リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>26000 マンション検討中さん
そもそも売買成立価格を知らないくせによく言うよw

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>>26001 eマンションさん

このスレに何度もレインズの売買情報が書かれてますよ。
低レベルなコンサルにこの物件勧められて買った人が居たら怒り心頭でしょうね。
お前らが言った上昇率で売り抜けろ！と言われて慌てふためく事態。
見せ掛けの価値上昇を目論むしか方法が無い事態ですね、無理でしょうけど…
実取引が損切り価格では為す術は無し。

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下駄のテナント撤退が始まってしまったら最終章の始まり、現時点で逆転の新章が始まる気配すら感じられないのが残念だ。
以前は不透明だった部分に逆転の可能性を探す事が出来たが、今はそれが出来る材料が無い。

ネガはハザールは間に合わ無いと予測してた、ポジは水面下で順調に進んでいると予測した。
色眼鏡で見る事無く、事実をベースに判断すれば起こる現実にギャップを感じる事も無いだろう。
見る目が肝心だ。

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駅前の店舗はサイゼリアなら嬉しいですね。横浜国大生は沢山利用するかもしれません。真面目なアルバイトも簡単に見つけますね。サイゼリアのホームページに店舗募集条件は50坪ー100坪です。この条件はクリアできますかなぁ。

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ZENSHOグループの方もいいですね。最近、大学の近所に新しい出店できる土地はなかなか無いです。店側にもチャンス言えますね。

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長い長い募集期間が有りましたが上記のチェーン店は入りませんでした。現在のテナントの客入りを見たら更に基準外として扱われるだけです。

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>>26006 通りがかりさん
平日は虚無

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ポジは自分が優れてる体で他人を侮辱や嘲笑して来たけど何一つポジが言った様にはならなかったw
全てに於いて劣った結果が出てしまいましたね。

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北東2Lの掲載終わってますね。
もし売れたとしたら相場が一段上がったような感じがあります。

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>>26009 通りがかりさん

2Lの北東と北西のどちらが先に動くのかと思っていたら、北東でしたか。北東の方が若干安かったからそのためか、あるいは他の理由があるのか。いずれにせよ、完成物件2戸を見比べることができたのは、購入者にとってはよかったですね。

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北東の２Lが出て、まだひと月たっていないから、ほぼ売主の言い値で売買されたのだろう。リビオの2Lは7000万からということかな？とすると、エクセレントの苦戦は続きそうだね。

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レインズに掲載されるか確認しましょう買い手も最初にレインズで相場を調べます
高値誘導しようとしてもレインズに売価が掲載されるので意味が有りません

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>>26012 通りがかりさん
早く売れてほしいが、これは本当にそう。レインズマーケットインフォでいいのでしっかり確認しましょう。
前に2LDK6500万の売り出しがあって掲載終了したのですがレインズには載っていなかったので実際には引っ込めたという案件がありました。
もし7100万で2LDKが成約したとすると初めての坪400万円台ですね。そしてやっぱりここは1LDKや2LDKの方が売れやすいのだろうか。

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>>26012 通りがかりさん

この人、何の心配をしているのだろう？仲介は東急リバブルの専任だよ。掲示板に棲みついてるけど、実際に不動産売買をしたことはなさそう。

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>>26014 匿名さん
専任でもレインズには乗るだろ

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>>26015 評判気になるさん

当然だよ。だから、検討者がレインズの情報にアクセスするのは当たり前だということ。高値誘導って、例の妄想w?

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売れた物件が軒並み損益出してる物件で価値を訴える馬鹿

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>>26017 通りがかりさん
そう？ 約30%アップだと思うけど。妄想でもの言う相手には敵わんなw

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ネガさん、嫉妬のあまり願望と現実の境界が曖昧なようでw

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論拠が全て妄想のポジティブ話には誰も敵わないよw
あそこが開発されたら
あの値段で売れてたら
あの店舗が出店したら
全部エビデンスが無い唯の妄想

事実は予定地の開発すらままならない
レインズの実売価格も新築価格から上がってない

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>>26017 通りがかりさん
軒並み損益出してるとは。笑

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本当に売れたのかまだようわからんけどね

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結局売れてませんでしたってオチだよたぶん

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>>26023 名無しさん

儚い希望w

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自分が買えないマンションが値上がりするが、それほど嫌なのw？　なら、近付かないきゃいいのに。こんなことでメンタル削って誰得w?

