ベルフール志木本町ってどうですか？

>>211 匿名さん
だったら、有名デベのマンションコミュで良さを語れば良いのでは？わざわざ検討者でもないのに否定して有名デベを推すのは営業さんですか？
それとも近場の有名デベマンション住民のマウント投稿ですか？
匿名だし。暇みたいで乙。

>>213 口コミ知りたいさん

相手しなくていいですよ。売ったり貸したりできる資産流動性のあるマンション買えるのは一部の人たちです。
住宅なんて買った瞬間に負債なんですよ。生活変化に対応できるようにするなら賃貸しかありません。いざとなった時、思うような金額で売ったり貸せないのは当たり前です。

意見は人それぞれだし、検討者以外書き込み禁止なんてルールはないのでほっとけばいいのでは。いちいち喧嘩しなくていいよ。
それより、マンマニさんが価格表の一部を共有してくれてますね。もしかしたらもう訪問したのかもしれません。

坪単価200万て安すぎでしょ。
サンルーム除いてもやっぱりこの時代にこの値段は安いよ。

>>215 マンション掲示板さん
訪問されたかどうかはわかりませんが、スーモに掲載されている価格ですね。

5198万は確かにお買い得に感じるけど、低層で北西向きはキツいかと。
あと7000万オーバーもキツいな・・
逆に南東向きの5498万はサクサクっと売れそう。

>>218 匿名さん
価格出ましたね。
かなり割安に感じます。7000万もありますけど4LDK角なら条件的に良さそうなので買えるなら買いたい。
単価が200万前後って最近ではかなりの郊外かバス便クラスじゃないですか？

>>219 マンション検討中さん
仕様は良いけどベランダのサンルーム参入をどう計算するかですね。サンルーム除外したら坪240-245万円で志木の駅徒歩10分物件として安いと言えるか微妙。修繕積立金も昨今の将来の大規模修繕見越した均等化が行政からも求められる中でこのレベルってどうなのかと思う。低層なので足場費用が低く抑えられるのは分かるが、それにしても低すぎ。

>>220 マンション検討中さん

高層マンションと比べて低層3F建なんでかなり修繕費は抑えられますよね。修繕費の見積りの中で足場代はかなり高いです。
年々工事費単価や材料費が高騰している状況では20年後の計画なんて誰も分からないと思います。
20年前にここまで建築費が上がるなんて誰も予想していなかった。ゼネコンでさえも。

小規模だと確かに修繕費は低く抑えられますが、その分戸数が少ない＝負担者が少ないため、１戸当たりの負担額がある一定上無いと破綻する、、というのが国交省のガイドラインなわけで、このガイドライン程度の修繕積立費を将来的には払っていくことになると考えていた方が良いかと思います。
安いままならラッキーくらいで丁度良いかと。
因みにここを当てはめると、月当たり235～430円/m2が必要ということになりますでしょうか。

今売っている新築マンションはどこも新ガイドラインに当てはめると修繕費安すぎますからあてにならないので皆さん自分で計算した方が良い。
修繕計画はインフレ率何％で組んでいるかも重要です。

222さんの情報だと、例えば84m2の部屋だった場合、19740円～36120円くらいの修繕積立費がガイドライン的に妥当ということでしょうか。
高すぎませんか？

>>224 マンション検討中さん
あくまでも参考値なのでこの限りではないですが、小規模マンションとタワマンは高くしておかないと後が厳しいというのは定説ですよね。
＠150円/m2であれば安い部類、＠200なら一般的、それ以上なら安心ゾーンってのを聞きますが、それに比べるとここは安すぎる感があります。
一般的な12年目での大規模修繕をやめて16年とかにしてるのかなあ？

修繕積立金に関しては今年度中に大体のマンションは200~300円/㎡にしてくると思いますよ。そこからさらに高層マンションや機械式駐車場は跳ね上がると思います。
むしろそれ以下のマンションは絶対にヤバい。マンションによりますがインフレ率や災害時の備え考えるなら300位になって当然なんです。

>>224 マンション検討中さん

高いと感じるのはご自由ですが現実にそれくらいかかるからねぇ･･･
最初からきちんと積み立てるか、後になって追加徴収されるか、修繕せずに朽ちるに任せるか。
10年くらいで買い換えるなら積立金は安い方がいいけど、永く住むならケチらないほうがいいですよ。

