ディアナコートたまプラーザってどうですか？

早かったなー。全完売。
あとはクレビアだけだけどクレビアも3LDKないらしいね。

>>968 マンション検討中さん
第二期は？

会員用？が14個と今回30なので、今回供給分が即完売なら全戸完売なはずですよー

営業さんから電話が来ましたが、全部完売しているみたいです。まだ何部屋かは住宅ローンの審査中らしくて、もしキャンセルが出たら紹介してもらえるそうです！

キャンセルの可能性は低そうですけど、後悔したくないので行くことにしました。モリモトさんのモデルルームも見てみたいですし。

完売、おめでとうございます！凄いモリモト。

ディアナコートブランド、強いですね。
こだわりのある質の高い作り、みたいなのが刺さる地域性なのかもしれないですね。
メジャーセブンのブランドに引き寄せられるわけではなさそうです。

公式ページも全戸完売になってますね。

戸数が少ないとは言え、この価格でこの早さは凄いですね。
都内が高くなり過ぎて流れてきているのか、近隣の裕福な戸建などからの住み替え需要があるのか、どの様な人が買っているのですかね？

>>965 匿名さん
買えた？　

Pプランだけ単価がやたら低くて買いたかったー

申込完売御礼
数戸はキャンセル出るだろうな

>>967 名無しさん
仮審査どころか本審査通らないと契約できないです。
収入下がって契約時に本審査通らなくなったとか、転勤とかじゃないですか

>>979 マンション検討中さん
それはその通りです。あくまでこのタイミングでキャンセルが発生する一例を挙げただけなので。

>>979 マンション検討中さん

だから申込とありますよ
契約したこととは違いますね

>>976 ご近所さん
申し込みしなかった。

>>979 マンション検討中さん
銀行の仮審査が通れば契約締結は出来ます。

>>983 マンション比較中さん
それが実行できるか、そこですね

>>984 匿名さん
全額現金決済でない限り、ローンの審査結果が全てです。契約締結後は言うまでもなく
頭金支払いとなります。

これでたまプラーザも450-500超時代かあ。
レスの若い方にもありますが高いと個人が例え思っても買える人はいて買って行くのですね。
たまプラーザじゃなく都内買えるわー、こんなん売れねーだろは大間違いでしたね｡。
即完売ってこの価格でインパクトありすぎです。

当初は、さんざんそこまで高くならないだろう～なんて言い張っていた人もいましたね。ハズレでした。

>>987 マンション検討中さん
クレヴィアの価格が出てたので、安くなるのは思えなかったですけどね。

良くも悪くも、クレヴィアの存在と値付けのおかげで相対的にディアナが安く見えたのはありそうですね。

一部先行販売で売れた人気の部屋はいいけど　地面掘って北向の部屋作って、結構な犠牲の上に成り立っている物件の印象強い　値段で折り合ってるのかねー　納得づくならそれでよしか

基本的に地下のテラス物件は南向きですよー

テラスも夢あってよかったよ。
他のマンションとは工夫が違った。
普通のテラスなら売れてないんじゃないかね。
総合的にはたまプラーザにしては超高額マンション。
出来上がりで期待裏切らないと良いね。
ちなみに場所は最高だと個人的には思った。
買えませんでした。高過ぎて90で16,000弱はリーマンには無理っす。

ですねー。Pプランの坪単価ならって感じでしたー。
それでもギリギリっすけど。

あそこを1丁目だと気付いたモリモトは凄い　ピアースが近くだからね　長年住んでても暗い抜け道の印象しかない　美しが丘のイメージからイチバン遠いトコロかな　

>>992 匿名さん

日本企業は、次の決算で下方修正出すところがあるくらい景気悪いですからね。

>>985 マンション比較中さん

だから実行できるかが全てなんですよ
ダメならデベ持ち

>>994 匿名さん
全面道路をかつて通ったことがなかったタマプラ住人

>>992 匿名さん

身の丈にあった物件がイイですね

事前審査がダメだった場合、頭金積みまして再審査にかけることはできるんですかね？
ダメだったら即2番手に回るんでしょうか？

>>999 マンション検討中さん
普通はダメでしょう
あるとしたら全てキャッシュ払いにするとかかな
頭金の増額の程度がわかりませんが、それ以外の理由かもしれませんよ。

