リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

106の次はスタバ、ヨロコビノの次はやよい軒希望です！
設備も相当流用できると思います。

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チェーン店系の出店基準に満たない立地だから1店舗も入って無いんだろう、立地に見合った賃料にしないとベニア張りだらけになってしまうだろうな。

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>>26733 検討板ユーザーさん

どこまでポジティブ思考なんですか。。。

貸主からしたら、まずは信用力と賃料負担力のあるチェーンに入ってもらおうとする
でもそうなっていないということはそういうこと

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図面見るとパン屋も募集中みたいだね。
いずれも自社運営、暫定運営って書いてあるから寺田がやってるのかな？
まだ撤退と完全に決まったわけではなく、運営しながら他の企業を探してるってことのように見えるが。

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スーモで見て中古で買おうと思ったんですが、どの部屋もちょっと割高ですよね？

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>>26739 匿名さん
あからさまな転売3LDKは周辺環境踏まえると割高だけど、今出てる1LDK、2LDKあたりは妥当じゃない？
広域で見たらこの都心アクセス条件で坪450万くらいのタワーなら違和感ないイメージだけど

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>>26738 口コミ知りたいさん
自社運営ってどこのことを言ってるんでしょうね。
和食屋は寺田じゃなくてバリューテーブルって会社だった気が。

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>>26740 eマンションさん
3LDK全部未入居のまま転売だろって思ってしまう

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>>26741 マンション検討中さん
バリューテーブルは飲食店の運営受託をやっている会社。取引企業の欄に寺田倉庫が入ってるから、ヨロコビノは寺田が店舗運営を委託してるんじゃないかな。

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長期間の募集でもテナントが集まらず、最終手段の自社運営で穴埋め。
しかし客足が伸びず巨額の…が発生し自社運営すら撤退しないといけなくなった。
こんな妄想ストーリーをしてしまいますね。

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何の利害もないタワマン スレに張り付いて、1時間おきに投稿する人生って何なのだろう。壮絶な孤独が浮かび上がってきて背筋が寒くなるよ。

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ヨロコビノ高いですよ

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>>26745 匿名さん
全部同じ人が投稿してる前提なのが面白い。不都合なことがあるとすぐ誹謗中傷。哀れだな

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>>26746 マンション掲示板さん

高いですよね。めっちゃ美味しいってわけでもないし。
都内のランチよりも高くてなにをしたいのだか…

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>>26747 マンション掲示板さん

誹謗中傷って意味、分かってる?これは単なる個人の感想だよw

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>>26746 マンション掲示板さん

秋刀魚定食が税込2200円だからなw
東京より高いし、東京で2200円出したらもっと美味しいものが食える。

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>>26746 マンション掲示板さん

この内容で2200円なら凄く安いと思うけど…

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ランチに２０００円ポンと出せない層がタワマンスレで何をしたいのでしょうか

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>>26751 マンション検討中さん
これは2750円ですね。
これを無理して安いということは誰にでもできるけど、
美味しくて素敵なお店を知らない人なんだねとしか思わない(笑)

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>>26750 検討板ユーザーさん

結局これに尽きる
それっぽいものを片田舎で高価格で提供してるイメージ

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>>26753 口コミ知りたいさん

税抜2500円でも妥当な金額だと思う…
これ以上なら高く感じるかも知れないが、2500円なら仕事に見合った価格に感じますよ。

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>>26754 口コミ知りたいさん
ほんと、ランチに3,000円出すなら、
都内ホテルランチや、高島屋でも充分食べられる。
しかもコーヒー付き。

余りにも価格設定がおかしいよ。

売りのごはんもお味噌も全然美味しくないし。

次のテナントに期待したい。

花ラボもヤバそうだよね。

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俺は結構ヨロコビノ好きなんだけどな。笑
そもそも坪2万て高いんですかね？詳しい人がいたら教えてほしい。

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ポジティブな予想はやっぱり大ハズレ
自社で埋めるなら4月オープンに合わせれば良かったのにねw

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ヨロコビノの価格を妥当と評価する人がいてびっくりw
3000円出すなら都内でいいところでランチできるね
というかタワマン住民ですら利用する人がいないから撤退するわけで…