修繕積立金は大規模修繕の際に不足分を一時金の形で区分所有者の方々からの徴収が確実に出来るのであれば月々の徴収額が少なくても正直何の問題も無いと言うか、積立金なんてリスク取った運用は出来ないので少ない方がいいんですよね。ただ、その時にそれぞれがどんな経済状況になってるかなんて分からないですからねぇ。。。

ここのマンション良いですね。
最近知り検討はじめました。
建築予定地を見に行きました。駅から遠いけれど静かな住宅街でかなり好印象でした。
よろしくお願いします。

私も検討中です。
二重床・二重天井、床暖房、食器洗い洗浄機、引出しはソフトクローズ等、どれも満足してます。サンルームは私が花粉症なので、部屋干しも出来て良さげ。部屋のコンセントも三箇所あるから、増設する必要が無さそう。
マンション価格が高騰してるから、昔に比べて高いのは仕方ないかな。
でも常に使わない共有設備が立派になって高くなるぐらいならシンプルで丁度良いと納得してます。

売主の規模感はかなり重要だとおもいますよ
くれぐれもお気をつけください

確かに、規模感は大事かも。落ち着いて、検討した方がよろしいかと

>>232 通りがかりさん
売主が有名ではないから、やめた方がいいってことでしょうか？

>>233 マンション検討中さん
別にそんな事はないと思いますよ。
大手は確かに安心感がありますが、それならメジャー7からしか購入出来なくなりますし。大手は差別化を図る為に共用施設に力を入れたりしてますが、その建築費や維持費は我々が払いますよね。
マンマニさんがベルフール朝霞で売主に関して少しコメントしてましたよ。
絶対ブランドマンションで安心感、ならやめた方がいいですが、モデルルームで設備や内容や価格を見て判断されたらどうですか？
経営が厳しかったら利益追求で設備も力を入れられないし、戸数を捌きたいから間取りを狭いプランで売るはずですよ。

>>233 マンション検討中さん
そんな事はないですよ。構造や設備、デザインなんか素敵だと思いました。センス良いなと。ただマンションは管理を買うというのでどうなんだろうと

大手から買う理由は、買ったマンションがもし傾いた時に、補償できますか？だと思う。

信用を金で買う。あとあとで、ヒュ◯ザーが作ったマンションみたいにヤバいの発覚したらどうするんかね。

>>237
ヒュ○ザーがわかりません。
似たようなのないか検索しましたが
フージャーズのことでしょうか？
デオヒルズシリーズの？
こちらは
マンション検討はじめて日が浅いので
噛み砕いて書いたほしいと願います。

>坪220万円前後なら適正だと感じます。
220ならアリだよね。
高いと言ってる人は多分サンルームを引いた数字で見てるから高いと言ってるんだと思う。
サンルームを引くと240とか250になっちゃうわけで、それだとな・・・って感じ。
上にも書いてるあるけど、ここをどう見るかの価値観によるよね。
自分もサンルーム付きの部屋に住んだことあるけど、毎週末布団干し台を広げるので
予想以上に物が置けないスペースなんだよね。
ただ、脇には棚とか収納作れるし雨の日の部屋干しとかでは活躍したな。

サンルームで事実上の水増しをし「過去最大の占有面積」をHPで、さぞ売り文句とばかりに騙る無名デベ。そんな会社から買って大丈夫ですか？しかもサンルームの分引くと、駅距離や無名デベであることを考慮すると決して安くない、むしろ高いんではないかと思います。間取りも微妙で使いにくい。

>>239さん
ヒューザーのことですよ。恐ろしく前の不動産屋です。ベテラン営業が知ってそうな話のようです。検索の仕方が、悪かったんでしょう。すぐに出ましたよ。会社の規模はどうだったのでしょうね。

なんかやたらブランドに拘ってる方がいますね、、、そんなにブランド代にお金払いたいですか？
安心とか言ってる人がいるけど、どこのデベだって保証は基本的にしてくれるわけだし、大手だからって永遠に財務基盤が安定してるわけじゃないと思うけど。
どの地域のマンション見ても無名デベだがら極端に安くないと売れないなんてことはないし、大手は仕様が高いことが多いから、価格も高くなってる気がしますけどね。