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>>26004 eマンションさん
サイゼリアの物件の最低条件は50坪以上、看板掲載可能です。ハザールはどの店も看板掲載してないです。遠いところから見ても、看板が無いため、どの店があるのは分からないです。50坪以上の物件も少ないです。

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ハザワバレーの開発事業自体が期待値を大幅に下回った結果、物件価値の低迷に直結してる。
そのハザワバレーの目玉で有り、リビオの目玉でも有る、リビオに内包されたハザール。

全てが絡み合ってしまってるので、この立地が資産性を上げて行くのは難しいね。
ハザールが内包されてる事が、将来的なリスクになる可能性が拭えない現況、リスクに見合った利便性の確保がされたら瓦解は防げる。
しかし、その希望は薄いと言わざるを得ない。

価値は上がらない、しかし時間経過に相応しい価値の減少は起こる。
実需にしては利便性が悪い事を納得し、購入に踏み切る層が居れば売れる。
居なければ売るのが難しい、中古の売れ方を見れば市場の評価は一目瞭然だが、盲目な人物には理解出来ないのだろう。

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>>26027 評判気になるさん

ハザワバレーの開発が期待値を下回っているというのは、たぶんネガさんだけだと思うよw 地区計画を普通に理解する読解力があれば、現実が計画通りに進行しているのが分かる。だからマンション価格も不動産価格の高騰について行ってるわけで。ネガさんだけが、別の惑星の人みたいだよw

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>>26025 口コミ知りたいさん

値上がりが他より全然低い負け物件を掴んでしまった哀れな住民のささやかな楽しみが掲示板でも煽りです
いつものおもちゃくんいつまでいるのw？

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>>26028 匿名さん
期待値下回りすぎだろ普通に
頭大丈夫か？
現実見ような

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まともに使える店がローソンとクリエイトしかない。ロピアは品揃えくそ、まともな惣菜すらなく底辺が好む茶色い大容量揚げ物しかない。飲食店は全部ぼったくり。これを便利と言いはれるの本当にすごいと思うよ。

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>>26029 評判気になるさん

負け物件w?すら掴めない哀れなネガさんw ネガさんにどう思われようと実害はゼロですので、現実を一瞬といえども忘れさせるささやなやお楽しみが提供できるなら僥倖デスwww

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>>26031 マンション掲示板さん
文句言いつつ、通いつめてるやんかw バスに乗って大好きな天王町イオンに行けばw?

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>>26032 マンコミュファンさん
買えないと決めつけるのは相変わらずに頭が弱いね

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>>26033 匿名さん
通い詰めてる根拠とは？

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今日もポジパトロールご苦労さんやでほんと
やればやるほど心象が悪くなるのがわからないあたり同情するわ

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普通にここを坪400万円台で買うのは高値掴みそのものだから他の物件も検討したほうがいいよ、言わなくてもわかると思うけどw

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将来性があるとか、圧倒的に便利だったらまだいいと思うけど、開発する土地すらないただの谷地だからね

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だいたいここが不便なのは住民が一番知ってるよ。不便を回避するためにあれこれしていて、その対策を自分で書き込んでる。不便じゃなかったら対策なんていらんから、自分で墓穴を掘ってるだけ

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>>26038 匿名さん
でもAGC跡地があるから！！！

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>>26040 検討板ユーザーさん

そんなものを持ち出すのは頭の弱いネガだけw 普通の人間は眼中にないよw

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本当にここを選ばなくて良かったよ、今の悲惨な状況も笑って見てられて幸せです

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>>26042 評判気になるさん
どこも選べないから、幸せですね！

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ここのポジみたいに、毎日毎日必死に物件の価値を上げるべく書き込む姿は涙ぐましい、でも材料が無いから妄想しか書けない…不憫

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>>26044 マンション検討中さん

ここのネガみたいに、毎日毎日必死に物件の価値を下げるべく書き込む姿は涙ぐましい、でもその材料が無いから妄想しか書けない…不憫

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レインズに追加された実売価格が低い…
分譲中から今まで上がって無い物件が下がり始めたら何処まで下がるのか？

他の物件は上がってから下がり始める市況で、上がらずに下がるパターンには興味しかない。

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>>26046 口コミ知りたいさん
レインズなんて見たこともないくせにw

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まともな検討者は不動産屋に行ってレインズを見るから、ネガになんか誰も騙されてくれないよw

