので分離するとの話。
旧警察署周りが市や県の建物である為それらを取り壊し、10年後くらいには新しい中学を創設している可能性は、わりかし現実味のある噂話かと。

>>266 ご近所さん
少子化の加速ペースを把握されていますでしょうか？
直近5年のペースは凄いです。
なので、10年後はスカスカになっており、増加見込みはないかと思います。

>>267
少子化は関係なくて駅周辺のマンション林立による社会増でない？
もとより草津中はきちきちだし。
渋川小から草津中に行った子は余裕スペースのなさに嘆いてたから。
10年後スカスカは同意するけど。
でも警察署跡地は周辺入れても中学校作るにはスペース足りない気がする。運動部の部活とか。

>>267 通りがかりさん

草津市における子供の人口増については、月毎に地区、年齢別のデータを定量的に確認することが出来ますので、ご確認ください。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/tokei/nenreibetsujinko/index....

また、客観的なデータではありますがwikipediaにも子供の人口激増についても触れられています。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%89%E6%B4%A5%E5%B8%82%E7%AB%8B%E8%...

近年だと、15年ほど前に渋川小学校が増えましたね。

小学校の定員問題より、臭気、客引きを気にした方が良さそう。夜歩いたら、客引きだらけで、雄琴みたいだった。。

ハッタリはダメよ
雄琴はおっさんしか客引いないで
これから薄着になって
楽しみにしてるんやから、ほっといて

ここらの客引きはアイコンタクト取らないと近寄ってもきません。

日が暮れてからスーパーへ向かうのに子供と手をつないで歩いていると、
かわいいと手を振ってくれる、地域住民にも優しい客引きお姉さんたちです。

田舎、滋賀にあのミニスカート女性が立っている姿は異様に映る。

>>269 ご近所さん

ようするに、マンションの増加と子育て世代の移住によるものですね。

大阪市内でも現在そのような状態になっています。
30年前は2クラスしか作れなかった小学校のクラスが今では学校を増築しないと子供を受け入れられない状態となってます。

その代わり人気のない地区と人気のある地区が鮮明になってしまい、人気のない地区の小学校は他の小学校と統合され廃校となっていってます。

>>274 通りがかりさん
昔より1クラスあたりの人数が減ったから、単純に部屋数が不足しただけでは？

>>274 通りがかりさん

その通りですね。

大阪市内で2クラスですか？驚きです。
30年前の私は神戸で小1くらいでしたが30人×6クラスありましたよ。
現在の母校を調べてみたら35人×5クラスでした
（すみません蛇足でした）

同じ滋賀でも大津は草津よりも人気が低いのか、ここ10年ほど総人口は増えておらず横ばいのようです。
データを精査してみていないので想像になりますが、
年齢別にすると相対的に14歳以下の人口は減っていってるかもしれませんね。
そうなってくるとおっしゃられる様に大津市では統合されて廃校になっていく可能性はありますね。

>>275 通りがかりさん

いえ、きちんと14歳以下の人口が増え続けていることがデータで示されています。

渋川1丁目の旧中山道沿いにシャーメゾンの賃貸が5～６件？建っていますが、一人暮らし用の間取りは空室があり、ファミリー向きの間取りは満室ですね。
今も土地を売って、古い戸建てを取り壊して新しくシャーメゾンを建てています。
今後すぐには分譲マンションが乱立することは無いでしょうが、
ファミリー向け賃貸住宅が地味に増えていくかもしれません。

草津駅周辺は子育てには向かない事がよく分かりました。

>>278 マンション検討中さん
それは雑な判断。草津は西口が良いよ。以上。

>>278 マンション検討中さん
何をもって子育てに向かないか人それぞれ基準はあると思いますが、
個人的主観で各町をざっくり評価するとこんな感じです

・草津　：OK…役所や中学校が近い
　　　　　NG…観光客のスポット
・渋川　：OK…閑静な住宅街　
　　　　　NG…一方通行が面倒くさい
・大路　：OK…何でもある
　　　　　NG…夜は賑やか