>>996 匿名さん
資金力がなければ、買えません。

>>999 マンション検討中さん

むしろ、「一銭も貸せません。全然ダメです。」というケースは稀では？

「xxxx万円までなら融資出来ます」というのが銀行の通常の結論で、差額を現金で埋めれば良いのではないですか。尤も、手持ち現金・株式等を含む純資産額が審査対象として考慮されている場合もあるでしょうから、親から贈与や融資を受ける必要がある等々は金融機関次第でしょう。

勉強になりました。ありがとうございます！

>>1002 名無しさん
それが申し込み順を待って貰えるだけの猶予はあるのかなあ

資産家ならあるかもしれませんが、普通の住宅ローンに保有株式や不動産は考慮してくれませんよ。
聞かれもしませんでした

>>1005 匿名さん
ここの購入者ですか？

>>1006 匿名さん
それを聞いてどのような判断をするのでしょうか？

判断をするとは誰も言っていません

>>1007 マンコミュファンさん
残念な人ですね。

審査通ったけどやっぱやめるわって人は流石にいないですよねー
手付金とか戻らないですもんね

>>1008 匿名さん
何を知りたいのですかねえ

>>1009 購入経験者さん
購入経験が残念だったのですか？

>>1010 マンション検討中さん
あるとしたら事前審査、契約後に地方に転勤とかかな

>>1005 匿名さん

貴殿の場合は収入(勤務先・役職等含め)が十二分と判断されたのではないでしょうか。ところで何年前のお話し？

少なくも、モリモトはアンケートと称して金融資産額等開示を求めますよ。

金融機関の融資審査申込書にも資産・債務等の記載欄が通常あると思いますが…

数々の金融不祥事を経て、最近は銀行も融資にあたっては、行内は勿論のこと、監督官庁や株主に対して相応の(説明)責任を負っていますので、借主の資産・債務状況を把握せず融資判断することはないと思います。

>>1005 匿名さん
申し込みしたのですか？そこで保有株式や不動産について聞かれなかった、と言うことですか？

>>1014 名無しさん
株式を持っているなら何故売却して頭金にしないのか？
不動産を担保にするなら住宅ローンではなく単なる融資。
抵当権をマンション以外に設定するのを気にしないのならどうぞ

持っている資産の有効性がアンケートや自身が記入する書類で信用してくれますか？

>>1015 匿名さん
ここではありませんが購入する物件以上の株を持っていますがそれをお伝えしませんでした。聞いてきたとしても金利優遇してくれないのなら言う必要はありませんね。

なんのこっちゃ？ブヒっ!

モリモト全販売しちゃったんだ。勿体ない。
2期やって、そんなに売れたなら値段跳ね上げてやれば住友みたいに儲かったのにな。
安かったということね。

>>1020 匿名さん
安いのに買わなかったのですね
納得しました

>>1021 通りがかりさん
あなたは買ったのですか？

>>1022 匿名さん

行動に移そうと思っていたところ、全戸申込完売のお知らせがありました。ご察しください。

>>1020 匿名さん

デベ目線のコメント
購入希望者の視点からの意見を希望します

>>1024 匿名さん
いちいちイチャモン付ける必要無し。まずはお前が希望者視点の意見出せ。

>>1025 匿名さん
お久しぶり
お前
ですか

好きですねぇ

イタイとこつかれたようですね

>>1027 匿名さん
＊＊＊の集い

>>1026 名無しさん
希望者視点の意見無し？ただの荒らしですね。

>>1023 匿名さん
ほんと行動がのろいね。ノロマさん。

>>1028 eマンションさん
はぶられたのかなぁ

>>1029 匿名さん
先ずは、ベテランさんのコメントを参考にしたいのでよろしく

>>1030 匿名さん
結果、オーライとなるように行動しています。
初心者ですからいくつも聞いて見て判断していこうかと考えている次第です。

キャンセル待ちが出て動きがあるようでしたら進展をお伝え頂きたいです。

>>1033 匿名さん
いつ頃から探してるのでしょう？判断力はありますか？

>>1035 匿名さん
キャンセル待ち待ってますか

若葉マークがあるように、最近からなんです。
物件の良し悪しはわかるのですが、立地に対して価格や設備仕様が適正なのかどうかを皆さんの意見を参考に判断したいと思っています。購入する予算については金融資産の運用が上手くいっているので判断するスキルはあると思っています。