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>>26759 さん

何が悲しくて、自分の家の下駄で3000円のランチを食べるわけ？そんな金の遣い方をする人間にタワマン は買えないとも言えるw

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>>26758 通りがかりさん

予想が外れたの何のとはしゃいでいるが、そもそもポジティブな予想って何? レスで言うと何番w?そんなにヒマなら馬券でも買えよw

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叩くのに必死な人が一人いますね。そんなに心の余裕が無いなら見なきゃいいのに。

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>>26760 評判気になるさん
美味しければ、羽沢民だって3000円でもいいんですよ。
大したことないのに強気な価格だから、客が来ないんだと思いますますよ。

私は外食好きだから、美味しければリピートしますが、
ハザールの飲食店は、どこもリピートはないです。

なんでどこも高めな価格なんでしょう。

106なんて、1000円超えたらダメですよ。

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韓国料理はダントツ人気だね
インド料理、すき家、COCOとか入れば普通に繁盛しそう

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106跡地も最終的に直営テナントになったら最末期だな

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>>26764 名無しさん
韓国料理オススメですか？
オープン2日目のランチに行きましたが、メニューに写真がなく分かりにくくて、ランチメニューもなかったので、あれから行ってないです。
チェーン店は、入るなら最初から入るはずなので、
まず無いと思われます、残念ですが。

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タワマンの商業施設は都内ですら空き店舗だらけで困ってる状態
タワマンはタワマン外の人があんまり近寄らないから家賃の高さに対して集客力が弱いんよね

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不振な商業施設が一体化された住居
完売に苦労した住居と一体化された商業施設
これは不味いよなぁ

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>>26767 匿名さん
おまけに運営実績やノウハウに乏しい寺田さんがやってるしかなり厳しいよね。モール自体のネームバリューがなくて集客効果が薄い。
中入ってみたけどスペースの使い方、賑わいの作り方が絶望的…
3階の上がったところのスペースは何(笑)

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>>26759 検討板ユーザーさん

具体的な店舗とメニューは示さず吠えるw

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>>26770 通りがかりさん
横浜で言ったら普通に荒井屋のお手軽牛鍋が食えます(2750円)
ちなみにヨロコビノの牛すき焼き御膳は2970円です

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>>26771 通りがかりさん

具体例を示す必要すらない当たり前の事実なんだが(笑)

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周りに何もないとはいえ
交通利便性は悪くない
マンションとしての質も悪くない

なのにここまで中古市場で評価されないのは、
やはり下駄のせいなのかな

核テナントとしてスーパーが出店したことにより
その集客効果で他のテナントも潤うかと思いきや、そうはならず
そのスーパーさえも、将来退去するようなことがあれば…と想像してしまうという

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>>26773 通りがかりさん

マンションも交通利便性も悪くない
相場も広域で見たら全然安い
ただ下駄の利便性、周辺環境があまり良くないのでファミリー層に受けず、相場を牽引するはずの3LDKの坪単価が伸びず1LDK、2LDK需要の方が強い

ロピアは割と人が入っているが、そこの客層にあったテナント構成になっていないのが根本的的問題。そこに駐車場の使いづらさが拍車をかけている。

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早朝深夜が不便なんだよな。
平日朝空いてるカフェとか、夜遅くまでやってるスーパーとかはほしい。

あとはせっかく近くに学生が住んでたり、環2通ってたりするのに、そこからの集客を考えなさすぎな気が。。

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交通利便性悪いから人気無いのでは？
直通線しか停車しないのは致命的、周囲の一般道は渋滞する一方通行に囲まれてます。
商業も失敗
マイナス要素が減らないとムリ

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>>26776 マンコミュファンさん

手に入らない葡萄は酸っぱいと思うしかないよね。住んでよし、貸してよし、売ってよしのマンションだから、それに賛同する人が買えばいいんじゃない？ここに数年間棲みついている買えないネガさんが何か言っても、残念だが僻みにしか聞こえないよw

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僅かな金額を惜しんで不人気物件を買うと後が悲惨ですねw
新駅バトルは新綱島に圧倒的な差をつけられて敗北です。

