シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

>>691 マンコミュファンさん

ですよね。
管理費だけで３万円くらい払ってるんですからね。。

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>>643 名無しさん
>東向きでも朝は日差し強くて、夏ものすごい暑かったです
入居は9月からですよね、9月は秋ですよ。完成前から住んでらっしゃるんですかね。東向き、の近くのマンション？

日差しはカーテンで閉めれば気になりませんよ～今どき空調もあり、二重窓のサッシなので断熱性も高いです。暑い寒いはだいぶ緩和されます。

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>>683 マンション検討中さん
>モデルルーム見に行ったけど、1Fの生ゴミ臭が酷い！
>あそこで住むのは無理だわ。

あなたが出たあとのトイレ、もっと酷いですよ。トイレがある家には住めないですね。

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>>697 マンコミュファンさん

住人の方ですかね？
臭い所に住んだら脳みそが崩壊しそうですね。

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懸命に褒めてる人は購入者か不動産会社でしょうか。。
購入検討していましたが、確かに出てくる住民の方が成金ぽい方やイキってる方が多かったことで不安でした、、

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>>699 名無しさん

私も購入検討しております。
住んでる方の見え方って大事ですよね～
私が見に行ったときはお子さんが多く結構ファミリー層が多いのかなと思いました、人相が悪い方は居ませんでしたが外国の方もちらほら、まあ今時どのタワマンもいますよね。。
今の新築価格であればまだ買い得？これからまだ少しは値段上がりそう

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>>699 名無しさん

住人です！時間帯によります！
残念ですが人相が悪い挨拶もない人がいるのは確かです..

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エレベーターから肩で風切って歩いて出てきてメンチきってきた男いた。
ここ入居時反社チェックしてましたよね。この態度は反社じゃないの？
ほんと怖いです。
マンションが良いだけに残念です。
心穏やかに暮らしたいのに。
マンションの理事会なんかでそんな人と話し合いなんて出来ないです。
こうゆうことも資産価値に関わります！

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タワマンの1割はどこでも変なのいます

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民度低い人間が多いマンションでの共同生活は嫌ですよね。。。
こういう情報は、購入前の検討に助かります。
現地何度か様子を伺いに行くようにします。
実需でマンションを探しているので、エンジン音がうるさいスポーツカー乗ってるガラ悪いやつが出入りするのを見つけたら、即検討から外すようにします。

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>>688 eマンションさん
梅田ならバスもありますよ

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内覧時エレベーターの貼り紙みました。
18F治安悪そうですね。

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そもそも1件しかマンションが持てない人たちだから、変な人が～とか、臭いが～とか気になるんですか？
資産価値は臭いや、住民で変わらないので、投資としてみたらめっちゃいい物件だと思います

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>>707 匿名さん

これは不動産屋さんの意見ですね。
投資家からの意見としては管理状況が悪いマンションは敬遠します。

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理事会の管理組合の役員の出席率悪かったです　そんなもんなのでしょうか
マンションは買って終わりでは無く、住民で維持管理してなんぼですそれが資産価値に繋がります　以前築古マンションに住んでましたが皆マンション維持管理に熱心で築古にしては綺麗に保たれてたので退去が出てもすぐに入居が決まっていました。
しっかりした管理組合員であれば良いのですが大丈夫でしょうか。

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>>709 匿名さん

もう理事会立ち上がってるんですか？！
早っ！

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>>710 口コミ知りたいさん

理事会はお飾り。
実態は関電コミュニティのやりたい放題。

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賛成反対票数も管理会社が票数ごまかすことある感じ

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>>711 eマンションさん
そんなものなのですね。参考になりました有難うございます

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>>707 匿名さん
実需としての購入だから当たり前ですよ。
投資ではございません。
ごめんなさい。

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最近、子供が増えてきました。ファミリー層が多い気がします。角屋がほぼ埋まっていますね。

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>>715 住民さん
増えましたね！ベビーカーや抱っこ紐の方、小学生をよくみかけます！

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内覧行った際に何階とは書かないですが、エレベータ降りた瞬間にゴミ臭くてその時はそこまで気にしなかったんですけど、玄関を開けた瞬間に玄関先まで臭いがしたんですけどたまたまですかね？それともよくありますか？

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>>717 マンション比較中さん

玄関先の臭いは下水の臭いだと思います

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>>718 住民さん

下水の臭いでしたら、改善できなさそうですね。。。

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ビューラウンジは予約されていない時は、開放時間は使用していいのですか？聞き忘れてしまって。

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凄い値上げ、1期購入者勝ち確おめでとう！

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>>720
住民ではないですが、最近モデルルームに行った際にビューラウンジは中に入って見せてもらえましたよ。

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>>706 検討中さん
18階二は何があるんだろうか。

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即売りに出したら外国人が買ってくれた
住むのか賃貸で出すのか不明だけど

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>>724 買い替え検討中さん

いくら儲かったの？

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すでに入居された方にお聞きしたいですが、ZEH補助金が申請できますか。