>>1037 匿名さん
判断するスキルがないから購入間に合ってないんですよ。

>>1038 通りがかりさん
それは決断力だと思います。
判断するには対比するマンションが必要と思うのですがどちらのマンションが比較対象として適正なのか購入していない方にお聞きしたいです

>>1038 通りがかりさん
判断するスキルとはどのような項目に対してどう対応すれば評価されるのでしょうか？評価基準が明確でないとスキルの有無は判断できません。
判断スキルがあったとしても予算がなければ購入に至らずでしょう

>>1040 匿名さん
キャンセル待ちには登録済みですか？

>>1041 匿名さん
聞いてどのような判断をするのかな
登録済みと登録未、それぞれについてお教え願いたい

>>1036 匿名さん
それ聞いて何を判断するのですか？

>>1040 匿名さん
判断とか決断の言葉尻なんてどうでもいいんです。あなたがここでもたついている間に他の人はギャラリーや現地に足を運んで目と耳で生の情報を得て、自分が住みたい街か、住みたいマンションか、対価を払ってでも満足を得られるか、周辺の開発はどうなりそうか、将来どうなりそうかなどを見極めて購入してるんです。大半の人はあなたと同じ初心者であったり一次取得だと思いますよ。

ただの掲示板ウォッチャーだから判断も決断もしないのでしょう。申し込みもしないしキャンセル待ちも関係ないのでしょう。

あー今日もやっちまった　自分じゃあ買えもしないマンションの掲示板で買うかもしれない人間を揶揄して精神のバランス取ってさ　人生挽回きかないし　虚しくても止めれねー

>>1043 匿名さん
判断する基準などを参考にしたいからですよ
言えないのならスルーすることをお勧めします

>>1044 通りがかりさん
その意見を出し合って意見交換するのが掲示板。
物件比較や物件特有のメリット、デメリットを出し合うのも判断する要素となるのです。
判断するのは自由ですが、決断するのは本人だけなのです。

>>1045 検討板ユーザーさん
ここは物件スレじゃなくて人格否定する板なのかしら？

管理人さんチェックして判断してください。

>>1047 匿名さん
キャンセル待ちしてるのかどうかを聞いてるだけで。判断基準など聞いてませんよ。
してないならそれでいいてす。

>>1046 eマンションさん

結局、ディベートでまかされたからグチ
勉強しましょう

>>1050 匿名さん
言い出したあなたが先に言わないのはどうして？
聞くにあたってそれくらいの配慮は必要だと思うのですが

>>1050 匿名さん
今までの経緯から教えないことにしました。

>>828
>>830 匿名さん
[No.829と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

いつも初心者マークが荒らして削除されてますね。

設計変更した場合、壁紙は何時の段階でセレクトするのがお得なのかとか、スイッチプレートとかドアノブの変更は入居後の方がいいとか　具体的なトコ聞きたいんだけどな～　ここで中傷的に盛り上がってる人達には無理だろーなー　いや抽象的にね　プシ

住民板を立ち上げれば有益なコメントも期待できると思いますよ。

オプションについてお話しされた方っていらっしゃいますか？
マンション初購入で勝手がわかっておらず、完成時の部屋のイメージ図などを見ながら話せるのでしょうか？
後から頼むのが大変なオプション中心に話したいとは思っているのですが、変更期限も迫っており一回の打ち合わせで決断できるのか不安です。

