リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

神奈川県内でも、相模原や海老名だと、駅近のタワマン でもなかなか坪400万には届かない。それだけ都心へのアクセスを重視する人が多いのだろう。

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>>26401 さん
相模大野クロス、まだ200戸弱残ってるんですね。
駅力あるし仕様もちゃんとタワマンなので、ここの倍の規模とはいえもっと早く売れると思ってました。

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>>26401 口コミ知りたいさん

さすがにこことは都心距離の差がありすぎて比較できないのでは
住み心地はそちらのほうが良さそうですけど

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4680万の1LDKが売れたか。しかし3LDKは本当に売れないな、、、ファミリー層とはやはり相性が悪いのか…

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>>26404 名無しさん
小学生のお子さんがいる場合、マンションからの距離や坂道がネックになっているんでしょうか。

こちらのマンション、立地、タワマンということでコスパは確かに優れているかと思いますが、新横浜の隣をうたえるほど、新横浜が魅力ある街になってほしい。

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ここはゲストルームやスカイラウンジなどは削って、都心まで30分の駅前立地でありながら、リーズナブルな価格と管理費を実現した。それに賛同できる人には買いのマンション。小学校まで徒歩15分は近くはないが、横浜市内だと珍しいことではない。

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>>26404 名無しさん

一期が39,980,000円～85,980,000円だから損切り価格ですね…

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都心まで30分は盛りすぎ
通勤時間帯は1時間はかかるよ
（渋谷などの副都心を都心と勘違いしてる？）

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逆に一時間も盛り過ぎだろ
東京駅までは約40分
ドアツードアの話をしてるのなら会社によって全然違うし知らん

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関係ないですが、JR直通って最速だと大崎23分渋谷30分なんですね。
それくらいで走るやつが増えたら便利だなと。

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>>26406 口コミ知りたいさん
珍しいことではないという一言で済ませられるのは子供がいないか既に子育てが終わった人のように思う。道のりとしては1kmちょっと、坂がきついので低学年だと25分くらいはかかる。
おまけに上星川小までの道のりは道幅は狭く、見通しが悪く歩道すらない場所もある。それだけでなく最近は猛暑が厳しく熱中症も心配。
この状況を徒歩15分は珍しくないから大丈夫と意思決定できる実際に小さい子供を持つ家庭は果たしてどれくらいいるのだろうか。

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>>26411 名無しさん
もちろん電車で小学校から私立というのであれば問題はないと思うが

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>>26411 名無しさん

仮定で心配しても無意味。お子さんがいる家庭は実際に歩いてみて決めることでしょう。

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>>26413 マンション掲示板さん

仮定でもなんでもなく実際の道のりが>>26411なわけで
あれを歩いた上で大丈夫となる親が果たしてどれくらいいるのか…

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>>26414 マンション掲示板さん
坂や道幅ついては神奈川に地縁があるかどうかで印象変わりそうですね。

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現にリビオの子どもたちが何十人も通学している訳で、それでも心配な人はリビオの中古を選ばないだけでしょう。一体何が言いたいのか理解に苦しみます。

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>>26416 マンション掲示板さん
地元の小学校に通わせるには不向きなので3LDKが苦戦しているのではというお話です

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>>26416 マンション掲示板さん
大体のマンションがそうなのでは…

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立地に見合った金額なら売れる
損切り価格でも売れない立地なだけ

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>>26419 評判気になるさん
しきりに損切り価格を繰り返すが、どのプランも1500万から2000万上がっている。3年でそれだけ上がれば悪い話じゃない。掲示板でタラレバ言うだけでは、何年たっても一文にもならない。

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都心アクセスには優れているが周辺環境が微妙いから、住居周辺に生活基盤を求めない単身や子なしにとって2LDKや1LDKは穴場ですぐに売れる。だけどファミリーはもうちょい街の発展を待たないと中古でわざわざここを選ぶメリットは薄く3LDKは一向に動かないのでしょう。
別に全てダメというわけでは全くなく、合う人合わない人がはっきりしすぎているってことかと。

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>>26420 さん
1LDKは新築売出し時の坪単価が高めだったので(最安3990万～)、4600万で売却だと手数料を支払って手残り300～400万くらいでそんなにプラスにはなっていなさそう。
3LDKが正義と思っていたが、ここに限っていえば意外にも2LDKが当たりだったかもね。

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>>26410 評判気になるさん

全部その早さで走って欲しいですね
武蔵小杉～羽沢横浜国大間を15分で走れるのに、17、18分とかで走るものが多すぎ

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>>26421 名無しさん
寝に帰るにはいいけど、生活基盤にするには物足りないということかな？