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管理会社が関電コミュニティなら辞めた方がいい。住民トラブルになりたくないから管理会社に相談するのに手紙入れて終わり。何も解決してくれません。駐在の管理人は素人で何も分かってなくて逆質問されます。
マンションは管理会社を買うものだそうです。管理会社の評価が高いマンションをお勧めします。

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>>715 住民さん
もともと日吉小学校はこちらのマンションができることで200名ほどの児童が入学もしくは転校されてくると想定していると説明会でききました。まだそこまではいらっしゃらないのですかね？
夜もそこまで明かりがついてないような。

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ここはもうあと何戸ほどで完売でしょうか。販売戸数4戸というのは先着順で、それとは別に第2期4次があって販売戸数が決まっていないようなので、まだ空きの部屋があるようですね。

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臭いの原因って、川近くって事もありそうですよね。

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こちらのスレッドきっかけで管理会社の口コミ情報を読んでみましたが、どれも古い情報ばかりだったので最新の状況が知りたいです。
一昔前は727さんがおっしゃるような対応だったようですが今は社内体制が変わってきていますか？

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管理会社ってそんなに良し悪しに大きな差はなくて、その物件を担当するマネージャーや管理人によって会社自体の評価が左右されてしまうものかなと。

だから、あちらのマンションでダメだからといって、こちらもダメということにはならない。よそのマンションのことを真に受けても無駄。そういうもんですよ。

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732さんの言われること、その通りかもしれませんね。会社そのものというより、人、そうかもしれません。いい会社はいい教育とか方針があるからいい人が育つとも言えそうだけど。個人個人の性格とかまでは変わらない場合が多いかも。
マンションは立地を買え、だとしか思っていませんでしたから、意外でした。立地に関しては、こちらは申し分ないのでは？と思います。複数駅複数路線、便利そうです。

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昨夜火事かなにかありました？
駐車場出入り口付近消火器の跡あります！

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管理人の人材に左右されてる時点でダメな管理会社です　社内マニュアルをいかに徹底させるかが管理会社のメインの仕事ですよ　できない人間はそれ以前に採用配置すべきじゃ無いでしょ？あまちゃんですか？　管理会社で評判がいいのは野村です。蓄積されたノウハウがある　電鉄系電力系デベはイマイチです。

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>>734　さん
>>消火器の跡

？？？
これ、大丈夫でしたか？

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契約された方もしご存知であれば教えていただきたいです。
インターネットは速い方でしょうか？
ラウンジやスタディールームにはWi-Fiとかありますでしょうか？

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>>737 マンション検討中さん

インターネット普通に早いですし、
ラウンジ、スタディルーム、共用施設にはすべてWi-Fiありますよ！

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契約された方もしご存知であれば教えていただきたいです。
いままでオール電化のマンションに住んだことがなく、電気に対して高いイメージを持っておりますが、タワーマンの場合電気になっても一般マンションと比べるとガスよりお得でしょうか？

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タワマンでオール電化の場合は、一般的なガス併用のマンションより光熱費が抑えられると言われますね。
ここは物件で一括受電契約なので一般家庭より安い単価で電気の仕入れができて、エコキュートを利用しているので高効率、かつタワマン自体が高気密・高断熱、ガス併用に比べてガスの基本料もかからないなどです。

1つだけ大きなデメリットがあって、停電したらすべてのライフラインが遮断されてしまうことです。そのため災害時の予備の照明や電源などの準備はしておいた方がよろしいかと思います。

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今日は最終期締め切り日ですね…
残された50戸はどれぐらい埋められるかな

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管理組合からの要望も一部厳しいものはあるが概ね理解できる。けれど、見積要望に対するクラッシーの対応は誠意は感じられないし、書面の文章もとてもひどいですね。
解約一択

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>>742 検討板ユーザーさん

何があったのですか？

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>>743 さん
臨時総会の議題をご確認ください。経緯も記載されていますので。

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こちらのマンションは道頓堀川が近いですか？
それとも中之島くらい川沿いですか？

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>>745 マンション検討中さん

道頓堀川が近くにあります。

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最上階の内見動画って珍しい気がする

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今時のタワマンってどこもそうではないのですか？

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>>749 匿名さん
そうですね。今時の立地がよいタワマンはどこも中国人は多いと思います。それが嫌なら買わなければいいだけですからね。
時々エレベーター一緒になりますが、挨拶も交わしますし、騒音も特にないですね。

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中国人はマナーを守らない
勝手に民泊したり粗大ゴミを普通のゴミと一緒に出すし

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>>751 匿名さん
日本人の相続したお金しかない人は？

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>>749 匿名さん

大阪市じゃないタワマンにも、中国人の方ふつうに増えてますからね。　ここでは、挨拶も交わすし、騒音もないですよ。

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>>754 通りがかりさん
ここ定借じゃないですよ
シエリアタワー中之島の方じゃないですかね？

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>>755 評判気になるさん
定借と中国人は何か関係あるのですか？
教えていただきたいです。

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中国は土地買えないから日本では一般的に定借ではなく所有権ある物件を狙う
あくまで一般論ですが

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「貸し主が外国人だと脱税に」税務署から突然「100万円請求」動画が話題　他人事でない“落とし穴”
8/6(水) 11:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c63779c3e07b3a09504d4632fb5e01746450...