>>1062 マンション検討中さん
部屋の間取り図とオプションインテリアオーダーのカタログ見ながら一つ一つ決めていく感じです。

>>1063 通りがかりさん
間取り図なんですね。イメージと違ったとならないように色々確認しながら決めたいと思います。
ありがとうございます！

>>1064 マンション検討中さん
モデルルームも当日また見に行けるのでそれも参考にしたらいいと思います。自分も1回では終わらなさそうです。

>>1062 マンション検討中さん
私の場合、間取り図にとりあえず置きたいベットやデスクなどのサイズを落として、使い勝手の悪そうな部分を設計変更してもらいました。大きな点は、開き戸を引き戸に、クローゼットをカスタマイズ、照明を埋め込みのダクトレールにという感じです。オプションについてはカタログをひとつひとつ確認しながら決めて行きます。迷ってる場合は期限を決めて保留ってのもありです。

>>1066 匿名さん

ありがとうございます！
事前にこれは持っていくというもののサイズ測っておくのは必要ですね！
家具配置を考えながらオプション決めていきたいと思います。
ありがとうございました

まともな板になってきた　

以前行ったマンションでは、インテリアコーディネーターが無料でその間取りにあったセレクトをしてくれるようでした。素人が見栄えで選ぶとちぐはぐになることが多いようです。今は雑誌やネットで可視化できるので素人のハードルは下がっていますよね

>>1068 eマンションさん
イチャモンと言う方がいなくなったからでしょう

廊下はフローリング派とタイル派どちらが多数派なんだろう

>>1059 匿名さん
これですね。

>>1070 匿名さん

>>1057
>>1059
荒らしはやめろ。

変なイチャモン荒らしが居なくなったと思ったら、ぶってきた奴がいる。お前

>>1071 通りがかりさん
タイルの方が単価高いからタイル派が多数だと思いますよ。高級感も出ますし。

あちこちウォッチするのが趣味なもんで

>>1075 マンション検討中さん
やはりそうですよね。自分も希少性の観点からタイルにしようかなと。
洗面台ボウルとトイレのグレードどうするか悩み中です。

>>1077 通りがかりさん
タイルの方が見映えが良いですね。

>>1077 通りがかりさん
トイレは気になってます。でもそれなりのお値段なので一旦なしで良いかなぁって感じです。
こちらは家内の希望でダウンライトとピクチャーレールは付けるか悩み中です。
後付けしても費用がそんなに変わらなそうなオプション変更は方針でいます。

>>1079 マンション検討中さん
標準トイレは形状が微妙な気がするので変えたいですが価格が高いので自分も保留にしてます。とりあえず色々積み上げておいて最後は予算見合いで削ることになりそうです。

>>1078 口コミ知りたいさん
目地の汚れは気になりませんか？

オプションは予想していた価格の3倍以上でした。
製品単体価格に工賃、手配等の手間賃、利益を含めると高いなーという感想です。

>>1082 匿名さん
同感です。オプションは最小限に抑えるつもりです。

この物件買われた方の決め手ってなんでした？
立地？ディアナブランド？価格？間取り？セールスマンに押し切られた？笑
私はディアナブランドだし立地も悪くないし、この価格ならって感じでした。あとは勢い！

ひとまずスルーしてと　建設中で無ければ出来ないオプションは仕方ないとしても　便器他後から取っ替えのきくものは触らない方針　グレードアップの価格は差額じゃあないからね　新しく買うより高いのは何故だ？

>>1084 マンション検討中さん

で、購入する意向ですか？
それとも検討中？

>>1084 マンション検討中さん
美しが丘1丁目のこの立地でディアナ、ワイドスパンの間取りとモデルルームの仕様を見て決めました。
あとこの価格のものを買うのに勢いは必要でした！！