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>>26425 マンコミュファンさん
反対にJR線内で遅れている時は飛ばしに飛ばして、相鉄線内では遅れが出ないようにしているようですが、気のせいですかね？

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羽沢駅手前の徐行や停車は信号だとアナウンスしてるし…
徐行した時に定刻に到着しないし…
良い話は嘘ばかりだな…

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>>26424 マンション検討中さん

端的にいえばそういうことだが、都心直結&徒歩1分は強いから需要があるかと

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>>26422 マンション掲示板さん

3LDKで1億だといろいろ選択肢が見えてきちゃうからね
特に子供がいると駅1分よりも周辺環境を重視しがち
小学校まで5分とか、公園が目の前とかね
しばらくは1LDK、2LDKが売れ線か

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>>26429 検討板ユーザーさん

確かに1LDK、2LDKなら条件の割に安いし、そこまで周辺環境を気にせず都内アクセス重視する人にとってはかなりいい選択肢かと(単身、子なしにとってみれば現状の周辺環境は全く悪くはない認識)

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周辺タワマン相場を踏まえて、ここはどれくらいなら妥当な価格なんでしょうか。
3LDK含め、坪450万まではグロス的にありなのかなと思ったのですがよく分からず。。

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>>26431 通りがかりさん
実取引で結果が出るでしょ？450なんて無理だから…

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>>26430 さん

1世帯あたりの人数が減少している世の中たがら、シングル、ＤINKS、シニアに対応できる2LＤKの動きがよいのは当然かと。2LＤKは賃貸需要にも応えられるしね。ファミリー層は子どもが成長して保育園の送迎がなくなると、次は個室の確保が課題となるから、駅からの距離に目をつぶっても、戸建てを含めて居住面積の拡大を検討せざるを得ない。

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>>26431 通りがかりさん
現状の実取引だと坪430万くらいですね。周辺比較するとそのくらいは全然妥当とは思うが、3LDKの購入層は周辺環境を重視しがちなのでここは選ばれにくい(わざわざ選ぶモチベーションが薄い)という話かと。
逆に2LDK、1LDKはその価格帯にしては条件が良いのですぐに売れるのだと思います。近々坪450万はあり得ると思いますけどね。55平米2LDK7500万に違和感はない。

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>>26433 口コミ知りたいさん
子育てすると分かるが優先順位がガラッと変わってしまうのですよね。
小さい子がいると周りに公園があること
小中だと学区がよく、通学路が安全なこと、なんでも揃うお店が近くにあること
高校に入るとプライバシー性が保たれる広い住居であること
みたいな感じになり、親の通勤時間とかは優先順位がかなり落ちる

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>>26435 評判気になるさん
ここの3LDKは周辺比較では坪単価的に違和感ないが、環境のハンデがデカすぎる。駅周りの開発の全容が見えてこないとしばらくは流動性が低そう。今から仕込んで、一段上を狙うのはありだが、3LDKはちょいリスキーかな。やるなら2LDKか1LDKの方が手堅い

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今出ている3LDKはいかにも投資家の転売だ感じの部屋だしな…

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相模大野も1LＤKが完売して他はまだ結構残っているようだから、郊外マンションの事情はどこも似通っているのかもね。相模大野で部屋数を求めるなら、戸建ての選択肢がある。

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>>26437 匿名さん

確かに実需層は３LＤKが欲しくても高層階である必要はない。ここは中低層階であっても抜け感があるしね。

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>>26438 口コミ知りたいさん
郊外全般的にそうかもですね
広さや部屋数欲しい→郊外だと戸建てやもう少し安い板マン
の方が選びやすい

都心重視するなら、郊外71平米3LDK 1億円(坪450万)より、少し広さを絞って都心寄65平米3LDK 1億円(坪500万)を選ぶことも選択肢ですし現状だと立ち位置が少し微妙いのかもしれない

都心がもう一段上がると変わるんでしょうが

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>>26440 マンコミュファンさん

郊外は3LDK以上欲しければ、板マンか駅から離れても戸建てになりやすいですよね。
郊外のタワマンの広い住戸は。そこに地元の金持ちが居ないと厳しいかも知れませんね。

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駅前開発が実質的に失敗してるから上がる要素が無いのよねw
この先に失敗が更に明確になって行けば、市況に逆らって下がって行く可能性有まで考える必要が出て来るな。
だから資産性を意識する層には響かない

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>>26442 名無しさん
失敗と言うが単身やDINKSには十分じゃない？
都心距離や徒歩1分も合わさって2ldkや1ldkがすぐに売れているのだと思うが。

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ただ現状の駅前の開発状況だと>>26440の指摘する通り、この状況だとあえてここで3LDKを買うインセンティブは薄いよね。