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>>757 匿名さん
それMR見学時に聞いたことがあります。
中国人は自国の土地が買えない分、土地の所有権に強いこだわりがあるとか

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湾岸タワマン30階を購入も「夏の高層階は地獄です」5年間かけて分かった“大誤算”【1級建築士は見た】
https://trilltrill.jp/articles/4161534

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>>760 匿名さん
30階以上に住んでるが、エアコンつけとけば別に気にならないけどなー。低層マンションでも夏場は基本付けっぱなしだったので特に気にならないなー。

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>>761 口コミ知りたいさん
そもそも夏にエアコンつけないで過ごす事は無理ですね。
エアコンが効かないのは冷房能力の低いエアコンを設置してしまうことが原因。

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>>760 匿名さん
30階近辺に住んでますが、クーラーつけていたら気になりません。
確かに一軒家に比べると暑いかもしれませんが、冬は逆に暖かいです。メリットデメリットあると思います。

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でもエアコン代相当行くよね？

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>>764 匿名さん
エアコンが効かなくて地獄だというのは分かるが（本当は効くけど）、電気代やエアコン代で大誤算だというのはただの身分不相応で別問題でしょ。

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1階エントランスは割と涼しいですが各階の共有部分はエアコンがあまり効いておらず結構暑くてムシムシです。

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>>764 匿名さん
大していかないですけどね。一万程度ですよ。

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近隣の市営住宅も中国人が多くなってるようですよ。
この辺りは特に中国人に限らず、外国人が多くなってますね。
タワーマンションは長年住む人は少ないのでは？
販売会社の人におそらく何もライフスタイルがかわらなければ高齢になるまで住む可能性がありますと話したら大変驚いてられましたよ。（笑）
我が家は都合により住んでいます。
一軒家も低層マンションもどこも一長一短ありますよ。
住みたいと思えばお住まいになられたら如何でしょうか。

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>>764 匿名さん

そんなにいかないです。
普通のタワーじゃないマンションより安いです。

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ここはもう残り３９戸売り切ったら完売ということですか？

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「管理費を中国人オーナーが支払わない」「修繕積立金が３倍に爆増で生活激変」…マンション襲う「管理の崩壊」という時限爆弾
9/7(日) 10:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e52e1710de012d18af056ac58559df0a351...

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滞納系はまぁ差し押さえて競売やろ
ブリリアマーレも勝訴して回収したし

あとメディアが「割合や倍率や確率を謳うときは実数を」、
「実数を謳うときは割合や確率を」が基本やね

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メディアは記事の閲覧が増えればいいのでこういったセンセーショナルなタイトルになりがちですね。これはこれで不安を煽るだけ煽って換金するモデルで悪質だと思いますね。

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>>776
公式の先着順販売戸数は今は33戸と書いてありますね。これ以外にも次の期に取っておいた未販売住戸がある場合はもっと残りがあることになりますし、一概に公式で見られる33戸というのが残戸とは限らないです。どうしても知りたいときは営業マンに聞くのが一番ですね。

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どなたか分かる方、ここって販売初期の頃の価格と、今売り出されている価格を比較したら、やっぱり値上がりしているのでしょうか？

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>>781 匿名さん
一期の販売は3年前なので当然、相場の上昇に伴って価格も上昇しています。検討されているタイプが分からないので何とも言えないですが、1.3倍程度にはなっているとおもいます。

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>>782 口コミ知りたいさん
このマンションは3年前から今で1.3倍から1.4倍程度なのでかなり優しい値上がりだなと思いました。
今デベから売り出されてる部屋は価格は中古より安いものの、低層階や間取りが微妙なものが多かったです。

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>782
1.3倍ですか…結局、売る側も待っていれば勝手に高くなってくれるので、急いで売る必要もないのでしょうね。どうもありがとうございました。

>783
自分にとっては全然優しくない値上がりです…

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>>784 匿名さん
今中古確認してきたら1.6倍ぐらいの値付けで売りに出してるところが多いですね。これは目に優しくない。仰っているように売り急が必要がないため価格は下がらない。
逆に売り出し価格の1.4倍程度ならやはり目に優しいというかいくつかしかないレベルでした。
ちなみにこの物件は今もデベがモデルルームで売っていますが、その売値が3年前の1.4倍になっています。
あなたのステータスがわかりませんがご参考まで。

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私も転売中です、現状の販売価格を参考にして売りに出してます。
1期で購入した人は勝ち確です。控除使えないと税金20％取られますけど。

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>>786 ご近所さん
控除使えないと20%とはどういうことですか。
3,000万控除で引ききれなかった残り金額に対する税金であれば現時点で39.63%ですね。

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西側でも淀川花火が見えるのは嬉しい誤算でした！
ベランダの形状的に身を乗り出さなくとも見ることができて良かったです。

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>>787 評判気になるさん
短期譲渡所得になりますので、その通りですね。

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>>785
新築の売り圧が無くなったら（中古の出物だけになったら）価格の上げが加速しそうですね。

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モデルルーム閉鎖するらしい。

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