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>>26778 通りがかりさん
比較しては、あちらに申し訳ないですよ。新綱島は予算がマッチし、かつ液状化や浸水のハザードが気にならない人には、いいマンションですね。おっと、掲示板に張り付いているだけのネガさんにはハザードなど関係ありませんでしたね。失礼失礼w

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綱島は元々ある程度栄えてる街なんだし
圧倒的も何もないと思うんだがな。
そもそもドレッセタワー新綱島とは新築当時で1000万以上価格違うし
管理費等もこことは違ってかなり高いので購買層はある程度異なるぞ。

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>>26778 さん

僅かな金額と簡単におっしゃるが、マイホームを買うときのあと1000万、あと2000万は大変な金額だよ。まあ、掲示板で偉そうにしているだけの人には分からないだろうけどw 3000円のランチが何千回も食えるよw

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細かいが、ヨロコビノは1,600-1,700円くらいの定食もあるぞ。
量多めだから高く感じるが、大戸屋とかで同じ量食べても近い金額になるかと。

量要らないから安くしろって話もあるだろうけど。

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>>26777 マンコミュファンさん

毎回そんなこと言ってるけど、何を持って貸してよし、売ってよしと言っているのか謎すぎるw

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>>26783 通りがかりさん

売れ筋の住戸があっという間に売れるのは、分かる人には分かると言うこと。どうせ買えない人は、謎のままにしておいた方が精神衛生にいいよw

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>>26784 通りがかりさん

売筋の住戸なんてあった…？

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コンビニもあの客入りで24時間営業したら利益は無いと思われる
これは更新時期に大変な事になりそうだ

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テナント入らなくて自社運営で埋めてたとなると、内情は大変な状況だったんですね。
こうなると他のテナントも自社運営されてる可能性も有るのかもしれませんね。
相当に不味い事態だと感じます。

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>>26785 名無しさん

中層階の2LDKは2戸とも出てすぐ売れましたよね。ずっと言われているように都心アクセスが良いので若いDINKSにとってはかなりの穴場物件だと思います。今後も7000万円台で2LDKが出てばすぐに成約するのでは？
相場も一段と上がっているので今後は7000万円後半での売出しになってくると思いますが、特に違和感は感じません。

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ただ、下駄履きのタワーなのでやはり商業施設の状況は成約に少なからず影響を与える。寺田倉庫はもうちょっとちゃんと下駄の運営をすべき。正直言って、今の感じでは資産価値を落としていると思うし、住民はまずそれを自覚して寺田に申し入れ等した方が良いのでは。伸び代を摘み取っている印象を受ける。

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>>26789 評判気になるさん
なんで部外者がこんな必死なの？

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もうここの資産性は厳しい物になってるだろう、2年近く売り出しても売れない物件が有ったり、オープン間も無いテナントも撤退が始まった。
肝の電車は遅延と間引き運転が頻発、周辺道路も渋滞。
悪い要素しか目立たないのが問題ですな。

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>>26791 マンコミュファンさん

なんで部外者がこんな必死なの？

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>>26791 マンコミュファンさん

ここの購入者が、住みながら含み益を増やしていくのが悔しくて仕方ないアナタがこの板から消えたら、少し心配してみますw

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>>26793 マンション掲示板さん
それ幻想だと思うよ
3LDKを売りに出してみ？
多分売れないと思うからw

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含み益を乗っけて売りに出すことは誰にでもできるけど、成約しないと利益にならないんだよね。

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高層階は新築のときも最後まで残っていたから、最後は値引きをして投資家に売ったのだろうと想像している。実需組が買った中層階の3LＤKが出ればすぐに動きそうだが、実需だからそう簡単には出てこないw

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>>26788 通りがかりさん
エクセレントシティの2LＤKは坪約420万。リビオが坪400万を切ることは、しばらくはないでしょうね。

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タワマン の高層階を買うのは、一種の見栄もあるからね。ここのように中層階でも抜け感があるマンションでは、見栄を張る必要を感じない実需組にはあまり魅力がないのだろう。

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他は販売中のスレなのに、ここだけ竣工して何年も経っているのにずっと粘着されているの謎。何も無いし不便なエリアでテナントも少ないのに、値上がりしているのは何でだろうね？