>>241 マンション検討中さん
仮に野村が同じ場所にプラウド立てた場合、板状の田の字で68平米、低層5200万円前後?、管理費18000円、修繕費15000円からみたいなのになりますよ。
そっちの方がいいなら、このマンションは多分合わないので他を当たるといいと思います。相場がそんなもんです。

この掲示板は不動産屋の集まる酒場のようだ。素人さんにもわかる書き方にしてはみては？ここは駅徒歩10分を近いと感じる人達にはぴったりのマンションかと思うのだけど。

>>245 マンコミュファンさん
5000～6000万円という人生をかけた買い物をする以上、このくらいの知識を持つべきだと思いますけどね。不動産屋みたいな一面しか語らずに、無知の人を騙すような商売は好きではないです。エムズイーストの高品質な設備と他のマンションとの差別化を計る物件は個人的に好きで、価格も適正だと思いますが立地と高騰した価格からリセールバリュは低くなる、サンルームは固定資産税高くなるし広さも嵩マシしてるのは事実なんで納得すればいいだけの話です。

ずっと住むならこのマンションが良いのですが、転勤族でいずれ売り出すとなると、駅前のプラウドだかの方が良いのかなぁ

プラウドシティ、MRに行きましたが確か場所によっては部屋の通路側に5階たての機械式駐車場があった記憶が、、、音とか結構うるさいかも。志木NO1の割には中古で結構出てる気がしますが、こんなものでしょうか？

プラウドシティかなり中古で出ますよね
今売ると購入時より値段が高く売れるので、マンションに不満はないけど儲けるために売った知人を知ってます。

いつまでプラウドシティは高値で売れるのでしょうね。
ここはリセール期待できないかな？

>>251 マンション検討中さん
仮にここが築5年や10年の物件だったら自分は幾らだったら払うかって考えればおのずと現時点での将来価値は分かりますよね。

ここは家族皆んなストレスなく過ごせそうな間取りだと思いました。リセールが良いところって結局周辺環境に妥協がつきもの。ここは家族皆んな納得出来う。しかしながら、うちは共働きだから優先順位は時短で過ごせるところで検討していますが。

このマンションの評価を決めるのは購入者の管理次第だと予想します。
他にはない前面全体のガラス張り。
いつも美しく保てればとても目立つ憧れ物件になるでしょうね。

オフィスビルだと窓拭き専門の業者が2か月に1回くらい外からゴンドラを吊して清掃作業しますが、こちらも管理計画はどうでしょうか。
各自が窓から身を乗り出しても拭けない窓ですのでそのあたりが鍵だと思います。

プラウドシティが高値で売れるのは、建築価格の上昇が原因で相場が上がったことが挙げられます。プラウドシティ志木本町は2016年当時、坪190万円程度で出ていました。3LDKの75平米で4300万円程度なので今と比べるとだいぶ低い金額です。
その後オリパラ需要などが重なり、人件費と材料費が高騰、作業員と土地の取り合いで今の中古で坪260万円まで来ています。ですので、プラウドシティが再注目されたというわけではなく、今の相場が高いので引きずられたという状態が正しいと思います。現在は相場が高くなりすぎたため価格を少しでも目に優しくするために狭い65平米くらいを多く供給しています。アルコープなどのゆとりスペースを削減したコンパクトに仕上げた物件で坪単価は上がっているが総額が安く見える工夫がされています。
この物件のリセールを期待するためは、当たり前のことですが今の購入価格より手放す時の価格が高いことが条件です。
これからどれだけ物件価格が高騰するのか分かりませんが、今が天井なのではという声も聞こえてきます。
ここから先は未来予測になりますので誰にも分かりませんが、仮に暴落しないまでも、緩やかに下降していくことを仮定するのは懸命だと思います。要は待つ必要性は少ない、待ったところでなかなか下がらないが、リセールはあまり期待出来ないのではないかと考えるのが無難です。