心配性で、子供を自分の目が届く範囲に置きたい人であれば、
中学までは行動範囲があまり広がらない草津にあるプラウド草津がおすすめです。
（中学の自転車通学NG地区）

静かに暮らしたい。でも、プラウドは高いと思われている方は
渋川にあるプレサンスロジェ草津シエル、及びグレイスコートですね。
（中学の自転車通学OK地区）

共働きでとにかく忙しく、少しでも子供といれる時間が欲しい。
Time Is Moneyという方は、ここグランドパレス草津。
（中学の自転車通学NG地区）


と、それぞれの子育てのやり方によって
向き不向きの町があると思います。

>>280 ご近所さん

わかりやすい

タイムイズマネーであっても焼肉臭気はキツイのでギブアップですね。
毎日、焼肉定食気分にはなれるメリットありますが

>>280 の追加です

草津にはジオもありましたね。すみません。

あと、渋川の一方通行については自動車のみで、
バイクや自転車などは逆走OKです。（表現はおかしいですが）

＞＞276
大津はこれからも急増はないかと思われます
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/035/1303/o/44631.html

まあ、禁止ってわけではないんだけど、売りにくいわな。隠して売るわけにもいかないし。増えたとしても、ある程度コントロールされる。でも、親切といえば親切かも。

草津市が教育施設のキャパに余裕があるのかどうか知らないけど。

>>284 匿名さん
質の高い教育を受けさせる為の人口制限、人口増による活性化。両立させるにはなかなか難しい問題ですね。

草津市は中学校に関してはキャパに余裕がないために、
新中学校創設の噂話？建てて欲しいという声？が出てきたんでしょうね。

>>285 ご近所さん

キャバはあるのにね

現地確認しました。夜は行けなくて昼でしたが。マンション両側が居酒屋？で周りは食べ物屋が多いですね。アトラスタワーの下も居酒屋や串カツ、ラーメンとか夜はたしかに賑やかになるのかなという印象でした。昼だからか空いてない店もあって臭いはわからなかったです。便利だし食事には困らなそうですが、使いたい時に来れるくらいの距離感の方がいいかなとも感じました。

>>286 ご近所さん
表現が間違っていました。
草津市の中学校ではなく、草津市立草津中学校のことでした。

>>288 購入経験者さん

すみません表現が間違っていました。
キャバはいるのにね

相続税で路線価を認めず実勢価値で算出するという最高裁判決がでました。
近年ではいわゆる「タワマンスキーム」と呼ばれる節税手法が蔓延り、
これは財産評価通達で定めた算定方式による評価額と時価との乖離を利用したものです。
判決が確定したことでここ数年の取引についても一斉に税務調査が入るかもしれませんね。

マンションを利用した過度な節税で需要を支えてきたが
今後は大きな影響を与えると思われます。

夜行った感想
焼き肉の匂いは相当キツイ
救急車を近くで2回も見た
向こうの方やけど客引が大勢いた
酔っ払い多い
一方通行を逆走してるチンピラいた

これはたまたまと思うので気にしないでください。

>>291 匿名さん
もし周辺に焼肉の匂いが漂うなら、キツイですよ。毎日焼肉の香りをオカズに焼肉定食気分ですか。

毎日の匂いの嗅ぎ代を月末に店から請求される落語があったな(笑)

情報更新されても販売件数は動いてないですね。立地がいいからすぐに売れるかと思って注目してましたが、1期でこの鈍さは厳しい印象です。

>>294 マンション検討中さん
高い、マンション周りの敷地狭い、焼肉臭気、墓地、引き込み女性ウロウロがネガティブな要素なのかもしれません。

ここは床やお風呂とかの色は階ごとに決まってるのですね。11月には竣工で工事が進んでいるので高層でないと選べないようでした。

草津駅が近いとはいえ、

このあたりって車があったほうが断然便利だと思うのですが

駐車場が少なめだなと感じました。

もし、希望者が重なった場合は、紹介いただけたりするのでしょうか。

情報更新されてるけど先着6戸から変わりなしですね。約2ヶ月近くたってますが、1戸も売れてないということでしょうか？裏で違う部屋が売れてたらわかりませんが…
立地はいいけど、価格とはつりあってないのかもしれませんね。