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>>26799 名無しさん

埼京線と東急線に直通する路線の駅前にある、横浜アドレスのそれなりに良質なマンションが、1億未満で買えるからだよ。

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一期一次の価格からの上げ幅で含み益を計算してるけど、実際には販売期間延長しまくってやっと完売した物件だよ。

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>>26801 マンコミュファンさん

そのやっと売ったのが、と言っても竣工後1年未満だから今どき珍しくないだろうが、高層階。それに上乗せして転売しようとしているのだから簡単には売れないし、売れなくても大して困っていないのかもね。

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>>26802 通りがかりさん

転売で儲けたくて売りに出す
売れずに値下げを繰り返す
値下げしてでも売りたいが売れない

売れない期間の経費は増してるのに値下げ
この状況で困ってないwと思う思考力がヤバイ

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売主さんの話聞いたことあるけど、すぐ売れなくても全く問題ないというか、庶民には理解できないレベル感でした。羨ましい限りです。

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>>26804 マンコミュファンさん
そういえば管理組合の総会にも、営業マンらしき人を従えた中華マダム？が降臨してましたね。

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全部1人で頑張っててご苦労なことだわ。あからさまな3LDK転売物件はしばらく売れないと思うよw
ここで売れなくても困らないとか言っているのはどうせハッタリだろう。こんな相場が急激に上がっている中で資金を動かせないのはただの機会損失。経費もかかってるし。
ポジはここの資産価値を見せかけで上げようと一生懸命頑張ってるけど、どうせ売り主ではないでしょw
売主の話を聞いたとか、総会に営業連れてきていたとか全部また聞きの話じゃん。そんなのいくらでも話盛れるし、そもそも君は誰の設定なの(笑)

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>>26806 匿名さん
そんなこと聞かなくても普通は分かると思うけどw だいたい、また聞きって何のために誰に聞くのか解説してくれよw

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>>26806 匿名さん
君はなんでここの売れ行き監視してるの？笑
何でそんなに一生懸命なの？笑
君は誰の設定なの？笑

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>>26804 マンコミュファンさん
売主さんの話を聞いたことがあるだってw
どうせ妄想だろうけど、君は誰？

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ポジの書き込みが整合性がとれなさすぎて破茶滅茶だな(笑)
前からだけどw

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毎日リビオの中古物件だけでなく、ハザールのテナント情報まで監視して凄いね。その時間外に出て運動でもしたほうがいいよ。

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>>26809 名無しさん

この人、文章の理解が苦手のようだね。不動産屋と話をすれば、物件を売りに出している人の話は普通に聞くけど、売主本人と話をしたと思っているのかな？だいたいポジが一人だと思い込んでいるから、整合性がどうとやらになる。破茶滅茶なのは本人のアタマ。自分に理解できないことは全て妄想だと言って片付けるのはいつものことだねw

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>>26804 マンコミュファンさん
売主はすぐに売りたくても「すぐに売れなくても全く問題ない」っていうよなw
売り急ぐって言ったらじゃ値下げしてねってなるだけだし
ところで転売住戸は何回か価格改定してますよね？
つまりは売りたいけど売れないんです。

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凄い盛り上がりw
竣工して何年経ってんだよw
粘着しすぎだろ。人様のマンションが高く売れようが安く売れようが関係ないだろw

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>>26814 マンション検討中さん

都合が悪くなったらすぐこれ、芸がないね

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>>26815 評判気になるさん
都合も何もないだろw
住んでも無いマンションになぜ粘着するんだよw こわいわ。

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テナントが集まらなくて運営が出店して穴埋めしてる商業施設。
更に、短期で撤退に至ったテナントも発生。
これが一体化されたタワマン。
ハイリスク過ぎますね、賃貸なら良いけど所有するのは…

駅前開発も駄目で、空き地と平置き駐車場が主な点が大きなマイナス要素。

高市さんの外国人を対象とした不動産取得に対する政策を見るまでは、先送りが安心ですね。

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寺田倉庫の現状は
オープン遅延の補償とテナント入居不振、自社運営のテナントが出すマイナス、自社運営部分からは入らない賃料
こんな感じなのかな？今後逆転する為の策は用意してあるのだろうか？ハザールが軌道に乗らないと?の発展に影響出てしまうから頑張って欲しい