>郊外71平米3LDK 1億円(坪450万)より、少し広さを絞って都心寄65平米3LDK 1億円(坪500万)を選ぶ
これは一理あると思います。

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新横浜も相場上がってるな。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11221.html?sp

いくら新横とはいえ駅9分で坪460万なら、ここの中古価格もおかしくない気がするのだが。

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>>26445 さん

レジェイドを見に行ったことがあるが、あのあたりは新横浜から歩くと結構な距離。しかも車通りは多いが歩行者は少なくて、横浜線のガード下の辺りは夜は薄気味悪そう。それこそ子どもだけでなんて絶対に歩かせたくない。あそこで坪460万か…

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稽古事や塾に通わせるのに、親の送り迎えが必須なのは地味に堪える。その点、駅前立地はありがたい。

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商業施設が絶対の人は無いものねだりをしているより、海老名にでも住んだ方が幸せに暮らせそう。

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>>26446 マンコミュファンさん
まぁでも腐っても新横だからね

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>>26449 マンコミュファンさん

新横浜なら3丁目のタワマン 一択だな。そこが無理ならやめとくわ。

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飯時に客が居ない飲食店は潰れて無くなちゃう、絶対に…
同じ状況ならコンビニも…
無くなるのが確定してるテナントを除外して利便性評価をしたら不便過ぎて暮らせない…

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>>26449 マンコミュファンさん
新横浜ってそんなにイメージ良いですか？

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>>26452 口コミ知りたいさん

羽沢よりは。

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新横はライブやサッカーの試合がある日は本当にキツイ…　ただの一般利用者なのに改札まで並ぶし、週末にあれが頻繁にあって個人的な住む条件には合わなかったな…

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>>26452 さん

イメージは別にいいとは思わないけれど、新幹線、東急線、市営地下鉄、相鉄線、横浜線が利用でき、横浜市の都市計画で新横浜都心として位置付けられているのだから、不動産が高いのは当然だと思う。けれども、自分は全く住みたくない。

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新横浜賑やかでいいと思うけどね
直接新幹線乗れるし

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>>26455 検討板ユーザーさん

新横浜は子供いなければ、新幹線含めて色々出かけやすくてすごく便利な場所。

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>>26455 検討板ユーザーさん
新横は2年間住んでましたが、二度と住みたくないです。基本的にはオフィス街で、スーパー等の動線が非常に悪く、ラブホテルもたくさんある頃でした。週末のアリーナイベもまあまあウザく、住環境とはどうなんだろうと思います。

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新横9分460万円ってチャレンジ価格でしかないから
成約価格で議論しようよ

どんな物件でも高値募集はできてしまうわけで

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>>26459 マンション検討中さん
坪460どこ情報ですか？
スーモで確認できません。

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幕張ベイパークの盆踊りすごかったですね。まちづくりと言うからにはあのくらいやってもらわないとな…

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>>26459 マンション検討中さん

チャレンジ価格でもなんでもないだろ
後発三菱のタワー控えてるし
タワーは坪500万を余裕で超えそうだけど

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新横浜でイベントあると1万人規模の駅利用者が発生する。新幹線の乗り換えにぶち当たって悲惨だった。
あれが毎週末となると耐えられない。新横浜は検討から外しました。

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新横浜のような繁華街にある小中規模マンションて、長い間には雑居ビル風？になっていきそう。エントランスからひょいと乗れるエレベーターは、先日の事件のような共連れも心配だし。羽沢のような便利な田舎（失礼）が自分には合っている。

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>>26464 検討板ユーザーさん

人間とは不思議なもので、誰もいない駅前が凄い落ち着くようになるんですよね笑
駅前に酔っ払い集団とかうるさいお店がないのも田舎出身には合う笑

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自分で自分を納得させるための書き込みで必死だな…

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>>26466 マンション検討中さん

納得できなきゃマンションなんて買わないよ

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夕飯時に1階の飲食店に行ったら客が0人の店が有った…
隣は2人…
もう駄目だな…

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転売狙いの角住戸の中古がsuumoで渋滞してる
こういうところは角部屋の需要ないだろううに…
ほんとどうすんだろうなこれ

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後続の駅前開発も期待値低いから、欲しい人は下落待ちで良いと思う。
ここは新築時から何時でも買える物件だと事実が証明してるしね…

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>>26470 通りがかりさん
角の3LDKは確かに厳しいかもしれないが、2LDK、1LDKはかなり短い期間で成約してますよ。成約単価も上がってるし、その分析は間違っているかと

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>>26471 評判気になるさん
ここは広い部屋と狭い部屋を分けて考えて捉えるべきかもですね

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>>26469 eマンションさん

ここの中古購入者は実需だろうから角はきついかもな
グロス重視だからプレミアも乗せられないし、そもそも高層である必要もない(低層から十分抜け感ある眺望)
住民ながらこればかりは転売狙いで買った人ざまあとは思う(笑)