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>>26047 名無しさん
一般にも公開されてるページが有るの知ってるけど知らないフリしてんだね(笑)
値上がりしたと狂喜乱舞した物件が実際には全く上がってなかったから認めたく無いのねw

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レインズへの価格登録は法的に縛られてるので、登録される価格は絶対の信頼性が有る。
ポジさんがどんなに上がったと嘘を言ってもバレてしまいます。

だからレインズの情報は絶対に見れない前提にしたくて仕方無いポジさん。
必死です…

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>>26048 名無しさん

このスレ内に一般向けレインズのURLが何度も出てます。

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億超えで売れたとか言ってた奴いますが、なんでレインズ載らないんでしょうね…

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価格が上がらないのはおかしい！！
コンパクトな生活がお好みな方は良い環境ですよ？？
https://x.com/46145hama/status/1959221671526867324

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>>26051 通りがかりさん

載せておきますね

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>>26054 eマンションさん

2LDKの成約情報が載るのを楽しみにしてる

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上がって無い事実は見えないんだねw

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ここ数年で分譲されたタワマンで
ここまで分譲価格より上がってないところって
全国で他にある？

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ちなみにレインズマーケットインフォメーションとレインズは別物
一般人でも見られるインフォのほうは全ての内容が載っているわけではない

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一般媒介契約で売却依頼をしている物件や
業者自らが売主の物件についてはレインズに登録されていない場合もある

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>>26058 マンション検討中さん
売価は正確に載ってます、物件詳細データが見れないだけ

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>>26058 マンション検討中さん

レインズからデータを引っ張っていて、詳細情報を消して統計情報化して提供しているから基本レインズに登録されたものは全部検索対象になる認識(対象の取引は2021～2025年ののみだけどね)
たしかに一部レインズに登録されない物件もあるけど、その地域・物件の価格動向や相場を把握するには十分すぎる情報量です。

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いつ分譲価格を下回るか？を考えるにはまだ早い気もするが、中古は実力に見合った価格でしか売れない。
売り手がどこまで耐えられるか次第な気がするね。

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>>26054 eマンションさん
ざっくり3L 8000万～、4L 9000万～、1L4500万～それに2L7000万～という所か。まあ文句ないな。年間数百万円の価値を生みつつ、快適な生活を送って、インフレについて行ってるからね。ネガさんの自己認識はプレイヤーなのだろうが、元手もないのにマネーゲームに参加している気分なのが笑える。他所を買ってればいくら儲かっていたはずなんて、競馬で擦ったオヤジみたいな言い草w

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>>26054 eマンションさん
ざっくり3L 8000万～、4L 9000万～、1L4500万～それに2L7000万～という所か。まあ文句ないな。年間数百万円の価値を生みつつ、快適な生活を送って、インフレについて行ってるからね。ネガさんはの自己認識はプレイヤーなのだろうが、元手もないのにマネーゲームに参加している気分なのが笑える。他所を買って
いればいくら儲かっていたはずなんて、競馬で擦ったオヤジが言いそうw

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ポジさんの現実逃避と妄想はとどまることを知らないね
失笑を通り越して深く同情してしまう


レインズに載ってない成約もあるかもしれないし、それは高値かもしれない！

ネガは買いたいのに買えないだけ！

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>>26057 eマンションさん
騰落率的には、聖蹟のブリリアタワーやエクセレントザタワー辺りはいい勝負では｡
あと定借だけど南町田も。

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>>26066 マンコミュファンさん
そこらへんよりは都内に近いはずなのにね
川口、大宮武蔵浦和あたりと伸び率が同じだったら良かったんだけどね

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>>26067 さん

荒川沿いの川口、武蔵浦和は絶対ない。どうせ買えないネガはどこでもいいのだろうが。

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単に騰落率しか眼中にないネガは、株式投資と不動産投資の違いも分かってなさそう。自分の金で実際にやった経験がないのだろうな。

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肝心なのは「自分の金」でやること。バーチャルで偉そなことを抜かすのは中学生でもできるw

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>>26067 匿名さん
毎回から言うとポジがすごく必死になるのであー意識してんだなって(笑)

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>>26067 匿名さん
東京や新宿までの時間距離は大差ないか寧ろ負けてるかと。羽沢から両方行けるのは強いですが。
そもそも駅力のハンデがある中、よく同程度を維持してるなという印象です。