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>>26817 通りがかりさん
先送りしても買えないことは変わらない。

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>>26818 匿名さん

微妙な飲食店より、ケアプラザや地区センター、学童保育やカルチャーセンターが欲しいなあ。

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>>26819 通りがかりさん

ネガが買えないのは外国人のせいではないだろw

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>>26818 匿名さん
貧乏人が金持ちの心配をする振りをするのはみっともないよw 素直にジェラシーだと言えよw

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>>26822 マンション掲示板さん

ここを買った自分を金持ちと思ってるあたりが草

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>>26823 さん

本当に文章が理解できないんだねw お前は寺田倉庫の心配をする振りしてるんだろw

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寺田が赤字を喰らってでも自社運営してる間はベニヤ板にならないで済むが、諦められたら現実が目に見える様になるって事だな。
これが良い事なのか否かは微妙w

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>>26826 口コミ知りたいさん

営利企業だから儲からないと判断したら撤退という選択肢もあるわけで…

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寺田、寺田と偉そうだが、小作と地主くらい違うんだけどねw 地主の心配は相続だけだよw

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寺田倉庫は余計なことを考えないで、貸倉庫とアパートの経営をしてれば安泰だよw ハザールだって地権者住戸みたいなものだから、ランニングコストさえ出ればいいんだし。多少の空きなんて、寺田倉庫にとっては何てことないんだから、貧乏人がガタガタ言うなよw

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このポジはどういう立ち位置なんだ
住民なら寺田が運営する下駄のしくじりは資産価値の下落に直結するのになんでこんなにそれを庇うんだ(笑)
4階、3階テナントは埋まらず、1階テナントは3つ自社運営にも関わらず入れ替え募集中ってかなりきついと思うが。
そしてHAZZARはランニングだけしかかかってないなんてないでしょ、全額ではないが建築費はかかってるはずだし、建築遅延に伴う賠償金を既に支払っているし…
テナントが入らない=投資コストと経費を回収できないってことだけど理解できてんのかな？

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このネガはどういう立ち位置なんだ。
住んでもない、検討もしていない無関係の郊外マンションテナントを監視して、勝手に資産価値のことを考察して、、、、全くネガの人生に関係ないのに。
住民がポジるのはまだ分かるけど、無関係のネガは何がしたいの？

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>>26831 検討板ユーザーさん
4階、消化器クリニック入るみたいですよ。

でも3階は相変わらず。

1階は閑散としちゃいますかね。。

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>>26832 eマンションさん
自分が羽沢の発展の蚊帳の外であることが我慢できないみたいですよw

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>>26831 検討板ユーザーさん
建築遅延に伴う賠償金て、誰が誰に、いつ、いくら払っているのですか？そのエビデンスは？

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>>26831 検討板ユーザーさん

リビオは、そもそも寺田倉庫の所有地に建てたマンションだから、4階までの建物は土地との交換と認識していますが。

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転売住戸が少し値下げされましたね。
3Lはそれでも高いですが

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>>26835 口コミ知りたいさん

ミアヘルサの決算に出てますよ
https://www.47news.jp/12863361.html

ロピアにも払ってたりして…

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>>26837 マンション検討中さん
家族持ちで3LDKに1億近く出すならもうちょっと周辺環境がいい場所にするよね

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>>26833 eマンションさん
消化器クリニックは来年度以降とのことですよ

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>>26839 匿名さん

そう思います。ただこれが7000万後半まで下がれば買いです

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>>26841 eマンションさん

下がる訳ないだろww
7000万台ならゆめが丘まで行かないとこの時代無理です。

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>>26841 eマンションさん

幼稚な一人芝居w 街角の占い師より当たりそうにないねw

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>>26841 eマンションさん
近隣でこういうの出てるしファミリー層なら普通にこっちにするよな
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/nc_78349841/