草津駅で価格と釣り合ってる新築マンションってどこですか？

>>299 マンション検討中さん

プレサンスなんかな。

価格でいうと確かにプレサンスかも。プランも悪くないです。でもプレサンスの方向の雰囲気が個人的には好きではないです。グランドパレスは第一希望だったのでMR行きました。価格は4000万円台もあるので買えますが、この外観とプランでこの金額かって感じです。値段に合った高級感が少しでもあればいいんですが。あと、ある程度人気があって売れてないと購買意欲がわかないです。

プレミアムロケーションのあの土地で
高級感を持せた広いプランの新築マンションを建てるには
全体にあと500～1000万円高ければ可能だったでしょう。
プレサンスがなぜ安く作れたのか、ロケーションを見て理解できたでしょ？
逆に言うとプレサンスのあの場所であの価格ですからねぇ。

>>302 マンション検討中さん

それでも、プレサンスで完売なら、他のデベがあの土地で建ててたら、バカ売れやったんかな？

>>303 通りがかりさん
個人的にはプレサンスの場所はあまりいい感じの所ではないんですよね。ある程度安くないといけないと思うので、他のデベなら安く建てられるとこでないと。大手では高くなりそうですし。

>>304 マンション検討中さん
焼肉臭、ゲロまみれ、客引きがある場所もあまりいい感じでな無いですが。
さらには平和堂もつぶれるんでしょ？？
その分、価格なんとかならんかなぁ。。。

平和堂の跡地は低層は店舗のマンションが既定路線です
草津駅最後の徒歩1分となる超プレミアム価格となるはずですから
ここで高いと言ってるような人には縁のない物件となりそうですね

平和堂の噂は前からありますが、不動産会社の人にきいてもわからないって言われます。何かソースがあるのでしょうか？
マンションになるにしても大分先だろうし、めっちゃ高そう。

>>307 マンション検討中さん
草津平和堂は菱容リ━スにすでに売却し、今は借りて営業していると以前記事にあったと記憶しています。リ━ス会社所有ならその内でしょう、ただ一部プラウドのギャラリーに貸しているので、竣工しギャラリーが不要となる2023年3月以降に、何らかの動きがあるのではないかと予想します。
あそこに店舗付マンションか商業ビルできれば東口景観がスカットしていいですね。

むしろ平和堂跡地が店舗なしマンションになったら
景観がスカッとどころか商業地としてスカスカになりそうですね。
そういう閑静な居住地域の役割は南草津でいいと思います。

この場所だったら間違いなく草津一番ですね。
周辺には気に入ったマンションがないので、期待してます。

噂の域を出ませんね…その通りになったとしても一度営業を終了して、解体して、建てる。3年はかかりそうです。今マンションを検討してる私には、出来るかわからないマンションを数年待つのもリスクが大きいです。待った結果、私には買えない可能性も高い。自分の買いたいタイミングで好みのマンションが出てくるかは運次第ですね。

>>310 マンション検討中さん
ただ、ミニスカートのお姉様の夜の客引きや、焼肉煙などがあるため、難しい部分ですね。

草津駅前ってどうなってるの？
環境が悪いんですね。

焼肉は近くにあればどこでも臭いはするから草津がどうとかではない。駅周辺ってそういうものじゃないかな。そういう環境が嫌な人はこらへんはやめた方がいいかも。利便性とどっちとるか。

草津駅周辺は、本陣があることからもわかるように東海道沿いで発展してきたエリアなので
良い意味で雑多なのだと思います。
20-30年くらい前は旧草津川の出会い広場の近くの人通りの多い道沿いに成人映画のポスターが貼ってありました。タワーマンションが増えたせいか整理されてこぎれいになりましたが、
残滓があるのでしょう。