前も出てましたけど、大宮から川口にかけてはこれまで過小評価されてただけだと思いますね。

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上がった上がった！含み益を得た！利益を得てる！が口癖だった馬鹿が、真逆の事実が明らかになったのに言い訳と自己肯定を始め、自分の正当性を訴え始めたw

年末までに絶対売りたい売主が居たら下げて来るだろうな、でもまだ高いからテナント撤退が始まってからが指値で買い叩くチャンス。

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検討もしていない、住んでもいないリビオタワー。
なんでそんなに気になっちゃうの？？
そんなに惹きつけるものがあるの？理由は？

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>>26073 マンコミュファンさん
どうしてネガは値下がりしていると思い込んでいるのだろうw? 信頼するレインズの成約価格もしっかり上がってますけどw 現実逃避のあまり、ワケが分からなくなっちゃったw？ 年末までに値下がりなんかしないよw ネガさんが買えるチャンスは、よほど長生きしないと巡って来そうにないねw

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>>26075 マンコミュファンさん
値下がりしてるとは書かれて無いけどポジにはそう書かれてる様に見えてしまうんだねw
上がってないや今後下がる可能性が高いと書いてるでしょ
馬鹿なの？

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>>26076 eマンションさん
ポジは全部思い込みで動いてるからね仕方ないよ

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>>26064 通りがかりさん

インフレについて行ってないから今の取り引き価格なんだけど？

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検討もしていない、住んでもいないリビオタワー。
なんでそんなに気になっちゃうの？？
そんなに惹きつけるものがあるの？理由は？

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>>26078 マンション掲示板さん
割り算もできないのかw

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ボシより知識が高いネガを金無い設定で語るの無理あるよ、投資巧者だからリビオに対する評価が正確だったと考えるのが普通でしょ

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96百万で買った物件を96百万で短期で売却しました。
購入総経費+売却総経費+固定資産税+売却成立までの修繕積立金と管理費

ねえポジさん、これで一体幾ら儲けたのか教えて下さい。

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>>26081 口コミ知りたいさん
金の無い投資巧者様に固執されても嬉しくないなあwww

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薄っぺらいプライドだけが秀でているポジさんが吠えるw

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>>26082には触れられないポジw

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タワマンやマンションを買うなら、その自治体の中心的な駅にあるのが大切だと思いました。

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ここのポ◯さんを見てると、駄目な人はこうやって失敗して行くんだな…と。

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>>26087 口コミ知りたいさん

キャッシュで購入してますんで、失敗のしようもないんですわw せっかくのご期待に添えなくて申し訳ないwww

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キャッシュで買ってたら失敗じゃ無いんだってw
上がって無いけどキャッシュだったら失敗して無いw
今までの主張と照らし合わせたら完全なる失敗なのに失敗して無いと言い張りますw
わたしもキャッシュで他所を買いましたが大成功でしたよw

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>>26090 さん

それはそれは、ご同慶の至りです。ところで、他所で大成功なさっているという設定のあなたが、ここで何をしているのですかw?早く次のところで、心ゆくまで資産形成をなさってくださいなw 資産性に見切りをつけた物件の板に長居は無用ですよwww

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>>26089 マンコミュファンさん

indexに負けてる投資は全て失敗だよ
マンション価格指数でもご覧になってから成功してるかどうかを判断したら？

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>>26082 マンション掲示板さん
11Fの4Lのことだと思いますけど、新築時そんな高かったんでしたっけ。
もっと安い印象（8,000万円台中盤）だったので気になって質問です。

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>>26092 匿名さん

今更、中学生に意見されましても（笑）　どうぞご自分だけで儲けてくださいなw

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>>26093 匿名さん

このスレに価格が載ってます、一期だったらとかは要りません。
このスレッドに掲載されてる価格が正しいと定義しないと何も始まりません。

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>>26093 匿名さん
11階の4Lは8648万円ですね。　9600万円で買ったことにしないと都合が悪いのでしょう。ネガの話はいつもそれですよ。あるいは、自分の嘘をいつしか真実と思い込む、思考の癖なんですかね？

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>>26095 マンション検討中さん
当初の掲載価格は8,648万円なので、損は出てないんじゃないですかね。

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>>26097 マンション検討中さん

1年間賃貸していたとすれば、400万円以上稼いだでしょうしね。

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>>26095 マンション検討中さん

そんなこと言ってないで、価格表を入手しろよ。それが無いと何も始まらんだろw

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結局ネガの妄想だけで盛り上がってた、、と。おしまい。

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