訳分からんね～と　ダウンライトはＬＤのメイン照明にする予定　必要個数とか担当者が心許ないのでメーカーのショールームで決めてきました

>>1081 通りがかりさん
モデルルーム見る限り、目地の汚れとか付きにくいし目立たないのがタイルなのかなと思います。素材的にも。

>>1086 eマンションさん
オプションは決めました？

>>1081 通りがかりさん
気になるような感じでは無かったですよ。

>>1087 口コミ知りたいさん
そうですよね。確かに勢いは必要ですよね。

>>1092 購入経験者さん
購入するにあたって希望する立地、建物、予算がマッチングすれば勢いあるのみですが、どれかに？がつくようでしたら勢いは慎重に、

スルー推奨

>>1093 匿名さん
慎重になると売り切れるので勢いが必要なんです。

ここのプレミアム外れた人はクレヴィアには流れなかったのかな。

>>1088 eマンションさん

ダウンライト、メーカーのショールームでというのは頭になかったです！
ありがとうございます。近場にあるかみてみます。

もう完売だから住民版立ててよ。

>>1097 マンション検討中さん
メーカーのショールームで商品を選定するのはイイのですが、その商品をオプションとして取り寄せ、設置してくれるものなのでしょうか。

>>1096 通りがかりさん
違うと思います。

>>1089 通りがかりさん

どのような素材でしたか？

>>1106 さん
そんなのこの物件の検討者であれば誰もがわかること。
何ヶ月もここに常駐して鬼レスつけてる割にMR見学どころか公式ウェビナーすら観てないとは。慎重な検討の成果ですね、恐れ入りました。
マンション購入希望でしたらここはもう手遅れなので他のスレに行った方がいいですよ、見学してない人はキャンセル出ても順番回ってきませんので^^

購入者の皆さん
連投初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。あざみ野掲示板で赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。
この投稿にもレスするので見てみましょう。

>>1107 通りがかりさん

見学したのに購入には至らなかったのはどのような理由ですか？

>>1110 評判気になるさん
購入しましたけど。だからなんで申し込み完売の状況で買う気のない人が検討中のふりして意味不明なレス連投するのか不思議でなりません。
しかも他のエリアで購入したのなら尚更何でここに居座るんです？

今日も連投ご苦労様です。

MARAZZIの石目調600角磁器質タイルです。

今日は雨ですが明後日は晴れるでしょう。
マンションの検討に勤しむにはいい時期と認識しています。

>>1114 通りがかりさん

不動産あるある
購入者がその後にモデルルームなどに行くことが多いようです。営業の方が言ってました。

>>1096 通りがかりさん
ここのプレミアムと競合するのはクレヴィアの最上階の物件ですよね。
抽選の上とっくに売れてますよ。

>>1128 匿名さん
そうなんですね。公式ページでIタイプ98㎡が出てるのでまだ募集中なのかと思ってました。

>>1129 通りがかりさん
108㎡のプレミアでした。Iタイプはまだ残っているようですね。

>>1129 通りがかりさん
公式HPでプランが無くなって見られなくなっていました。

クレヴィアもあと1室ですか　あの物件を買う人はこだわりが強そうですね　間取りの変更プランも多いですし　個別宅配ボックスを採用する物件も目にするようになった　鍵メーカーが展開してるんだから増えるよね　メールボックスもキーレスでコンプリートだ

公式で完売となりましたね。おめでとうございます。

完売早かったですね。またモリモトがたまプラーザで販売してくれることを願います！東急の牙城を崩してください

>>1134 マンション検討中さん
買わなかったのですね
次に期待しましょう

この物件だけではない質問で恐縮ですが、モリモトはなんで柱の食い込みを気にしない物件を作るのですか？単純にコスト削減ですか？

>>1136 マンション検討中さん
モリモトさんに直接確認されてはどうですか？

この近くでまたディアナしてくれ

>>1136 マンション検討中さん
優先する物が違うのでは？
建物の外観、配棟、ワイドスパンやコーナーサッシなど、柱の食い込みを犠牲にしてもこだわった間取り追求している気がします。
ただ、柱の食い込みがやたらと気になる物件も有れば、ディアナコート美しが丘のプレミアムプランなど、柱の食い込みが全くない、素晴らしい間取りも結構ありますけどね。

次のたまプラーザ物件はどこかな？

>>1140 マンション検討中さん
しばらく様子見ですかねえ

早くて２年後販売開始の物件あるか?　