私は草津の雑多な感じが好きです！その中に住みたいかといわれるとわからないですが、お店も色々あるし、平日の生活も休日のショッピングも楽だし楽しそうだなと思います。駅周辺のごちゃごちゃしてるとこも面白いし、本陣辺りの急に雰囲気変わる感じもいいと思ってます。

雑多と言いますが30年前は商店街が活気があったり人の往来も多かったです。
今は昔と比べると小綺麗だけど密度が下がって歩いてる人は半分以下になりました。
エイスクエアには人があふれて道は車の渋滞が酷くなったけど
街の活気は昔のほうがありましたよ。

東海道と中山道が交わる宿場町。歴史があり本陣は日本で現存せる唯一の史跡とか。私は好きです草津は。ただもう少しグランドパレスからde愛広場までの通りの残された汚いア━ケイドの撤去と商店を小綺麗にしてくれたらグッと雰囲気変わるのですがね。

エイスクエアは、駅の反対側ですね。
草津市の人口は増えているので賑わいの中心が異動しているということでしょう。
Lty932の商業施設も落ち着いた感じなので、駅のこちら側が再開発されるとしたら
商業施設よりもマンションでしょうね。
商業施設がこじんまりとしているとは思っていましたが、草津市は人口が15万人もいないのですね。
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001025206/1

草津に限らず、滋賀県は夜が早い！！
他県から来たので、夜の8時に飲食店が閉まる様子を見て驚きました。コロナ前です。

居酒屋に出かけて飲む習慣がないんでしょうか？
割と家でまったり過ごす人が多い気がします。
節約するにはいいところですよね。
今は夜営業のお店も増えているかもしれません。どうなんでしょ？

>>草津市は人口が15万人もいない
そうなんですね？びっくりしました！

>>320 匿名さん
草津市は土地面積があまり広くなくしかも平地が多く人口密集型となっており市としてはインフラなどの効率がいいそうです。水道事業なども赤字が多い自治体が多い中黒字で料金の割引をしており引っ越して来てびっくりしました。かたや大津市は山村部まで広範囲でインフラに対してはこれからかなり金がかかると言われています。

物件概要は全然更新されないけど、進捗はどうなんでしょう？HPでは2期開始ってなってますが。

>>322 マンション検討中さん
ホームページはしれっと1期に戻ってました。多ければいいわけでもないですけど、書き込み少ないですね。

やっぱり、微妙なんですかね？
価格帯的にどちらかというと富裕層向けですし、そういった方はある程度のプライドもあるでしょうから。
アトラスの方はホテルライク的な作りですが、グランドパレスは価格が高いだけの普通のマンションに見えてしまいます。

>>324 評判気になるさん
坪単価は同じかアトラスタワーの方が新規分譲時は安いくらいですからね。ここを買うとアトラスタワー見てあっちが買えれば良かったのにと考えそうです。

>>325 マンション検討中さん

アトラスはないわ

>>326 匿名さん
どこが無いのでしょうか？ここと比較して。

流石にアトラスと比較したら、厳しいし、見劣りするなぁ。高さ、敷地の広さもスケール感も違いすぎる。。

草津の相場を見る上でもどれくらい売れるか興味深い。

息苦しいのと落ち着かんこと

ここが完売すれば草津人気の凄さが証明されそう。竣工が確か11月なので竣工前完売は厳しそうだけど。

草津の駅前はもう細かな土地しかないのでしょうかね。
旧草津川跡の未使用部を使えばタワーマンションの何棟か建ちそうですが
出会い広場を作ってしまったので住民の同意を得るのは難しそうですし。

出会い広場は4車線道路に整備する案もあったけど
真横のマンション住人の反対でとん挫してしまった。
市や市議会がもっとビジョンをもって仕事してたら
こんな一部の人間しか利用しない公園になんてならなかっただろうに