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>>26842 評判気になるさん

探し方が下手なだけじゃない？
ゆめが丘の新築もぼったくりだけどねw

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>>26844 評判気になるさん

そんなにお気に入りなら自分で買いなよ。あなたの意見など需要は無いよw

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>>26844 評判気になるさん

間取りがな…外廊下だし、都心直通してないのもしんどい…

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>>26844 評判気になるさん
羽沢とは関係ないが、星川天王町は普通に良い街だと思う。
元々色々ある上に星天qlayもできて、街並みも結構整備されてる。

都心直通してないから過小評価されてるが、品川や高輪の再開発が進んで都心の重心が南下してくると、通いやすいこの界隈の相場が上がりそうな気が。

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星川→品川 乗換1回 32分
羽沢横浜国大→品川 乗換1回 34分(ただし30分に1本)

副都心勤務じゃない限り星川の方が便利なんですよね。。

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>>26849 匿名さん

渋谷勤務なので、、、毎日横浜駅で乗り換えして満員電車乗るの無理ですね。普通に羽沢から乗り換えなしで座りたいわ…

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>>26850 eマンションさん

周辺環境がここより抜群にいい日吉やあざみ野も買えますね
本数も多いし所要時間も少ない
2LDK狙いのシングルやDINKSが羽沢を選ぶのはあり得るけど、ファミリー層はここよりこういうところを好みそう
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_78467166/
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_78635025/

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>>26851 通りがかりさん
たしかに3LDKは競合になりうる物件が多いですね。
逆に2LDKは郊外ブランドマンションだと希少なんだろうか？

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3LDKはライバルが多すぎる。2LDKの方が強みがわかりやすくて買いやすいかもね。

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>>26851 通りがかりさん

この人、駅1分の価値と希少性を過小評価してるね。おそらく電車通勤をしたことがないのだろうな。

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駅1分ってちゃんとした街ならそりゃもちろん希少性はあるけど、周りに何もねぇ駅力0の駅1分にさほど価値はないと思うよ(笑)
あなたは駅1分を過大評価しすぎですね。希少性が高かったら3LDKはここまで滞留せずに売れていると思います

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>>26850 eマンションさん

副都心勤務じゃない限りって読めないですかね。

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ネガの大好きな新綱島駅の地下から温泉の湧き水だってさ。その上に立つタワマン かあ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b3a5ccd382b092f46e9c7625667ea4dea38...

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>>26854 マンション掲示板さん

単身やDINKSが通勤中心に考えるのはわかる。だからこそここの1LDKや2LDKはすぐ売れて坪単価も高い。
ただファミリーは通勤だけが全てじゃないからね。子供ができるとわかると思うけど、子供中心になる。
希少性について否定はしないが、周辺環境踏まえると全ての部屋に共通する強みではなさそうだなと。

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温泉成分による劣化は大丈夫なのかな？

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>>26857 マンション掲示板さん

毎回毎回他物件サゲでしか自分の物件の優位性を語れないのダサすぎw
温泉最高じゃん、温浴施設作れるよ

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>>26851 通りがかりさん
ここ買いたい人が10分も歩ける訳ないだろ！

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>>26861 マンション掲示板さん
ここを買いたい人がいないから売れないんだよな…(笑)
普通に日吉を買いたい人の方が多いと思うよ

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>>26855 口コミ知りたいさん
結局これ
何もない駅の徒歩1分を評価する人ってそんなにいないよね

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駅力とは

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ネガ要素の書き込みを自作自演だと断定してる残念な方がいるようですね。そんなに羽沢国大を一番だと思ってるなら他の駅と比較してメリットになる点を全てあげてほしいものです。
この物件が他と比べて素晴らしく、全く高くないと仮定したらいくつも売れ残ってないはずですよ。高いから売れ残ってるのは明白です。安くなったら買いたいと思いますが安くなると困るんですか？

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>>26864 名無しさん
ネタかな？

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3LDKで1億しないなんて逆にお買い得ですけどね。高いどころか安すぎると思います。売れてない理由は買いたい人達はもうこの物件を買ってしまってるからです。予算1.5億の人は買いませんし2億の人も買いません。今の駅力より今後の駅力がどうなるかが大切です。発展したら1.5億にはなるでしょうね。

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なんで外野がずっとリビオの資産性に粘着してんの？w
あざみ野でも日吉でも住みたいところ住めよw