リセールだけならさいたま市は当然としてふじみ野市の地価はゴリゴリ上がってますからそっち狙った方が良いんじゃないですかね？
ただこの物件もちゃんと差別化出来る点あるのでプラスに働けば期待できそう。

リセールの事を書く人が多いな。
我々は不動産やマンションのプロではないので、将来の資産価値がどうなるか明確に読めるはずがない。にもかかわらず購入前にリセールが・・・、って言う。それが読めるなら、こんな価格が高騰する前の安い時に無理して買ったり、十年前に勝どきで買えば良いのに。
リセールなんて言葉は不動産業界におどらされてるだけ。駅近で70平米、価格は8千万強ですがリセール時も下がり幅は少ないですよ、みたいなセールストークで出たワード。
買った時点で中古だから三割下がるのは当たり前。
残債割れするなら最初の購入資金が足らないか、物件価格が高いと思う。
だから、我が家は買いたいけど買えない。非常に残念でしかたがない。

>>257 マンション検討中さん
ナンセンスだな。
分からないけど購入にあたり重要なポイントだから色んな書き込みがあるんであって、そこから発見できる考え方もあるでしょう。
買った時点で3割下がるっていつの時代の話ししてます？そんなマンション今どきあったら買いたいので教えて下さいな。

モモレジブログに登場しましたね。
志木市の物件を取り上げるのは初とのことで、それだけ特徴のある物件なのでしょう。

評価は…諸手を挙げて高評価というわけにはいかない感じです。
個性的なプランニングが買い手を選ぶ物件のようなコメント。
それでも全体的には好意的なニュアンスだと読み取りました。

将来なんか分からないからリセール気にするなんてナンセンスって方が居ますが、気にしなくて良い方だけが言えること。平均プラスアルファ程度の収入層のサラリーマン世帯なら将来何があるか分からないからこそ何かあった時に備えて少しでも将来減価幅の少なさそうなところで自分達の優先条件に近い物件を選ぶでしょう。

>>259 匿名さん
モモレジさん、さすがプロですね。
客観的で丁寧な評価だと感じました。
誰だか分からない人が書き込んでいる掲示板ではなくこのような方の評価を読んだほうがいいかと思います。
検討し始めたばかりの方は特に。

>>260 マンション比較中さん
では、こちらの物件の将来の減価幅はどうなるのか教えていただけますか？
減価幅ってどうやって導き出すのですか？
何かコツでもあるのですか？
それを踏まえて、何処で買えば良いですか？
是非、ご指南して下さい。

>>262 マンション検討中さん
一般的に減価見通しは近隣の条件の近い中古物件相場で計りますので別に特別なコツも何も無いですよ。どこで買えば良いかはご自身の家庭の希望条件次第ですね。

>>260 マンション比較中さん
では、こちらの物件の将来の減価幅はどうなるのか教えていただけますか？
減価幅ってどうやって導き出すのですか？
何かコツでもあるのですか？
それを踏まえて、何処で買えば良いですか？
是非、ご指南して下さい。

このマンション魅力的
見学も行きました。
理想にばっちりだけど、我が家の年収じゃ厳しい。
志木の駅前のマンションなんか買える方って
年収どのくらいあるのか。
我が家は4000万円台しか無理かな。。

>>265 マンション検討中さん

ここは面積があるので総額が高いですよね。
ご予算内で新築だと朝霞の駅遠3物件（ハイムスイート、ヴェレーナ、オハナ）あたりかと。個人的にオハナは魅力だと思います。

>>266 匿名さん

ありがとうございます。
どうしても子供の学校の都合で志木本町が良く、
中古も視野に色々探しています。
が志木本町ではなかなかないですね。
ただベルフール魅力的なのでまだ候補です。

>>265 マンション検討中さん
せたい1500くらいからじゃないですかね。

>>268 マンション検討中さん
みんなお金持ちだ

世帯年収800～1000万くらいでも貯金が2000万くらいあるといけるんじゃない？
結婚して子供が出来るまでの4,5年間、片方の年収をすべて貯金に回せば貯まらない額じゃない。
すぐに子供が出来ちゃったら無理だけど、一番ダメなのは全然貯金できないパターンだよね。

>>267 マンション検討中さん
本町限定だと厳しいものがありますね。
SUUMOを見るかぎり予算内だとグランシェ志木くらいでしょうか。立地良し、デベは財閥系の安田不動産、建築は西松。
ただし築29年という事実・・・。

>>271 匿名さん
そうですよね。グランシェも見ましたがやっぱり築年数が引っかかります。
やはり素敵なベルフール見たあとだとどうしても..

