レジデンシャル池袋本町ってどうですか？

地権者住戸が半数　気になるね。

全然書き込みがないですね。近隣住まいですが、このあたりはほとんど新築マンションない&大手デベロッパーではないので、価格がどうなるのか気になります。
地権者多いと一般販売分は高くつくのでしょうか？

ワールドレジデンシャルですか
福岡のミクニの系列ですね
伊井田栄吉さんの会社ということか

賃貸と分譲と半々かと思いましたが分譲ではない部屋は地権者さんの分なんですね。
88戸とそこそこ規模の大きいマンションで、これだけ地権者さんがいるのってあまりないんじゃないですかね。
この立地に元々あったのもマンションだったんですか？
ただこれだけあると管理面への影響が少々心配ですが、そこはどうなるでしょうか。

ここは元々は木造アパートと戸建があった街区なので、地権者住戸は賃貸用の小さい部屋が多いんじゃないですかね

>>4 匿名さん

このマンションは元々が「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業」という、密集市街地の防災を目的とした東京都主導の整備事業なんです。
物件概要にも

＞※本事業は「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業」であり、地域貢献の一環として対象地域の方に優先分譲を致します。分譲対象住戸や販売時期は決まり次第お伝え致します。

＞※本物件は、「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業組合」を施行者とする防災街区整備事業であり、売主は組合員(権利者)ならびに参加組合員として取得した保留床等を分譲するものです。

・・・と書かれています。
地権者分があって、分譲分も地元優先だと、それ以外の人が検討できる部屋は少ないかも知れません。

>>6 周辺住民さん
1K16個も有り　駅近いので地権者の投資目的で計画建築されたか？

>>6 周辺住民さん

>>6 周辺住民さん
1K16個も有り　駅近いので地権者の投資目的で計画建築されたか？

気になっていますが、価格はどう予想されますか？
坪330以下だと検討できるのですが。。

>>9 マンション検討中さん

ここ池袋本町は池袋エリアでも独特の雰囲気ですから、そのくらいの値段だと思いますよ。
地権者の取り分があるので、むやみに高くできないでしょうし。

広い南向きの部屋は空いてますね。地権者は安い部屋希望が多い気がします。
池袋本町は一種独特な雰囲気がありますが、慣れれば静かな住宅街です。

>>11 買い替え検討中さん

わりと人間関係が濃いというか昔からの住民が多い感じですよね。池袋隣接でありながらちょっとした村みたいな雰囲気。
それにくわえて民族・人種的には多様性に富んでいて聞こえてくる会話も外国にいる感じです。
私は馴染めずに賃貸を2年で切り上げましたけど、南北と東西に抜ける2本の都市計画道路ができて風通しのいい街に変われば将来性も出てくるかなと思います。とにかく現状では道路が狭いし入り組んでいてわかりにくい所です。

>>9 マンション検討中さん

大山で坪350なんで、それ以下はないと思いますよ。仮にあったとして、申込殺到で倍率すごいことになると思います。勿論私も安い事に越したことはありませんが…

大山より高くなるかというと微妙じゃないでしょうか。アドレスは豊島区ですけど、大山と比べると周りが何にもないですからね。

結局、価格帯はどれくらいになるのだろう。
まだまだ事前案内会の真っ最中なので、価格帯を出すにしても
これくらいですよ、みたいなぼんやりとした感じでしか出せなさそう。
100万円単位とか。
検討するにしても価格がわからないとなんとも。

2022年2月下旬販売開始予定とのことなので、
来月に入ったら価格や販売戸数などが記載されるのではないでしょうか。
検討者には待ち遠しい限りだと思います。
けっきょく販売される総戸数は45戸程度なので、
希望者が集中すると早い段階で売れてしまうのかもしれません。
販売方法が小出しにして行く感じだと時間はかかるだろうけど。
竣工予定までちょうど1年ですね。

駅と買物がダメかな
改札と踏切の問題はそう解決しないし

池袋本町とマンション名についているので池袋付近かなと思いきや、下板橋エリアで
池袋まで近いといわれれば近いですが、池袋ではないのでマンション名で勘違いされる方も多そうです。

板橋エリアは家族世帯には大変人気がありますし、住みやすい環境ですから、
子供がいる世帯には暮らしやすいでしょうね。

>>18 匿名さん

ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

板橋エリアは住みやすい環境なんでしょうか。
東部東上線、使いやすいですか？下板橋から池袋まで2駅。そこからJR乗り換えかなと思います。
川越にも行けるので、遊びに行くのも楽しそうです。

竣工が2023年の1月。まだまだこれからな感じ。1K間取りは1人暮らし用として売り出すんですか？1人暮らしの方もファミリーも一緒に住むマンションになりそうです。

率直な感想ですが
ここは地元の方用のマンションですね
不燃化特区の方が望めば、それ以外の人は買えません
1K、1LDKありますけどわずか　あとは全部地権者で賃貸に出す可能性大です
ちなみに半分以上が地権者
価格が手ごろで良い部屋はすでに押さえらえれてますね
ちなみに手付けは10%

>>18 匿名さん
勘違いされてますけどこの人ですか？池袋本町って豊島区です

現地に詳しくないのでわからないのですが、
ここは食品を買うってなったらどこを利用するのでしょうか？
見た感じ近所にはスーパーが見当たらないように見えましたが。

>>23 匿名さん
基本的にはヨークマートですね。
チャリで大山へ行く人も多いです。

>>24
となると踏切がネックですよね。
東上線の改札も微妙にネックです。
環境的には駅近だけど静かそうで気になっております。

結構安くない？

思ったより安い。狙い目かも。

池袋駅まですぐ行ける立地でいいなと思います。
徒歩だとまぁまぁ時間がかかってしまうところではありますが、
自転車使えば何も不便なさそうです。

>>20 匿名さん
東武東上線はホームドアが無いところに
埼玉からの特急や準急の通過待ちがありますね。

最寄駅は静かです。歩けば板橋駅周辺でそれなりに揃う、さらに歩くか自転車に乗れば池袋、大山でなんでも揃うといった感じです。
最寄りで生活の全てを揃えたい方向きではないですが静かさを重視するなら良い立地だと思います。

３０さん、詳しい情報をありがとうございます。
最寄り駅が静かって悪くないと思います。
ゴミゴミした人通りが多い駅は治安面も気になりますからね。
自転車で行動っいいですが、駐輪場は少ないですね。

最短距離で歩くと池袋はかなり近いですね。北口の怪しい界隈を抜けるルートにはなりますが...
現地は静かでちょっと寂しいくらいの住宅街。道路が通ると多少変わるかもしれません。現状はほとんど車なんて走ってないように見受けました。
その新道路は窓側ではなくマンションの背面に背負う形になるのはよいですね。デザインも結構目を引くものがあります。

確かに最近のマンションで見なくなりつつある凝ったデザインだと思います。
お隣とズレていることによりプライバシー性は高いですね。
戸境壁で仕切られた横並びタイプだと窓を開けているとお隣の声がモロ聞こえってこともありますからね。
立地はどうなんでしょう？住宅街で交通量がそれほどないなら夜はかなり静かそうですね。治安とか気になりますが。

>>31
マンション内の駐輪場でしたら、ランドスケープを見る限りでは屋内駐輪場がありますね。
駐輪場からメールコーナーへの入り口があるので、よく考えられていると思いました。

池袋に歩いて行けるというのはプラスですね。
そういった街中へ気軽にアクセスできるロケーションながら
周辺は比較的落ち着いた住宅地というのも個人的に良いなと思ったポイントです。

下板橋駅は豊島区も徒歩圏なのか…。