ないな

>>1143 さん

ですね　モンスーン跡地の駐車場も商業施設だろうし　郵政跡地は駅近じゃあないので、日生社宅がどうなるかですね

知り合いから、たまプラーザのプレール・ロヴェ美しが丘（駅フラット5分）を手放す可能性があるとのことで、直接打診を受けました。坪315万円だと高いでしょうか？

>>1145 マンション検討中さん
不動産を介しての売買ですよな
個人間は何かと面倒でトラブルの元

答えになってないね。

餅は餅屋で、プロの査定にお願いするのが納得いく答えだと思います。
ところで不動産業者を介するのかどうかは？
複数の業者に適正価格かどうか判断してもらえはどうでしょう。

>>1145 マンション検討中さん
駅には近いが築年数がネックかな
その8掛け位が商談ベースでしょう

>>1145 マンション検討中さん
>1149も書かれていますが、築18年ですし階数や広さ、リフォームの状況によると思いますが、坪250位前後が良い所ではないですかね。
ちなみに、フルリノベーションすると内容や業者によりますが、プラス坪50位位ですかね。
買取り業者だと坪70位乗せている感じだと思います。

>>1150 名無しさん
売却する方がリノベするのなら費用と売却アップの差分を把握する必要がありそうですね。
一般には、費用かけた分だけの価格アップは見込めません。
業者がすればマジックになります。

>>1151 匿名さん
自分でフルリノベーションする時に、一通り一新する時の相場が坪50万程度かなと思います。
売却や賃貸目的ならばその程度で良いですが、自分で住むとなると、どんどん高くなりそうです。
買取業者てはないので、幾らでやっているのかはわかりませんが、坪20とか30でフルリノベーションして、買取価格に坪70万位乗せて売っているかと思います。
70アップで売れるかは微妙なので、一般の人がリノベしてから売るのは、かけた費用に対する価格アップはあまり期待できないですかね。
リフォーム前を買って自分でリフォームすると好みにリフォームできますが、リフォーム代をローンに入れられないので、資金に余裕がないと厳しいですね。

だから個人的にするフルリノべは築年数のあるマンションが多いと思います。壁紙や水廻りの改修でヨシとする人が多いのではないでしょうか。売る際にリノベをする場合も万人受けする最低限を行い見栄えを良くしている物件が多いのではないでしょうか。

関係ない物件の関係ない話題をここでしないでください。スレ違い甚だしい。

>>1154 匿名さんか
完売したしスレの役割は終わりですかね。

>>1154 匿名さん
完売したけど掲示板は閉鎖しないのはどうしてかなあと思っていましたらキャンセル待ち絶賛募集中なんですね

>>1145 マンション検討中さん

５分？距離基準が古い？７分かかるよ

>>1157 eマンションさん
現在、ネットの不動産サイトでは徒歩5分との記載が。
現在の基準に合致していると思います。
昔と今で基準が変わりましたか？

>>1157 eマンションさん
1分で80m、不動産業界では統一でしょう。
実際の所要時間ではないですよ。

>>1159 マンション掲示板さん
ちなみに駅の入り口までの距離です。

>>1160 匿名さん
だとしたら、この掲示板のディアナ様と同じってこと？全然違うだろ。クレヴィアと同じ位じゃあないか？雨に濡れる距離はクレヴィアには負けるけどさ　まあ、どちらにせよ駅近マンシヨンには違いない

>>1161 eマンションさん
ごめんなさい
何を言っているのか分かりません。
もう少し分かりやすく書いてもらえますか？

ディアナの板で下らん話はもうよそう　

>>1162 通りがかりさん
つまり歩行するところに屋根があり雨に濡れないところがあるかないかということではないでしょうか。ネットで距離、時間がわかるし高低差もわかる便利な世の中です。

ディアナよりどフラット5分でしたね。

首都直下型地震出ましたね　青葉区は揺れが弱いとここの営業マンが言ってました

>>1166 マンション検討中さん
もともと丘陵地帯なので関東ローム層の中では地盤が強固です。それでも揺れる時はそこそこの揺れがします。