マンション派ではなく戸建派の人にはいいマンションな気がしますね。戸建の欠点は駅遠になりがち、木造の場合は断熱性能が低いことが挙げられます。勿論、お金で解決出来ますが笑。こちらの物件であれば、駅10分でコンクリート建て、ビルトインエアコンの住居に住めます。2階の94平米あたりはすぐ売れるじゃないかな。おそらく80平米のプランは、サンルームにより実質普通の田の字と変わらないのでそちらが残りそうかな。リセールも広い部屋の方が、良さそうだけど皆さんどう思います？

>>273 通りがかりさん

広さ云々ではなく、売れ残るのは北西向きの部屋。
特にプレミアム住戸が北西向きというのは理解できない。
買う人いるのかな。

>>274 匿名さん
プレミアムが坪単価1番低いんじゃないですかね。坪200万円くらい。戸建との比較なら、エリア的に、90平米、4LDK
なら建売5500万円いくじゃないですか。木造の建売は断熱性能低いから夏は暑いし冬は寒いですよ。その辺考慮すればいいと思うけどなぁ。しかし、私は北西向き住んだことないのでデメリット言われまくると反論は出来ませんが笑
広さ重視の人には響くと思うとだけ。

北西向きは一般的には人気が無いので、他より広くしたりビルトインエアコンなどの設備を良くしてプレミアム住居として持ち上げてるんでしょうね。
一番北側の角部屋はまだしも、中住居はほとんど一年中日が入らず暗そう。

どんなにプランや仕様がよくてもファミリータイプでお日様がほとんど当たらないというのはきついですね。1LDKとかならありだと思いますが。

不思議と朝霞台のマンションが完売したら
この辺りのマンション掲示板は静かになったなぁ。

>>278 マンコミュファンさん

よくある話ですよ。朝霞台が売れると困るということです。ブリリア志木にとっては特にね。でも完売してしまえばもう関係ありませんから。こことブリリア志木はコンセプトが違うので競合しないでしょうしね。

本当に検討者がいるのか不安になります。いつも誰もいないようです。

そうですか？
毎回、満席のイメージですよ。

毎回モデルルームに言ってる方なんかいらっしゃらないでしょうし、訪問されたその日の印象で訪問者状況を推測しても仕方ないかと思います。

一回め説明
二回目銀行の借入審査・確認事項
三回目銀行の結果・申込・購入に関しての説明
四回目契約

少なくとも四回は足を運ぶと思います。
毎回誰もいないのは土日でしょうか？
価格表だけでは、本当に売れてるかはわからないと考えているんでしょうね。

ここはそのやり方？流れ？ではないですよ。
本当に見に行かれた人だろうか？

12月初旬からモデルルーム訪問が可能となり、2月初旬から売り出し開始。早い段階で検討を考えた人は動いてると思いますよ。
私は12月末に行きましたが、3テーブル埋まってましたよ。
次に検討を詰めに行った2月はコロナで入場制限してたみたいですよ。
どちらにせよ、今は検討者の数も少なくなってきてるけど、部屋数も少なくなってきてるはず。
少ないとか気になるなら、直接、残りの部屋数とか聞けば良いのに。

残りのお部屋などの案内に不信感でもあるのかな。

人気のある新築マンションの動きは早いですよね。
もう、資料請求の時点で早く請求して、事前案内会も予約しています。
今はコロナ禍で説明会もリモートになったりしていますから、足を運ばなくても情報を得れるので早いです。
モデルルームが始まるとさらに動きは加速して行きますので良い部屋から埋まっていきますから、
検討しているなら早く動くのはコツですよ。
焦るのは禁物ですが・・・