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ネガも大抵だが、ポジも恥ずかしいからやめてくれ。
売れてない理由は買いたい人達はもうこの物件を買ってしまってるからって、マーケットでの競争力がないと言ってるようなものかと。

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ネガは本当にすごいよね。
2LDKが売れちゃったら、次は3LDKは動かない！とかネタを用意して盛り上げてくれるんだから。
357戸のうち現在売りに出ているのは7戸だけ。これが完璧に売れないとネガの人生に何の影響があるんだよw

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>>26872 マンション掲示板さん

こいつどのスレにも現れる荒らし港南マンなのでスルーで問題ありません。

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どこまでもポジ妄想が続くの逆にすごいよね。
需要がないから売れないってだけなのによくこんなにこねくり回せるなw

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>>26836 検討板ユーザーさん

坪単価幾らで交換したんだよw計算出来ないのか？
等価交換だったら1階分すら作れないのを理解出来ない思考力
保証分を入れても絶対に無理w

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駅徒歩1分でたったの数部屋しか売りに出てないのは人気の証ですよ。しかも今後の発展も見込める。どこにデメリットが？

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>>26878 口コミ知りたいさん

発展どころか現場維持が困難だとハザールが証明してしまってるのでデメリットだらけですね。

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駅徒歩1分でたったの数部屋しか売りに出てないのは人気の証
→意味不明。徒歩1分と売出数は関係ない。そもそも本当に人気ならば、表に出る前に売れるからそもそも売りに出ない。

しかも今後の発展も見込める。
→は？

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>>26878 口コミ知りたいさん
商業一体型マンションで商業が駄目な場合のリスクは極大

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普通の反応ってこんなもんだからな
https://x.com/mishi33169739/status/1985154738900664467

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簡単に釣られるなよ笑
「羽沢の発展」というワードはネガホイホイ。
羽沢が発展することなんてネガは許しませんよ！

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羽沢国大はここから発展すると思いますよ。発展しない街を再開発する訳が無い

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>>26883 マンコミュファンさん
この広告は誇大もいいところだとは思うが、ポスト自体は羽沢どうこうではなく広告のあり方を問題視してるだけだろ。

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>>26886 マンコミュファンさん

具体的な計画も無いので発展なんてしないと思いますよ。現時点で成立してないのに資金を投入する企業が出て来る訳が無い

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>>26886 マンコミュファンさん
渋谷のサクラステージなんて一等地でガラガラだけどな
そうなることがわかってないから再開発するんだよ

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品川の人はいつまでいるんだろ

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転売角住戸どんどん出てくるな(笑)

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さすがに価格改定されたのね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C1425X036/

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>>26894 口コミ知りたいさん

これなら普通に売れそう

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>>26894 口コミ知りたいさん

坪450万ですか。2LDKでこれなら割と妥当だと思うけどね、そのうち売れると思うが。相場は上がってるからね。

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最上階の2LDKも再掲されてますね。
ここって最上階のプレミアムあるのかは気になるが。

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>>26897 マンション検討中さん

天井高20センチ高いのは体感の広さが全然違いそう。あとサッシ高も最上階だけ特別なので窓大きくて良さそう。1番は上からのドシドシ音が無いことかね。

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リビングインの引き戸2部屋の２LDKとか、住んでみたらかなりきついよ
生活リズムが完全一致してる夫婦二人暮らしならまだしも

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>>26899 マンション検討中さん
この間取り、一人暮らし用だと思ってた。。。

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>>26899 マンション検討中さん

タワマンじゃ普通の間取りだし夫婦二人なら1LDK感覚でコンパクトに使えて便利だけどね。まぁ買えない人には関係ないか。とはいえ最上階坪515万はやりすぎだねw
プレミアムでも何でもないから

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>>26901 マンション掲示板さん

住んでみての感想です。音が筒抜けなので、朝の時間がバラバラなら独立した洋室のある3LDKじゃないとキツイなと。

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>>26902 口コミ知りたいさん
あなたの感想ですよねすぎる(笑)