であい広場最高ですよ！子供連れやペットの散歩、ランチとかで賑わってますし、あれがあるかないかで周辺住民の暮らしやすさが変わりますし、あるからこそ周辺のマンション検討してるくらいです。まだ整備されてないところも重機入ってますし拡張されていきそうですね。
土地は駅徒歩圏内はなさそうですね。駐車場のところや周辺を買収して潰せばできるでしょうけど、コストが上がってる今、滋賀にそこまで高額なマンション建ててもニーズとあわないかも。戸建検索しても土地も高いし、安いと思ったら微妙な立地の建売。徒歩15分以内で綺麗な中古だと凄く高くて手が出ません。

天井川跡をそのままの形で残してしまったので、あまり広くない草津市が
南北に分断状態のままなのは確かですね。

ホームページはまた2期開始になってますね。しかし物件概要はずっと更新されないまま。このまま12月に入居になるとガラガラの状態で怖そうです。人気の街で立地もいいので頑張ってほしいです。

なんか投稿すくないな～

>>337 通りすがりさん

>>258 >>291 のようなデメリットをも上回る高級感があれば良かったでしょうが、
アウトポール設計が出来ていなが為に、外廊下まで飛び出してくる玄関ドアや、バルコニーはスロップシンクも無し。
間取り、設備がグレイスコート以下ですよ。。。
そりゃ、>>328 の意見に同意してしまいますよ。

ここからの逆転は、価格しかないと思いますよ！どこかで見られている販売関係者さん！！！

土地代とかすごいコストがかかってそうだし、簡単には値引きは難しそう…
エスリード単独だと決算前にはなぜか完売するけど(業者に売ってるのか、大幅値引か、賃貸か？)、共同だからできないかも

プレサンスより安く設定しないと売れないでしょうね。
駅チカで非常に勿体ない。

シエルでも完売してるのに。

マンション含む不動産は今が最高値といったところでしょう。
土地高、原料高なのはわかりますが、それを理由にこれ以上の値段にすると
買える人がかなり限定されてくるので完売するのも難しくなるでしょうね。
今は不動産バブルですよ、バブルはいつか弾けるのが常です。

そうですよね。私もそう思いますが。ただ今は実態経済の物価が上がっています。以前のバブルとは違い弾けると言うより高値維持でしょう。マンションに限れば優良用地はほとんどなくなっと言われていますから草津駅周辺は当面計画ないようです。

>>341 匿名さん

すべて古い考え方だし、まだバブルっていう人いるんだね

弾けて初めてバブルとわかる。
そういう意味では、バブルはすべて弾けます。

日本人にとって高いだけで、海外から見ると激安なので、バブルではないでしょうね。

>>345 マンション検討中さん
たしかに日本は不動産は安いと言われています。コロナも一応終息し海外観光客がまた押し寄せて来る、円安、大阪万博など大阪京都はまだまだ上がる、そして大阪京都で買えない購買層が滋賀に流れる。滋賀県民は上がるから来るなと願ってもどうしょうもない。

でも滋賀県の人口は最近ほとんど増加していないようです。
県内で不便な所からの移動もあるでしょうし。
そう考えると、値上がり地域はピンポイントなのでしょうね。

https://population-transition.com/population-1187/

もっといいデータもありましたがリンクが長いので
興味ある方は検索してみてください。

>>346
人気エリアじゃなければ大阪市内で草津より安い新築マンションありますよ。
あと中古の流通が多い大阪は草津の中古マンションと比べると驚くくらい割安なので
新築が買えない、もしくは新築に拘らず割安を賢く買いたい層はそっちを選びます。
わざわざ大阪から滋賀に来るのはレアケースだと思ってください。

>>348 匿名さん

実家が滋賀県で大阪や京都で働いている子育て世代が先を見越して、子どもの進学のタイミングで引っ越してくるくらいじゃないですか？

身内もいてないのにわざわざ、滋賀県に引っ越してくる若い夫婦はあまり居てないとは思います。

>>349 名無しさん
そんな事はないよ。草津の子育てママの出身地など聞いてみたらわかるよ。

>>349 名無しさん

私は草津周辺に住んでいますが、立地の関係もあるかもしれませんが
地元滋賀の子育てママ友は1割くらいしか知らない。
ほとんど京都～大阪が地元で、結婚を機に草津に引っ越してきています。