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>>26470 さん

駅前開発が進まないから値上がりは期待できないと繰り返しているが、そもそもここは駅前の開発が売りだったことは販売当初から一度もない。それが理解できないから、リビオが世間の相場に追随しているという事実を認めたくないのだろうな。

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>>26471 評判気になるさん
成約の足の速さに仲介の不動産屋はホクホクしている様子で、タマが欲しくて仕方ないみたい。しょっちゅう売却勧誘の葉書が来る。

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>>26474 評判気になるさん

それはないよ(笑)
一体開発でうたってたからね、だから投資とか転売用で買ってる人がいてそれが吐けなくてsuumoにたまっているのでは。
2LDKや1LDKと切り分けて考えたいのはわかるけど、マンション全体で考えたらやっぱりだめだよね。

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>>26475 マンション掲示板さん
これ真に受ける人いたんだ…

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掲示板に常駐するだけで、実際に営業さんと話をしたことがない人には分からないだろうな笑

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>>26477 マンコミュファンさん
今年になって6件の成約だとかで鼻息が荒いよ笑

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>>26476 匿名さん
1億近い投資物件を買う人はただの素人じゃない。羽沢横浜国大の開発計画がどんなものであるかくらい初めから分かっていたよ。普通の購入者だって承知の上なんだから。

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ネガには申し訳ないが、実需の人間は住んでよし、貸してよし、売ってよしの物件が手に入って大満足だと思うよ。

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>>26477 マンコミュファンさん
タマさえあれば次次と手数料が稼げるんだから、笑いが止まらないよ。

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築浅のマンションの仲介なんて大した手間じゃないからね。

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今日も住民が必死に自宅を買ってもらうために頑張ってますね。朝に固め打ち！
売ってよし貸してよしとかいうけど、ここで3LDKは厳しいよ(笑)

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>>26480 マンコミュファンさん

ここを投資で買う奴はど素人だろw

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>>26485 マンコミュファンさん

掲示板の住民が1億の投資家をど素人だと思っていることが笑える

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>>26486 口コミ知りたいさん
ここを投資家として買ってるんならセンスないからやめた方がいいよ

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>>26487 通りがかりさん
4年前に不動産投資として8000万近くぶっ込める人でここを選んだのだとしたらさすがに下手というしかないわね。
値上がりが弱いのはまだしも流動性が低いのが輪にかけてマイナス要素。確かに損はしていないから御の字かもしれないが、同時期の都内物件は1.5倍以上になってるから機会損失を考慮すると。。。
角住戸は新築未入居の部屋もちらほらあるから一部投資家が買っているのは間違いなさそうだが。こればかりは選球眼がね…

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貧乏人が金持ちの心配をしなくてもよいのでは？彼らには貧乏人には窺い知れない事情もあることでしょうし。

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大谷の打撃フォームに物申す素人評論家みたい笑

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埼京線はどうして新川崎に停車しないのだろう？鹿島田駅から川崎駅まで6分だし、南武線に乗り換えるにも武蔵小杉よりずっと便利。空き地が多くて、鶴見駅停車よりよほど現実的な気がするが。新川崎がもっと発展してもよいと思う。

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>>26491 口コミ知りたいさん
鶴見に停まった方が便利そうですけどね。
同じ駅で京浜東北に乗り換えられるし、羽田も京急ですぐ行けるようになる。
何より鶴見の人が副都心に行きやすくなるというのが大きいかと。

まあ停まらないだろうけど。

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出来ることなら鶴見駅停車がいいし、それは鶴見区民の悲願でもあるようだ。しかし、複数の線路が並行して走っている鶴見駅周辺で貨物線路から鶴見駅に入るのは素人目にも大変そう。

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>>26490 口コミ知りたいさん

痛いところをつかれるとこういう反応しかできないのがダサすぎる

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いつまでも数年前の物件に張り付いてネガティブな書き込み続けてるほうもダサすぎるのでどっちもどっち

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利便性も上がらず
資産価値も上がらず
唯一のイベントも無くなったw

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>>26491 口コミ知りたいさん
今の駅のホームでは無理ですね。
なにより需要がありません。

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ネガが期待した未来は何一つ実現しないね。何しろジェラシーのバイアスがかかっていて客観性がないから、無理な話だわな笑

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>>26498 通りがかりさん
ポジの書き込みは抽象的な書き込みばかりだよね
客観性がないのは君の方だよ
駅前開発進んだ？
HAZAARの店舗埋まった？

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３LDK・４LDKは坪400万円超の成約事例が未だにゼロ
出物はたくさんあるけど

ちょっときついね

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