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>>26903 マンション掲示板さん

はい、私の感想です。

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買わない人は無限に文句言えるからな

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>>26905 口コミ知りたいさん
すみません、住んでみての感想です。一人暮らし、生活リズムが合う2人暮らしなら快適だと思います。でも8300万出すなら、もう少し頑張って3LDK行くのも選択肢の一つだと思います。

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>>26906 マンコミュファンさん
どこに住んでるんだか(笑)
普通のマンションでこの間取りならうーんかもしれないけど、限られた予算の中で資産性重視+通勤利便性を考えたら全然ありだと思うけどね。

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ここの2LDKを買う人は都心の方で共働き、一馬力で専業主婦が主だろうけど、そのパターンで生活リズムが合わないことってあるのかね？
片方が土日休みじゃない、夜勤ありとかってことか？工場勤務とかならわかるけど、そのパターンの人っているんか。

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>>26909 名無しさん

あと一人暮らしか老年夫婦か
生活リズムが合わないパターンってそんなにあるか？
それと洋室1、洋室2で別々に寝ることも余裕でできるだろうしそんなに心配してどうすんの(笑)

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リビングインの2LDKが嫌から、ワイドスパンの2LDKにするか、田の字の3LDKにするかが選択肢になるけど
前者はガチタワマンにしかないので予算アップ必須、一方で後者は駅近の内廊下タワマンを希望する人の選択肢に上がるかね？
外野からは何とでも言えるけど、いざ買うとなると予算内でそんなに都合よく物件が出てこないよ

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鶴ヶ峰北口、三井&相鉄で再開発するんですね。
2033年とかなり先だが、相鉄沿線の相場も上がっていくのかな。
https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01K61XMV7HXEGGV6EGMVF...

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羽沢横浜国大駅だけが取り残されて行くな…

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>>26913 評判気になるさん

取り残されているのは羽沢横浜国大駅でなくてアンタだから、早く気付けよ…

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三井と相鉄は羨ましいですね
羽沢と比べたら月とスッポン

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羽沢横浜国大駅には新規事業の気配すら無い。
他駅は大手が開発事業を手掛ける発表、羽沢横浜国大駅にも空き地が有るけど、三井も相鉄も他駅を選ぶんで羽沢横浜国大駅には見向きもしない。

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>>26917 通りがかりさん
HAZAARが埋まらず、駅前の第三者所有地すら動かないところに新たな動きなんてあるわけないでしょ。需要がないんだよ

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まだ埋まってないの？ハザール

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2LDKの売り物が積み上がり始めてますw

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>>26920 マンション掲示板さん
2戸だけじゃんw
8180万のほうは普通に売れると思うけどね、妥当な価格だと思うが

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都心までの所要時間が同等くらいの物件の中で見たらここはかなり条件いいほうだと思うが。
もちろん周辺環境はちょっと辛いところもあるが、2LDKを選ぶ属性の人たちはそこまで気にしないのでは。むしろ徒歩1分とかの方が魅力的かと。8000万円前半なら全然ありの相場感だと思う。

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>>26920 マンション掲示板さん
2LDKは過去も2部屋並行して出てたが。
いたって普通だろ。

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2LDKってどんな層が住むんだ…？都内勤務のDINKSとか？
であればフルタイム共働きかと思うが、ロピアの営業時間内に戻れるかが鍵だね。

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>>26925
片方出社で片方リモートとか、両方リモートとかもあるし、毎日スーパーに行かなくても大丈夫だろうし、そんなにネックじゃないだろ(笑)

>>26926
子供2人と2LDKとかなんともならないでしょ、絶対無理だわ

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>>26926 匿名さん

こどもかわいそうだから、広い部屋に引っ越してあげて、、、

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>>26927 eマンションさん
ただ最寄りのスーパー行くだけでそんな工夫が必要なのかｗ

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2LDKで子供2人は小学校低学年までならギリ耐えられるだろうけど、高学年以降になると軋轢が生じる可能性が高いと思う。
我慢させれば良いだけですが、他の家と比べられると親的には辛い思いをするでしょうね。

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テナントの撤退が始まってしまった
すでに未来は決まった様な物

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https://kireistyle-woman.com/salon/beauty/kanagawa/store/H000771919
消化器クリニック入居予定

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