先着順9戸。
案の定ですね。

何が案の定？
教えて下さいませんか？

最近は小規模マンションが増えてきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

自分もそうなんですが、あまり人に干渉されたくないんですよね。

挨拶くらいは当然ですが、親しくなりすぎるともめる原因になりそうですし。

駅までの距離も遠すぎず近すぎずでちょうど良い距離かなと感じました。

>>290 匿名さん
まさしくそれです。私もそれが理由でこのマンションに興味持ちました。
駅前のマンションは一歩部屋を出るとママ友たちに会うので辛いと仲良しの友達が言ってました。
ここはいいですよね
ただ予算が

駅まで徒歩10分程度だと、志木の場合は賃貸というよりは自分たちの家族で暮らす用として考える方が多そうに思います。
となると、入れ替わりもそうそう頻繁ではないでしょうし、
落ち着いて暮らしていけるのではないかと考えています。
賃貸が多いと、人の入れ替わりも多いし、あとは管理組合にあまり所有者さんが出てきてくれなさそうな印象があるんですよね。

こちら売れてますかね～
場所が良くて悩みます。本町に住みたい

間取りが魅力的ですな

近所づきあいに関しては運だと思いますよ。
戸建てであっても、全く付き合いがない場所もあれば、ある程度の付き合いがあるという場所もあります。
住む方たちによってガラッと雰囲気が変わってきます。
マンションも近所づきあいがあるところとないところと別れますし、
子供の多さ、同学年の多さによって変わってくるのかなと感じます。
あくまで、私自身で経験上体験したことですから、一概にはいえませんが。

国土交通省　荒川の不法占用物件を撤去しました。
https://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/arajo_00000297.html

>>295
本当そうですね。いざ住んでみないとわからないというのはある意味掛けではありますが
住民同士いい関係を築けるかどうかは最初の挨拶も重要だと思います。
以前マンションに住んでいましたがファミリーマンションだったこともありある程度の近所づきあいはありました。
子供が同じマンションのお友達の家へお邪魔したり、同じマンションの子が遊びに来たりするので親同士もある程度
顔を合わせることもあると思います。
マンションは管理組合がありその時に知り合いにになったという話も聞きますし、運に左右されますね。

パークホームズが出てもこちらを選択する優位点ってどんなところでしょうか？初めてのマンション購入検討で志木徒歩圏内の新築を調べてますが皆さんの比較点がよく分かっていません。

>>298 匿名さん
1番は住所じゃないでしょうか。
志木>新座という方が多い気がしますし、小学校区もこちらのほうが人気があると思います。
また、竣工時期も1年くらい違いますから、お住まいが賃貸なのであればベルフールに住んだほうが、一年分くらいの家賃支払分をローン残債を減らすことができます。
、、、とかですかね？

本町が人気があるのと、小規模マンション、低層階であるので、ベルフールが理想です。また周りの住宅も静かで落ち着いた雰囲気なのもいいです。
パークホームズもいいですけど、、戸建てに憧れがある私にはベルフールの方が小さく周りも一軒家ばかりですし。。

子供さんがいらっしゃれば親同士の付き合いもあるでしょうが、
そうでなければマンションの特性上挨拶程度では？
最近は住人間のコミュニティ目的でイベントを開催する
マンションもあるようですがそれも大規模マンションだけだと思います。

ベルフールは間取りが魅力、現地は微妙。価格は高め、

>>300
ベルフール理想という事ですが、もう買われましたか？
ベルフールってどこのマンションですか？
パークホームズの方が有名で安心できると思いますけど、、、
違いますかね！？

買う人それぞれニーズも違いますし、パークホームズが安心できるっていうのは人それぞれかと

>>303 匿名さん
有名だから安心できるとか、、、思考停止してません？

>>305 マンション掲示板さん
有名(メジャーデベ)だから云々は兎も角、条件比較したら価格含めて条件的にはパークホームズの方が良さげな気もする。3階建の低層が良いってのが上位条件なら別だけど。

好きな方買ったらいいんじゃないですかねぇ

>>303 匿名さん

契約しました。もちろん有名見学しました。
我が家にはこちらがあってます。

9月末には竣工しません

毎日通行止め、おつかれさまです

奇跡が起きて8末上棟
外装、支保工バラシが9末
足場と外構で11中
是正で12
奇跡待ちです

10月末から入居予定のマンションですよね？
HPにも書いてるから、大幅に変わらないと
思いますが。